Wie werde ich ein professioneller Bauunternehmer – Teil I

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Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Bauarbeiter-Studenten dazu gezwungen, relevante Fragen zu stellen, z. Was füge ich hinzu? wo baue ich es Im Rückblick fällt es mir leicht, diese Entscheidungen jetzt zu treffen, aber als ich 1975 mit dem Bau begonnen habe, waren dies Versuchs- und Irrtumsituationen. Und mein Rückblick ist kristallklar. Es ist sehr leicht für mich, zurückzublicken und Dinge zu sehen, die ich mir gewünscht hätte, als ich mit dem Bau begonnen hatte. Das erfahren Sie in diesem Artikel.

Sie lernen die Vor- und Nachteile eines Spekulativ- oder Spezifikationsbauer (im Gegensatz zu einem Vertragsbauer), wenn Sie mit diesen nicht vertraut sind Ein Spec Builder ist derjenige, der eine Site auswählt, ein Design auswählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Vertragsbauer ist ein Bauunternehmer, den Sie mieten, um ein Haus für Sie zu bauen. Übrigens: Spezifisches Bauen ist das, was ich vorschlage, dass Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderen zu bauen. Ich erkläre später, warum.

Ich beginne damit, Ihnen zu zeigen, wie Sie einer der besten Spezialisten in Ihrer Gegend werden können, selbst wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte bespreche, die für das Spec-Building einzigartig sind. Als nächstes werde ich Punkte besprechen, die für das Contract Building einzigartig sind, und Punkte, die sowohl das Spec- als auch das Contract Building betreffen.

Ein Wort der Vorsicht

Ich möchte das bei der Gründung Ihres Bauunternehmens betonen Sie müssen Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im gewerblichen Verkauf von Immobilien tätig. Ich habe kaum eine große Rezession überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich dieses große Zuhause, diesen Mercedes und dieses Flugzeug behalten.

In der Baubranche gibt es viele Dinge, die Ihnen passieren können, einige davon haben Sie absolut keine Kontrolle über. Laut dem Jahresbericht 2008 des National Center for State Courts haben die Amerikaner 2007 mehr als 90 Millionen Klagen eingereicht, von denen mehr als ein Drittel Zivilsachen waren. Dies beinhaltet nicht den Umfang von Rechtsstreitigkeiten, die vor der Klageerhebung beigelegt wurden. Aufgrund der schiere Anzahl gerichtlicher und außergerichtlicher Rechtsstreitigkeiten könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner Gefahr laufen, irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit verwickelt zu werden – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Anfälligkeit für Anklagen arbeiten, wie z. B. Ärzten, Zahnärzten und vor allem Bauherren! Sie sollten in die Einstellung von Fachkräften investieren, um Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher als Sie vielleicht merken. Dies ist eine Zeit, zu der Sie nicht zögern können. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte dich nicht so früh im Spiel erschrecken. Leben Sie nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Sie verlieren nur, wenn Sie nicht spielen.

I. Spekulatives Gebäude

A. Wie man einer der besten Spezialisten in Ihrer Gegend ist

Bevor Sie eine Menge kaufen, bevor Sie Hauspläne kaufen, sollten Sie als Erstes Ihr Erfolgsteam zusammenstellen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie feststellen, dass einige Leute ihn für Analphabeten halten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen müsste, weil er Experten anstellte, die ihn bei allem unterstützen, was er wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, um all die Dinge zu tun, von denen er wusste, dass sie wirklich wussten. Nun, ich habe im Laufe der Jahre selbst aus dieser Philosophie gelernt. Ich weiß, dass es nicht genug Zeit in diesem Leben gibt, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, die mich bei meinen Entscheidungen unterstützen, und dies war ein positiver Faktor für meinen Erfolg beim Bau von Häusern.

Ihr Erfolgsteam sollte Folgendes umfassen:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küchen- / Baddesigner

5. Innenarchitekt

6. Lighting Designer

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir den Kurs durchlaufen. Mach dir keine Sorgen. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger als Sie sich vorstellen können.

B. Erste Kreditzusage

Lassen Sie mich eine Geschichte erzählen. Und je weiter Sie sich von dieser Geschichte entfernen, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, Sie sind erwerbstätig. Wenn Sie nicht erwerbstätig sind, sondern selbstständig sind, müssen Sie eine hohe Bonität haben oder Steuererklärungen für die letzten drei Jahre vorlegen, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und ein Haus für sich selbst bauen möchten, sind Sie ein hervorragender Kandidat, um Geld für den Bau eines Hauses zu leihen – für sich selbst. Du bekommst also das Geld. Du baust ein Haus. Sie bringen es während des Baus auf den Markt. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter derselben Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Haus. Zum Verkauf anbieten. Verkauf es. Mach es immer und immer wieder und schon bald betrittst du die Bank und der Bankier sieht dich an und sagt: Mann, du solltest ein Bauunternehmer werden. Und Sie sind es.

Nun, das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten mir bekannten Konstrukteure haben auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, ziehen Sie einfach hinein. Dies erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft wird als ein unmöbliertes Haus. Sie verkaufen es irgendwann und können den Prozess erneut beginnen. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen können. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein freies und klares Eigenheim besitzen wollte. Sie verwendeten diese Methode bei fünf Häusern und steckten ihren Gewinn in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde vollständig aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugeschäft aus. Sie wollten einfach nur das tun, was sie brauchten, um ihr Zuhause frei und klar zu besitzen.

Je weiter Sie sich von dem obigen Szenario entfernen, desto schwieriger ist es, den anfänglichen Kredit zu erhalten, wenn Sie gerade erst anfangen.

Nehmen wir beispielsweise an, Sie besitzen derzeit ein Haus und Sie möchten sich Geld leihen, um sich ein anderes Haus zu bauen. Ein Bankier wird im Allgemeinen negativ sein. Sie neigen dazu, nach unten zu schauen und könnten so etwas kommentieren. "Das hört sich wirklich gut an, aber Sie besitzen derzeit ein Zuhause. Was machen Sie mit Ihrem aktuellen Zuhause?" Ihre Antwort lautet: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses zum Verkauf anbieten und dann verkaufen." Der Bankier kommentiert: "Das hört sich ziemlich gut an, aber was ist, wenn Sie Ihr derzeitiges Zuhause nicht verkaufen?" Der Bankier schaut in der Regel nach unten – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen festgefahren. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, erhalten Sie möglicherweise das Geld.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Bankier erzählen. Schauen Sie niemals auf den Bankier und sagen Sie: "Nun gut, ich leihe mir nur 70% des geschätzten Wertes. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, würde die Bank ein Schnäppchen machen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und gut machen Rendite auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals für einen Bankier. Bankiers möchten nicht im Geschäft mit Hausbesitzern sein. Denken Sie niemals daran, dass dies passieren wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Geld haben, besteht die nächstbeste Methode darin, einen Investor zu finden, der dies tun wird Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, als ich nicht die finanziellen Mittel hatte, um es mir selbst zu leisten. Normalerweise habe ich die Investition so strukturiert, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbrachte. Investoren gefällt das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen Sie, dass es viele Investoren gibt, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme Abschlüsse haben, aber nur sehr wenig Bargeld haben. Wenn Sie also die Investition so strukturieren können, dass nur wenig oder kein Geld benötigt wird, ist dies eine relativ einfache Anlage, die verkauft werden kann. Wenn ich mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Investor nach dem Verkauf der Investition jegliches Bargeld, das er investiert hatte, zurückzahlen, zuzüglich eines angemessenen Zinssatzes, der im Voraus vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% für mich und zu 50% für den Anleger aufgeteilt. Normalerweise ließ der Investor mich in einer solchen Situation von den Auslagen abziehen, aber verständlicherweise ließ er mich kein Gehalt entgegennehmen.

Sie glauben nicht, dass einige der wilden, verrückten, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern Ich habe gesehen, wie diese Leute Geld investieren. Viele von ihnen haben an der Börse das gleiche Glück wie ich. Diese Menschen sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und Anzeigen in der Zeitung geschaltet habe.

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Source by Thomas R. Harrison

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