Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.
Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese anfängliche Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.
Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.
Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.
Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Suzanne Larkin