Es ist kein Geheimnis, dass unsere Wirtschaft – insbesondere der Immobilienmarkt – in Aufruhr ist. Mindestens zehn Prozent der Amerikaner sind arbeitslos. Niemand hat auch nur Statistiken über die Anzahl der Menschen erstellt, die mit einem drastisch reduzierten Einkommen überleben. Mehr als 5 Millionen Wohnungen wurden bereits abgeschottet, und es wird erwartet, dass noch mehr Wohnungen hinzukommen, wenn die Menschen sich einfach von verkehrten Situationen entfernen. Der Immobilienmarkt hat landesweit ein Angebot von ungefähr 12 Monaten, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die keinen signifikanten Preisnachlass gegenüber ihrer Konkurrenz bieten, 1 Jahr Zeit benötigen, um zu verkaufen.
Passt das in Ihren Zeitrahmen?
Sind Sie bereit und in der Lage, die drastische Preissenkung in Kauf zu nehmen, die Ihnen einen Käufer bringt?
Der Abwärtsdruck auf die Preise, die Käufer, die sich nur zurückhalten, und die Unfähigkeit, die traditionelle Finanzierung sicherzustellen, führen zu einem extremen Wettbewerb für die wenigen Käufer, die da draußen sind. Sie jedoch – The For Sale By Owner Seller – können Ihren eigenen Wettbewerbsvorteil, Ihren eigenen Markt, Ihre eigene Liquidität und
Erhalten Sie Top-Dollar für Ihren Verkauf, indem Sie Verkäuferfinanzierung anbieten!
Warum verkaufen Sie ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers?
1) Sie möchten alle Einnahmen aus Ihrem Verkauf behalten und keine Provisionen von 6% der Zahlstellen verschenken.
2) Sie sind mit dem Vorgang sehr vertraut – vielleicht selbst ein Agent – und benötigen nicht unbedingt die Unterstützung eines Agenten
3) Sie mögen Immobilienmakler einfach nicht
4) Sie versuchen, aus einer schlechten Situation herauszukommen – möglicherweise sehr nahe am Kopf – und es ist einfach nicht genug Eigenkapital vorhanden, um Provisionen zu zahlen
5) Sie MÖCHTEN ALLE Einnahmen aus dem Verkauf behalten
Ungeachtet der Gründe, die hinter FSBO stecken, ist dies ein sehr starker Käufermarkt, aber mit nur wenigen Käufern und der Konkurrenz um Verkäufer, die sie stark anziehen. Sie sind Schnäppchenjäger und haben so viele Möglichkeiten für Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe, dass Sie kein Interesse an Ihrem vollständigen oder nahezu vollständigen Verkaufspreis für Immobilien haben.
3 magische Wörter, zum eines frischen neuen Marktes zu verursachen
Durch Hinzufügen dieser drei Wörter "Verkäuferfinanzierung verfügbar" oder "Besitzer wird tragen" – Sie haben das Potenzial, bis zu 20% mehr potenzielle Käufer für Ihre Anzeige zu gewinnen. dass sich Ihre Konkurrenz abwendet. Es gibt eine Vielzahl von Käufern, die aus den unterschiedlichsten Gründen nicht die traditionelle Finanzierung sicherstellen können, die sie benötigen, um den gewünschten Kauf zu tätigen. Käufer mit BARGELD, Kauffreude und viele mit guter Bonität. Diese Käufer suchen jetzt hoch und niedrig nach den 3 magischen Wörtern, die es ihnen ermöglichen könnten, den Immobilienkauf zu tätigen – IHR -, den sie suchen. Fügen Sie diese Wörter in Ihre Anzeige ein und Ihr Telefon klingelt erneut.
Was bedeuten diese 3 Wörter?
Verkäuferfinanzierung verfügbar oder Eigentümer wird tragen bedeutet einfach, dass Sie als Bank fungieren. Wenn Sie kein Geld aus Ihrer Tasche haben, leihen Sie dem Käufer das Geld, das er zum Kauf Ihres Eigenheims oder einer anderen Art von Immobilie benötigt, die Sie verkaufen möchten, da diese Strategie für jede Art von Immobilie oder sogar für den Verkauf von Immobilien gilt ein Geschäft. So funktioniert es. Sie und Ihr Käufer erstellen die Bedingungen, die für Sie beide akzeptabel sind. Sie können diese Begriffe so einrichten, wie Sie möchten – es gibt keine Einschränkungen. Alles, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Zinssatz, Anzahlung, Laufzeit der Rückzahlung, Ballonzahlungen, monatliche Zahlung, Sonderklauseln, sogar der Verkaufspreis ist verhandelbar. Dann werden Sie die Verträge und die wichtigsten "Hypothekenscheine" ausarbeiten oder von einem Anwalt ausarbeiten lassen. Dies sind die verbindlichen Dokumente, die Ihren Käufer zur Zahlung gemäß den darin festgelegten Bedingungen verpflichten. So einfach ist das. Anschließend schließen Sie die Transaktion wie jede andere Immobilientransaktion über eine Titelgesellschaft ab und legen die Vereinbarung fest.
Wie kann Ihnen dies bei Ihrem Immobilienverkauf helfen?
Ich habe bereits darauf hingewiesen, wie nur anbieten Verkäuferfinanzierung hilft Ihnen dabei, einen großen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz zu erzielen, indem Sie mehr potenzielle Käufer dazu bringen, auf eine praktisch unerschlossene Ressource zurückzugreifen. Verkäuferfinanzierung kann dem Verkäufer auch die folgenden zusätzlichen Vorteile bieten: 1) Erhalten Sie Ihren Preisvorschlag – Möglicherweise sogar mehr- Unabhängig von den bestehenden Marktbedingungen um Sie herum 2) Schließen Sie schnell 3) Erhalten Sie Bargeld beim Schließen 4) Verzögern Sie Kapitalerträge Steuern, denen Ihr Nettogewinn ausgesetzt ist, und schaffen Sie so das Potenzial, dass Sie noch mehr davon halten können 5) Erstellen Sie ein Positiver Cashflow für Ihre Zukunft 6) Sie haben jederzeit die Möglichkeit, einen Pauschalbetrag zu erhalten. 7) Sie können einen größeren Nettogewinn aus Ihrem Verkauf erzielen. Ich bin sicher, dass alle diese "Vorteile" zu einem bestimmten Zeitpunkt eintreten werden. muss im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienverkauf berücksichtigt worden sein, obwohl einige davon, wie z. B. Kapitalertragssteuern, möglicherweise nicht als tatsächlicher Vorteil angesehen wurden. Die Verkäuferfinanzierung verleiht jedem dieser Faktoren, die jeder Immobilieneigentümer beim Verkauf berücksichtigen muss, einen positiven Einfluss.
Tipps, um Ihnen zu helfen
Es sind noch viele Fragen zu beantworten, falls Sie entscheiden, dass diese Strategie funktionieren könnte, und viele von Ihnen haben möglicherweise immer noch Zweifel, ob sie eine Verkäuferfinanzierung anbieten können. Es wird dringend empfohlen, dass Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um diese Fragen zu beantworten und alle Zweifel oder Bedenken zu zerstreuen, die Sie noch haben. Die Einbehaltungsgebühr lohnt sich und ist im Vergleich zu den Vorteilen und dem erhöhten Gewinnpotenzial realistisch gesehen nicht viel wert. Es wird außerdem dringend empfohlen, die Unterstützung eines seriösen Pfandbriefdienstes in Anspruch zu nehmen. Ein Anwalt kann Ihnen zwar bei allen rechtlichen Aspekten behilflich sein, Sie über mögliche Fallstricke und Vorteile beraten und die Verträge und Dokumente für Sie ausarbeiten, sie sind jedoch möglicherweise nicht sehr hilfreich bei der eigentlichen Strukturierung des Geschäfts. Hier kann ein Note Service Abhilfe schaffen. Abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihren endgültigen Zielen kann die Art und Weise, wie Sie den Deal strukturieren, Ihre endgültigen Ergebnisse entweder ergänzen, behindern oder möglicherweise sogar negieren. Ein erfahrener Hypothekendarlehensspezialist kann Sie bei Ihren Käuferverhandlungen unterstützen und Ihnen dabei helfen, die Verkaufsbedingungen zu generieren, die Ihre endgültigen Ziele erfüllen. Sie möchten nicht herausfinden, dass Sie etwas erstellt haben, das das volle Potenzial Ihres Owner Carry-Verkaufs einschränkt.
Pssst, ich habe ein Geheimnis für dich
Verkäufer Finanzierung / Eigentümer Carry Finanzierung Ihres FSBO – KANN viel mehr BARGELD in Ihre Tasche stecken als ein traditioneller Immobilienverkauf und Ihnen helfen, es schneller zu tun.
Die Banken wollen das NICHT wissen! Die Immobilienmakler auch nicht – Also lass es ruhig und sag es jedem!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Paul Romero