Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

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Ich bin mir sicher, dass Sie diese Anzeigen auf Banditenzeichen auf der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen haben. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die Besseren echt sind. Sie werden von Privatanlegern platziert, die sofortigen Zugang zu Geldmitteln haben und es sich schnell leisten können, auf Ihrem Grundstück zu schließen. Sie werden oft die Kosten für die Schließung decken und werden den gesamten Papierkram sicherstellen. Klingt zu gut, um wahr zu sein?

Wenn jemand bereit ist, dein Haus zu kaufen, für alle Bargeld und in 7 Tagen zu schließen, werden sie nicht bezahlen Einzelhandelswert. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu erzielen (obwohl die Seriösen auch glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Irgendwo unter dem Einzelhandelsmarktwert ist das, was Sie an ihrem Angebot erwarten können. Wie viel unter dem Marktwert?

Bevor du denkst, dass es sich hier nur um eine reine Abzocke handelt, denk daran, dass es sich um eine einfache Abzocke handelt. darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Agenten verkauft haben, zahlen Sie diese mindestens 6%. Addieren Sie auf Abschlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie Ihre Betriebskosten einkalkulieren. Wenn Sie 6 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen (und das ist auf dem heutigen Markt nicht schlecht), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten usw. – ebenfalls berücksichtigt. Auf einem Haus im Wert von 250.000 Dollar könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 Dollar pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Addieren Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht weitere $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250.000

Wert 1945

(74%)

Wenn das Haus innerhalb von 6 Monaten verkauft wird und Sie nur um 2% Rabatt haben, können Sie mit etwa 75% des Preisvorschlags weggehen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Preis für einen Verkauf senken müssen, könnte das bald unter 70% liegen.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verkaufen, was die Kosten eines Agenten spart, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% der FSBOs (For Sale By Owner) enden sowieso mit einem Agenten und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis, als der Agent es getan hätte. Dies ist zum Teil darauf zurückzuführen, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen einspart und diese vom Angebotspreis abzieht.

Wenn ein privater Investor in sieben Tagen über den Kauf Ihres Hauses spricht, ist dies nur einer der Wege, Sie können es tun. Wie Sie sehen, kann das Angebot auf den ersten Blick zwar nicht sehr großzügig erscheinen, doch wenn Sie die von uns erörterten Variablen berücksichtigen, kann es sehr gut aussehen.

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Source by Chris X Lewis