Immobilien-Angebote, langwierig, und in einigen Fällen, knifflige einschüchternd sein. Fast alle von ihnen sind jedoch nichts anderes als ein Handel Vorschlag von einem Käufer an den Verkäufer: der Käufer will etwas (in der Regel eine bestimmte Menge an Geld) im Tausch gegen etwas (eine Eigenschaft oder Eigenschaften) zu handeln. Käufer (und Verkäufer) müssen jedoch mit bestimmten Teilen des ein Immobilien-Angebot vertraut gemacht werden.
Eventualverbindlichkeiten sind nichts anderes als Begriffe/Aktionen, die erfüllt sein müssen, bevor das Angebot „ausführbar“ betrachtet werden kann. Zum Beispiel, wenn Sally einen Teddybär von Patty, aber der Teddybär kaufen wollte war schmutzig von zu viel auf den Boden gezogen wird. Sally konnte Patty drei Dollar für der Bär, unter der Bedingung bieten, dass Patty der Teddybär zunächst gereinigt. Patty, die Reinigung der Bär ist eine Möglichkeit für Sallys Angebot geworden.
Es gibt eine Reihe von gemeinsamen Eventualitäten mit Immobilien-Angebote. Ein intelligenter Kunde findet eine Möglichkeit, dass er/Sie zufrieden mit den Ergebnissen der eine Berufshauptkontrolle sein muss. Dies ermöglicht dem Käufer zu Fuß entfernt von den Deal ohne Strafen sollten sie unzufrieden mit den Ergebnissen der Untersuchung sein.
Apropos Strafen, sollten alle Immobilien-Angebote haben eine EMD attached to it.: eine Bietungsgarantieablagerung. Dieser Betrag ist durch den Käufer an den Käufer-Makler bezahlt, und der Makler legt es mit seiner/ihrer Broker. Der Käufer auf sein Angebot in Verzug (die am weitesten verbreitete Standard ist ein Käufer versuchen, Weg von einem Abkommen zu gehen, obwohl alle Eventualitäten erfüllt sind), wird das Geld an den Verkäufer Grundstücksmakler freigegeben. In der Regel werden der Verkäufer Makler und dem Verkäufer die EMD aufgeteilt. Also bereit sein, eine EMD-Kontrolle während des Schreibens ein Immobilien-Angebot zu schreiben. Der Käufer sollte standardmäßig nicht auf das Angebot, wird der Betrag des EMD den Kaufpreis.
als Käufer, stellen Sie sicher, dass Sie eine zeitliche Begrenzung auf Ihr Angebot. Die Frist ist einer bestimmten Uhrzeit und Datum dienen als Stichtag für den Verkäufer, um Ihr Angebot zu reagieren. Ohne zeitliche Begrenzung könnte ein Verkäufer halten Sie sich an Ihr Angebot und warten auf eine bessere. Eine Beispiel-Anweisung für eine zeitliche Begrenzung würde aussehen wie „Verkäufer akzeptieren, Gegenvorschlag, oder Angebot von 15. September 2008 um 4:00 pm EST ablehnen muss oder Angebot wird null und nichtig.“ Wenn es nicht vorher eingegebenen Bereich auf Ihr Grundstücksmakler Kaufvertrag dafür, sicherzustellen Sie, dass der Makler freuen Sie am unteren Rand das Angebot im Abschnitt „Anmerkungen“.
eine weitere Frist mit Immobilien-Angebote verbunden und in der Regel auf Kaufvertrag enthalten, ist ein „nahe am oder vor dem“ Datum. Eine allgemeine Faustregel ist, dem Datum d. h. vier Freitage vom Datum schreiben, dass Sie das Angebot schreiben. Dies gibt Ihnen genügend Zeit, um Artikel mit Ihren Hypotheken-Broker zu erstellen (wenn man einen braucht), ordnen Sie einer Bewertung und Prüfung, und genügend Zeit für geheimnisvolle Verzögerungen (denn sie geschehen).
Ihr Grundstücksmakler führt Sie durch Elemente wie z. B. der Verkäufer Offenlegung (eine Liste der Probleme mit der Eigenschaft, die der Verkäufer kennt), die bleihaltige Farbe Offenlegung (wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, der Verkäufer wird offen über alle bekannten bleihaltiger Farbe auf dem Grundstück), und ein paar andere Dinge. Zwischen Schecks, immer alle notwendigen Vorabbestätigung Buchstaben zusammen (den Verkäufer zeigen sind Sie finanziell in der Lage, Ihr Angebot zu erfüllen), und andere Formen, eine typische Immobilienangebot können erarbeitet und vorgelegt in 90 Minuten, wenn es der Käufer erste ist. Veteran Käufer und Investoren können Angebote in weniger als 45 Minuten – vor allem All-Cash bietet auszuarbeiten, die eine Hypothek nicht erforderlich!
die Idee ist sich bewusst der oben genannten Eckpunkte und nicht einschüchtern lassen durch die Anzahl der Reifen und Formulare, die Sie durchlaufen müssen, wenn ein Immobilien-Angebot ab. Ihr Risiko mithilfe von Risiken gering zu halten, lassen Sie Ihren Grundstücksmakler vorschlagen, einen Betrag für Ihre EMD, etwas Druck auf den Verkäufer mit einer Frist (48-72 Stunden ist eine gute Faustregel), und stellen Sie sicher, Sie verstehen, dass jede Form der Anmeldung. Viel Glück!
Weitere kostenlose Artikel und Previews zu The Field Guide to Flipping Häuser, finden Sie auf die offiziellen Website unter www.homeflippingfieldguide.com
Immobilienmakler Heidelberg
Source by Matt Sheuerman