Wenn Ihr Darlehensgeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie aufgefordert werden, alle Rückzahlungen sowie alle verspäteten Gebühren, Strafen und Anwaltskosten zu zahlen, um aktuell zu werden, wird der Vorgang, mit dem sie arbeiten, als Wiederaufnahme Ihres Darlehens bezeichnet . Ihre kreditgebende Stelle betrachtet die überfälligen Beträge als Zahlungsausfall gemäß den Bedingungen Ihres Darlehens. Dies erfordert, dass sie verlangen, dass Sie aufholen, oder sie müssen Sie abschotten und Ihr Zuhause mitnehmen. Kann eine Änderung des Wohnungsbaudarlehens diesen Prozess vermeiden und Sie auf den neuesten Stand bringen, ohne dass Sie diesen hohen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das wahr? Sie fragen sich vielleicht, was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinsetzung und Änderung eines Wohnungsbaudarlehens?
Die Forderung nach Zahlungsschreiben, die ein Kreditnehmer erhält, richtet sich nach den Darlehensbedingungen. Es erlaubt nur die Zahlung, wie in Ihren Leihdokumenten beschrieben. Wenn Sie mit Ihren Zahlungen im Rückstand sind, werden Sie immer noch an die Bedingungen Ihres Vertrags mit dem Kreditgeber gebunden. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, die Änderungen zulässt. Daher hat der Kreditgeber keine andere Option als Sammeln oder Abschließen. Sie sind in Verzug geraten und der einzige vertragliche Weg, um aktuell zu werden, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wiedereingesetzt" und Sie können Ihr Zuhause behalten, solange Sie weiterhin pünktlich zahlen. Dieser Vorgang wird als Wiederherstellungsvorgang bezeichnet.
Das Problem des Wiederherstellungsprozesses besteht jedoch darin, dass Sie, wenn Sie zu weit zurückliegen, nicht in der Lage sein werden, genug Geld zu finden, um alle auf einmal aufzuholen. Die Sprache Ihres Darlehens löst dann eine Abschottung aus, die Sie nicht beenden können.
Es sei denn, Sie können mit Ihrem Darlehensgeber eine Vereinbarung zur "Änderung" der Sprache und der Bedingungen Ihres Darlehens ausarbeiten. Diese Art von Situation erfordert die "Änderung" Ihres Darlehens. Sie ändern die Bedingungen, um es Ihnen zu ermöglichen, weiterhin Ihr Haus zu besitzen und dafür zu bezahlen. Dies würde eine Zinssenkung beinhalten, um Ihre monatliche Zahlung zu senken, und Ihre unbezahlten Zahlungen zu übernehmen und wieder in Ihr Darlehen aufzunehmen. Die neuen Bedingungen würden zur Schaffung neuer monatlicher Zahlungen führen, die für Sie erschwinglich wären. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr Monatsbudget passen.
Warum sollte der Kreditgeber das tun? Weil Ihr Kreditgeber viel Geld verliert, wenn er ein Haus abschottet. Dies ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Kreditgeber zahlen muss, können Folgendes umfassen:
1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsprozesses, der das Gerichtssystem durchläuft.
2. Ihr Haus wird aus wirtschaftlichen Gründen wahrscheinlich heute günstiger verkaufen als noch vor wenigen Jahren. Wenn Ihre kreditgebende Stelle weniger erhält, als Sie ihnen schulden, verlieren sie dieses Geld.
3. Pflege Ihres Hauses, während es sich im Verkaufsprozess befindet. Dies beinhaltet große Maklerprovisionen, Stromrechnungen und Instandhaltungskosten.
4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, das Sie zum Kauf Ihres Eigenheims verwendet haben. Ihr Kreditgeber muss dies zurückzahlen.
5. Während Ihr Haus abschottet oder verkauft wird, kann Ihr Kreditgeber es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von staatlichen Regulierungsbehörden kritisiert.
Nun, was will Ihr Kreditgeber? Zunächst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst einholen und eine Wiedereinstellung erhalten. Wenn dies nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie gezwungen haben, hinterherzugehen, möchte der Kreditgeber mit ihm arbeiten Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war. Was ist heute anders? und welchen Betrag können Sie sich leisten? Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht funktionieren lassen können.
Wenn Sie sich auf Bedingungen einigen können, die für Sie beide funktionieren, können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um die neue Vereinbarung zu übernehmen. Sie erhalten kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen. Sie werden eine "Darlehensänderung" vornehmen, bei der lediglich einige Bedingungen des Darlehens geändert werden, so dass jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthalten sind.
Wohnungsbaudarlehensänderungen werden aufgrund der aktuellen Immobilienkrise tausende Male pro Tag durchgeführt. Sie können es selbst tun, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mit mehreren Experten für die Modifikation von Wohnungsbaudarlehen befragen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie berechnen und ob sie Zahlungen annehmen werden. Für meine Empfehlung siehe meine Ressourcenbox unten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Danny Hammond