Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

1. WENIGER Ärger und WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie Ihr Haus nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, gibt es nicht die ganze Frustration des "Hin- und Her" -Telefon-Tags zwischen Agenten, um eine Einigung zu erzielen. Dies kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND ANDERES KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu fairen Preisen verkauft sich praktisch von selbst. Ihre Aufgabe besteht darin, einfach zusätzliche Informationen bereitzustellen, die ein Käufer nicht nur durch einen Blick auf das Haus kennen würde.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was du tun sollst. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Vorführungen planen, wenn es Ihnen passt, direkt mit potenziellen Käufern sprechen und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn sich eine Situation ergibt. Sie sind nicht zu einem 3-, 6- oder 12-Monats-Vertrag verpflichtet … Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Haus mit 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek … Sie haben also 56.000 US-Dollar Eigenkapital. Wenn Sie Verkaufsprovisionen in Höhe von 14.000 USD zahlen, sind das 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen und eine volle Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden am Ende den Preis (oder die Annahme eines Angebots) auf den ursprünglichen Betrag reduzieren, den Sie verlangt hätten beim Verkauf durch den Eigentümer. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kauf sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Es ist einfacher, mit dem direkten Feedback zu leben, als sich zu fragen, wie es läuft oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. ES IST EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer gefunden haben … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Unternehmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

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Die Erlaubnis zur Verwendung dieses Artikels wird erteilt, solange die Autoreninformationen und der Website-Link enthalten sind.

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Source by Fred Turner

Wie Tausende unserer Kunden haben ihre Häuser ohne Agenten verkauft?

In der Vergangenheit war der Verkauf eines Eigenheims aufgrund des mangelnden Bewusstseins für den Verkaufsprozess von Eigenheimen eine stressige Aufgabe. Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, kann für Anfänger eine Achterbahnfahrt werden. Wenn Sie genug Zeit und Energie haben, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Ihnen tausend Fragen in den Sinn kommen. Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Unterfangen und wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens. Es ist leicht, sich beim Verkauf von Eigenheimen von den Füßen zu reißen und Fehler zu machen, die später zu Reue führen können. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar. Wenn Sie sich auf das vorbereiten, was vor Ihnen liegt, können Sie beim Schließen das meiste Geld verdienen und Ihren Stress in Schach halten. Glücklicherweise können Sie einige Schritte unternehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihre Chancen zu erhöhen, ein solides Angebot von einem Käufer zu erhalten. Hausbesitzer, die sich fragen, wie sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen sollen, sollten verstehen, dass dies ein Lernprozess ist und nicht etwas ist, was die Leute jeden Tag tun.

Heutzutage können Sie ein Haus ohne Makler verkaufen, indem Sie es auf minustheagent.com.au eintragen. Durch Hinzufügen einer guten Beschreibung Ihrer Immobilie und einiger geeigneter Bilder können Sie Ihr Haus ohne Makler auf effiziente Weise verkaufen. Minus Der Agent unterstützt Sie auch bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und teilt Ihren Eintrag auf anderen führenden Websites in Australien wie domain.com.au, realestate.com.au und vielen anderen. Minus The Agent ermöglicht es Ihnen auch, Videos, eine virtuelle Tour, den Grundriss usw. der Immobilie auf die Website hochzuladen, damit die potenziellen Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.

Was macht 'Minus The Agent'?


Minus Der Makler bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, sodass Sie ohne Makler erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites wie domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet auch End-to-End-Support mit unseren praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Minus Der Agent hilft Hausverkäufern, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, ihre Immobilien auf realestate.com.au, domain.com.au, Homesales.com.au und vielen anderen aufzulisten. Minus Der Agent bietet auch fortlaufende Unterstützung, um den Verkauf oder das Leasing stressfrei zu gestalten, wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden. Holen Sie sich jetzt die richtige Bewertung für Ihre Immobilie, ohne die Provision zu zahlen, und sparen Sie Ihr Geld mit Minus The Agent.

Warum uns wählen?


Benutzerfreundliche Plattform

Unsere Website minustheagent.com.au ist einfach zu navigieren und ermöglicht es Ihnen, alle unsere Dienstleistungen zu nutzen. Von der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ohne Makler bis zum Abschluss des Geschäfts führt Sie unsere Website durch den Prozess und bietet Ihnen Tools, mit denen Sie Ihr eigener Makler sein können, damit Sie Ihr Haus sicher präsentieren und verkaufen können.

Vielfältige Pakete

Unsere Pakete sind auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und bieten Ihnen die Werkzeuge, die Sie benötigen, um Ihr Haus ohne einen Agenten erfolgreich zu verkaufen. Sie sind für Ihr Marketing verantwortlich und haben rund um die Uhr Zugriff auf unser System, um Ihren Eintrag von jedem Computer oder Mobilgerät aus zu aktualisieren oder zu ändern.

Kompetente Unterstützung

Unser Team besteht aus erfahrenen Fachleuten, die Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses unterstützen und begleiten können. Minus Der Agent bietet 7 Tage die Woche telefonischen und E-Mail-Support außerhalb der Geschäftszeiten an. Dies bedeutet, dass wir für alle Anfragen da sind, die Sie oder Ihre potenziellen Käufer / Mieter möglicherweise haben.

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Source by Jass P Chawla

Häuser zum Verkauf von ihrem Eigentümer angeboten

Der folgende Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte des Kaufs von Häusern, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, abgesehen von der Bewältigung aller Herausforderungen, denen sich Eigentümer gegenübersehen, die beabsichtigen, ihre Immobilien zu verkaufen, ohne die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, sind solche Immobilien, die ohne die Beteiligung eines Immobilienmaklers angeboten werden. Der Hauptgrund für die Entscheidung von Hausbesitzern, mit Hilfe eines Maklers gegen den Verkauf zu entscheiden, ist die Tatsache, dass sie dem Makler nicht genug vertrauen können und nicht glauben, dass er oder sie ihre besten Interessen im Auge hat. Ein weiterer Grund ist, dass viele Hausbesitzer versuchen, die große Geldsumme zu sparen, die sie sonst dem Makler zahlen müssten, indem sie die Arbeit selbst erledigen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, gehören im Allgemeinen nicht zu den Multiple Listing Services (MLS), die üblicherweise von Immobilienmaklern genutzt werden. Selbst wenn dies in einigen seltenen Fällen der Fall ist, sind Käuferagenten im Allgemeinen nicht bereit, sich mit den tatsächlichen Eigentümern einer Immobilie zu befassen. Daher sollten Personen, die an Immobilien interessiert sind, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, überlegen, bevor sie einen Vertreter des Käufers einstellen.

Die folgenden Punkte zu den positiven und negativen Aspekten des Verkaufs ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Agenten können den Menschen helfen, über die Angemessenheit der Vermarktung ihres Eigenheims als FSBO zu entscheiden.

Provision: Der Hauptvorteil, wenn beim Verkauf einer Immobilie keine Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen wird, besteht darin, dass der Eigentümer viel Geld sparen kann, das ansonsten als Provision an den Makler gezahlt werden musste. Es ist zu beachten, dass die Provision in der Regel 5% bis 6% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses beträgt. Die Anwerbung eines Maklers kann jedoch auch von Vorteil sein, da Makler sich zu ihrem eigenen Vorteil bemühen, die Immobilie zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen, da die Provision relativ zum Preis des Hauses ist.

Werbung und Information: Früher war es für Eigentümer äußerst schwierig, ihre Häuser ohne Makler zu verkaufen, da die Anzahl der Websites für den FSBO-Markt im Vergleich zur heutigen Zeit gering war. Heutzutage kann sich jeder gegen eine Gebühr für eine MLS-Website registrieren. Die MLS-Einrichtung bietet eine gute Plattform für die Vermarktung einer Immobilie.

Immobilienbewertung und andere technische Aspekte: Der Verkäufer muss sicherstellen, dass sein Haus nicht überteuert ist, um eine große Anzahl von Käufern anzulocken und einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Aus diesem Grund ist es äußerst notwendig, die Kosten des Hauses von einem Fachmann berechnen zu lassen. Der Prozess wird als Immobilienbewertung bezeichnet und ist für den Verkauf eines Hauses von entscheidender Bedeutung. Abgesehen davon müssen auch die rechtlichen Formalitäten erledigt werden, und in dieser Hinsicht ist es ratsam, die Hilfe eines erfahrenen Anwalts sicherzustellen. Schließlich muss sichergestellt werden, dass der potenzielle Käufer eine rechtlich sichere Wette ist. Käufer mit vorab genehmigten Wohnungsbaudarlehen bereiten im Allgemeinen keine Probleme, da die Banken alle erforderlichen Sicherheitskontrollen durchführen, bevor sie Geld verleihen.

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Source by Luis Pezzini

Landhäuser: Zeitgemäß wohnen, nachhaltig bauen

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Gebundenes Buch
Wer träumt nicht von einem Haus auf dem Land? Das Buch zeigt zeitgemäß umgebaute Bauernhäuser und ungewöhnliche Neubauten aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und den Niederlanden. Wunderschöne Architekturaufnahmen und unterhaltsame Texte zeichnen stimmungsvolle Porträts der Häuser und ihrer Bewohner. Exkurse zu Themen wie Lehmfarben, Naturteichen, historischen Baustoffen und Naturmaterialien liefern nützliches und interessantes Wissen. Ein Buch für alle, die sich eine nachhaltige und naturverbundene Lebensweise wünschen und moderne, behagliche Häuser lieben!



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Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Listing Agent beauftragen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Bereichen ist es ein Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernimmt der Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt heute viel tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investitionsseminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool täglich.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert werden Lis Pendens (Der Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch als Vorab-Zwangsvollstreckung bezeichnet) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind in Bezug auf Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall erhoben, so dass keine schlechte Gutschrift zum Mix hinzugefügt werden muss. Nachsteuern verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern hängen auch an Ihren zukünftigen Löhnen.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einer Ihrer Immobilien. Die Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und möchten lieber Geld aus der Investition herausnehmen und weggehen.

  • Sie werden geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, damit Sie vermeiden können, dass Sie bald wie die Pest sind, und etwas Geld für einen Neuanfang erhalten.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren haben, Sie möchten nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmeres Klima und Bingo wechseln können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber lieber Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter erweisen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie brauchen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles gültige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Preis des Verkaufs oder die Bedingungen sein können, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist die Suche nach einem Großhändler die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach reduzierten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und den Vertrag dann einem seiner vielen Geldkäufer zuweist. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die bereit sind, sofort zu kaufen. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Finanzierungsnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder ein bestimmtes Gebiet. Sie sind bekannt für die Verwendung von Sätzen wie "Wir kaufen Häuser, jedes Gebiet, jeden Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen die Finanzierung von Subject2 und Verkäufern ins Spiel gebracht werden kann. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigenroute gehen, müssen Sie auf die "Reifen-Kicker" -Reaktionen vorbereitet sein. Es kann viele Neulinge geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, bevor sie einen echten Käufer finden. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen weglassen, müssen Sie nur Zeit damit verbringen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, möchten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets mit Premium-Abonnementoptionen für Immobilienanzeigen und andere Netzwerk-Tools. In diesen Foren kommen Investoren täglich zusammen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder auf Marktplätzen auflisten, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standarddetails der Immobilie wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Fläche mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer wünscht. Wenn die Unterkunft einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Subtrahieren Sie nun diese Zahl vom ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 USD halten oder ihm nahe kommen. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entsprach nicht einmal annähernd dem, was Sie auf dem Grundstück schulden, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen weiterhin eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, damit sie ihre Kredite nicht binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt erwerben können.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er sich mit einem Sub2-Geschäft befasst. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen in Thema 2.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so gemacht werden, dass in diesem Fall der Käufer in Verzug ist und das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzige Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Investoren sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben mit solchen Deals durch Vermietung Millionen verdient.

  • Beschränkungsklauseln wie die, wonach der Käufer die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im eigenen Namen refinanzieren muss, reduzieren das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer in 2 Jahren eine Refi vornehmen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder andere Finanzmittel zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Geld zu verdienen, können Sie einen Vertrag für eine Urkunde oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, und Sie erhalten eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko. Mit beiden Techniken erhalten Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bis zur Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers im Haus behalten. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie im Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr luzritiv und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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Source by Brandon Connell

Praxishandbuch der Immobilien-Projektentwicklung

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Der Immobilien-Projektentwicklung kommt große (gesamt-)wirtschaftliche Bedeutung zu. Sie zählt allerdings auch zu den komplexesten und daher schwierigsten Prozessen in der Immobilienwirtschaft.
Ein umfassendes Handbuch zu diesem Thema – von der Praxis für die Praxis – lag erstmals mit dem hier beschriebenen Praxishandbuch vor, das nunmehr in aktualisierter und ergänzter Neuauflage erscheint.
In dem Handbuch werden alle typischen Stufen einer erfolgreichen Projektentwicklung chronologisch dargestellt, von der Projektidee über die Akquisitionsphase bis zur rentablen Vermarktung der Immobilie.
Der Schwerpunkt der Darstellung orientiert sich am tatsächlichen Handlungsablauf mit detaillierter Darstellung der effektiven Vorgehensweise. Zahlreiche Schaubilder und Ablaufdiagramme unterstützen die Erläuterungen.
Vorteile auf einen Blick
– alle Verfahrensschritte der Immobilien-Projektentwicklung werden von Praktikern anschaulich geschildert
– Fokussierung auf in der Praxis relevante Fragestellung
Zur Neuauflage
In der vollständig aktualisierten und erweiterten 4. Auflage wurde die Darstellung an die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt angepasst. Die behandelten Themen wurden entsprechend auf ihre praktische Bedeutung hin bewertet und neue Entwicklungen kritisch analysiert.
So wurde z.B. ein neues Kapitel zur Projektentwicklung im Bestandsportfolio aus Unternehmersicht aufgenommen sowie Darstellungen zur Baulandentwicklung und zum Redevelopment von Bestandsimmobilien in die Neuauflage integriert.
Zielgruppe
Für Projektentwickler, Projektsteuerer, Investoren, Banken, Versicherungen, Makler, Ingenieure, Architekten sowie Rechtsanwälte und Studierende.



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Kein Makler – Warum ist es keine gute Idee, ein neues Zuhause ohne Makler zu kaufen?

Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen und nicht mit einem Makler zu kaufen? Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Entscheidungen, die Sie jemals in Ihrem Leben treffen werden. Jetzt ist groß natürlich relativ, aber wir sprechen vom Kauf eines Hauses, nicht eines Schokoriegels in Ihrem örtlichen Lebensmittelgeschäft. Darüber hinaus kosten Häuser heutzutage zwischen 100.000 USD und mehr. Das ist sicherlich eine große Menge für die meisten Menschen in den Vereinigten Staaten.

Können Sie ein Haus ohne Makler kaufen?

Dies ist eine Frage, die die meisten Leute stellen und die kurze Antwort lautet ja, aber möchten Sie wirklich. Diese Fachleute helfen Ihnen dabei, den Kauf viel reibungsloser zu gestalten, und sie werden sich mit Sicherheit mit Dingen und Problemen befassen, an die Sie in der Anfangsphase des Kaufs möglicherweise nicht gedacht haben.

Es ist keine gute Idee, ohne Hilfe einzukaufen, da es einen riesigen Markt mit potenziellen Immobilien gibt. Ein Fachmann kann genau einschätzen, was Ihre Bedürfnisse und Anforderungen sind, und kann bereits auf eine Liste potenzieller Vermögenswerte zurückgreifen, die genau Ihren Wünschen entsprechen. Ohne diese Leute werden Sie mit einer Vielzahl verschiedener Optionen ertrinken und möglicherweise sogar die besten verpassen.

Außerdem können Sie den Kaufpreis nicht so gut aushandeln wie ein erfahrener Profi. Diese Leute machen das für ihren Lebensunterhalt und es ist fair zu sagen, dass sie ziemlich gut darin sind, Ihnen den richtigen Preis für jede Immobilie zu bieten. Sie können aggressiv sein, wenn es darum geht, den Preis auf ein angenehmes Niveau zu senken, auf dem die beiden Parteien Transaktionen durchführen können.

Mit anderen Worten, allein durch die Menge an Erfahrung, die sie sammeln, sind Sie sicher, dass sie Ihnen Wohnraum zu viel besseren Preisen bieten können. Bei der Due Diligence ist es sehr schwierig, sich mit mehreren Personen abzustimmen, um die Immobilie zu inspizieren. Die Verwendung eines Maklers kann Ihnen bei der Überprüfung der Holzqualität, der Land- / Geländeanalyse, des Vorhandenseins von Schädlingen, der Luftfeuchtigkeit usw. helfen. Sie kennen bereits Personen, die diese Aufgaben sehr gut erledigen können und die Ihnen einen objektiven Bericht schreiben können, um die Qualität besser beurteilen zu können Wert der Immobilie.

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Source by Andrea D Johnson

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