Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?
Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten
Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?
Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgung, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%
In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.
Verkaufspreis $ 250.000
Rabatt zu verkaufen (2%) 5000
Maklerprovision (6%) 14.700
Schließungskosten (2%) 4.900
der Nettoumsatz 225.400 Wert
Weniger:
Halten kostet 15.000
Verkauf Vorbereitung 5000
Summe $ 20,000
Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)
Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.
Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben. Dies ist zum Teil, weil die Käufer wissen, dass der Verkäufer Vermittlungsprovisionen und Rabatt, dass aus dem Angebotspreis zu sparen.
Wenn ein privater Investor Gespräche über Ihr Haus in 7 Tagen zu kaufen, das ist nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Chris X Lewis