Wenn Sie die richtige Kombination von Artikeln haben und ein ausreichend großes Taschenbuch haben, kann dies Ihr Ticket für den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es dein Ticket für das arme Haus.
Ich schaute auf ein Haus, das gemischter Nutzung ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie die Residenz entweder als Wohnsitz oder als Wohnstandort nutzen können. Diese Arten von Standorten sind normalerweise auf Gegenstände mit geringer Auswirkung wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.
Was ist der Haken? Nun, Sie müssen ein ausreichend großes Grundstück besitzen, um einen Kaufvertrag abzuschließen. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße, die alle auf einmal zum Verkauf stehen, und die Zonierung ist kommerziell. Denn um für die kommerzielle Entwicklung zugelassen zu werden, muss ein ausreichend großes Paket vorhanden sein, damit die kommerzielle Entwicklung funktioniert.
Normalerweise befinden sich diese Bereiche für gemischte Wohngebiete in der Nähe der Stadt oder in der Nähe anderer Apartments oder Geschäfte in der Umgebung. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien bewertet. In vielen Fällen reicht es aus, das Zoning als gemischte Nutzung zu bewerben, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es den Käufer anspricht, der im selben Haus wohnen und ein Geschäft außerhalb des Hauses führen möchte. Ein Haus, das ich begutachtete, bot einen Wohnbereich auf der Hauptebene und ein Tageslichtkeller bot Bürogebäude an, die vermietet wurden.
Meines Wissens ist es so, dass einige Banken, die sich auf Wohnzonen spezialisiert haben, kein Geld für gemischt genutzte Immobilien verleihen. Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, einen Kredit für ein Wohnhaus zu erhalten. Einige Käufer möchten ihr Wohnheim nicht für Büronutzungen nutzen. Dies begrenzt die Anzahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen möchten.
Erhöht also die Gewerbezone Ihren Immobilienwert? Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung handelt, kann das Zoning für den Wohnbereich den Wert Ihres Eigenheims verringern und es schwierig machen, einen Kredit zu erhalten und den Verkauf zu erschweren, da Sie sich in einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Haus zu Wohnzwecken genutzt wird und die höchste und beste Nutzung das Bauen einer Geschäftsstruktur ist, ist Ihr Land, das als gewerblich genutzte Fläche genutzt wird, in der Regel wertvoller als Ihr Wohngebäude.
Die Moral der Geschichte besteht also darin, diese Eigenschaften offen zu halten. Neulich habe ich mir einige Häuser angesehen, bei denen es sich um ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück handelt. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von privat zu gewerblich umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlicher Zoneneinteilung wurden für 350.000 bis 400.000 USD verkauft. Wohnhäuser, die auf gewerbliche Zonen umgestellt wurden, verkauften sich zwischen 500.000 und 700.000 US-Dollar. Für 1500 Dollar und einige Zeit wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Tim D Page