Also, das Haus ist nicht in "wie neu" Zustand und ist nicht so kosmetisch erfreulich wie du willst. Ist es die Zeit wert und Geld, um es zu reparieren, bevor es es verkauft? Vielleicht, vielleicht auch nicht.
Bei der Entscheidung, ob ein Haus in "As Is" Zustand zu verkaufen ist oder nicht, ist es wichtig, das ultimative Ziel zu betrachten. Viele Verkäufer wollen einfach unter einem Haus aussteigen. Der Preis, den sie für das Haus bekommen, ist nicht so wichtig wie der Verkauf des Hauses. Andere Verkäufer wollen einen Gewinn erzielen, indem sie es für mehr verkauft haben, als sie es gekauft haben. Und noch andere müssen einen bestimmten Preis für das Haus bekommen, um ihre Schulden im Haus zu decken. Zwar gibt es andere Situationen, das sind die drei Grundszenarien.
Beim Betrachten eines Hauses sind die Vor- und Nachteile des Verkaufs "As Is" wirklich sehr einfach. Die grundlegenden Konzepte beinhalten den Verkaufspreis, die Fähigkeit, schnell zu verkaufen, und die Menge der Anstrengung setzen in. Natürlich müssen Sie die Notwendigkeit für einen schnellen Verkauf über die Notwendigkeit für einen bestimmten Preis bei der Betrachtung dieser Option zu wiegen. Wir betrachten die Vor-und Nachteile aus diesen beiden Standpunkten;
Schneller Verkauf
Wenn du auf der Suche bist, um loszuwerden, musst du das Haus loswerden (Schneller Verkauf) und einen bestimmten Preis bekommen Eines Hauses, aus welchem Grund auch immer, Sie sind wahrscheinlich nicht so mit dem Preis beschäftigt. Obwohl Sie wollen, um einen fairen Preis zu bekommen, ist die Menge weniger wichtig als die Tatsache, dass es verkauft wird. Selling ein Haus, wie ist, in dieser Situation ist eigentlich ein bisschen ironisch. Sie haben wahrscheinlich das Geld, um die Reparaturen zu machen, um es in Top-Form zu bekommen, aber haben Sie nicht den Wunsch, oder müssen Sie es tun.
Die Pros:
In dieser Situation willst du nicht viel Geld in den Verkauf des Hauses setzen, weil du einfach nur darauf hinweist, es loszuwerden. Verschwendung von Zeit und Geld für Reparaturen für ein wenig höherer Verkaufspreis ist keine Priorität. Weil Sie bereit sind, vernünftige Angebote zu unterhalten, werden Sie wahrscheinlich in der Lage sein, einen schnellen Verkauf zu machen. Sie könnten Investitionskäufer anziehen, die die Immobilie billiger kaufen wollen, reparieren Sie sie und drehen Sie sie um einen Gewinn. Durch den Verkauf von "As Is" sind Sie nicht impliziert nichts und bieten auch keine Garantien. Der Hauskäufer weiß, dass sie eine Eigenschaft bekommen, die wahrscheinlich etwas Arbeit benötigen wird.
Die Nachteile:
Offensichtlich wird der Verkaufspreis ein wenig niedriger sein, als es bei einigen Reparaturen sein könnte. Viele Banken sind weniger bereit, Finanzierungen an Käufer anzubieten, die sich auf "As Is" -Eigenschaften schauen, es sei denn, sie haben einen guten Plan. Wenn Sie nicht die Anleger anziehen, können Sie viel Zeit damit verbringen, zu reden und das Eigentum zu zeigen, Leute mit wenig Hoffnung auf Finanzierung. Sie stehen die Chance von unglücklichen Hauskäufer, obwohl ihnen gesagt wurde, dass es in "As Is" Zustand war. Viele Leute erwarten, dass ein Haus ein besonderer Weg ist, egal was.
Ob Sie das Eigentum gekauft haben, um einen Gewinn zu machen, oder Sie müssen aus der Schulden auf dem Grundstück zu bekommen, müssen Sie möglicherweise das Haus zu einem bestimmten Preis zu verkaufen . Dies ist ein wenig härter beim Verkauf "As Is". Aber der Verkauf der Eigenschaft in den aktuellen Zustand kann die einzige Option sein. Aufgrund von wirtschaftlichen Situationen, gesundheitlichen Bedingungen, etc.
Die Pros:
Wenn der Preis, den Sie bekommen müssen, ist niedrig können Sie leicht verkaufen ein Haus, wie ist und machen einen schnellen Verkauf. Viele Leute suchen nach "Fixer Upper" Eigenschaften. Sie sind bereit, niedrig zu kaufen, zu reparieren und hoch zu verkaufen. Es gibt nicht viel Kosten, oder Zeit, in das Haus bereit für den Verkauf zu beteiligen. Sie können Ihr Geld in die Anzahlung eines neuen Platzes oder in andere benötigte Gebiete setzen. Das Geld, das durch die Reparatur nicht gerettet wird, kann den niedrigeren Verkaufspreis ausgleichen.
Die Nachteile:
Sie stehen eine Chance, nicht den Preis, den Sie wünschen, oder brauchen, oder halten auf die Eigenschaft für eine lange Zeit, bedeutet fortgesetzte Schulden für Sie. Wenn Sie nicht in einem Bereich mit einer Menge von Immobilien-Investoren suchen, um "Flip" eine Eigenschaft, die Sie haben können, eine harte Zeit zu verkaufen. Banken sind in der Regel schwerer auf das erste Mal Hauskäufer und Menschen mit weniger als-perfekte Kredit, wenn sie auf eine "As Is" zu Hause suchen. Die Bank will nicht mit einem Haus stecken bleiben, das viele Reparaturen braucht, sollten sie abschotten müssen.
Also, wenn man ansieht, ob ein Haus "As Is" zu verkaufen ist, müssen Sie bedenken, ob Sie es sich leisten können, das Eigentum zu halten oder es zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Die Einsparungen, die durch das Überspringen der Reparaturen realisiert werden, können den niedrigeren Verkaufspreis ausgleichen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Stephanie Larkin