So werden Sie ein Jamaika-Immobilienmakler – Die Lizenz zum legalen Verkauf von Jamaika-Immobilien

Wenn Sie Immobilien in Jamaika verkaufen möchten, können Sie dies tun, indem Sie den Kurs #100H für Immobilienverkäufer besuchen, der an der University of Technology, Jamaika, angeboten wird. Nachdem Sie den Kurs bestanden haben, müssen Sie einige Hintergrundprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass Sie keine Skelette in Ihrem Schrank haben. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board, um die endgültige Genehmigung für Sie als Verkaufsvertreter zu erhalten.

Verkäuferkurs #100H

Dieser Kurs dauert vier Wochen in Vollzeit an der Fakultät für gebaute Umwelt, University of Technology, Jamaika. Es bietet Material, das Sie brauchen, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Ihnen schaden. Sie werden darin geschult, Transaktionen für Jamaika-Immobilien wie Verkauf, Vermietung und Leasing abzuwickeln.

Hintergrundkontrollen

Die Natur der Branche beinhaltet riesige Geldtransaktionen und in einem solchen Bereich könnten Sie unehrliche Personen finden. Um Personen und ihr Vermögen vor Betrug zu schützen, wird bei jedem Bewerber um eine Lizenzgenehmigung eine Hintergrundprüfung durchgeführt, eine dieser Prüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nachdem Sie alle Dokumente aus Ihrer Hintergrundüberprüfung gesammelt haben, sollten Sie diese Dokumente einreichen und an einem Interview mit einem Beamten des Immobilienausschusses teilnehmen, der Ihren Antrag als Verkaufsvertreter in Jamaika endgültig genehmigt.

Verkauf starten

Nachdem Sie die Prüfungen und Prüfungen bestanden haben, um legal in Jamaika zu praktizieren, müssen Sie in den meisten Fällen bei einem lizenzierten Händler in Jamaika angestellt werden. Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien ohne Lizenz verkaufen können, aber Sie sollten das Jamaika-Immobiliengesetz für die Bedingungen überprüfen.

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Source by Jerome C Campbell

Was ist, wenn Sie beim Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer keinen Käufer finden?

Wenn Sie Ihr Haus ohne Makler selbst verkaufen, können Sie unter Umständen auf das Problem stoßen, keinen Käufer zu finden. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen, z. B. wenn Sie Ihre Zahlungen für das Haus leisten müssen … was noch schlimmer ist, wenn das Haus leer steht. Ein weiteres Problem, wenn das Haus nicht verkauft wird, ist, dass Sie möglicherweise nicht in ein Haus ziehen können, das Sie wollten, bis das aktuelle verkauft ist.

Von allen Gründen, die ein Haus beim Verkauf selbst nicht verkaufen könnten, gibt es zwei, die die meisten Probleme ausmachen, die Sie daran hindern, einen Käufer zu finden.

1. Der Preis

Wenn Sie den Preis für Ihr Haus in Bezug auf die Marktspannen zu hoch ansetzen, finden Sie sich mit einem begrenzten Angebot an Käufern wieder, die über dem Marktpreis zahlen. Dies ist in einem regulären bis langsamen Markt noch wichtiger. Manchmal ist es während wirklich heißer Blasenmärkte möglich, einen höheren Preis aus dem "Kaufrausch" zu erzielen, aber im Allgemeinen sind diese Zeiten sehr selten. Für die meiste Zeit befinden Sie sich in einem normalen bis langsamen Markt, in dem Sie wettbewerbsfähig sein müssen, um Käufer in dieser Wirtschaft anzuziehen.

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, können Sie dies ganz einfach herausfinden. Gehen Sie zu Online-Immobilienseiten wie Realtor.com oder Zillow.com und finden Sie 3 bis 5 Häuser in Ihrer Nähe, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Nehmen Sie für jeden Verkauf den Verkaufspreis (nicht den Listenpreis) und teilen Sie ihn durch die Quadratmeterzahl, um den Preis pro Quadratmeter zu erhalten. Nehmen Sie die Zahl 3 bis 5 des Preises pro Quadratfuß und addieren Sie sie zusammen, teilen Sie sie dann durch die Anzahl der Immobilien, die Sie verwendet haben, um den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu erhalten. Nehmen Sie dann diese durchschnittliche Zahl und multiplizieren Sie sie mit Ihrer Quadratmeterzahl und erhalten Sie einen runden Preis. Nehmen Sie diesen Preis und multiplizieren Sie ihn mit 0,98, und dies sollte Ihnen einen ziemlich genauen Preis dafür liefern, wofür Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie jetzt einige große Upgrades oder Ergänzungen haben oder Ihr Haus nicht mit denen in Ihrer Nachbarschaft vergleichbar ist, müssen Sie sich darauf einstellen. Andernfalls kommen Sie mit dieser einfachen Formel nahe an den Preis, den Sie für einen schnellen Verkauf benötigen.

2. Marketing

Der zweitwichtigste Aspekt beim Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer ist aggressives Marketing. Wenn Sie nun bei einem Agenten gelistet wären und dieser in Bestform wäre, müssten Sie sich keine Sorgen machen. Wenn Sie den Verkauf jedoch selbst abwickeln, müssen Sie Ihre Immobilieninformationen auf überzeugende Weise veröffentlichen. Das heißt, Sie müssen sich auf die Vorteile konzentrieren, warum Käufer besser dran sind, Ihr Haus zu kaufen als alle anderen Immobilien auf dem Markt. Die meisten Leute schalten einfach eine Anzeige in den Kleinanzeigen ihrer Lokalzeitung (die nicht annähernd die Aufmerksamkeit auf sich zieht, die sie früher hatten) oder schalten einfach ein paar Bilder und eine Beschreibung auf Craigslist und erwarten, dass ihr Telefon ohne Hörer klingelt. Die Realität sieht jedoch viel anders aus.

Von allen Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, einschließlich der Online-Auflistung auf verschiedenen Wohnungsseiten, geht nichts über Schilder. Pfund-für-Pfund-Schilder werden Ihnen die größte Aufmerksamkeit bei qualifizierten Käufern verschaffen. Der Schlüssel ist, sie richtig zu machen. Dies bedeutet, dass an belebten Kreuzungen handgezeichnete, hässliche Schilder mit den richtigen Worten angebracht werden, die Käufer dazu bringen, zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen. Auch ein handgeschriebenes Schild, vorzugsweise in leuchtenden Farben, in Ihrem Vorgarten wird Ihnen ein schönes Volumen an Interesse von eifrigen Käufern verschaffen.

Es gibt noch einen anderen, wenn auch nicht bekannten Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Haus schnell zum vollen Marktpreis verkauft wird … manchmal sogar noch höher. Und das ist der Verkauf mit einer Leasingoption (auch bekannt als Mietkauf). Dies bedeutet einfach, dass ein qualifizierter Mieter/Käufer 12 bis 24 Monate Zeit hat, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wie Sie wissen, sind die Hypothekenstandards heutzutage extrem streng geworden. Und viele gute Leute, die das Einkommen haben und qualifiziert sind, werden nur noch genehmigt. Sie stellen ihnen einfach eine Leasinglaufzeit zur Verfügung, um ihre Finanzierung abzuschließen, damit sie Sie nach Ablauf des Darlehens gegen Bargeld schließen können. Ein solcher Mietkauf ist auch gut, da Sie den vollen Nettomarktpreis erzielen, da Sie bei der Auszahlung keine Provisionen oder Gebühren zahlen.

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Source by Ron Simon

So verwenden Sie FSBO-Zeichen richtig

Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Schilder richtig verwenden. For Sale By Owners, FSBO, stellt in ihren Höfen ständig selbstgemachte Schilder auf, die sie bei lokalen Händlern oder Ladenketten gekauft haben. Sie erkennen sie sicher an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstift schreiben. Sie haben sie sicher schon gesehen, sie projizieren den Namen des Besitzers, dann die Telefonnummer des Besitzers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notizen, die der Besitzer für Passanten und Interessenten wissen möchte.

Ich meine, ist das albern, oder was, überlegen wir uns, was der Passant im Vorbeigehen sieht:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, d. h. der Betrachter muss Adleraugen haben, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen blieb und sich das Gesehene merken konnte oder zumindest konnte least diese Informationen auf ein Blatt Papier oder einen Block zu schreiben, den sie bei sich trugen.

Wie viele Ihrer Interessenten, die vorbeigehen oder vorbeifahren, wären in der Lage, all diese Informationen nach Hause oder an ihren Aufenthaltsort zu transportieren, damit sie sie studieren und sinnvoll nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt durch seine ausgewählten Viertel auf der Suche nach Häusern, die ihn anziehen, zunächst durch das Aussehen von der Straße, dann durch das Aussehen dieses Viertels oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Daher kommt das alte Sprichwort „Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu machen“.

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr urteilend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen, also lassen Sie uns in unseren Diskussionen über Hofschilder sehr offen sein!

Ein Hofschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie an Ihrem Haus vorbeikommen, ihr erster Eindruck, ob gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause und NUR, wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild KEINE Aufmerksamkeit schenken.

Nun, Ihr Hofschild sollte ungefähr 2 'X 3' groß sein (das ist ungefähr die Größe der Schilder einer Immobilienfirma). Und statt der Papier- oder Kartonschilder versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, auf die Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und das Verblassen der Sonne beobachten oder durchbluten können, bis es nicht wiederzuerkennen ist, einen lokalen Schilderhersteller anrufen oder drucken können shoppen (oder sogar im Internet shoppen, alles andere findet man dort) und bei ihnen ein individuelles Wellpappe-Schild mit Vinyl-Schriftzug bestellen.

Für dieses Größenschild zahlen Immobilienunternehmen im Allgemeinen 20 bis 40 US-Dollar. auf individueller Basis, dazu gehört ein Metallpflock, der das Schild am Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Staat zu Staat variieren, aber wenn Sie genau genug suchen, können diese Preise von den einzelnen Personen gefunden werden.

Nun, da Sie ein Schild haben, lassen Sie uns besprechen, was vorteilhaft wäre, es anzubringen?

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, von dem ich anfangs gesprochen habe, überladen Sie es nicht mit Inhalten!

Die effektivsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, die weniger Informationen über sie haben (weniger ist in diesem Fall mehr) und statt rot-weiß sind schwarze buchstaben auf einem gelben hintergrundfeld der auffälligste.

Auf diesem gelben Hintergrund nur die Worte:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http:Facebook.com/pinewoodcove

(ADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle # 555-555-5555

Nun bietet diese Information viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Darin heißt es, dass jeder Käufer willkommen ist, einschließlich Immobilienmakler (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne die Vorteile eines Immobilienmaklers (denken Sie an Investoren, die durch die Nachbarschaft streifen).
  • Legen Sie eine Website-Adresse an, z. B. Facebook oder eine andere ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder platzieren können, auf die Sie die Leute verweisen können, und stellen Sie sicher, dass Bilder von Ihrem Zuhause darauf vorhanden sind, um sie zu zeigen und sie verweisen können andere zurück. Tragen Sie an dieser Stelle mindestens Ihre E-Mail-Adresse ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und vor allem bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, damit interessierte Interessenten alle für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu stellen, die beantwortet werden müssen, und bereit genug ist, einen einfachen Anruf zu tätigen oder eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website zu gelangen, um sich von seinen Antworten zu überzeugen.

Seien Sie vorbereitet, wenn der Interessent sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (Geld aushändigen und den Deal bei einer Anwaltskanzlei oder einem abstrakten Unternehmen abschließen) (Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein, ein vollständiger Barverkaufsabschluss durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern take). Für diesen "schnellen Verkauf" bereiten Sie sich darauf vor, diesem Käufer 2 – 5% (Geben Sie hier Ihren eigenen % von Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein), aber wissen Sie, dass für diesen Vorteil für Sie 5 % kein unverschämter Vorteil für den Käufer sind.

Ohne diesen "Schnellverkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis (dein Listenpreis) für die Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt andere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf einem Blatt Papier aufschreiben, können Sie zukünftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser häufig gestellten Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Geräte im Haushalt
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja in welchen Räumen sind diese?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage
  • Wie alt ist dein Dach
  • Sind Sie auf einer Klärgrube oder Stadtwasser?
  • usw.

Keine Sorge, sie werden noch einige andere Fragen haben, aber wenn Sie an die Informationen denken, die Sie beim Kauf Ihres nächsten Hauses wissen möchten, können Sie sich sicher einige einfallen lassen andere eigene.

Behalten Sie all diese Dinge im Hinterkopf, während Sie Ihr Gartenschild erstellen und sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims vorbereiten. Du wirst es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Hofschild nicht mit so viel Inhalt, es ist unlesbar
  2. Machen Sie Ihr Schild ungefähr 2 'X 3' und verwenden Sie kein Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten)
  3. Lassen Sie sich NUR von interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre Zeitverschwendung mit uninteressierten Interessenten)
  4. Seien Sie vorbereitet, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste mit Fragen auf und seien Sie bereit, sie zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie in Ihr Zuhause bringen, indem Sie sie um einen Termin bitten
  6. Platzieren Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei oder mehr Schilder) im sichtbarsten Bereich Ihres Gartens von der Straße aus.
  7. Und genießen Sie den Prozess!

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Source by Ray Morgan

So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung

Mit dem Aufkommen des Internets kommt das Aufkommen großartiger kostenloser Werbetools und Craigslist ist eines davon. Für diejenigen, die es nicht wissen, Craigslist ist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website, auf der eine Vielzahl von Artikeln gekauft und verkauft werden können. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, waren Immobilien und Millionen von Menschen inserieren täglich auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbebeteiligung anderer Verkäufer müssen Sie sich von den anderen Anzeigen abheben und auffallen, um Craigslist vollständig nutzen zu können.

Was Sie für eine großartige Craigslist-Anzeige benötigen, sind die folgenden:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihr Inserat einzigartig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Eigenschaften und Vorteile Ihres Hauses und darauf, was Ihr Haus einzigartig macht, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, damit die Nutzer vor allen anderen auf Ihre Anzeige klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Die Leute wissen das gerne und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität der Nicht-Immobilienmakler mögen.

-> Beschreibung des Beitrags (auch bekannt als Eigenschaftsinformationen) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und prägnant sein. Übertreiben Sie es nicht mit Schlagworten und Marketingsprache, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, überprüfen Sie die Rechtschreibung und lesen Sie sie Korrektur, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Ihre Anzeige sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks enthalten, die einen potenziellen Käufer zu Ihrer umfassenden Immobilieninformationsseite führen. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite könnte Ihr MLS-Eintrag, Facebook-Eintrag, Postlet-Eintrag oder alle oben genannten sein.

Ihre Craigslist-Posting-Beschreibung sollte Folgendes enthalten:

1. Ihr Vorname

2. E-Mail und/oder Telefonnummer

3. Heimatadresse

4. Ihr Posting-Titel (überzeugende Überschrift). Wieder gesagt.

5. Kurze Informationen zu Ihrem Zuhause (z. B. Anzahl Schlafzimmer, Anzahl Bäder, Ein- oder Mehrfamilienhaus, Preis, m², Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).

6. Eigenschaftsbeschreibung in ein paar Sätzen.

7. Eigenschaftsmerkmale in ein paar Sätzen.

8. Weblinks.

9. Informationen zum Tag der offenen Tür, falls zutreffend.

10. Ihre Kontaktdaten werden erneut angegeben.

Sehen Sie sich das Anzeigenbeispiel unten an, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie eine Anzeige zusammengestellt wird.

Beispiel für eine Craigslist-Anzeige:

Preis: 250.000 $

Titel der Veröffentlichung: Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Beitragsbeschreibung:

Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier

1234 Center Lane N., Maple Grove, FL

Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern für 250.000 USD

Baujahr 2000

Quadratmeter Filmmaterial 2.150

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2 voll

Etagen 2

Keller Ja

Grundstücksgröße 1 Acre

Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 2.150 m² große Haus ist neuwertig und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen tollen Blick auf den See von der Küche aus. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granitarbeitsplatten, Edelstahlgeräte, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Hinterhof führt zum See, Steg, Feuerstelle und viel Platz zum Spaß haben.

MERKMALE DER EIGENSCHAFTEN

Gas-Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin

Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, geflieste Küche und Bäder

Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonus-Suite, Besitzer-Suite, kompletter Keller

Edelstahl-Kühlschrank, Gas-Wandofen & Herd, Mikrowelle & Spülmaschine

Granit-Arbeitsplatten, Mittelinsel mit Spüle, Kirschholzschränke

Waschmaschine & Trockner, Schränke, Schlammbereich

Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Objektbeschreibung:

[Web Link Here]

Virtuelle Tour:

[Web Link Here]

-> Fotos & virtuelle Tour – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie sich Ihr Zuhause präsentiert. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlt, wenn Sie es durchgehen.

-> Call-to-Action – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er einen Call-to-Action sehen, der ihn auch dazu bringt, Sie anzurufen oder Ihnen eine E-Mail zu senden. Denken Sie darüber nach, was Sie dazu bringen würde, eine Anzeige in Ihrer Nähe aufzurufen.

-> Stellen Sie Ihre Anzeige jeden Tag neu auf – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn weiterhin Anzeigen veröffentlicht werden, wird Ihre Anzeige daher in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite weiter unten angezeigt. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um ein Angebot zu finden, ist es dennoch von Vorteil, sich so nah wie möglich am Anfang der Seite zu befinden, da einige Leute Häuser nach der letzten Datumsreihenfolge anzeigen.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie Ihre Anzeige "Keine Immobilienmakler bitte" aufgeben, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich unterschreibe immer noch die Theorie, dass mehr Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus zu 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "Keine Immobilienmakler bitte" anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken werden. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit, um Ihre Anzeige zu veröffentlichen – Die drei Mal am Tag, die Ihnen die bestmögliche Sichtbarkeit bieten, sind morgens, mittags und abends nach dem Abendessen. Wählen Sie eine Zeit und gehen Sie mit. Ihre Anzeige steht nur für einen kurzen Moment ganz oben, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

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Source by Louis J. DeMedici

Warum sollten Sie mit ETHIK einen Immobilienmakler suchen?

Eine der Verantwortlichkeiten, sowohl laut Gesetz als auch laut Immobilienbehörden, ist, dass Makler konsequent hohe ethische Standards einhalten müssen! Ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein qualifizierter potenzieller Käufer, der nach dem Haus seiner Träume sucht, es ist wichtig, weise und relevant, den richtigen Makler und diese Person zu beauftragen, muss wahr sein und bewahren ETHIK! Da ethisches Handeln nicht nur ein moralisches Vorgehen ist, sondern ein Kodex, um sein Leben nach einer persönlichen Gesamtphilosophie zu leben, ist es oft eine Herausforderung, klar zu wissen, wer die richtige Person ist , zu vertrauen, als Ihr Agent und Vertreter! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Empathie; Exzellenz; bereichern; Bemühungen: Bei der Vertretung eines Kunden sollte es um die Bedürfnisse und Prioritäten des Kunden gehen und nicht nur um die des Agenten! Dies zu tun bedeutet, Prioritäten zu setzen, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen und mit einem Höchstmaß an echter Empathie vorzugehen! Er sollte sich nie mit gut genug zufrieden geben, sondern sein höchstes Maß an persönlicher Exzellenz fordern! Stellen Sie einen Agenten ein, dessen Bemühungen sich darauf konzentrieren, Ihren Kunden zu bereichern und die besten Bemühungen zu bieten, um die Bemühungen und Prioritäten des Kunden zu erreichen!

2. Vertrauenswürdig/ Wahrheit/ Vertrauen; Zeit – getestet; rechtzeitig; Tendenzen: Hohe ethische Standards müssen Trends einbeziehen, erkennen und effektiv nutzen, von denen die Kunden profitieren könnten! Ein Agent muss gut durchdachte, bewährte Konzepte kennen, verstehen und verwenden und konsequent und zeitnah vorgehen, damit die Interessen der Kunden im besten Sinne gedient und geschützt werden! Nur wenn jemand konsequent vertrauenswürdig ist und die Wahrheit sagt, auch wenn es unbequem sein mag, wird er das Vertrauen anderer gewinnen. Tue das Richtige!

3. Menschlich; Heilung; kopf Herz: Ethisches Verhalten beinhaltet konsequentes, wahrhaft humanes Vorgehen! Er muss Heilung suchen und Menschen zusammenbringen, zum Wohle der Allgemeinheit! Es erfordert, die feinsten Aspekte der eigenen emotionalen und logischen Komponenten in einer Kopf-Herz-Balance zu verwenden!

4. Integrität; Ideale; Ideologie; Intentionen: Integrität muss absolut sein und darf niemals selektiv sein! Es erfordert, ausrichtende, Qualitätsideale und eine Kernideologie, die Service und Repräsentation priorisiert! Berücksichtigen Sie die eigenen Absichten und Handlungen!

5. Charakter; Klarheit; Entscheidungen / wählt; Glaubwürdigkeit: Wird der Agent, den Sie wählen, besitzen und erhalten die wünschenswerte Charakterqualität, die erforderlich ist, um konsistent ethisches Verhalten zu gewährleisten? Ethik braucht eine klare Botschaft und klare Absichten! Wir alle haben die Wahl, und was wir tun und entscheiden, zeigt und bestimmt im Allgemeinen unsere allgemeine Glaubwürdigkeit!

6. Nachhaltig; Lösungen; Bedienung; Systeme: Agenten sollten sowohl kurzfristig relevante als auch nachhaltige Artikel in Betracht ziehen! Die Kombination feinster Lösungen und die Aufrechterhaltung des höchsten Serviceniveaus sowie die Verwendung eines Systems (Marketing und Verkauf), das den Prioritäten, Zielen und Notwendigkeiten eines Kunden gerecht wird!

Übersehen Sie nicht die Notwendigkeit für einen Agenten, konsequent fortzufahren ETHIK, und die höchsten ethischen Standards, Verhalten, Leistung und Handlungen! Kunden müssen sich die Zeit nehmen, diese Eigenschaften zu bewerten, bevor sie jemanden einstellen!

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Source by Richard Brody

Fünf Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus jetzt zu verkaufen

Auch wenn ein schneller Hausverkauf keine Notwendigkeit ist, liegt er in Ihrem besten finanziellen Interesse. Umfragen unter Immobilienmaklern und das allgemeine Wissen machen deutlich, dass je länger ein Haus auf dem Markt verweilt, desto tiefer wird der Preis fallen. Die meisten Häuser, die zum vollen Angebotspreis verkauft werden, verkaufen sich innerhalb von zwei Wochen nach der Auflistung. Diese fünf Tipps helfen Ihnen, Ihr Haus JETZT zu verkaufen.

Tipp 1: Beauftragen Sie den besten Immobilienmakler, den Sie finden können …

…und dann seinem Rat folgen. Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute, deren Geschäft darin besteht, Häuser für Menschen zu verkaufen. Sie können Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihr Haus festzulegen, Ihnen sagen, welche Reparaturen und kosmetischen Änderungen Sie vornehmen können, um schneller zu verkaufen, und Sie Schritt für Schritt durch den Prozess führen.

Tipp #2: Legen Sie den richtigen Preis fest

Die Faustregel für den schnellen Verkauf eines Hauses ist ein Preis, der zwischen 5 und 10 % der anderen Häuser in der Nachbarschaft liegt. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragt haben, wissen sie, wofür andere Häuser in Ihrer Nähe verkauft wurden. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, können Sie sich online über die letzten Hausverkäufe in Ihrer Nähe informieren.

Tipp Nr. 3: Es dreht sich alles um die Eindämmung des Appells

Die meisten Käufer, die NICHT kaufen, haben Ihr Haus bereits ausgeschlossen, bevor sie jemals einen Fuß durch Ihre Haustür setzen. Unterschätzen Sie nicht den Wert des kosmetischen Reizes der Außenseite Ihres Hauses. Egal wie schön das Innere Ihres Hauses ist, wenn es in einem schäbigen Paket und in einer schlechten Umgebung verpackt ist, wird es Ihnen viel schwerer fallen, es zu verkaufen. Nehmen Sie sich die Zeit, das Äußere Ihres Hauses zu renovieren, um der Welt sein bestes Gesicht zu zeigen.

Und unterschätze Flower Power nicht! Eine kleine Investition in ein paar Pflanzen, um auf den vorderen Stufen zu stehen oder eine Rasenkante aufzufrischen, kann einen großen Unterschied in der Wahrnehmung Ihres Hauses ausmachen.

Tipp 4: Machen Sie es potenziellen Käufern leicht, sich in Ihrem Haus vorzustellen

Beginnen Sie damit, Ihr Haus gründlich zu reinigen. Befreien Sie sich von allem Durcheinander, egal ob es sichtbar oder in einem Schrank versteckt ist. Niemand will ein schmutziges Haus kaufen! Als nächstes sollten Sie alle Ihre persönlichen Sachen wegräumen. Sie möchten, dass Ihre potenziellen Käufer SICH SELBST in Ihrem Wohnzimmer sehen, nicht Sie.

Ein weiterer großartiger Trick beim Verkauf Ihres Hauses ist, ein wenig Psychologie zu verwenden. Wenn Sie in den Sommermonaten neu streichen, sollten Sie „kühle“ Farben verwenden. Verwenden Sie im Winter warme. Machen Sie die Leute in Ihrem Haus glücklich und es wird schneller verkauft!

Tipp Nr. 5: Wenn Sie sich entschieden haben, auf eigene Faust zu verkaufen, listen Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website auf

FSBO-Websites (For Sale By Owner) sind eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerben. Die meisten FSBO-Sites (http://www.forsalebyowner.com/, http://www.fiftystatesfsbo.com/) erfahren Sie, wie Sie mit einem lokalen Makler einen Pauschalpreis-Mehrfach-Auflistungsvertrag einrichten. Dadurch wird Ihr Haus in Ihrem lokalen MLS-Dienst aufgeführt und die Sichtbarkeit drastisch erhöht.

Wenn Sie Ihre Vorbereitungsarbeit gut gemacht haben, den richtigen Preis für Ihr Haus festgelegt und darauf geachtet haben, dass Ihr Haus so ansprechend wie möglich ist, werden Sie Ihr Haus JETZT verkaufen.

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Source by B Shelton

Immobilienkauf in Nicaragua

Der erste Schritt zum Immobilienkauf in Nicaragua besteht darin, alles zu vergessen, was Sie über den Prozess zu Hause wissen … egal wo sich Ihr Zuhause befindet.

Lassen Sie mich gleich zu Beginn eines klarstellen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen beim Immobilienkauf in Nicaragua. Tatsächlich gibt es keinen anderen Markt in Amerika, auf dem es angemessen ist, auf einer Kapitalrendite von 40 % oder besser zu bestehen. Es gibt jedoch nur wenige Ähnlichkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Aufgrund dieser fehlenden Gemeinsamkeiten geraten ausländische Investoren oft in Schwierigkeiten. Es gibt eine vorgefasste Meinung von Ausländern, dass die Immobilienbranche in Nicaragua genauso sorgfältig reguliert wird wie anderswo, und es ist diese falsche Annahme, die ausländische Investoren betrügen lässt. Die einzige universelle Regel für Immobilieninvestitionen, die in Nicaragua genauso gilt wie sonst, ist Caveat emptor, Käufer aufgepasst.

Immobilienmakler

Grundsätzlich gibt es in Nicaragua keine Immobilienvermittlung, für die ein Kanadier, Amerikaner oder Europäer den Begriff vermuten würde. Es gibt Immobilienmaklerbüros. Einige haben sogar bekannte Franchise-Namen, aber hier endet die Ähnlichkeit.

Es gibt weder eine vorgeschriebene, formelle Ausbildung von Immobilienverkäufern noch spezifische Lizenzanforderungen. Jeder kann "Makler" werden, indem er für eine Händlerlizenz bezahlt oder ein nicaraguanisches Unternehmen gründet. Ich behaupte nicht, dass dies bedeutet, dass "alle" Immobilienverkäufer inkompetent oder ungeschult sind … viele sind es. Tatsächlich gibt es eine Reihe von Immobilienmaklern im Ruhestand, die nach Nicaragua umgezogen sind und erfolgreiche, aufrechte Geschäfte führen. Es gibt jedoch noch viel mehr, die überhaupt nicht kompetent sind und auf der Rasierklinge zwischen ehrlichem Geschäft und offenem Betrug agieren. Caveat Entleerer wieder!

Es gibt keine Bezirks- oder Bundesaufsichtsbehörden, die die Immobilienbranche regeln. Der Verkauf von Immobilien ist nicht stärker reguliert als ein Fahrzeugverkauf, der von einem Straßenhändler getätigt wird. Offene Kriminalität wird von den Behörden nicht ignoriert, aber eine Inhaftierung des Täters wird wahrscheinlich nicht zur Wiedererlangung des verlorenen Geldes führen. Die Rache sollte einem geschröpften Käufer jedoch ein besseres Gefühl geben. Nicaraguanische Gefängnisse existieren, um Kriminelle zu bestrafen, nicht um sie zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider werden die meisten Probleme, die bei einer Immobilientransaktion auftreten können, von den Strafverfolgungsbehörden als Zivilsachen betrachtet und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, jedes Geld, von dem Sie glauben, dass es Ihnen betrogen wurde, betrachten Sie es als verloren. Selbst mit einem Urteil zu Gunsten des Klägers kommt es selten vor, dass das in einem Urteil geschuldete Geld eingezogen wird. Also noch einmal, Vorbehalt Emptor.

Ein gravierendes Manko auf dem Immobilienmarkt in Nicaragua ist, dass es nichts Vergleichbares zu einem Multi Listing Service (MLS) gibt. Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es weder ein zentrales Verzeichnis der zum Verkauf stehenden Immobilien noch Informationen darüber gibt, wofür eine Immobilie verkauft wurde. Dies führt dazu, dass es sehr schwierig ist, den Wert eines Hauses oder Geschäftshauses in einem bestimmten Quartier zu bestimmen, da es keine vergleichbaren Immobilientransaktionen als Orientierungshilfe gibt. Gutachter stützen ihre Schätzungen hauptsächlich auf die Wiederbeschaffungskosten, und was sie sonst noch liefern, ist reine Vermutung. Ironischerweise verlangen Banken Gutachten, die von lizenzierten nicaraguanischen Gutachtern erstellt werden, wenn Hypothekenfinanzierung beantragt wird.

In Nicaragua gibt es keine Auflistung, die dem entspricht, was die meisten Ausländer unter diesem Begriff verstehen würden. Immobilienkäufer hören einen Makler sagen, dass er oder sie ein Angebot hat, aber es ist üblich, zwei oder mehr Immobilienschilder auf einer einzigen Immobilie zu sehen. Ebenso kann dieselbe Immobilie auf mehreren Websites von Immobilienunternehmen erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Noch verwirrender ist, dass die angegebenen Preise für dasselbe Haus manchmal um Zehntausende von Dollar variieren können. Nicaraguaner, die ihre Häuser verkaufen, schließen sich selten mit einer Partei ab, die ihr Land, Haus oder Geschäftsgebäude verkaufen möchte. Wenn Sie etwas verkaufen möchten, gilt: Je mehr Leute versuchen, es zu verkaufen, desto besser. Und von mehr Menschen, die Makler sein können, der Eigentümer selbst, seine Familie und Freunde, ein Nachbar oder ein Pferdekutschenfahrer. Für einen Ausländer, der nach einem Alters- oder Ferienheim sucht, erscheint dies chaotisch, für Nicaraguaner ist es jedoch durchaus sinnvoll. Ohne einen MLS-Service, der es zahlreichen Maklern ermöglicht, potenziellen Käufern eine denkmalgeschützte Immobilie zu zeigen, scheint es der beste Weg zu sein, alle versuchen zu lassen, eine Immobilie zu verkaufen.

Ein weiteres Missverständnis ausländischer Käufer beim Immobilienkauf in Nicaragua ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber selbst wenn dies der Fall ist, kann der Käufer aufgefordert werden, die Provision zu zahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. Tatsächlich könnten Verkäufer und Käufer nicht nur eine Provision zahlen, sondern der Immobilienmakler hat möglicherweise einen Betrag zu dem hinzugefügt, was der Verkäufer tatsächlich in seiner Hand haben möchte. Auch dies ist legal. Das schlimmste Szenario ist, dass der Verkäufer 50.000 US-Dollar für sein Zuhause haben möchte. Der Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft, 1000 US-Dollar oder einen Prozentsatz an. Der Immobilienmakler bietet das Haus für 59.900 US-Dollar an, was Verhandlungsspielraum lässt. Ein Käufer begleicht sich mit 55.000 US-Dollar, aber er wird informiert, dass in Nicaraguan der Käufer die Provision zahlt. Nicht wirklich die Wahrheit, aber häufig genug, dass die Leute denken, es sei eine Regel. Die geforderte Provision kann bis zu 10 % betragen oder eine Pauschale sein. Sobald alles gesagt und getan ist und der Käufer zustimmt, die Immobilie für 55.000 US-Dollar zu kaufen. In einem solchen Fall besteht der „Agent“ auf einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung von 5000 US-Dollar. Bei Abschluss erhält der Verkäufer die von ihm gewünschten 50.000 US-Dollar und der Verkäufer trägt den Rest ein.

Ich kenne einen Käufer, der einem „Makler“ 65.000 US-Dollar überreichte, um eine 3 Hektar große Farm mit einem kleinen Haus auf dem Grundstück zu kaufen. Der „Makler“ ging dann zum Eigentümer des Grundstücks und zahlte ihm 20.000 US-Dollar, um das Land zu kaufen. Es kommt noch schlimmer … der "Makler" hat sich nie die Mühe gemacht, die Eigentumsübertragung vorzunehmen, bis der Käufer entdeckte, dass er nicht der Eigentümer war, als er versuchte, längst überfällige Steuern zu zahlen. Am Ende wurde das Grundstück von einem Entwickler für wenig mehr als die ursprünglichen 65.000 US-Dollar gekauft, aber 8 Jahre später aufgewertet. In einem anderen Fall kaufen die Europäer ein Eigenheim und haben 85.000 US-Dollar zu viel bezahlt. Aufgrund der ihnen bekannten europäischen Immobilienwerte wurde natürlich davon ausgegangen, dass sie ein Schnäppchen machen. Der „Makler“ steckte die 85.000 US-Dollar ein, und er berechnete auch eine Provision für den Kauf. Wieder völlig legal in Nicaragua … also Vorbehalte Emptor.

Der Weg, um durch das zu navigieren, was Ausländer als Marktchaos betrachten, besteht darin, einen sachkundigen Immobilienberater zu beauftragen, um eine gewünschte Immobilie zu finden, den Preis und die Bedingungen auszuhandeln, die erforderliche Due Diligence durchzuführen, den Titel und die Umfrage zu validieren und so weiter. Dies ist ein gebührenpflichtiger Service, aber weitaus weniger teuer als eine prozentuale Verkaufsprovision und weitaus weniger als ein kostspieliger Fehler. Ein solcher Service ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien oder Unternehmen in Nicaragua unterstützt.

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Source by Len Bowcott

Vor- und Nachteile des Eigenheimverkaufs

Sie möchten Ihr Eigenheim verkaufen! Bevor Sie diese endgültige Entscheidung treffen, sollten Sie sich überlegen, warum Sie Ihre Meinung ändern möchten.

Sicher, jeder weiß, dass Sie diese allzu verteufelten 6% Provision sparen können, aber im Ernst, wenn Sie nicht genau verstehen, was Sie tun, sparen Sie auf lange Sicht wahrscheinlich nichts. Schlimmer noch, Sie geben mehr aus, als Sie gespart hätten!

Ein Haus zu verkaufen ist nicht einfach. Es gibt Gründe, warum Staaten die Branche zusammen mit den Agenten und Maklern regulieren – es soll den Verbraucher vor offensichtlichem Betrug, Dummheit und Ignoranz seitens der Verkäufer schützen. Es ist schwierig genug, dies mit lizenzierten Agenten und Maklern zu tun, aber es ist praktisch unmöglich zu überwachen, was passiert, wenn ein Verbraucher mit einem FSBO (ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer) zu tun hat.

Alles zu verkaufen erfordert einen Marketingplan, ein finanzielles Ziel und Erfahrung auf diesem Gebiet. Egal, ob Sie Autobatterien, hausgemachte Brownies oder Immobilien verkaufen, Sie müssen genau wissen, wer Ihre Zielgruppe ist, wo sie sich befindet und wie Sie sie erreichen können. Sie müssen unbedingt in der Lage sein, einen Finanzplan zu erstellen, der genau darauf basiert, was Ihr Haus wert ist, wie schnell Sie verkaufen müssen und was passiert, wenn Sie dies nicht tun.

Das eigene Haus auf den Markt zu bringen bedeutet mehr, als das Verkaufsschild auf dem Vorgarten zu platzieren und darauf zu warten, dass Ihr Telefon klingelt! Ihre Chancen, über den Drive-by-Verkehr einen qualifizierten Käufer zu erreichen, sind nahezu gleich Null. Ohne einen umfassenden Marketingplan und eine bereits vorhandene Vertriebsstrategie sind Sie zum Scheitern verurteilt.

Die wichtigsten Gründe für die Verwendung eines Brokers:

  • Die Preise für Häuser beinhalten diese 6% Maklerprovision. Käufer, die sich FSBOs ansehen, sind sich bewusst, dass Sie diese Provision nicht zahlen, also ziehen sie dieses Geld automatisch von ihrem Angebot ab! Auf Anhieb sparst du nichts.

  • Wissen Sie, was Ihr Haus wert ist? Wahrscheinlich nicht! Zillow.com zu überprüfen ist nicht die Antwort. Ohne Zugang zu einem System, das "Comps" anzeigt, und ohne Verständnis dafür, wie die Preise dieser Comps ermittelt wurden, besteht eine gute Chance, dass Ihr Haus nicht richtig bewertet wird. Und als Sie das herausgefunden haben, hat Ihr perfekter Käufer eine weitere Immobilie die Straße runter gekauft.

  • Erfahrene Immobilienmakler haben qualifizierte Käufer, die tatsächlich darauf warten, Ihr Zuhause zu sehen! Machst du?

  • Makler haben bewährte, etablierte Marketingpläne für Ihren Wohnstil und Ihre Nachbarschaft – und sie bezahlen für all diese Werbung! (Ein guter Teil dieser Agenturprovision zahlt tatsächlich für dieses Marketing.)

  • Sie können Sie über alle Verbesserungen beraten, die zur Steigerung des Mehrwerts durchgeführt werden sollten, und Ihnen mitteilen, welche Reparaturen unbedingt durchgeführt werden müssen, um ein nahezu volles Preisangebot zu erwarten. Sie denken vielleicht, Sie möchten "wie es ist" verkaufen, aber das bedeutet nicht, dass das Haus ohne viele Eventualitäten verkauft wird, einschließlich der Reparaturen und Upgrades, auf die der Makler hingewiesen hätte.

  • Sie sind Experten in der Verhandlung der Angebote! Wenn Sie bei einem Neuwagenkauf noch nie etwas anderes verhandelt haben, als einen kostenlosen Ölwechsel zu erhalten, überlassen Sie dies am besten einem erfahrenen Makler. Viele FSBOs beenden unwissentlich einen Deal, weil sie die Nuancen zwischen einem guten Angebot und einem Angebot, das wahrscheinlich nicht einmal eine Bankzulassung bekommen würde, nicht verstehen.

  • Ihr Zuhause braucht persönliche Vorführungen und Exposition. Ein erfahrener Makler bereitet den perfekten Tag der offenen Tür für Käufer und einen für andere Makler vor. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein FSBO diese Art von Antwort erstellen kann.

  • FSBOs sind berüchtigt dafür, dass sie schlechte Menschenkenntnisse haben. Schließlich haben Sie Leute, die in Ihrem geliebten Haus herumlaufen und Kommentare abgeben, die häufig nicht allzu höflich sind. („Oh, wow, schau dir diese hässliche Wanne an!“ oder „Das muss der schmutzigste Teppich sein, den wir bisher gesehen haben!“) Sicher, das sind gelinde gesagt Beleidigungen, aber ein qualifizierter Makler weiß genau, wie es geht verwandeln Sie diese negativen Kommentare und Wahrnehmungen in eine positivere Erfahrung. Hausbesitzer sind aus diesem Grund normalerweise nicht die beste Wahl für private Vorführungen – sie gehen nicht gut mit Ablehnung oder Negativität um, und schon gar nicht ohne Konfrontation, die normalerweise nicht gut enden wird.

Lassen Sie am Ende die Profis ihre Arbeit machen. Sie haben die Ausbildung, die Erfahrung und die Werkzeuge, die notwendig sind, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause die bestmögliche Belichtung erhält, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Machen Sie keinen teuren Fehler, von dem Sie sich nie erholen werden!

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Source by Marie Duffoo

Mehrere Missverständnisse über den Verkauf durch Eigentümertransaktionen aufgedeckt

In der Immobilienwelt gibt es mehrere Missverständnisse über die Art der Transaktion zum Verkauf durch den Eigentümer. Wenn Sie sich an einem FSBO versuchen, sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie uns einige der Mythen und Fakten über diese beliebte Methode zum Verkauf Ihres Hauses besprechen. Hoffentlich werden damit einige der Missverständnisse und Fehlinformationen behoben, die Sie über den Prozess haben. Es kann eine positive Transaktion für alle Beteiligten sein, wenn es richtig durchgeführt wird.

Mythos Nr. 1: Ich muss viel über Immobilien wissen, um mein Haus selbst zu verkaufen. Ich sollte als Immobilienmakler zugelassen sein oder zumindest einige Kurse belegen.

Wahrheit: Obwohl es sehr hilfreich sein kann, die Gesetze über Immobilien in Ihrer Nähe zu kennen, müssen Sie nicht alles wissen. Oft können Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt für viel weniger als die Maklerprovision beauftragen und sind rechtlich abgesichert. Diese Anwälte können Ihnen die notwendigen Verträge zur Verfügung stellen, damit der Verkauf legal und bindend ist. Sie können von Immobilienkursen oder einer einfachen Online-Schulung profitieren, aber Sie müssen nicht lizenziert sein, um Ihre eigene Immobilie zu verkaufen. Rechtlich gesehen kann jeder Eigentümer seine Immobilie verkaufen, ohne eine Immobilienlizenz zu besitzen.

Mythos Nr. 2: Ich muss gut mit Leuten umgehen, um mein Haus zu verkaufen.

Wahrheit: Sie sollten keine Angst vor Menschen haben. Es gibt Menschen, die eine natürliche Abneigung gegen Menschen haben und sich selbst als Einsiedler bezeichnen würden. Die meisten Menschen können jedoch eins zu eins mit anderen Menschen sprechen. Wenn Sie in Menschenmengen nervös sind, haben Sie die Möglichkeit, die Vorführungen auf eine Person gleichzeitig zu beschränken. Sie müssen nie einen Tag der offenen Tür veranstalten und können darum bitten, nur mit dem tatsächlichen Käufer zu sprechen, nicht mit seiner ganzen Familie. Wenn Sie täglich arbeiten und mit Menschen interagieren, ob eingeschränkt oder nicht, können Sie die notwendigen Gespräche führen, die Ihr Haus verkaufen.

Mythos Nr. 3: Ich mache einen größeren Gewinn, wenn ich einen FSBO mache.

Wahrheit: Während viele Verkäufer berichten, dass sie einen größeren Gewinn erzielen, erleben viele den Vorteil, dass sie einfach kein Geld aus eigener Tasche zahlen. Auf diesem aktuellen Wohnungsmarkt ist der Wettbewerb groß und Sie müssen möglicherweise die Preisvorstellung senken, um auf dem Markt konkurrieren zu können. Für einen erfolgreichen Verkauf muss man kompromissbereit sein. Wenn Sie den Preis senken, haben Sie möglicherweise nicht das übrige Geld aus dem Verkauf, um einen Agenten und Konzessionen zu bezahlen. Mit einem FSBO können Sie diesen Teil überspringen und den Preis so weit senken, dass Sie verkaufen können, aber Sie erzielen möglicherweise keinen wesentlichen Gewinn für das Haus.

Mythos Nr. 4: Die Leute werden zu jeder Tages- und Nachtzeit anrufen und vorbeikommen.

Wahrheit: Sie erhalten Telefonanrufe, E-Mails und sogar Drive-bys. Betrachten Sie sie nicht als Ärgernis, sondern eher als Geld in Ihrer Tasche. Dies sind potenzielle Käufer, und je schneller Sie sie zum Kauf bewegen, desto schneller können Sie mit dem Ärger fertig werden. Es kann mühsam sein, die Vorführungen zu haben und die Informationen zu verteilen, aber in Wirklichkeit, wenn Sie einen Agenten einsetzen, werden diese nicht für Sie gereinigt, die Entscheidungen für Sie getroffen oder sogar ein Budget erstellt. Das sind alles Dinge, die Sie selbst tun werden, warum also einen Agenten dafür bezahlen.

Mythos Nr. 5: Es wird meinen Nachbarn und meiner Umgebung schaden, einen FSBO anstelle eines "richtigen" Verkaufs zu haben.

Fakt: Wenn ein Haus verkauft wird, wird der Preis notiert. Je nach Wohnort kann es sich um öffentliche Informationen handeln. Unabhängig davon, wie es verkauft wird, werden die Informationen aufgezeichnet. Auch wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, wird Ihre Umgebung davon nicht beeinträchtigt. Würde Ihre Nachbarschaft davon profitieren, dass eine neue Person einzieht und das Haus kauft oder von dem leerstehenden Haus mit der Fähigkeit zu Hausbesetzern und Vandalismus? Sie müssen Ihr Haus verkaufen, also warum tun Sie es nicht, während Sie die Kontrolle haben?

Die Kontrolle über Ihre Immobiliensituation zu übernehmen bedeutet, das Beste für Sie und Ihre Situation zu tun. Lassen Sie nicht zu, dass andere Sie bei einer Entscheidung bestimmen oder einschüchtern. Immobilien geben Ihnen die Möglichkeit, die Zukunft zu kontrollieren und Sie haben die vollständige Kontrolle über die Transaktion.

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Source by Melissa Gifford

So geben Sie dem FSBO einen Grund, Sie zurückzurufen

Die Verfolgung von FSBOs ist eine der besten Möglichkeiten, um jeden Monat regelmäßig Inserate aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Liste aufnehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie erkennen zu lassen, dass Sie tatsächlich daran beteiligt sind, ihr Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen und es kann eine Herausforderung sein, sie dazu zu bringen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, den Hörer abzunehmen.

Unabhängig davon, ob Sie Sprachnachrichten hinterlassen, Postkarten oder Direktmailings senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund zu geben, Sie anzurufen. Zu oft weisen Immobilienprofis auf Fehler bei der eigenen Arbeit des Eigentümers hin oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" auf einer Voicemail. Keine dieser Methoden wird ihnen wirklich einen Grund geben, zum Telefon zu greifen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, brauchen Sie sich einen Moment Zeit, um ihren Schmerz zu verstehen und dann Ihre Marketingbotschaften zu erstellen, um diese Schwachstellen zu lösen. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen zur Zinserhöhung – Nehmen Sie sich die Zeit, Fragen zu stellen, anstatt Ihre Leistungen zu schreien. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "bieten Sie eine Entschädigung an", graben Sie tiefer, um zu sehen, wo ihre Schmerzen liegen. Stellen Sie Fragen, die sie dazu bringen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer fragen sollten, bevor er Ihr Haus besichtigt?". Fragen wie diese, die Interesse wecken, werden ihnen helfen, Ihren Wert zu erkennen.

2. Marketingbotschaft – Ihre Marketingbotschaft muss den Kern treffen, um den Menschen Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur 1 Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich insbesondere bei Ihren Mailings auf eine Marketingbotschaft, die beim FSBO ankommt, wie zum Beispiel "Ist das Sparen von Tausenden von Dollar beim Verkauf Ihres Hauses fünf Minuten Ihrer Zeit wert? – Das ist alles, was ich brauche, um Ihnen zu zeigen, wie es geht". Diese Botschaft erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu erreichen sind, es ist verwirrend. Machen Sie es zu einem FSBO-Besitzer, Sie zu kontaktieren, indem Sie ihm eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine Methode, die es einfach macht und Ihnen ermöglicht, zu verfolgen, was Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummerndienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, aber es ist wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da über 80 % der FSBO-Besitzer in ein Angebot für einen Immobilienmakler umgewandelt werden, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit dieser Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen mit hohem Interesse, eine starke Marketingbotschaft und eine einfache Kontaktaufnahme mit Ihnen konzentrieren, können Sie jeden Monat mehr FSBO-Inserate aufnehmen.

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Source by Joseph Bridges

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