Die meisten Immobilienmakler hatten ein Lowball-Angebot auf einer Liste oder vertreten einen Käufer, der ein Lowball-Angebot eingereicht hat. Die Mehrheit der Immobilienmakler hat sich mit beiden Arten von Lowball-Angeboten beschäftigt. Im Allgemeinen werden Lowball-Angebote für Käufer von einem guten Agenten aufgezeichnet, akzeptiert und Lowball-Angebote von einem Verkäufer erhalten abgelehnt.
Im Folgenden sind 5 häufige Fehler von Käufern und Agenten bei der Einreichung eines Lowball.
Machen Sie ein Lowball-Angebot an den Verkäufer anstelle der Aufruf der Listing Agent
Eine Liste Realtor bietet eine große Fülle von Informationen, die einem Käufer helfen können, ein Angebot zu schreiben, dass der Verkäufer ist eher zu akzeptieren. Der Agent sollte zuerst den Listing Agent anrufen, um sicherzustellen, dass das Haus nicht verkauft hat und um herauszufinden, wie viele Angebote auf dem Grundstück gemacht wurden.
Es gibt sieben Angebote bis zu einem Leerverkäufe Genehmigung auf einem Haus und sechs der Angebote können über den aufgeführten Preis sein. Der Käufer-Agent hat ein Lowball-Angebot übergeschickt, ohne vorher anzurufen. Natürlich wird das Angebot nicht einmal in Betracht gezogen.
Einsendung eines Lowball-Angebots mit einer unzureichenden Einzahlung
Typische Einlagen variieren von $ 1.000 bis 3% des Immobilienpreises. Wenn ein Käufer nur eine kleine Kaution hat, kann es den Käufer erscheinen lassen, wie sie nicht genug Geld machen, um die Immobilie leisten zu können, oder dass sie es nicht ernst meinen, das Haus zu kaufen.
Die Einreichung eines Lowball-Angebots mit einem Härtebrief
Die meisten Verkäufer interessieren sich nicht für eine Annahme. Ein Verkäufer Hauptmotivation ist, einen Gewinn auf dem Grundstück zu verkaufen. Banken sind noch weniger interessiert, vor allem, wenn das Haus in Abschottung ist oder für einen schnellen Verkauf gelistet ist.
Wenn ein Käufer dem Verkäufer mitteilt, dass sie nicht für den Listenpreis der Immobilie qualifizieren, erkennt der Verkäufer, dass das Haus aus der Preisklasse des Käufers liegt. Auf diese Weise wird es den Käufer erscheinen uninformiert und krank ausgestattet, um das Haus zu kaufen.
Ein Listing Agent zeigt vergleichbare Verkäufe, die den Preis der Immobilie unterstützen, bevor sie es auf den Markt bringen.
Wenn ein Agent eine Liste von gefälschten vergleichbaren Verkäufen aus einem anderen Bereich liefert, zeigt dies, dass der Agent inkompetent ist.
Auf diese Weise zeigt es, dass der Käufer Agent glaubt, dass die Listing Agent ist nicht vertraut mit der Nachbarschaft und der Umgebung. Ein guter Käufer Agent sollte versuchen, die Auflistung Agent die Zusammenarbeit zu bekommen.
Wenn ein Käufer ein Lowball-Angebot unterbreitet, werden einige Käufer-Agenten auch eine Konzessionsanfrage einreichen.
Eine Konzessionsanforderung kann einen Abschlusskredit von 3% bis 6% des Gesamtpreises beinhalten.
Manche Verkäufer kann bereit sein, einen Bargeld zu den Käufern zur Verfügung zu stellen, es sei denn, sie werden mit einem Lowball-Angebot präsentiert. Wenn ein Käufer diese Art von Angeboten praktiziert, beleidigt es nur den Verkäufer.
Dies sind die fünf häufigsten Fehler, die Menschen bei der Präsentation eines Lowball-Angebots machen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Brad Sage