Als Schöpfer des "Buy Your First Wohnungsbau-E-Kurses" habe ich viele potentielle Studierende und beginnende Investoren fragen mich, "Wie finde ich motivierte Wohnungsbau Verkäufer? "
Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden, aber was ich oft bei Anfängern sehe, ist, dass sie anfangen, nach Immobilien zu suchen, bevor sie sich gründlich verstehen eine wirklich profitable Gelegenheit. Hier meine Empfehlungen, wie man über Mehrfamilieninvestments lernen und dann motivierte Verkäufer finden kann.
Beginne zu lernen, was Mehrfamilienhäuser profitabel macht:
- Studiere und lerne, was ein Wohnhaus rentabel macht.
- Lesen Sie so viele Bücher wie möglich über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
- Finden Sie einen seriösen Immobilieninvestment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie sich mit den kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.
Nachdem der aufstrebende Mehrfamilienhauskäufer durch Bücher, Fachzeitschriften und Vernetzung mit anderen gewerblichen Immobilieninvestoren eine fundierte Ausbildung erhalten hat, ist er bereit, den Prozess der Suche nach einem aktuelle Immobilien zum Kauf.
Kontaktaufnahme mit gewerblichen Immobilienmaklern
Eine gute Referenz für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine Berufsbezeichnung, die einen gewerblichen Immobilienprofi als fähig und sachkundig in diesem Bereich qualifiziert. Sie können gewerbliche Immobilienmakler auch über eine einfache Suche im Web finden.
Bei der Suche nach einem gewerblichen Makler gehen Sie wie folgt vor:
- Sprechen Sie mit einer Reihe von gewerblichen Immobilienmaklern in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenauflistungen". Taschenauflistungen sind Wohngebäudebesitzer, die der erfahrene Immobilienmakler wissen könnte, die es ernst meinen, ihr Gebäude zu verkaufen, aber sie haben das Eigentum noch nicht verzeichnet.
- Finden Sie einen gewerblichen Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilieninvestments spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert ist, sollte ein großes Wissen darüber haben, welche Wohngebäude sich in letzter Zeit verkauft haben.
Alternative Suchstrategien für Wohnungsbauangebote:
- Setzen Sie eine Anzeige auf Craigslist, die angibt, wonach Sie suchen:
- Sie können die Anzeige auch im Gewerbeimmobilienbereich Ihrer Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, einen ansehnlichen Betrag für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran, kostenlose oder direktere Methoden wie Direct Mail zu verwenden.
- Eine andere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienhäuser können durch Erforschen der Steueraufzeichnungen eines Ballungsraums lokalisiert werden. Normalerweise wird der Inhaber des Datensatzes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du zu erreichen versuchst. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnungsbauinhaber mit Ihnen in Verbindung zu treten. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie in den Griff zu bekommen. Denken Sie daran, dass Sie sich Dutzende von Deals und Verkäufern ansehen müssen, bevor Sie diejenige finden, die Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern normalerweise sehr beschäftigt sind, also möchten Sie vielleicht ein Drehbuch schreiben oder Gesprächsnotizen aufschreiben, damit Sie in der Lage sind, auf den Punkt zu kommen und Ihre Botschaft präzise zu vermitteln.
"Suchen Sie, um Ihr Wohnhaus zu verkaufen? Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, Mehrfamilienhaus in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen. Ich suche für Eigentümerfinanzierung über fünf Jahre mit 5% unten oder werde mit 20% kaufen Anzahlung und ein Bankdarlehen. "
Oder hier eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt aus Craigslist kopiert habe:
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Source by Ted Karsch