KURZVERKAUF LEGAL INTERPRETATION
Wir werden oft von Realtors gefragt, ob sie eine Gebühr für die Verhandlung eines Leerverkaufs sammeln können. Wenn wir ihnen sagen, "Nein", fragen sie, ob sie es "zusätzliche Kommission" nennen können oder wenn es irgendeinen anderen "kreativen" Weg um dieses Problem gibt.
"Am 10. August 2009 bestätigte das Florida Office of Financial Regulierung (OFR) das Recht der Lizenznehmer, bei der Entschädigung Provision nur Realtors (FAR) beantragte eine Interpretation des Abschnitts 494.00296 Florida Statuen, die von der Florida Legislatur erstellt wurde. Als Teil des Antrags erhielt das Amt eine Kopie von einem 20. November 2008 Brief von Attorney General Bill McCollum, der eine Interpretation in Bezug auf Abschnitt ansprach 501.1377, Florida Statuten
"Das OFR stimmt auch mit der Meinung des Florida Attorney General überein, dass die Gespräche zwischen dem Immobilien-Lizenznehmer und dem Kreditgeber im Namen eines bestehenden Kunden zu den von einem Immobilien-Lizenznehmer bei der Veräußerung angebotenen Dienstleistungen gehören Oder die Anwesenheit des Kunden. Die Auffassung des Rechtsanwalts stellt auch fest, dass es keine Vor- oder sonstigen Gebühren für Verhandlungsdienste geben würde. Zum Beispiel, zusätzlich zum Nicht-Sammeln einer Vor- oder Vorausgebühr, muss eine Provisions-Provisions-Provision die Standard-Provision für die Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Die Provision konnte nicht höher gesetzt oder mit einem anderen Immobilien – Lizenznehmer, der auf der zusätzlichen Arbeit bei der Verhandlung mit dem Hypothekeninhaber oder dessen Vertreter beruht, günstiger gespalten werden. Kurzum, solange die einzige Vergütung die Standardkommission für ist Der Bereich auf den Verkauf des Eigentums und keine anderen Gebühren für den Dialog mit dem Kreditgeber gesammelt werden, "der Immobilien-Lizenznehmer sollte nicht sein Verboten, den Kurzverkauf im Auftrag seines Klienten zu verhandeln.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sowohl das Amt des Generalstaatsanwalts als auch das Amt für Haushaltsordnung Stellungnahmen abgegeben haben, aus denen hervorgeht, dass ein Makler Kurzverkäufe mit dem Kreditgeber des Verkäufers haben kann, solange der Makler keine finanzielle Entschädigung erhält ] Jenseits der Standardkommission auf den Verkauf. Florida Gesetz erlaubt Kanzleien zu verhandeln kurze Verkäufe, und im Gegensatz zu einem Realtor, kann ein Anwalt eine Vorauszahlung Gebühr für seine Vertretung. Während es ideal sein kann, um eine Anwaltskanzlei zu verhandeln einen kurzen Verkauf, ist die Realität, dass ein kurzer Verkauf ist zeitintensiv, und die Mehrheit der Verkäufer vor Abschottung kann nicht leisten, einen Anwalt zu mieten, um diese Verhandlungen zu behandeln.
Eine kostengünstigere Lösung ist für einen Verkäufer, einen Realtor zu mieten, der mit einer Anwaltskanzlei und Titelfirma koordiniert wird. Die Kanzlei kann sicherstellen, dass der Verkäufer die rechtlichen Auswirkungen des Leerverkaufs versteht und bei den Leerverkäufen in einer begrenzten Kapazität mit dem zusätzlichen Vorteil des Schutzes der Interessen des Verkäufers Realtors können die täglichen Mitteilungen und Verhandlungen mit dem Kreditgeber behandeln, solange sie keine zusätzlichen Leistungen oder Entschädigungen erheben oder erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Ever Espana