Leasing ist eine alte Finanzierungsmethode, die mittlerweile fast weltweit an Beliebtheit gewinnt. Rechtlich gesehen ist der Mietvertrag kein Verkauf des Objekts, sondern ein Verkauf des Nießbrauchs (das Recht zur Nutzung des Objekts) für einen bestimmten Zeitraum. Darunter befinden sich zwei Parteien, eine ist der Eigentümer oder Leasinggeber des Vermögenswerts und die andere ist der Leasingnehmer oder die Partei, die den Vermögenswert vermietet. Der Mieter nimmt den Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung und leistet Mietzahlungen. Das Eigentum an dem Vermögenswert liegt beim Leasinggeber, befindet sich jedoch im Besitz des Leasingnehmers und das Nutzungsrecht geht ebenfalls auf den Leasingnehmer über.
Es gibt verschiedene Arten. Die zwei Grundtypen von Leasing sind: Finanzierungsleasing und Operating-Leasing. Diese werden unten erklärt:
(1) Finanzierungsleasing: Im Rahmen des Finanzierungsleasings werden alle Risiken und Chancen aus dem Eigentum an Vermögenswerten auf den Leasingnehmer übertragen. Das Eigentum oder der Titel kann übertragen werden oder nicht. Ein Finanzierungsleasing ähnelt in etwa einem Mietkaufvertrag. Im Rahmen eines Finanzierungsleasings ist der Leasingnehmer nach Zahlung der vereinbarten Anzahl von Raten berechtigt, eine Option auszuüben, um Eigentümer des Vermögenswerts zu werden.
Beispiel:
Angenommen, die Firma AB vermietet ein neues Auto für drei Jahre. Nehmen Sie außerdem an, dass die AB-Firma nach Ablauf von drei Jahren aufgefordert wird, das Fahrzeug ohne zusätzliche Kosten zu übernehmen. Hier wird nicht nur das Fahrzeug geleast, sondern auch die Firma AB nutzt den Leasingvertrag als Mittel zur Finanzierung des Automobils. Dieser Typ wird als Capital Lease oder Finance Lease bezeichnet.
(2) Operating-Leasing: Nach dem International Accounting Standard (IAS-17) handelt es sich bei dem Operating-Leasing um ein Finanzierungsleasing. Im Rahmen eines Operating-Leasingverhältnisses gewährt der Leasinggeber dem Leasingnehmer das Recht, den Vermögenswert oder das Eigentum für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Die Risiken und Chancen des Eigentums bleiben jedoch beim Geringeren.
Beispiel:
Nehmen wir an, MEINE Unternehmen besitzen eine komplette 6. Etage im Eden Tower, einem mehrstöckigen Gebäude. Nehmen wir weiter an, dass MEINE Unternehmen einige Räume dieser Etage an die XY Corporation vermieten.
Wenn nun der Wert dieses Gebäudes aufgrund einer guten Geschäftstätigkeit steigt, kann der Vermieter, d. H. MEINE Unternehmen, von dieser Erhöhung profitieren, indem sie entweder die Zimmer verkaufen oder den Mietbetrag erhöhen. Wenn andererseits das Gebäude an Wert verliert, werden auch die MY-Unternehmen Verluste erleiden. Diese Art des Leasing wird als Operating-Leasing bezeichnet.
Neben diesen beiden Haupttypen werden im Folgenden einige andere Leasingarten erläutert:
(3) Sale and Lease Back: Im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Vertrags wird ein Vermögenswert zunächst an das Finanzinstitut verkauft. Der Verkauf erfolgt zum echten Marktwert. Danach wird der Vermögenswert gemietet. Diese Art des Leasing ist für diejenigen Unternehmen von Vorteil, die in ihrem Jahresabschluss keine hohen Schuldenstände ausweisen möchten.
(4) Capital Lease: Diese Art des Leasing wird vom Financial Standard Board geregelt, das in Pakistan nicht anwendbar ist. Wenn der Leasingnehmer einen vermieteten Vermögenswert erwirbt, erfasst er ihn gleichzeitig als Verbindlichkeit im Abschluss.
(5) Leveraged Lease: An dieser Art von Leasing sind drei Parteien beteiligt, darunter ein Kreditgeber, ein Leasinggeber und ein Leasingnehmer. Der Kreditgeber und der Leasinggeber sammeln gemeinsam Mittel, um den Vermögenswert zu kaufen. Der erworbene Vermögenswert wird dann im Leasing an den Leasingnehmer übergeben. Der Mieter leistet regelmäßig Zahlungen an den Vermieter, der seinerseits Zahlungen an den Kreditgeber leistet.
(6) Grenzüberschreitendes Leasing: Es bedeutet, einen Mietvertrag in anderen Ländern abzuschließen. Eine solche Art des Leasing ist unter den gegenwärtigen Umständen sehr schwierig. Die Gründe dafür sind, dass im Ausland unterschiedliche Bilanzierungsmethoden, Steuerbelastungen und Nebenkriterien gelten. Auch die Steuervorschriften unterscheiden sich von Land zu Land. Daher stellt sich ein großes Problem bei der Darstellung eines solchen Mietvertrags im Jahresabschluss.
Wie bei den jüngsten Entwicklungen werden die Bilanzierungsmethoden jedoch nach internationalen Rechnungslegungsstandards für alle Posten auf der ganzen Welt ähnlich gestaltet, und es besteht die Hoffnung, dass das grenzüberschreitende Leasing in naher Zukunft rasch florieren wird.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Arfan Ul Haq