Private Schools Around Wentworth Estate in Surrey

The Wentworth Estate village (in Virginia Water, Surrey) is one of the most exclusive residential areas in the world. It is the home of millionaires as well as one of the world renowed golf courses that shares its name: the Wentworth Golf Club.

With such exclusive residents of the Wentworth Estate or the remaining areas of Virginia Water, there is no shortage of private schools around the area. Here are some of the good private schools nearby:

Papplewick is as a prep school for 200 boys aged 6 to 13. By setting the bar high, Papplewick boys gain entry to the top UK senior schools including Eton, Harrow, Winchester, Wellington, Charterhouse, and Stowe.

St Mary’s Schools is a leading Roman Catholic boarding school for girls aged between 11 and 18 years set in 55 acres of beautiful grounds in the heart of Berkshire. They are a friendly, stable and caring community, proud of our academic and extra-curricular achievements and dedicated to bringing out the full potential of each of our 380 pupils.

Gordons School is listed as one of Britain’s outstanding schools by Her Majesty’s Chief Inspector, Gordon’s is a unique non-selective state boarding school that recognises that a good education is not just about outstanding examination results but a thorough preparation for life. Gordons is one of Britain’s most academically successful state schools.

Heathfield is a leading, all-boarding school for girls aged 11 to 18 years old. The school is set in 36 acres of magnificent grounds, and conveniently situated in Ascot. The school is fully equipped with all the teaching, sporting and leisure facilities required to make education a challenging and positive experience.

The Marist The establishment of a boarding and day school in the Berkshire village of Sunninghill by the Marist Sisters was a direct result of the German air offensive against London in the early 1940s. Today the Marist Schools are independent Catholic day schools for girls aged 2½ to 11 and 11 to 18 years. Both schools are situated within 55 acres of woodland on one site.

Hall Grove The school occupies a unique site, with lots of open space, parkland and woodland. The school started with just 6 pupils. The property was in near derelict condition and had been empty for over two years. Today, it is a vibrant, happy community of over 400 boys and girls with an outstanding reputation for academic, musical and sporting success.

Coworth Flexlands is a preparatory day school and nursery set in 13 acres of countryside on the Surrey and Berkshire borders near Chobham. They provide places for 160 girls with boys being accepted into the nursery between the ages of 3 and 5 years.

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Source by Fatin Gunes

First Time Homebuyers and Down Payment Assistance Programs

May 27, 2010 Down Payment Assistance Programs (DPA’s) for First Time Home Buyers By: Michael A. Foote, CMB

There is money available for first time homebuyers today. In a much needed addition to financing products available today, down payment assistance programs are available once again. Down Payment Assistance Programs are generally a local, state or federal grant or bond program designed to assist certain persons with certain income levels in certain areas, with money that can be used for down payment and closing costs on many purchase loans.

These tax free grants or loans are generally forgivable provided the buyer stays in the home for a designated amount of time. And these dollars can dramatically change the amount of money required for closing when these first time homebuyers buy a home. For example, a typically FHA borrower may have to come up with over 4-7% total of the sales price whereas a borrower with a WISH down payment assistance program may only need to bring in 2-3% total. That’s a huge amount of money on a several hundred thousand dollar transaction. If you amortize out that difference the savings are literally tens of thousands of dollars since most closing costs are financed in the new mortgage.

So what does the process with „DPA“ look like when compared to the regular loan process. Quite frankly, it’s seem less to the user insofar that the lender will generally have to deal with the additional hoops during the process. For the borrower/buyer they probably wouldn’t know the difference. The only real difference is a potential for a slightly longer loan processing time. So is DPA a good idea? Well, lately it has been a challenge for Realtors to get clients using FHA let alone FHA WITH Down Payment Assistance so an argument could be made that using DPA on an Offer to Purchase could be a determining factor for the seller’s side when these choose the offer to open escrow with. The only cure for this pitfall will need to be more product on the market for properties up to the $400,000 range as DPA generally have no purpose and no qualifying borrowers as the sales price rises and/or in areas of high per capita income. Undoubtedly, DPA has a place in today’s financing landscape and those of in the industry are happy to have it, it is one more additional tool to increase homeownership for low to mid income families. And this product will help sell the forecasted shadow inventory rumored to be lurking around the corner.

Only time will tell if that come to fruition or not. These programs are not free from abuse, there have been in the past scams related to DPA and officials, lenders, and large institutions have really scaled back what is allowable as DPA. Also economics play into the availability of these from all the time. There are many DPA’s completely drained of funds.

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Source by Michael Foote

Top 8 First Time Home Buyer Grants, Programs and Freebies

A survey by Harvard Business School found 78% of baby boomers and millennials want to buy a home. The catch? Most ‚think‘ they can’t afford one.

In many cases, this may be true. But the research also discovered many can. It found many had an income, credit rating, and time on the job good enough to qualify for the many first time home buyer programs and grants I’ll mention in this article.

Note: For more details, Google all phrases in bold.

1. Federal Housing Administration Loan (F.H.A).

If you have a credit score of at least 580 you could qualify for a mortgage for as low as 3.5 percent of the price of the home.

F.H.A loans have helped more first time homeowners than any other type of loan.

2. United States Department of Housing and Urban Development (H.U.D).

H.U.D offers many first time owner grants and low interest loans, depending on the state, city or area you live in.

Note: For those who now live in public or government housing you may qualify to purchase the home, condo or apartment you now live in through the HUD Public Housing Homeownership Program

3. V. A (Veterans Administration) Loans.

If you’re an active duty service person or veteran you may quality for a no down payment low interest rate loan. The VA loan is the lowest cost mortgage on the market because you’re not required to pay for mortgage insurance.

4. The Good Neighbor Next Door Program.

This program for first time home buyers offers home for up to 50% off the retail price. To qualify you must be a teacher, police officer, fire fighter, or EMT. A $100 down payment is all that’s required.

You must commit to live in the home for at least 36 months.

5. Energy Efficient (or Green) Mortgage.

The energy efficient mortgage was created to help first time homeowners add energy efficient improvements to their home. These loans are insured through VA and FHA programs.

This mortgage let you build an energy efficient home without requiring you to make a larger down payment.

6. HomeReady HomePath Mortgage.

  1. Another popular program for first time home buyers. To quality you must take a short buyer education course. After you complete the course you’ll receive 3% toward closing cost for a mortgage loan. The down payment, 3%, is lower than the lowest FHA loan.

7. HUD Dollar Home Program.

After 180 days on the market, certain unsold HUD Properties are offered exclusively to local governmental entities for $1 for 10 Days. Local city of counties then offer these properties to residents to revitalize communities or neighborhoods.

8. USDA Home Loan Program.

This program focuses on homes in mostly rural areas, if you like or can tolerate country living this loan may be for you. This program guarantees 90% of the loan, which means there may be no down payment required and the loan is fixed. Sweet!

These are the top 7 programs available for first time home buyers. As always, like ocean waves government programs come and go. But as of this writing these programs is helping thousands of first time home buyers who thought they couldn’t afford a home realize their dream. Check them out… you could be next!

First Time Home Buyer Love and Other Freebies

1. No Penalties.

A first-time homebuyer can take out up to $10,000 in contributions from the Roth IRA to pay for the home without penalties. Check with your tax advisor for the latest rules.

2. Real Estate agent. This person can be your greatest fountain of information when looking for your first home. They know your local housing market, the advantages and disadvantages of specific homes. They can help you pick the right home to fit your personal and financial needs and much more. The best part? They’re free if you’re a buyer.

3. Pre-Approvals. Another amazing freebie is pre-approvals. They help save you time and energy. How? They let you know what price range you can afford, helping you and your agent know which houses you should be looking at.

4. First-time Home Buyers‘ Tax Credit (HBTC): The HBTC is a non-refundable tax credit for first-time home buyers and is worth $750. The first-time home buyers‘ tax credit must be claimed on an income tax form no later than one year after the home is purchased.

5. The RRSP Home Buyers‘ Plan (HBP)

This program was designed to let you withdraw funds from your Registered Retirement Savings Plan (RRSP) before retirement for the purpose of a first home purchase. The advantage of the HBP is that the withdrawal is completely TAX FREE.

The RRSP Home Buyers‘ Plan allows you to withdraw up to a maximum of $25,000. Be sure to consult your tax consultant for more details.

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Source by Roy Primm

How to Protect Yourself As a First-Time Homebuyer

Buying properties in Florida takes more than just contacting the seller or their real estate agent. To get the most value for your money, it helps to know the many ways you can protect yourself as a buyer. To the first-time home buyer, one might get so excited going through the public listings and try to negotiate with the real estate agent or the seller himself. But without professional advice, there are many ways that additional costs can easily add up. These are costs that the new home buyer may not realize until the final transaction or closing.

First of all, it helps to know that there are different agent relationships in Florida. There are transaction brokers who are there to facilitate a transaction with neither loyalty to the seller nor the agent. Then there are those seller’s agents whose main role is to get the highest price for the seller as well as protect the seller’s interests and facilitate a fast sale. The third agent relationship is a buyer’s agent but working in a listing office. This clearly has a conflict of interest because they may have the buyer’s interest in mind but, since he/she is working in a listing office, said buyer’s agent is bound to protect the interests of the listing office as well.

These options do not really have the full buyer’s interests in mind. Yet, for a first-time home buyer, doing it on your own may present you with surprises like hidden costs in terms of repairs or closing costs passed on to the buyer. There are many other surprises that a new buyer may not realize, and your best bet is to have an agent whose interests are fully for the protection of you as the buyer. With having a buyer’s agent, you have peace of mind that you have a professional who knows the right questions to ask the seller or the seller’s agent, who knows how to negotiate, and lastly to determine the correct value for the buyer’s money.

For example, what is the current real estate market trend in the area? Are there repairs needed and what is the best way to negotiate about the repairs? When was the last time the roof was changed? Is there no past repair that still has a record of a violation?

These are just a few of the many other issues that can come up for first-time buyers. It helps to have a real estate professional, an agent whose sole motive is to protect the home buyer.

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Source by Hazel Christine Herber

4 Benefits of Using a Multiple Listing Service

Today, realtors strive to make selling homes for potential sellers as feasible as possible. They have invested millions of dollars in developing Multiple Listing Services (MLS) and other technologies that facilitate efficient transactions. Through the MLS, brokers are able to share information on their property listings with other brokers who get compensated when they produce a buyer. Even though the real estate market is competitive, this arrangement has allowed competitors to cooperate in order to benefit the sellers.

1. Increased Exposure to Property

With MLS, sellers do not need to struggle to get potential buyers to see their property. Instead, the service lists their property, which is viewable to thousands of home seekers who visit the sites. Brokers cooperate with other brokers to list the property on multiple sites. This allows sellers to use a platform that was created by realtors for realtors to leverage a wide market for their property. In the long run, this helps to reduce unnecessary fees.

2. Sellers Can Relax

In the past, sellers used to work with several brokers and realtors when selling a property. This proved to be daunting, especially when making follow-ups and meeting potential buyers. This is no longer the case. With MLS, you take the photos of the property and upload them to the site. This allows buyers to get a picture of the property before a visit. Most providers allow the listing to remain on the site up to 6 months until the seller gets a buyer.

3. Professional Legal Help

There are legal aspects that are involved in selling a property and it is important to get everything right. Any issue could lead to delaying the sale of the property or not selling it at all. There are agreements to be signed that highlight the estimated price, advertising costs, commissions and agreement duration. A multiple listing service helps sellers to understand and meet some of these requirements to ensure a hassle-free sale. They also can help in unique cases such as where a divorce is involved.

4. Guaranteed Seller’s Privacy

MLS are maintained for real estate professionals to assist their clients with buying or selling a property. The participating brokers provide the data of the listings to the public free-of-charge. In such cases, the data is useful to the sale of the property and the buyer may want to access it. However, there are some cases that sellers may want to limit access to certain information such as personal contact information and the times when the property is vacant for showings. The service ensures that the seller’s information is not shared without permission.

Multiple Listing Services are a true reflection of the competition and innovation that exists in the real estate market. These services have help to ensure sellers can advertise their property to a wider audience. It is safe, easy and convenient for both sellers and buyers. There are different business models, such as full service and limited service, that MLS use, and a seller can choose an option that they deem best.

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Source by Alfred Ardis

An Overview of OBX Multiple Listing Systems

Multiple listing services or MLS is a service suite enabling real estate brokers for establishing contractual compensation offers among brokers which facilitates cooperation with fellow brokers, disseminates and accumulates information for enabling appraisals. The word multiple listing services is synonymous with the words multiple listings service or multiple listing system. This service is a facility to correlate in order and disseminate the listing information in order to serve the client better. The software and database of the multiple listing services are utilized by the real estate brokers dealing with real estate business. These represent sellers in a listing contract for sharing information regarding properties at a wider range with other fellow brokers representing potential purchasers or wishing to cooperate among seller’s broker to find a customer for the asset or property. The database of the multiple listing services stores the listing data which is the broker’s proprietary information. The broker here is given a listing agreement with the seller of the property. The outer banks MLS is the same as for normal real estate.

It is believed that in 1800s, the real estate brokers used to regularly gather at the local association offices to share property information that is about to be sold. They agree for compensating fellow brokers who assisted in selling the properties. The first MLS originated on the basis of unique fundamental principle organized to real estate. There is a mutual understanding among the fellow brokers in selling the inventory in exchange to selling inventory of a broker. The MLS is most common in Canada and the United States but is spreading to all around the world including the United Kingdom. Outer banks MLS is specifically found in various forms. A typical outer banks MLS always combines the available property listings represented by brokers who are a member of both MLS system and national realty association like the ‚NAR‘, the United Kingdom (INEA) and Real Estate Association of Canada (CREA).

There is no prescribed authoritative outer banks MLS and it also does not have a universal data format. However, in the real estate business, there is a specified standard for data called as the Realty Transaction Standard that many deploy. The private and local databases that use XML data feeds for inputting and outputting the agents listings among which some are being controlled by single or grouping associations of realtors representing all the brokers within that community or by realtors collectively referred to as ‚multiple listing systems‘ because of their reciprocal access agreements or data sharing. The primary purpose of banks MLS is providing facilities to publish a „unilateral compensation offer“ by a listing broker. In other words, the listing broker offers the commission rate to fellow cooperating brokers. This compensation offer is regarded as a contractual obligation while it is negotiable between the listing broker as well as brokers who represent the buyer. MLS system for outer banks contains the property features and transaction commission. The broker participants or the public maintain timely and accurate data.

An MLS subscriber can carry out a search for an MLS and thereby retrieve all the relevant information about the entire list of out banks homes put for sale by the participating brokers is another benefit of multiple listing systems. Several fields of relevant information regarding the features of the posted property are available in the MLS system. Knowledgeable and experienced real estate professionals from the local market determine these fields whereas only a small amount of data on property is contained in the realty websites. Access and membership to realty brokers as well as their agents is restricted by most of the MLS systems.

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Source by Vinod Vama

So finden Sie das richtige Stadthaus zum Verkauf

Sie suchen das passende Reihenhaus zum Verkauf? Dann sind Sie an der richtigen Haltestelle. Die Immobilienwelt ist immer ein komplexes Kapitel, wenn man weniger informiert oder nicht richtig angeleitet wird. Ihre Initiative zum Kauf eines neuen Hauses kann verschiedene Gründe haben. Es kann Ihre neue Wohnadresse sein oder Sie können auch in die Immobilie investieren, um einen besseren zukünftigen Nutzen zu erzielen. Was auch immer der Grund sein mag, dieser Artikel bietet Ihnen ein paar Ideen, um das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden, das Sie suchen.

Betrachten Sie Ihr Budget

Das Budget ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie zuerst berücksichtigen müssen, wenn Sie im Begriff sind, eine riesige Summe Geld für den Kauf eines neuen Hauses zu investieren. Wenn Sie bereits mit Ihrem eigenen Geld vorbereitet sind, kann der Kaufprozess weniger riskant sein. Aber wenn Sie nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen, kann es etwas länger dauern, aber es ist auch eine begehrte Option. In der Tat gibt es zuverlässige Agenten, die Menschen wie Ihnen, die am Kauf eines neuen Stadthauses interessiert sind, dabei helfen, die Finanzen schnell in Anspruch zu nehmen.

Ein geeigneter Standort

Im nächsten Schritt sollten Sie den Standort genau angeben. Sie müssen die Präferenz beim Kauf des Hauses haben, ob im Stadtzentrum oder in den abgelegenen Stadtteilen. Abhängig von Ihrer Präferenz sollten Sie sich vom Immobilienmakler genau das Stadthaus suchen lassen, das Sie suchen.

Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler

Einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, kann eine große Unterstützung sein. Mit der professionellen Unterstützung des Dienstleisters können Sie den Kauf eines Stadthauses Ihrer Wahl problemlos erleben. Eigentlich endet die Sache nicht damit, ein Haus zu finden und zu kaufen. Es ist ein ganzer Prozess, der mit einer Reihe von "Dingen zu erledigen" geschmückt ist. Nachdem Sie sich für ein Haus entschieden haben, benötigen Sie einen fachkundigen Anwalt, der die Papiere vorbereitet und den Hintergrund der Immobilie überprüft. Es gibt auch einige offizielle Jobs, für die Sie fachkundige Hilfe benötigen. Mit einem Immobilienmakler kann das ganze Kapitel weniger komplex und schwierig sein, als Sie erwarten.

Sie können je nach Lage, Preis und anderen Prioritäten, die Sie und Ihre Familie beim Kauf des neuen Hauses festgelegt haben, nach neuen Immobilien oder Reihenhäusern aus Zwangsvollstreckung suchen. Daher sind dies einige der gefragtesten Möglichkeiten, das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden.

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Source by Rajesh B Sanghvi

Reihenhäuser zum Verkauf

Sie können dieses Wort bis zum frühen englischen Königshaus zurückverfolgen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als das Haupthaus auf dem Land war. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Stockwerken. Das Haus teilt sich eine Wand mit einem anderen Reihenhaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser gehören einer Einzelperson, Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gebieten finden, in denen die Immobilienpreise hoch und Grundstücke knapp sind. Oft schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Reihenhäuser werden unter der Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied liegt in der Eigentumsform. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, gehört Ihnen nur das Innere des Gebäudes. Sie können das Grundstück auch außerhalb besitzen, wenn Sie es als Stadthaus kaufen. Das hängt von den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das Sie auf beiden Seiten von anderen Häusern flankieren, können Sie niedrigere Heizkosten zahlen, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien liegen

• Wenn es Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Instandhaltung der Außenanlagen, was zu geringeren Wartungskosten führen kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind in der Anschaffung günstiger als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Da es sich um zwei Stockwerke handelt, gibt es unten oder oben weniger Lärm und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen niedrigeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, ist weniger Gewinn zu erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus in einem schwachen Markt verkaufen müssen, könnten Sie Geld verlieren

• Sie könnten durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört werden

• Haben Sie wenig Platz zum Gärtnern und einen kleinen Hinterhof

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit weniger Licht in Ihr Stadthaus fällt.

• Auf bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Möglicherweise müssen Sie Gebühren für den Hausbesitzerverband zahlen, die hoch sein können

Auch wenn der Kauf von Reihenhäusern mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Reihenhaus leben und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe zu ihren Nachbarn. Sie sind froh, dass sie sich nicht um den Unterhalt des Außengrundstücks kümmern müssen, auch wenn sie Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträge zahlen müssen.

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Source by Lora Davis

Eigentumswohnungen zum Verkauf – So wählen Sie die richtige für Sie aus

Haben Sie schon einmal in einer Eigentumswohnung gewohnt? Wenn Sie wie ich in einem Haus mit Garten aufgewachsen sind, haben Sie wahrscheinlich keine Ahnung, welche Faktoren und Merkmale zu berücksichtigen sind, wenn Sie sich Eigentumswohnungen zum Verkauf ansehen. Wenn Sie sich der wichtigsten Aspekte nicht bewusst sind, die Ihre Lebensqualität sowie den Wiederverkaufswert der Einheit beeinträchtigen könnten, könnten Sie mit einer Eigentumswohnung zurückbleiben, die Sie nicht bewohnen oder verkaufen können.

Was Sie vorbereiten sollten, bevor Sie sich die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen ansehen

Wenn eine Person beschließt, eine Eigentumswohnung zu kaufen, schaut sie sich als Erstes die Anzeigen an. Dies ist einer der häufigsten Fehler, die Käufer machen. Vor der Wohnungsbesichtigung müssen Vorbereitungen getroffen werden, die die Wohnungssuche erleichtern und letztendlich für Sie vorteilhafter machen können.

Im Laufe der Jahrhunderte haben die Menschen immer gesagt, dass Informationen der Schlüssel sind, und die Suche nach zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen ist nicht anders. Bevor Sie verschiedene Einheiten besuchen, beauftragen Sie einen erfahrenen Makler. Er oder sie kann Ihnen unschätzbare Ratschläge geben und seine oder ihre Dienste sind kostenlos, da der Verkäufer die Provision zahlt. Eine weitere Person, die Sie an Ihrer Seite brauchen, ist ein Anwalt. "Legalisieren" ist eine Sprache, mit der nicht jeder vertraut ist, und es ist immer eine gute Idee, dass wir alles verstehen, was wir unterschreiben, vertrauen Sie mir, meine Geschwister sind Anwälte. Als nächstes knirschen Sie die Zahlen und schauen Sie sich die Hypothekenanforderungen an. Wenn Sie an der finanziellen Front bereit sind, erhalten Sie einen realistischen Überblick darüber, was Sie sich leisten können und was nicht.

Was Sie vermeiden sollten, wenn Sie sich Eigentumswohnungen zum Verkauf ansehen

Leider ist nicht jedem klar, dass kleine Details einen großen Unterschied in der Lebensqualität machen können. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, an die Sie möglicherweise nicht gedacht haben:

• Halten Sie sich von Einheiten fern, die die Garageneinfahrt oder den Fahrzeugverkehr überblicken, wenn Sie Wert auf Ruhe und Frieden legen.

• Wählen Sie noch einmal für Ruhe und Frieden keine Einheit gegenüber oder neben einem Aufzug.

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Suite nicht über den Bereich blickt, in dem der Müll abgeholt wird; Dies ist selbsterklärend, aber ein Detail, das die meisten Leute übersehen werden.

• Stellen Sie sicher, dass die meisten Bewohner der Eigentumswohnung Eigentümer und nicht Mieter sind.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht leicht zu erreichen sind. Vertrauen Sie mir, Sie werden den Service eines Tages brauchen, auch wenn Sie ein Auto haben.

• Vermeiden Sie Eigentumswohnungen, in denen die Nachbarschaft nicht so angenehm ist, wie Sie es gerne hätten. Das Gebäude selbst ist vielleicht erstklassig, aber wenn die Lage nicht auf Augenhöhe ist, dann überlegen Sie es sich zweimal.

• Vermeiden Sie es, eine Entscheidung zu treffen, bevor Sie mehrmals und zu unterschiedlichen Tages- und Nachtzeiten in die Wohnung gehen.

• Denken Sie daran, mit den Nachbarn zu plaudern. Sie brauchen Insider-Informationen über die Gegend und darüber, ob Sie neben ihnen wohnen können.

• Legen Sie sich nicht fest, bevor Sie alle monatlichen Gebühren, Wartungskosten, Verbandsbeiträge, Abschlussgebühren und alle finanziellen Angelegenheiten besprochen haben. Sie müssen wissen, dass Sie sich das alles leisten können, ohne ins Schwitzen zu geraten.

• Kaufen Sie keine Suite mit einer Aussicht, mit der Sie nicht leben können, egal wie die Annehmlichkeiten des Gebäudes sind.

Fröhliches Jagen.

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Source by Thomas M Johanson

5 erste Schritte bei der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf

Der erste Eindruck hat einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer. Aus diesem Grund wird ein guter Immobilienmakler durch Ihr Haus gehen, um die richtigen Reparaturen und Upgrades vorzuschlagen, um Ihr Haus am besten zu ergänzen und es schnell zu verkaufen. Mit Ihrem Makler stellen Sie sich vor, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er sich Ihrem Haus nähert und durch jeden Raum geht. Ihr Makler wird wissen, was potenzielle Käufer in Ihrer Nachbarschaft und Preisklasse suchen und was Ihnen helfen wird, Ihr einzigartiges Haus zu verkaufen und seine Eigenschaften hervorzuheben. Hier ist eine allgemeine Liste, die Ihnen den Einstieg erleichtern wird.

1.) Nachtlichter

Viele Menschen wissen nicht, dass potenzielle Hauskäufer oft nachts an Ihrem Haus vorbeifahren. Wenn Sie keine ausreichende Beleuchtung haben, um die Merkmale Ihres Hauses hervorzuheben, investieren Sie in eine neue Verandaleuchte und etwas Bodenbeleuchtung, um Ihren Gehweg oder Merkmale in Ihrer Landschaftsgestaltung hervorzuheben.

2.) Einspruch eindämmen

Erhöhen Sie die Attraktivität Ihres Bordsteins, indem Sie Ihren Garten reinigen, Ihren Rasen mähen und kanten und alle Sträucher trimmen, die Sie haben. Korrigieren Sie alle ersten Eindrücke, die Käufern ins Auge fallen könnten, wie Risse im Beton, Unkraut, kaputte Verandapfosten, hässliche Türen und jegliches Durcheinander, das vor Ihrem Haus gelagert sein könnte. Wenn Sie einen Briefkasten haben, stellen Sie außerdem sicher, dass er charmant ist und dass Ihre Türklingel gut funktioniert und ein angenehmes, von außen hörbares Geräusch macht.

3.) Innen vorbereiten

Der erste Schritt, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, besteht darin, alle unnötigen Gegenstände aus dem Haus zu entfernen, damit sie sich ihre eigenen Dinge darin vorstellen können. Weniger ist mehr, wenn es um Möbel und Dekoration geht. Lassen Sie das Nötigste für Möbel, um darzustellen, wie groß der Raum ist, und fügen Sie dann Dekor nur dort ein, wo Sie Merkmale hervorheben oder das Auge zeichnen möchten. Ein Expertentipp ist, alle bis auf 1/3 Ihres Schrankinhalts zu entfernen und passende Kleiderbügel zu besorgen. Achten Sie darauf, alle Teppiche im Haus auszutauschen oder zu shampoonieren. Achten Sie besonders auf die Inszenierung der Badezimmer mit einer frischen Rolle Toilettenpapier (V.I.P gefaltet, oben, nicht unten und nach unten in Form eines Dreiecks), brandneuer Handseife, neuen Gästehandtüchern und einem sauber aussehenden Duschvorhang. Kleiderbetten mit attraktiven, zusammenhängenden Bettgarnituren.

4.) Führen Sie alle kleinen und kostengünstigen Reparaturen durch

Käufer sehen sich alle funktionierenden Gegenstände des Hauses an und zählen selbst kleinste Reparaturen. Achten Sie darauf, alle undichten Wasserhähne, defekten oder quietschenden Türen, Glühbirnen und Ventilatoren zu reparieren, Badewannen und Duschen bei Bedarf frisch abzudichten, Filter auszutauschen, den Warmwasserbereiter zu inspizieren und zu reinigen und Geräte so ansehnlich wie möglich zu machen. Sie können sogar ein Blatt Papier beilegen, das an den Geräten angebracht ist und deren wünschenswerte Eigenschaften erklärt, oder potenziellen Käufern Ihre durchschnittlichen Stromrechnungen und andere für Ihre Immobilie spezifische Haushaltskosten mitteilen.

5.) Appell an ihre Sinne beim Tag der offenen Tür

Alle Lichter an, Jalousien offen, eine Kerze angezündet und frische Kekse (vorzugsweise frisch gebacken für den Duft) werden die Sinne des Käufers ansprechen und ihm das Gefühl geben, bereits zu Hause zu sein. Entfernen Sie alle Haustiergegenstände, einschließlich Näpfe und Futter. Mülleimer leeren und Toilettendeckel schließen.

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Source by Shane Nguyen

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