Verfallserklärungprozeß
zu verstehen was ist Abschottung?
Gerichtliche Verfallserklärung ist der Prozess, der einen Kreditgeber, den geschuldeten Betrag auf einem notleidenden Darlehen wiederherzustellen durch Verkauf oder unter (Rücknahme) Eigentum an der Immobilie, die Sicherung des Darlehens ermöglicht. Die Abschottung Prozess beginnt, wenn eine kreditgebende Stelle die entsprechenden Unterlagen mit den entsprechenden Beamten (siehe unten für weitere Details) Dateien.
Colorado Verfallserklärunggesetze
Colorado Zwangsvollstreckungen auftreten durch beide gerichtlichen (Judikative) und außergerichtliche Verfahren (außergerichtliche).
Das gerichtliche Verfahren wird verwendet, wenn keine Macht der Verkauf in der Hypothek oder Treuhandvertrag vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothek kreditgebende Stelle Dateien mit dem Gerichtssystem passen. Der Kreditnehmer erhält dann einen Brief vom Gericht verlangt Zahlung. In der Regel 30 Tage erhalten Sie mit Bezahlung oder eine schriftliche Antwort auf die Bank Anwalt und Beteiligten zu reagieren. Wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Frist reagiere, ein Urteil wird eingegeben und die kreditgebende Stelle kann Verkauf der Immobilie Versteigerung anfordern. Wenn Sie eine schriftliche Antwort bei Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung und der Prozess dauert länger und noch abgewendet werden kann. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird dann eine Auktion, in der Regel mehrere Monate in der Zukunft festgelegt werden. Wenn die Immobilie verkauft wird, Sie sind mit einen Räumungsbefehl durch Büro des Sheriffs gedient, und Sie müssen das Haus sofort verlassen.
Die am häufigsten praktizierte Methode der Abschottung in Colorado ist die außergerichtliche Abschottung Prozess. Es erfolgt durch eine öffentliche Treuhänder, als unparteiische Partei handelt. Der Prozess beginnt, wenn der Darlehensgeber die erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder des Landkreises Dateien in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder Dateien dann eine „Bekanntmachung der Wahl und Nachfrage“ (NED) mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die öffentliche Verwalter-Verkauf des Grundstücks zwischen 110 und 125 Tage der Aufnahme stattfinden.
Vorgerichtliche Verfallserklärung Zeitraum
können viele Faktoren zu Zahlungsverzug auf ein Wohnungsbaudarlehen und schließlich Abschottung führen. Viele sind nicht die Schuld des Eigenheimbesitzers. Vielleicht ist es wegen einer Notlage (Verlust des Einkommens, Militäreinsatz, Gesundheit oder Familie Fragen) oder „Darlehen Betrug“ oder „kreative Finanzierung“ von den Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortisation oder Interesse nur Darlehen). Unabhängig von der Ursache vor Abschottung ist keine erfreuliche Erfahrung.
Die Abschottung Prozess beginnt in der Regel nach der Eigenheimbesitzer mehrere Zahlungen verfehlt hat und verschiedene Versuche von der Bank wurden zu sammeln. Lassen Sie uns betrachten, was in der Regel stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.
1. Tag: Sie vermissen Ihre erste Zahlung
1-15. Tag: Gnadenfrist (einige kreditgebende Stellen erlauben nur 10 Tage)
Tag 16-30: eine späte Gebühr ist beurteilt
Tag 30: Kreditnehmer in Verzug ist
Tag 45-60: Kreditgeber sendet „Bedarf“ oder „Verletzung“ schreiben und Telefonate beginnen
Tag 60-90: Kreditgeber schickt Briefe und telefoniert. Einen Tilgungsplan oder ein Darlehen Änderung Plan kann angeboten werden.
Tag 90-105: die kreditgebende Stelle bezieht sich das Darlehen auf die Verlustlinderungsabteilung-Abteilung/Abschottung und behält einen Anwalt um die Abschottung zu behandeln.
Tag 90-???: der Kreditgeber Anwalt Dateien erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder, die Dateien dann ein NED mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die Eigenschaft innerhalb von 110-125 Tagen in einer öffentlichen Versteigerung Treuhänder verkauft werden.
Nachricht des Verkaufs / Auktion
Sobald das NED (feststellen der Wahl und Nachfrage) aufgezeichnet wird, muss die Kündigung einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb der Grafschaft, wo das Hotel für einen Zeitraum von 5 Wochen liegt. Der öffentliche Treuhänder muss innerhalb von 10 Tagen auch eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung an dem Hausbesitzer mail. Mindestens 21 Tage vor der öffentlichen Verwalter-Verkauf muss der öffentliche Treuhänder mail einen Hinweis an dem Hausbesitzer, die beschreibt, wie die Eigenschaft zu erlösen und den Verkauf zu stoppen.
Die Hausbesitzer will einlösen das Eigentum und die öffentliche Verwalter-Verkauf zu stoppen, muss er eine „Absicht zu heilen“ mit öffentlichen Treuhandstelle mindestens 15 Tage vor der Zwangsversteigerung einreichen. Er hat dann bis Mittag des Tages vor dem Verkauf den Kredit-Strom zu bringen und die Eigenschaft einlösen.
Der öffentliche Treuhänder führt in der Regel den Verkauf am Gerichtsgebäude. Bieter müssen sich vorab registrieren und Mittel zur Verfügung haben. Bei dem Verkauf der öffentlichen Treuhänder liest des schriftlichen Angebots von der kreditgebenden Stelle, dann darf jeder registrierte Party bieten. Der Höchstbietende erhält ein Zertifikat des Kaufs.
Tilgungsperiode
Es ist nicht mehr jede Tilgungszeitraum für den Hausbesitzer nach einer Zwangsversteigerung in Colorado.
Wie zur Abschottung zu vermeiden-was sind Ihre Optionen?
ABSCHOTTUNG!
Es ist ein hartes Wort, dem meisten Menschen denken zu vermeiden, bis sie zu haben…. Wenn Sie mehrere Monate hinter auf Ihrer Hypothek, ohne Geld für professionelle Hilfe, und am Ende des Seils… Abschottung möglicherweise das einzige können Sie denken. Es jagt auf Ihrem Verstand und lässt fühlen Sie sich verloren und die kommen-ons der skrupellose „Profis“, die sagen, sie Experten für Zwangsvollstreckungen sind, aber nicht anfällig. STOP!
Kann man in einer schwierigen Situation, aber es ist nicht hoffnungslos. Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Mein Name ist David Stitt, und ich habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Sie können nicht nur sehen sie jetzt. Aber durch die Zeit, die Sie diese kurze Anleitung beenden, Ihre Vision wird gelöscht haben und Optionen für Ihre Zukunft… gute Optionen… wird direkt vor Ihren Augen sein.
Du bist nicht allein! In den Vereinigten Staaten haben Verfallserklärungarchivierungen konsequent in den vergangenen Jahren, mit mehr neue Zwangsversteigerungen in jedem Quartal berichtet, drängen die Abschottung Markt auf Rekordniveau gestiegen. So sind Sie nicht allein. Aber wenn Sie wie die vielen tausend Menschen vor Abschottung, Sie sind erschrocken und verwirrt. Sie sind durch die rechtliche Hokuspokus der Abschottung Rechtsstreitigkeiten überwältigt. Sie wissen nicht, wer oder was zu vertrauen. Sie haben zweifellos auf die Matte angeheftet wurde, durch Makler und Rechtsanwälte, die Sie über die schlimmen Folgen, mit denen, die Sie konfrontiert werden, gewarnt, wenn Sie ihre Dienste nicht verwenden. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmakler gearbeitet. Sie versprechen die Welt- oder Weltklasse-Darlehen – und dann nicht liefern. Und dann ist da noch der Inhaber Ihrer Hypothek, die nicht bereit ist (vielleicht nach Monaten verhandeln), einen Zoll nachzugeben, wenn es kommt zu einem erschwinglichen Zahlungsplan erarbeiten.
Denn du warst wahrscheinlich durch, ich bin nicht überrascht, dass Sie Hoffnung auf eine „gute“ Lösung aufgegeben haben und fühlen sich abgefunden zu Abschottung zu akzeptieren und die jahrelange Schaden es, um Ihre Bonität tun wird. Wieder einmal STOPPEN! Tappen Sie nicht in Verzweiflung. Dinge sind nicht so schlimm, wie sie scheinen. Es gibt andere Möglichkeiten.
Eine helfende Hand, wenn Sie es brauchen.
Dieses Survival Guide ist genau das, was der Name sagt es ist: eine einfache, No-Nonsense-Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde geschaffen, um Ihnen zu helfen und andere Haus-und Wohnungseigentümer werden besser informiert über die Einzelheiten des Verfallserklärungprozesses. Ich glaube, dass Wissen macht ist… und ich hoffe, dass dieses Handbuch wird Ihnen die Kraft zur Abschottung vollständig zu vermeiden.
Sobald Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage, eine gut begründete und durchdachte Entscheidung treffen und dann Maßnahmen ergreifen mit der Gewissheit, dass du tust, was für Sie am besten geeignet ist.
Auf den nächsten Seiten wollen wir einen Blick auf Ihre Möglichkeiten und die vor- und Nachteile der einzelnen. Sie erhalten die Informationen die Sie benötigen, um eine gebildete Entscheidung bezüglich Ihrer Situation zu machen.
Was sind Ihre Optionen?
Nachsicht
ist Nachsicht einen Zahlungsplan, den ein Schuldner in mit einer kreditgebenden Stelle tritt, wenn sie nicht fristgerechte Zahlungen, oft aufgrund von Krankheit oder eine andere vorübergehende Situation machen können. In der Nachsicht ermöglicht die kreditgebende Stelle Zahlungen zu verzögern für einen kurzen Zeitraum. Sie stimmen zu, dass nach fehlende Zahlungen für ein paar Monate das aktuelle Konto Sie bringt durch größere Zahlungen. Das Problem ist, mehr als 85 % der Schuldner Standard nach der ersten Zahlung. Sie können nicht weiterhin die überhöhten Zahlungen nach der Nachsicht endet machen, und sie sind gleich wieder, wo sie begannen.
Kredit Änderung
A Darlehensänderung ist eine dauerhafte Veränderung in einem oder mehreren der Bedingungen ein Kreditnehmer Darlehen. Dadurch kann Sie durch die Reduzierung der monatlichen Zahlungen zu einem erschwinglichen Niveau aufzuholen. Sie können qualifizieren, wenn Sie ein finanzielles Problem erholt haben und den neuen Betrag leisten können. Allerdings sind mittlerweile Verlust Mitigation Abteilungen unterbesetzt, unter erfahrenen und überarbeitet. Alptraum Geschichten tummeln sich auf das Thema von Gönnern zu verfolgen und belästigen Verlust Mitigation Abteilungen zu ihren Papierkram durchgesetzt, um gerichtliche Verfallserklärung zu entkommen. Nach all den Stress sind die meisten Eigenheimbesitzer immer noch verweigert, alle helfen und am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung.
Teilweisen Anspruch
Ihre kreditgebende Stelle möglicherweise in der Lage, gemeinsam mit Ihnen eine Einmalzahlung (Darlehen am Ende der Hypothek zu bezahlen) zu erhalten aus dem FHA-Insurance Fund, Ihre aktuelle Hypothek zu bringen. Sie können qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate Delinquent ist und Sie können damit beginnen, voller Hypothekenzahlungen.
Tat-In-anstelle (freiwillige Abschottung)
als letztes Mittel, können Sie freiwillig „Ihrer Immobilie, der kreditgebende Stelle zurückzugeben“ können. Sie können qualifizieren, wenn Sie in Verzug sind und nicht qualifizieren Sie sich für eine der anderen Optionen, Ihre Versuche am Verkauf des Hauses vor Abschottung erfolglos waren, und Sie nicht ein weiteres FHA Hypothek in Verzug müssen. „Abschottung“ wird höchstwahrscheinlich auf Ihrer Kredit-Bericht gemeldet werden.
Kredit Annahme
Dies ist, wo jemand anderes die Zahlungen von Ihrem Darlehen in der Regel übernimmt Austausch für Ihre Immobilie. Darlehen, die nach 1988 sind fast nie anzunehmender.
Bankrott
viele Schuldner eine Menge Geld für einen Anwalt, ein Kapitel 13 Insolvenz – verbringen, das ist wirklich ein Zahlungsplan – nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen sind Sie die Anwalt statt der Kreditgeber bezahlen. Bevor Sie handeln, wissen, wie viel der Vorgang Kosten wird und was Ihr neues Monatszahlung erhöht werden. Wissen Sie auch, dass wenn Sie eine Zahlung verpasst haben, Ihre Kapitel 13 entlassen werden und Sie zu Kapitel 7-Datei müssen. Das kostet mehr Rechtsanwalt Gebühren, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses liquidiert und Ihrer Kredit-Bericht zeigt noch eine gerichtliche Verfallserklärung.
Verkauf des Eigentums
, wenn der Hausbesitzer Eigenkapital in die Eigenschaft hat, sie können und sollten den Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer erhalten einen Scheck an schließen für Eigenkapital hinaus was schuldig ist und Schließen Kosten bezahlt. Die meisten Eigenheimbesitzer in der gerichtlichen Verfallserklärung, haben jedoch wenig oder gar kein Eigenkapital. Darauf achten Sie, dass Inserat mit einem Makler, die monatelang Ihre Immobilie binden kann.
Tun Sie nichts
Wenn es darum geht, die Gefahr der Abschottung, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun, ändert nichts. Sofern Sie Maßnahmen ergreifen, werden Sie am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung und Ihr Guthaben wird für die nächsten 5-7 Jahre leiden.
Pre-Zwangsversteigerung (Leerverkauf)
ermöglicht das Pre-Zwangsversteigerung-Programm den Kreditgeber in Verzug zu sein Haus verkaufen und den Netto-Verkaufserlös der Hypothekenschulden zu befriedigen, obwohl dieser Erlöse weniger als der geschuldete Betrag sind. Es hat zwei große Vorteile gegenüber einer Zwangsversteigerung: (1) Sie möglicherweise Anspruch auf eine neue Hypothek nach nur 2 Jahren anstelle von 5. (2) Sie sollte in der Lage, ein Mangelurteil zu vermeiden. Wenn ein Haus versteigert wird, erhöht die Chancen der ausschließenden Kreditgeber Einreichung ein Mangelurteil dramatisch. Sie haben Jahre zu kommen, nachdem Sie oder verkaufen sie an jemanden, der wird.
Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Optionen zu prüfen – aber denken Sie müssen! Sie dürfen Ihren Kopf in den Sand wie der Vogel Strauß stecken und nichts zu tun. Im Zustand der Verleugnung ist in einem schlechten Zustand! Und wie bereits erwähnt, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe.
Fragen Sie stellen,
[19459001müssen] Du musst Fragen selbst
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs Datei, bedeutet temporäre Entlastung von meinem monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich für immer stoppen Abschottung… oder ich nicht in der Lage werde zu halten, mit meinen Zahlungen, wenn sie fortsetzen und ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?
2. wenn ich Nachsicht oder ein Kreditgeber Zahlungsplan, der gibt mir temporäre Entlastung von Zahlungen, die ich jetzt nicht leisten können… werden in der Lage, die überhöhten monatlichen Zahlungen zu leisten, die ich in Zukunft machen musst, oder werde ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?
(3) wenn ich nicht meine monatlichen Ausgaben zu bestreiten, kann ich verpflichte mich, einen Zahlungsplan… oder sollte ich einfach aufgeben mein Haus an einen Kreditgeber mit einer Urkunde In Lieu und schlechte Abschottung Mark auf meiner Kredit-Geschichte zu akzeptieren?
4. wenn ich jetzt etwas tun, muss ich mehr Optionen zur Verfügung, um mich… oder sollte ich warten, bis der Sheriff vor meiner Haustür mit einem Auftrag zur Vacate ist und hoffe, dass er/Sie mir Barmherzigkeit zeigen wird?
(5) wenn ich mit einem erfahrenen Immobilien-Investor zu konsultieren, wird es mir gelingen, aus dieser Situation herauszukommen, ohne zu ruinieren mein Guthaben… oder ist meine einzige Option zu verbringen Tausende von Dollar für Anwaltskosten, Grundstücksmakleraufträge und laufen immer noch die Möglichkeit mein Haus verlieren?
Fragen zu stellen, Ihre Hypothek Broker
1. Haben Sie Garantie schriftlich, dass Sie mein Darlehen zu schließen, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?
2. berechnen welche Zinssatz Ihnen?
3. berechnen wieviele Punkte Sie?
4. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?
5. was wird die Summe aller Kosten schließen.
Fragen an Ihren Anwalt
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs anmelden, wird es stoppen Abschottung oder nur stall es?
(2) Was sind Ihre Gebühren für die Einreichung Konkurs Papiere und mein Fall zu behandeln?
3. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?
4. was passiert, wenn ich auf meine Zahlungen standardmäßig, weil ich sie nicht machen?
5. kann nicht ich Datei ein Konkurses mich am Gerichtsgebäude und sparen Tausende von Dollar?
Fragen an Ihren Grundstücksmakler
1. Garantieren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen werden, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?
(2) haben Ihre Provision bezahlen, wenn ich jemanden finden, der das Haus kaufen möchte, auf eigene Faust?
3. wie viel verdanke ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen, und ich es zu einer Abschottung durch eine Entscheidung des Richters verliere?
4. wenn der Verkaufspreis meiner Verschuldung und Ihre Provisionen nicht abdeckt, muss ich in meiner eigenen Tasche zahlen Sie erreichen?
5. wie lange wird Ihr Inserat Vertrag binden das Haus und berechtigen Sie, eine Provision?
Fragen an Ihren ausschließenden Kreditgeber
1. Trainieren Sie einen Zahlungsplan (Nachsicht) mit mir und legen Sie alles schriftlich, bevor ich dem zustimmen?
2. wenn ich mit diesen Bedingungen einverstanden sind, stimmen Sie schriftlich an die gerichtliche Verfallserklärung zu stoppen?
3. was wird meine monatlichen Zahlungen sein, im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleichen?
4. wenn ich zu diesem Zahlungsplan zu spät komme, fangen Sie, wo Sie aufgehört haben mit der Abschottung?
5. da Nachsicht einen starker Anstieg der monatlichen Zahlungen bedeutet, können Sie mir sagen, wie viele Menschen zurück in der gerichtlichen Verfallserklärung landen, weil sie die monatliche Zahlung nicht leisten können?
Was zu tun jetzt
Schritt 1: Hier erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.
Nicht nur brauchen Sie Antworten auf die obigen Fragen, aber möglicherweise gibt es weitere Fragen, die Sie sich stellen. Lassen Sie sich von den „Experten“ Sie Beratung sind einschüchtern Sie nicht. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.
Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung… und folgen Sie durch es!
Sobald Sie haben müssen die Tatsachen, dass Sie entscheiden können, wie es weitergehen soll und wem Sie, Ihnen zu helfen. Je früher Sie handeln, je früher Sie die Abwärtsspirale umkehren und ändern Sie Ihr Guthaben von schlecht besser.
Schritt 3: Jetzt handeln!
Nachdem Sie getan haben Ihre Hausaufgaben und das Gefühl zu einer informierten Entscheidung kommen, können Sie es auf halbem Weg. Lassen Sie sich nicht inmitten von Trägheit. Nicht zu verschleppen. HANDELN Sie JETZT, bevor Ihr Zeitfenster geschlossen wird.
Eine letzte Sache zu berücksichtigen: eine forensische Prüfung Kredit zu bekommen!
Ein Großteil der Kredite in den letzten 10 Jahren, vor allem Subprime und variabel verzinslichen Hypotheken wurden nicht ordentlich gemacht und haben Fehler und Verletzungen.
Die forensische Darlehen-Prüfung ist der ERSTE SCHRITT, die Sie ergreifen sollten, um für jede Art von Rechtsstreitigkeiten oder jede Art von Lösung richtig vorbereiten, beim Umgang mit Ihrer kreditgebenden Stelle. Audits dienen als ein wertvolles Instrument, Ihre Datei an die Spitze des Haufens Kreditgeber zu erhalten und zu Ihrem Fall bemerkt und gehört!
Je mehr Verstöße in Ihre Hypothek, die mehr EINFLUSS Sie haben, Ihren Standpunkt gegen Ihre kreditgebende Stelle gefunden. Mit Millionen von Hausbesitzern Finanzlösungen anfordern ist es zunehmend schwieriger, die Ergebnisse zu erhalten, was, die Sie wollen, wann Sie sie brauchen. Sie benötigen jedes Werkzeug, jede Menge an Hebelwirkung möglich! Die forensische Darlehen Audit ist dieses Tool!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David Stitt