Ein heißes Thema hier in Miami sind notleidende Immobilien. Mit all den Zwangsvollstreckungen und REO-Immobilien (Immobilienbesitz), die auf dem Markt zum Verkauf stehen, gibt es gute Geschäfte zu machen. Das Darlehen in Höhe von 203.000 FHA, manchmal auch als energieeffiziente Hypothek oder kurz EEM bezeichnet, ist ein Programm, das Ihnen beim Kauf einer notleidenden Immobilie und bei der Sanierung mit energieeffizienten "grünen" Verbesserungen hilft.
Es ist kein Geheimnis, dass viele der Zwangsvollstreckungen oder REO-Eigenschaften die Wartung verschoben haben. Es ist also möglich, dass das elektrische System nicht ordnungsgemäß funktioniert, der Warmwasserbereiter undicht werden kann und die Klimaanlage möglicherweise gewartet oder durch ein energieeffizientes Gerät ersetzt werden muss. Vielleicht ist der Lack stumpf und muss aufgefrischt werden. All diese Updates oder Reparaturen (und viele mehr!) Können zu den Kosten Ihrer Hypothek hinzugerechnet werden, wodurch Ihre Wohnung energieeffizienter wird und Sie Ihren CO2-Fußabdruck verringern können. Obwohl es strenge Kreditrichtlinien gibt, die Banken und Kreditgeber befolgen müssen, stehen zum Glück immer noch Mittel zur Verfügung, um diese notleidenden Immobilien mit dem Darlehen in Höhe von 203.000 FHA zu verleihen und auf den neuesten Lebensstandard zu bringen. Selbst wenn Sie nicht die perfekte Kreditwürdigkeit haben, ist FHA auf Ihrer Seite, um Ihren Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen!
FHA-Kredite sind flexibel, wenn es um schlechte Kredite geht. Wenn Sie über einen vorzeitigen Kredit verfügen, kann die FHA einen Kredit genehmigen, der auf einer einzigen Handelslinie und einer einzigen Kreditbewertung basiert, während für die konventionelle Kreditvergabe nicht weniger als zwei der drei Kreditbewertungen erforderlich sind. FHA eignet sich auch hervorragend für Käufer von Eigenheimen, die möglicherweise nur über begrenzte Guthaben auf der Bank verfügen. Mit dem FHA 203k-Programm können Käufer eine Anzahlung von nur 3,5 Prozent leisten (obwohl es eine gute Idee ist, mehr zu leisten). Ein weiterer Bonus von FHA ist, dass Sie sich möglicherweise noch qualifizieren, ob Sie in den letzten zwei aufeinanderfolgenden Jahren eine konsistente Arbeitserfahrung nachweisen können oder nicht. FHA Darlehen sind wirklich verzeihend.
Auch potenzielle Kreditnehmer mit schwerer beschädigten Krediten haben noch Hoffnung. Diejenigen mit Urteilen, Grundpfandrechten, Einziehungen, Zwangsvollstreckungen oder Insolvenzen, die daran interessiert sind, den notleidenden Immobilienmarkt auszunutzen, können immer noch Träume von Wohneigentum verwirklichen. Hier sind einige Richtlinien zu beachten:
–Sammlungen – Nicht alle Sammelkonten müssen vor Schließung bezahlt werden. Jede Sammelhandelslinie wird von Fall zu Fall überprüft. Wenn die Sammlung in Ihrer Kreditauskunft weiterhin angezeigt wird, kann die Zufriedenheit angefordert werden, um die negativen Handelslinien vor dem Schließen zu entfernen.
– Insolvenz – Kapitel 7 Die Insolvenz sollte zwei Jahre nach Beantragung des Darlehens abgeschlossen sein und auf allen neueren Handelslinien einen wiederhergestellten Kredit aufweisen. Kapitel 13 muss nach der Umstrukturierung mindestens ein Jahr lang Zahlungen an die Gerichte enthalten. Seit Beginn der Insolvenz sind keine verspäteten Zahlungen mehr zulässig.
–Foreclosure – Foreclosures disqualifizieren Sie nicht von der Gewährung eines FHA-Darlehens. Käufer müssen jedoch in der Regel mindestens drei Jahre ab dem Verfallsdatum vor dem Kauf warten (möglicherweise weniger, wenn Sie mildernde Umstände haben und eine gute Bonität festgestellt haben).
– Grundpfandrechte – Grundpfandrechte des Bundes, wie z. B. ein Steuerpfandrecht, sind nicht zulässig. Grundpfandrechte müssen zurückbezahlt werden oder es muss ein Tilgungsplan erstellt werden. Bundesdarlehen, wie zum Beispiel Studentendarlehen, können nicht überfällig sein und müssen vor Antragstellung auf den neuesten Stand gebracht werden.
Wenn Sie also schon immer davon geträumt haben, ein gutes Geschäft auf dem Miami-Immobilienmarkt zu machen, stehen die Chancen gut, dass Sie in einer besseren Position sind, als Sie denken. Sie müssen kein Bankwärmer sein. Du kannst auch spielen!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by David A Krebs