Sächsische Ahnungslosigkeit mit HAFA? – Short Sale Classes

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage geben, wie das HAFA-Programm von Sachsen verarbeitet wird. Als wir mit Sächsters Short Sale-Abteilung sprachen, war klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist, da sie noch einen kurzen Verkauf zum Abschluss durcharbeiten müssen. Was wir aus Sachsen gesammelt haben, ist der aktuelle Prozess mit abschließenden HAFA-Transaktionen. Wir würden uns nicht wundern, wenn Sachsen in Zukunft die Veränderung der HAFA-Transaktionen vornimmt.

Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns durch 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch die Vorteile von HAFA zu sehen.

1) Erstkontakt von Hausbesitzer – Kreditnehmer spricht mit der HAFA Short Sale Dept per Telefon, um sie darüber zu informieren, dass sie ein kurzes Verkaufspaket über ihr HAFA-Programm einreichen möchten. Es gibt auch eine Möglichkeit, mit einem sächsischen spanisch sprechenden Vertreter zu sprechen.

2) Zeichen der Aufforderung – Ein HAFA Letter of Solicitation wird an den Kreditnehmer über US Mail gesendet. Dieser Brief soll unterschrieben und per Fax oder US Mail an Sachsen zurückgesandt werden. Wenn dies nicht eingegangen ist, wird die Bearbeitung des Leerverkaufs nicht fortgesetzt.

3) BPO (Broker's Priced Opinion) Abgeschlossen – Sächsisch wird ein BPO bestellen und den Bericht überprüfen, wenn er erhalten wird, um zu entscheiden, wie man mit dem Short Sale vorankommt. Zu diesem Zeitpunkt muss der BPO-Wert mit dem Kaufangebot in Einklang stehen, und wenn dies nicht der Fall ist, müssen Verhandlungen stattfinden, um die Leerverkäufe vorwärts zu verschieben. Senden Sie alle Marktinformationen, die das Kaufangebot unterstützen, das eingereicht wurde.

4) HAFA-Paket an den Kreditnehmer geschickt – Sobald die BPO von Sachsen empfangen wird, wird ein HAFA-Paket an den Kreditnehmer über US Mail geschickt. Der Kreditnehmer schließt diesen Papierkram ab und gibt ihn über US Mail zurück. Dieser Papierkram ist verpflichtet, den Darlehensnehmer unter dem HAFA-Programm zu qualifizieren.

An diesem Punkt wartet der Kreditnehmer darauf, ob er sich für das HAFA-Programm qualifiziert. Dies ist wichtig, weil es das Ergebnis der Genehmigung bestimmen wird. Genauer gesagt, wie viel Maklerprovisionen erlaubt sind. HAFA garantiert 6% der Provisionen an die Immobilienmakler und wenn der Leerverkauf nicht unter HAFA qualifiziert ist, kann Sachsen diese Provision auf 5% senken.

Denken Sie daran, dass es eine Short Sale Secrets Abteilung, die speziell mit HAFA-Transaktionen und einer anderen Abteilung, die nicht-HAFA-Transaktionen behandelt behandelt. Was bedeutet dies, dass es verschiedene Kontaktnummern geben wird, um den Status und verschiedene Verhandlungsführer zuzuweisen, die der Datei zugeordnet sind.

Wenn Ihr Leerverkauf mit der regulären Short Sale-Abteilung beginnt und es für HAFA später qualifiziert, wird es in die HAFA Short Sale Abteilung verschoben und einem neuen Verhandlungsführer zugewiesen. Wenn Sie Ihre Leerverkäufe an die HAFA Short Sale-Abteilung eingereicht haben und es endet nicht qualifizieren für HAFA, wird es in die reguläre Short Sale Department verschoben werden.

In einem unserer Leerverkäufe waren wir aufgerufen, den Eingang eines BPO zu bestätigen, das von Sachsen bestellt wurde und sie keine Aktualisierungen in ihrer Akte hatten, dass ein BPO jemals bestellt wurde. Nach einigen Verwirrungen und Untersuchungen erkannte Sachsen, dass die BPO über die HAFA Short Sale Abteilung bestellt wurde und wir mussten eine andere Nummer für den Status anrufen.

Ein weiterer Punkt zu beachten ist, dass, wenn Sie bereits einen kurzen Verkauf über Sächsische Non-HAFA Short Sale Department eingereicht haben, können Sie immer qualifizieren für HAFA danach und es wird die Datei an die HAFA Short Sale Department verschoben werden.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm qualifizieren kann oder nicht, besuchen Sie die Website http://www.realtor.org/government_affairs/short_sales_hafa. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Kreditnehmer sich nicht für das HAFA-Programm qualifizieren würde, reichen Sie Ihr Leerverkäufe an Sächsische Non-HAFA Short Sale-Abteilung ein. Wenn Sie dies tun, wird es Ihnen helfen, die Zeit zu verbringen, indem Sie Ihre kurze Verkaufsdatei von einer Abteilung in eine andere verschieben und dennoch darauf warten, dass ein neuer Verhandlungsführer zugewiesen wird.

Chase Unbekannter HAFA-Prozess

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage haben, wie das HAFA-Programm von Chase verarbeitet wird. Als wir mit Chases Short Sale-Abteilung sprachen, war klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist und dass das Programm sehr neu ist, sie wissen nicht genug über das Programm. Chase wusste nicht zu genau über die HAFA-Formulare Short Sale Agreement (SSA) oder den Antrag auf Genehmigung eines Short Sale (RASS).

Die Standardantwort von Chase war, ihre Website für HAFA-Informationen zu besuchen und das Short Sale Information Packet herunterzuladen. Nach dem Besuch ihrer Website hatten sie keine Informationen über HAFA und es gab keine Informationen darüber, wie man sich für HAFA qualifiziert.

Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns bis 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch heute die Vorteile von HAFA zu sehen. Wir würden uns nicht wundern, wenn Chase in der Zukunft vielfältige Änderungen vornimmt, um die HAFA-Transaktionen zu verbessern, und wir werden weiterhin alle Änderungen melden, die auftreten.

Um bessere Informationen von Chase in Bezug auf HAFA zu bekommen, mussten wir jemanden aus dem Executive Response Team kontaktieren. Wir konnten in der Lage sein, bessere Informationen über den Prozess der Einreichung von HAFA-Short-Sale-Transaktionen zu sammeln.

1) Darlehensnehmer macht ersten Kontakt – Der Kreditnehmer muss die HAFA Helpline unter 866-326-0086 anrufen und einen "HAFA Eignungsschreiben" anfordern, der an ihre aktuelle Postanschrift gesendet werden soll. Dieser Brief wird nach 5-7 Tagen empfangen. Wenn nach einer Woche nichts empfangen wird, ruf die HAFA Helpline erneut an, um eine weitere Anfrage zu machen. Es ist wichtig, nach dem Empfang des Briefes zu folgen, um sicherzustellen, dass Ihre Leerverkäufe sich vorwärts bewegt.

2) Darlehensnehmer erhält HAFA-Zulassungsbrief – Was an den Kreditnehmer geschickt wird, ist das Standard-Chase Short Sale Information Packet mit einer zusätzlichen Seite, die für HAFA spezifisch ist und alle notwendigen Voraussetzungen für das HAFA-Programm enthält. Um diese Anforderungen im Internet zu sehen, wurden wir angewiesen, https://www.chase.com/chf/mortage/hrm_hafa.

zu besuchen.

3) Wenn die Leerverkäufe unter dem HAFA-Programm qualifiziert ist, sind 6% Immobilienprovisionen erlaubt, sonst werden sie sie auf ihre Standard-5% fallen lassen. Daher ist es für die Immobilienmakler vorteilhaft, wenn sie den Prozess der Qualifizierung des Kreditnehmers unter HAFA durchlaufen.

4) Wenn Sie ein kurzes Verkaufspaket eingereicht haben, können Sie immer noch HAFA-Qualifikationen verfolgen. Es ist unsere Empfehlung, zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Voraus qualifizieren kann, um Ihnen etwas Zeit bei der Verarbeitung zu sparen.

Historisch gesehen war Chase sehr langsam, um Transitgeschäfte zu verarbeiten, und mit zusätzlichen Richtlinien mit HAFA erwarten wir, dass Chase einige Zeit dauern wird, bis ihre Verhandlungsführer mit der Abwicklung von HAFA-Transaktionen umgehen können. Es war WHB-Lösungen Erfahrung zu erziehen Chase Leerverkäufe Verhandlungsführer auf Leerverkäufe Prozesse, vor allem, wenn sie Chase spezifisch sind.

Wir haben festgestellt, dass die Verhandlungsführer einfach zu arbeiten und interne Richtlinien zu den T zu folgen, aber die Informationen, die intern geteilt werden, ist nicht immer gut. Bei vielen Gelegenheiten mussten wir Chase interne Verarbeitungsänderungen an Verhandlungsführer, die auf unseren anderen Akten vergeben wurden, teilen, die zu unseren Gunsten funktionierten, da die neuen internen Änderungen es uns erlaubten, unsere Kurzverkaufsdatei schneller zu verarbeiten.

Es ist unsere Empfehlung zu untersuchen, ob Ihr Leerverkäufe für das HAFA-Programm im Voraus qualifiziert ist oder nicht, da es Ihnen helfen wird, sicherzustellen, dass Sie 6% Immobilienmaklerprovisionen erhalten können. Außerdem ermutigen wir Sie, Ihre Fragen zu eskalieren, wenn der Chase-Kontakt, mit dem Sie kommunizieren können, Ihnen keine Antwort auf Ihre Frage geben kann.

Denken Sie daran, dass Leerverkäufe Verhandlungsführer im Allgemeinen eine Menge von Dateien zu arbeiten und folgen Prozesse sehr eng. Erwarten Sie nicht, dass sie die extra Meile gehen, um Ihnen zu helfen, Ihre Leerverkaufstransaktion zu strukturieren, die zu Ihrem Vorteil sein wird. Alles, was sie suchen, ist, die Leerverkäufe zu verarbeiten und zu schließen. Die Motivation ist, so viele Dateien zu schließen, wie sie können, da sie Boni erhalten, die auf Leistung basieren.

Umgang mit HAFA-Transaktionen im Bank of America's Equator

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage geben, wie das HAFA-Programm von der Bank of America verarbeitet wird, insbesondere, wie Equator HAFA-Transaktionen verarbeitet. Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns bis 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch heute die Vorteile von HAFA zu sehen. Wir würden uns nicht wundern, wenn die Bank of America in der Zukunft vielfältige Änderungen vornimmt, um die HAFA-Transaktionen zu verbessern, und wir werden weiterhin alle Änderungen melden, die auftreten.

Derzeit haben wir eine vorhandene Datei in Äquator eingereicht. Der Kreditnehmer namens Bank of America, um für die HAFA-Programm vorqualifizieren und uns wurde gesagt, die Leerverkäufe Datei wurde als HAFA qualifiziert markiert. Doch nach der Anmeldung in Äquator gibt es keine Anzeichen dafür, dass die Datei für HAFA qualifiziert war, was zu einer Besorgnis führte.

WHB Solutions hat Hunderte von Leerverkäufen analysiert und geschlossen und wir wissen, dass bei Umgang mit kurzen Verkäufen alles überprüft wird. Nehmen Sie nicht das Wort von jemandem auf der anderen Seite des Telefons. Um unsere Bedenken darüber zu beseitigen, ob unsere Leerverkäufe in der Tat HAFA qualifiziert war, haben wir uns mit dem Verhandlungsführer in Verbindung gebracht, der unserer Akte zugewiesen wurde, und wurde darüber informiert, dass er nicht an HAFA-Transaktionen arbeitet!

Keine Anrufe waren jemals Um uns über diese Tatsache zu informieren, und wir sprangen auf die Telefone an die Bank of America's Short Sale Abteilung, um zu bestätigen, dass unsere Akte tatsächlich für HAFA qualifiziert war. Wir wurden dann gesagt, dass die Datei einem HAFA-Verhandlungsführer zugewiesen wird und wir sollten eine Aktualisierung dieses neuen Kontaktes in einer Woche erhalten. Wir wurden auch gesagt, dass die Leerverkäufe im Äquator offen bleiben wird, bis ein neuer Verhandlungsführer zugewiesen ist. Whew!

Wir dachten, dass wir mit dieser Akte klar waren, aber dann haben wir auf der Grundlage unserer bisherigen Erfahrungen erkannt, dass, wenn eine Datei zu einem neuen Verhandlungsführer wechselt, der Leerverkäufe unterbrochen wird. Ein BPO (Broker's Priced Opinion) war bereits bestellt worden und wir waren uns nicht sicher, ob diese BPO noch gültig wäre. Wir riefen dann zurück zur Bank of America und sie erwähnte, dass die BPO noch gültig wäre und von dem neuen Verhandlungsführer überprüft würde.

Innerhalb einer Woche wurde der Kreditnehmer ein kurzes Verkaufspaket mit spezifischen Papierkram auf das HAFA-Programm geschickt. Denken Sie daran, dass Bank of America Leitlinie ist, diese Informationen an den Kreditnehmer über US Mail zu senden und sie werden nicht faxen oder per E-Mail diese Informationen. Wahrscheinlich werden diese Informationen zertifizierter Post verschickt und müssen aus Haftungsgründen als ausgestellt an den Kreditnehmer überprüft werden.

Zusammenfassend, wie die Bank of America mit den HAFA-Transaktionen umgeht, erwarten die folgenden Verarbeitungsereignisse:

1) Der Kreditnehmer hat den ersten Kontakt – Der Kreditnehmer muss die Bank of America anrufen, um für das HAFA-Programm vorqualifiziert zu werden.

2) Darlehensnehmer erhält HAFA-Paket – Bank of America sendet ein Short Sale-Paket mit HAFA-Informationen an die Postanschrift des Kreditnehmers

3) Derzeit hat Äquator keine Möglichkeit zu zeigen, dass eine eingereichte Leerverkäufe unter HAFA qualifiziert ist. Bank of America erwähnt, dass es sein System aktualisieren kann, um dieses Ereignis zu reflektieren.

4) Wenn die Leerverkäufe unter dem HAFA-Programm qualifiziert ist, sind 6% Immobilienprovisionen erlaubt, sonst werden sie sie auf ihre Standard-5% fallen lassen. Daher ist es für die Immobilienmakler vorteilhaft, wenn sie den Prozess der Qualifizierung des Kreditnehmers unter HAFA durchlaufen.

5) Wenn Sie ein kurzes Verkaufspaket eingereicht haben, können Sie immer noch HAFA-Qualifikationen verfolgen. Es ist unsere Empfehlung, zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Voraus qualifizieren kann, um Ihnen etwas Zeit bei der Verarbeitung zu sparen.

Bank of America – HAFA

Ich habe einen Leerverkäufe im Gange, derzeit im Äquator. Der Status ist die Bewertung, und der Käufer rief nur für die HAFA-Qualifikation ein. Nach der Frontline-Rep wurde die Datei tatsächlich mit einer HAFA-Notation "markiert" und unser aktueller Verhandlungsführer würde mit der Datei bleiben.

Die Nummer 877.452.3908 ist die HAFA-Linie für Kunden, und sie laufen 8.00-18.00 Uhr EST. Derzeit ist die Zahl stark betroffen, und es wurde empfohlen, dass die Kreditnehmer früh aufrufen, um durchzukommen. (8 Uhr EST ist 5 Uhr PST).

Ich fragte den Verhandlungsführer für die nächsten Schritte und fragte, ob wir die SSA und den alternativen RASS in die Bibliothek zur Überprüfung hochladen sollten.

Bank of America – Äquator

Rennen bis zum Ziel. Zwei Dateien – genau den gleichen Grundriss in der gleichen Anlage, einer begann Ende Jan, der andere Ende März. Allerdings schien der Hauptunterschied zu sein, dass in der zweiten Eigenschaft drei verschiedene Eskalationsanfragen gemacht werden mussten, damit der Verhandlungsführer aufgefordert wurde, Maßnahmen zu ergreifen.

Erstes Gut – Dritter Auth (3/26), Kurzer Verkauf Gesendet (3/29), Verhandlungsführer Assigned (4/5), Bewertung Stufe abgeschlossen (5/17), Erster Zähler eingereicht 5/14, Akzeptiert 2. Zähler 5/18.

Zweites Eigentum – Third Party Auth (Jan 27), Kurzer Verkauf eingereicht (2. Februar), Negotiator Assigned (Feb 23), 3 Eskalationen eingereicht bis Valutaions abgeschlossen (5/5), First Counter (5/17), Second Counter (5/19), Akzeptiert 2. (5/19)

Andere Anmerkungen: Beide Eigenschaften wurden für $ 26.000 gelistet. Die BPO kam auf die erste bei $ 18.5K, aber immer noch der erste Zähler kam bei $ 22.500. Gleiches für die zweite Eigenschaft – so zeigt das, dass die Bank versucht, über BPO als erste Taktik zu kommen. # 1 hat einen Angebotspreis von $ 19,5, während die zweite Eigenschaft hat einen ersten Angebotspreis von $ 19,5, und weil die Preise fallen gelassen haben, hat ihren Preis auf $ 17k reduziert.

PNC + National City

Erstes Darlehen mit PNC, 2. Darlehen mit National City. PNC erwarb National City – aber die Leerverkäufe werden von ihren jeweiligen Abteilungen verarbeitet. Die Wiederholungen sind noch nicht befugt, miteinander zu sprechen, was uns dazu veranlasste, eine Drittpartei zu schaffen, die es ihnen erlaubt, miteinander zu sprechen

In meinem Fall forderte die Nationalstadt einen großen Beitrag (40 %), Um den Leerverkauf zu genehmigen, was der PNC-Investor niemals gewähren würde. Dies veranlasste uns, Manager in jeder Abteilung zu bekommen, um miteinander zu sprechen, um zu lösen, aber sie waren nicht erlaubt, dies zu tun, bis sie die Drittanbieter-Autorisierung erhielten, die ihnen erlaubten, miteinander zu sprechen.

PNC nimmt am HAFA-Programm teil, muss aber prüfen, ob der Investor hinter dem Darlehen auch mitwirkt.

Eine Best Practice, die wir uns immer merken sollten.

Wann immer Sie einen "Sieg" von irgendeiner Art von einem Bankrepräsentanten erhalten, ist es eine großartige Gelegenheit, die Kontaktinformationen ihrer Manager zu erhalten, um einen Brief "Dankeschön" zu schreiben.

Ricardo war der Abschottungstechniker, der mir half, eine Verschiebung zu verarbeiten. Ich fragte ihn nach der E-Mail des Managers und folgte mit meinem Dankeschön.

Schau genau hin, was zurückkam – die Telefonnummer seines Managers Maria (es ist in ihrer Unterschrift), und es sieht aus wie ein anderer Manager war cc'd auf der E-Mail – Quinnie Wright.

Jetzt habe ich drei "go-to" Leute an der Bank of America – Ricardo, Maria und Quinnie – nur aus der einfachen Höflichkeit, mir ein Dankeschön zu schicken.

Achten Sie auf unsere zukünftigen Blogs / Artikel aus unserem Short Sale Leadership Series Inhalt. Um unsere Blog-Updates zu sehen, besuchen Sie www.whbsolutions.com/blog.

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Source by Art Lee