Was ist der Prozentsatz des ursprünglichen Preises und was bedeutet er?

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Der Prozentsatz des ursprünglichen Preises ist eine der verwirrendsten Statistiken auf dem Wohnungsmarkt. Es hat eine einfache Definition, aber viele wissen nicht, was es impliziert und machen entweder etwas aus oder stimmen ab, dass es keinen Nutzen oder Sinn hat. Ein weiteres Problem besteht darin, dass dieser Prozentsatz im Vergleich zu anderen Statistiken des Immobilienmarktes zufällig auf und ab geht. Deshalb habe ich mich entschlossen, diesen Artikel zu schreiben, um Käufern und Verkäufern und ihren Agenten zu verstehen, was sie impliziert und was sie zufällig erscheinen lässt.

"Originalpreis" ist der Betrag, bei dem das Haus notiert ist. Der Preis, den es schließlich verkauft, ist der "Nettoverkaufspreis". Der Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises ist einfach der Nettoverkaufspreis, dividiert durch den ursprünglichen Preis, und wird in einen Prozentsatz umgerechnet.

Es gibt viele Spekulationen darüber, wie die Markt- oder Agentenleistung anhand dieser Zahl beurteilt werden kann. Ich habe einmal von einem Makler gelesen, der angegeben hat, dass, wenn Sie den durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Verkaufspreises verschiedener Makler verglichen hätten, Sie deren Verhandlungsfähigkeit beurteilen könnten. Er wies auch darauf hin, dass er einen viel höheren Prozentsatz des Originalpreises hatte, weshalb Sie ihn verwenden sollten. Dies mag nicht zutreffen, und ich werde Ihnen bald zeigen, warum.

Die Ursache für die scheinbare Zufälligkeit des Prozentsatzes des Originalpreises liegt darin, dass viele Menschen auf dem Immobilienmarkt spielen. Viele Menschen legen für ihr Haus einen höheren Wert als den Markt fest, so dass sie in der Lage sind, den Wert zu unterschreiten, den sie wirklich verkaufen möchten. Andere Leute setzen ihr Haus absichtlich zu einem niedrigeren als dem Marktwert, um zu versuchen, mehrere Angebote zu erhalten, damit sie den gewünschten höheren Wert aushandeln können. Einige Leute haben ihr Haus ursprünglich viel höher als den Marktwert auf den Markt gebracht, weil sie der Meinung sind, dass ihr Haus mehr wert ist als andere, sehr ähnliche Häuser in der Nähe. Wenn Sie also ein Grundstücksmakler sind, der konstant einen hohen durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Kaufpreises erhält, liegt dies daran, dass Sie nur Häuser zum Marktwert aufstellen und möglicherweise schlechter für Ihre Kunden sind als ein Grundstücksmakler, der Häuser höher als übereinkommt lower.

Wegen all dieser Spiele des Marktes glauben manche Leute, es sei eine nutzlose Statistik. Es sagt Ihnen jedoch einige interessante Dinge. Für einen Käufer gibt es eine Vorstellung davon, wie viel der Durchschnittsverkäufer beim Preis gesenkt wird, was Ihnen hilft, ein besseres Angebot zu erzielen. Um die tatsächliche Zahl besser in den Griff zu bekommen, sollten Sie alle Häuser entfernen, die für mehr als den Listenpreis verkauft wurden, da die Preise zu niedrig waren. Für einen Verkäufer können Sie sehen, wie viel Sie für Ihr Haus über den tatsächlichen Preis legen sollten, was Sie wirklich wollen, da der Preis für Ihr Haus niedriger ist und die Hoffnung besteht, dass Sie mehrere Gebote erhalten, die Sie normalerweise nicht auf den Marktwert bringen. Daher kann dieser Index beim Kauf oder Verkauf helfen, Geld zu sparen.

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Source by Trenton E Jansen