FSBO – So stellen Sie sicher, dass Sie Ihr eigenes Haus schnell verkaufen

Der Verkauf Ihres Hauses muss nicht schwer sein. FSBO-Häuser, Homes For Sale By Owner, sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, da Sie die Immobilienmakler und die damit verbundenen fiesen Provisionen ausschneiden. Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie jedoch ein wenig darüber wissen, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren und Käufer anziehen können. Wenn Sie eine FOR SALE-Liste irgendwo platzieren, wird dies wahrscheinlich kein großes Interesse wecken. Sie müssen auf die Art der verwendeten Bilder und die Informationen achten, die Sie in Ihre Liste aufnehmen, damit Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass jemand Ihre Anzeige tatsächlich sieht interessiert und einen Blick darauf werfen wollen. Keine Sorge, nichts davon ist wirklich schwer und Sie müssen kein rutschiger Autoverkäufer sein, um Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Alles was es braucht ist ein wenig gesunder Menschenverstand und Liebe zum Detail.

Ihr Eintrag muss informativ sein. Überlegen Sie, was Sie in einer Anzeige sehen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Bilder sind ein Muss in jeder Auflistung und jeder weiß das, aber was die meisten Leute nicht wissen, ist, dass Sie vorsichtig sein müssen, welche Art von Bildern Sie verwenden. Sie müssen nicht von allem in und um Ihr Haus ein Bild zeigen. Zeigen Sie die wichtigsten und wichtigsten, die jemanden dazu bringen würden, mehr von Ihrem Eigentum zu sehen. Bilder von der Dusche oder dem Badezimmer werden wirklich nicht benötigt. Wenn jemand ernsthaft daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, wird er es wahrscheinlich nicht nur für das Badezimmer kaufen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Bilder gut aussehen. Wie ist die Beleuchtung? Sind sie zu dunkel, um zu erkennen, wovon das Bild ist? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bilder beschriften und angemessen beschreiben. Die Leute wollen wissen, was sie sehen, es mag Ihnen offensichtlich erscheinen, aber das liegt daran, dass Sie der Hausbesitzer sind.

Stellen Sie nicht nur sicher, dass Sie gute Bilder mit guten Informationen haben, sondern denken Sie auch darüber nach, was sich in der Umgebung befindet. Lebst du in einer Gegend, die ein berühmtes Wahrzeichen oder einen malerischen Ort hat? Wenn Sie einige Zeit in der Gegend gelebt haben, ist es möglich, dass die Touristenattraktionen langweilig und veraltet erscheinen. Denken Sie jedoch daran, dass viele Leute, die Häuser kaufen möchten, möglicherweise nicht einmal aus Ihrer Gegend stammen und wirklich interessiert sind, wenn sie sie finden heraus, was in Ihrer unmittelbaren Umgebung ist.

Der Schlüssel hier ist, dass Sie wirklich versuchen müssen, Ihr FSBO so attraktiv wie möglich zu machen. Erinnerst du dich, was du getan hast, als du das letzte Mal ein Haus gekauft hast? Hast du den ersten gekauft? Es besteht wahrscheinlich eine sehr gute Chance, dass Sie sich mehrere Häuser angesehen haben, die zum Verkauf standen, noch bevor Sie sich für das entschieden haben, wonach Sie gesucht haben. Es besteht wahrscheinlich auch eine sehr gute Chance, dass Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, einen Termin zu vereinbaren, um ihn zu überprüfen, wenn ein Eintrag langweilig und uninteressant aussah. FSBO-Werbung kann sehr effektiv sein, vorausgesetzt, Sie beachten die oben genannten Tipps und denken daran, dass Sie nur mit einer effektiven Auflistung Interesse wecken und Ihr Haus verkaufen können.

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Source by Jolon Warren

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Liste nach Eigentümer auf der MLS

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienste effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Makler mit Pauschalgebühr auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür stattfinden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem rückläufigen Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käufer eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Source by Donald Plunkett

FSBO Property – Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Listing

Heute beeinflussen 80% der Münzkäufer weltweit ihre Reisen auf FSBO-Websites. Dies erhöht die Geschwindigkeit, Immobilien schneller zu verkaufen, ohne mit Maklern oder Immobilienmaklern reagieren zu müssen, die hohe Provisionen und Maklergebühren erheben. Einige der Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie als Verkäufer und Makler werden im Folgenden erläutert. Wenn Sie ein Vermieter der Immobilie sind und Ihr Haus selbst verkaufen möchten, haben Sie genial einfache Möglichkeiten, einen Verkauf mit einer Provision von bis zu 6 bis 8% abzuschließen. Sie können ein Verdienstpotential von zunächst 6 bis 8% des Verkaufswertes haben, das von Immobilienmaklern weggegangen wäre.

Es ist üblich, dass heutzutage Hausbesitzer die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um ihr Eigentum zu versorgen. Aber immer mehr Verwandte versuchen, ihre Häuser direkt selbst zu verkaufen, um sie von den Eigentümern zu verkaufen. Der Verkauf von Immobilien aufgrund des Verkaufs durch Eigentümer-Websites wird zu einem Entwicklungstrend und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. FSBO-Immobilien sind tatsächlich die anspruchsvollsten Orte, und wenn Sie ein Hausbesitzer sind, denken Sie, dass Einschränkungen ein paar tausend Geld aus dem Verkauf Ihrer Immobilie auslösen. Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten, weil a Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Viele Websites bieten Hilfe, um den richtigen Preis für ein Haus zu ermitteln.

Sie sollten sogar ein Foto Ihrer FSBO-Immobilie bereitstellen, da diese Option auch auf verschiedenen Websites verfügbar ist. Sie sollten außerdem die Telefonnummer angeben; Handynummer und E-Mail-ID sollten auch jede Markierung oder E-Mail-Vermutung für Sie erneut bewältigen.

Dies waren einige Techniken, die beim Verkauf Ihrer FSBO-Immobilie hilfreich waren. Auf dem heutigen Markt ist der Verkauf einer Immobilie eine immense Aufgabe. Ihre Art, Ihr Haus zu verkaufen, wird einfach über verschiedene Websites hergestellt. Damit ein Verkauf erfolgreich ist, muss man dem Kunden einen attraktiven Preis bieten, horizontal mit den Markttrends umgehen und Geduld haben, um ihn erfolgreich abzuschließen.

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Source by James K Allen

29 Kritische Fragen an einen Makler, bevor Sie auflisten

Denn das Finden des richtigen Immobilienmaklers kann den Unterschied über den Erfolg oder Misserfolg Ihres Hausverkaufs ausmachen

Der Verkauf eines Eigenheims beinhaltet viele kritische und persönliche Entscheidungen. Eine der wichtigsten Entscheidungen ist jedoch die erste Entscheidung, die Sie treffen müssen, um eine Entscheidung zu treffen, die sich auf Ihren gesamten Hausverkauf auswirkt:

Mit welchem ​​Immobilienmakler sollten Sie zusammenarbeiten?

Leider treffen viele Menschen diese Entscheidung auf der Grundlage der Idee, dass alle Immobilienmakler grundsätzlich gleich sind. Sie unterschreiben mit dem ersten Agenten, der mitkommt, nur um zu spät zu erkennen, dass sie hätten einkaufen sollen.

Dieser Artikel soll Ihnen helfen, diesen Fehler zu vermeiden, indem er Sie mit dem ausstattet, worauf Sie bei der Auswahl Ihres Agenten achten müssen.

Fragen Sie zunächst Ihre Freunde und Familie nach den Namen der Agenten, die sie kennen. Suchen Sie in Ihrer Nachbarschaft nach Schildern, Anzeigen und Marketingmaterialien von Wirkstoffen in der Nachbarschaft. Nachdem Sie eine Liste mit mehreren Namen zusammengestellt haben, können Sie anhand dieses Handbuchs ermitteln, welcher Agent für Sie am besten geeignet ist.

Hier sind die Fragen, die Sie jedem Agenten stellen sollten:

Frage 1

"Könnten Sie mir Informationen über sich schicken?"

Sie können sich oft eine gute Vorstellung davon machen, welche Agenten am professionellsten und engagiertesten sind, indem Sie sich ihre persönlichen Marketingmaterialien, Broschüren, Direktwerbung, Auflistung des Präsentationsbuchs usw. ansehen.

Rufen Sie jeden Namen auf Ihrer Liste an und bitten Sie ihn, alle möglichen Informationen zu senden, bevor Sie sich tatsächlich mit ihnen zu einer Auflistungspräsentation treffen. Wenn Sie die persönliche Broschüre oder andere Materialien erhalten, schauen Sie sie sich an und bestimmen Sie Ihren ersten Eindruck von dieser Person.

Sind die Materialien, die sie präsentierten, professionell?

Wenn nicht, könnten Sie sich fragen,

"Wenn sie nicht die nötigen Mittel haben, um sich richtig zu vermarkten, wie werden sie dann mein Haus vermarkten?"

Behalten Sie außerdem im Auge, wie schnell und effizient sie auf Ihre Informationsanfrage reagieren. Sind sie freundlich und hilfsbereit? Oder einfach nur aufdringlich und hungrig nach einer Auflistung?

Scheint dies jemand zu sein, mit dem Sie gerne sprechen würden? Wenn sie nicht organisiert und professionell genug sind, um umgehend auf Ihre erste Anfrage zu reagieren, um mehr über sie zu erfahren, werden sie potenzielle Käufer für Ihr Haus wahrscheinlich auf die gleiche Weise behandeln.

Wenn Ihnen die Art und Weise gefällt, wie sie auf Sie reagieren, und Sie von den von ihnen bereitgestellten Informationen beeindruckt sind, rufen Sie sie an und laden Sie sie ein, Ihnen eine Auflistungspräsentation zu machen.

Es ist immer eine gute Praxis, sich mit mehr als einem potenziellen Agenten zu treffen, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird. In der Regel drei bis fünf für Verkäufer.

Stellen Sie nur sicher, dass Sie nicht mehr als einen Mitarbeiter derselben Firma treffen. Dies könnte zu internen Konflikten führen, die bei der Vermarktung Ihres Hauses kontraproduktiv wären.

Frage 2

"Wie nähern Sie sich Ihrer Arbeit?"

Was Sie in erster Linie suchen sollten, ist eine ehrliche und sachkundige Person, die Vollzeit arbeitet, eine solide und seriöse Immobilienagentur vertritt und Ihre Interessen als vorrangig behandelt. Die Dauer des Geschäfts, die Erfolgsbilanz, frühere Erfahrungen, das Fachwissen und die Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes sind Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.

Obwohl der richtige Agent für die Vermarktung Ihres Eigenheims möglicherweise nicht in jeder Hinsicht die Nummer eins ist, möchten Sie sicherstellen, dass die Person, die Sie einstellen, eine vielseitige Person ist, der Sie als Fachmann vertrauen und die Sie respektieren können.

Frage 3

"Wie viele Häuser haben Sie in den letzten sechs Monaten aufgelistet?"

Suchen Sie nach einem Agenten, der in Ihrer Nähe aktiv ist und Erfahrung im Umgang mit Häusern und Situationen wie Ihrer hat. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihr Haus oder Ihre Transaktion spezielle Merkmale oder Bedingungen aufweist, die es möglicherweise schwieriger machen als der typische Verkauf von Häusern.

Frage 4

"Wie viele Häuser haben Sie in den letzten sechs Monaten verkauft?"

Hüten Sie sich vor Agenten, die einfach Angebote sammeln und sie warten lassen, bis jemand anderes sie verkauft.

Ihr Agent sollte eine gute Erfolgsbilanz beim Verkauf von Häusern haben, was schließlich Ihr oberstes Ziel ist.

Frage 5

"Wie lange sind Ihre Angebote durchschnittlich auf dem Markt?"

Sie können automatisch annehmen, je kürzer die Zeit auf dem Markt ist, desto besser. Aber beachten Sie:

Wenn eine durchschnittliche Zeitdauer auf dem Markt erheblich schneller ist als der Durchschnitt für Häuser in der Region, liegt dies daran, dass dieser Agent effektiver ist oder dass er oder sie den geforderten Preis niedrig halten möchte, um Häuser schneller verkaufen zu lassen ?

Schauen Sie sich auch an, wie hoch die ursprünglichen Angebotspreise für Häuser sind, die der Agent auflistet, und was die Häuser letztendlich verkaufen. Diese "Swing" -Nummer zeigt Ihnen, wie effektiv der Agent Kunden dabei hilft, den richtigen Preis zu ermitteln und alles zu tun, um ihn zu erreichen.

Frage 6

"Wie lange bist du schon im Geschäft?"

Abhängig vom Hintergrund und der Erfolgsbilanz des Agenten gibt es keine feste Regel, wonach hier gesucht werden soll.

Ein Makler ist möglicherweise seit 15 Jahren ein lizenzierter Immobilienprofi, verkauft jedoch nur Teilzeit und ist nie wirklich ein aktiver Verkäufer. Möglicherweise werden nur ein oder zwei Transaktionen pro Jahr abgewickelt.

Während ein anderer Makler möglicherweise erst vor ein oder zwei Jahren eine Lizenz erhalten hat, aber einen Hintergrund in der Immobilienfinanzierung hat, mehrere Jahre im Immobilienrecht gearbeitet hat oder ein privater Immobilieninvestor war und mehr als 20 gekauft und verkauft hat Häuser selbst in den letzten 10 Jahren.

In jedem Fall müssen Sie jemanden finden, der über fundierte Kenntnisse der rechtlichen Besonderheiten des Unternehmens sowie der Merkmale des lokalen Marktes verfügt und Kompetenz und Professionalität beim Verkauf von Häusern bewiesen hat.

Frage 7

"Zu welchen Berufsverbänden gehören Sie?"

Das Minimum sollte hier ein voll lizenzierter Fachmann sein, der Mitglied der örtlichen Immobilienbehörde und des Mehrfachnotierungsdienstes sowie der staatlichen und nationalen Vereinigung der Immobilienmakler ist

Lokale Community-Gruppen und Unternehmensverbände können auch Vorteile in Bezug auf die Vernetzung und den Einblick in die Community haben

Stellen Sie jedoch sicher, dass sich Ihr Agent auf das konzentriert, was wichtig ist, um Ihr Haus zu verkaufen.

Frage 8

"Hast du einen persönlichen Assistenten oder einen anderen?

Support-Mitarbeiter, die für Sie arbeiten? "

Einige Agenten beschäftigen einen Assistenten oder Mitarbeiter. Dies bedeutet nicht unbedingt einen besseren Service, kann jedoch ein Indikator dafür sein, dass der Makler den Verkauf von Immobilien als Geschäft behandelt.

Indem er jemanden anstellt, der sich um die kleinen Details kümmert, kann er oder sie mehr Zeit darauf verwenden, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie im Voraus wissen, wie viel Engagement Sie direkt von Ihrem Agenten erwarten können und wie viel normalerweise von jemand anderem gehandhabt wird. Es kann in Ordnung sein, dass der größte Teil Ihrer Interaktion nach der Auflistung mit einem Assistenten oder einem anderen Mitarbeiter stattfindet, solange Sie sich nicht an eine andere Person weitergegeben fühlen und Sie genau darüber informiert werden, was der Agent tut, um Ihre zu erhalten Haus verkauft.

Frage 9

"Hast du irgendwelche Fragen an mich?"

Suchen Sie im Interview nach einem Agenten, der gezielte, spezifische Fragen stellt, und nicht nach jemandem, der nur Lücken in einem Formular ausfüllt.

Dies ist das Zeichen für jemanden, der bereits über Ihre Situation nachdenkt und einen Aktionsplan speziell für Sie erstellt, anstatt nur einen Cookie-Cutter-Ansatz für jeden Kunden zu verwenden.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich in der Nähe dieser Person wohl fühlen. Sie verlassen sich auf deren Fachwissen.

Frage 10

"Welchen Marketingansatz werden Sie für mein Zuhause verwenden?"

Trotz der gleichen grundlegenden Marketing-Tools, Multiple Listing Service, Unternehmensbesichtigungen, Board of Realtors®-Touren, Flyer und Broschüren, Verkaufsschilder, MLS-Schließfächer, öffentliche Tag der offenen Tür, Werbung, Direktwerbung und persönliches Networking. 151: Jeder Immobilienprofi hat eine andere Marketingstrategie.

Lernen Sie die Marketingphilosophie jedes Agenten kennen und bestimmen Sie, was für Sie funktioniert.

Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent nicht bei jedem Verkauf auf dasselbe Marketing-Tool angewiesen ist. Was für den Verkäufer von gestern funktioniert hat, erzielt möglicherweise nicht die gewünschten Ergebnisse. Der Schlüssel besteht darin, einen Agenten zu finden, der alle verfügbaren Tools zu Ihrem besten Vorteil nutzt.

Frage 11

"Wirst du einen Flyer oder eine Broschüre für mein Zuhause produzieren und wie wird es aussehen?"

Schauen Sie sich die Materialien, die der Agent für die Vermarktung seiner aktuellen Angebote hergestellt hat, genau an. Scheinen Qualität, Design und Wortlaut der Materialien jedes Haus im besten Licht zu präsentieren?

Versetzen Sie sich in die Lage eines potenziellen Käufers: Würden Sie sich für die Häuser interessieren, nachdem Sie diese Materialien gesehen haben?

Frage 12

"Wie oft werden Sie Tag der offenen Tür abhalten? Werden sie öffentlich sein, nur für Makler oder nur nach Vereinbarung?" Wie werden offene Häuser für mein Zuhause am besten funktionieren? "

Wenn Sie einfach ein Schild auf Ihren Rasen setzen und jeden Sonntagnachmittag ein Tag der offenen Tür abhalten, wird Ihr Haus nicht verkauft.

Darüber hinaus kann ein zu häufig geöffnetes Haus wie ein Verlierer aussehen, was es zu einem Hauptziel für Bieter mit niedrigen Bällen macht.

Ihr Agent sollte eine sorgfältig geplante Begründung für jeden Tag der offenen Tür haben und nur eine Facette eines vollständigen Marketingplans sein.

Frage 13

"Was ist Ihr Werbeplan für mein Zuhause?"

Die meisten Menschen glauben, dass die Werbung für ein Haus in der Zeitung die Art und Weise ist, wie ein Haus verkauft wird. Dies ist leider einfach nicht der Fall. Die Wahrheit ist: Gute Immobilienmakler verkaufen Häuser. Dies geschieht durch persönliche Werbung, Networking, Fähigkeiten und kreative Werbemethoden wie das Internet, gebührenfreie Hotlines und Faxmarketing, mit denen potenzielle Käufer rund um die Uhr auf Informationen über Ihr Zuhause zugreifen können.

Beschäftigen Sie sich nicht mit traditionellen Methoden der Werbung für Häuser. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent innovative, innovative Methoden verwendet, die Ihr Zuhause von den anderen abheben.

Frage 14

"Wie sonst wird die Immobilie anderen Agenten ausgesetzt sein?"

Belichtung ist der Schlüssel zu jedem Hausverkauf. In vielen Fällen wird Ihr Haus verkauft, weil ein anderer Agent einen Käufer kennt, der ein Haus wie das Ihre sucht.

Abgesehen davon, dass Ihr Haus einfach in der MLS aufgeführt wird, sollte Ihr Agent eine Vielzahl von Techniken anwenden, um diese anderen Agenten über Ihr Haus zu informieren und sie bis zum Verkauf darüber zu informieren.

Frage 15

"Wirst du mir bei der Inszenierung meines Hauses helfen?"

Die Vorbereitung oder "Inszenierung" einer Immobilie ist sehr wichtig, um den Wert zu maximieren und die Zeit auf dem Markt zu minimieren.

Wenn ein potenzieller Agent diesen Aspekt des Verkaufs während der Präsentation der Auflistung nicht selbst erwähnt, hat er wahrscheinlich nicht vor, Ihnen diesen Service anzubieten.

Oder er hat Angst, es zur Sprache zu bringen, aus Angst, Sie zu beleidigen, indem er Ihnen negative Aspekte Ihres Hauses mitteilt, die geändert werden sollten, oder positive Aspekte, die hervorgehoben werden müssen, um die Attraktivität für potenzielle Käufer zu erhöhen.

Ein selbstbewusster und kompetenter Agent wird Wege finden, um das Thema anzusprechen, und Sie über bestimmte Ideen informieren, die über das Backen von Brot und das Herausbringen frischer Blumen für offene Häuser hinausgehen, um Ihr Zuhause verkaufsfähiger zu machen.

Frage 16

"Was wirst du tun, um mich auf dem Laufenden zu halten?"

Möchten Sie wöchentliche, tägliche oder stündliche Berichte von Ihrem Agenten? Fühlen Sie sich wohl mit Briefen, Telefonaten oder möchten Sie die Angelegenheit persönlich besprechen?

Bestimmen Sie, wie viel Kommunikation Sie wünschen, und suchen Sie dann einen Agenten, der Ihnen die Aufmerksamkeit und Zeit schenkt, die Sie verdienen.

Frage 17

"Welchen Listenpreis empfehlen Sie für mein Haus und worauf basiert dieser Preis?"

Die Preisgestaltung Ihres Hauses ist der wichtigste Schritt für den Verkauf. Sie sollten sich für einen Makler® entscheiden, der über das Wissen verfügt, Ihr Haus mit Bedacht zu bewerten.

Hier sind einige Dinge zu beachten:

Gehen Sie nicht mit einem "Ja-Mann", der einen hohen Preis verspricht, um Ihre Auflistung zu erhalten. Ihr Haus könnte auf dem Markt schmachten.

Lassen Sie sich nicht von einem Agenten zu einem künstlich niedrigen Preis überreden, der nur darauf ausgelegt ist, so schnell wie möglich zu verkaufen.

Lassen Sie jeden Agenten den Preis durch vergleichbare Eigenschaften und Fakten über den Markt rechtfertigen.

Der Verkaufspreis sollte potenzielle Käufer zu Ihnen nach Hause locken, Ihnen den besten Preis auf dem aktuellen Markt bringen und den Zustand Ihres Hauses widerspiegeln.

Sei realistisch. Ein guter Makler® wird Ihnen gegenüber ehrlich über den Wert Ihres Hauses sein und die kalten, harten Fakten haben, um diesen Wert sowohl für Sie als auch für potenzielle Käufer zu rechtfertigen.

Frage 18

"Können Sie mir weitere Ressourcen zur Verfügung stellen, die ich möglicherweise benötige?"

Die meisten Agenten arbeiten mit einem Team von Fachleuten in vielen Bereichen zusammen, einschließlich Titel, Treuhandkonto, Hypothek, Hausinspektion, Schädlingsbekämpfung, Teppichreinigung usw. Obwohl Sie nicht verpflichtet sind, mit dem Team eines Agenten zusammenzuarbeiten, finden Sie dies häufig Es ist der optimale Weg.

Die besten Agenten haben enge Beziehungen zu ihren "Teams" aufgebaut und können häufig einen zweckmäßigen Service erhalten oder in der Lage sein, für Ihre Transaktion "einen Gefallen zu tun", falls eine Krise oder ein Problem auftritt.

Frage 19

"Können Sie mir Referenzen von anderen Kunden geben, mit denen Sie gearbeitet haben?"

Haben Sie keine Angst, nach Referenzen zu fragen. Dies sind keine vertraulichen Informationen, obwohl viele Verkäufer niemals daran denken würden, danach zu fragen.

Immobilientransaktionen sind öffentlich bekannt, und wenn Sie sich die Zeit nehmen möchten, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, können Sie Ihre eigene Liste zusammenstellen.

Jeder Agent, der guten Service bietet und stolz auf seine Arbeit ist, stellt Ihnen gerne Referenzen zur Verfügung.

Wenden Sie sich nach Möglichkeit direkt an einige dieser Referenzen. Überprüfen Sie, wie gut die von diesen früheren Kunden beschriebenen Situationen zu Ihrer Situation passen, insbesondere wenn Sie eine komplexe Transaktion oder einen besonderen Umstand haben, der spezifisches Fachwissen erfordert.

Frage 20

"Was beinhaltet die Listungsvereinbarung?"

Lassen Sie den Agenten jedes Detail der Listungsvereinbarung mit Ihnen durchgehen, bevor Sie sie unterzeichnen.

Dies ist ein rechtsverbindliches Dokument, und Ihr Agent sollte offen und offen mit Ihnen darüber sein, was genau Sie unterschreiben.

Fragen Sie genau nach, was jede Portion bedeutet, und wissen Sie, wozu der Vertrag Sie und den Vertreter gesetzlich verpflichtet.

Frage 21

"Was sind die Anfangs- und Ablaufdaten des Kotierungsvertrags?"

Diese Informationen sollten in die Vereinbarung selbst aufgenommen werden und könnten im Falle eines späteren Streits von entscheidender Bedeutung für die Bestimmung der Provisionszahlungen sein.

Hüten Sie sich vor Agenten, die möchten, dass Sie einer sehr langen Auflistungsfrist zustimmen.

Sofern sie keine zwingenden Gründe dafür liefern können, warum Ihr Verkauf länger dauern sollte, sind in der Regel drei Monate eine gute Zeit für einen Listungsvertrag.

Denken Sie auch daran, dass die Listungsvereinbarung nicht nur Sie, sondern auch den Agenten schützen soll.

Gute Agenten arbeiten hart für ihre Aufträge und verdienen genauso viel offene Kommunikation und unkomplizierten Umgang wie Sie.

Frage 22

"Wie hoch sind die Maklergebühren, die ich bezahlen werde?"

Die übliche Gebühr liegt in der Regel zwischen fünf und sieben Prozent, obwohl die Maklergebühren nicht gesetzlich festgelegt und verhandelbar sind.

Unabhängig davon, ob Sie eine höhere oder niedrigere Gebühr zahlen, erhalten Sie im Allgemeinen das, wofür Sie bezahlen.

Achten Sie besonders auf Agenten, die bereit sind, ihre Provision zu reduzieren. Es kann durchaus bedeuten, dass sie niemals beabsichtigen, viel Zeit, Mühe oder Geld für den Verkauf Ihres Hauses aufzuwenden.

Frage 23

"Welche anderen Gebühren oder Entgelte müssen beachtet werden?"

Eigentumsversicherungen, Treuhandgebühren, Abschlusskosten und anteilige Versicherungen, Steuern, Mieten, Mitgliedsbeiträge des Hausbesitzers usw. Die individuellen Umstände Ihrer Transaktion und die Bedürfnisse Ihres Käufers wirken sich auf Ihre endgültige finanzielle Verpflichtung aus .

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent alle möglicherweise anfallenden Kosten überprüft, damit Sie darauf vorbereitet sind.

Frage 24

"Welche Offenlegungsgesetze oder Sonderzonen gelten für mich und was muss ich bereitstellen?"

Sie und Ihr Agent müssen beide spezifische Offenlegungsformulare für Ihre Transaktion und Ihr Eigentum bereitstellen. Wenn Sie in einem erdbeben-, hochwasser- oder anderen katastrophengefährdeten Gebiet leben, sind möglicherweise spezielle Berichte oder spezielle Studienzonenberichte erforderlich.

Ihr Agent sollte Ihnen helfen können, professionelle Inspektoren für die verschiedenen obligatorischen Hausinspektionen zu finden.

Die meisten Agenten helfen Ihnen bei der Organisation einer Home-Marketing-Datei, einschließlich eines Merkmalsblatts für Immobilien, einer Erklärung zur Offenlegung von Eigentumsübertragungen, eines Schädlingsbekämpfungsberichts und des entsprechenden C.C. & Rs, anwendbarer Bericht über spezielle Untersuchungszonen, verfügbarer Bericht über Böden oder Tragwerksplanung, Immobilienprofil des Titelunternehmens, anwendbare Pläne für Änderungen oder Ergänzungen, angebotener Garantieplan für Eigenheime und anwendbarer Bericht über spezielle Ausrüstung für Pools, Spas, Sprinkler und Alarmsysteme; usw.

Frage 25

"Was ist ein Hausschutzplan und sollte in Betracht gezogen werden, einen zu kaufen, um meinen Verkauf zu erleichtern?"

Es gibt viele Möglichkeiten, die Verkaufbarkeit Ihres Hauses zu verbessern und das Geschäft für potenzielle Käufer zu versüßen. Sie brauchen sie vielleicht nicht, aber Sie sollten wissen, was sie sind und wie sie Ihnen nützen können oder nicht.

Frage 26

"Wie bestimmen Sie die Qualifikation potenzieller Käufer?"

Fragen Sie, welche Verfahren der Agent anwenden wird, um sicherzustellen, dass Sie keine Zeit mit Sackgassenangeboten oder Treuhandkonten verschwenden, die nicht geschlossen werden können.

Frage 27

"Was passiert, wenn mein Haus nicht in der vorgegebenen Zeit verkauft wird oder wenn ich mich entscheide, mein Haus nicht zu verkaufen?"

Ein Großteil der Antwort auf diese Frage sollte in der Kotierungsvereinbarung dargelegt werden. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent jeden Teil mit Ihnen bespricht.

Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, ob Ihr Vertrag eine "pauschalierte Schadensersatzklausel" enthält.

Diese sollen einen Dollarbetrag angeben, für den Sie haften würden, wenn Sie sich entschließen, Ihr Haus vor dem Ablaufdatum der Vereinbarung vom Markt zu nehmen.

Frage 28

"Wie kann ich mich am besten mit Ihnen in Verbindung setzen?"

In Zeiten zunehmender Technologie und sofortiger Kommunikation verfügen die meisten Agenten über Pager, Voicemail und Sprachnachrichtendienste.

Sie sollten genau wissen, wie Sie im Notfall 24 Stunden am Tag zu Ihrem Agenten, seinem Assistenten oder einem Nachrichtendienst gelangen.

Ihr Agent sollte Ihnen nicht nur umgehend Antworten auf Ihre Anrufe geben, sondern auch einen schrittweisen Plan haben, wie er Sie über den Status Ihres Hausverkaufs auf dem Laufenden hält, einschließlich täglicher, wöchentlicher oder monatlicher schriftlicher Berichte über die Maßnahmen, die ergriffen wurden, um Ihr Haus zu verkaufen, und die daraus resultierende Reaktion potenzieller Käufer und anderer Makler.

Frage 29

"Wie soll ich dir Feedback geben?"

So wichtig es für Ihren Agenten ist, Sie auf dem Laufenden zu halten, sollten Sie Ihrem Agenten regelmäßig Feedback geben, wie zufrieden Sie mit seinem Service sind.

Der beste Agent ist einer, der es Ihnen leicht macht, Ihre Zufriedenheit sowie die Dinge, die Sie gerne sehen würden, über die Art und Weise, wie er oder sie Ihre Transaktion abwickelt, zu kommunizieren.

Vielleicht brauchen Sie nur eine Erklärung, warum die Dinge so laufen, wie sie sind, oder warum Ihr Agent die Dinge auf eine bestimmte Weise handhabt. Aber je mehr Sie all diese Gefühle offen herausbringen können, desto besser können Sie beide kommunizieren und arbeiten, um Dinge zu ändern, wenn nötig.

Ein organisierter Fachmann stellt Ihnen sowohl zu Beginn der Beziehung als auch am Ende der Transaktion Fragebögen zur Verfügung, damit Sie wissen, wie gut diese Erwartungen erfüllt wurden, sowie regelmäßig während der Transaktion Verlauf des Verkaufs, damit Sie mit allen positiven oder negativen Aspekten umgehen können, die auf dem Weg auftreten.

Sean L. Spencer, Makler

[http://www.SeanLSpencer.com]

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Source by Sean Spencer

Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Möglichkeiten, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf ihrer Häuser selbst auszugleichen.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall verkaufte ich sogar mein eigenes Haus, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem ich mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf (16.000 USD) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Pause im Provisionspreis geben könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Auf unhöfliche Weise sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Haus kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet dies Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der seinen Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listingservice an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an ihn zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Agenten wie in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listingservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Listungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufgeführt wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es treffen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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Source by Michael Manning

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• Material: Bambus, Stoffbezug

Sitzbank mit Schuhregal
• Polsterauflage H x B x T: ca. 5 x 90 x 34 cm
• Schuhfach H x B x T: ca. 21 x 75 x 30 cm
• Standbeine Höhe: ca. 11 cm

Gemütliche Flurbank
• Praktisches Schuhregal mit bequemen Polster
• Breite Sitzfläche für zwei Personen
• Für Damen- und Herrenschuhe
• Robuste Bank aus hellem Bambus

Lieferumfang
• 1x Schuhbank Bambus
• Inkl. Anleitung und Aufbaumaterial
• Dekoartikel sind nicht im Lieferumfang enthaltenFür den Flur: Bambus Schuhbank mit Platz für Zwei – Für Hausschuhe, Sneaker oder Stiefeletten – Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
Mit Schuhfach: Ablage für 6 bis 8 Schuhe bis Schuhgröße 47 – Geeignet für Damen- und Herrenschuhe – Fachhöhe misst ca. 21 cm
Nordisches Design: Graues Polster in Leinenoptik – Helles Bambusholz mit schöner Maserung – Runde Streben formen eckiges Gestell
Tropisches Holz: Sitzbank aus exotischem Bambus – Langlebiges Holz verträgt Feuchtigkeit – Optimal für natürliches Design im Badezimmer
Ideale Flurbank: Bequeme Sitzgelegenheit für enge Dielen – Praktische Garderobenbank für bis zu 4 Paar Schuhe – Bis 120 kg belastbare Schuhbank ohne Lehne



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So finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer: Ihre Top-Optionen überprüft

Möchten Sie ein neues Fahrzeug kaufen? Wenn ja, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie Gebrauchtwagen am besten vom Eigentümer zum Verkauf anbieten können. Welche Methode liefert wahrscheinlich die besten Ergebnisse? Sie haben eine Reihe von Optionen. In der Tat werden Sie aufgefordert, jede Kaufmöglichkeit zu überprüfen. Diese Wege umfassen:

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch Eigentümer: Suche Craigslist

Es gibt eine Reihe verschiedener Websites, auf denen aktuelle Eigentümer ihre Fahrzeuge online bewerben können (weitere Informationen auf diesen anderen Websites werden behandelt). In diesem Sinne ist Craigslist.org die mit Abstand beliebteste Website. Dies liegt an der Tatsache, dass Gebrauchtwagen-Angebote kostenlos auf Craigslist veröffentlicht werden können. Dies bedeutet, dass Käufer nichts zu verlieren haben, wenn sie schnell eine Gebrauchtwagen-Anzeige erstellen.

Auf Craigslist können Sie jeweils eine Standortseite oder Stadtseite durchsuchen. Auf dieser Stadtseite sehen Sie alle zum Verkauf stehenden Fahrzeuge, die zum Verkauf angeboten wurden. Wenn Sie zwischen zwei Städten wohnen oder wenn es Ihnen nichts ausmacht, ein Fahrzeug anzuschauen, sollten Sie alle lokalen Bereiche durchsuchen. Sie müssen dies separat tun, es sei denn, Sie verwenden ein Craigslist-Suchwerkzeug.

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch den Eigentümer: Suchen Sie nach Websites für den Autokauf

Es gibt eine Reihe von Websites für Autokäufe online, auf denen einzelne Eigentümer ihre Fahrzeuginformationen hochladen können. Diese Websites, zu denen auch eBay.com gehört, erheben für Verkäufer in der Regel eine festgelegte Gebühr oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises. Unter Berücksichtigung dieser Gebühren erhöhen einige Verkäufer den Angebotspreis geringfügig, um die Gebühren zu berücksichtigen.

Der einzige Nachteil dieses Ansatzes ist, dass es Hunderte von Websites gibt, die Verkäufer verwenden. Neben einem bekannten Marktplatz wie eBay.com gibt es lokal betriebene Websites, Message Boards für den Autokauf mit einem klassifizierten Ordner usw. Möglicherweise können Sie Zeit sparen, indem Sie ein Auto-Suchwerkzeug verwenden, mit dem Sie alle diese Websites gleichzeitig durchsuchen können.

Finden Sie Gebrauchtwagen zum Verkauf durch Eigentümer: Lokale Suche

Ohne Zweifel ist es für Verkäufer einfacher, Fahrzeuge online zum Verkauf anzubieten. Auf diese Weise können sie einen größeren Einkaufsmarkt erreichen, was ihre Chancen erhöht, einen Verkauf zu tätigen und einen Gewinn zu erzielen. In diesem Sinne sind nicht alle Verkäufer mit dem Internet vertraut, weshalb eine lokale Suche nach der größten Auswahl an Autos empfohlen wird. Wo solltest du vor Ort suchen? Beginnen Sie mit dem Auto-Bereich Ihrer lokalen Zeitung, überprüfen Sie die Community-Foren an Tankstellen, suchen Sie nach Fahrzeugen mit Verkaufsschildern im Fenster und Autos am Straßenrand mit einem Verkaufsschild.

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Source by Adnan Masood

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