Immobilienmarketing: Führt eine Nachbarschaft

unter den Mitteln zu Ihrer Verfügung für das Sammeln von Landwirtschaft und wächst Ihr Quick-Turn-Immobiliengeschäft ein Farmgebiet, wo Sie auf einer regelmäßigen Basis geschäftlich, etabliert. Dies ist eine Technik, die durch viele verschiedene Arten von Profis verwendet, um sich eine stetige Versorgung des Unternehmens überzeugen.

also, was sind die Vorteile, die mit einem Farmgebiet? Die Vertrautheit ist der big One. Wie Sie abstecken und Ihr Territorium pflegen werden Sie vertraut mit der Umgebung, den Markt, welche Arten von Menschen leben dort, was kaufen, Arten von Menschen gibt, welche Arten von Immobilien verkauft werden, und wie viel.

Dies macht es einfacher und schneller für Sie, die Angebote zu bewerten. Mit einer landwirtschaftlichen Gegend können Sie auch konsequent Ihre Marketing-, führt zu wiederholter Exposition und höhere Antwortquoten konzentrieren. Wenn Sie immer wieder zu einem Gebiet mit Zeichen, Flyer, Visitenkarten und Direktwerbung Markt, es wird im Wesentlichen gesättigt mit Ihrer Werbebotschaft und Response-Quoten in die Höhe schnellen.

Es gibt einige Nachteile für die Landwirtschaft als auch die relativ leicht zu überwinden sind. Die wichtigsten, die eine könnte sein, dass Ihr Fokus auf den Bereich verengt wird Sie sind Landwirtschaft, aber wenn Sie Ihren Bauernhof auch wählen dann das wirklich sollte eher eine Hilfe als ein Hindernis, weil es mehr Geschäft für Sie insgesamt bedeuten wird.

Landwirtschaft erfordert eine große Zeit und Energie investieren wer es tut, aber dies kann man entweder sein oder es kann jemand Sie auf Basis einer Lohn- oder Kommission mieten oder Sie partner mit. Der einzige wirkliche Grund zur Sorge wäre, wenn Sie fühlen sich unwohl in der Nachbarschaft, die Sie Landwirtschaft sind, aber dann Sie in eine schönere Gegend sowieso arbeiten möchten vielleicht.

Es gibt einige spezielle Werkzeuge, die notwendig sind, um diese Technik für Sie oder Ihre Hilfe zu beschäftigen. Ein Auto oder ähnliche Transportmittel ist an der Spitze der Liste. Eine Digitalkamera ist auch wichtig, sowie ein Notebook mit einem Log-Blatt und Karten von das Farmgebiet gedruckt. Die bestmögliche Nutzung der Digitalkamera kommt sie in Verbindung mit einem kleinen trocken abwischbaren Board verwenden, um Informationen zu erfassen. Und zu guter Letzt jedes Mal, wenn Sie in Ihrer Nachbarschaft sind sollte man einen Stapel von Visitenkarten praktisch.

, wenn Sie auf dem Bauernhof, du bist gerade auf dem Gebiet auf der Suche nach führt. Gehen Straße für Straße, Erfassung und fotografieren alles, was für Sie interessant aussieht: Eigenschaften, Fsbos, laufende Rehabs und alles andere, die Ihre Aufmerksamkeit bekommt, die könnte Sie und Kontakt mit motivierte Verkäufer oder Käufer, aufgegeben.

wichtig ist, dass Sie konsequent über die Landwirtschaft und über die Platzierung Ihres Marketings. Je mehr Sie sprechen Sie mit Menschen in der Nachbarschaft verteilen Sie Ihre Visitenkarten, lassen Sie Ihre Flyer auf Türen und setzen Zeichen an sichtbaren Stellen, desto mehr Geschäft haben Sie und Ihr Geschäft wird sein, wenn Sie gleich bleibend sind. Während der Fahrt verfolgen Sie Ihre Fortschritte auf der Karte mit einem Textmarker, so dass Sie sicher, die gesamte Fläche zu bedecken.

Wenn Sie Landwirtschaft nutzen als ein Werkzeug genießen Sie die Vorteile der Arbeit in einem Gebiet, wo Sie sind vertraut mit der Nachbarschaft, Ihre Kunden kennen Ihr Marketing und Ihre Schließung Offizier werden mit Ihnen vertraut.

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Source by Omar Johnson

Investieren In Puerto Rico Real Estate

Puerto Rico befindet sich in der Karibik und liegt zwischen den Virgin Islands und der Dominikanischen Republik. Es ist eine definierte nicht eingebaute Territorium der Vereinigten Staaten von Amerika. Auch wenn es seine eigene Verfassung hat, ist es für alle praktischen Zwecke ein Teil der Vereinigten Staaten. Menschen in Puerto Rico geboren sind US-Bürger. Bekannt als die „Isla del Encanto“ oder die Insel der Verzauberung, hat Puerto Rico ähnliche Immobilien und Eigentum wie auf dem Festland uns vorhanden ist. Puerto Rico ist ein Inselstaat, liegt etwa 100 Meilen von 25 Meilen und ist ein Zuhause für mehr als 4 Millionen Menschen. Mit Land wird sehr begrenzt tendenziell Immobilienpreise nach oben die meiste Zeit zu schwingen.

Wenn Sie suchen, in Puerto Rico Immobilien zu investieren, ist es ratsam, dass Sie die aktuelle Situation der Immobilienmarkt kennen.  Derzeit ringt die Puerto-Rico-Immobilien mit den Nachwirkungen der Sub-Prime-Krise im Festland Vereinigte Staaten. Dies ist nicht verwunderlich, da der Markt verhält sich sehr ähnlich mit dem Festland. Obwohl der Markt nach unten eine langsame erlebt hat, hat es nicht die Art der Eigenschaft Abwertung erlebt, die die USA erlebt hat.  In den meisten Teilen von Puerto Rico blieben die Immobilienbewertungen mehr oder weniger stagniert. In der Hauptstadt Stadt San Juan, war die Kosten für eine vier-Zimmer-Haus $ 357.500 im Jahr 2007. Der Barwert ist jetzt $ 329.750. Dies kommt zum Ausdruck, die die Bewertungen nicht viel geändert haben, obwohl die Zahl der verkauften Häuser ziemlich drastisch überliefert sind.

sogar einen kleine Insel Ort wie Vieques Eigenschaft Kernschmelze nicht entkommen konnte. Die Preise sind um 15 bis 20 % während der letzten Paare von Jahren gefallen. Dies hat Anzeichen einer Erholung im laufenden Jahr mit Menschen auf der Suche nach einem Schnäppchen angezeigt. Vieques liegt vom Festland entfernt, eine gute Investition-Option für diejenigen, die Weg von dem Lärm der Massen der Städte suchen. Sie können auch nach einem Ferienhaus in Culebra Insel oder die Städte von Isabella und Rincon entscheiden.

in Puerto Rico zu investieren Immobilien hat keine Einschränkungen. Ausländische Käufer können in Immobilien investieren. Alle Gesetze, die für die Einheimischen gelten gelten auch gleichermaßen für die Ausländer. In Puerto Rico ist Bundesgesetz sowie die Puerto-ricanische Recht anwendbar. Allerdings müssen die Mittel, die verwendet werden, zum Kauf von Immobilien in Puerto Rico als Einkommen aus legalen Quellen zertifiziert sein.

für diejenigen, die auf der Suche nach Immobilien-Investments, gibt es viele Möglichkeiten mit der Regierung bietet Steuergutschriften, neue Investitionen zu steigern. Immobilien ist ziemlich streng mit Bundesrepublik sowie lokale Gesetze geregelt. Obwohl in Immobilien zu investieren ganz einfach ist, wird vorgeschlagen, dass Sie einen Immobilienmakler vor Ort mieten. Dies ist weil die meisten Menschen Spanisch sprechen und wenn Sie nicht mit der Sprache vertraut sind, möglicherweise eine harte Zeit.

die Wirtschaft von diesem kleinen Inselstaat einige rauen Zeiten in den letzten Jahren durchgemacht hat. Letztes Jahr die gesamte Wirtschaft der Insel schrumpfte um fast 5,5 % und Arbeitslosigkeit waren so hoch wie 15 % der Insel Vermögen mehr Elend hinzufügen. Die Immobilienbranche stagniert, war hat eine subtile Veränderung im Vermögen im abgelaufenen Quartal Zeugen. Einige Teile der Insel haben Anfragen von Menschen suchen, um ein gutes Geschäft gesehen. Wenn der gleiche Trend ins nächste Quartal anhält, dann können wir hoffen, ein Wiederaufleben der Immobilien in Puerto Rico zu sehen und wer jetzt investiert, kann gute Erträge aus ihren Investitionen verdienen.

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Source by Michael Drew

Akquise für Kunden in Commercial Real Estate

In Gewerbeimmobilien ist es wichtig, dass Sie wissen und Aussicht auf die richtigen Leute und viele von ihnen. Diese Menschen werden Vermieter, Mieter, Immobilien-Investoren, Verkäufer und Käufer. Die erfolgreichsten Immobilien-Makler und Broker konsequent kontaktiert und mehrere hundert dieser Menschen kennen. Melden sie jede Person in ihrer Datenbank mindestens einmal alle 90 Tage, und häufig viel mehr häufig, damit die „Brücke des Vertrauens und der Relevanz“ hergestellt wird. Zu diesem Zweck sollten Sie auf Aufzeichnungen und Sortierung sehr organisiert sein; übernehmen Sie persönlicher Besitz der Prospektion Aufgabe.

Auf der grundlegenden Ebene ist die Handels- und Immobilienbranche nur über Menschen mit Eigenschaft Herausforderungen und Probleme. Sollte man die Lösung, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenz Agenten und Makler. Also welche Lösungen bringen Sie an den Interessenten? Sage nicht, dass:

  • Sie kennen Ihren Markt
  • Du hast die Angebote
  • Du bist der beste um
  • Sie haben das beste Team
  • Sie sind die besten Kommunikator
  • Du bist der beste Agent
  • das beste Auto!
  • , die Sie auf dem Markt seit 100 Jahren gewesen sein!

Alle diese generischen „Müll“ wird häufig „weggeworfen“ auf eine Perspektive von gewöhnlichen Agenten in fast jedem Exposé Verkauf oder leasing. Besser sein als das von wirklichen Beweise, Strategie und Wissen an den Tisch zu bringen. Stehen Sie aufrecht, auf was Sie wissen und was Sie tun können. Zeigen Sie es! Werden Sie Teil Ihrer eigenen Lösung für den Kunden, so dass keine anderen Mittel „die Lücke für den Client zu füllen kann“.

Verlockend und standard niedrige Ebene Lösungen für Ihre Aussichten wie ermäßigte Provisionen nicht und kostenlose Werbung, dabei wenig, um Ihnen Qualität Kunden geben wird. Qualität-Kunden wissen, dass eine gute Eigenschaftenheraufstufung und Lösung für eine Gewerbeimmobilie, kostet Geld und bringt erhebliche Strategie. Fordern Sie das Engagement von Ihren Interessenten Teil der Eigenschaft Lösung sein, die Sie entworfen haben.

Heute wir sind gesegnet mit Technologie (Datenbanken und Email) geht es um die Pflege von Kontakten mit unseren Perspektiven. Es ist der persönliche Kontakt, der ist wichtiger, Ihr Unternehmen als alles andere zu bauen und wird auch so bleiben. Persönliches branding ist ein Schlüsselelement des Marktanteils und die langfristige Möglichkeit für Sie zu schaffen. Menschen müssen Sie individuell wissen, und diese Vision sollte Ihnen Vertrauen, dass Sie ihre Immobilie Herausforderung auf eine zeitnahe und kostengünstige Weise lösen können. Bauen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag unbedingt durch Anheben am Telefon und Erstellen von Terminen. Visitenkarten und viele von ihnen sind der beste Weg, um nach jeder Sitzung Ihre Spuren hinterlassen; Vergessen Sie die Hochglanzbroschüren und konzentrieren sich auf die Vermarktung selbst.

Also, was sind die Regeln für den ersten Termin aufstehen und gehen für die Zielgruppen, die Sie treffen und bauen eine Beziehung zu wollen? Kommt es dazu:

  • früh mit Ihren Ängsten und Schwächen umzugehen. Auf einer täglichen Basis ist es, was stoppt oder Ihre Neukundenakquise Zeit ablenken. Es spielt keine Rolle, was der Markt tut oder was ist der Zustand der Wirtschaft; Menschen sind immer noch da draußen wer will verpachten oder verkaufen Gewerbeimmobilien. Sie brauchen nur zu finden und haben etwas in Ihrem „Listing oder Service-Toolbox“, die ihnen hilft. Viele Kommentare wie „keine nicht heute dank“ erhalten Sie, wie Sie anrufen und sprechen Sie mit vielen Menschen in der Branche. Wichtiger ist es diese Menschen, dass Sie Kontakt mit, pflegen sollten, wie sie eines Tages Ihre Dienste brauchen können. Gewerbeimmobilien ist etwas Besonderes und es braucht oft die Fähigkeit, gute Vertreter, ein Verkauf oder Leasing zu schließen. Sie sind gefragt; vielleicht nicht heute, aber sicherlich in der Zukunft.
  • heben Sie Ihre kommunikativen Fähigkeiten. Zu Beginn Ihrer Karriere lohnt sich es, Umriss-Skripte, die Sie verwenden und Praxis, vor allem auf und für das Telefon, wenn Sie kalt anrufen. Vor allem sollte diese Skripts nur Richtlinien und nicht etwas, das Sie „wörtlich“ lesen müssen. Natürliche und ohne Formalitäten von einem starren Skript sollte alle aufsuchen fordert. Machen Sie viele Anrufe täglich, und erwarten Sie, dass Sie nicht von Interesse für viele Menschen. Es ist die ständige aufrufenden Prozess, der die Möglichkeit aufbaut, die Sie suchen. Im Durchschnitt, wenn Sie etwa 100 Kaltakquise machen, erhalten Sie ca. 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen treffen mit Entscheidungsträgern. Im Laufe der Zeit ist es dabei, die den „Turm der Gelegenheit“ baut. Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, den Prozess aktiv und bewegende voraus zu halten. Die besten Leute, die ich getroffen haben und bekannt in der Branche konsequent machen etwa 250 Prospektion Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber unerlässlich, wenn Sie sehr erfolgreich werden wollen.
  • haben ein Kontaktsystem, nachdem alles, was Sie Informationen sammeln und zusammentragen es jeden Tag und das braucht einige Kontrollinstrument. Je mehr Menschen, die Sie, desto mehr sprechen müssen Sie eine große Datenbank oder Kontakt aufnehmen-System. In die frühen Stadien Ihrer Prospektion es ist in Ordnung, Microsoft Outlook zu verwenden, da es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte, Sie generieren können die Notwendigkeit, auf etwas besonderes als CRM-Programm verschieben finden.
  • immer die richtigen Fragen souverän. Der Gewerbeimmobilienmarkt Kundenstamm ist in der Regel sehr anspruchsvoll und werden durch eine Person, die nicht viel Wissen darüber, was sie sagen oder tun zu sehen. Von Anfang an ist das wissen, die Sie zu Ihrem Dialog entscheidend für das Gespräch. Zuversichtlich und relevant für den Hörer zu klingen sollte Ihr Ziel sein. Gewerbliche Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien im Vergleich. Respektieren Sie die Spezialisierung zu und heben Sie Ihr Wissen und Vertrauen über wichtige Dinge wie Verkaufsmethoden, Preise, Käufer Trends, mieten, Leasing, Zeit am Markt, Gebäudetypen und marketing-Methoden. Sie müssen eine walking Toolbox von gewerblichen Immobilieninformationen sein.
  • die macht Sie erhalten aus dem Volk, die Sie mit verbinden erhebliche Vorteile gewähren sollte nicht unterschätzt werden. Vorteile können Zugang zu den Segmenten oder Datenbanken von Verkäufer, Käufer, Mieter, Vermieter, Entwickler oder Investoren zu vermarkten. Vorteile können auch spezielle Methoden der Förderung oder Ihre nationalen Netzwerk von Niederlassungen, die Eigenschaft zu vermarkten. Deutlich anders als die anderen sein, wenn es um Leistungen geht, und wissen, wie Ihre Aussichten zu vermitteln, dass.
  • Beharrlichkeit und Konsequenz zu einem persönlichen Prospektion System ist entscheidend für Ihren Erfolg. Das bedeutet, jeden Tag unbedingt aufsuchen. Es bedeutet nicht, einmal in der Woche aufsuchen oder wenn Sie Freizeit haben. Die Prospektierung ist wichtiger als auch eine Eigenschaft auflisten. Es ist das Schürfen, das an der Spitze Ihres Einkommens „Trichter“ sitzt. Die „Trichter“ täglich füttern und habt ihr eine große Karriere in jedem Markt.

Wie Sie analysieren diese wichtigen Punkte und wie sie anwenden können, um Ihre Gewerbeimmobilien-Karriere können man sagen, dass sie offensichtlich sind; Leider tun die meisten Menschen in der Branche konsequent sie nicht. Das sagt aus, dass die meisten Menschen in der Industrie durchschnittlich, sind wenn es um den Aufbau ihrer Geschäftsbasis und Gelegenheit Zyklus. Je länger abschrecken Sie diese Schlüsselqualifikationen zu entwickeln, desto länger dauert es Sie Ihren Marktanteil und Kommission zu bauen. Es ist so einfach.

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Source by John Highman

Bali Paradies-Immobilien, Land und Häuser für Verkauf

Paradise Hotel Bali ist die führende Bali Immobilien Entwickler und Eigenschaft Investmentgesellschaft. Wenn es um den Kauf Bali Immobilien, Paradies Immobilien Angebot fantastisches Anwesen Investitionsmöglichkeiten in Bali für private Villen in Seminyak, Luxus-Häuser in Canggu, Klippe Top-Standorten in Jimbaran und The Bukit, einsamen Strand in Candi Dasa und Berg und Fluss in Ubud.

Paradise Hotel Bali kann helfen, Lebensstile, die meisten Menschen nur träumen können mit Immobilien-Optionen zu erstellen, die enthalten Kauf ab Plan in einer gated Community, um den Kauf einer bereits errichteten Bali private Luxusvilla.

Paradise Hotel Bali bietet voll integrierte Eigenschaft Wertpapierdienstleistungen einschließlich Architekten und Interior Design, Konstruktion und Qualitätskontrolle bis zur Europäischen Normen sowie Bali Villa Management und Bali Villa mieten.

Mit anspruchsvollen internationalen Kunden und eine große Investition, weiß, dass Paradise Hotel Bali mit weltweiten Investitionen der Erwartung für Qualität und Exzellenz kommt. Die Architektur, Interieur und Veredelung aller Entwicklungen mit Paradise Hotel Bali ist von den höchsten internationalen Standards. So wichtig ist der Aspekt der Qualität einer Holzaufbereitung Anlage und spezialisierte Küche Herstellung und Design-Service mit den besten europäischen Qualitätsbeschläge von Paradise Hotel Bali, aufrecht zu erhalten auch erstellt werden, die unübertroffen sind.

Blick auf ärgern Tourismus-Boom und viele Entwicklungen Balis, bleibt Bali Immobilien ein Käufermarkt, wo eine geeignete Bali-Entwicklung für jeden Geschmack zur Verfügung steht.

Enormes Wachstum im Ankunftsbereich sowie Menschen ärgern hat wollen bleiben und Leben in Bali Immobilien ernster und größeren Entwicklungsfirmen angezogen. Die Bali-Entwicklungen sind auch mehr und mehr mit entwickelt jetzt besser belichteten zoning Laws und Bereichen, ebenso wie den Aufbau und Bauvorschriften. Die Bali Villa kaufen Markt ist auch immer anspruchsvoller, und als ein reagieren die meisten Bali Villa Entwicklungen hat jetzt einen ziemlich gut, sogar ähnlich den europäischen Standards. Vor kurzem auch gab ein Trend wo Bali Entwickler ein breiteres Spektrum von Design und inneren Möglichkeiten bieten, obwohl die meisten Bali Entwicklungen hat eine starke Balinesen zu berühren.

Schlüsselwörter für eine erfolgreiche Bali Immobilien-Entwicklung nach wie vor über die Lage ist, Bauqualität, anerkannter Architekt, als auch etablierte Management Markennamen attached to it..

In diesem Stadium Bali Quelle Entwickler immer noch die meisten Baumaterial vor Ort in Bali und in Indonesien. Aber auch in diesem Bereich mehr high-End-Bali-Entwicklungen hat damit begonnen, einen Teil des benötigten Materials, speziell Interieur und Möbel importieren. Bali Grundstückspreise für Bali Immobilienprojekte in Bali Wohn-Markt mit ca. 40 % im Vergleich zu Thailand und den Markt auch noch sehr unterbewertet ist deshalb sieht einen starken Wert für Geld zu kaufen in Bali Entwicklungen.

Villen zum Verkauf und zur Miete

haben wir eine Villa und Villa mieten für eigene Entwicklungen als auch für einige der exklusivsten und luxuriösesten Einzelobjekte in Bali. Eine eigene Website bei Paradise Villa Rentals wurde erstellt, um Ihnen mit Details, Informationen und Preise für Ihre nächsten Reise nach Bali zu einem wirklich unvergesslichen Ereignis zu machen.

Land Build Pakete

Paradise Hotel Bali auch entwickeln Land Build Pakete, wobei ein Investor beantragen können, ihre eigene private Traumhaus auf einem Grundstück gebaut werden. Wir beziehen das Land, Quelle der Architekten und Verbindung zwischen dem Eigentümer und alle Beteiligten, um sicherzustellen, dass die höchste Qualität der Build erreicht wird.

Exklusive Locations

die wir die beste Eigenschaft Investition im exklusivsten und begehrtesten Reiseziele von Seminyak, Canggu, Jimbaran, The Bukit, Ubud und Candi Dasa bieten; aus bester Strand Bild Postkarte Reisfelder und atemberaubende Aussicht auf die Berge haben Mitglieder der Familie Paradies Eigenschaft Auswahl von privaten Luxusvillen, die, denen meisten Menschen sich nur wünschen können. Eine beeindruckende Liste von renommierten Entwicklungen in Nordrumänien überqueren, Central London, UK; Flagler Beach, Florida USA; Paradies Immobilien Stammbaum zeugt Port Andraitx, Mallorca und Marbella, Spanien und das Casa Nova in Albufeira, Portugal.

Immobilieninvestitionen

mit anspruchsvollen internationalen Kunden und einer großen Basis Immobilieninvestitionen, Eigentum der paradiesischen Bali bekanntlich mit weltweiten Investitionen kommt die Erwartung für Qualität und Exzellenz. Die Architektur, Interieur und Veredelung aller Entwicklungen an allen Standorten sind die höchsten internationalen Standards. So wichtig der Aspekt der Qualität, die auch eine Holzaufbereitung Einrichtung und spezialisierte Küche Fertigungs- und Service mit den besten europäischen Qualitätsbeschläge sind entsteht um Standards aufrecht zu erhalten, die unübertroffen sind.

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Source by Alessandro Filippi

Ontario lizenzierten Immobilienmakler und Mutterschaftsurlaub

arbeiten die meisten Ontario Immobilienmakler nur auf Provisionen Basis. Diese Mittel sind in der Regel über ein selbstständiger Unternehmer-Status macht sie sich selbständig. Die „Angestellten“ Regeln und Vorschriften in der Provinz Ontario gelten zum größten Teil nicht für selbständige Immobilien Verkäufe Leute, die bei der Aufnahme einer Mutterschaft entscheiden zu lassen.

Wenn ein Grundstücksmakler, Makler, Handelsvertreter oder Makler, hält ihr Mutterschaftsurlaub Situation, sie werden denken über ihren Verlust des Einkommens, bestehende und weiterhin monatliche Ausgaben, und eventuell die Möglichkeit der Rücksendung nicht auf Immobilien Verkäufe für einen längeren Zeitraum hinweg.

Hier ist ein typisches Szenario für eine Ontario-Makler, der im Mutterschutz ist:

wahrscheinlich war sie eine registrierte Immobilienmakler in Ontario mit einem Franchise-Brokerage. Die Vermittlung ist Mitglied des Toronto Real Estate Board oder je nach ihrem Standort in Ontario, ihre eigenen lokalen Board. Als Mitglied des Vorstands zahlt die Vermittlung seine Abgaben einschließlich Vereinigungen wie O.R.E.A und C.R.E.A.. Alle Agenten in diesem Brokerage werden daher auch für diese Gebühren verantwortlich, ob aktiv im Vertrieb oder nicht. Der Agent auf Mutterschaftsurlaub, werden dann auch diese Gebühren zahlen, solange sie bei dieser Vermittlung angemeldet bleibt.

Nicht alle Franchise-Broker sind gleich, aber die meisten von ihnen haben bestimmte gemeinsame Kosten oder Gebühren, die ihre registrierten Handelsvertreter im Rahmen ihrer Vereinbarung zahlen muss. Diese Gebühren könnte Schreibtisch Gebühren, Werbekosten, Franchise- und Transaktion Gebühren, feste Monatsgebühren Büro oder Verwaltungskosten usw. usw.. Obwohl der Immobilien Gebühren Boards und Abgaben obligatorisch, sind ob Sie im Mutterschaftsurlaub oder nur nicht aktiv im Vertrieb, einige Broker können erlauben Nichtzahlung oder verzichten auf lassen einige der aufgeführten Ausgaben während der Agent im Mutterschaftsurlaub ist.

Vermittler im Mutterschaftsurlaub möglicherweise einige berechtigten Bedenken darüber, dass Sie zahlen für die gleichen Ausgaben, die sie haben, während in den sales-Bereich. Ein weiteres Problem kann der Verlust des Einkommens aufgrund ihres Urlaubs sein. Noch ein Gedanke sein mag, das eventuelle Gefühl, während kümmert sich um ihr Baby und Familie, die Rückkehr zum Immobilien-Verkäufe nicht etwas sein wird, was sie früher, sondern vielmehr viel später machen will.

Es gibt eine Menge Flexibilität in Ontario mit Immobilienmaklern bereit, Mutterschaftsurlaub zu nehmen. Wenn Aufwendungen gehen zu einem Problem werden, können lizenzierte Agenten aus ihrem aktuellen Vermittlung zurücktreten und registrieren Sie sich bei einem nicht Vorstandsmitglied Realty Brokerage. Sie können ihre Lizenz mit einem Makler parken, die keine der oben genannten Gebühren und Abgaben anwendbar sind. Dies wird dem Agent allein eine Menge Geld sparen, vor allem, wenn ihr Mutterschaftsurlaub für einen ungewissen Zeitraum verlängert wird.

Einkommen während der Karenz ist möglich, ob der Immo-Agent mit einem Vorstandsmitglied Brokerage oder Nichtmitglieder Brokerage registrierte bleibt. Sie können finden Sie Unternehmen in einen anderen Makler oder Brokerage und eine Vermittlungsgebühr akzeptieren. Solange ihr Immobilien-Lizenz eine Partnerbörse in einwandfreiem Zustand mit R.E.C.O. registriert ist, können sie weiterhin bezahlte ihr durch ihre Vermittlung Provisionen zu verdienen.

Mutterschaftsurlaub ist, zwar keine Option für viele Agenten ist es gut zu wissen, dass in Ontario, Makler, die sich dafür entscheiden, Mutterschaftsurlaub zu nehmen mit einem kleinen Stück des Geistes tun kann. Die Gewissheit, dass diese Mittel können erheblich ihre Kosten reduzieren und noch ein Einkommen indem Sie Verkäufe auf anderen lizenzierten Agenten wird sicherlich wichtige Überlegungen, wie sie sich entscheiden, werden Sie zu Hause bleiben Eltern.

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Source by Bruno Francis Cristini

Aktueller Stand der Immobilienmarkt in USA

sind fünf Stufen, die die Faktoren von Immobilien zu bestimmen. Dazu gehören Einzelhandel, Industrie, Gewerbe, Investment-Sektor und Wohnsektor. Der Markt hat in USA Verlangsamung. Die Leute zahlen mehr Steuern und mehr Interesse an ihr Darlehen. Für Immobilien alle Marktsektoren spielen eine wichtige Rolle, aber der private Wohnungsmarkt ist einflussreichsten. Wohnen Preise beginnen mit der Bank und die Verbraucher Zinsschwankungen. Wenn die Zinsen niedrig sind Wohnungsbedarf sind hoch und die Preise steigen Nachfrage beginnt zu rutschen. Der Immobilienmarkt hängt auch von der Arbeitslosenquoten. Die geringere Arbeitslosigkeit ist die große Nachfrage nach Häusern, je höher die Hausverkäufe und je höher der Verkaufspreis. Daher, wie Zinssätze steigen und Anstieg der Arbeitslosigkeit gibt es Änderungen auf dem Markt.

US-Immobilienmarkt hat eine gigantische Silhouette erworben und beinhaltet, Immobilienmakler, Grundstücksmakler, Bauherren, Hypothekendarlehen, Versicherungen und anderen verwandten Branchen. Es ist schwierig zu glauben, der Kauf oder Verkauf von Haus in uns . Die Hauptgründe für die USA Abschottung- sind erhöhte Zinssatz für einstellbare Rate Hypothek und Subprime-Kredite. Der Einbruch der Immobilienpreise sinkt sogar den Bau von neuen Häusern fiel um 14 %. Preise fielen in der Hälfte des Landes wichtigen Märkten und „Verkäufe bestehender Eigenheime in 40 Staaten abgelehnt. US-Wirtschaft ist in Gefahr einer Rezession, die ungewöhnlich langen und harten beweisen. Kontinuierliche Auftrieb der Finanzmärkte macht die wirtschaftliche Situation noch schlimmer. Mit dieser, Verkäufe sind Gewinne zerfressen und die Bauindustrie steht einen stetigen Rückgang gibt es auch BIP schrumpft. Es gibt hohe Rate der Abschottung im Markt. Viele Amerikaner sind nicht in der Lage von Darlehen auszahlen. Die Kluft zwischen beiden Klassen wächst.

die niedrigeren Sätze auch Auswirkungen auf den Aktienmarkt. Viele werden ihr Geld verlieren. Das Leistungsbilanzdefizit (beinhaltet das Handelsdefizit) läuft auf etwa $ 800 Milliarden pro Jahr, was bedeutet, dass die USA ca. $ 70 Milliarden pro Monat von Auslandsinvestitionen (US-Treasuries oder Wertpapiere) zu entschädigen anziehen muss für Amerikas extravaganten Ausgaben. Auslandsinvestitionen austrocknen und die Welt ist kein Interesse mehr, um aufwendigen Amerikas Schulden zu kaufen. Um das Problem zu lösen, die, das Federal Reserve tun können, ist erhöhen Zinssätze, um ausländisches Kapital anzuziehen oder lassen den Dollar im Wert fallen. Wenn die Fed Rate aufwirft, wird -Immobilienmarkt noch schneller zusammenbrechen, die Konsumausgaben zu erwürgen und BIP schrumpfen. Es wird in der Wirtschaftskrise und einer Währungskrise führen. Mit Abnahme der Immobilienblase verliert Dampf, amerikanischen Verbraucher stellen steigende Arbeitsplatzverluste und Montage Schulden. Auf der anderen Seite verschiebt Auslandsinvestitionen in viel versprechende Märkte in Asien und Europa verursacht einen steilen Anstieg des Zinsniveaus.

-Immobilienmarkt verlangsamt sich. Der Hauptgrund ist Abschottung Preise erhöht. Beeinflussen Kreditnehmer mit dem besten Kredit ebenso ein Durchgreifen auf Subprime-Kredite Normen begrenzt den Pool von qualifizierten Käufern. Subprime-Hypotheken-Industrie zusammenbrechen aufgrund höher als erwartet home Abschottung Preise . Führen Sie in den Konkurs, kündigt erhebliche Verluste und beeinträchtigt die Preise der Häuser. Reduzierung des Ergebnisses von großen Menschen erfolgt. Steigenden Zinsen und Hypothekenzahlungen sind, fingen Besitzer, Schwierigkeiten bei der Erreichung ihrer Ziele. Immobilienpreise steigen für die Vereinigten Staaten als eine ganze gibt es Depression in der Immobilienwirtschaft. Der Hausbau Preise führten zu Verlangsamung der Immobilien in USA.

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Source by FreeForeclosure

Gewusst wie: suchen Immobilien-Käufer im Dutzend

Käufer sind da draußen, es ist nur eine Frage der sie aufrunden und in Kontakt zu bleiben. Es hilft, welche Art von Käufer bestimmen können, was Sie für die Jagd von Anfang an. Denken Sie daran: Du bist der Mensch, der etwas hat, sie wollen, wenn ein Kunde anruft; Wenn Sie, sie anrufen versuchen Sie zu verkaufen, lassen Sie uns versichern, dass Käufer Sie anrufen, damit Sie bleiben in der Position der Macht von Anfang an. Sie sollten ein Schwergewicht von Immobilien sein.

Schauen wir uns ein paar Kategorien der typische Käufer erhalten eine Perspektive auf ihre Denkweisen und wie und wann werden wir vermarkten um sie zu finden, um ihre Immobilien Kauf Bedürfnisse zu versorgen.

o Rehabbers: das sind Leute, die schauen, um zu beheben und Flip-Eigenschaft für die schnelle Gewinne verwandeln.

o Vermieter: das sind Leute, die kaufen andere für langfristiges Eigenkapital Abgrenzung zu vermieten, um während jeden Monat einen positiven Cashflow zu generieren.

o Großhändler: entweder kaufen oder eine Verkaufsoption auf Ihrem Vertrag, hoffentlich drehen Sie das Papier an einen anderen Käufer, die bereit sind, mehr zu bezahlen.

o Leasing-Option Endabnehmer: das sind Leute, die nicht qualifizieren Sie sich für ein Darlehen von ihrer eigenen aber Hausbesitzer im Gegensatz zum Mieter wieder sein wollen.

o Einzelhandel Käufer: Dies sind Ende Käufer, die eine Hypothek oder Bargeld und in der Regel kaufen die Immobilie für den Eigenbedarf Gehäuse.

Es gibt Variationen der Käufer da draußen aber die oben genannten 4 Arten gelten im Allgemeinen als die bevorzugte Ziele von Menschen, die Immobilie zu verkaufen haben. Verständnis des Käufers Denkweise hilft Ihnen, diese Käufer Interessen zu vermarkten, wollen sie schnell Bargeld, langfristigen Wohlstand, Steuerabzüge, ein Ort, zu Hause usw. anzurufen… Wenn Sie genügend allgemeine Fragen werden Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer, die Sie zur hand haben. Sobald Sie wissen, können Sie dann anpassen, Ihre Angebote und gegenwärtige Eigenschaften, die zu erfüllen, was ihnen wichtig ist.

Käufer: Jemand, der bereit, qualifizierte! Diejenigen, die qualifiziert sind nicht perfekte Mieter, Mietvertrag Option Käufer oder Besitzer Finanzen Kandidaten, damit können unterschiedliche Bedeutungen haben.

Bereit: Jemand, der auf dem Markt zu kaufen innerhalb von 1-45 Tagen, denken Sie daran eine Retail oder Pacht Option End-Käufer kauft in der Regel einmal und sie aus dem Spiel, Vermieter, Rehabbers und Großhändler sind eher mehrere Eigenschaften von Ihnen im Laufe der Zeit zu kaufen, sammeln, verkaufen oder flip vorhandenen Vermögenswerte. Aktive Käufer Listen ist in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, Eigentum zu kaufen eine sehr intelligente Art und Weise zu bedienen.

Gee Danno, wie finde ich diese Menschen? Ah! Ich bin so froh, dass du fragst! Beginnen wir mit einem der aller größten Methoden zur Ankurbelung Ihres Gebäudes eine Liste der Käufer. Bei der Suche nach preiswerten Eigenschaften von Ihren selbst macht es Sinn, die Sie schließlich ein sehr gutes Angebot finden, haben Sie ein superior-Angebot bieten Sie umdrehen und vermarkten diese Eigenschaft zu Kosten! Ja, kein Gewinn für Sie in diesem Fall. Warum? Weil du gehst, um diese Eigenschaft zu jedem Investor und potenzielle Käufer einer Immobilie auf dem Planeten zu werben!

Der Grund dafür ist, dass wirst du die meisten Anrufe und Antwort, wenn Sie eine schreiende Werbung umgehen! Zugegeben, du wirst sehr wahrscheinlich verkaufen, die sich relativ schnell, aber Sie sammeln Informationen von jedem potentiellen Käufer, ruft Ihre Käufer bauen, Liste für zukünftige Eigenschaften, die Sie anbieten. Wenn Sie eine Immobilie selbst zu verkaufen haben, bitten Sie jemanden, wer tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie nicht gehen, drehen Sie Ihr Angebot, ihre Immobilie für sie kostenlos inserieren! Sie könnte eine kleine Gebühr zu verhandeln, wenn in der Tat Sie ihr Eigentum verkaufen aber Ihr Hauptziel ist es, Käufer Liste zu erstellen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel geben einen Weg, um potenzielle Käufer reihenweise zu sammeln, halten einer Auktion, werben Sie für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die größtmögliche Menge an Käufer anziehen, beginnen mit Bandit Zeichen, indem etwa 100 von ihnen um eine 5 Quadratmeile Bereich des Grundstücks, wir nur tat dies und 800 Anrufe hatte, denn es viel war dieser 800 Anrufe hatten wir 300 Leute am Tag der Auktion auftauchen , natürlich das Haus verkauft, sondern wir auch neue Käufer unserer Käufer Liste hinzugefügt.

Sie haben folgende Möglichkeiten für jene Kunden werben:

o Bandit Zeichen
o CraigsList
o Rückseite
o GoogleBase
o Postlets
o Zillow
o Pay Per Click-Anzeigen
o lokale Online-Kleinanzeigen
o Media Website
o Flyer
o Zeitung/Inserts
o die REIA
o Direct-Mail/Post Karten
o starten eine Anleger MeetUp Gruppe
o Email
o Telefon
o Fax
o eigene Webseite

Ihrer Fantasie freien Lauf, die Liste ist unendlich, gibt es ein kostenloses e-Book genannt Internet Immobilien Branchenbuch, die Sie gratis herunterladen können auf meiner Website MagicBullets.com gehen zu greifen, die und finden Sie 100 weitere Ideen und Orte, um Ihre Angebote aufzuzählen. Nun werden A Real Estate im Schwergewicht!

Dan Auito: ~)

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Source by Daniel Auito

Chennai Immobilien – Opfer der Markteinbruch

Real Estate in Chennai ist am Rande des einen krachenden Markt glaubt Branchenexperten. Chennai Immobilienpreise haben eine Eskalation von fast 200 Prozent in den letzten Jahren gesehen. Aber mit den weltweiten Einbruch in der Immobilien Branche Chennai Immobilien hat auch verlangsamt.

Anzahl der Chennai-Immobilien-Entwickler hat nur einige ihrer Eigenschaften im letzten Quartal verkauft. R Mohanty, Immobilienmakler aus Chennai besagt, „die Wohnimmobilienpreise in Chennai gewachsen durch Sprünge und Grenzen macht es schwierig für Käufer, die ein Haus in der Stadt zu kaufen. Die erhöhte Kreditzinsen haben jetzt machte es noch schlimmer. Obwohl die Preise sind Zeugen warten Korrektur Menschen den Markt weiter stabilisieren.“

Forschung zeigt, dass Beginn des Jahres ein 90 Prozent Rückgang der Nachfrage nach Wohn-Projekte seit.

Vor allem Old Mahabalipuram Road, die heißesten Immobilien-Destination in Chennai auch Tempo verliert. Fluchen Ausblendeffekt des Ortes auf Mangel an Infrastrukturanlagen, sagen Chennai Immobilienmakler gab es nur wenige Transaktionen im Bereich für ganz irgendwann.

Kaufmännischen Bereich ist auch einen Sturz Zeuge. Der Central Business District in Chennai gesehen hat 15 Prozent sinken, Medienberichte.

IT-Unternehmen vor allem die Nachfrage nach Chennai Eigenschaften Laufwerk aber aufgrund der aktuellen Markt-Rezession haben viele Unternehmen ihre Expansionspläne verschoben. Infolgedessen hat Büroflächenangebot in der Stadt Nachfrage überstiegen. Große Teile des Büroflächen liegen unbesetzt. Anschließend warten Chennai Immobilien Bauherren jetzt ihre Projekte zu lancieren.

Neben der globalen Rezession führten Inflation, die steigende Rate Wohnungsbaudarlehen und steigende Beschaffungskosten auch Einbruch bei Immobilientransaktionen in Chennai. Makler in Chennai kämpfen, um Immobilien zu verkaufen. Preiskorrektur statt in Chennai Immobilienbranche aber Immo-Experten gehen davon aus, dass der Markt wird wieder auf die Beine.

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Source by George Gonigal

Hypothek Marketing für Makler: Get 10 Realtors in 30 Tagen

Hypothek Marketing an Makler können ein einfach und angenehm Prozess sein. Einen stetigen Strom von Weiterleitungen von Immobilienmaklern ist ein guter Weg, um das weitere Wachstum Ihres Unternehmens zu versichern.

Aber wie entwickelt man ein Qualitätsnetzwerk, wartungsarme Grundstücksmakler Referral-Partner? Gute Frage. Nachfolgend finden Sie die Antwort.

Bist du bereit um loszulegen? Hier sind Schritt für Schritt Anweisungen in ein Gliederungsformat 10 Makler Empfehlung Beziehungen in den nächsten 30 Tagen entwickeln gerne folgen.

I. finden Immobilienmakler

Option 1: Escrow Officers

1) wählen Sie 5 riesige Titel Unternehmen in verschiedenen Teilen der Stadt.

2) verwenden Sie den oberen Escrow Officer bei diesen Unternehmen für eine Transaktion.

3) wow Ihr Kunde und haben den Escrow Officer Ihre Umfrage zur Kundenzufriedenheit bei Nähe abzuschließen, damit der Titel Officer sehen kann, was für eine tolle Arbeit Sie für Ihre Kunden tun.

Sie können herunterladen eine Probe Kundenzufriedenheitsumfrage von visiting:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/survey.htm]

4) unmittelbar nach der Transaktion Mittel, senden die Titel Offiziere an allen 5 Büros ein Geschenk und sagen Sie ihnen, wie Sie ihren erstklassigen Service während der Transaktion geschätzt.

5) genau eine Woche nachdem die Titel Offiziere Ihr Dankeschön-Geschenk erhalten zu gehen, jeder von ihnen von Angesicht zu Angesicht zu sehen und Fragen Sie sie nach Empfehlungen an Top Makler. Fragen Sie nach Empfehlungen, Immobilien-Makler, die einfach mit arbeiten und mindestens 2 Transaktionen pro Monat (oder wie viele Transaktionen Sie wollen würde).

Option 2: Top-Hersteller-Liste

Fragen Ihren Titel Officer für eine Liste der Top-Immobilien-Makler in Ihrer Nähe produziert. Diese Liste ermöglicht an Ziel Immobilienmakler es Ihnen, die tatsächlich geschäftlich zu tun haben.

II. Annäherung an Immobilienmakler

Option 1: Ansatz-Letter

1) senden Sie einen Brief an ein oder zwei Immobilienmakler pro Tag. Achten Sie darauf, um organisiert zu bleiben. Verwenden Sie Software oder eine andere Methode, um nachzuverfolgen, wer braucht schon eine Follow-up-Anruf pro Tag.

2) Ihren Brief auf ungewöhnliche Weise zu senden, damit es auffällt wie ein Fed Ex über Nacht zum Beispiel Paket -. Jeder öffnet Übernachtungspackages mit großer Vorfreude.

Hier ist die Lieferung Methode, die ich verwendet. Ich lernte es von Todd Duncan und es hat gut funktioniert:
wickeln Ihren Ansatz Brief um einen Schokoriegel Pay Day, Gebrauch ein Goldband um den Buchstaben zu halten an der Schokoriegel, dann senden Ihren Brief / candy Bar zu den Grundstücksmaklern in einem Rohr.

Dieser Brief Lieferung Technik ist sicher, um aufzufallen.

Einen Musterbrief Ansatz zu verwenden, wenn Hypothek marketing für Makler finden Sie unter:

[http://www.mortgage-leads-generator.com/a/realtor.htm]

hier sind einige wichtige Elemente, um Ihr Konzept Brief enthalten:

* bieten ein Alleinstellungsmerkmal (USP), die helfen ihr Geschäft

* erzählen sie etwas über sich selbst.

*, teilen sie mit Aufruf wird in 2 Tagen ein persönliches Treffen zu planen. Auf der Tagung werden Sie Ihr USP erklären und wie es ihr Geschäft zu verbessern.

Option 2: Office Manager und Grundstücksmakler Associations

1) Immobilien-Büros kontaktieren und Fragen, mit dem Manager zu sprechen. Dem Manager erklären Sie, dass Sie ein Top-produzierenden Hypothek Planer sind. Sie bieten derzeit ergänzende Seminare für eine begrenzte Anzahl von Immobilien-Büros.

Hier sind ein paar Ideen, Seminar:

* wie Makler 1 % Hypothekendarlehen nutzen können, steigern ihren Umsatz

* führt wie Sie mehr aus Ihren Immobilien-Website

* alles, was Sie sich, dass vorstellen können der Makler im Büro profitieren würden.

2), die kurzen Vortrag während ihrer nächsten Vertriebstagung bieten.

3) bieten Mittagessen zu bringen.

4) während Ihres Vortrages Makler bieten ein wertvolles Werkzeug, Geschenk oder Informationen, die nur erreicht werden kann, indem man Sie ihre Visitenkarte. Wenn Sie senden das Geschenk gehören ein Ansatz Brief erklären Sie Kontaktaufnahme werden werden für ein von Angesicht zu Angesicht treffen um einen USP zu besprechen, die ihr Geschäft erhöhen können.

Sie können auch diese Technik mit lokalen Grundstücksmakler Verbände. Angebot für Ihren Vortrag an den gesamten Verein. Seien Sie sicher, das Thema und die Informationen, die Sie besprechen ist wirklich nützlich.

Probieren Sie diese Ideen. Sie funktionieren wirklich! You’ll erstaunt sein, wie schnell Ihre Hypothek Befassung Geschäft wachsen wird.

By the way, wenn Sie der schüchterne Typ und wollen keine Seminare oder Meetings von Angesicht zu Angesicht Makler führen, können Sie immer jemanden einstellen, oder bringen auf einen Partner, diese Dinge für Sie tun.

Bitte zögern Sie nicht, dieser Artikel abzudrucken, solange die Ressource-Box intakt bleibt und alle Links verlinkt sind.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Hartley Pinn

Kauf eines Hauses eine gute Investition?

Zielgruppe

Einzelpersonen, die um ein Haus für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zu kaufen. Darüber hinaus untersuchen konventionelle Weisheit Aussage, der Kauf eines Hauses ist eine der besten Investitionen, die jemand machen kann.

Zusammenfassung Punkte Take Away

  • warum ein Haus gute Investition ist: (1) gezwungen Savings Plan (2) Hebel (3) Inflation beständig (4) Steuer frei Kapitalgewinn (5) Kontrolle über Asset.
  • Punkte gegen ein Haus als Geldanlage: (1) fehlende Diversifizierung (2) Instandhaltungskosten (3) historisch niedriger Renditen als Aktien nicht verfügbar (4) (5) begrenzten Umfang andere Möglichkeiten nutzen.
  • weitere Punkte zu berücksichtigen, wenn Sie am Kauf einer Immobilie für den Eigenbedarf Planung: (1) keine Cashflow (2) keine Steuerbegünstigung von Zinsaufwendungen (3) persönliche Freude aus Investitionen bekomme bieten.

Analyse konventionelle Weisheit besagt, dass ein Haus zu kaufen eine der klügsten und besten Investitionen ist eine Person machen kann. Dieser Artikel richtet sich an anspruchsvolle diese Schlussfolgerung zu sehen, ob diese Aussage eine Wahrheit, es erzieht.

warum ein Haus ist eine gute Investition?

gezwungen Savings Plan

die meisten Menschen behaupten, dass der Erwerb eines Eigenheims persönliche war die beste Investition, die sie jemals gemacht haben, das gilt in den meisten Fällen, weil es die einzige Investition ist sie je gemacht habe. Die allgemeine öffentliche Kämpfe mit sparen für den Ruhestand; So unterstützt Kauf eines Hauses in das Problem wie es zwingt Personen kontinuierlich hinunter die Hypothek zu bezahlen (oder das Haus in einer Zwangsversteigerung an die Bank zu verlieren); Daher ermöglicht die Speicherung von Eigenkapital für die Eigentümer. Das Eigenkapital (d.h. Marktwert des Hauses abzüglich verbleibenden Hypothek) aufgebaut kann gegen während ihren Lebensabend ausgeliehen werden oder sie können Downgrad in ein weniger teures Haus um einige Pensionskassen an dem Eigentümer zu gewährleisten. Wenn Einzelpersonen einen disziplinierten Ansatz zu speichern nehmen, dann der Vorteil, dass gezwungen, um zu speichern, um Zahlen für ein Haus

abnimmt Hebelwirkung

typischen Immobilienkauf erfordern nur eine Anzahlung von 5 %, während der verbleibende Betrag durch Bankkredite ausgeliehen werden kann. Einige alternative Anlagen außerhalb von Immobilien kann der Erwerber erhalten solche erheblichen Einfluss, die Kapitalerträge erhöhen kann.

beispielsweise annehmen, dass Sie ein Haus für $200k gekauft, wofür haben Sie eine Anzahlung von 5 % nach unten ($10k). In den nächsten Jahren das Haus im Wert schätzt und Sie verkaufen es für $220k (10 % höher als das Niveau, das Sie gekauft haben). Obwohl die Rücksendung auf Kosten des Hauses nur 10 % beträgt, ist die Rücksendung für den Anleger anhand der investierten Gelder in das Haus ($10 k) versenkt 200 % ($20k verdient über $10k Investitionen) – das ist die Kraft der Hebelwirkung. Auf der negativen Seite bedeutet mehr Schulden höhere festen monatlichen Hypothekenzahlungen; so hohes Risiko, die monatlichen Hypothekenzahlungen machen zu können. Als Cash Flow ist nicht von Belang und die Hypothekenzahlungen erfüllt werden können – Investitionen genutzt werden, sollte um zu maximieren kehrt zurück an den Investor. Könnten Sie sich vorstellen, zu Fuß in einer Bank und Fragen für $100k, in Aktien zu investieren, wobei nur 5 % nach unten – wahrscheinlich nie passieren, dies ist ein großer Vorteil von Immobilienbesitz.

Inflation beständig

Immobilien hält ihren Wert in inflationären Zeiten; als Absicherung gegen die Investoren wirkt somit, sonstige Vermögenswerte, die nicht protektiv gegen Inflation (z.B. Währung). Die Anlage wird weiterhin seine Kaufkraft (Wertaufbewahrungsmittel), halten die schwer zu bekommen außerhalb der Investition in Edelmetalle ist. Der Grund, warum Immobilien seinen Wert hält ist, gibt es die gleiche Anzahl von Häusern, die die erhöhte Geldmenge Dollar jagen; So nehmen es mehr Dollar um die Häuser wie die Versorgung der Häuser zu kaufen, die Aufenthalte zu stagnieren, während die Nachfrage (aufgrund der Zunahme der Zahl der Dollar in jedermanns Händen steigt). Dies kann kritische angesichts der aktuellen Wirtschaftslage und zahlreiche Erweiterungen der Geldmenge in vielen Ländern geworden, die die Folgen einer höheren Inflation auswirken wird.

Kapitalgewinn ist Tax Free

In Kanada, ist jeder Hauseigentümer mit eine Freistellung von Kapitalgewinn auf Beträge verdient mehr als die Kosten für ihren Hauptwohnsitz vorgesehen. Nur ein Stück von Immobilien kann als Hauptwohnsitz pro Person geltend gemacht werden. Beispielsweise wenn Sie ein Haus und ein Haus besaß, konnte nur eines dieser Häuser auf Verkauf der Hauptwohnsitz-Steuerbefreiung nutzen. Keine andere Asset-Klasse hat solche vorteilhafte steuerliche Reduktion Eigenschaften. Leider ist dies eine einmalige Veranstaltung; So können diejenigen hält zahlreiche Stücke von Immobilien nur auf eine Eigenschaft angewendet.

ermöglicht die Verfügungsmacht über den Vermögenswert

Real Estate ist in der Regel eine Investition, die ein Individuum Kontrolle über (vorausgesetzt du bist der Mehrheitseigentümer – was in der Regel der Fall ist) hat durch die Mittel des Besitzers hat die Fähigkeit zur Wertsteigerung des Vermögenswertes, die möglicherweise nicht der Fall in den meisten anderen Anlagemöglichkeiten. Beim Kauf von Immobilien können Eigentümer Kapitalzuwachs zu Hause (z.B. fertigen Keller, neue Veranda usw.), die der Wert des Grundstücks (Wertsteigerung) im Vergleich zum Kauf von Aktien oder Investmentfonds als Vermögenswerte steigt, wo der Eigentümer handeln kann nicht den Wert dieser Anlagen erhöhen (es sei denn, sie der Inhaber eines bedeutenden, mehr als 20 % – was in der Regel unwahrscheinlich ist sind). Die Fähigkeit zur Steuerung ein Vermögenswertes Mehrwert für den Besitzer einen durch Kontrollprämie, als Real Estate Asset sogenannte kann über andere in den Händen einzelner wertvoller sein.

warum ein Haus ist eine schlechte Investition

fehlende Diversifizierung

Durchschnittsmenschen denkt der Aktienmarkt ist sehr riskant, während die Investition in Immobilien ist eher eine Gewissheit. Kauf von Aktien erlaubt dem Inhaber, ihr Risiko bei verschiedenen Unternehmen in zahlreichen Branchen, Länder, etc. bequem abzusichern. Der Kauf einer Immobilie bieten nicht die Möglichkeit, Risiko entfernt so leicht zu diversifizieren, wenn ein Investor plant besitzen zahlreiche Stücke von verschiedenen Arten von Eigenschaften (z. B. Wohn-, Gewerbe-, Resorts, etc.) in verschiedenen Märkten (Nordamerika, Europa, etc.) – was für den durchschnittlichen Anleger wahrscheinlich sehr unwahrscheinlich ist. Kauf von Immobilien verhindert der Risikostreuung, weil sie die Wirtschaft, Migration und Regelung Trends der Umgebung abhängig ist.

nehmen wir beispielsweise an, Sie kaufte ein Haus in Oshawa, Ontario – einer Stadt extrem auf das große Werk von General Motors (GM) angewiesen. GM sollte Produktion kürzen oder verschieben Sie ihre Anlage, die Immobilienpreise stark fallen würden, wie es der größte Arbeitgeber im Bereich ist; so sinkt Nachfrage von Einzelpersonen wie Arbeitslosigkeit steigt und Realeinkommen fallen. Mit einem Rückgang der Nachfrage und Angebot bleiben stagnieren (da Sie in der Regel nicht „un-“ ein Haus zu bauen wenn es aufgebaut ist) der Preis haben, in Richtung zu verlagern, um Nachfrage mit Lieferung in Einklang zu bringen.

Immobilien erlaubt nicht den Investor entfernt diversifizieren die spezifischen Risiken in der näheren Umgebung im Vergleich zum Kauf von Aktien, wodurch die Anleger zur Risikostreuung bei Investitionen, die anders während verschiedenen Punkten entlang den Konjunkturzyklus durchführen. Die meisten Menschen beim Kauf von Immobilien haben ihren Eiern in einen Korb.

Wartungskosten

Transaktions-und Wartung sind bei Immobilien-Investments deutlich höher als bei Aktien, Investmentfonds, etc.. Beim Kauf von Aktien, die Kosten sind in der Regel Maklerprovisionen ($20 pro Transaktion, wenn einen Online-Discount-Broker zu verwenden), während bei der Kauf eines Hauses ist es in der Regel 2 % Provision auf den Transaktionswert, deutlich höher als der Kauf von Aktien.

, wenn Sie Aktien kaufen, wird kein weiteres Geld der Anleger im Gegensatz zu Immobilien, die erfordert, dass konstante jährliche Ausgaben, die weiterhin das Geld der Investoren zu erhöhen auf die Eigenschaft, z. B. Grundsteuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Wartung und Reparatur der Anlage usw. begangen abverlangt. Dies sind Kosten, dass Immobilien-Investoren oder home Käufer nicht in ihre erwartete Rendite Faktor, aber eine bedeutende Rolle, da die Zahlung der Grundsteuer (etc.) nicht auf den Wert der Eigenschaft für Verkauf in der Hoffnung auf Wertsteigerung beiträgt.

historische niedriger Renditen im Vergleich zu Aktien

während eines Zeitraums von 20 Jahren im Laufe der Geschichte, keine andere Asset-Klasse hat besser als Aktien, Immobilien umfasst. Dies ist aus der Perspektive des Vermögenswertes vs. Asset ohne Berücksichtigung der Hebelwirkung und kehrt zurück wie das verbessern kann (wie bereits erwähnt). Es ist, zwar richtig, dass über lange Sicht Immobilien Preise im Wert steigen ist dies in der Regel aufgrund der Inflation entstehen. Den letzten Spitzen in der Immobilienpreise in den vergangenen 10 bis 15 Jahren gesehen wurde aufgrund sich ändernder Demographie, speziell die Baby Boomer-Generation (der größte Teil der Bevölkerung in Nordamerika ausmacht) durchlaufen Lebensstadien gleichzeitig (gilt auch für eine Familiengründung und kaufen ein Haus und Eigentum der Immobilienanlage). Das Ergebnis war ein grosser Zustrom Nachfrage ohne eine entsprechende Zunahme des Angebots wie Bau Vorbereitungs-und Anlaufzeit erfordert; was zu steigenden Immobilienpreisen.

wird dieser hohe Anspruch weiter? Hier liegt das Argument. Wahrscheinlich werden Weichheit in insgesamt Immobiliennachfrage zu spüren, wie Baby-Boomer bereits ihre Häuser haben und sie sind wahrscheinlich entweder Pu bleibent, Umzug in Altenheimen oder Downgrade in einem kleineren Ort um einige Alterseinkommen zu erhalten. Einwanderung wird in Nordamerika, die Nachfrage stützen wird fortgesetzt, aber wahrscheinlich nicht das Ausmaß der gesamten Nachfrage zu erfüllen durch die Baby-Boomer-Generation links; Daher dürfte die zukünftige Anerkennung in den Immobilieneigenschaften abflachen.

can’t nehmen Vorteil der sich bietenden Chancen

der Kauf einer Wohnung oder Immobilie Immobilien erfordert die einzelnen, einen erheblichen Teil ihres Vermögens in das Eigentum (in vielen Fällen, alle davon) zu binden. Mit allen Ihr Vermögen in Immobilien ist eine riskante Strategie, da Sie stark von Bewegungen in den Immobilienpreisen im Vergleich zu Ihr Geld in verschiedene Anlageklassen; gefesselt beeinflusst werden somit weniger anfällig für Schwankungen in jede eine Asset-Klasse. Ähnlich wie bei der Diskussion in diesem Artikel im Abschnitt „Diversifizierung“ hatte.

mit der Mehrheit der ein Anleger Vermögen in Immobilien gebunden, gibt es keine verfügbare Bargeld, andere Möglichkeiten nutzen, die kommen; Damit sind erhebliche Opportunitätskosten Wagen in Immobilien beteiligt. Dies sollte vor dem Kauf eines teuren persönlichen Zuhause oder Herstellung einer Immobilien-Investition betrachtet werden.

begrenzt

Real Estate ist ein lokaler gut, im Gegensatz zu Gold zum Beispiel – gekauft und im Laufe des Jahres für den gleichen Marktpreis verkauft werden kann. Eine individuelle suchen, um ein persönliches Haus kaufen oder machen Sie eine Immobilien-Investition haben nicht Zugriff auf alle verfügbaren Eigenschaften, denn es körperliche Einschränkungen gibt zu kämpfen. Es kommt zu wohnen, wo Sie aufgewachsen sind oder derzeit arbeiten wollen oder nicht wollen, ein Mietobjekt weit weg von Ihrem Zuhause zu kaufen, um logistische Probleme zu verringern. Zum Beispiel wenn Sie in Toronto, Ontario Leben und sind auf der Suche um eine Investition in ein Mietobjekt machen, sind Sie unwahrscheinlich, Unterkünfte in Paris, Frankreich zu betrachten, obwohl die Chancen besser als die umliegenden Toronto durch Sprache und logistische Probleme sein können. Aktien (und usw.) werden weltweit gehandelt und verfügbar; So können Nutzer Möglichkeiten auf der ganzen Welt nutzen; umfänglich beschränkt sich somit nicht auf die Umgebung ihrer aktuellen Umgebung wie Real Estate ist.

weitere Punkte zu berücksichtigen, wenn Sie den Kauf eines Hauses für den persönlichen Gebrauch.

doesn’t bieten jedem Cash Flow

Vermögenswert Ihnen in der Regel mit Cash Flow, d.h. bringt Geld in der Tasche bietet. Wenn man ein Haus kauft, fließt Geld nur (Grundsteuern, Reparaturen, etc.); Einige würden argumentieren, dass wenn es im Wert schätzt dann es eine Bereicherung ist. In diesem Fall ist es nur eine Bereicherung, wenn in Bargeld umgewandelt, und wenn das der Fall ist, wo wohnen Sie? Wahrscheinlich am Ende kaufen ein neues Haus, die auch im Wert ähnlich wie Ihr Haus gegangen ist.  Dies erschwert es, den Wert Ihrer persönlichen Startseite Wertschätzung zu erkennen, welche wirkt mehr wie eine Haftung als von Vorteil, da es Geld aus der Tasche holen, anstatt einige dort dauert.

steuerliche Abzugsfähigkeit von Zinsen

Zinsaufwendungen durch Bankdarlehen finanzieren Bestandsimmobilien bezahlt ist gegen Einkommen absetzbar, weil der Investor Einkommen verfolgt und Steuergesetzgebung Abzug der Aufwendungen bei der Verfolgung des Einkommens erlaubt. Dies gilt nicht für eine Hypothek herausgenommen, ein Haus für den persönlichen Gebrauch kaufen, da der einzelne nicht in der Verfolgung des Einkommens ist; so wird Zinsaufwand nach Steuergelder, mit kein Steuersparmodell zur Verfügung gestellt mit ausgezahlt. Wenn diese Mittel in Aktien oder Investmentfonds investieren geliehen hatte, wäre das Interesse absetzbar, denn wieder, die das Thema der Verfolgung Einkommen angerechnet würde.

can Get persönliche Freude Out of It

im Gegensatz zu Aktien und anderen Alternativen Investments, der Investor nicht persönlich verwenden oder holen Sie sich Freude daraus im Vergleich zum Kauf eines Hauses, die das Individuum in Leben und genießen Sie während der Anlageprozess. Ein Investor, der kauft Aktien in General Motors (GM) nicht genau ausleihen und testen Autos fahren, wann immer sie, einfach wollen weil sie Teilhaber sind. Dies ist ein qualitativer Vorteil, die schwer zu quantifizieren, sondern berücksichtigt werden sollten.

wo Sie von hier aus gehen?

der Hauptgrund für den Kauf eines Hauses ist, irgendwo zu leben und genießen ihr Leben, glaube nicht, dass es als eine Investition. Ein Haus zu kaufen ist keine schlechte Entscheidung. Es ist der Investor Wahrnehmung, die verdorben sein kann, denn es wichtig ist zu erkennen, dass es viele Argumente gegen ein Haus als Wertanlage gibt anzusehen. Kaufen Sie nicht Immobilien mit der Denkweise, dass eine Person nicht verlieren kann, gibt es keine bessere Investitionsmöglichkeit als zu kaufen eine Hause, etc.. Hüten Sie sich vor der konventionellen Weisheit, die besagt, dass es gibt keine bessere Investition als der Kauf eines Hauses.

DANKE SIMON GIANNAKIS

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Source by Simon Giannakis

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