Immobilien-Angebote: Kurzum können

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Immobilien-Angebote, langwierig, und in einigen Fällen, knifflige einschüchternd sein. Fast alle von ihnen sind jedoch nichts anderes als ein Handel Vorschlag von einem Käufer an den Verkäufer: der Käufer will etwas (in der Regel eine bestimmte Menge an Geld) im Tausch gegen etwas (eine Eigenschaft oder Eigenschaften) zu handeln. Käufer (und Verkäufer) müssen jedoch mit bestimmten Teilen des ein Immobilien-Angebot vertraut gemacht werden.

Eventualverbindlichkeiten sind nichts anderes als Begriffe/Aktionen, die erfüllt sein müssen, bevor das Angebot „ausführbar“ betrachtet werden kann. Zum Beispiel, wenn Sally einen Teddybär von Patty, aber der Teddybär kaufen wollte war schmutzig von zu viel auf den Boden gezogen wird. Sally konnte Patty drei Dollar für der Bär, unter der Bedingung bieten, dass Patty der Teddybär zunächst gereinigt. Patty, die Reinigung der Bär ist eine Möglichkeit für Sallys Angebot geworden.

Es gibt eine Reihe von gemeinsamen Eventualitäten mit Immobilien-Angebote. Ein intelligenter Kunde findet eine Möglichkeit, dass er/Sie zufrieden mit den Ergebnissen der eine Berufshauptkontrolle sein muss. Dies ermöglicht dem Käufer zu Fuß entfernt von den Deal ohne Strafen sollten sie unzufrieden mit den Ergebnissen der Untersuchung sein.

Apropos Strafen, sollten alle Immobilien-Angebote haben eine EMD attached to it.: eine Bietungsgarantieablagerung. Dieser Betrag ist durch den Käufer an den Käufer-Makler bezahlt, und der Makler legt es mit seiner/ihrer Broker. Der Käufer auf sein Angebot in Verzug (die am weitesten verbreitete Standard ist ein Käufer versuchen, Weg von einem Abkommen zu gehen, obwohl alle Eventualitäten erfüllt sind), wird das Geld an den Verkäufer Grundstücksmakler freigegeben. In der Regel werden der Verkäufer Makler und dem Verkäufer die EMD aufgeteilt. Also bereit sein, eine EMD-Kontrolle während des Schreibens ein Immobilien-Angebot zu schreiben. Der Käufer sollte standardmäßig nicht auf das Angebot, wird der Betrag des EMD den Kaufpreis.

als Käufer, stellen Sie sicher, dass Sie eine zeitliche Begrenzung auf Ihr Angebot. Die Frist ist einer bestimmten Uhrzeit und Datum dienen als Stichtag für den Verkäufer, um Ihr Angebot zu reagieren. Ohne zeitliche Begrenzung könnte ein Verkäufer halten Sie sich an Ihr Angebot und warten auf eine bessere. Eine Beispiel-Anweisung für eine zeitliche Begrenzung würde aussehen wie „Verkäufer akzeptieren, Gegenvorschlag, oder Angebot von 15. September 2008 um 4:00 pm EST ablehnen muss oder Angebot wird null und nichtig.“ Wenn es nicht vorher eingegebenen Bereich auf Ihr Grundstücksmakler Kaufvertrag dafür, sicherzustellen Sie, dass der Makler freuen Sie am unteren Rand das Angebot im Abschnitt „Anmerkungen“.

eine weitere Frist mit Immobilien-Angebote verbunden und in der Regel auf Kaufvertrag enthalten, ist ein „nahe am oder vor dem“ Datum. Eine allgemeine Faustregel ist, dem Datum d. h. vier Freitage vom Datum schreiben, dass Sie das Angebot schreiben. Dies gibt Ihnen genügend Zeit, um Artikel mit Ihren Hypotheken-Broker zu erstellen (wenn man einen braucht), ordnen Sie einer Bewertung und Prüfung, und genügend Zeit für geheimnisvolle Verzögerungen (denn sie geschehen).

Ihr Grundstücksmakler führt Sie durch Elemente wie z. B. der Verkäufer Offenlegung (eine Liste der Probleme mit der Eigenschaft, die der Verkäufer kennt), die bleihaltige Farbe Offenlegung (wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, der Verkäufer wird offen über alle bekannten bleihaltiger Farbe auf dem Grundstück), und ein paar andere Dinge. Zwischen Schecks, immer alle notwendigen Vorabbestätigung Buchstaben zusammen (den Verkäufer zeigen sind Sie finanziell in der Lage, Ihr Angebot zu erfüllen), und andere Formen, eine typische Immobilienangebot können erarbeitet und vorgelegt in 90 Minuten, wenn es der Käufer erste ist. Veteran Käufer und Investoren können Angebote in weniger als 45 Minuten – vor allem All-Cash bietet auszuarbeiten, die eine Hypothek nicht erforderlich!

die Idee ist sich bewusst der oben genannten Eckpunkte und nicht einschüchtern lassen durch die Anzahl der Reifen und Formulare, die Sie durchlaufen müssen, wenn ein Immobilien-Angebot ab. Ihr Risiko mithilfe von Risiken gering zu halten, lassen Sie Ihren Grundstücksmakler vorschlagen, einen Betrag für Ihre EMD, etwas Druck auf den Verkäufer mit einer Frist (48-72 Stunden ist eine gute Faustregel), und stellen Sie sicher, Sie verstehen, dass jede Form der Anmeldung. Viel Glück!

Weitere kostenlose Artikel und Previews zu The Field Guide to Flipping Häuser, finden Sie auf die offiziellen Website unter www.homeflippingfieldguide.com
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Was Hausbesitzer wissen müssen, wenn mit Blick auf Abschottung

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Verfallserklärungprozeß

zu verstehen was ist Abschottung?

Gerichtliche Verfallserklärung ist der Prozess, der einen Kreditgeber, den geschuldeten Betrag auf einem notleidenden Darlehen wiederherzustellen durch Verkauf oder unter (Rücknahme) Eigentum an der Immobilie, die Sicherung des Darlehens ermöglicht. Die Abschottung Prozess beginnt, wenn eine kreditgebende Stelle die entsprechenden Unterlagen mit den entsprechenden Beamten (siehe unten für weitere Details) Dateien.

Colorado Verfallserklärunggesetze

Colorado Zwangsvollstreckungen auftreten durch beide gerichtlichen (Judikative) und außergerichtliche Verfahren (außergerichtliche).

Das gerichtliche Verfahren wird verwendet, wenn keine Macht der Verkauf in der Hypothek oder Treuhandvertrag vorhanden ist. Der Prozess beginnt, wenn die Hypothek kreditgebende Stelle Dateien mit dem Gerichtssystem passen. Der Kreditnehmer erhält dann einen Brief vom Gericht verlangt Zahlung. In der Regel 30 Tage erhalten Sie mit Bezahlung oder eine schriftliche Antwort auf die Bank Anwalt und Beteiligten zu reagieren. Wenn Sie nicht innerhalb der angegebenen Frist reagiere, ein Urteil wird eingegeben und die kreditgebende Stelle kann Verkauf der Immobilie Versteigerung anfordern. Wenn Sie eine schriftliche Antwort bei Gericht einreichen, gibt es eine Anhörung und der Prozess dauert länger und noch abgewendet werden kann. Wenn ein Urteil eingegeben wird, wird dann eine Auktion, in der Regel mehrere Monate in der Zukunft festgelegt werden. Wenn die Immobilie verkauft wird, Sie sind mit einen Räumungsbefehl durch Büro des Sheriffs gedient, und Sie müssen das Haus sofort verlassen.

Die am häufigsten praktizierte Methode der Abschottung in Colorado ist die außergerichtliche Abschottung Prozess. Es erfolgt durch eine öffentliche Treuhänder, als unparteiische Partei handelt. Der Prozess beginnt, wenn der Darlehensgeber die erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder des Landkreises Dateien in dem sich die Immobilie befindet. Der öffentliche Treuhänder Dateien dann eine „Bekanntmachung der Wahl und Nachfrage“ (NED) mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die öffentliche Verwalter-Verkauf des Grundstücks zwischen 110 und 125 Tage der Aufnahme stattfinden.

Vorgerichtliche Verfallserklärung Zeitraum

können viele Faktoren zu Zahlungsverzug auf ein Wohnungsbaudarlehen und schließlich Abschottung führen. Viele sind nicht die Schuld des Eigenheimbesitzers. Vielleicht ist es wegen einer Notlage (Verlust des Einkommens, Militäreinsatz, Gesundheit oder Familie Fragen) oder „Darlehen Betrug“ oder „kreative Finanzierung“ von den Banken (Adjustable Rate oder ARM, Option ARM, Negative Amortisation oder Interesse nur Darlehen). Unabhängig von der Ursache vor Abschottung ist keine erfreuliche Erfahrung.

Die Abschottung Prozess beginnt in der Regel nach der Eigenheimbesitzer mehrere Zahlungen verfehlt hat und verschiedene Versuche von der Bank wurden zu sammeln. Lassen Sie uns betrachten, was in der Regel stattfindet und was Sie normalerweise erwarten können.

1. Tag: Sie vermissen Ihre erste Zahlung
1-15. Tag: Gnadenfrist (einige kreditgebende Stellen erlauben nur 10 Tage)
Tag 16-30: eine späte Gebühr ist beurteilt
Tag 30: Kreditnehmer in Verzug ist
Tag 45-60: Kreditgeber sendet „Bedarf“ oder „Verletzung“ schreiben und Telefonate beginnen
Tag 60-90: Kreditgeber schickt Briefe und telefoniert. Einen Tilgungsplan oder ein Darlehen Änderung Plan kann angeboten werden.

Tag 90-105: die kreditgebende Stelle bezieht sich das Darlehen auf die Verlustlinderungsabteilung-Abteilung/Abschottung und behält einen Anwalt um die Abschottung zu behandeln.

Tag 90-???: der Kreditgeber Anwalt Dateien erforderlichen Unterlagen mit dem öffentlichen Treuhänder, die Dateien dann ein NED mit Grafschaftsekretärin und Recorder. Sobald das NED aufgezeichnet wird, soll die Eigenschaft innerhalb von 110-125 Tagen in einer öffentlichen Versteigerung Treuhänder verkauft werden.

Nachricht des Verkaufs / Auktion

Sobald das NED (feststellen der Wahl und Nachfrage) aufgezeichnet wird, muss die Kündigung einer Zeitung mit allgemeiner Verbreitung innerhalb der Grafschaft, wo das Hotel für einen Zeitraum von 5 Wochen liegt. Der öffentliche Treuhänder muss innerhalb von 10 Tagen auch eine Kopie der veröffentlichten Mitteilung an dem Hausbesitzer mail. Mindestens 21 Tage vor der öffentlichen Verwalter-Verkauf muss der öffentliche Treuhänder mail einen Hinweis an dem Hausbesitzer, die beschreibt, wie die Eigenschaft zu erlösen und den Verkauf zu stoppen.

Die Hausbesitzer will einlösen das Eigentum und die öffentliche Verwalter-Verkauf zu stoppen, muss er eine „Absicht zu heilen“ mit öffentlichen Treuhandstelle mindestens 15 Tage vor der Zwangsversteigerung einreichen. Er hat dann bis Mittag des Tages vor dem Verkauf den Kredit-Strom zu bringen und die Eigenschaft einlösen.

Der öffentliche Treuhänder führt in der Regel den Verkauf am Gerichtsgebäude. Bieter müssen sich vorab registrieren und Mittel zur Verfügung haben. Bei dem Verkauf der öffentlichen Treuhänder liest des schriftlichen Angebots von der kreditgebenden Stelle, dann darf jeder registrierte Party bieten. Der Höchstbietende erhält ein Zertifikat des Kaufs.

Tilgungsperiode

Es ist nicht mehr jede Tilgungszeitraum für den Hausbesitzer nach einer Zwangsversteigerung in Colorado.

Wie zur Abschottung zu vermeiden-was sind Ihre Optionen?

ABSCHOTTUNG!

Es ist ein hartes Wort, dem meisten Menschen denken zu vermeiden, bis sie zu haben…. Wenn Sie mehrere Monate hinter auf Ihrer Hypothek, ohne Geld für professionelle Hilfe, und am Ende des Seils… Abschottung möglicherweise das einzige können Sie denken. Es jagt auf Ihrem Verstand und lässt fühlen Sie sich verloren und die kommen-ons der skrupellose „Profis“, die sagen, sie Experten für Zwangsvollstreckungen sind, aber nicht anfällig. STOP!

Kann man in einer schwierigen Situation, aber es ist nicht hoffnungslos. Abschottung ist nicht Ihre einzige Option! Mein Name ist David Stitt, und ich habe gute Neuigkeiten für Sie. Sie haben Alternativen. Sie können nicht nur sehen sie jetzt. Aber durch die Zeit, die Sie diese kurze Anleitung beenden, Ihre Vision wird gelöscht haben und Optionen für Ihre Zukunft… gute Optionen… wird direkt vor Ihren Augen sein.

Du bist nicht allein! In den Vereinigten Staaten haben Verfallserklärungarchivierungen konsequent in den vergangenen Jahren, mit mehr neue Zwangsversteigerungen in jedem Quartal berichtet, drängen die Abschottung Markt auf Rekordniveau gestiegen. So sind Sie nicht allein. Aber wenn Sie wie die vielen tausend Menschen vor Abschottung, Sie sind erschrocken und verwirrt. Sie sind durch die rechtliche Hokuspokus der Abschottung Rechtsstreitigkeiten überwältigt. Sie wissen nicht, wer oder was zu vertrauen. Sie haben zweifellos auf die Matte angeheftet wurde, durch Makler und Rechtsanwälte, die Sie über die schlimmen Folgen, mit denen, die Sie konfrontiert werden, gewarnt, wenn Sie ihre Dienste nicht verwenden. Oder vielleicht haben Sie mit Hypothekenmakler gearbeitet. Sie versprechen die Welt- oder Weltklasse-Darlehen – und dann nicht liefern. Und dann ist da noch der Inhaber Ihrer Hypothek, die nicht bereit ist (vielleicht nach Monaten verhandeln), einen Zoll nachzugeben, wenn es kommt zu einem erschwinglichen Zahlungsplan erarbeiten.

Denn du warst wahrscheinlich durch, ich bin nicht überrascht, dass Sie Hoffnung auf eine „gute“ Lösung aufgegeben haben und fühlen sich abgefunden zu Abschottung zu akzeptieren und die jahrelange Schaden es, um Ihre Bonität tun wird. Wieder einmal STOPPEN! Tappen Sie nicht in Verzweiflung. Dinge sind nicht so schlimm, wie sie scheinen. Es gibt andere Möglichkeiten.

Eine helfende Hand, wenn Sie es brauchen.

Dieses Survival Guide ist genau das, was der Name sagt es ist: eine einfache, No-Nonsense-Ansatz für Zwangsversteigerungen. Es wurde geschaffen, um Ihnen zu helfen und andere Haus-und Wohnungseigentümer werden besser informiert über die Einzelheiten des Verfallserklärungprozesses. Ich glaube, dass Wissen macht ist… und ich hoffe, dass dieses Handbuch wird Ihnen die Kraft zur Abschottung vollständig zu vermeiden.

Sobald Sie die Fakten kennen, werden Sie in der Lage, eine gut begründete und durchdachte Entscheidung treffen und dann Maßnahmen ergreifen mit der Gewissheit, dass du tust, was für Sie am besten geeignet ist.

Auf den nächsten Seiten wollen wir einen Blick auf Ihre Möglichkeiten und die vor- und Nachteile der einzelnen. Sie erhalten die Informationen die Sie benötigen, um eine gebildete Entscheidung bezüglich Ihrer Situation zu machen.

Was sind Ihre Optionen?

Nachsicht
ist Nachsicht einen Zahlungsplan, den ein Schuldner in mit einer kreditgebenden Stelle tritt, wenn sie nicht fristgerechte Zahlungen, oft aufgrund von Krankheit oder eine andere vorübergehende Situation machen können. In der Nachsicht ermöglicht die kreditgebende Stelle Zahlungen zu verzögern für einen kurzen Zeitraum. Sie stimmen zu, dass nach fehlende Zahlungen für ein paar Monate das aktuelle Konto Sie bringt durch größere Zahlungen. Das Problem ist, mehr als 85 % der Schuldner Standard nach der ersten Zahlung. Sie können nicht weiterhin die überhöhten Zahlungen nach der Nachsicht endet machen, und sie sind gleich wieder, wo sie begannen.

Kredit Änderung
A Darlehensänderung ist eine dauerhafte Veränderung in einem oder mehreren der Bedingungen ein Kreditnehmer Darlehen. Dadurch kann Sie durch die Reduzierung der monatlichen Zahlungen zu einem erschwinglichen Niveau aufzuholen. Sie können qualifizieren, wenn Sie ein finanzielles Problem erholt haben und den neuen Betrag leisten können. Allerdings sind mittlerweile Verlust Mitigation Abteilungen unterbesetzt, unter erfahrenen und überarbeitet. Alptraum Geschichten tummeln sich auf das Thema von Gönnern zu verfolgen und belästigen Verlust Mitigation Abteilungen zu ihren Papierkram durchgesetzt, um gerichtliche Verfallserklärung zu entkommen. Nach all den Stress sind die meisten Eigenheimbesitzer immer noch verweigert, alle helfen und am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung.

Teilweisen Anspruch
Ihre kreditgebende Stelle möglicherweise in der Lage, gemeinsam mit Ihnen eine Einmalzahlung (Darlehen am Ende der Hypothek zu bezahlen) zu erhalten aus dem FHA-Insurance Fund, Ihre aktuelle Hypothek zu bringen. Sie können qualifizieren, wenn Ihr Darlehen 4-12 Monate Delinquent ist und Sie können damit beginnen, voller Hypothekenzahlungen.

Tat-In-anstelle (freiwillige Abschottung)
als letztes Mittel, können Sie freiwillig „Ihrer Immobilie, der kreditgebende Stelle zurückzugeben“ können. Sie können qualifizieren, wenn Sie in Verzug sind und nicht qualifizieren Sie sich für eine der anderen Optionen, Ihre Versuche am Verkauf des Hauses vor Abschottung erfolglos waren, und Sie nicht ein weiteres FHA Hypothek in Verzug müssen. „Abschottung“ wird höchstwahrscheinlich auf Ihrer Kredit-Bericht gemeldet werden.

Kredit Annahme
Dies ist, wo jemand anderes die Zahlungen von Ihrem Darlehen in der Regel übernimmt Austausch für Ihre Immobilie. Darlehen, die nach 1988 sind fast nie anzunehmender.

Bankrott
viele Schuldner eine Menge Geld für einen Anwalt, ein Kapitel 13 Insolvenz – verbringen, das ist wirklich ein Zahlungsplan – nur um das Haus zu verlieren. Im Wesentlichen sind Sie die Anwalt statt der Kreditgeber bezahlen. Bevor Sie handeln, wissen, wie viel der Vorgang Kosten wird und was Ihr neues Monatszahlung erhöht werden. Wissen Sie auch, dass wenn Sie eine Zahlung verpasst haben, Ihre Kapitel 13 entlassen werden und Sie zu Kapitel 7-Datei müssen. Das kostet mehr Rechtsanwalt Gebühren, Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses liquidiert und Ihrer Kredit-Bericht zeigt noch eine gerichtliche Verfallserklärung.

Verkauf des Eigentums
, wenn der Hausbesitzer Eigenkapital in die Eigenschaft hat, sie können und sollten den Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer erhalten einen Scheck an schließen für Eigenkapital hinaus was schuldig ist und Schließen Kosten bezahlt. Die meisten Eigenheimbesitzer in der gerichtlichen Verfallserklärung, haben jedoch wenig oder gar kein Eigenkapital. Darauf achten Sie, dass Inserat mit einem Makler, die monatelang Ihre Immobilie binden kann.

Tun Sie nichts
Wenn es darum geht, die Gefahr der Abschottung, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe. Nichts zu tun, ändert nichts. Sofern Sie Maßnahmen ergreifen, werden Sie am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung und Ihr Guthaben wird für die nächsten 5-7 Jahre leiden.

Pre-Zwangsversteigerung (Leerverkauf)
ermöglicht das Pre-Zwangsversteigerung-Programm den Kreditgeber in Verzug zu sein Haus verkaufen und den Netto-Verkaufserlös der Hypothekenschulden zu befriedigen, obwohl dieser Erlöse weniger als der geschuldete Betrag sind. Es hat zwei große Vorteile gegenüber einer Zwangsversteigerung: (1) Sie möglicherweise Anspruch auf eine neue Hypothek nach nur 2 Jahren anstelle von 5. (2) Sie sollte in der Lage, ein Mangelurteil zu vermeiden. Wenn ein Haus versteigert wird, erhöht die Chancen der ausschließenden Kreditgeber Einreichung ein Mangelurteil dramatisch. Sie haben Jahre zu kommen, nachdem Sie oder verkaufen sie an jemanden, der wird.

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Optionen zu prüfen – aber denken Sie müssen! Sie dürfen Ihren Kopf in den Sand wie der Vogel Strauß stecken und nichts zu tun. Im Zustand der Verleugnung ist in einem schlechten Zustand! Und wie bereits erwähnt, Zaudern ist ein Rezept für eine Katastrophe.

Fragen Sie stellen,

[19459001müssen] Du musst Fragen selbst
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs Datei, bedeutet temporäre Entlastung von meinem monatlichen Hypothekenzahlungen, dass ich für immer stoppen Abschottung… oder ich nicht in der Lage werde zu halten, mit meinen Zahlungen, wenn sie fortsetzen und ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?

2. wenn ich Nachsicht oder ein Kreditgeber Zahlungsplan, der gibt mir temporäre Entlastung von Zahlungen, die ich jetzt nicht leisten können… werden in der Lage, die überhöhten monatlichen Zahlungen zu leisten, die ich in Zukunft machen musst, oder werde ich am Ende in der gerichtlichen Verfallserklärung wieder?

(3) wenn ich nicht meine monatlichen Ausgaben zu bestreiten, kann ich verpflichte mich, einen Zahlungsplan… oder sollte ich einfach aufgeben mein Haus an einen Kreditgeber mit einer Urkunde In Lieu und schlechte Abschottung Mark auf meiner Kredit-Geschichte zu akzeptieren?

4. wenn ich jetzt etwas tun, muss ich mehr Optionen zur Verfügung, um mich… oder sollte ich warten, bis der Sheriff vor meiner Haustür mit einem Auftrag zur Vacate ist und hoffe, dass er/Sie mir Barmherzigkeit zeigen wird?

(5) wenn ich mit einem erfahrenen Immobilien-Investor zu konsultieren, wird es mir gelingen, aus dieser Situation herauszukommen, ohne zu ruinieren mein Guthaben… oder ist meine einzige Option zu verbringen Tausende von Dollar für Anwaltskosten, Grundstücksmakleraufträge und laufen immer noch die Möglichkeit mein Haus verlieren?

Fragen zu stellen, Ihre Hypothek Broker
1. Haben Sie Garantie schriftlich, dass Sie mein Darlehen zu schließen, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?

2. berechnen welche Zinssatz Ihnen?

3. berechnen wieviele Punkte Sie?

4. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?

5. was wird die Summe aller Kosten schließen.

Fragen an Ihren Anwalt
1. Wenn ich Kapitel 13 Konkurs anmelden, wird es stoppen Abschottung oder nur stall es?

(2) Was sind Ihre Gebühren für die Einreichung Konkurs Papiere und mein Fall zu behandeln?

3. was wird meine monatlichen Zahlungen werden im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Das gleiche?

4. was passiert, wenn ich auf meine Zahlungen standardmäßig, weil ich sie nicht machen?

5. kann nicht ich Datei ein Konkurses mich am Gerichtsgebäude und sparen Tausende von Dollar?

Fragen an Ihren Grundstücksmakler
1. Garantieren Sie schriftlich, dass Sie mein Haus verkaufen werden, bevor mein Fall vor einem Richter vor Gericht geht?

(2) haben Ihre Provision bezahlen, wenn ich jemanden finden, der das Haus kaufen möchte, auf eigene Faust?

3. wie viel verdanke ich Ihnen, wenn Sie das Haus nicht verkaufen, und ich es zu einer Abschottung durch eine Entscheidung des Richters verliere?

4. wenn der Verkaufspreis meiner Verschuldung und Ihre Provisionen nicht abdeckt, muss ich in meiner eigenen Tasche zahlen Sie erreichen?

5. wie lange wird Ihr Inserat Vertrag binden das Haus und berechtigen Sie, eine Provision?

Fragen an Ihren ausschließenden Kreditgeber
1. Trainieren Sie einen Zahlungsplan (Nachsicht) mit mir und legen Sie alles schriftlich, bevor ich dem zustimmen?

2. wenn ich mit diesen Bedingungen einverstanden sind, stimmen Sie schriftlich an die gerichtliche Verfallserklärung zu stoppen?

3. was wird meine monatlichen Zahlungen sein, im Vergleich zu dem was sie jetzt sind? Höher? Niedriger? Gleichen?

4. wenn ich zu diesem Zahlungsplan zu spät komme, fangen Sie, wo Sie aufgehört haben mit der Abschottung?

5. da Nachsicht einen starker Anstieg der monatlichen Zahlungen bedeutet, können Sie mir sagen, wie viele Menschen zurück in der gerichtlichen Verfallserklärung landen, weil sie die monatliche Zahlung nicht leisten können?

Was zu tun jetzt

Schritt 1: Hier erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Nicht nur brauchen Sie Antworten auf die obigen Fragen, aber möglicherweise gibt es weitere Fragen, die Sie sich stellen. Lassen Sie sich von den „Experten“ Sie Beratung sind einschüchtern Sie nicht. Denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten.

Schritt 2: Treffen Sie eine Entscheidung… und folgen Sie durch es!

Sobald Sie haben müssen die Tatsachen, dass Sie entscheiden können, wie es weitergehen soll und wem Sie, Ihnen zu helfen. Je früher Sie handeln, je früher Sie die Abwärtsspirale umkehren und ändern Sie Ihr Guthaben von schlecht besser.

Schritt 3: Jetzt handeln!

Nachdem Sie getan haben Ihre Hausaufgaben und das Gefühl zu einer informierten Entscheidung kommen, können Sie es auf halbem Weg. Lassen Sie sich nicht inmitten von Trägheit. Nicht zu verschleppen. HANDELN Sie JETZT, bevor Ihr Zeitfenster geschlossen wird.

Eine letzte Sache zu berücksichtigen: eine forensische Prüfung Kredit zu bekommen!

Ein Großteil der Kredite in den letzten 10 Jahren, vor allem Subprime und variabel verzinslichen Hypotheken wurden nicht ordentlich gemacht und haben Fehler und Verletzungen.

Die forensische Darlehen-Prüfung ist der ERSTE SCHRITT, die Sie ergreifen sollten, um für jede Art von Rechtsstreitigkeiten oder jede Art von Lösung richtig vorbereiten, beim Umgang mit Ihrer kreditgebenden Stelle. Audits dienen als ein wertvolles Instrument, Ihre Datei an die Spitze des Haufens Kreditgeber zu erhalten und zu Ihrem Fall bemerkt und gehört!

Je mehr Verstöße in Ihre Hypothek, die mehr EINFLUSS Sie haben, Ihren Standpunkt gegen Ihre kreditgebende Stelle gefunden. Mit Millionen von Hausbesitzern Finanzlösungen anfordern ist es zunehmend schwieriger, die Ergebnisse zu erhalten, was, die Sie wollen, wann Sie sie brauchen. Sie benötigen jedes Werkzeug, jede Menge an Hebelwirkung möglich! Die forensische Darlehen Audit ist dieses Tool!

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Top 7 International Real Estate Markets

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basiert auf mehreren Faktoren wie Lebensstil, Ruhestand, Möglichkeiten für Spaß und Investitionen, International Living Magazin hat sieben Hot-Spots der Welt für das Jahr 2007 gewählt. Noch nahezu unbemerkt von Touristen der Welt, sind diese sieben Regionen die besten internationalen Immobilienmärkte im Jahr 2007. Sie sind:

1. Montenegro: Diese spektakuläre europäischen Land an der Adria, die viele fast vergessen haben hat die Liste der besten internationalen Immobilienmärkten gekrönt. Die Aquamarine Meer, fesselnde Bergkulisse, fesselnde Sommer Villen und malerische Fischerdörfer sind nur einige Features dieses atemberaubend schöne Land. Ein ideales Ausflugsziel, hat dieses Land der „am schnellsten wachsenden Tourismus Wirtschaft“ durch des World Travel and Tourism Council zugesprochen wurde.

(2) Cartagena, Kolumbien: Dies ist eine alte Festungsstadt, geschmückt mit herrlichen spanischen Kolonialarchitektur und flankiert von weißen Sandstränden. Die Stadt bietet ein warmes Wetter, erschwinglichen Lebensstil und Weltklasse-Tauchen und Schnorcheln für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

(3) Malaysia: Südost-Asien Top Ruhestand Haven, Land ist ein sehr erschwinglichen Reiseziel. Malaysia bietet einen westlichen Lebensstil und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, moderne Infrastruktur, billige Unterkunft und unzähligen kulturellen Reizen. Seine schönen weißen Stränden und kristallklarem Wasser bietet Segeln, Tauchen, Schnorcheln, etc.

4. Kalabrien, Italien: Eine sonnigste Ecke Europas, Calabria ist eine wunderschöne Halbinsel, die von klaren Silber-blauen Meer auf drei Seiten umgeben ist. Leben geschieht in einer sehr gemütlichen Weise an diesem Ort, die den Charme eines mittelalterlichen Dorfes besitzt. Ein viel versprechende Immobilienmarkt der Region ist der günstige Euro-Carrier RyanAir gut angebunden.

(5) Ciudad Vieja, Uruguay: Dies ist eine weitere günstige Städte der Welt, die noch unentdeckt bleibt. Die Stadt hat einen boomenden Immobilienmarkt seit 1995 gesehen und der Aufwärtstrend ist sicher auch weiterhin bis zum 2007. Als eines der Top 10 billigsten Städte der Welt rangiert auch letztes Jahr, bleibt Ciudad Vieja einer der besten Orte, um in diesem Jahr investieren.

(6) Honduras Nebelwald: Mit Hektar Bergwald von atemberaubender Schönheit, das Bergparadies ist nur wenige Minuten von einer charmanten Stadt am Strand und einen internationalen Flughafen. Diese Stadt kann mit dem Flugzeug in weniger als 2 Stunden von vielen Orten in den USA zugreifen Mit dem Bereich bereit für eine Immobilien-Boom in ein paar Jahren auf der ganzen Linie ist jetzt die Zeit zu kaufen.

(7) Mexiko Flamingo Küste: eine verlockende Küstenabschnitt mit Dutzenden von kleinen malerischen Strand Städte, Side-by-Side, die Flamingo-Küste bietet große direkt am Strand wohnen und eine entspannte Lebensweise zurück. Sein warmes Wetter, weiße Sandstrände, smaragdgrünen Wasser und billige mieten sind nur einige der Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, die die Region bietet.

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Gerichtliche Verfallserklärung Steuerfolgen – Leerverkauf Vs Sheriff Verkauf

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scheint es einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie Ertragsteuerschulden, auslösen kann, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück von Immobilien innerhalb bestimmter Fristen investiert werden, Haus-und Wohnungseigentümer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses in der gerichtlichen Verfallserklärung oder andernfalls wird zur Folge haben, das IRS Geld Schulden. Jedoch werden nur in bestimmten Fällen eine Haftung; und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen, wenn das Haus bei einem Sheriff-Verkauf für einen Verlust verkauft wird.

Für Illustrationszwecke bieten wir ein Beispiel der möglichen Zahlen des Schrankes Abschottung.

-Balance der Hypothek ist $400.000.

-Eigentum verkauft für $366.000 am Sheriff Sale.

-kein Leerverkauf war von der Bank akzeptiert.

-Marktwert des Hauses zum Zeitpunkt des Verkaufs war $381.000.

Die erste Frage, die Haus-und Wohnungseigentümer ist haben sie behaupten, den Unterschied zwischen was das Haus verkauft für Auktion und wieviel das Gleichgewicht auf die Hypothek verdankt zum Zeitpunkt des Verkaufs war. Die Antwort ist Nein, müssen sie nicht behaupten, dass als Einkommen. Die Zwangsversteigerung der Immobilie im Landkreis Auktion und die Tatsache, die dass es für weniger verkauft als was geschuldet, und zwar zum Zeitpunkt des Verkaufs zeigt, dass Hausbesitzer keine Erlöse aus dem Verkauf erhalten. Sie verdankte $400k und das Haus wurde von der Höchstbietende für $366k gekauft. In der Tat, sah der Hausbesitzer wahrscheinlich einen einzigen Cent des Erlöses aus dem Verkauf nicht weil es ein Verlust ist. Daher ist keine Steuer in diesem Szenario.

Jedoch wenn die Hausbesitzer und die kreditgebende Stelle hatte ein Leerverkauf vor der gerichtlichen Verfallserklärung geklappt, und die Bank hatte $366 k übernommen, wenn sie $400 k geschuldet waren, müsste dann die Abschottung Opfer Einkommen zeigen. Der Unterschied zwischen was sie verdankten und was die Bank übernimmt von der IRS als „verziehen Schulden“ zählt und das steuerbare Einkommen. Es ist als ob der Kreditgeber die Eigenheimbesitzer $34.000,, die dann verwendet wurde gab, um die Hypothek abzuzahlen. Aber das ist nur wenn es gibt eine Vereinbarung zwischen der Eigenheimbesitzer und der Kreditgeber mit einem Leerverkauf fortzufahren. Wenn dies nicht vorhanden ist, erhalten die Eigenheimbesitzer nicht „vergeben Schulden.“

Im Falle einer gerichtlichen Verfallserklärung, wo das Haus bestellt wird, verkauft werden, um die Hypothekenschuld gerecht zu werden, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil gegen die Haus-und Wohnungseigentümer für die volle $400 k auf der Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten) verdankt. Nur weil das Haus verkauft bedeutet ein Verlust an den Sheriff-Verkauf nicht, dass sie jede dieser Schuld vergab. Das Haus einfach verkauft für weniger als was schuldig war, war kein Teil des geschuldeten verziehen. So, mit schuldenfrei vergeben gibt es kein zu versteuerndes Einkommen.

Es gibt nur ein Verlust auf die Zwangsversteigerung der Immobilie. Der Hausbesitzer haftet nicht für die Zahlung der Differenz zwischen der $400k, die geschuldet war und die $366k, die das Eigentum an Sheriff Verkauf für verkauft wurde. Und, es sei denn, die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelurteil nach Abschottung (sehr selten) zu verklagen, alle Parteien erfolgt einfach mit der Eigenschaft. Es ist normalerweise am besten für die Hausbesitzer zu nehmen den Verlust, Reparatur ihrer Kreditkarte zu starten und bewegen Sie sich mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit dazu, jetzt, da die gerichtliche Verfallserklärung beendet ist.

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Top 7 Länder, dass investieren In US-Immobilien

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Trotz einer jüngsten Abschwächung, weiterhin der US-Immobilienmarkt ein beliebter Investitionsstandort für ausländische Investoren. Viele ausländische Nationen weiterhin angezogen von einem wünschenswert Return on Investment, Investitionen in den US-Märkten für Wohn-und Gewerbeimmobilien. In der Tat erreichte im Jahr 2005, ausländischer Investitionen in US-Immobilien 1,83 Billionen.

Um die Auswirkungen der ausländischen Investitionen auf dem US-Immobilienmarkt zu bewerten, der nationalen Vereinigung von Realtors (NAR) produziert einen 2006 Bericht mit dem Titel „ausländische Investitionen in US-Immobilien: aktuelle Trends und historische Perspektive.“ Der Bericht bietet Einblicke in die Trends in ausländische Immobilien-Investment, ihre Auswirkungen auf die US-Wirtschaft und den großen Ländern, die Teilnahme an US-Immobilien-Investment. Im folgenden sind einige Highlights aus dem NAR-Bericht.

Laut dem U.S. Department of Commerce, die Top-7-Länder, die bedeutende in US-Immobilien ab 2005 Betriebe waren:

Deutschland – 13 %
Lateinamerika – 13 %
Australien – 11 %
Japan-10 %
Vereinigtes Königreich – 10 %
Kanada – 6 %
Niederlande – 6 %

die US-Wirtschaft ist weit offen für ausländische Investoren. Sowohl Investoren als auch Amerikaner profitieren erheblich von dieser ausländische Investitionen. Die NAR-Studie schätzt, dass ohne ausländische Investitionen auf dem Wertpapiermarkt, langfristige Kreditzinsen vier Prozentpunkte höher als der aktuelle Kurs wäre, was sich negativ auf den US-Immobilienmarkt auswirken würde.

Ausländischer Direktinvestitionen in den USA nicht nur mehr Arbeitsplätze schafft, sondern trägt auch die Nachfrage nach US-Immobilien. In der Tat, ausländischer Investitionen möglicherweise verantwortlich für die Erstellung von 2 Millionen Arbeitsplätze in den USA bis Ende des Jahres 2006, die Nackenrollen weiter der Nachfrage nach US-Immobilien.

Permanente und temporäre Einwanderung von im Ausland geborenen Arbeitnehmern in den USA weiter stärkt die Nachfrage nach Immobilien. Nach dem Joint Center for Housing Studies an der Harvard University sollen 1,2 Millionen netto Einwanderer in den Vereinigten Staaten jährlich ankommen. Diese Einwanderung Muster soll kompensiert den Rückgang der Wohnungsnachfrage durch Post-Baby-Boomer-Generation.

Zusammenfassend lässt sich sagen werden die Auswirkungen ausländischer Investitionen und Immigration in die USA weiterhin eine wichtige Rolle in der US-Immobilienmarkt.

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Source by Real Estate Advisor

Was ist ein Leerverkauf und wie funktioniert es mit dem Verfallserklärungprozeß verbinden?

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Der Begriff Leerverkauf hat mehr und mehr in die Immobilienwelt gebracht wie der Immobilienmarkt zu einem nachhaltigeren Wachstum Niveau korrigiert hat. Abschreibung der Hauspreise in den letzten Jahren führte zu Häusern, die weniger Wert als die Hypotheken, die verwendet wurden, um den Kauf zu finanzieren. Dies gepaart mit einer bundesweiten Rezession, die den Bedarf für Menschen, deren Häuser trotz des Seins „unter Wasser“ zu verkaufen erstellt hat führte zu der Popularität von Leerverkäufen.

Was ist ein Unterwasser-Darlehen?

Ein Haus Darlehen oder Hypotheken, die höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses soll unter Wasser sein. In den letzten Jahren ist diese Situation keine Seltenheit geworden, wie Eigenheimbesitzer, die auf dem Höhepunkt der Immobilienpreise mit wenig oder kein Geld unten kaufte ihr Eigentum gesehen haben, die Werte manchmal drastisch verringern. Begannen sie mit einem Kredit von $300.000 auf ein Haus, das um diesen Wert zu beurteilen und jetzt ihre Hypothek beträgt um die gleiche, aber das gleiche Haus begutachtet für weniger als $250.000.

Mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit haben viele Eigenheimbesitzer, die sich, in dieser schwierigen Situation gefunden haben gezwungen, ihr Haus zu verkaufen, weil sie die Hypothek nicht mehr leisten können. Das Problem, das auftritt, ist, dass auch wenn die Hausbesitzer ihr Haus für 250.000 Dollar verkauft, noch der Bank die zusätzlichen $50.000, verdanken sie würde den Vertriebsprozess enthält. Dies schadet allen Beteiligten, weil die ursprünglichen Eigentümer die Hypothek bezahlen können, so dass sie das Darlehen nicht zurückzahlen. Der neue Käufer, die begeistert das Haus dürfen nicht zum neuen Marktpreis zu kaufen. Schließlich die Bank, die hält, dass die Hypothek nicht zulassen, wird den ursprünglichen Eigentümer verkaufen, erhält eine Zahlung pro Monat für die Hypothek nicht, und muss jetzt durchlaufen ein teuer und zeitaufwendig Abschottung zu Besitz eines Hauses, die sie nur für weniger Geld sowieso verkaufen können.

Kauf und Verkauf eines Hauses mit einem Leerverkauf

Dies ist wo Leerverkauf ins Spiel kommt. In einem Leerverkauf erhalten der ursprüngliche Eigenheimbesitzer, der Unterwasser ist, eine Vereinbarung von der Bank einen Leerverkauf und setzen Sie ihr Zuhause zu den aktuellen lokalen Preis auf den Markt. Wenn ein Kunde beschließt, das Haus zu kaufen, verpflichtet sich die Bank, lassen den Verkauf stattfinden und nehmen einen Verlust auf der ursprünglichen Hypothek. Letztlich ermöglicht diese Art der juristische Abwicklung der Eigenheimbesitzer und der Bank, vermeiden eine teure und schädliche Verfallserklärungprozeß Kredit. Der Besitzer dauert noch einen Treffer auf ihre Kredit-Score und die Bank verliert etwas Geld auf die Transaktion, aber die Gesamtlösung ist viel besser als Abschottung auf die Heimat.

Gerichtliche Verfallserklärungen und Leerverkäufe

Leerverkäufe werden immer häufiger mit unseren aktuellen Korrektur Hauspreise und hohe Arbeitslosigkeit, aber viele Bands noch erschweren den Prozess für die Eigentümer weil sie nicht wollen, um einen Verlust für das Darlehen zu nehmen. Aus diesem Grund betrachten viele Banken nicht die Möglichkeit, ein Short Sale, bis die Haus-und Wohnungseigentümer bereits mehrere Monate hinter auf ihrer Hypothek sind. Darüber hinaus behalten Banken nicht akzeptieren, dass der Preis, den der neue Käufer für das Haus bietet, wenn sie denken, dass es zu niedrig ist. Dadurch entsteht Spannung zwischen allen Beteiligten und führt zu die mögliche Abschottung des Hauses nicht gelöst.

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Immobilienbewertung: Verfahren und Methoden für Anfänger

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die am häufigsten gestellte Frage lautet „Was ist es Wert?“

das betreffende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, ist die Antwort die gleiche.

, dass es ist Wert was auch immer es ein Käufer bezahlen werden.

also, ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, verkaufen etwas, nur um seinen Wert, am meisten zu schaffen, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherung Zweck erforderlich.

ist eine praktischere Alternative für das Gutachten eines Sachverständigen Fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die die Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und So weiter beraten.

das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Immobilien. Ein chartered Surveyor ist Experte für den Wert der Eigenschaft hat große Erfahrungen und Kenntnisse des Immobilienmarktes.

Chartered Surveyors sind angewiesen, um Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können Hypotheken, Eigenschaftswerte Miete, Versicherungen, Nachlassgericht, obligatorische Bewertungen und So weiter stehen.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll sein ein Entscheidungswege. Jede Bewertung stellt ein Problem dar die ein Gutachter muss identifizieren und wählen Sie anwendbare Möglichkeiten bei der Abschätzung der angegebenen und definitiven Wert.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil Gutachter systematisch in die Analyse erforderlichen Daten sammelt. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertung Probleme
  2. Planung Untersuchung/Umfragen
  3. sammeln von Daten
  4. Analyse der Daten 6.  Vereinbarkeit von Wert schätzt
  1. Definition des Problems Bewertung

das Problem der Bewertung muss durch beide Immobilien Gutachter und der Eigentümer oder dessen Vertreter definiert werden. Die Probleme in Bezug auf die Lage des Grundstücks, Zweck der Bewertung, Bewertung und Datum der Vorlage des Berichts müssen genau definiert werden, bevor man die Zuordnung

2. Machen einen Plan

, es müsse ein bestimmten Plan für die Entwicklung des Berichts. Der Umfang, die Charakter und Arbeitsaufwand haben durch Gutachter ermittelt werden, in einen Plan aufstellen. Die Fragen wie die Arten von Immobilien, Marktnachfrage und Faktoren, die geeigneten Methoden der Bewertung zu erlassenden und Quellen der erforderlichen Daten zu liefern müssen gut behandelt werden.

3. Untersuchung/Umfrage

enthält die Umfrage durchgeführt werden Inspektion der Immobilie zu bewerten, Band Messungen und unter Hinweis auf den Zustand der Reparatur und der Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Erhebungen sind durch den Gutachter erforderlich.

4. Sammeln von Daten

Daten für die Bewertung Analyse gesammelt werden gültig und maßgebend sein. Angebotspreise sind keine Beweise. Die erhobenen Daten muss kontinuierlich überprüft werden, um die Notwendigkeit ablehnen und schließlich akzeptieren die Sachinformationen

5. Analyse der Daten

die gesammelten und überprüften Daten weiter müssen analysiert werden, um die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen zu ziehen.

6. Vereinbarkeit von Wert-Schätzungen

die Anwendung mehr als eine analytische Methode auf die überprüften Daten führt in Wert Indikationen und Wert-Ergebnisse, die nicht identisch sind. Es bleibt für den Schätzer mehrere Indikationen des Wertes in der Analyse entwickelt eine einzelne Figur abgeleitet.

Methoden der Bewertung

die fünf Methoden der Bewertung von chartered Surveyors verwendet werden unten ausgearbeitet:

ist die erste und häufigste Methode für die Bewertung von Immobilien:

1.  the Investment-Methode

verwendete die Investment-Methode der Bewertung für Gewerbeimmobilien. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommen fließen (Miete) in einem entsprechenden Kapitalbetrag. Der Kapitalwert einer Immobilie steht deshalb in direktem Zusammenhang mit seiner Einnahmen Stromerzeugung.

, die Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken, erreichen die Formel lautet:

Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)

die Jahre Kauf (YP) ist ein Multiplikator, die Mieteinnahmen in Kapital verwandelt. In einem Eigenschaft Kontext wandelt es Miete Wert.

2.      Der Vergleich (oder vergleichende) Methode

die Vergleichsmethode der Bewertung hauptsächlich für Wohneigentum dient. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, aber eher für die Belegung mit dem Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient für die Bewertung von Immobilien, die frei ist. Eine Unähnlichkeit zwischen Eigenschaften Kapitalwert sollte sorgfältig geprüft werden, sowie die vor- und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, einen fairen Vergleich zu erreichen.

3.      Die Cost-Methode-/Contractors-Methode

Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert anzunähern.

der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes. Was benötigt wird ist nicht die Kosten für ein exaktes Duplikat des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form mit modernen Bautechniken.

die Cost-Methode der Bewertung der Immobilie setzt voraus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu bezahlen, wie es ihm oder ihr eine ähnliche Eigenschaft anderswo kaufen Kosten würde.

der grundlegende Ansatz für ein Auftragnehmer Methode für die Bewertung von Immobilien ist:

Kosten plus Website

Kosten für den Bau

weniger

Abschreibung Zulage

Veralterung Zulage

entspricht Wert der vorhandenen Eigenschaft

4.     Gewinne Methode

für bestimmte Arten von Eigentum, Kapitalwert wird von dem Betrag von Handel oder Geschäftstätigkeit in der Unterkunft geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele wo Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie die Eigenschaft Erwerbsfähigkeit abhängt.

in diesen Fällen die Gewinne-Methode wird verwendet, um den Bruttoverdienst zu nehmen und dann abziehen die Arbeiten Kosten, welche Verzinsung des Kapitals durch den Mieter und eine Menge für die Mieter und Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Betrag ist der Betrag, der in der Miete gezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann an eine entsprechende Rendite großgeschrieben werden, durch die Analyse der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.

die Grundgleichung die Gewinne-Methode anhand lautet wie folgt:

Bruttoverdienst

weniger

Käufe Brutto Gewinn

weniger

arbeiten Kosten (außer Miete)

entspricht

Reingewinn

5 die restlichen / Entwicklungsmethode

Diese Methode verwendet wird, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung bzw. Sanierung hat. Verbleibende Wertgutachten für Immobilien werden regelmäßig von Menschen gemacht, die Kauf-Wohnimmobilien, die sie glauben gemacht werden könnte noch wertvoller, wenn Mittel für die Verbesserung und Modernisierung wurden.

die Grundgleichung die verbleibenden Methode anhand lautet wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

insgesamt Ausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich des Entwicklers Gewinn)

entspricht

Wert der Website oder in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)

Referenzen.

Aluko, B.T; (1999): „Immobilienbewertung: Definition Konzepte und Umfang“. Ein Vortrag auf M/S Akintilo & Co. Lagos; am 15. Mai 1999. S. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual Bewertung: eine Cashflow-Ansatz“ Estate Gazetten „

Bd. 247 s. 973-976.

Bonbright, j.c., (1937): die Bewertung der Immobilie, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): bin Einführung in die Bewertung von Immobilien, London; Die Immobilien Zeitung.

Richmond, D., (1985): Einführung in die Bewertung; , 2. Auflage, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Hinweise auf die Bewertung von Vermögenswerten, , 2. Auflage, London R.I.C.S.

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Immobilien-Marketing-Strategie

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während dieser ersten 48 Stunden, die der Verkäufer mit ansprechen, aber weniger als 15 % Followup länger als 2-3 Wochen bombardiert wird. Studien zeigen die meisten Angebote abgelaufen konvertieren 3 bis 6 Wochen nach Absetzen, aber es kann Monate. Darüber hinaus fast keine Agenten, die wir Befragten ging nach einem FSBO um ein Käufer-Client zu erhalten, aber die wenigen, die es oft Tat beendete herauf das erhalten ihrer Auflistung als auch vorausgesetzt, dass sie eine Berufserfahrung geliefert. In diesen Tagen kann mit Freisprech-Automatisierungssysteme automatisch follow-up per Postkarte, Bericht oder Grußkarte sowie Erinnerungen zu nennen. Darüber hinaus bieten Abonnementdienste führt FSBO und Inserat abgelaufen-Verkäufer.

alle Immobilien-Marketing konzentriert sich natürlich auf das Wesentliche. Das heißt, diese Grundlagen für Ihre Agenten einrichten oder noch besser, ein Makler oder Franchise-Besitzer die Vermarktung zu tun und dann reduzieren Spaltungen oder laden eine Vermittlungsgebühr kann verbessern Unternehmen unterm Strich, Rekrutierung zu erhöhen und helfen, Top-Agenten zu behalten, durch die Entwicklung führt zu verschenken.

diese Grundlagen lassen sich in zwei Lager, die sich nicht gegenseitig ausschließen; Beide sollten für maximale Profite in Verbindung verwendet werden. Diese Camps sind die „Köder / Response“ „free Report“ Marketing in der Immobilienbranche populär gemacht von Agent Craig Proctor und den verschiedenen 1-800-Aufruf um Verbraucher Direktmarketing-Unternehmen erfassen. Das andere Lager ist „Durch Überweisung Only“, am meisten durch die Organisation von Brian Buffini systematisiert.

viele Agenten und Makler ihre Immobilien-Marketing-Systeme zu entwickeln, wählen Sie eine oder die andere, aber das ist ein Irrtum: sie bieten unterschiedliche Funktionen und bieten auch unterschiedliche Ergebnisse vor allem in einem weichen oder ausgeglichenen Markt. Eine perfekte Datenbank Empfehlungsmarketing System generieren Leads, jedoch weniger diese Leads qualifizieren oder in einem weichen Markt durchziehen werden. Verbraucher Direktmarketing kann leicht passen sich jedem Markt durch Überschriften ändern und Schlüssel bietet. Während der gesamten Bücher können und geschrieben worden über Schlagzeilen, wir haben ein paar Formeln gefunden, dass rotiert die Arbeit:

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Mangel Urteile

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wie man ein Mangelurteil vermeiden? Wird mein Kreditgeber nach mir mit einem potenziellen Mangelurteil zu kommen? Ist eine gerichtliche Verfallserklärung Mangelurteil dasselbe wie ein Leerverkauf Mangelurteil? Welche Wirkung hat Konkurs auf Mangel Urteile zu vermeiden? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber ein Mangelurteil zu vermeiden, wenn ich meine Heimat zu kurzen Verkauf entscheiden? Gibt es Anwälte, die mir aus einem Mangelurteil verhandeln werden, wenn ich Verkauf kurz mein Zuhause? Erzwingen alle Kreditgeber Mangel Urteile? Sind Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, sächsische alle Mangel Urteile durchzusetzen?

OK, einige Antworten. Ja sind die Banken Mangel Urteile suchen. Wenn Sie eine gerichtliche Verfallserklärung auf Ihrem Grundstück stattfinden statt Leerverkäufe die Eigenschaft erlaubt, Sie hatten keinen Einfluss auf die Materie. Deshalb wir inständig, Kunden, kurze Verkauf der Immobilie und erhalten einen gute Leerverkauf Anwalt vertreten Sie die Mangelurteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Anwälte, die mit „gut“ Leerverkauf Immobilienmakler arbeiten, das dies nichts für Sie tun wird. Sie verlangen tatsächlich Ihre kreditgebende Stelle am schließend Tisch auf dem HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Ein bisschen reden wir über Leerverkauf Vs Abschottung. Vor allem wenn Sie gerichtliche Verfallserklärung können Schäden, die sie Ihre Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als ein Leerverkauf zu leihen. Die neuen versicherungstechnischen Regeln zeigen deutlich, dass Sie eine gerichtliche Verfallserklärung Kreditaufnahme für 5 Jahre verhindern wird. Diese werden nach der „Smart Money 2012″ Unterseite. Ein Leerverkauf geben Ihnen nur eine zweijährige Auszeit, just-in-Time in 2012 sprichwörtliche Wohnimmobilien unten zu kaufen. Alles Spekulation natürlich, aber Sie wollen sicher Möglichkeiten so schnell wie möglich.

Der Unterschied zwischen einer Abschottung Mangelurteil und ein Leerverkauf Mangelurteil ist Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Anwalt Leerverkauf oder Ihre sehr gute Leerverkauf Grundstücksmakler fleißig sind und ein gutes Argument zum gegebenen Zeitpunkt im Verhandlungsprozess machen können Sie die Mangelurteil vermeiden, indem mit dem Kreditgeber bei Abschluss zu verzichten. Sie werden oft nur um das Geschäft abschließen, wenn Sie im richtigen Moment Druck bringen tun. Timing ist entscheidend bei der Herstellung dieser Anforderung. Eine gute Leerverkauf Anwalt oder Leerverkauf Grundstücksmakler können einen großen Unterschied in diesem Prozess machen. Es IST wichtig.

In einem gerichtlichen Verfallserklärung Event müssen Sie nicht keine Kontrolle, ob oder nicht es wird ein Mangel, den die Bank von Ihnen erfassen kann. Die Bank entscheidet ohne Einmischung oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken Sie haben Vermögen oder Cash Flow und warf nur die kreditgebende Stelle unter den Bus, kommen sie nach Sie für die Mangelurteil. Sie werden Sie verklagen und belästigen Sie und versuchen, Sie bis Sie brechen, Insolvenz, Selbstmord begehen oder befassen sich mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einen Verkauf von einigen anderen Anlageklassen, musst du sie auszahlen. Ja, habe die Führungskräfte der diese großen Hypothekenbanken albern Reich auf die Steuerzahler. Michael Moores „Kapitalismus, a Love Affair“ zu sehen und einige ernsthafte Religion über das geschehen in diesem Land zu bekommen. Wir sind alle verschraubt, es sei denn haben, wir unterrichten diese Banken und die gierigen Jackass, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen ausgeführt und mit der Jurierung der Verletzungen sie uns zeigen die Verstöße gegen die Gerichte zugefügt und fordern von den Gerichten das Relief das Gesetz schreibt. Dies ist, warum wir tun was wir tun. Wir sind hier um Hausbesitzer ihre Möglichkeiten kennen.

Zweitens, was kann man tun, um sich selbst vor Mangel Urteile von jedem Geschmack aus einer Hypothekenbank zu schützen? Gibt es etwas. Es ist so einfach. Es ist die Bully-Prinzip. Schläger greifen nicht auf Kinder mit Baseballschlägern. Eine forensische Prüfung Ihres Sub Prime variabel verzinslichen Darlehens ist wie einen Baseballschläger aus dem Schrank nehmen, bevor Sie außerhalb Schritt. Sie haben einen extrem hohen Wahrscheinlichkeit schwere Verstöße gegen das Bundesministerium zu finden, wenn Sie eins dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken auditiert und umsetzbare Verletzungen der RESPA und TILA in praktisch jedem zu finden. Wenn Sie, wie wir vorschlagen und Kopie der forensische Prüfung an Ihren Kreditgeber verlangen, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, werden Ihre kreditgebende Stelle lange und hart zu gehen nachdem Sie für ein Mangelurteil denken. Warum sollten sie wann gibt es so viele andere, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Zähler haben behaupten, weil sie nicht ihre Hypothek geprüft haben?

OK, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Erzwingt Bank of America Mangel Urteile über Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihre Leerverkauf mit einer lokalen kreditgebenden Stelle war? Erhalten Sie eine bessere Darlehensänderung, wenn Sie Wachovia statt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in wie diese Banken auf den Ansturm der Darlehen Änderungen und Leerverkäufe reagieren. Sie verfügen jeweils über verschiedene Strategien und Methoden. Wir hatten eigentlich OneWest reagieren auf eine Maiszucker fordern, dass unsere Kunden bezahlen für die Anfertigung von Kopien der Dokumente, die wir angefordert wurden. Absolut illegal. Vor kurzem abgelehnt GMAC reagieren zum Teil unserer Kunden Maiszucker, die besagt, dass einige der Dokumente, die wir waren anfordern „Geschäftsgeheimnis“ geschützt waren. Beide wurden HUD angezeigt.

Fazit soll dieses Beitrags die Macht zeigen, dass ein Hausbesitzer aus eine forensische Prüfung bekommt. Es ebnet das Spielfeld für Sie. Es können Sie Bedingungen festlegen. Es zwingt die Bank mit Ihnen umgehen, kein Maß an alle macht, sondern ein Maß an Respekt. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einer Rescissionable-Verletzung von RESPA oder TILA kaputt haben, sind Sie in den Fahrersitz. Leerverkauf können Sie Ihr Haus ohne die Angst vor dem drohenden Mangel Urteil Belästigung. Sie können ein Rücktritt schreiben an Ihre kreditgebende Stelle und zwingen eine Prinzip Reduktion auf Ihre Hypothek in Ihre Hypothekenänderung zu prüfen. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Florida, Delaware, North Carolina, Virginia und Maryland Leben sind Richtlinien des Bundes und Ihrer Bank werden Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufzudecken. Die transition(alone) mit Ihrer kreditgebenden Stelle wörtlich Telefon Erbrechen auf Sie, Ihnen zu zeigen lohnt die Kosten der Prüfung der Respekt, den Sie verdienen. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Hawaii-Immobilien

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hawaiianische Gastfreundschaft

Rekord Luft PKW anreisen und die zunehmende Popularität von Timesharing und Resort Wohnanlagen haben verstärkt den letzten Interesse am Aufbau neue Resorts auf Hawaii. Neue, spannende Konzepte von familienorientierten Ultra-Luxus-Resorts sind diese Pläne Markteintritt über die Erweiterung der Bandbreite der Service-Angebote für Besucher der Insel.

ganz oben auf dieser Liste ist die jüngste Ankündigung von Disney Resorts Auswahl Ko Olina auf der Insel Oahu für seine erste eigenständige Hotelentwicklung nicht verbunden mit einem Themenpark. Seine Pläne sind ein 800-Einheit-Hotel zu errichten, das die Disney Vacation Club-Timeshare-Konzept umfasst, das mehr als 350.000 Mitglieder hat. Disney bezahlt $ 144 Millionen zum Erwerb von Eigentum, das sich auf 21 Hektar Land am Meer befindet. Dies ist ein einzigartiges Konzept für Disney und eine große Chance für Hawaii Disneys Marketing und Marken profitieren.

auf der anderen Seite des Spektrums Hotel Entwicklung sind die Pläne von Starwood Capital Group, ein gehobenes Baccarat-Resort zu bauen. Aufbauend auf die Baccarat-Kristall und Schmuck Luxusmarke, wird die geplante Anlage zerstören das ehemalige Wailea Renaissance Hotel auf Maui und mit 193 ein bis vier-Zimmer-Wohnungen ersetzt. Alle Einheiten haben Meerblick und beinhalten den Zugang zum persönlichen Concierge-Service. Architektur und Innenräume sind durch HKS Hill Glaser Studio und weltbekannten Innenarchitekt Yabu Pushelburg gerichtet. Die geplante Eröffnung der Wailea Baccarat ist 2010.

in ähnlicher Weise, eine Tochtergesellschaft der Montage Hotels und Resorts gekauft 122 Hektar an der Nordküste der Insel Kauai. Mit Blick auf malerische Hanalei Bay, Montage hat keine unmittelbaren Pläne, aber will schließlich bauen eine Ultra-Luxus-Resort.

Timeshare Entwicklung

die meisten Hotels und Resorts Entwicklungen konzentrieren sich auf den Luxus-Markt wie steigende Baupreise Kosten und Land die Notwendigkeit für höhere Hotelpreise diktieren. In der Tat mussten die meisten Resort Entwicklungen eine Timeshare/fractional-Ownership-Komponente sowie ein Resort Wohnanteils zu subventionieren, die Entwicklung eines Hotels zu integrieren.

Timeshare Verkauf weiterhin gesund mit Projekten in Waikiki, Ko Olina, Wailea, Kaanapali, Kapalua, Waikoloa und Poipu auf dem Reißbrett zu sein. Entwickler sind auf die Hawaii-Marke und seinen einzigartigen Reiz Großschreibung. In der Tat erkennen viele Timeshare-Betreiber die Bedeutung eines Ortes der Hawaii als ein Weg, um ihre Attraktivität für Timesharing-Investoren zu stärken, von denen viele bereit, eine Prämie für ein Ferien-Resort in Hawaii zu zahlen sind.

Hotel Transaktionen Record Volume

Hotel Umsatz und operativem Erfolg gezüchtet verstärktes Interesse von institutionellen Anleger, die begehrte Resort Eigenschaften für Investitionen. Verkauf Transaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien um das Fünffache von $ 850 Millionen auf einen 2005 Rekordwert von $ 4,3 Milliarden. Für das Jahr 2007 Hotelimmobilien bildeten die Mehrheit des gesamten Transaktionsvolumens von fast $ 1,4 Milliarden in Aktivität beitragen. Ganz oben auf der Liste waren zwei wichtige Eigenschaften — das Hyatt Regency Waikiki verkauft für $ 475 Millionen und das Makena Resort auf Maui verkauft für $ 575 Millionen. Auf dem Markt und voraussichtlich in naher Zukunft in der Nähe sind zwei Resort Quest Hotels und das Fairmont Orchid auf der Big Island von Hawaii.

Hawaii Hotel Marktanalyse

für Year-to-Date, Oktober 2007, Gastfreundschaft Advisors LLC Industrie wird festgestellt, dass Hawaiis Gastgewerbe weiterhin solide RevPAR und ADR-Gewinne zu veröffentlichen. Durchschnittliches Hotel Zimmerpreise stieg von $186,17 auf $198,82 als RevPAR wuchs von einem landesweiten Durchschnitt von $150,24 zu $151,33 im vergangenen Jahr. Alles in allem Hawaiis Hotels RevPar Wachstum nur nach New York City den zweiten Platz. Prozentsatz erhöht sich durch die Veröffentlichung einer Steigerung von 11 Prozent, im Vergleich zu 5,5 und 7,7 Prozent, jeweils im vergangenen Jahr im Durchschnitt tägliche Zimmerpreis für mittleren Preissegment Hotels übertraf Luxus und gehobene Hotelmarken.

Trotz dieser finanziellen Gewinne Hotel Belegungsraten fiel gegenüber dem Vorjahr. Ab Oktober 2007 die Year-to-Date Auslastung für Hawaii Hotels Rückgang von 80,7 Prozent auf 76,1 Prozent. Dieser Rückgang fällt mit erhöhten wirtschaftlichen Bedenken über den Rückgang der Wohn-Hause Anerkennungsrate, steigenden Treibstoffkosten und verringerte persönliches Einkommen in den Vereinigten Staaten gefunden wird.

nach einem Wachstum um 7,5 Millionen Ankünfte der Luft-Passagier für das Jahr 2005, von Kapazitätsengpässen begrenzt unser Wachstum in 2006 und 2007. Hawaii Hotel Inventar und Sitzplätzen erreicht ein Niveau in der Nähe von Kapazität. Nach 4 Jahren robustes Wachstum in Luft Passagier Ankunft Grafen und Besucher-Ausgaben verzeichnete Hawaiis Hotellerie nur marginale Wachstum im vergangenen Jahr.

Prognose 2008

Investoren weiterhin mit Hawaii Hotels und Resorts verliebt. Mangel an erstklassigen Resort Ferienobjekten weltweit angezogen institutionelle Investoren in der ganzen Welt Hawaiis Küsten. Japanischen, koreanischen, chinesischen und australischen sowie Nord-, Mittel- und südamerikanischen Firmen sind die Inseln für attraktiver Erholungsort Investitionsmöglichkeiten scheuern. Die letzten Einkäufe Resort Land nichts Gutes für die Erhöhung von Hawaii Hotel Inventar und für weiteres Wachstum in Luft-Passagier-Ankünfte und Besucher-Ausgaben zu ermöglichen.

Trotz Hawaii der Lage isoliert, es ist nicht immun gegen die Subprime-leiden und Kreditkrise, die Bedenken von einer möglichen Rezession in den USA gerührt. Viele Transaktionen werden voraussichtlich wieder gehandelt werden oder von den Kreditgebern mit erhöhter Kontrolle des Jahresabschlusses und Projektionen konfrontiert werden. Verkaufsvorgang Investitionsvolumen wird bis 2008 verlangsamen, wie Investoren ihre Asset-Allokation in Immobilien aufzuarbeiten. Diese institutionellen Investoren bereit zu kapitalisieren diese Waffenruhe Aktivität durch die Durchführung von gründliche due Diligence wird feststellen, dass Hawaii Hotels und Resorts eine lukrative Investitionsmöglichkeit bleiben.

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