Eine große Anzahl von Unternehmern möchte Tankstellengeschäftsmöglichkeiten kaufen, da die Industrie offenbar gut zu wachsen scheint, egal ob die Wirtschaft stark oder schwach ist. Wie ein Lebensmittelgeschäft oder ein Energieversorger liefert die Tankstelle etwas, was die meisten brauchen.
Und die Verbindung zu einem Begleitunternehmen wie einer Autowaschanlage oder einem Convenience-Store kann dem Unternehmer mit einer Strategie zum Kauf von Tankstellengeschäft erhebliche Gewinne bringen. Es sind keine speziellen Kenntnisse erforderlich, die über die grundlegende Geschäftskompetenz hinausgehen, um sie effizient zu betreiben.
Es gibt jedoch Risiken für diese Art von Geschäft, die ein potenzieller Käufer verstehen muss. Das Verstehen dieser Risiken und wie sie vermieden werden können, kann dem Unternehmer helfen, mit einer soliden Tankstelle erfolgreich zu sein.
1. Bodenkontaminationen sind bei Erdölhändlern üblich, die nicht auf neuere, auslaufsichere Lagertanks umgerüstet haben. Die meisten Gemeinden erzwingen Umweltvorschriften für Tankstellen. Jedes Geschäft mit Erdölleckagen muss geschlossen werden, sodass kontaminierter Boden entfernt und Lagereinrichtungen verbessert werden können. Schließlich wird auf der Baustelle eine neue Station gebaut. Was für ein Problem für einen neuen Stationsbesitzer! Wer Tankstellengeschäftsmöglichkeiten kaufen möchte, sollte darauf bestehen, dass bei einem Kaufvertrag eine Prüfung der Bodenproben erforderlich ist und die Ergebnisse keine Kontamination zeigen.
2. Ein damit zusammenhängendes Problem ist der Zustand der Lagertanks. Ältere Stahltanks lecken nach jahrelangem Gebrauch immer wieder aus. Neu installierte und renovierte Tankstellen werden mit doppelwandigen Glasfasertanks (in der Branche als DWFG bezeichnet) ausgestattet. Und die Tanks sind mit Lecksuchsensoren ausgestattet. Jedes Angebot, Tankstellenunternehmen zu kaufen, sollte eine Bestimmung enthalten, die vorsieht, dass eine aktuelle Kraftstoffspeicherung Bestandteil des Deals ist.
3. Wenn Sie vor dem Kauf nicht feststellen, wer die Immobilie besitzt, auf der sich die Station befindet, kann dies zu einer schrecklichen Überraschung führen. In vielen Fällen haben selbst die großen Franchise-Geber in Kalifornien, die große Ölfirmen sind, ihre großen, bekannten Schilder auf Grundstücken angebracht, die sie nicht besitzen. Stellen Sie sich die Not vor den Besitzern von Franchisenehmern, die Ölmarken von Markenherstellern kaufen, vor, die auf harte Weise feststellen, dass die Rechte des Franchisegebers an der Immobilie "auf eine kurze Zeit" waren. Eine zehnjährige Untervermietung ist bedeutungslos, wenn der Sublessor – die Ölgesellschaft mit dem Master-Leasing – das Recht verliert, Geschäfte am Standort durchzuführen.
4. Wenn Sie ein Angebot für eine Tankstelle abgeben, ist es vernünftig zu erwarten, dass der Zugang zur Immobilie auch in Zukunft so einfach sein wird wie in der Vergangenheit. Aber was ist, wenn die lokale Regierung plant, die Straßen neben dem Bahnhof zu zerstören, um U-Bahnen zu reparieren oder die Straßen zu verbessern? Die meisten Geschäftsangebote beinhalten keine Möglichkeit, befriedigende Informationen von der Planungs- und Entwicklungsabteilung der Stadt zu erhalten. Eine Bedingung mit dieser Anforderung sollte jedoch in jedem Angebot zum Kauf von Aktiva von Tankstellengeschäften enthalten sein.
5. Die Möglichkeit, für ein Unternehmen in dieser Kategorie zu viel zu zahlen, ist ein erhebliches Risiko für jemanden, der zum Kauf von Tankstellengeschäftsmöglichkeiten bereit ist. Es ist ein Fehler zu glauben, dass der Verkäufer oder Broker behauptet, dass der angemessene Preis durch den Bruttoumsatz oder die monatlich gepumpte Gallonenmenge bestimmt wird.
Wie bei jedem kleinen Unternehmen sollte eine Tankstelle auf der Grundlage des Ergebnisses des Verkäufers vor Abzug von Zinsen, Steuern und Abschreibungen bewertet werden. Das Pumpenvolumen oder die Bruttoeinnahmen haben möglicherweise keinen Bezug zu den Erträgen und sollten bei der Ermittlung des Wertes einer Station nicht berücksichtigt werden. Der Käufer ist mit den für die meisten kleinen Unternehmen geltenden Gewinnmultiplikaten sicher.
Der Spitzenwert der Multiples-Spanne ist etwa das Dreifache des durchschnittlichen Jahresgewinns, der in den letzten drei bis fünf Jahren verzeichnet wurde, und er kann auf ein Geschäft mit einem Verkäufer angewendet werden, der bereit ist, bei der Finanzierung mitzuhelfen marktkonkurrenzfähige Tarife.
Der Käufer, der "Tankstellengeschäft kaufen" auf der To-Do-Liste hat und ein Unternehmen in Betracht zieht, das diese Vorteile nicht bietet, sollte den richtigen Preis als das Doppelte des durchschnittlichen Jahreseinkommens betrachten. Und viele Gelegenheiten in der Branche haben einen Wert, der ein Vielfaches zwischen zwei und drei verwendet.
Der Unternehmer, der Tankstellengeschäftsmöglichkeiten kaufen möchte, kann in ein Unternehmen oder Unternehmen investieren, die sehr rentabel sind und nicht zu kompliziert zu betreiben sind. Die Vorteile werden jedoch nur einem Käufer zugute kommen, der vorsichtig ist, um die Risiken zu vermeiden, die mit dem Kauf dieser Art von Unternehmen verbunden sind.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Peter Siegel