zu überzeugen für ein tolles Hotel, die, dem Sie investieren möchten, gefunden haben, der Besitzer ist motiviert, weil er in finanziellen Schwierigkeiten ist, er ist bereit. Klingt wie die perfekte Situation für Sie, aber was ist, wenn der Verkäufer auf einen Preis steckt, die Sie kennen ist zu hoch für den Markt, denn das ist, was er auf Kosten des Hauses schuldet?
Das ist wenn du musst kommen mit Wissen über einem Leerverkauf und deutlich erklären, warum ein Leerverkauf zu seinem Vorteil sein könnte.
Die meisten Hausbesitzer, die versuchen, entladen Sie Eigenschaft, weil sie hinter auf Zahlungen oder sonstige finanzielle Notlage, haben wahrscheinlich noch nie gehört von einem Leerverkauf. Erklären Sie Ihre Hausbesitzer hat er eine Option, dass Sie ihm nur so viel Geld bieten, aber vielleicht wird seine Bank nehmen Sie das Angebot und seine gesamte Schuld zu entlasten, wenn er für einen Leerverkauf gilt.
Natürlich ist dies, wo die Fragen beginnen. Wie beantrage ich ein Short Sale? Warum würde meine Hypothek Unternehmen damit einverstanden? Wie hilft mir? Warum sollte ich Ihnen zu einem niedrigen Preis verkaufen?
Die erste Frage wird für jede Hypothekenbank oder Bank etwas anders sein, aber der beste Rat ist, ihn bitten, seine Kreditgeber nennen und ihre Eindämmung Leihstelle ein Leerverkauf-Paket anfordern. Wenn er unbequem, dies zu tun ist, sollten Sie bieten, im sitzen, mit ihm auf den Anruf, um sicherzustellen, dass er das richtige bittet.
Erklären Sie Ihren Vermieter, dass in diesen Zeiten, die meisten Hypothekenbanken mit Verfallserklärungeigentum überfordert sind, die sie nicht schnell genug verkaufen können, und sie sind bereit, mit der Eigenheimzulage, das Haus aus Zwangsversteigerung, zu halten, sie auch die Kosten für Anwaltskosten und Papierkram verbunden in einer Zwangsversteigerung spart zu arbeiten. Stellen Sie sicher, dass die Eigenheimzulage versteht dies ist keine Garantie, die sie werden mir zustimmen, aber es kann seine beste Option sein, und kann seinen Kreditgebern beste Option. Anbieten, ihm jede Schreibarbeit zu unterstützen, er werde wahrscheinlich erleichtert, etwas Hilfe haben.
Der Vermieter muss verstehen, dass mit der Zustimmung zu einem Leerverkauf, er möglicherweise in der Lage, das Gleichgewicht der seine Hypothek vergeben zu haben, und er wird frei von der Last der Hypothekenzahlungen sein, und nicht die Abschottung Prozess zu ertragen. Die meisten Menschen wirklich wollen, ihre Schulden zu bezahlen und wenn er wie die meisten dieser Menschen machen ihm das Gefühl, viel besser als Abschottung. Hinwegtäuschen Sie nicht darüber, dass dies nachteilige Auswirkungen auf seine Kredit-Score haben könnte.
Warum sollte er für Sie zu einem niedrigen Preis verkaufen? Sie wissen das. Das ist alles, was das Haus auf dem Markt derzeit Wert ist. Wenn er nicht überzeugt ist, müssen Sie einen Broker Preis Meinung mit ihm teilen, oder zeigen Sie ihm Preise der neuen Verkäufe in seiner Nachbarschaft.
Während ein Short Sale für alle notleidenden Eigenheimzulage möglicherweise nicht wenn Sie sie zu erziehen, werden sie mehr Akzeptanz für einen Leerverkauf versucht.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Jennifer Bland