4 Schritte zum Arbeiten mit Fsbo-Verkäufern

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4 Schritte zur Arbeit mit FSBO's:

Hausbesitzer, die versuchen, ihre Heimat zu verkaufen, haben oft ihre Wache gegen Immobilienmakler, die versuchen, ihr Geschäft zu bekommen. Der anfängliche Kontakt ist wichtig, um das Geschäft der Besitzer zu gewinnen, da Sie nicht einer dieser "anderen Agenten" sein wollen. Bei der ersten Kontaktaufnahme ist Ihr Ziel, den FSBO-Verkäufer mit einer Niederdruck-, Vertrauens-Taktik zu kontaktieren und einen Termin zu sichern, um das Haus zu besichtigen. Sie wollen den Verkäufer glauben, dass Sie potenziell einen Käufer haben, aber Sie wollen das Haus für sich selbst auschecken, bevor Sie Ihren Kunden mitbringen. Während des ersten Aufrufs, wenn der Verkäufer antwortet, "Wir wollen nicht mit einem Immobilienmakler Liste." Du möchtest doch so etwas sagen: "Es ist nicht meine Absicht, dein Zuhause aufzurufen, ich möchte einfach dein Zuhause auf meine FSBO-Inventarliste stellen. Wenn das mit dir in Ordnung ist, darf ich dein Haus ansehen?" Der anfängliche Kontakt ist ein freundlicher, no-pressure Kontakt, wo Ihr letztes Ziel für den Verkäufer ist, Ihnen in ihre Heimat zu erlauben.

Sobald du von Angesicht zu Angesicht Zugang zum FSBO-Verkäufer gewonnen hast, ist dein nächster Schritt, um das Haus zu besuchen, Vertrauen aufzubauen und nach möglichen Verweisungen zu fragen, die der FSBO haben kann. Während deiner Tour des Hauses willst du eine Verbindung mit dem Verkäufer aufbauen. Dies kann getan werden, indem Sie Ratschläge geben, wie man das Haus besser zeigt, vielleicht Ratschläge, wie man das Haus inszeniert, oder wie man Wärme in ein Zimmer hinzufügt. Auf diese Weise bauen Sie eine Verbindung mit dem Besitzer und zeigen ihnen, dass Sie nicht darin sind, um eine Auflistung zu gewinnen. Beim Verlassen der Tour, sollten Sie irgendeine Art von Marketing-Paket vorbereitet haben. Sie können es einrutschen, indem Sie so etwas sagen: "Vielen Dank, dass Sie mir Ihr Zuhause gezeigt haben, ich wünsche Ihnen viel Glück in Ihrem Verkauf. Ich habe einen meiner Berichte vorbereitet, die Ihnen helfen könnten, Ihr Zuhause zu verkaufen." Dieses Paket kann Informationen über Marketingstrategien, Nachbarschaftsdaten oder einfache Immobilienfakten enthalten, aber am wichtigsten Ihre Kontaktinformationen. Dieses Paket mit Ihren Kontaktinformationen ist Ihre glatte Art, einen Namen für sich selbst zu machen und potenziell andere Kunden zu gewinnen. Beenden Sie Ihre Tour mit einer Aussage wie: "Nun, Herr / Frau Homeseller, ich hoffe auf eine Win-Win hier. Ich kann Ihnen Informationen geben, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen, und ich hoffe, dass im Gegenzug Sie werden Verweis auf alle Käufer, die nicht in deinem Zuhause zu mir interessiert sind. Gibt es noch etwas, das ich tun kann, um dir zu helfen? " Mit einer Aussage wie Sie verlassen die Zeilen der Kommunikation offen und im Gegenzug kann der FSBO Ihren Namen vermarkten.

Dein dritter Schritt in dem Prozess fällt aus einem Wert. In diesem Schritt fallen Sie irgendeine Art von Anreiz oder ein kleines Zeichen der Anerkennung an den FSBO-Verkäufer, um Vertrauen aufzubauen und Kontakt zu pflegen. In diesen Tagen Menschen reagiert auf Anreize, gewinnen das Vertrauen und Geschäft von jemandem, indem sie ihnen etwas wie ein Geschenkgutschein zum Abendessen oder sogar einen freien Urlaub. Wenn du etwas von Wert schaffst, bleibst du die Kommunikationslinie am Leben. "Guten Morgen, Herr / Frau FSBO, ich dachte, du könntest das in der Lage sein, das zu benutzen. Egal, welche Antwort Sie bekommen, wollen Sie den Verkäufer fragen, wenn es etwas gibt, das Sie tun können, um zu helfen, ihr Haus zu verkaufen. Wahrscheinlich hat der FSBO nicht viel Verkehr durch das Haus und einige Überlegung der Einstellung Sie ist durch ihren Geist gehen. Die Position des Wertes ist Ihr Weg, um den Client zeigen Sie Wert ihre Zeit, und Sie sind bereit zu tun, was es braucht, um ihnen zu helfen, das Haus zu bewegen. Auch wenn Sie nicht die Auflistung sofort erhalten Sie behalten Linien der Kommunikation und sogar möglich führt. Es gibt eine große Ressource weit verbreitet für Marketing Incentives aufgeführt am unteren Rand dieses Artikels verwendet.

Ihr letzter Schritt in den Prozess ist berühren Basis mit dem Hausbesitzer. Das Ziel ist einfach, "Touch Base". An diesem Punkt in sie fangen an, den Druck des Verkaufs eines Hauses ohne einen Agenten zu fühlen, und es ist Ihre Aufgabe, einen anderen Kontakt zu machen, um zu sehen, wie die Dinge gehen. Bieten Sie ihnen Ihre Hilfe noch einmal an. Mit einer 80% Ausfallrate, mit all den anderen drei Schritten erfolgreich abgeschlossen Sie vielleicht bekommen ihre Geschäfte bald. Ich habe nur angerufen, um zu sehen, wie es geht? Gibt es etwas, das ich tun kann, um Ihnen zu helfen? " Wenn du ein "Nein" bekommst, dann sag dir etwas an den Zeilen von "Okay, danke nochmal für deine Bereitschaft, mir deine Empfehlungen zu schicken." Viel Glück! " Wenn du dich ein bisschen aggressiver fühlst, kannst du auch sagen: "Ich werde nächste Woche in der Gegend sein. Möchtest du irgendwelche Informationen über …" Wenn der FSBO ihr Haus noch nicht bewegt hat, so bleib den Druck auf sie. Setzen Sie fort, die Kontakte zu machen und ihnen Ihre Hilfe anzubieten. Mit fortgesetzter Beharrlichkeit gewinnst du die Auflistung bei deinem nächsten Anruf.

Michael Rausa …. ist ein erfolgreicher Makler von San Diego CA. Er spezialisiert sich auf die Auflistung der Bank Immobilien und kurze Verkäufe. Er arbeitet auch mit Immobilieninvestoren und Schnäppchenkäufern. Kürzlich schuf er eine Website, die darauf ausgerichtet war, den Maklern zu helfen, ihre Marketing-Bemühungen zu verbessern.

Um auf die Incentive-Marketing-Website, auf die in dem Artikel verwiesen wird, gehen Sie zu

http://realestateabc123.com/cmi

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Source by Mike Rausa

The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’Kelley



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Sie können ein Kreuzfahrtschiff-Besitzer sein, selbst wenn Sie nicht reich sind

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Im Gegensatz zu fraktioniertem Eigentum an Flugzeugen und Hausbooten können Fraktionsbesitzer eines Kreuzfahrtschiffs das Schiff gleichzeitig benutzen. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Besitzer, um auf dem Schiff zu leben, wann immer Sie wollen, oder die ganze Zeit. Sie können es als Vollzeit-Wohnsitz verwenden, und so können die anderen Miteigentümer.

Der erste offensichtliche Vorteil des gemeinsamen Eigentums sind Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Alter und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe für weniger als eine Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in angemessenem Zustand für ungefähr $ 250.000 erworben werden. Am höchsten Ende kostet die größte neue Mega-Kreuzfahrtschiffe jetzt etwa 500 Millionen Dollar.

Machen Sie die Mathematik. Wenn hundert Käufer Ressourcen im Austausch für einen Prozentsatz des Schiffseigners bündeln, werden die Anschaffungskosten durch dieselbe Anzahl geteilt. Ein Prozent Besitz eines $ 250.000 Kreuzfahrtschiffs würde nur $ 2500 für Schiffserwerb kosten. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent-Besitz eines brandneuen Mega-Kreuzfahrtschiffs fünf Millionen Dollar kosten.

Es gibt einige andere Zahlen, die in die Gesamtbetriebskosten tabelliert werden müssen. Die Anschaffungskosten sind in erster Linie. Die nächste Figur ist die Kosten für die Versorgung des Schiffes. Bei einem älteren Schiff können diese Kosten höher sein als die Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite können die Kosten für die Inbetriebnahme eines Schiffes viel niedriger sein, wenn Sie auf einem Schiff, das bereits den internationalen Standards für die Schiffssicherheit, insbesondere SOLAS (Safety of Life at Sea) Die Aufrechterhaltung der Einhaltung von Kapitel II SOLAS 74 Änderungen sind für einige ältere Schiffe kostenaufwendig und sie werden typischerweise verschrottet, anstatt mit großem Aufwand renoviert zu werden. Am 10. Januar 2010 findet ein sehr wichtiges SOLAS-Umsetzungsdatum statt. Zu diesem Zeitpunkt müssen alle kommerziellen internationalen Schiffe in Übereinstimmung mit den neuen Brandschutzcodes sein. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Materialien im Schiff. Es ist teuer, alle brennbaren Materialien in Schiffen mit nicht brennbaren oder schwer entflammbaren SOLAS-konformen Materialien zu ersetzen, die den neuen Sicherheitsnormen entsprechen. Dies wird dazu führen, dass viele Schiffe für Altmetall verkauft werden.

Das auftauchende SOLAS 2010-Implementierungsdatum bietet sowohl Gefahren als auch Chancen. Die größte Gefahr ist die Möglichkeit, dass der Aufwand, ein Schiff in vollem Einklang mit internationalen Standards zu bringen, größer sein wird als der Wert des Schiffes. Allerdings gibt es in dieser Wolke ein silbernes Futter. Der anstehende SOLAS-Implementierungstermin hat sich bereits als primärer Faktor für die Nachfrage- und Verkaufspreise von Schiffen auf dem Markt gezeigt.

SOLAS 2010 bietet auch eine enorme Chance für diejenigen, die es vorziehen können, eine sehr zu haben Großes Hausboot statt eines Handelsschiffes. Schiffe, die nicht mit SOLAS 2010 übereinstimmen, verkaufen jetzt für ein Lied (kostengünstig). Ein Kreuzfahrtschiff kann leicht in einen Megayacht mit dem Schlag eines Stiftes umgewandelt werden. In Privatbesitz Yachten, nicht im kommerziellen Service, und nicht mit Passagieren oder Fracht zu mieten sind von vielen der SOLAS Anforderungen befreit. Die Betriebskosten sind auch für eine private Yacht niedriger. Es kostet weniger, sich zu registrieren, zu markieren und eine private Yacht zu versichern. Megayachten können markiert und für unbegrenzten Service eingestuft werden. Das bedeutet, dass ein Megayacht praktisch überall hingehen kann, wohin du willst. Es gibt einen großen Nachteil bei der Registrierung eines Kreuzfahrtschiffs als private Yacht. Sie können die Yacht nicht kommerziell benutzen.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe zum Verkauf zu Preisen von weniger als einer Million Dollar, die gute private Megayachten machen würden. Zum Beispiel, nehmen Sie die 'VERGINA SKY' ist ein Schiff, das ich persönlich kontrolliert habe und so kann ich aus erster Hand darüber reden. Der Preis wurde $ 750.000. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes:

Aktueller Name: Vergina Sky

Schiffsdetails: Baujahr: 1971 in Japan – total umgebaut 1992 in Griechenland

Maße: LOA 97.8mx LBP 82m x Strahl 14.6mx Draft 4.49m Dwt: 500 auf 4,49 GT / NT: 4,668 / 1,717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400bhp, Doppelschraube, Bugschraube, 3 x 500kw Generatoren, 16 Knoten, 2 Salons, Restaurant, 3 Bars, Casino, Duty Free Shop, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Liegen Griechenland

Meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

Dies ist ein gut gebautes kleines "Pocket Cruiser". Bei knapp über 320 'Gesamtlänge ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrt-Passagiere bevorzugen kleinere mehr intime Kreuzfahrtschiffe für eine Vielzahl von Gründen. Dieses Schiff kann Orte, wo die großen Kreuzfahrtschiffe nicht erreichen können, wie flache Zughäfen und sogar viele Flüsse gehen. Es hat eine omnidirektionale Bugschraube und kann einen Dime einschalten (relativ gesprochen natürlich). Ich habe dieses Schiff sorgfältig von der Motor-Log auf den Ultraschall-Rumpf Bericht untersucht. Dies ist ein solides und sicheres kleines Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr kraftstoffsparendes und wirtschaftliches Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, als es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war cool und komfortabel im Schiff. Ich habe den Motorraum überprüft, um zu sehen, wie viele Generatoren laufen. Ich freue mich zu berichten, dass alle elektrischen und klimatisierten Anforderungen erfüllt werden können, indem Sie nur einen der drei Daihatsu Generatoren laufen lassen. Diese Generatoren sind sehr wirtschaftlich in Bezug auf Kraftstoffverbrauch und Wartung zu betreiben.

Ich konnte mit dem Besitzer, John Kosmas verhandeln und einige Zugeständnisse bekommen. Ich habe den Preis auf $ 500.000. Und zu diesem Preis stimmte er zu, das Schiff in Übereinstimmung mit SOLAS 2005 zu bringen und auch neue Farbe oben zu setzen. Das Schiff war ziemlich gut ausgestattet, inklusive Bettwäsche, aber das Schiff war seit Jahren aufgestellt. Der jüngste Service war im Mittelmeer und in der Schwarzmeer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und in den Schwarzen Meeren handeln, neigen dazu, kleinere Hütten und weniger Annehmlichkeiten zu haben als die typischen Kreuzfahrtschiffe, die häufig in der Karibik sind. Die Quintessenz ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell war, kein Luxusmodell. Als ich den Motorraum inspizierte, bat ich um den Motorprotokoll. Als ich es öffnete, bemerkte ich, dass alle Einträge auf Griechisch waren. Ich konnte einige Daten und andere Daten erkennen, die mir erzählten, als das Schiff zuletzt im Dienst war, aber ich konnte die griechischen Einsendungen nicht lesen, deshalb überreichte ich das Schiffsschreiben an den Schiffseigner und sagte ihm: "Es ist alles griechisch für mich . " Griechisch zu sein, Herr Kosmas hat den Humor nicht gefunden.

Schauen wir uns die Zahlen auf diesem Schiff an. 100% der Anschaffungskosten hätten 500.000 $ betragen. 1% also = $ 5000. Einhundert Käufer könnten jeweils einen Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, so dass jeder Miteigentümer eine private Kabine mit 20 Kabinen haben könnte. Allerdings sind diese Hütten ein bisschen auf der kleinen Seite. Jede Kabine hat eine Badewanne und Dusche, aber die Größe ist einfach zu klein, um für die meisten Leute bequem zu sein, besonders wenn die Besitzer beabsichtigen, an Bord Vollzeit zu leben. Auf einem Schiff dieser Größe würde ich empfehlen, dass es nicht mehr als 60 Miteigentümer gibt, so dass jeder zwei Kabinen haben kann und die Möglichkeit haben wird, diese beiden Hütten in eine Zwei-Zimmer-Suite umzuwandeln. Um die Zahlen einfach zu halten, sagen wir, dass dieses Schiff 50 Käufer hat, die jeweils 2% des Schiffes kaufen. Kauf in Kosten pro Besitzer wäre dann $ 10.000. Wenn es nur zehn Käufer gab, dann würden die Anschaffungskosten pro Käufer $ 50.000 sein. $ 50.000 wird nicht viel von einem Haus an Land kaufen, aber auf diesem Schiff würde es 10% eines Schiffes kaufen wie die Vergina Sky und zwölf Kabinen, die in ein ziemlich großes Haus umgewandelt werden könnten.

Am Ende der Wirtschaft Der Skala, ein Miteigentümer könnte 1% eines preiswerten Kreuzfahrtschiffes für ungefähr $ 5000 kaufen. Allerdings ist es nicht notwendig, dass alle Miteigentümer gleiche Anteile an dem Schiff haben. Der Besitz kann leicht in 1% Schritten aufgeteilt werden. Wenn ein Käufer 5% wollte, dann würden seine Anschaffungskosten $ 25.000 sein. Er würde zu 5% der Schiffskabinen berechtigt sein und hätten fünf Stimmen bei der Durchführung und dem Management des Schiffes, wie etwa der Reiseplanung.

Bevor er ein gemeinsamer Besitzer wurde, wäre es unerlässlich, andere Menschen zu finden Die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, eine vorläufige DCCR (DECLARATION OF

BEGRÜNDUNG, BEDINGUNGEN UND BESCHRÄNKUNGEN). Sie können dies tun, bevor Sie sogar für ein Schiff kaufen. Schreiben Sie Ihre Version, wie Sie sich vorstellen, die gemeinsame Besitz eines Kreuzfahrtschiffs, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, ob Sie einige Leute finden können, die mit Ihren Zielen und Ihrem DCCR übereinstimmen, vorbehaltlich einiger Revisionen und Zugeständnisse, um andere Miteigentümer unterzubringen.

Schritt 1: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch und die finanzielle Fähigkeit haben

Schritt 2: Finden Sie andere, die mit Ihrem Konzept für das gemeinsame Eigentum an einem Schiff einverstanden sind.

Schritt 3: Shop für ein Schiff.

Auch wenn du nicht reich bist, kannst du es sich leisten Gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff zu besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum wolltest du oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff leben? Wem wäre das geeignet?

Wenn Sie im Ruhestand sind oder auf andere Weise ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle haben, können Sie sich wahrscheinlich leisten, ein Kreuzfahrtschiff-Miteigentümer zu sein und Vollzeit an Bord eines Kreuzfahrtschiffs zu leben. Wenn Sie in einem Feld arbeiten, wo Sie von zu Hause aus online arbeiten können, dann können Sie sich auch wohl leisten, ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffs zu werden. Die meisten modernen Schiffe haben Satelliten-Internet-Service zur Verfügung 24-7

Betrieb eines Kreuzfahrtschiffs ist teuer. Die Kosten beinhalten die Kosten für Kraftstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Lebensmittel, Hafengebühren, Versicherung, technische Leitung, Landmanagement, Registrierung und die sonstigen Kosten für den Betrieb des Schiffes. Auf den ersten Blick mag diese Kosten teuer erscheinen, aber in Wirklichkeit sind die Lebenshaltungskosten auf See tatsächlich ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man auf dem, was man bezahlt, Der beste Wert wird nicht immer zum günstigsten Preis übersetzt. Wenn das Schiff gut geführt wird, sucht das Management die qualitativ hochwertigsten Waren, Dienstleistungen und Arbeit mit dem besten globalen Wert. Wenn die Besitzer mit der technischen oder Uferverwaltung unzufrieden sind, ersetzen sie sie.

Wenn es viele andere Miteigentümer des Schiffes gibt, um die Betriebskosten des Schiffes zu teilen, kann es für diejenigen mit einem Moderate Einkommensstufe, wie zB eine Altersvorsorge. Ich habe spezifische Betriebskosten, aber ich werde dich nicht mit diesen Daten langweilen. Die Quintessenz ist, dass es nicht unerschwinglich teuer für eine bürgerliche durchschnittliche Person sein, um sich leisten können, einen Bruchteil eines Kreuzfahrtschiffs zu besitzen und in der Lage zu sein, auf dem Kreuzfahrtschiff Vollzeit zu leben, wenn sie sich entscheiden zu tun So

Für Vergleichszwecke ist es bemerkenswert, dass Sie auch in landgestützten Wohngebieten Aufwendungen haben. Diese Kosten umfassen Sachsteuern, Hausbesitzer Versicherung, Wartung und Reparaturen, Hof Pflege und Dienstprogramme. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Lebensmittelkosten. Die meisten Leute geben auch Geld für Unterhaltung aus. Wenn diese Kosten addiert werden, sind die Wartungsgebühren für das Leben an Bord eines Schiffes vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Einsparungen, die sich aus dem Leben an Bord eines Schiffes ergeben. Der Chefkoch des Schiffes kauft Nahrung und Küche liefert in der Masse für das Schiff und kann bessere Preise als der durchschnittliche Käufer erhalten. Andere Einsparungen resultieren aus den großen Gefriergeräten und der Mobilität des Schiffes, die dem Food Service Management die Möglichkeit geben, in Ländern, in denen die Preise niedrig sind, Einige Besatzung und Besitzer können wählen, um für die Freizeit zu fischen. Dies kann einige frische Lebensmittel zu noch geringeren Kosten an die Eigentümer liefern. Arbeitseinsparungen werden realisiert, wenn die Mannschaft auf der Grundlage der besten globalen Arbeitskosten eingestellt wird. Die Gesetze der Versorgung und Nachfrage treiben die Preise an einigen Orten der Welt an. Das ordnungsgemäße Schiffsmanagement kann von diesen Disparitäten profitieren. Alle Einsparungen würden an die Kabinenbesitzer weitergegeben, was zu einem ökonomischen Lebenshaltungskosten führt, ähnlich dem, was man erwarten könnte, mit einem herkömmlichen Haus zu verbringen. Schiffsmanagement sollte Buchhaltung Transparenz haben alle Bücher (finanzielle Aufzeichnungen) offen und verfügbar für jeden Besitzer zu inspizieren. Auch Schiffsmanagement sollte alle finanziellen Aufzeichnungen vierteljährlich an einen externen Prüfer für die Seelenfrieden der Eigentümer. Jeder in der Kette, der irgendwelche der Betriebsmittel des Schiffes ausgibt, sollte auch regelmäßig auditiert werden. Zum Beispiel wäre ein guter Weg, um den Chef Chef zu prüfen wäre für einen oder mehrere der Live-an Bord Miteigentümer des Schiffes, um die Lebensmittel-Markt Bezirk von jedem Anlaufhafen zu gehen und sie sollten versuchen, zu feilschen und ein besseres zu bekommen Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Chefkoch erwerben konnte. Wenn der Chefkoch keine besseren Deals finden kann als die Miteigentümer des Schiffes, dann sollte der Chefkoch seine Spielpapiere geben. Die Chef-Chef-Position ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Position des Vertrauens, weil er das Essen, das er dem Schiff kauft, bezahlen wird. Er darf niemals versucht sein, Bestechungsgelder von Anbietern oder Lieferanten zu akzeptieren. Deshalb sollte er wissen, dass er routinemäßig auditiert wird und jede unterdurchschnittliche Leistung zur Beendigung seiner Beschäftigung führen wird.

Der größte Wert aller an Bord befindlichen Kreuzfahrtschiff ist in den Arbeitskosten. Die besseren Kreuzfahrtschiffe neigen dazu, arbeitsintensiv zu sein und den Passagieren unaufrichtige Aufmerksamkeit und extravagante Verwöhnung zu geben. Das Hotelpersonal auf allen Kreuzfahrtschiffen bietet die grundlegenden Dienstleistungen einschließlich Essen Vorbereitung und Servieren, Wäsche, Kabine Stewarding, Unterhaltung, Casino-Betrieb, Beauty-Shop-Operationen, Dies ist ein Bereich, wo ich lieber nicht scrimp wegen der sehr guten Wert in diesen Dienstleistungen aufgrund der niedrigen Kosten der internationalen Arbeit. Ich würde es vorziehen, über das Niveau hinauszugehen, dass die meisten Kreuzfahrtschiffe im Bereich der Spas gehen. Land basierte Luxus-und Spezial-Resort-Spas sind sehr teuer, aber genau das gleiche Maß an Service, Professionalität, Geschick und Behandlungen können auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten zur Verfügung gestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für die meisten Kosten der Spas. Arbeit ist ein enormer Wert auf einem Kreuzfahrtschiff, weil die Kreuzfahrtschiff-Manager können Arbeiter aus dem globalen Markt wählen, wo es einfach ist, den besten Wert für das Geld zu bekommen.

Spas

Spa-Behandlung ist Für jeden Kunden angepasst. Spas bieten regelmäßig Dienstleistungen wie:

Beruhigende Massage-Therapien, Haut- und Körperbehandlungen aus europäischen und östlichen Prinzipien, fachmännische Haar- und Nageldienste sowie eine vollständige Auswahl an therapeutischen Behandlungen mit einer tiefreinigenden Gesichtsbehandlung Des Programms, sowie eine Reihe von Entgiftung und Kontur Wraps, Lypo-Reduktion Wrap, sowie marine Schlamm und Kräuter-Wraps. Massage-Therapien einschließlich: Schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Tiefengewebe-Behandlung, Mutterschaftsmassage, Therapeutische Fußmassage (Reflexologie), Französische Hydrotherapie-Massage

Die Heiltherapien umfassen eine Vielzahl von Massagen, Reflexzonenmassage, Gesichtsbehandlungen, Straffung und viele Andere Körperbehandlungen. Plus eine Vielzahl von Dienstleistungen und Wellness-Programme speziell entwickelt, um die individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Ein Full-Service-Salon bietet alle Arten von Haarbehandlungen (einschließlich einer zertifizierten Colorist), sowie eine Vielzahl von Maniküre, Pediküre und "Facelifts" für Ihre Hände. Umfangreiche Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykolische Gesichtsbehandlung, Anti-Aging Gesichtspeeling, Microdermabrasion; Gesichtsbehandlungen einschließlich: Aromaplasty Gesichtsbehandlung, Teen Facial, Gentleman's Facial, Nutrisource Gesichtsbehandlung, Regulierung Akne Gesichtsbehandlung, Vitamin "C" Haut Erneuerung Gesichtsbehandlung; Körperbehandlungen einschließlich: Delektor Sauna Maske, Französisch Hydrotherapie Massage, Andromeda Salz Glühen, Mama Schlamm Maske, Algen Körper Wrap, Safe Sun Behandlung, Kräuterpackung; Sowie verschiedene Haare und Nagelbehandlungen.

Darüber hinaus können Spas auch Gewichtsreduktionsprogramme erleichtern und sogar physikalische Therapie verabreichen.

Arbeitskosten – Der internationale Wettbewerb bietet den Schiffseignern den größten Wert.

Auf dem Papier scheint es zu machen Guter Sinn, das Schiff mit einer philippinischen Mannschaft zu manifestieren. Ich liebe die Philippinen. Ich war schon mehrmals dort. Englisch ist immer noch weit gesprochen und meist gut gesprochen. Die Leute sind in der Regel freundlich und glücklich, ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Anteil der Schiffe weltweit wird von Besatzungen aus den Philippinen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und System, um den Export der philippinischen Arbeit zu erleichtern. Trotz, wie attraktiv es auf Papier scheint, würde ich empfehlen NICHT Einstellung einer Mannschaft aus den Philippinen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, neidisch auf andere zu werden, und vor allem von allen anderen Löhnen. Sie neigen dazu zu denken, dass sie das rohe Ende des Abkommens bekommen. Es ist selten, einen Filipino zu finden, der mit seiner Beschäftigung zufrieden ist. Während ich sicher bin, dass es viele gute Angestellte aus den Philippinen gibt, gibt es noch mehr, die mit ihrer Beschäftigung unzufrieden sind. Es scheint eine kulturelle Anomalie in den Philippinen zu sein, wo die Leute das Gefühl haben, dass die Arbeitgeber Bösewichte sind. Ich würde zögern, eine Mannschaft aus den Philippinen zu empfehlen, trotz der offensichtlichen Vorteile auf dem Papier.

Meine Empfehlung (für was es wert ist)

Ich weiß etwas über das, worüber ich schreibe Hier. Ich bin der ehemalige Präsident der Abenteuer Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformierte Ranting. Zurück zu dem Punkt, ist die zweitbeste Besatzung Nation für ein Schiff Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Hotelpersonal, einschließlich der Spa, und jede andere Position außer dem Deck und Technik. Die Arbeitskosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, eine indische basierte Manning Agentur. Es ist am besten, wenn die Schiffsbesitzer nicht mit jeder Mitarbeiterausgabe oder Sorge umgehen müssen. Die Besatzungsagentur nimmt den Druck des Schiffsmanagements ab, und ihr Service ist sehr vernünftig. Indische Angestellte neigen dazu, bessere Mitarbeiter zu machen als Filipinos. Indianer sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie Filipinos. Ich weiß, dass die Amerikaner dazu neigen, alles aufzuholen, wenn jemand einen breiten Pinsel benutzt, um eine ganze Ethnizität zu malen. Ich liebe die Leute von den Philippinen, aber als Angestellte neigen sie dazu, problematischer zu sein als indische Angestellte. Ich erkenne, dass diese Aussage politisch falsch ist, und in diesen Tagen könnte mir das ins Gefängnis geworfen werden. Normalerweise mache ich mir keine Sorgen um politisch korrekt. Ich nenne es so, wie ich es sehe, und ich lasse die Karten fallen, wo sie sind, und hoffe, dass ich aus dem Gefängnis bleiben kann, um mir Gedanken zu machen.

Alle Deck- und Ingenieurpositionen sollten mit einer ukrainischen Mannschaft gefüllt werden . Das Schiff wird die meisten Wert für das Geld mit ukrainischen Deck und Ingenieur-Personal zu realisieren. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den Besten der Welt. Ukrainischen Deck und Ingenieur-Mitarbeiter sind so gut wie oder besser als jeder andere, aber die Kosten für ihre Arbeit ist ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Deckoffiziere und Ingenieurbüros unterliegt internationalen Vereinbarungen, darunter STCW (Standards of Training, Certification and Watchkeeping for Seafarers).

Ein Kreuzfahrtschiff in Betrieb nehmen

Nach dem Erwerb des Schiffes , Wird es noch mehr investieren, um es in Betrieb zu bringen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die gemeinsamen Eigentümer einige Vereinbarungen in vielen Punkten erreichen. Die Kosten für die Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffs als Megayacht (sehr große private Yacht) ist viel weniger als das Schiff in den kommerziellen Dienst zu bringen. Allerdings, wenn Sie sich leisten können, ein Schiff zu kaufen, können die SOLAS 2010-Anforderungen leicht erfüllen und können es sich leisten, es zu kennzeichnen und als Handelsschiff zu registrieren, dann können Sie das Schiff kommerziell nutzen, um Einkommen und ROI zu erzielen (Return on Investment).

Es gibt viele Marketing-Optionen für ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff. Wenn die Besitzer nicht mehr als die Hälfte der Hütten verwenden, dann wird das genügend Mittel lassen, um genügend Einnahmen zu erzielen, um zumindest die Betriebskosten zu bezahlen und möglicherweise einen Gewinn über den Betriebskosten zu erzielen. Ich werde nur kurz auf einige der Optionen zur Vermarktung von Kreuzfahrtschiffskapazitäten eingehen.

1. Konventionelle Kreuzfahrten. Hier ist ein Kompromiss. Sie können Einnahmen durch die Bereitstellung von konventionellen Kreuzfahrten zu produzieren. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute hat, die zu dem kommerziellen Kreuzfahrtmarkt passt.

2. Fracht und Fracht. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genug Ladungskapazität, um einige Einnahmen zu erzielen, indem sie Fracht buchen.

3. Betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff eignet sich gut für das betreute Wohnen, einschließlich Besatzung und Einrichtungen. Die laufende Rate für das betreute Leben in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt der gleichen Dauer.

4. Timeshares Dies ist eine Option nicht verfügbar für konventionelle Kreuzfahrtschiff-Betreiber, sondern könnte erleichtert werden, wenn Ihre Miteigentümer zustimmen, diese Art von Marketing zu füllen Kabinen nicht von Miteigentümern verwendet werden. Ich werde hier nicht in die Figuren gehen, aber Timeshares neigen dazu, hohe Gewinnverkäufe zu sein. Es gibt eine gute Chance, dass, wenn die gemeinsamen Besitzer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch verwenden, die verbleibenden Kabinen leicht mehr produzieren können als die Gesamtmenge, die alle gemeinsamen Eigentümer kombiniert haben.

Schiffe Das würde leicht treffen SOLAS 2010 neigen dazu, ein bisschen mehr Geld zu kaufen, um vorne zu kaufen, und kostet mehr in Dienst gestellt. So gebe ich Ihnen einige Beispiele.

Der Orient Venus ist einer meiner Lieblings-High-End-Schiffe.

JAPANISCHE FLAGGE

JG.

JO. NK OCEAN GEHEN

GRT: 21.884 TONS

DWT: 4,863 TONNEN AUF 6,50 M

LOA x B x T: 174.0×24.0x8.7 M

TANKS CAPA: IFO 1.500.4 M3 / MDO 87.30M3

GENERATOR: 1,600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

MOTORRAUM M0 SYSTEME

KREUZUNGSBEREICH: ABT 7.000MILE

PASSENGERS: MAX 606 PERSONEN

CREW: 120 PERSONEN

ABA WOG

LIEFERUNG: DURCH ARRANGEMENT

INSPEKTION: KOBE.JAPAN

EIGENTÜMER PREIS USD 22 MIL net hier

Meine persönliche Einschätzung der Orient Venus

Es ist ein spätes Modell und schönes Schiff. Es hat viele sehr wünschenswerte Attribute für ein Wohnschiff. Es ist ein High-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit einer außerordentlich hohen Tonnage zum Passagierverhältnis. Das ist sehr wichtig für ein Wohnschiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier ist für ein Wohnschiff weitaus wichtiger als für ein konventionelles Kreuzfahrtschiff. Wenn die Passagiere kurzfristig nur auf dem Schiff sind, können sie enge Wohnräume dulden, aber wenn sie das ganze Jahr über auf einem Schiff leben, ist der zusätzliche Platz sehr wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für $ 22.000.000 zu verkaufen. Das mag wie ein hoher Preis scheinen, aber wenn man es durch die Anzahl der Kabinen (195) teilt, ist der Preis pro Kabine $ 102.564. Dieser Preis steht im Einklang mit dem, was man erwarten würde, für eine Eigentumswohnung zu bezahlen. Das letzte Wort, das ich von den Besitzern bekam, ist, dass sie das Schiff für $ 18.000.000 jetzt verkaufen ($ 92,307 pro Kabine). Die Hütten sind alle "Außen" Hütten und sind groß. Das Schiff kann 606 Passagiere und eine Besatzung von 120, für insgesamt 726 Personen unterbringen.

Mehrere Schiffsmakler haben dieses Schiff aufgeführt. Ich spreche normalerweise nicht mit Schiffsmaklern. Ich spreche lieber direkt mit den Schiffseignern. Ich bin in Kontakt mit den Besitzern der Orient Venus. Ich könnte wahrscheinlich dieses atemberaubend schöne Schiff für weniger als $ 15.000.000 heute bekommen, und bekomme einige Zugeständnisse und Extras geworfen, um zu booten.

Ein weiteres Beispiel für ein High-End-Schiff, das machen würde gut als ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff, plus

Max. Entwurf: 6.7 M im Meerwasser

Gesamtanzahl der Kabinen: 538

Gesamtzahl der Betten + Liegeplatz: 1280

Außenhütten: 346

Innenkabinen: 192

Kabinen Größenbereich: SQ.

[17459001]

] Gym

8 Passagierdecks

umfangreiche Außenbereiche

Schiff wurde im Jahr 2005 weitgehend renoviert / renoviert.

Der Preis für dieses Schiff beträgt 31 Millionen Dollar US DOLLAR. Teilen Sie den Preis von der Anzahl der Kabinen und die durchschnittlichen Kosten pro Kabine wäre $ 57,620. Natürlich sind einige Hütten besser als andere, so dass Miteigentümer dem gemeinsamen Gebrauch zustimmen müssen, bevor sie dem Kauf zustimmen.

Ich habe schlechte Nachrichten für die Schiffseigner und einige gute Nachrichten für dich. Dieses Schiff wird für den Preis nicht verkaufen.

Treibstoff

Schiffsbrennstoff ist aus wenigen Gründen billiger als Automobilkraftstoff. Es gibt keine Straßensteuern auf Schiffskraftstoff natürlich und auch es ist unterschiedlicher Treibstoff. Schiffe Hauptmotoren laufen in der Regel auf IFO180 oder IFO380. Generator-Motoren neigen dazu, mehr fettig und häufig benötigen Diesel (MDO), die noch billiger als Automobil-Diesel ist. IFO 180 und 380 kostet viel weniger als MDO, in der Regel etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Kraftstoff. So ist Treibstoffkosten ein großes Anliegen. Ich habe einige Vorschläge. Wenn ich ein Miteigentümer eines Schiffes wäre, wäre ich bereit, ein wenig mehr in das Schiff zu investieren, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen und damit die Betriebskosten zu senken. Es gibt viele Dinge, die getan werden können, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen. Ich würde mit Rumpf Widerstand beginnen. Es gibt eine neue Silikon-basierte Farbe von International Paints, dass bei der Anwendung auf den Rumpf reduziert Menge an Widerstand im Wasser ausreichend, um zu einem 3 bis 5% Abnahme des Kraftstoffverbrauchs führen. Eine ähnliche Beschichtung für die Propeller hat sich auch bewährt, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen.

Neben den Rumpf- und Prop-Beschichtungen gibt es einen noch vielversprechenderen Weg, um dramatische Kraftstoffeinsparungen zu erzielen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, die Drachen für Rennsegelboote entwickelt und produziert hat. Diese Segeldrachen brauchen keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, werden durch Kabel befestigt und vom Schiff kontrolliert. Dave Culp of Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie gemacht, um einen sehr großen Drachen auf ein herkömmliches Kreuzfahrtschiff zu bringen. Dies würde den Kraftstoffverbrauch drastisch senken. Es würde einen Brennstofffresser zu einer "grünen Maschine" umwandeln. Dies ist gleichbedeutend mit der Umwandlung eines Motorbootes in ein Segelboot. Der Entwurf eines Kreuzfahrtschiffs begrenzt die Menge des Segels, die ein herkömmliches Schiff sicher unterbringen kann. Ein Kreuzfahrtschiff fehlt das Vorschaltgerät eines Segelbootes. Bei Verwendung neben dem Hauptmotor (en) wird der Kite den Kraftstoffverbrauch erhöhen. Wenn der Kite verwendet wird, um das Schiff mit den Hauptmotoren zu ziehen, wird die Geschwindigkeit des Schiffes erheblich reduziert. Allerdings würde in diesem Fall nicht nur das Schiff sparen IFO (Hauptmotor Kraftstoff), sondern auch sparen MDO (Generator Motor Kraftstoff). Wenn der Drachen das Schiff, das von den Schiffsmotoren nicht zugelassen war, zog, dann konnten die Propeller verwendet werden, um die Schiffsgeneratoren zu treiben, ohne die Dieselmotoren zu zünden. Auch wenn das Schiff sehr langsam im Wasser unterwegs war, würden sich die Propeller in umgekehrter Richtung drehen, wenn sie von den Hauptmotoren befreit sind. Dies ist eine sehr einfache und leichte Aufgabe für den Schiffsingenieur zu erreichen. Mit anderen Worten, das Schiff kann durch den Kite gezogen werden, und diese Bewegung wird die Schiffspropeller mit Strom versorgen, um Strom zu erzeugen und die Klimaanlage ohne Kraftstoff zu produzieren. Der Kompromiss ist ein Geschwindigkeitsverlust und es ist auch eine gewisse Heftung erforderlich, die die aktuelle Geschwindigkeit weiter reduziert. Warum die Eile? Warum nicht für maximale Kraftstoffeinsparung gehen? Der markante Punkt ist, dass ein hochfliegender großer Drachen ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wenn ich ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes wäre, würde ich hoffen, gleichgesinnte Miteigentümer zu finden, die es empfänglich wären, solche hochmodernen Technologien zu benutzen, um Kraftstoff zu sparen.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt, aber ich werde hier nur noch etwas erwähnen. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO / RO (Roll-On, Roll-Off) Fähigkeit. Dies wäre sehr praktisch für Live an Bord Besitzer, die ihre "Spielzeug" mit ihnen bringen wollen. Das Garagendeck Platz für 6 bis 8 Lkw, oder 60 bis 80 Autos. Das umwandelt in viele Miteigentümer Spielzeug wie Wohnmobile, Reiseanhänger, Wohnmobile, Kabinenkreuzer, Skiboote, Jetski, Segelboote, Hausboote, Bassboote, Motorräder, ATVs, Autos und Lastwagen

Spezifikationen:

650 PASSENGER KREUZSCHIFF ZUM VERKAUF

SCHIFF IST VOLLSTÄNDIG MIT SPRINKLERS

SOLAS 2005/2010 FITTED

TWIN SCREW CRUISE

RECHTSVORSCHRIFTEN LOA 137.10 X BREADTH 21.00 X 5.8 METER ENTWURF

BUILT 1981 / POLEN

REBUILT 1991

REBUILT – UPGRADED 1999

REBUILT – RENOVIERT – REFURBISHED 2002

KLASSE RS ICE CLASS L2

GRT 12637

PASSENGERS 650 IN 230 KABINEN (BASIS 3 BERTH OCCUPANCY)

ALLE KABINEN MIT PRIVATEN EINRICHTUNGEN (EINSCHLIESSLICH SUITEN UND SEMI SUITEN)

9 DECKS

HELICOPTER PAD

HAUPTMOTOREN SULZER 4 X 4.350 BHP

GESCHWINDIGKEIT ÜBER 17.5 / 15 KNOTEN ÜBER 45/36 M / TONS + 9 TONS DIESELÖL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT ( 420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN'S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Reo Asset Manager Liste – Get Bank REO Listings Fast

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Reo Asset Manager Liste

Mit dem Immobilienmarkt rückläufig und die Anzahl der ausgeschlossenen Häuser klettern, erfahrene Agenten suchen Für Möglichkeiten, um Bank REO Angebote schnell zu bekommen. Das Problem ist, dass die typischen Real Estate Marketing Taktiken nicht funktionieren, wenn Sie versuchen, abholen REO Angebote. Stattdessen musst du deine Denkweise und deinen Marketingplan ändern. Reo Asset Manager Liste

Wenn Sie ein produzierender Immobilienmakler in Ihrem Markt gewesen sind, haben Sie vermutlich alle typischen Marketingaktivitäten gehabt, die mit den meisten Agenten verbunden sind. Während Marketing-Methoden wie Postkarten, offene Häuser und Internet-Anzeigen funktionieren gut für die Erstellung von Standard-Wiederverkaufsliste, wenn Sie Bank REO Angebote schnell erhalten möchten, benötigen Sie eine völlig neue Strategie.

Ermitteln Sie zuerst die Bedürfnisse Ihres Zielmarktes:

Wenn du die REO-Eigenschaften auflisten wirst, wird dein Zielmarkt sich ändern und es wird sich drastisch ändern. Sie versuchen nicht mehr, einen Hausbesitzer zu beeinflussen, der mit einer Veränderung in ihrem persönlichen Wohnsitz und all den emotionalen und finanziellen Entscheidungen, die mit dieser Veränderung gehen, kämpfen. Stattdessen streben Sie eine Gruppe von Leuten an, die ihre Entscheidungen aus verschiedenen Gründen treffen: Vermögensverwalter

Vollständig zu verstehen, wie Vermögensverwalter denken und Entscheidungen treffen können, können Bank-REO-Listen schnell bekommen und Sie zu einem Top-REO-Agenten schnell machen. Um zu verstehen, wie Asset Manager denken, müssen Sie ihre größten Sorgen verstehen:

  • Asset Managers Hate Babysitting Agents: Wenn Sie auf Banken und ihre Mitarbeiter vermarkten, lenken Sie auf Ihre Erfahrung und wie Sie die Arbeit erledigen und es fertig machen können, ohne übergesehen zu werden
  • Asset Manager hassen es, im Dunkeln zu sein: Vergewissern Sie sich, dass Ihr Marketingmaterial alle Kommunikationsmaßnahmen hervorhebt, die Sie ergreifen, um Ihre Kunden zu informieren. Sagen Sie ihnen über wöchentliche Updates, die Sie geben, bi Wochenmarktstatistiken, etc.
  • Asset Managers Love Numbers: Die meisten ihrer Tag verbrachte den Blick auf Kalkulationstabellen und Finanzdaten. Inklusive viel Daten und Zahlen, die Ihre Leistungen hervorheben (Tage auf dem Markt, Listenpreis versus Verkaufspreis, etc.). Reo Asset Manager Liste

Zweitens identifizieren Sie den Standort Ihres Zielmarktes:

Listing Wiederverkauf Häuser ist einfach. Sie erhalten einfach eine Mailing-Liste für die Nachbarschaft, die Sie vermarkten möchten und dann anfangen zu mailen. Finden von Banken und Vermögensverwaltern kann viel härter sein. Ein Vermögensverwalter, der für ein Haus in Ihrer Nachbarschaft in Cleveland verantwortlich ist, kann in Orlando arbeiten. Egal wie gut du bist in deinem Markt, sie haben noch nie von dir gehört und du hast noch nie von ihnen gehört. Du musst das ändern.

Zuerst musst du sowohl eine Mailingliste als auch eine E-Mail-Liste bekommen. DAS IST KRITISCH. Während Ihre Marketing-Kampagne an Banken handschriftliche, verschickte Stücke enthalten sollte, wird der Großteil Ihrer Vermarktung per E-Mail durchgeführt. Während greifbare Postkarten und danke Noten sind wirksam, ein wöchentlicher E-Mail-Bericht auf Ihrem Markt wird ein langer Weg zu Zementierung Sie als Immobilienmakler der Autorität in Ihrer Nähe. Darüber hinaus E-Mail kostet praktisch nichts und solange Ihre E-Mails wertvolle Informationen an den Asset Manager enthalten, werden Sie nicht als Spam betrachtet werden.

Die Suche nach einer guten Liste von Banken und Vermögensverwaltern ist ein wenig schwierig. Du kannst das Telefonbuch nicht einfach öffnen und sie finden. Sie müssen einen soliden Anbieter finden, der sich auf REO Banklisten spezialisiert hat. Ich habe eine Liste der Top-Anbieter dieser Listen auf meiner Rezensionsseite zusammengestellt. Die meisten dieser Listen sind unter einem $ 100.

Wenn Sie eine starke Bankliste bekommen können und in der Lage sind zu verstehen, welche Vermögensverwalter in einem Immobilienmakler benötigen, können Sie die Bank REO Listings schnell bekommen und ein Top-REO-Agent in Ihrer Nähe werden. Reo Asset Manager Liste

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Darlehen Änderung Vs Verlust Mitigation Vs Short Sell Vs Refinanzierung Vs Insolvenz

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Ich werde damit beginnen, den Unterschied zwischen Darlehen Änderung und Verlustminderung führt zu erklären. Darlehen Mod ist, wenn Sie verhandeln die Bedingungen Ihrer Hypothek durch die Änderung der Zahlungen an den Kreditgeber geschuldeten. Die neuen Begriffe basieren auf Ihrer Fähigkeit oder Unfähigkeit, die wir sagen sollten, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu bezahlen. Dies ist zu tun, indem man einfach alle verbleibenden Bilanzen an das Darlehen selbst, die Verringerung der Zinssatz der Hypothek oder die Verlängerung der Laufzeit des Darlehens.

Was ist der Unterschied zwischen kurzer Verkauf und Hypothek Änderung?

Hypothek Minderung wird auch in einem völlig neuen Vertrag zwischen dem Hausbesitzer und der Kreditgeber aber die Gunst kann mehr in Richtung der Hausbesitzer verschoben werden. Der Grund dafür ist, dass die meisten Male die Zahlungen erschwinglicher gemacht werden, indem sie tatsächlich den geschuldeten Betrag senken oder das Gleichgewicht senken, wie die meisten es nennen würden, auf dem Grundstück selbst. In meiner Position an der Lead Tree, sehe ich tatsächlich viele Verlustminderung führt zu Geschäften, die zehn von Tausend von der Waage des Darlehens rasiert haben oder in einigen Fällen, wo der Hausbesitzer nicht wollen, um das Eigentum zu halten, ein kurzer Verkauf kann Dann wird dort gemacht, wo die Bank das Eigentum für einen Bruchteil des Gleichgewichts nehmen wird und einige Male eine kurze Refinanzierung verwendet wird, um die Familie im Haus zu halten.

Meiner Meinung nach ist die gesetzliche Abschwächung eine klügerische Option für Hausbesitzer als Darlehen Änderung, weil es die Hausbesitzer, die in die Kreditaufnahme mehr von der Bank ganz einfach, weil die Banken waren akzeptiert gefälschte und aufgeblasen Schätzungen nur um zu versuchen, Gewinne zu erhöhen. Als erfahrene Hypotheken-Profi sah ich es jeden Tag passieren. Im Gegenzug trug sie zur Wohnungskrise bei, die damals zur Rezession beigetragen hat. Loss Mitigation stellt die Schuld auf die Bank und ist ein Weg, um die Kreditgeber zu bekommen, um ihre Vergehen in der Hypothek Schmelze zu erkennen.

Darlehen Änderung vs Insolvenz

Darlehen mod vs Konkurs sollte nicht eine Option sein. Es wird fast immer besser dran sein, wenn du den Kreditgeber holen kannst, um etwas von der Hitze weg zu nehmen und den Konkurs als letztes Mittel zu benutzen.

Bitte besuchen Sie den Lead Tree online für Mortgage Lead Generation mit 100% qualifizierten und exklusiven Leads, Live-Transfers sowie Terminvereinbarung

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Source by Zachary Williamson

Was macht ein Immobilienmakler?

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Einer der guten Zahl multipart und große finanzielle Geschäfte im Leben der Völker ist der Stand oder der Verkauf eines Rückens auf der Ranch oder Investitionsobjekt. Wegen dieser Komplexität und Größe, bewohnen in der Regel suchen die Hilfe von Immobilien-Makler und Vertriebsmitarbeiter während Austausch oder Werbung Immobilien.

Immobilienmakler und Vertriebsmitarbeiter nehmen an einer gründlichen Gelehrsamkeit des Immobiliensouks in ihren Gemeinden teil. Sie wissen, welche Nachbarschaften den Bedürfnissen und Budgets der Kunden entsprechen werden. Sie sind mit eingeschränkter Zonierung vertraut und beschuldigen Gesetze und wissen, dass es sich um eine Finanzierung handelt. Agenten und Makler zusätzlich als Vermittler in setzen eine Preisverhandlungen unter Käufern und Verkäufern

Immobilienmakler sind häufig außerhalb der Vertriebsmitarbeiter, die ihre Dienstleistungen einem zertifizierten Immobilien-Versicherungsmakler auf Vertragsbasis zur Verfügung stellen. Zuhause zurück, versichert der Versicherungsmakler dem Agenten einen Teil der Provision, die aus dem Verkauf des Vermögens des Agenten erworben wurde. Makler sind außerhalb Geschäftsleute, die Immobilien verkaufen, die von anderen besessen werden; Sie können auch gut vermieten oder überleben, anstatt einer Gebühr. Bei der Vermarktung von Immobilien werden Makler anstelle von Titelsuchen und anstatt von Treffen unter Käufern und Verkäufern an einem Punkt, in dem die Einzelheiten der Transaktionen vereinbart werden und die ursprünglichen Besitzer in Besitz der Eigenschaft. Ein Versicherungsmakler kann auch dazu beitragen, eine günstige Finanzierung von einem Kreditgeber anstelle des potenziellen Käufers einzurichten; Oft, das macht den Unterschied inmitten Hit und Misserfolg in letzter ein Vending. Zuhause kenne mehrere Gepäck, Makler und Agenten die primäre Gewissenhaftigkeit anstelle der letzten Verkäufe; In anderen, Rechtsanwälte oder Kreditgeber zu lösen. Makler beaufsichtigen Agenten, die gut von vielen der gleichen Job-Aufgaben teilnehmen können. Broker zusätzlich überwachen ihre eigenen Büros, werben Eigenschaften und verwalten andere Industrie Fragen. Einige verschmelzen andere Arten von Stück, wie Werbung Versicherung oder üben Gesetz, mit ihrer Immobilien-Industrie.

Neben der Verkäufe sind Agenten und Makler verpflichtet, Immobilien zu erwerben. Folglich verschwenden sie eine beträchtliche Menge an Erzeugung, die Auflistungen-Vereinbarungen von den Besitzern erhält, um die für die Versteigerung beabsichtigten Eigenschaften festzulegen. Bei der Aufzeichnung einer Immobilie für die Auktion, Agenten und Makler vergleichen die aufgelisteten Immobilien mit analogen Eigenschaften zu erleichtern vor kurzem verkauft, um eine wettbewerbsfähige Werbung Wert für die Immobilie bestimmt zu erleichtern. Sobald die Immobilie verkauft wird, erhalten sowohl der Agent, der es verkauft hat, als auch der Agent, der den Rekord erhalten hat, einen Teil der Provision. So können Agenten, die eine Immobilie gekauft haben, um sie selbst zu gewinnen, vermarkten, ihre Provision verdoppeln.

Die meisten Immobilienmakler und Verkaufsagenten werden Wohnimmobilien gekauft. Eine kleine Zahl, die gewöhnlich in port- oder spezialisierten Firmen beschäftigt ist, verkauft Handels-, Handels-, Agrar- oder andere Arten von Immobilien. Jede Spezialität erfordert Geschick, um Detail Art von Eigentum und Klientel zu erleichtern. Selling oder Leasing Sache Eigentum erfordert ein Verständnis von Leasing-Praktiken, Ding Trends und die Lage der Immobilie. Agenten, die gekauft oder gelassen werden Handel Eigenschaften erforderlich sein, um zu wissen, grob gesprochen die Region Schleppen, Versorgungsunternehmen und Arbeitskräfteangebot. Was auch immer die Art von Eigentum, der Agent oder Agent ist erforderlich, um zu wissen, wie man die Client-Detail-Rationen begegnen.

Vor der Präsentation Wohnimmobilien zu wahrscheinlichen Käufern, Agenten begegnen mit ihnen zu veranlassen, ein Gefühl für die Art der Institution, die die Käufer möchte. Hip diese Pre-Qualifying-Bühne, der Agent bestimmt, wie viel die Käufer leisten können, zu verschwenden. Hip zusätzlich, der Agent und der Käufer in der Regel unterzeichnen einen Treue-Vertrag, die Staaten, um die Agent zu erleichtern wird die einzelnen einsamen, um Häuser zu den Käufern zu demonstrieren. Ein Agent oder Agenten in diesem Moment generiert Listen von Eigenschaften für die Auktion, ihre Lage und Art bestimmt und angeboten Finanzierungsquellen. Hip eine Reihe von Taschen, Agenten und Broker verbringen Computer zu Hand Käufer eine virtuelle Tour von Eigenschaften, in denen sie interessiert sind. Mit einer CPU können Käufer Innen- und Außenwände Bilder oder Bodengeräte ohne Verlassen der Immobilienposition sehen.

Agenten können möglicherweise mehrere Epochen mit potenziellen Käufern zu diskutieren und zu besuchen angebotenen Eigenschaften begegnen. Agenten identifizieren und markieren die zum Großteil wichtigen Werbepunkte. Für einen jugendlichen Haushalt, der für eine Terrasse bestimmt ist, können sie vielleicht die passende Bodenfläche, die niedrige Kriminalitätsrate des Gebiets und die Nähe zu Schulen und Einkaufszentren hervorheben. Zu einem wahrscheinlichen Investor, können sie möglicherweise in einer Betäubung die Überforderung Vorteile der Besitz eines Mietobjekts und die Entlassung der Entdeckung eines Mieters. Wenn das Verhandeln mehr als der Wert unentbehrlich ist, müssen die Agenten verpflichtet sein, sich sorgfältig an die Informationen des Klienten zu halten und können möglicherweise mit Gegenoffizieren bekannt werden, um den unübertroffenen wahrscheinlichen Wert zu induzieren.

Sobald beide Parteien den Vertrag unterschrieben haben, ist der Immobilienmakler oder Agenten verpflichtet, es selbstverständlich zu machen, um alle speziellen Terminologie des Vertrages zu erleichtern, sind bereits das Sterben ausgegangen. Zur Veranschaulichung ist der Agent verpflichtet, es natürlich zu machen, um die beaufsichtigten und vereinbarten Inspektionen zu erleichtern, um die Institution und die Termiten- und Radon-Inspektionen zu erleichtern. Auch wenn der Verkäufer einverstanden ist, in den wenigsten Reparaturen, der Agent oder Agent erforderlich, um zu sehen, um sie zu erleichtern gemacht werden. Zunehmend sind Makler und Agenten auch Umweltprobleme, indem sie natürlich die Eigenschaften, die sie erwerben können, erleichtern. Zur Veranschaulichung können sie vielleicht sinnvoll sein, um mit dem Vorteil an den Wänden umzugehen. Während jemandem einen Fortschritt von Offizieren, Anwälten oder anderen Leuten durchführen, die viele Details durchführen, muss der Agent sicherstellen, um zu erleichtern, dass sie in einer Betäubung akzeptiert werden.

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Source by Margaret Atwood

Realtors Bag Of Tricks

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Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, wollen beide Parteien das beste Angebot machen. Der Käufer will weniger Geld für das Haus bezahlen, während der Verkäufer den höchsten Preis will. Um den höchstmöglichen Preis für ihre Heimat zu bekommen, machen viele Verkäufer einen großen Fehler, indem sie einen Immobilienmakler mit dem höchsten Listenpreis wählen.

Viele Agenten geben Ihnen einen Preis über ihre Konkurrenten in der Hoffnung, dass Sie von ihrem Vertrauen beeindruckt werden und ihnen das Mandat geben, Ihr Eigentum zu verkaufen. Allerdings sind Sie nicht irregeführt, Käufer kaufen herum und sie werden wissen, ob Ihr Preis zu hoch ist.

Wenn du dein Haus aus dem Markt kursst, wirst du schließlich müde und frustriert und gezwungen, deinen Preis zu senken. Käufer können anfangen zu denken, dass es etwas falsch mit Ihrem Haus, wenn es auf dem Markt bleibt über einen längeren Zeitraum

Wie sie sagen, die Wahrnehmung fährt den Markt und Sie könnten am Ende immer Angebote unterhalb des Marktwertes, wenn Die meisten Käufer haben einen negativen Blick auf Ihre Immobilie. Denken Sie immer daran, dass Immobilienmakler Verkäufer sind. Ihr Ziel ist es, das Mandat zu bekommen, um Ihr Eigentum zu verkaufen, auch wenn es bedeutet, aufblasen den Preis.

Durch die Überzeugung, dass Sie Ihren Preis senken, wissen sie, dass ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf besser sind. Letztlich, das ist, was Immobilienmakler wollen, einen schnellen Verkauf, damit sie ihre Provision schneller bekommen können. Auch wenn der Immobilienmakler durch die Senkung seines Auftrags ein wenig kompromittiert wird, ist sein "Verlust" im Vergleich zu dem, was der Verkäufer verlieren wird, blass.

Zum Beispiel: Nehmen wir an, dass der Marktwert Ihrer Immobilie $ 400.000 ist und Sie schulden $ 200.000 an die Bank, die Sie mit $ 200.000 im Eigenkapital verlässt. Ihr Agent, um das Mandat zu bekommen, überzeugt Sie, dass er oder sie das Haus bei $ 440.000 auflisten kann.

Wenn der Agent Sie überreden kann, Ihr Haus für $ 380.000 zu verkaufen, nachdem einige Wochen keine Reversionen bekommen haben, ist der Agent besser, indem er seine oder ihre Provision mit ein paar Dollar schneidet und sich eine Menge harte Arbeit in der verarbeiten. Allerdings wird ein solches Geschäft kostet Sie $ 20.000 im Eigenkapital und Sie müssen noch die Makler-Kommission bezahlen.

Du kaufst dein Haus für viel weniger als das, was du erwartet hast und verlierst viel Geld in den Prozess, aber der Agent bekommt noch seine Provision.

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Source by Zulika Van Heerden

Bühne dein Zuhause für "dich"

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Viele Menschen haben einen Horizont, wenn sie ihre Häuser verkaufen werden. Es könnte ein Jahr, zwei Jahre oder fünf Jahre sein. Die Familie wächst und sie brauchen größere Quartiere … die Kinder sind gewachsen und sie wollen verkleinern … das Haus ist zu groß, da sie älter werden … Florida ist verführerisch … oder was auch immer der Grund ist. Wenn die Zeit kommt, um das Haus auf den Markt zu bringen, gehen sie alle Malerei, aktualisieren und ersetzen.

Warum all das Geld, Zeit und Mühe in die Heimat für einen neuen Besitzer? Stattdessen legen Sie das Geld, Zeit und Mühe in ein Haus, das Sie genießen werden, aber so lange Sie dort bleiben. Wenn ich Häuser für Kunden inszeniert habe, die sich bereit machen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, habe ich so viele gesagt, "ich wünschte, ich hätte das früher getan, damit ich es genossen hätte." Sei nicht einer von diesen Leuten.

Nimm einen guten Blick auf deine Küche

Eine Überholung in deiner Küche kann sehr kostspielig sein, aber es gibt ein paar kleine Änderungen, die einen großen machen werden Unterschied.

• Die billigste Sache zu tun ist, geben Sie Ihrer Küche einen neuen Anstrich in einer Farbe, die mit der Farbe Ihrer Zähler und Schränke arbeitet.

• Das Ersetzen von Schränken kann teuer sein. Wenn deine Schränke veraltet sind oder in der Notwendigkeit re-tun müssen, denke daran, sie zu malen und die Knöpfe, Griffe und Scharniere zu wechseln. Das allein kann einen großen Unterschied machen.

• Arbeitsplatten können eine weitere teure Investition sein. Wenn Ihr getragen wird oder in der Notwendigkeit des Ersatzes ist, denken Sie an, mit einem Laminat anstatt zu investieren in Granit oder andere High-End-Arbeitsplatten zu gehen. Laminate sind in den letzten Jahren weit gekommen; Sie bieten eine Vielzahl von Farben und Texturen.

• Nehmen Sie die Unordnung von der Kühlschranktür. Eine Kühlschranktür sieht unordentlich aus, wenn sie mit den Schulplänen Ihres Kindes bedeckt ist, Magneten, Fotos, Kalender oder irgendetwas anderes. Stattdessen legen Sie diese Gegenstände in die Innenseite einer Tür, Schrank oder Schrank.

• Die Schränke und die Speisekammer organisieren. Entfernen Sie überschüssiges Material – Sie kennen die Gegenstände, die Sie in Jahren nicht benutzt haben und wahrscheinlich niemals.

• Wählen Sie ein attraktives Herzstück für Ihren Küchentisch. Verwenden Sie eine Blumenvase, eine Schale voller Frucht, ein Keramik- oder Glasstück oder etwas anderes, das Ihren Geschmack anspricht.

Die Anziehungskraft eines schönen Bades kann Sie an ein Luxushotel erinnern Beruhigende Spa.

• Jedes Bad kann sofort durch das Hinzufügen von schönen, weichen Handtüchern, die Sie dekorativ darstellen, verwandelt werden. Sie können eine Wand-Wein-Rack kaufen, rollen die Handtücher, und legen Sie sie, wo die Weinflaschen gehen würde. Oder Sie können ein paar Handtücher in einem Korb mit duftenden Seifen, Badöle, natürliche Luffa und Kerzen rollen, um eine Spa-ähnliche Atmosphäre zu schaffen.

• Die Zähler ausschalten. Dazu gehören Zahnbürsten, das Glas Baumwollkugeln, die Rolle der Papiertücher und alles andere, was den Zähler umklammert. (Anstatt alles auf der Theke zu haben, gehen Sie zu einem Laden wie dem Container Store, wo Sie alle Arten von Caddies, Regalen, Halter und De-Clutter-Artikel finden.) Holen Sie sich eine attraktive Seifenschale oder verwenden Sie flüssige Seife mit einem Spender für die Toilette.

• Wenn deine Wanne alt und abgenutzt ist und die Fliesen in deiner Dusche nicht mehr attraktiv sind, kannst du ein Unternehmen wie Bath Fitter anrufen, um eine neue Wanne und Wand direkt über die alte zu installieren. Bath Fitter behauptet, die Installation in nur einem Tag zu machen.

• Die Spiegel sind nach Jahren im Badezimmer oft de-silber. Ersetzen Sie sie, vielleicht mit Spiegeln mit einem schönen Rahmen.

• Ersetzen Sie die Armaturen, Knöpfe oder Türzangen und Handtuchhalter für einen aktualisierten Look.

• Eine Vase mit Blumen, Pussy Weiden oder Blättern einbeziehen.

In und um das Haus

Werfen Sie einen Blick in Ihr Haus, um zu sehen, was Sie sonst noch in der Lage sein zu aktualisieren oder zu wiederholen:

• Wenn Ihre Holzböden von all den Jahren des Gehens auf sie getragen oder verschmutzt sind, ist es Zeit, sie mit Polyurethan zu schleifen und zu beschichten.

• Wenn Ihre Teppiche gefärbt sind oder nicht mehr sauber aussehen, kann es an der Zeit sein, sie professionell zu reinigen oder zu ersetzen.

• Wenn dein Tapeten abblättert (und das in der Regel an den Nähten anfängt), ist es Zeit, das Papier zu entfernen und neu zu papieren oder zu malen?

• Wenn deine Wände voll von Fingerabdrücken von den Kindern sind oder die Farbe nicht frisch und sauber aussieht, ist es Zeit, neu zu streichen.

Look Outside

• Wenn Schindeln auf deinem Dach Verloren werden, es ist Zeit, das Dach zu sehen und vielleicht wiederherzustellen.

• Wenn deine Auffahrt übermäßige Risse hat, kann es Zeit für einen Decklack oder mehr sein.

• Wenn Sie Fensterläden haben, stellen Sie sicher, dass die Farbe frisch ist und die Fensterläden sind sie fest an das Haus angeschlossen.

• Wenn eure Schindeln oder irgendetwas auf der Außenseite einen Schandfleck schafft, nehmen Sie Korrekturmaßnahmen ein.

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Source by Sheryl Roberts

Immobilienbewertung Wertermittlung von Häusern und Grundstücken: Was sind Hütte und Scholle wert ?

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