Virtual Home Staging: Innovation oder Misrepresentation

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Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer und verfügbare Inventar zu bringen. Mit den jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online starten, ist es zwingend notwendig, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in der Technik nutzen.

Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Präsentieren Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken anstatt traditionellen Inhouse-Inszenierung. Mit einem Computer-Programm, können virtuelle Heim-Stagers in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie es irgendwie sie mögen. Dies kann alles von der Veränderung der Wandfarben zum Umziehen von Möbeln beinhalten.

Die Fans dieser Technik sagen, dass die virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger ist als die herkömmliche Home-Inszenierung, die für Verkäufer teuer und zeitaufwendig sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig zu köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren, sind die freien Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. Alles, was die Käufer in den Bildern sehen, sind vier weiße und Teppiche. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer, sich in der Liegenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und unaufdringlich erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich aus, wenn sie fotografiert werden. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, die Heimat das wahre Potenzial.

Mit der virtuellen Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich ist, was genau das ist, was sie suchen.

Die Gegner sagen, dass die virtuelle Heiminszenierung trügerisch und unethisch ist. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniertes und dekoriertes Haus im Internet, aber wenn sie das Haus persönlich sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus das Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch gesehen wird, ist es wirklich irreführender als traditionelle Staging-Techniken? Wenn du einen Hausstudienhändlern ankommst, kommst du zu deinem Zuhause und arrangiere entweder deine Gegenstände, um das Eigentum ansprechender zu machen, oder sie bringen ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn du willst – um den Raum am besten zu sehen.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo zeichnen Sie die Linie? Wenn es in Ordnung ist, die Fensterbehandlungen zu etwas Schöner zu wechseln, ist es in Ordnung, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie virtuelle Möbel zu einem Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht mit den wahren Abmessungen des Hauses skalieren, können Sie die Räume scheinen, mehr Platz zu haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die sich entscheiden, diese Technologie zu nutzen, um sich dessen bewusst zu sein, wie sie es benutzen und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Fauxmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um das Eigentum in Person zu sehen, dann ist das gut. Wenn du anfängst, das Bild des Hauses selbst zu verändern, um es so aussehen zu lassen, wie es nicht ist, dann gehst du die ethische Linie.

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Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

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There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Worte der Weisheit

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Wir haben alle die unschätzbaren Perlen der Weisheit genossen, dass die Geschäftsleute wie ein so viel Konfetti umarmen – "Denken außerhalb der Box", "Am Ende des Tages" und das mathematisch Unmögliche " Ich gebe es 110% '. Aber wie jeder Immobilienmakler Ihnen sagen wird, wenn es um den Kauf und Verkauf von Eigentum geht, ist es wirklich alles über "Lage, Lage. Lage'.

Sie können Ihre eigenen nehmen auf die Gültigkeit dieser zunehmend müde, aber sachlich, Phrase, aber eines ist sicher, seine universelle Nachricht bekommt einige Meilenzahl in Immobilienmärkten auf der ganzen Welt.

Aber aus welchen klugen Lippen tat dies oft wiederholte Beschwörung zuerst? Woher hat es entstanden, und warum wurde es zum Mantra für Horden von Immobilienmaklern um den Planeten?

Wie die Faszination eine Frage, wie es sein mag, scheint die Wahrheit selbst genauso verwirrend zu sein.

Auch die unglaublich große und erstaunliche Ressource, die das World Wide Web ist, klärt diese Abfrage nicht und mehrere Optionen eventuell Oberfläche. Diese reichen von unreferenced Anregungen, dass es US-Hotel-Magnat EM Statler war, der zuerst die jetzt vertraute dreifache whammy, zu mehr kohärenten, wenn auch gleich apokryphen, britischen Ursprungs prägte.

Eine Sonde von der späten William Safire, The New York Times 'politischer Kommentator und Sprach-Guru, scheint die glaubwürdigsten Leads zu bieten. Trotz einiger gewichtiger Unterstützung von hoch angesehenen Londoner Zeitungen entlässt Safire ein populäres Missverständnis, dass der englische Tycoon Lord Harold Samuel hinter der Phrase stand, als er angeblich sagte: "Es gibt drei Dinge, die im Eigentum sind: Ort, Ort, Ort."

Safire schließlich aufgedeckt, über den Herausgeber des Yale Buch der Zitate, die Phrase älteste bekannte Verwendung in einem ziemlich überraschenden Ort. Es erschien in einer Immobilienanzeige, die "Aufmerksamkeitsverkäufer, Verkaufsmanager: Lage, Lage, Lage, in der Nähe von Rogers Park" in der eingestuften Sektion der Chicago Tribune aus dem Jahr 1926 schrieb. Natürlich kann es wohl auch anderswo erschienen sein.

Auch wenn es in der Tat zuerst in dieser scheinbar harmlosen Anzeige geprägt war, wie auf der Erde hat es so lange gedauert, um in dem Immobilienlexikon gemeinsam zu nutzen – und wer war verantwortlich für die Popularisierung Der letzte Teil des zwanzigsten Jahrhunderts? Sogar der mächtige Google scheint nicht in der Lage zu sein, das zu löschen …

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Wie man ein Zuhause-Verkaufs-Anzeige schreibt

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Viele Leute wählen, um ihre Häuser ohne einen Realtor zu verkaufen in diesen Tagen, ein Plan, der Ihnen etwas ernstes Geld sparen kann. Natürlich muss Ihr Haus tatsächlich verkaufen, bevor Sie diese Strategie effektiv berücksichtigen können. Im Folgenden finden Sie einige Tipps und Tricks zum Schreiben einer Anzeige, die in Ihrem Haus interessant ist und hoffentlich zu einem Verkauf führt.

o Betrachten Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilienanzeige nur einen Zweck: in deiner Lokalzeitung zu erscheinen. Und während Zeitungen immer noch eine gute Option sind, fordert die moderne Technik eine weitreichende Marketingstrategie. Der beste Ort, um zu beginnen ist, indem Sie sich fragen, wo Sie aussehen würden, wenn Sie auf dem Markt waren, um ein Haus zu kaufen. Die Antwort, für die meisten Menschen, ist das Internet. Es ist ideal, weil du nicht brauchst, dein Haus zu verlassen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wenn Hauskäufer sind. Dies sind die gleichen Gründe, warum Sie Ihre Anzeige online sein wollen, und es gibt viele von Verkauf für Inhaber (FSBO) Webseiten, die glücklich sein werden, Ihre Anzeige zu führen. Zeitungen sind natürlich eine bewährte Option, die nicht diskontiert werden sollte, auch nicht mit dem Vorsprung des Internets. Wenn Sie außerhalb einer großen Metropolregion sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrem lokalen Papier erscheint, sowie eine große tägliche in nahe gelegenen Städten; Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt und in eine ländlichere Lage ziehen will.

o Setzen Sie die Szene. Es dauert nur ein paar Worte für Hauskäufer, um das nächste Telefon zu packen und bitten, dein Haus zu sehen – oder für die gleichen Hauskäufer, um die Seite zu drehen, ohne deinem Haus einen zweiten Gedanken zu geben. Fügen Sie Grundlagen wie den Stil (Ranch, zwei Geschichten, etc.) und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, aber Sie wollen auch beschreibende Phrasen enthalten, die Menschen vorstellen, sich dort zu leben. Machen Sie es einfach auf Leser durch Löffel-Fütterung sie Edelsteine ​​wie, "Geräumige Küche, die in ein großes Zimmer-perfekt für unterhaltsame" oder "umgestaltete Master-Bad, das Ihre Lieblings-Spa neu erstellt."

o Put Eine positive Spin auf Dinge. Es ist nicht okay zu lügen, aber es ist okay, dass dein Haus so charmant wie möglich ist. Wenn es nicht bereit ist, bereit zu sein, sagen Sie etwas wie: "Bereit, in die Heimat Ihrer Träume fixiert zu werden." Und wenn du in einer Nachbarschaft wohnst, die eine weniger als wünschenswerte Reputation hat – vielleicht ist es für ältere Häuser ohne viel Platz bekannt – sei sicher zu vermitteln, wie dein Haus anders ist. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus auf einem großen Grundstück sitzt oder die Tatsache, dass Sie eine überdimensionierte Garage haben, die als Werkstatt genutzt werden kann. Geben Sie Hauskäufer einen Grund, ihre Gedanken über die Nachbarschaft zu ändern.

o Erstellen Sie eine gewinnende Überschrift. Es ist das erste, was die Leute lesen werden, also muss es sie packen. Wählen Sie die absolut beste Eigenschaft oder Charakteristik Ihres Hauses aus und machen Sie die Überschrift: "Upscale Familie, die zu einem günstigen Preis wohnt" oder "Sprawling Land Rückzug mit Obstgärten", zum Beispiel.

o Include a Foto (oder zwei). Während fabelhafte Kopie kann ein attraktives geistiges Bild zu schaffen, gibt es keinen Ersatz für ein aktuelles Foto. Wenn Sie viel Platz-Website-Anzeigen und Flyer haben, zum Beispiel-gehören mehrere Fotos von innen und außerhalb Ihres Hauses. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte es die Außenseite des Hauses sein, vorzugsweise an einem sonnigen Tag. Egal welchen Winkel oder Raum du fotografierst, die Nummer eins ist "sauber und ordentlich". Löschen Sie alle Unordnung, bevor Sie ein Bild schnappen, und seien Sie sicher, dass der Bereich spic und span ist.

o Es geht um den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer den Preis in ihrer Anzeige weglassen. Ob durch Unfall oder Absicht, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie viel jemand dein Haus liebt, wenn es $ 100.000 über ihr Budget ist, hast du deine Zeit und ihre verschwendet, weil es keine Möglichkeit gibt, dass sie ein Angebot machen werden. Die Leute wissen, wie viel das Haus kostet, ist sowohl effizient als auch höflich. Sie haben keine Zeit zum Feld 20 ruft einen Tag von Menschen, die nach den Kosten fragen, nur um sie zuschlagen das Telefon nach unten zu hören. Sie möchten telefonieren von Leuten anrufen, die den Preis kennen, sind bequem mit dem Ballpark und wollen einen Termin vereinbaren, um es zu sehen.

o Halten Sie es kurz und süß. Die Absätze, das heißt. Der beste Weg, um jemanden Aufmerksamkeit zu verlieren ist, um eine Menge von Informationen in wandernde Absätze. Kugeln sind eine gute Möglichkeit, Tatsachen in leicht verdauliche Bisse zu trennen.

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Vorteile eines exklusiven Property Listing Vereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler

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Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen als die Verfügbarkeit ausgesetzt. Dies ist wegen der Unwillenheit der Immobilienmakler, die Informationen über verschiedene Eigenschaften zu teilen, die zueinander zur Verfügung stehen. Dies kann auch ein Problem für den Verkäufer, weil das Eigentum wird auf weniger Markt ausgesetzt, und es hat weniger Chancen auf den höchstmöglichen Preis. Der Verkäufer ist auch anfällig für die Verfolgung der gesamten Prozedur, etwas, das ernsthafte Auswirkungen in der Zukunft haben kann. Allerdings gibt es eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das wohnt in der Formulierung eines exklusiven Eintragungsvertrags zwischen dem Makler und dem Verkäufer.

Wie verkündet eine ausschließliche Eintragungsvereinbarung die Mängel des derzeitigen Systems? Und wie macht eine solche Vereinbarung alle drei beteiligten Parteien

  • Eine exklusive Eintragungsvereinbarung funktioniert sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Der Agent wird versichert, finanziell belohnt zu werden, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft und somit mehr motiviert ist, das gleiche zu erreichen, während der Verkäufer bei allen hohen Angeboten, die der Agent mitbringt, sehr willkommen ist.
  • Nach dem Gesetz, eine exklusive Auflistung Vereinbarung ermöglicht es dem Agenten, ein Yard-Zeichen vor der Immobilie zum Verkauf aufzustellen. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie Yardschilder bemerkt haben. Wenn also ein Hofschild aufsteigt, wird der Verkäufer von einem höheren Markt für sein Eigentum versichert, das die Chance erhöht, dass er ein besseres Angebot bekommt.
  • Von dem ersten Punkt aus, wenn ein Agent von seiner finanziellen Zukunft mit dem Eigentum versichert wird, wird er auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, die natürlich mehr potenzielle Kunden anziehen wird, die Nachfrage nach dem besagten Grundstück und die Nachfrage nach oben zu bringen Zusammen mit ihm, der Preis
  • Durch eine exklusive Eintragungsvereinbarung wird die Immobilie mit der Exposition gegenüber anderen Agenten versehen, was zu einer Erhöhung der Nachfrage nach dem Eigentum und der Beteiligung von mehr Käufern führt. Ein besserer Verkaufspreis kann durch dieses Verfahren erreicht werden.
  • Die ausschließliche Kotierungsvereinbarung hält den Immobilienverkäufer in allen Stufen der Transaktion beteiligt.

Mit einer exklusiven Inseratvereinbarung fusionieren der Verkäufer und der Agent in ein Team und arbeiten gemeinsam mit einem einzigen Ziel zusammen ; Den Höchstpreis der Immobilie zu verlangen. Aus offensichtlichen Gründen ist eine solche Anordnung besser als ein Verkäufer, der alleine versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter angesehen. Deshalb empfiehlt es sich, eine exklusive Listing Vereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler zu haben. Das wird dir sicherlich die Sache erleichtern.

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o Erstellen Sie eine gewinnende Überschrift. Es ist das erste, was die Leute lesen werden, also muss es sie packen. Wählen Sie die absolut beste Eigenschaft oder Charakteristik Ihres Hauses aus und machen Sie die Überschrift: "Upscale Familie, die zu einem günstigen Preis wohnt" oder "Sprawling Land Rückzug mit Obstgärten", zum Beispiel.

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o Es geht um den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer den Preis in ihrer Anzeige weglassen. Ob durch Unfall oder Absicht, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie viel jemand dein Haus liebt, wenn es $ 100.000 über ihr Budget ist, hast du deine Zeit und ihre verschwendet, weil es keine Möglichkeit gibt, dass sie ein Angebot machen werden. Die Leute wissen, wie viel das Haus kostet, ist sowohl effizient als auch höflich. Sie haben keine Zeit zum Feld 20 ruft einen Tag von Menschen, die nach den Kosten fragen, nur um sie zuschlagen das Telefon nach unten zu hören. Sie wollen telefonieren von Leuten anrufen, die den Preis kennen, sind bequem mit dem Ballpark und wollen einen Termin machen, um es zu sehen.

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o Betrachten Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilienanzeige nur einen Zweck: in deiner Lokalzeitung zu erscheinen. Und während Zeitungen immer noch eine gute Option sind, fordert die moderne Technik eine weitreichende Marketingstrategie. Der beste Ort, um zu beginnen ist, indem Sie sich fragen, wo Sie aussehen würden, wenn Sie auf dem Markt waren, um ein Haus zu kaufen. Die Antwort, für die meisten Menschen, ist das Internet. Es ist ideal, weil du nicht brauchst, dein Haus zu verlassen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wenn Hauskäufer sind. Dies sind die gleichen Gründe, warum Sie Ihre Anzeige online sein wollen, und es gibt viele von Verkauf für Inhaber (FSBO) Webseiten, die glücklich sein werden, Ihre Anzeige zu führen. Zeitungen sind natürlich eine bewährte Option, die nicht diskontiert werden sollte, auch nicht mit dem Vorsprung des Internets. Wenn Sie außerhalb einer großen Metropolregion sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrem lokalen Papier erscheint, sowie eine große tägliche in nahe gelegenen Städten; Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt und in eine ländlichere Lage ziehen will.

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