Der erste Eindruck hat einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer. Aus diesem Grund wird ein guter Immobilienmakler durch Ihr Haus gehen, um die richtigen Reparaturen und Upgrades vorzuschlagen, um Ihr Haus am besten zu ergänzen und es schnell zu verkaufen. Mit Ihrem Makler stellen Sie sich vor, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er sich Ihrem Haus nähert und durch jeden Raum geht. Ihr Makler wird wissen, was potenzielle Käufer in Ihrer Nachbarschaft und Preisklasse suchen und was Ihnen helfen wird, Ihr einzigartiges Haus zu verkaufen und seine Eigenschaften hervorzuheben. Hier ist eine allgemeine Liste, die Ihnen den Einstieg erleichtern wird.
1.) Nachtlichter
Viele Menschen wissen nicht, dass potenzielle Hauskäufer oft nachts an Ihrem Haus vorbeifahren. Wenn Sie keine ausreichende Beleuchtung haben, um die Merkmale Ihres Hauses hervorzuheben, investieren Sie in eine neue Verandaleuchte und etwas Bodenbeleuchtung, um Ihren Gehweg oder Merkmale in Ihrer Landschaftsgestaltung hervorzuheben.
2.) Einspruch eindämmen
Erhöhen Sie die Attraktivität Ihres Bordsteins, indem Sie Ihren Garten reinigen, Ihren Rasen mähen und kanten und alle Sträucher trimmen, die Sie haben. Korrigieren Sie alle ersten Eindrücke, die Käufern ins Auge fallen könnten, wie Risse im Beton, Unkraut, kaputte Verandapfosten, hässliche Türen und jegliches Durcheinander, das vor Ihrem Haus gelagert sein könnte. Wenn Sie einen Briefkasten haben, stellen Sie außerdem sicher, dass er charmant ist und dass Ihre Türklingel gut funktioniert und ein angenehmes, von außen hörbares Geräusch macht.
3.) Innen vorbereiten
Der erste Schritt, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, besteht darin, alle unnötigen Gegenstände aus dem Haus zu entfernen, damit sie sich ihre eigenen Dinge darin vorstellen können. Weniger ist mehr, wenn es um Möbel und Dekoration geht. Lassen Sie das Nötigste für Möbel, um darzustellen, wie groß der Raum ist, und fügen Sie dann Dekor nur dort ein, wo Sie Merkmale hervorheben oder das Auge zeichnen möchten. Ein Expertentipp ist, alle bis auf 1/3 Ihres Schrankinhalts zu entfernen und passende Kleiderbügel zu besorgen. Achten Sie darauf, alle Teppiche im Haus auszutauschen oder zu shampoonieren. Achten Sie besonders auf die Inszenierung der Badezimmer mit einer frischen Rolle Toilettenpapier (V.I.P gefaltet, oben, nicht unten und nach unten in Form eines Dreiecks), brandneuer Handseife, neuen Gästehandtüchern und einem sauber aussehenden Duschvorhang. Kleiderbetten mit attraktiven, zusammenhängenden Bettgarnituren.
4.) Führen Sie alle kleinen und kostengünstigen Reparaturen durch
Käufer sehen sich alle funktionierenden Gegenstände des Hauses an und zählen selbst kleinste Reparaturen. Achten Sie darauf, alle undichten Wasserhähne, defekten oder quietschenden Türen, Glühbirnen und Ventilatoren zu reparieren, Badewannen und Duschen bei Bedarf frisch abzudichten, Filter auszutauschen, den Warmwasserbereiter zu inspizieren und zu reinigen und Geräte so ansehnlich wie möglich zu machen. Sie können sogar ein Blatt Papier beilegen, das an den Geräten angebracht ist und deren wünschenswerte Eigenschaften erklärt, oder potenziellen Käufern Ihre durchschnittlichen Stromrechnungen und andere für Ihre Immobilie spezifische Haushaltskosten mitteilen.
5.) Appell an ihre Sinne beim Tag der offenen Tür
Alle Lichter an, Jalousien offen, eine Kerze angezündet und frische Kekse (vorzugsweise frisch gebacken für den Duft) werden die Sinne des Käufers ansprechen und ihm das Gefühl geben, bereits zu Hause zu sein. Entfernen Sie alle Haustiergegenstände, einschließlich Näpfe und Futter. Mülleimer leeren und Toilettendeckel schließen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Shane Nguyen