Wenn Sie über den Kauf eines gebrauchten Mobilheims nachdenken, sollten Sie auf Folgendes achten. Der Kauf eines Mobilheims ist nicht mit dem Kauf eines normalen Stocks vergleichbar. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims beachten sollten. Diese Tipps geben Ihnen die richtige Entscheidung und / oder wie Sie in Ihrem Interesse verhandeln. Sicher ist sicher. In den sieben Jahren, in denen ich gebrauchte Mobilheime verkauft habe, habe ich viel gelernt. Ich gebe diese Informationen jetzt an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
1. Alter Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älteres als 1977. Dies ist die Ausschlusszeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Haus ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code gebaut. Kreditgeber benötigen daher einen Preisnachlass von 20% gegenüber 1976 oder älter. Die Laufzeit beträgt nicht mehr als 15 Jahre und die Rate liegt zwischen 11 und 12%. Das ist viel zu bezahlen. 1977 oder neuer benötigt nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre lang finanzieren und der Zinssatz ist um 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Angebot. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate bis zu 8% betragen. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Zuhause, das nicht älter als 15 Jahre ist.
2. parken. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Kaufangebot machen, lassen Sie sich einen Kredit für den jeweiligen Park genehmigen. Wenn die Flächenmiete zu hoch ist oder es zu viele Zwangsversteigerungen im Park gibt, lehnen die Kreditgeber möglicherweise die Finanzierung ab.
3. Mietkontrolle. Ist es oder nicht? Die meisten Parks sind es, aber manche nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, welche Art von jährlicher Erhöhung der Park Ihnen auferlegen wird. Es mag Ihnen nichts ausmachen, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu zahlen, aber bei jeder Erhöhung der Flächenmiete sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, das abwertet. Trotzdem ist es besser als eine Wohnung mit Menschen oben, unten, links und rechts zu mieten.
4. Verbrechen. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille kontrolliert? Wenn nicht, sollten Sie wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es ist wahr, alle Einwohner müssen sich an die Regeln und Vorschriften halten, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitspatrouille wirkt abschreckend, Kriminalität wird anderswohin gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeibehörde anrufen und einen Verbrechensbericht anfordern. Wärmstens empfohlen.
5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80-ldb-Golden Retriever hat möglicherweise eine sehr schwere Zeit, um genehmigt zu werden. Gleiches gilt für Ihren Pitt Bull oder eine andere so genannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie NICHT genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund zulässt, sogar zwei. Keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, einer großen Anzahlung und einem deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" eingestuft. So auch Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich beim Park, BEVOR Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Wohnmobil ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.
6. Nachbarn Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch auf engstem Raum leben werden (die meisten Wohnmobile sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Beide nebenan und ein paar Türen weiter. Die ein paar Türen weiter sind diejenigen, die Ihnen sagen werden, was WIRKLICH vorgeht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr aus. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie abends vorbei, machen Sie eine Weile Zeit. Machen Sie dasselbe für das Wochenende. An einem Samstagabend verbringen Sie eine Stunde und fahren durch den Wohnmobilpark. Sie werden jetzt wissen, ob dies ein Ort für Sie ist.
7. Manager. Machen sie einen tollen Job? Kümmern sie sich? Lassen sie die Bewohner die Regeln und Vorschriften befolgen? Treffen sie hin und wieder ein Treffen? Irgendwelche Feiertagsessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlen Sie sich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und versuchen gerne, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.
8. Papierkorb Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkräuter? Ein Auto aufgezogen und in einem Carport bearbeitet werden? Du willst das nicht. Was Sie sich wünschen sollten, ist eine saubere, gepflegte Parkanlage, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport soll nicht für die Lagerung (oder einen Garten) genutzt werden. Ein Schuppen ist der Ort, an dem Sie Ihre überflüssigen Sachen aufbewahren, Punkt.
9. Werte für das Mobilheim. Stetig halten? Aufsteigen Rückläufig? Lassen Sie Ihren Grundstücksmakler für Sie herausfinden. Der Kauf eines gebrauchten Wohnmobils gleicht dem Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte nicht zu viel bezahlen. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für eine Beurteilung bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims zu ermitteln. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim gegen Bargeld zu kaufen, sollten Sie aufpassen. Es ist keine Beurteilung erforderlich, aber ich würde Ihnen empfehlen, die 400 US-Dollar an den Gutachter zu zahlen. Es könnte dir Tausende ersparen. Es ist deine Entscheidung.
10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies tun zu lassen. Das beinhaltet:
A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer benötigt einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!
B. Warmwasserbereiter. Muss doppelt geschnallt sein und nicht mit den winzigen Metallbändern, in denen sich kleine Löcher befinden. Gibt es ein Überdruckventil? Wenn es zu einem Überlauf kommt, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Sie muss sich zur Seite der Leiste erstrecken. Ist der Durchlauferhitzerwand trockenwandig? Muß sein. Irgendwelche lecks?
C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht größer als 4 "sein, damit ein kleines Kind NICHT dazwischen stecken kann.
D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsaspekt, aber wenn ich es wäre, würde ich darauf bestehen oder einen Preisnachlass verlangen. Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallabstellgleis, und der Sommer kommt herum und es ist 105 Grad draußen.
E. Der Ofen Wann wurde das letzte Mal gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie genau hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Bitten Sie jemanden, sich das anzusehen.
F. Klempnerarbeit Irgendwelche lecks? Sollte nicht. Führen Sie alle Wasserhähne aus und schauen Sie darunter.
G. Elektrisch. Funktionieren alle Steckdosen und Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie es tun. GFI's? Sie möchten nicht das Risiko eines Stromschlags haben. Sowohl Küche als auch Badezimmer benötigen GFI-Stecker.
H. Dach. Irgendwelche lecks? Schauen Sie sich sorgfältig um, ob Wasserflecken in den Decken oder an den oberen Wänden vorhanden sind. Wie alt ist das Dach?
I. Erdbebenverspannung Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Pfeilern und Buchsen. Sind sie fleischiger? Mit dem I-Träger verschraubt? Sie sollten sein. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Mobilheime, die sie NICHT haben. Darüber hinaus wird es nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem betrachtet, und es ist absolut legal, ein gebrauchtes Mobilheim OHNE diese zu verkaufen!
Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim ohne Erdbebenverspannung kaufen und später entscheiden, dass dies nicht die klügste Idee war, berechnet Ihnen ein Auftragnehmer etwa 5000 US-Dollar für die Installation. Nicht billig. Wenn dies nicht der Fall ist, fordern Sie eine Preisreduzierung an und beauftragen Sie das Treuhandunternehmen, dem Auftragnehmer 5000 Euro zu hinterlegen. Am Ende der Übertragungsurkunde wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Schließen der Übertragungsurkunde noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preissenkung vornehmen, werden Sie so beschäftigt sein und sich auf den Kauf Ihres Mobilheims freuen. Sie werden die Abspannung "vergessen" und stattdessen neue Möbel kaufen!
Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor anstellen, der weiß, wie ein Wohnmobil inspiziert wird
8. Sobald Sie vom Park genehmigt wurden, ist es Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Es steht Ihnen frei, einen zugelassenen Sicherheits- und Sicherheitsinspektor für Ihre Inspektion zu verwenden, oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Abgesehen von der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion würde ich dringend empfehlen, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein regelmäßiger H & S-Inspektor nicht wirklich wissen, was los ist. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nach Person sind die Gebühren leicht unterschiedlich. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheck mit. Sobald die Inspektion beendet ist, geht der Inspektor mit Ihnen über die Ergebnisse.
9. Es ist jetzt 24-48 Stunden nach der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion, und jetzt halten wir den Bericht in den Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsprobleme abzudecken, z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppel-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles, was kosmetisch ist, ist nur das, kosmetisch und der Verkäufer muss nichts tun. Sie könnten jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkäufer etwas tun möchte, und natürlich bin ich für Sie da, jeden Schritt des Weges.
10. Termiten Nervige kleine Lebewesen und sie sind normalerweise ÜBERALL! Wir würden das Haus unbedingt auch dafür prüfen lassen wollen. Wir erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm, das die Ergebnisse zeigt. Alles, was sie als Abschnitt I eingestuft haben, muss erledigt werden, und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung zu Termiten. Wenn ich also ein Haus kaufe, warum sollte ich dann für ein anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen, wenn ich zu einem sehr günstigen Preis nach Hause kam. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem stoßen, wenn der Verkäufer gerne bezahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in der Zukunft Aufmerksamkeit benötigen und die nicht jetzt zu beachten sind. Termiteninspektionen werden durch Treuhandkonto bezahlt.
11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Wenn Sie Ihren Einkauf finanzieren möchten, ist eine Beurteilung erforderlich, die vom Kreditgeber verlangt wird. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn entweder im Voraus bezahlen, indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Zuhause treffen oder einfach den Scheck dem Gutachter übermitteln und mich für Sie erledigen lassen.
12. Ihre Darlehensbedingungen. Als Sie zum ersten Mal vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist die Zeit für uns, dies zu tun.
13. Ihr Zuhause wurde jetzt bewertet und hoffentlich wurde es bewertet. Wenn nicht, müssen wir möglicherweise entweder mit dem Verkäufer neu verhandeln oder Sie müssen eine höhere Anzahlung veranschlagen, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen möglicherweise ein anderes Zuhause für Sie suchen.
14. Ihre Darlehensunterlagen können jetzt unterschrieben werden, und es werden zusätzliche Unterlagen von der Übertragungsurkunde bis zur Unterzeichnung, z. B. gefährliche Offenlegungen, erstellt. Wir leben in einem Erdbebenland, manchmal regnet es heftig und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow möchte, dass Sie dies wissen, und Sie tun es bereits. Wenn Sie alle Papiere unterschreiben möchten, bringen Sie bitte Ihren Scheck über den Restbetrag der Anzahlung mit. Bevor Sie dies tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Schlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es wird eine Überalterung geben, was bedeutet, dass escrow etwas mehr verlangt, nur für den Fall. Wir möchten die Schließung nicht verzögern, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht über Nacht verbringen).
15. Zeit für eine Endabnahme der Wohnung. Wir möchten sicherstellen, dass alles, was erledigt werden muss, getan wurde. Wir werden zusammen einen letzten Rundgang machen.
16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterzeichnen und Ihre Raummiete und Kaution zu zahlen. Dies dauert ca. 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird die Raummiete durch Treuhandkalkulation erhöht. Parks zahlen keine Teilzahlung, nur volle. Die Anzahlung wird zurückerstattet, nachdem die Miete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt wurde. Sie können dann schriftlich zurückfragen.
17. Der Kredit ist jetzt finanziert, das Geld wurde per Escrow erhalten, jedes einzelne Stück Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterzeichnet und der Escrow ist nun geschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Sie sind jetzt ein Hausbesitzer.
18. Ich gebe Ihnen Ihre letzte Schlusserklärung aus Treuhandkonto und möglicherweise auch einen Check zusammen mit den Schlüsseln für die Wohnung. ZEIT ZUM EINZIEHEN!
Nochmals Glückwünsche. Lass es mich wissen, wenn die Macher kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zu trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat, während du dich bewegst.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Eva Liland