Was sind drei der Probleme von Online-FSBO-Sites?

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt eine große Anzahl von Internet-FSBO-Sites (For Sale By Owner). Ihr Ziel ist es, dass Benutzer ihre zum Verkauf stehenden Immobilien, ihre Mieteinheiten und andere Immobilienanfragen auflisten. Käufer und Verkäufer suchen nach Immobilien und listen ihre Immobilien täglich auf, um eine maximale Exposition und die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Aufgrund der großen Anzahl von Benutzern gibt es nur wenige Steuerelemente zum Auflisten von Eigenschaften. Das Ergebnis kann ein Missbrauch der Website durch einige Benutzer sein. Die häufigsten Missbräuche sind:

1. Auflistung einer nicht vorhandenen Immobilie, damit die Leser die Verkäufer anrufen oder ihnen eine E-Mail senden können und sie ihre Namen, E-Mail-Adressen und Kontaktinformationen für die zukünftige Verwendung sammeln können. Diese Praxis ist in einigen Staaten illegal, wird jedoch von den Websites nicht durchgesetzt, da die Websitebesitzer nicht in der Lage sind, das Eigentum jeder Immobilie zu überprüfen.

Der einfachste Weg, um dieses potenzielle Problem zu lösen, besteht darin, dass der Investor, der die Immobilie kaufen möchte, in der öffentlichen Akte nachschaut, bevor er die Immobilie in Anspruch nimmt. Dies dauert einige Sekunden, kann jedoch sehr kostengünstig sein, wenn ein Verkäufer versucht, den Investor auszunutzen.

2. Ein Käufer kann ein Angebot für eine Immobilie abgeben und einen Bankscheck mit einer größeren Anzahlung als ursprünglich vom Verkäufer angefordert senden. Dieser Käufer kann dann verlangen, dass der Verkäufer das "Übermaß" sendet, damit ein Freund Möbel für die Immobilie oder die Mieteinheit kaufen kann, damit er sofort einziehen kann, wenn er in die Stadt kommt. Das Problem ist, dass der Scheck des Kassierers bei einer ausländischen Bank ausgestellt wird, gefälscht ist und es Wochen dauern kann, bis die Bank des Vermieters ihn über das Problem informiert. Das Geld, das er an den potenziellen Käufer / Mieter überwiesen hat, geht verloren.

3. Der Werbetreibende kann einen "Köder und Wechsel" durchführen, indem er eine Immobilie zeigt, die nicht die tatsächliche Immobilie ist, die zum Verkauf steht. Ein Investor, der eine Immobilie von einer dieser Websites kauft, sollte immer einen Anwalt vor Ort haben, der eine Treuhandkaution hinterlegt, und denselben Anwalt oder einen Abschlussagenten die vorläufigen Titelarbeiten durchführen lassen, um festzustellen, ob der Käufer beim Abschluss einen marktfähigen Titel erhält. Es ist für einen Käufer möglich, einen versicherbaren Titel zu erhalten, der nicht vermarktbar ist, und die Immobilie muss eine stille Titelaktion durchlaufen, um bestimmte Eigentumsmängel zu beseitigen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie von einer Internetseite kaufen möchten, egal wie groß diese ist, die Titelarbeiten sorgfältig ausführen müssen, nachdem Sie wissen, dass Sie sie erhalten können, und bevor Sie eine Kaution hinterlegen. Lassen Sie diese Titelsuche immer von einem Anwalt oder Abschlussagenten durchführen, einschließlich des Erhaltens von Pfandbriefen, bevor Sie schließen und Ihr gesamtes Geld in der Immobilie in Gefahr bringen.

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Source by Dave Dinkel

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