Was ist eine Titelfirma?
Beginnen wir zunächst damit, herauszufinden, was ein Titelunternehmen tatsächlich ist …
Gemäß der "Lehrbuch" -Definition ist eine Titelfirma: Ein Unternehmen, das den Eigentumstitel auf Grundpfandrechte überprüft,
behebt etwaige Probleme und erleichtert einen reibungslosen Ablauf Schließung des Grundstücks während sichergestellt wird, dass der Kauf korrekt abgewickelt wird.
Das ist die beste Lehrbuchdefinition, die ich finden konnte. Es ist jedoch wahrscheinlich das Beste, wenn ich gleich in die Geschichte eintauche, wie ich mit einer Titelfirma mein erstes Haus gekauft habe.
Was ist der Zweck eines Titelunternehmens?
Als ich mich schließlich für das Haus entschieden hatte, das ich kaufen wollte, war der nächste Schritt, zu meinem Abschluss zu gehen. Nachdem alle an der Transaktion beteiligten Parteien identifiziert worden waren, führte die Titelfirma eine Titelsuche durch. Das ist äußerst wichtig. Genau wie oben gesagt, prüft das Titelunternehmen den Eigentumsvorbehalt grundsätzlich auf Grundpfandrechte oder Ansprüche, die sich nachteilig auf den tatsächlichen Abschluss auswirken könnten.
Sie möchten immer einen "freien und klaren" Titel haben, bevor Sie ein Haus kaufen. Dies bedeutet, dass alle Grundpfandrechte wie mechanische Grundpfandrechte, Zweithypotheken, Nachsteuern usw. vollständig zurückgezahlt werden oder dass die Schuld vom Pfandgläubiger beglichen wird. Obwohl die Pfandrechte vom Verkäufer und seiner Verantwortung für deren Pflege generiert wurden, sollte der Käufer niemals ein Haus ohne einen "freien und eindeutigen" Titel kaufen. Sobald die Urkunde vom Verkäufer auf den Käufer übergegangen ist, gilt der Käufer rechtlich als der Hauseigentümer und ist für die Wahrnehmung des 1. Pfandrechts (Hypothek) sowie aller sonstigen Pfandrechte an diesem Eigentum verantwortlich. Es macht nicht viel Sinn, nach dem Kauf eines Eigenheims nach Titeln zu suchen.
Das Gute für mich war also, dass der Titel "frei und klar" zurückkam.
Als nächstes mussten wir zum Abschluss gehen. Zum Abschluss füllten wir Tonnen von Papierkram aus. Es gab so viel, dass es ein bisschen überwältigend und manchmal schwer zu verstehen war. Die gute alte Titelfirma war jedoch da, um alle meine Fragen zu beantworten. Während ich den Papierkram durchforstete, stellte ich Fragen zu allem, was ich nicht verstand. Das hat die Sache viel einfacher gemacht. Solange meine Fragen beantwortet wurden, war ich zuversichtlich und zufrieden mit meinem Abschluss. Ein verwirrter Geist sagt immer "NEIN!" Die Titelfirma war jedoch da, um die gesamte Transaktion zu orchestrieren.
Was ist eine Eigentumsversicherung und warum sollte ich sie abschließen?
Eine andere Sache, die ein Titelunternehmen tut, ist die Ausstellung einer Eigentumsversicherung. Laut Wikipedia schützt die Eigentumsversicherung die finanziellen Interessen eines Eigentümers oder Kreditgebers an Immobilien vor Verlusten aufgrund von Rechtsmängeln, Grundpfandrechten oder anderen Sachverhalten. Sie verteidigt sich gegen einen Rechtsstreit, der den Titel angreift, da dieser versichert ist, oder erstattet dem Versicherten den tatsächlich entstandenen Geldverlust bis zur Höhe des von der Police bereitgestellten Versicherungsbetrags in US-Dollar.
Dies war wichtig für meine Frau und mich, denn wenn die Titelfirma bei der Titelsuche etwas übersehen würde, hätten wir einen gewissen Schutz. Wenn Titelunternehmen nach Grundpfandrechten, Steuerrückzahlungen usw. suchen, können sie bis zu 60 Jahre zurückreichen. Vielleicht sogar noch weiter, wer weiß … Aber Sie möchten auf jeden Fall mit einer Titelfirma zusammenarbeiten, die sich durch Genauigkeit und einfache Arbeit auszeichnet.
Arbeiten Titelunternehmen mit Investoren zusammen?
Titelunternehmen arbeiten den ganzen Tag mit Investoren wie mir. Sie müssen jedoch eine "investorenfreundliche" Titelfirma finden. Einige Titelunternehmen sind nicht mit einigen kreativen Möglichkeiten einverstanden, wie Investoren einen Deal abschließen können. Es hat nichts mit Legalität zu tun. Es ist für Anleger völlig legal, einen Deal auf nicht traditionelle Weise abzuschließen, und dies wird seit Jahren praktiziert. Einige Titelunternehmen haben jedoch nur bestimmte Richtlinien, die einen Anleger dazu veranlassen würden, sich anderswo umzusehen. Viele Investoren sind an gleichzeitigen Closures beteiligt. Sie schließen die Transaktion mit dem Verkäufer und unmittelbar danach schließen sie die Transaktion mit dem Käufer ab. So können sie schnell eine Win-Win-Win-Situation für alle Beteiligten schaffen.
Der Zweck eines Investors ist es, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, indem er kreative Lösungen für häufig auftretende Probleme bietet. Dies sind in der Regel Probleme, wie z. B. Käufer, die es satt haben zu mieten, schlechte Kredite haben, Hilfe bei einem großen Teil des Eigenheims benötigen usw. Auch Verkäufer, die keine Provision durch den Verkauf ihres Eigenheims zahlen möchten und Makler, Verkäufer, die mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug sind und einer Zwangsvollstreckung drohen, haben wenig oder kein Eigenkapital, sind es leid, ein Vermieter zu sein, sind enttäuscht von ihrem Immobilienmakler, der Übertragung von Arbeitsplätzen, dem Tod in der Familie usw. Nun ist es die Absicht der Investoren um natürlich einen Gewinn zu machen. Sie verstehen jedoch, dass sie das Problem sowohl des Verkäufers als auch des Käufers lösen müssen, um einen Gewinn zu erzielen. Dies ist eine Geschäftstransaktion und sie versuchen erneut, eine Win-Win-Win-Situation für alle Beteiligten zu schaffen.
Abschließend …
Was ist der Zweck einer Titelfirma? Einfach ausgedrückt, um den Schließvorgang so reibungslos und schmerzfrei wie möglich zu gestalten. Je glatter desto besser. Ich dachte einmal darüber nach, Titel selbst zu suchen, lernte aber schnell, es den Experten zu überlassen. Sie möchten, dass ein Verkäufer, ein Käufer oder ein Investor das Geschäft abschließt. Es ist nicht nötig, alles selbst zu tun. Lassen Sie sich von der Titelfirma bei der Orchestrierung dieser Transaktion unterstützen, damit Sie problemlos fortfahren können.
Zu Ihrem Erfolg,
J. Lamar Ferren
"New Breed" -Investor
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by J. Lamar Ferren