Sachwertrichtlinie und NHK 2010 – Kommentar

Sachwertrichtlinie und NHK 2010 - Kommentar

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Die Sachwertrichtlinie (SW-RL) gibt Hinweise für die Ermittlung des Sachwerts nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und ersetzt die entsprechenden bisherigen Regelungen der Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006). Durch ihre Anwendung soll die Ermittlung des Sach- bzw. Verkehrswerts von Grundstücken und die Ermittlung von Sachwertfaktoren in Deutschland nach einheitlichen und marktgerechten Grundsätzen sichergestellt werden. Dr. Hans Otto Sprengnetter, als einer der Väter der deutschen Wertermittlungstheorie, Jochem Kierig und Christian Sauerborn, als erfahrene und ausgewiesene Experten der Immobilienbewertung, kommentieren die neue Richtlinie zum Sachwertverfahren im Detail, zeigen die Hintergründe auf und geben durch Hinweise und viele Beispiele hilfreiche Tipps für eine unmittelbare Anwendung in der Praxis. Als weitere Autoren erläutern die Spezialisten Michael Roscher (Bundesministerium für Finanzen) und Thomas-Andreas Ziesenitz (Bundesverband Öffentlicher Banken Deutschlands) die Auswirkungen der neuen Richtlinie auf die steuerliche Wertermittlung in der Finanzverwaltung und die Beleihungswertermittlung in der Kreditwirtschaft. Neben der detaillierten Kommentierung werden in diesem Werk auch der Richtlinientext und aussagekräftige Ausschnitte aus den Anlagen (darunter auch Tabellen der neuen Normalherstellungskosten (NHK 2010)) abgedruckt. Der Kommentar ist für Sachverständige und Gutachterausschüsse ein unverzichtbares Arbeitsmittel. Das Werk wendet sich jedoch nicht nur an die in der Grundstücksbewertung Tätigen, sondern ist auch für Richter, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer eine hilfreiche Informationsquelle.



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Hinweise und Warnungen bei der Suche nach einem neuen Haus zum Kauf

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Es ist immer eine emotionale Erfahrung, ein Haus zu jeder Zeit zu kaufen, egal wie oft Sie es getan haben. Wenn Sie jetzt als Erstkäufer auf dem Markt sind, kann der Stressfaktor noch bedeutender sein. Es ist nicht nur, wie man in den Romanen sagt, ein romantischer und abenteuerlicher Sprung in Ihre Zukunft, und ja, es ist aufregend, sondern es beinhaltet auch eine Entscheidung, die wahrscheinlich eine der wichtigsten Investitionen betrifft, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden.

In verschiedener Hinsicht kann diese erste Herausforderung die Erfahrung sein, die Ihnen Chancen eröffnet. je nachdem, wie Sie die sprichwörtlichen Karten spielen, die Sie erhalten. Die Entscheidungen, die Sie in dieser Episode Ihres Lebens treffen, werden entweder dazu führen, dass Sie an geschäftlicher und finanzieller Statur und Vertrauen gewinnen, oder Sie werden mit einer finanziellen Belastung belastet. Nehmen Sie sich daher etwas Zeit, um sich über den Markt und die Investition zu informieren, in die Sie sich begeben möchten, insbesondere darüber, was Sie beim Kauf Ihres neuen Eigenheims benötigen und was erforderlich ist, um diese wichtige Hypothek zu erhalten. Es könnte der Unterschied zwischen einer gewinnenden Hand und einem weiteren Verlierer auf dem Immobilienmarkt sein.

Eigentumstraum oder Albtraum!

Es ist der Wunsch oder Traum der meisten Menschen, ein eigenes Zuhause zu haben! Trotz dieses stark beeinflussenden Faktors sollte sich ein Erstkäufer von Eigenheimen vor allem die Frage stellen, ob der realistische Besitz eines Eigenheims logisch und finanziell die richtige Investition für Ihre besonderen Umstände ist. Wenn man die Situation rational betrachtet und die romantischen und tief verwurzelten Einflüsse des Wohneigentums beseitigt, ist dies keine ideale Entscheidung, die immer allen Menschen zugute kommt!

Ihre nächste Frage wird wahrscheinlich so etwas wie "OK, weiser Kerl" sein. Wie treffen Sie diese entscheidende Entscheidung über eine Verpflichtung, die Ihr Leben erheblich beeinflussen könnte? Nun, der erste Teil der Antwort ist einfach und bezieht sich auf die Erschwinglichkeit! Wenn Sie es auf den Punkt bringen, ist es sehr einfach, etwas auf Kredit zu kaufen, das relativ schnell verwendet und bezahlt wird, aber es ist eine andere Geschichte, wenn Sie sich dazu verpflichten müssen, Zahlungen für etwas zu leisten, das eine beträchtliche Anzahl von Jahren dauern wird Ihres Lebens.

Fahren Sie mit dem Untergang und der Finsternis fort, aber ohne sich dafür zu entschuldigen, dass Sie Mondlicht- und Rosenbilder verdorben haben, die Sie möglicherweise haben. Wir leben in volatilen Zeiten und Volkswirtschaften. Es gibt weltweit viele Finanzexperten, die im Grunde genommen erraten, wie die Dinge in Zukunft aussehen werden! Wenn Sie ein paar Millionen Dollar auf der Bank haben, dann gut; Schlagen Sie sich mit einer Luxus-Eigentumswohnung aus, andernfalls sehen Sie sich jede Immobilieninvestition logisch an und wie sie zu Ihnen passt!

Der Erstkäufer fordert heraus

Wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer sind, betreten Sie eine Welt voller Immobilienmakler oder Makler, je nachdem, wo Sie sich befinden. Behalten Sie eine Sache im Vordergrund Ihres Geistes; Ihr Hauptinteresse ist es, ihre Bankkonten zu füllen, nicht Ihre oder die Verkäufer! Ein weiterer entscheidender Aspekt, den Sie berücksichtigen müssen, ist, dass es bei dieser Investition nicht nur darum geht, wie viel Sie für Ihr neues Zuhause ausgeben möchten, sondern auch um die Einzahlungssumme, die Sie zunächst hinterlegen können. Darüber hinaus fallen beim Kauf Ihres neuen Eigenheims verschiedene versteckte Kosten an. Wenn Sie größere Renovierungsarbeiten durchführen möchten, können Sie die Kosten um mehr als 15% erhöhen. Seien Sie also vorsichtig und lassen Sie sich professionell beraten, bevor Sie etwas unterschreiben! Was Sie unter dem Strich Ihres Finanzberichts definitiv brauchen, ist eine gesunde Bonität. Darüber hinaus sollte Ihr Budget so organisiert sein, dass die Einzahlung und andere finanzielle Verpflichtungen vorab erschwinglich sind.

Wo möchten Sie Ihr neues Zuhause kaufen?

Dies ist natürlich eine kritische Entscheidung mit einer Vielzahl von Einflussfaktoren, einschließlich der verfügbaren Finanzmittel, die normalerweise durch die Höhe der verfügbaren Einlage und Hypothek bestimmt werden. Dies kann einen Einfluss auf Ihre Entscheidung bezüglich des Gebiets haben, in dem Sie Ihr Haus kaufen möchten.

Für den neuen Hausbesitzer steigt die Aufregung, wenn er sein ideales Haus zum richtigen Preis findet und es nun zu einem Zeitpunkt kommt, an dem den Eigentümern ein Kaufangebot über Ihren Makler oder Immobilienmakler vorgelegt wird. Sie müssen jedoch vollständig davon überzeugt sein, dass alle Ihre mit dem Kauf verbundenen Finanzen in Ordnung sind und von einem beteiligten Finanzinstitut angemessen genehmigt wurden. Sie sollten jetzt in einer starken Position sein, in der Ihr Angebot von einem Verkäufer angenommen werden kann, nachdem Sie mit Ihrem Makler oder Makler den Wert der Immobilie für Sie besprochen haben, einschließlich Einrichtungsgegenstände.

Bei der Festlegung des Angebots ist es ratsam, sich finanziellen Spielraum für Verhandlungen zu geben, wobei zu berücksichtigen ist, dass der Verkäufer in erster Linie mit seinen Interessen an der Transaktion befasst ist und nicht mit Ihren! Wenn eine Vereinbarung mit dem Verkäufer getroffen wird, wird Ihr Makler; arrangieren Sie alle rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Verkauf in Ihrem Namen.

Ihr Immobilienmakler wird in der Regel einen Anwalt beauftragen, der sich mit Übermittlungsverfahren auskennt, um in Ihrem Namen zu handeln und die rechtlichen Aspekte bei der Übertragung des Eigentums an der Immobilie auf Sie zu berücksichtigen. Da Sie alle finanziellen Aspekte in Ordnung haben sollten, bevor Sie dem Verkäufer ein Angebot unterbreiten, müssen Sie sich nur noch an Ihr Hypothekenunternehmen wenden und ihm das angenommene Angebot vorlegen. Der Vorgang wird dann abgeschlossen. Wenn Ihre Finanzen nicht in Ordnung sind, müssen Sie die Situation so schnell wie möglich korrigieren, um zu verhindern, dass der Verkäufer die Geduld verliert. Dies ist ein entscheidender Faktor, der gilt, wenn Sie ein neuer Käufer sind oder eine Immobilie verkaufen und eine andere kaufen.

Logik vor Emotionen

Betrachtung dieser neuen Immobilieninvestition aus einem anderen Blickwinkel; Angenommen, Sie sind bereits ein stolzer Hausbesitzer, aber wer muss aus verschiedenen Gründen feststellen, ob es in Ihrem besten Interesse ist, Ihr derzeitiges Haus auf den Markt zu bringen und zu verkaufen, bevor Sie in ein neues investieren? Obwohl es in einem aufstrebenden Markt mit einem gewissen Risiko verbunden ist, sind damit positive Faktoren verbunden. Sie umfassen zum Beispiel; Ein etabliertes Verhandlungsszenario mit dem Vorteil, dass Sie schnell handeln können, indem Sie über eine leicht verfügbare Hypothekenfazilität verfügen, falls Sie das ideale neue Zuhause finden!

Weitere Vorteile sind, dass Sie sich der damit verbundenen Marktpreisstrukturen voll bewusst sind, in denen Sie sich auf die Suche nach der richtigen Immobilie konzentrieren können! Darüber hinaus und vor allem können Sie nicht nur Ihre Zeit, sondern auch die eines Verkäufers sparen, was wiederum eine erhebliche Motivation für einen Verkäufer darstellt, über die Annahme eines äußerst günstigen Angebots nachzudenken. Dieser Artikel soll potenziellen neuen Eigenheimkäufern einige Richtlinien für ihre Reise in den Immobilienmarkt geben.

Beste Wünsche und genießen Sie Ihr neues Zuhause; Denken Sie jedoch daran, während des Kaufvorgangs auf dem Laufenden zu bleiben!

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Source by Brett Kincaide

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Broschiertes Buch
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen



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Soll ich einen Makler benutzen?

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Achten Sie bei der Entscheidung zwischen der Verwendung eines Realtor® oder dem Versuch, Ihr Haus selbst zu verkaufen, darauf, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Situation treffen. Hier ist eine Liste der wichtigsten Gründe, warum die meisten Leute einen Realtor® verwenden sollten:

  1. Den besten Verkaufs- oder Kaufpreis für ein Haus erzielen. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse. Aufgrund des Zugriffs auf die neuesten Marktdaten gibt Ihnen ein Realtor® Ratschläge zu realistischen Kaufvergleichen und Listenpreisen. Ein Makler® hat Zugriff auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien in einem Gebiet. Er hat auch Zugriff auf die historischen Daten in diesem Gebiet. Bitten Sie Ihren Makler® vor dem Kauf oder Verkauf, einen vergleichbaren Bericht zur Hausanalyse vorzulegen, um sicherzustellen, dass Sie das Beste für Ihr Geld bekommen.

  2. Den Verkaufspreis eines Hauses verhandeln. Einer der schwierigsten Schritte beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist die Abwicklung der Verhandlungen. Ein Realtor® kann bei diesen Verhandlungen helfen. Ein Realtor® kann Ihnen helfen, das beste Angebot für ein Haus zu erstellen, und Sie erhalten ein Geschäft, das Ihre Interessen im Auge hat.

  3. Showing Homes, ein Realtor® koordiniert die Planung und die Präsentation der Häuser für seinen Kunden. Ob Sie kaufen oder verkaufen, ein Realtors® kann Ihnen Zeit und Mühe sparen. Wenn Sie verkaufen, können sie sicherstellen, dass das Haus für Tag der offenen Tür geplant ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, können sie die harte Arbeit erledigen, andere Realtors® aufzuspüren und Vorführungen für von Ihnen ausgewählte Immobilien zu planen. Ein Realtor® ist für Sie da, wenn mitten am Tag eine Last-Minute-Show stattfindet oder wenn Sie einen Termin an einem Samstag oder Sonntag vereinbaren müssen.

  4. Vermarktung Ihres Hauses. Heute möchten und erwarten potenzielle Käufer und Verkäufer professionelle Fotos und Videos, die die Auflistung begleiten. Lassen Sie den Realtor® die Vermarktung Ihres Hauses über verschiedene Medien hinweg durchführen. Ein großer Vorteil eines Realtor® ist die Möglichkeit, Kandidaten zu überprüfen, wodurch Sie Zeit und Mühe sparen.

  5. Häuser finden und verkaufen. Auf der Suche nach einem neuen Zuhause haben Realtors® Zugriff auf die neuesten Angebote, manchmal sogar bevor sie auf den Markt kommen. Ein Realtor® kann die Situation des Verkäufers überprüfen und Ratschläge zu Ihrem Angebot sowie zur Aushandlung des besten Preises geben. Beim Verkauf eines Eigenheims können Makler® ihre Netzwerke nutzen, um Ihr Eigenheim aggressiver an andere Makler® zu verkaufen.

  6. Verhandlung der Änderungen nach den Inspektionen. Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen, findet Ihr Inspektor Dinge, die vor dem Schließen repariert werden müssen. Ihr Realtor® hilft Ihnen, den Inspektionsbericht zu verstehen und zu verstehen, welche Elemente vor dem Schließen repariert werden sollten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, überprüft Ihr Realtor® gemeinsam mit Ihnen die vom Käufer bei der Hausinspektion angeforderten Änderungen und hilft Ihnen zu verstehen, welche Korrekturen vor dem Abschluss durchgeführt werden müssen.

  7. Andere Dienstleistungen für Ihr Zuhause. Während des Kauf- oder Verkaufsprozesses müssen Sie möglicherweise zusätzliche professionelle Dienstleistungen einstellen, darunter Inspektoren, Anwälte, Umzugsunternehmen, Klempner, Titelunternehmen und mehr. Lassen Sie sich von Ihrem Realtor® mehrere vertrauenswürdige Optionen bieten. Auf diese Weise können Sie den Anbieter auswählen, von dem Sie glauben, dass er die beste Arbeit für Sie leistet.

  8. Schließen Sie Ihr Zuhause. Ihr Realtor® ist während des Abschlussprozesses eine äußerst wertvolle Ressource. Vor dem Abschluss überprüft Realtor® den endgültigen Abschlussabschluss, um sicherzustellen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer nur das bezahlen, was erforderlich ist. Dann ist der Realtor® am Schlusstisch genau bei Ihnen, falls Sie eine Frage haben, die er beantworten kann, bevor Sie unterschreiben.

  9. Nach dem Schließen Ihres Hauses. Es hört hier nicht auf, dass Ihr Realtor® da ist, um alle weiteren Fragen zu beantworten, die Sie von mir haben.

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Source by Joe Balla

Wie man einen FSBO engagiert

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FSBO-Verkäufer werden Sie ablehnen. Denken Sie daran, sie würden es vorziehen, Ihre Dienste nicht zu nutzen. Wenn Sie jedoch eine feste, professionelle Beziehung pflegen, Hilfe anbieten und vier bis fünf Wochen in Kontakt bleiben, können Sie in der Regel ein Vorstellungsgespräch gewinnen. Von dort folgt eine Auflistung.

Erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen, indem Sie die beiden folgenden Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1. Begrenzen Sie die Anzahl der FSBOs, die Sie kultivieren. Konzentrieren Sie sich nur auf die besten Kunden.

2. Vermeiden Sie Interessenten mit geringer Motivation oder unrealistisch hohen Preiserwartungen. Diese Verkäufer sind normalerweise die giftigsten und versuchen zu oft, ihre Frustrationen an Ihnen auszuräumen.

FSBOs werden im Grunde genommen zu einem Lead-Follow-up-Spiel. Sie müssen Ihre FSBO-Leads persönlich und regelmäßig kontaktieren, um deren Motivation und Qualifikation zu ermitteln, ein persönliches Treffen zu buchen, potenzielle Kunden nach Bedarf zu disqualifizieren, regelmäßigen Service und Kommunikation bereitzustellen und einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Anschließend müssen Sie die Service- und Kommunikationsschritte mehrmals wöchentlich wiederholen, bis die Auflistung vorliegt.

Um einen persönlichen Kontakt herzustellen, fragen Sie zunächst den FSBO-Verkäufer, ob Sie vorbeikommen und sich das Haus ansehen können. Sie können sie auf verschiedene Arten fragen. Sie können erklären, dass Sie mit dem regionalen Wohnungsbestand Schritt halten möchten. Sie können sagen, dass Sie mit Käufern zusammenarbeiten, die interessiert sein könnten; Sie können sich als potenzieller Investor präsentieren. Wenn Sie können, können Sie die "Reverse-No" -Technik verwenden. Im Folgenden finden Sie Beispielskripte für jeden Ansatz.

Skript, um mit dem Inventar Schritt zu halten:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in meinem Kerngeschäftsbereich. Weil es so ist, würde ich gerne vorbeikommen und eine Vorschau Ihres Hauses sehen. Würde es diese Woche eine Zeit für __________ oder __________ geben, dies zu tun?"

Skript für die Arbeit mit dem potenziellen Käufer:

"Frau Verkäufer, ich verstehe, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Lassen Sie mich Folgendes fragen: Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen? Ich meine, wenn ein Immobilienmakler Ihnen einen qualifizierten Käufer zu einem akzeptablen Preis gebracht hat Sie, wären Sie bereit, eine Teilprovision zu zahlen?

Wir arbeiten mit einigen Käufern für Ihre Region zusammen, die wir noch nicht platzieren konnten. Darf ich später in dieser Woche am __________ oder __________ vorbeikommen, um Ihr Zuhause zu sehen? "

Wenn Sie den oben genannten Ansatz verwenden, verstehen Sie, dass Sie nicht daran interessiert sind, Ihre Provision zu reduzieren. Was Sie wirklich versuchen, ist, einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um mehr Informationen über die Motivation ihrer Verkäufer zu sammeln und die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, in Zukunft eine Auflistung zu erhalten.

Skript für einen potenziellen Investor:

"Herr Verkäufer, Ihr Haus befindet sich in einem soliden Gebiet für Immobilieninvestitionen. Ich habe mich gefragt, ob ich vorbeikommen könnte, um Ihr Haus als Prinzip für einen möglichen Kauf zu sehen und um zu sehen, ob es sich um eine Immobilie handelt, die meinen Investitionsbedürfnissen entspricht Wäre __________ oder __________ besser für dich? "

Beachten Sie bei der Verwendung des oben genannten Ansatzes, dass der Schlüsselbegriff der Investitionsbedarf ist. Sie werden selten einen FSBO finden, der Ihren Investitionsbedürfnissen entspricht. Mein persönlicher Investitionsbedarf ist ein Haus, das mit einem Rabatt von 70% unter dem Marktwert erworben werden kann. Die meisten FSBOs versuchen, ihr Haus zu 110% des fairen Marktwerts zu verkaufen. Diese Technik bringt Sie in die Tür, um das Haus zu sehen und mit ihnen zu sprechen.

Skript für ein Reverse-No:

"Frau Verkäufer, wären Sie beleidigt, wenn ich vorbeikäme, um einen kurzen Blick auf Ihr Haus zu werfen?"

Die Reverse-No-Technik kann mit jedem Skript verwendet werden. Es nutzt die normale reflexive menschliche Reaktion von "Nein", um eine positive Reaktion zu erzielen. Es öffnet Ihnen die Tür, um dann einen Termin zu vereinbaren.

FSBO-Umfrageskript

Hallo, das ist __________ von __________. Ich suche den Eigentümer des Hauses zum Verkauf.

Ihr Zuhause ist in meinem Kernbereich. Ich mache einen kurzen Überblick über die FSBOs in diesem Bereich. Darf ich mir ein paar Minuten Zeit nehmen, um Ihnen einige Fragen zu stellen?

Die Anzeige in der Zeitung sagte, dass Sie _____ Schlafzimmer und _____ Badezimmer hatten.

1. Haben Sie ein Haus mit zwei oder einer Ebene?

2. Befinden sich alle Schlafzimmer auf derselben Etage?

3. Sind sie geräumige Zimmer?

4. Wie ist der Zustand der Küche?

5. Sind die Badezimmer in gutem Zustand?

6. Kannst du mir deinen Garten beschreiben?

7. Gibt es noch etwas, von dem du denkst, dass ich es wissen sollte?

8. Es hört sich so an, als hätten Sie ein großartiges Zuhause. wie lange hast du dort gelebt?

9. Warum verkaufen Sie zu diesem Zeitpunkt?

10. Wohin möchten Sie jetzt ziehen?

11. Wie ist Ihr Zeitrahmen, um dorthin zu gelangen?

12. Wie haben Sie diesen Bereich ausgewählt, in den Sie wechseln möchten?

13. Wie haben Sie Ihren anfänglichen Angebotspreis für das Haus ermittelt?

14. Welche Techniken verwenden Sie für die Bekanntmachung und Vermarktung Ihres Hauses?

15. Ist Ihnen bekannt, dass über 86% der Käufer von Immobilien jetzt im Internet beginnen?

16. Wenn es für Sie einen klaren Vorteil hätte, mich zu nutzen, um Ihr Haus zu vermarkten und freizulegen, und es Sie sehr wenig kostet, würden Sie es in Betracht ziehen?

17. Vereinfachen wir. Legen Sie eine Zeit für ein Treffen von fünfzehn bis zwanzig Minuten fest, damit ich Ihr Zuhause sehen und Ihre Ziele verstehen kann. Ich habe Zeit __________ oder wäre __________ besser für Sie?

Beziehungen aufbauen

FSBO-Beziehungen werden im Laufe der Zeit aufgebaut. Indem Sie sich den Eigentümern am ersten Wochenende vorstellen, an dem ihr FSBO angekündigt wird, bevor die Massen am Montag anrufen, schaffen Sie eine gute Verbindung. Wenn Sie ihnen Tools, Lehrmaterialien, kostenlose Berichte und Formulare senden, werden Sie zu einem Verbündeten. Indem Sie sich persönlich für sie und ihre Situation interessieren, schaffen Sie eine solide Verbindung, die sich in vielen Fällen auszahlt, wenn sich die Eigentümer für einen Agenten entscheiden, den sie kennen und dem sie vertrauen – vorzugsweise für Sie.

Während des Aufbaus einer Beziehung zu den Eigentümern können Sie ihnen klar machen, dass bei jeder Immobilientransaktion eine Provision gezahlt wird. Am Ende "sparen" FSBO-Verkäufer die Provision nicht. Sie versuchen vielmehr, die Provision durch die Arbeit eines Agenten zu verdienen. Dabei geben sie ihr Geld und ihre Zeit aus, um die Aufgaben eines Agenten so gut wie möglich zu erfüllen. Zu diesen Aufgaben gehören die Offenlegung des Eigenheims durch Marketing, die Präsentation des Eigenheims gegenüber Käufern, die Schaffung eines Gefühls der Dringlichkeit des Käufers, um ein Angebot zu erhalten, die Planung von Eigenheiminspektionen, die Abwicklung von Qualifikationsprüfungen beim Kreditgeber, die Überwachung von Reparaturen und die Erleichterung des Abschlusses.

Es ist nicht nur eine Menge Arbeit erforderlich, um die Immobilienprovision zu verdienen, sondern die FSBO-Eigentümer lassen die Käufer die Provision unabsichtlich durch unterbewertete Angebote stehlen. Die Leute, die FSBOs einkaufen, tun dies nicht für ihre Gesundheit. Sie wollen sich einen niedrigen Preis und eine hohe anfängliche Aktienposition sichern. Dabei machten sie sich daran, die Provision zu "verdienen", und das tun sie oft.

Indem Sie im Laufe der Zeit eine Beziehung aufbauen, demonstrieren Sie dem FSBO-Verkäufer Ihren Wert. Denken Sie immer daran, ob Sie mit FSBOS arbeiten oder abgelaufen sind. Ihr Ziel ist es einfach, einer der zwei, drei oder vier Agenten zu sein, die der Eigentümer zu gegebener Zeit interviewt. Sie möchten nur die Möglichkeit haben, sich zu messen und Ihre Präsentation zu halten.

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Source by Dirk Zeller

Inkrementelles Wohnen: Eine großartige Pay-As-You-Go-Lösung

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Der Kauf eines bestehenden Hauses oder der Bau eines neuen Hauses ist eine teure Angelegenheit. Wenn Sie jedoch bereit sind, einen unkonventionellen Ansatz zu wählen, können Sie Ihr eigenes Haus schrittweise bauen und die Kosten über einen Zeitraum von Jahren verteilen, wodurch Sie möglicherweise eine Hypothek sparen .

Der erste Schritt ist das Finden und Kaufen eines Grundstücks. Sie müssen das Grundstück inspizieren und als akzeptabel für Abwasser oder eine Kläranlage sowie für die Verfügbarkeit von Wasser und anderen Versorgungsunternehmen beurteilen lassen und sicherstellen, dass das Land für Wohnzwecke in Zonen unterteilt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Baugenehmigungen und sonstigen Unterlagen erhalten, die Sie benötigen, und planen Sie dann Ihr Zuhause.

Vielleicht möchten Sie sich Pläne für Häuser ansehen, die in Buchhandlungen und in einer Reihe von Zeitschriften verkauft werden, oder Sie möchten Ihr eigenes Haus entwerfen. Überlegen Sie, wie Sie Ihr Haus schrittweise bauen können, und stellen Sie sicher, dass das Haus in einem frühen Stadium des Baus bewohnbar ist. Ein junges Paar beschloss, ein herkömmliches Haus aus Stöcken zu bauen, beendete jedoch zuerst den Kellerbereich und deckte ihn ab. Dann lebte es im Keller, während es den Rest des Hauses baute.

Es gibt Unternehmen, die modulare Häuser anbieten, die größtenteils in einer Fabrik gebaut und dann vor Ort zusammengebaut werden [http://www.shelter-kit.com/lofthouse.html]. Einige davon werden in Segmenten erstellt, die entweder einzeln oder über einen bestimmten Zeitraum zusammengesetzt werden können. Die Hersteller können Ihnen wertvolle Ratschläge geben, wie Sie am besten vorgehen können.

Stellen Sie sicher, dass die wichtigsten Teile Ihres Hauses zuerst gebaut werden. Wenn nötig, können Sie im Wesentlichen in einem Raum wohnen, der als Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer dient. Mieter von Effizienzwohnungen tun dies die ganze Zeit – aber es sei denn, Sie möchten wirklich grob leben und ein Nebengebäude nutzen (kein angenehmer Gedanke!) Ihre erste Priorität sollte es sein, ein voll funktionsfähiges Badezimmer zu bauen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie die gesamte Struktur des Hauses im Voraus planen, auch wenn Sie planen, Ihr Haus schrittweise zu erweitern. Sie können beispielsweise beschließen, in zwei Jahren einen Waschraum einzurichten. Sie möchten jetzt die Pläne für diesen Waschraum haben, damit teure Sanitär- und Elektroarbeiten so effizient wie möglich ausgeführt werden. Dies bedeutet im Allgemeinen, Räume zu gruppieren, die eine Wasserversorgung nahe beieinander benötigen, um den Materialbedarf zu minimieren.

Wenn Sie Ihr Haus über einen Zeitraum von Jahren bauen, indem Sie Ihr eigenes Geld verwenden oder auf kurzfristige ungesicherte Privatkredite oder eine Kombination aus beiden zugreifen, können Sie Ihr Haus sofort besitzen und im Laufe Ihres Lebens viele tausend Dollar sparen. Wenn Sie bereit sind, geduldig zu sein und eine Weile unkonventionell zu leben, ist dies eine großartige Option.

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Sparen Sie Geld mit diesen sieben Heimwerkerarbeiten

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Jeder möchte, dass sein Zuhause in bestem Zustand ist, da Sie ein angenehmes Leben führen möchten. Sie werden immer eine lange Liste von Renovierungsarbeiten im Kopf haben. Ein Upgrade des Hauses kann etwas teuer sein, und Sie haben möglicherweise nicht genügend Budget für die Renovierungsarbeiten. Sie können viel Geld sparen, wenn Sie mit Ihren Verbesserungsplänen vorsichtig sind. Die Priorisierung Ihrer Reparaturen ist wichtig. Versuchen Sie, sich auf diejenigen zu konzentrieren, die eine hohe Priorität haben. Konzentrieren Sie sich auf Verbesserungen, mit denen Sie auch langfristig Geld sparen können.

Hier sind einige der Verbesserungen, die nützlich sind, um Geld zu sparen:

Entwürfe loswerden:

Experten empfehlen meistens, dass die Isolierung eine ausgezeichnete Wahl ist, wenn es um die Vorbereitung auf den Winter geht. Das Abdichten von Türen und Fenstern ist jedoch immer eine gute Wahl, egal wann Sie dies tun. Die Dichtungen zahlen sich immer aus, sodass Sie entweder in echte Dichtungen investieren oder diese durch besser isolierte ersetzen können. Sie sollten versuchen, die Hauptbereiche wie den Dachboden zu isolieren. Die Isolierung des Dachbodens hilft nicht nur, das Haus im Winter warm zu halten, sondern auch, das Haus im Sommer kalt zu halten. Verschließen Sie alle Luftlecks wie die Auslässe und Schalter. Es wird nicht nur Komfort in Ihr Leben bringen und zu einer geldsparenden Verbesserung führen.

Wenn Sie nur die Türen isolieren und die Fenster ersetzen, sehen Sie eine Verbesserung des Erscheinungsbilds des Hauses und auch eine Verbesserung der Energie. Sie können auch den größten Teil der Kosten zurückerhalten, wenn Sie das Haus verkaufen möchten.

Hinzufügen von Vorrichtungen mit geringem Durchfluss:

Niedrige Armaturen sind eine hervorragende Heimwerkerarbeit, da sie zur Verringerung der Wasserverschwendung beitragen. Es wird auch helfen, viel Geld zu sparen. Mit niedrigen Armaturen können Sie auch den Wasserverbrauch um etwa fünfzig Prozent senken. Es ist wichtig, nach Verbesserungen zu suchen, die zur Energieeffizienz beitragen, da dies nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch kostengünstig.

Ersetzen normaler Glühbirnen:

Die normalen Glühbirnen verbrauchen viel Energie. Sie können etwas Geld sparen, indem Sie sie durch Leuchtstofflampen ersetzen. Sie haben im Vergleich zu normalen Glühbirnen eine längere Lebensdauer, obwohl sie anfangs möglicherweise mehr kosten. Die hohen Anschaffungskosten können niedrige Betriebskosten ausgleichen. Diese Lampen helfen auch bei der Senkung der Energiekosten.

Aktualisieren von Hochenergiegeräten:

Sie können viele Vorteile aus Verbesserungen ziehen, wenn Sie Ihre ineffizienten Appliances aktualisieren. Der größte Teil des Stroms wird von großen Systemen wie Heizsystemen, Heizgeräten, Klimaanlagen, Kühlschränken und Luftentfeuchtern verbraucht. Sie können den Energieverbrauch der Geräte anpassen, z. B. indem Sie einen Thermostat installieren, der programmierbar ist und nachts läuft. Sie können die bereits vorhandenen Systeme reparieren oder durch neue und bessere Modelle ersetzen.

Geschirrspüler:

Es ist wichtig, die alte Spülmaschine durch eine neue zu ersetzen, da sie in jedem Zyklus nur durchschnittlich 5,8 Gallonen Wasser verbraucht. Das andere Geschirrspüler kann viel Wasserverschwendung verursachen, da sie in jedem Zyklus bis zu 10 Gallonen verbrauchen. Wenn Sie Ihren Geschirrspüler aufrüsten, können Sie viel Energie sparen und auch viel Wasser sparen.

Reinigen der Dachrinne und Umgang mit strukturellen Problemen:

Wasser ist meistens der Schuldige für die teuersten Reparaturen zu Hause. Wenn es Undichtigkeiten gibt, sollten Sie diese beheben und sicherstellen, dass Sie das Wasser um Ihr Haus herum kontrollieren. Dachrinnen sind die erste Verteidigungslinie gegen Wasserprobleme in Ihrem Keller, verrottete Holzverkleidungen, undichte Dächer und andere schwerwiegende Probleme. Zunächst sollten Sie die Dachrinnen reinigen und Dachrinnenschutz installieren, da dies dazu beiträgt, zukünftige Schäden durch Wasser zu vermeiden.

Sie sollten in einem Kellerbereich nach Fundamentrissen, Schimmel oder Schimmel, Dachproblemen und losen Schindeln oder anderen möglichen Anzeichen von Wasserschäden und Anzeichen von Schädlingen suchen. Wasserreparaturen sind kostspielig, aber Sie können die Kosten senken, indem Sie Prävention und Wartung selbst durchführen. Sie können die Rinne und Wasserlecks durch regelmäßige Inspektionen und Wartung warten.

Programmierbarer Thermostat:

Sie haben an Popularität gewonnen, weil sie viele Energie- und Geldsparvorteile haben. Wenn Sie wissen, wie man das Gerät richtig benutzt, können Sie viel Geld verwenden. Es ist meist genauer als der herkömmliche Thermostat. Es ist ein effizientes und kostengünstiges Gerät und eine ausgezeichnete Wahl für die Verbesserung Ihres Hauses.

Dies sind einige der Heimwerkerarbeiten, die nicht nur Ihr Haus komfortabler machen, sondern auch dazu beitragen, etwas Geld zu sparen.

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Source by Rubby William

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