Konvertieren Sie Ihre Einfamilienhaus in eine rechtliche Mehrfamilienhaus

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Wird es wirklich legal?

Es kann nicht legal! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidengeschäft, das im Umwandlungsprozess entscheidend ist, habe ich es hunderte Male gesehen. Wie können Sie fragen? Es ist eigentlich nicht mehr schwierig als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist ein einfaches: es kann den Wert Ihres Hauses um 50% erhöhen und manchmal verdoppeln.

Immer noch unmöglich zu klären? Es ist Ihnen nicht erlaubt, neue Themen zu verfassen. Nun, wenn Sie Ihre örtliche Gebäudeabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, können Sie gelacht werden, aber abhängig von der Stadt oder der lokalen lokalen Gesetze können Sie überrascht sein, um herauszufinden, dass es gar nicht ungewöhnlich ist. Allerdings gibt es mehrere Bedingungen, die vorhanden sein müssen, bevor ein Bauinspektor würde sogar erwägen, Ihnen einen Antrag auf eine Baugenehmigung.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel zwei Parkplätze für jede Einheit sind notwendig, je nach Anzahl der Schlafzimmer.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgewandelt werden soll, sind Grenzen gesetzt Wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Betonuntergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons, Graben des Schmutzes und Ausgießen einer neuen Betonplatte erfolgen.

* Egress – Dies ist die Möglichkeit, Neue Einheit. Es muss eine bestimmte Anzahl von Fenstern und Türen bestimmter Breiten und Längen sein. Hier kommt unser Know-how ins Spiel. Wir sind ein professionelles Betonschneiden Service.

* Jede Einheit muss ein Badezimmer und eine Küche haben, um als rechtlich betrachtet zu werden.

Wir haben es einmal geschafft, die Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten zu schneiden Schneiden in einigen Austrittsfenstern für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" in-law Wohnung, die sie leicht umwandelte sie in eine "legale" Wohnung. Sie hatte gefragt, $ 259.000 für ihre Einfamilienhaus aber konnte es nicht verkaufen. Nachdem sie gesehen hatte, dass ihre Nachbarin ihr Haus in eine Familie umwandelte, tat sie dasselbe.

Ich erinnere mich, einen Job für einen Mann in der prestigeträchtigen Gemeinschaft von Brookline, MA in Boston zu tun. Er besaß eine Kondominium in einem sechs Einheit Gebäude, die jeweils mit einer Lagereinheit, die ein Sechstel des Kellers des Gebäudes kam. Er erklärte den anderen fünf Eigentumseigentümern, dass er zusätzliche Lagerung benötigte und dass er bereit war, sie zu zahlen, um ihre Speichereinheiten zu kaufen. Er landete den Kauf der anderen fünf Lagerflächen für $ 15.000 je, 1.200 Quadratfuß von Prime Immobilien für insgesamt $ 75.000. Wir haben das Schneiden und Entfernen der Betonplatte und Schneiden in einer Tür in der Grundlage für ihn. Er senkte den Kellerboden und wandelte ihn in eine schöne Wohnung um und verkaufte sie für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele sind Beweis, dass alles möglich ist.

(c) 2007 New Hampshire Betonschneiden und Kernbohrungen, alle Rechte vorbehalten. Alle Rechte vorbehalten

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Source by Robert Short

Immobilien in Second Life

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Amerikaner lieben Spiele. Vielleicht ist es eine kulturelle Sache, und natürlich ist die Leidenschaft für Spiele nicht auf dieses Land beschränkt. Von der schönen Einfachheit von Tic-Tac-Toe bis zu Brettspielen wie Dame und Monopoly, Kartenspielen und bis zu den anspruchsvollen Gaming-Systemen wie Xbox und Wii ist die Suche nach Unterhaltung eine Konstante

Grand Theft Auto, das in stardom mit seiner Hightech-Darstellung einer futuristischen Stadt gerollt wird, die New York, genannt Liberty City nachahmt. Namen reichen von der Statue of Happiness, GetaLife Gebäude und Rotterdam Tower sind offensichtlich Tipps der Hut, die Big Apple. Aber Grand Theft Auto ist ein bisschen dunkler und gewalttätiger als viele Spieler bevorzugen und für viele die Suche nach einer virtuellen Welt mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten und weniger Verbrechen hat dazu geführt, Second Life oder SL

Jetzt mit der aktuellen In der Nähe von historischen Immobilien-und Wohnungsmarkt Einbruch, es ist nur natürlich, dass Second Life, wohl einer der beliebtesten virtuell Reality-Spiele, könnte sogar noch attraktiver für neue Spieler müde von der Düsterkeit und dem Untergang der Immobilien-Immobilien

Second Life startete 2003 und ist im Besitz von Linden Lab. Die gesamte Prämisse des Spiels basiert auf virtuellen Immobilien, und genau wie im wirklichen Leben, kann Geld von ihm gemacht werden. Das ist echtes Geld, konvertiert von der Linden-Dollar-Währung, die im Spiel verwendet wird. Wenn Sie wirklich die angebotenen Möglichkeiten genießen wollen und einen gewissen ernsthaften Spaß in Second Life haben, müssen Sie Land besitzen, um es zu tun.

Ein Spieler will ein kleines Stück Land zahlt eine Gebühr jeden Monat, ähnlich wie die Miete. Wie Sie im Landeigentum aufsteigen, zahlen Sie mehr pro Monat. Je mehr Land Sie besitzen, desto mehr können Sie in Second Life zu tun. Es ist das ultimative in Immobilien-Spekulationen ohne das Risiko. Sie müssen Premium-Mitglied von Second Life sein eigenes Land zu besitzen, und je mehr Land Sie besitzen, desto höher ist Ihre monatliche Gebühr an Linden Lab. Spieler können kleine Pakete, ohne mehr als die grundlegenden monatlichen Gebühr oder können Sie für Ihre eigene Insel entscheiden.

Es gibt undokumentierte Fälle von Bewohnern, die ein sekundäres Einkommen generieren oder sogar ihren Lebensunterhalt an Immobilien-Deals in Second Life machen. Wiederverkaufen virtuelles Land oder Vermietung von Päckchen kann ein monatliches Einkommen, so seltsam wie es scheinen kann. Wenn Sie darüber nachdenken, neben dem monetären Aspekt, könnte es sehr süchtig für einige Spieler. Sie hätten alle die Aufregung der Immobilien-Angebote, Spekulationen und potenziellen Gewinn oder Verlust ohne die Kopfschmerzen der Versicherung, Hypotheken oder Steuern.

Der Wert von Land in Second Life kann in etwa genauso erhöht werden wie im wirklichen Leben. Einwohner können das Land durch den Bau von Häusern zu verbessern, indem Unternehmen oder sogar die Landschaftsgestaltung der Immobilie. Ein Einwohner von SL könnte genug Land kaufen, um Projekte zu entwickeln, die so groß sind wie diese Luxus-Eigentumswohnungen in Chicago und mieten oder verkaufen die Einheiten für ein Einkommen

Durch die Linden behält sich das Recht vor, mehr Land zu dem Spiel nach den Acts of Linden, die plötzlich verringern können den Wert der Grundstücke durch die Erhöhung der Versorgung, wenn der Markt aus der Hand […]

Dort auch verwendet Um ein erstes Land-Programm zu sein, um neue Spieler zu locken. Sie könnten mit einem Premium-Konto beitreten und erhalten ein kleines Grundstück, ohne eine monatliche Gebühr bezahlen. Diese Praxis wurde jedoch Anfang 2007 beendet.

Es gibt auch andere Faktoren, die in Second Life spielen, die das wirkliche Leben imitieren, wie z. B. widerspenstig Nachbarn. Einige Bewohner sind angeklagt worden, anstoßende Parzellen von Land zu verursachen, um den Wert der benachbarten Pakete zu senken und Kraftverkäufe zu erzwingen. Um Streitigkeiten zu begrenzen, hat Linden im Jahr 2007 begonnen, Covenants zuzulassen. Ein Covenant erlaubt grundsätzlich jedem, der eine Landregion (die bis zu 100 Einwohner halten soll), Regeln zu setzen, die befolgt werden müssen oder ein Landverlust eintritt.

Natürlich mit jeder Art von Landrausch finden Sie Immobilienmakler und Coldwell Banker war das erste Unternehmen auf dem Second Life-Zug zu springen . Die Firma gründete Geschäft in der virtuellen Welt im Jahre 2007 und kaufte eine große Menge Landflächen auf dem Festland von SL. Sein Plan war, das Land in 520 Einheiten aufzuteilen, wobei die Hälfte für den Verkauf von Wohnhäusern und die andere Hälfte als Vermietungsobjekt war.

Coldwell plant, die Häuser (die Käufer nicht in der Lage sein, anzupassen oder zu verlagern) weit unter dem Gehen auf SL vermarkten und bieten auch alles von Hubschrauber Touren zu Informationen über reale Leben Eigentumswohnungen, Coldwell Banker war nicht nur die erste große Immobiliengesellschaft, die sich SL anschloss, sie war die erste, die tatsächlich ein Immobiliengeschäft für Second Life auf den Markt brachte.

Mit der Popularität von virtuellen Heimtouren und die Macht des Internets wächst, gepaart mit dem Wohnungsmarkt Einbruch des Jahres 2008, Second Life Kann eine Flucht und sogar eine Investition für mehr Menschen werden.

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Source by Kelly Brandon

Jaco, Costa Rica Verkauf von Immobilien

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Aktuelle Immobilien in Jaco und Costa Rica zum Verkauf stehen nicht nur charmante Bergvillen und Bungalows am Meer, sondern auch Luxus-Strand Eigentumswohnungen oder Stadthäusern. Noch spannender sind die unzähligen Investment-Immobilien (wie Pferd Ranch, Fisch Brütereien, Bed and Breakfast, Restaurants, Eigentumswohnungen, Resorts) und malerischen Anbauflächen. Wahrscheinlichkeiten sind, viele Amerikaner denken nicht, ein Stück des tropischen Regenwaldes zu besitzen, ihre eigene heiße Quelle, ein Wasserfall, Seeseiteeigenschaft oder ein Grundstück des Landes, das Vulkane übersieht, ist innerhalb ihrer Mittel. Allerdings sind die Steuern und Kosten des Grundstücks so billig jetzt, dass jeder, der ein $ 100.000 – $ 200.000 zu Hause in den USA leisten können finden und finden Sie Prime Costa Rica und Jaco Immobilien zum Verkauf

Die lokale Regierung ist bestrebt, die Wirtschaft mit mehr ausländischen Investition Dollar zu stärken. In der Tat wird ein neues Autobahnsystem, das den Flughafen direkt mit dem Jaco Beach-Gebiet verbindet (voraussichtlich 2008 fertiggestellt), den Tourismus und die stetig wachsende Bevölkerung erleichtern. Nicht nur Costa Rica Handel Bananen, Kaffee, Zucker und Kakao mit den USA, aber sie handeln auch Bürger. Jaco und Costa Rica Immobilien wird von vielen US-Rentner, die Costa Rica mehr dicht besiedelt mit Amerikanern als jede andere Nation in der Welt usurpiert

Wie zuvor vorgeschlagen, zusätzlich zu guten Straßen, Gesundheitsversorgung, niedrige Steuern, schöne Landschaft und tropisches Klima, Jaco und Costa Rica Immobilien zu verkaufen bietet erschwingliche Preise. Zum Beispiel können $ 148.500 Käufer erhalten ein zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer plus 1 Schlafzimmer Ferienhaus, in perfektem Zustand, aus seltenen Wäldern. Ein zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer Stadthaus mit einem Studio-Wohnung ist bei $ 185.000 aufgelistet. Für $ 245.000, könnte ein versierter Käufer zwischen einem brandneuen zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer mit einem Jacuzzi und Deck oder ein Stein Französisch Country drei Schlafzimmer zwei Badezimmer Hütte wählen. Private Wohnanlage ist auch in dieser Preisklasse, die ideal für Menschen, die nicht in das Mähen der Rasen, Hausreparaturen oder den Umgang mit dem Streit der häuslichen Pflege.

Investoren können kaufen ein 12,5 Hektar Arenal Springs Bed and Breakfast mit fünf Villen, ein Schwimmbad, Jacuzzi, tropische Landschaftsgestaltung, vulkanische Aussicht und Raum für die Erweiterung alle für $ 2,5 Millionen. Für $ 199.000 können Hausbauer haben 16,5 Hektar Dschungel, darunter zwei Flüsse, eine Hauptstraße, Utility-Anschlüsse und die Nähe zur Stadt Arenal. Oder man kann 30 Hektar Dschungel, Weide, Flüsse und heiße Quellen in der Nähe des Vulkans Tenorio für $ 485.000 besitzen! Direkt um die Ecke von der Tierras Morenas Bergkette, kann man die perfekte Lage inmitten der Wildnis zu finden, eine Thoreau-esque Kabine zu errichten. Oder wie wäre es mit Besitz 170 Hektar unberührten Dschungel in der Nähe eines Nationalparks mit fünfundzwanzig Wasserfällen, öffentlichen Straßen-Zugang und Stromanschlüsse für nur 500.000 $?

Spanisch Colonial Luxusgüter warten auf $ 329.000 und kommen voll möbliert und fertig.

Spanisch Colonial Luxusgüter erwarten Sie für $ 329.000 und kommen voll möbliert und bereit Für Investoren zu vermieten als Urlaubsimmobilie oder snatch up für ihren eigenen Ruhestand. Oder eine riesige Ranch / Bed and Breakfast sitzt auf der Jaco und Costa Rica Immobilien zum Verkauf Liste mit sechs Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Wohnzimmer, zwei Lose, Blick auf den See / Vulkan und eine lange Veranda für 200.000 $ oder das beste Angebot. Zentral-Amerika am besten gehütete Geheimnis ist die Immobilie am Jaco Beach und in den Hügeln von Costa Rica. In der Tat, die Besucher aus Amerika brauchen nicht einmal Visa zu kommen, um die tropischen Dschungel zu erkunden und zu untersuchen, was das Land zu bieten hat!

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Source by Adam Morien

8 Tipps für Home Kitchen Remodel

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Viele Hausbesitzer nutzen die Küche umgestalten, um ihre Heimat Wert und Käufer-Pool zu erhöhen.

Küche Remodels oft verkaufen ein Haus schneller und zu einem höheren Preis dank Küche Updates.

Hausbesitzer, die ihr Zuhause bald zu verkaufen, möchten vielleicht ihre Küche aktualisieren. Es ist in der Regel ein 100% Return-Remodelling-Projekt, die Erhöhung der interessierten Hause Käufer-Pool und in der Regel besser konkurrieren in einem engen Wohnungsmarkt. Küche Umbau Projekte müssen nicht Mega-Investition Dollar Kosten. Mit klugen Planung, können Hausbesitzer eine Rendite von $ 2-3 auf alle $ 1 investiert zu gewinnen. Das bedeutet, dass eine Küche tatsächlich Geld verdienen kann. Nicht alle Home Remodelling-Investitionen tragen die gleiche hohe Rendite;

Das Umdrehen des Fernsehapparates zeigt schnell die vielen Wahlen für heutige trendige kochende Erscheinen an. Hausbesitzer sind mit der Idee, kulinarische Meister wie nie zuvor verliebt. Wo Budget und Standort für High-End-Küche Investitionen ermöglichen, kann ein Upgrade auf eine professionelle Küche aus dem Kochen craze profitieren. Kleine bis mittlere Kücheninvestitionen zahlen sich fast aus. Teure Küche Remodels können auch eine höhere Anzahl von potenziellen Käufern und attraktive Renditen, wenn die Häuser verkaufen – wenn die richtige Haus-Designer und Updates gemacht wurden und vermarktet gut

Hausbesitzer können einen komplett neuen Look mit einem up-dated Küche umgestalten, verwandeln den Raum von geschlossenen zu vibrierenden, mulch-funktionalen, und einladend:

* Fügen Sie eine benutzerdefinierte Insel. Ein Granit und Quarz-Counter-Tops ist ein Favorit von Hausköchen.

* Installieren Sie ein Back-Splash mit Naturstein

* Hinzufügen Spaß Speicher erweitert Ihre Küche und macht es so viel mehr nutzbar

* Verwenden Sie eine lustige neue Maltechnik auf Ihrem Schrank. Neue Farbe sagt "frisch und sauber" in einem Augenblick, und ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen. Mieten eines Profis können alle den Unterschied Schneiden in Kanten und gewinnen "Verschleiß" Länge des Lebens. Für den Verkauf schneller, betrachten Sie eine neutrale Farbe wie Licht tan – denken Sie an Kaffee mit Sahne.

* Ändern Sie Ihre Schränke. Fügen Sie eine Glasfront hinzu, um Lieblingsgerichte zu zeigen.

* Installieren Sie ein neues Küchenspüle mit einem stilvollen Wasserhahn Kopf. Versuchen Sie, eine dünne Furnier an der Oberfläche des Schrankes, Austauschen der Türen, und fügen Sie neue Hardware für einen fertigen und modischen Look.

* Aktualisierte Küchengeräte zu späteren Modellen mit energiesparenden Funktionen

* Laubholz oder Laminatboden

Die Länge der Zeit ein Hausbesitzer Sollte Plan für das Projekt zu treffen, wird bestimmt durch:

1) der Umfang des Projekts

2) mit den richtigen Materialien bestellt und zur Hand auf Zeit

3) Ihre Remodelers Verfügbarkeit – es ist gut, Ihr Projekt mit der Flexibilität der Montage in den Kalender Ihres Auftragnehmers Zeitplan

Eine Küche Remodel sollte den Stil des Hauses zu reflektieren. Seien Sie sicher, einen professionellen Hausentwurf zu gewinnen, wenn Sie versuchen, "modern" in einem traditionellen oder historischen Haus zu gehen.

Mit einem Heimdesigner, ob Sie sie nur für ihre Design-Know-how bezahlen. Hausbesitzer können erfolgreich auf die Heimat Wert hinzufügen, wenn es eine ausgezeichnete Flow, sind komfortabel, funktional und maximieren die verfügbaren Platz in einer stilvollen Art und Weise Oder die komplette Arbeit zu tun, wird das Geld gut ausgegeben und Hausbesitzer Geld sparen am Ende.

Heute kann die Küche für viele Facetten des Lebens zu Hause verwendet werden. Wie zum Beispiel: eine Familie Treffpunkt, Mahlzeit-Planung Bereich, Computer-Basis für Projekte und Entertainment-Center-Bühne bei der Aufnahme von Freunden und Familie

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Source by Jeannie Hill

Kauf von Immobilien mit einem Subjekt 2 Vertrag

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Gegenstand 2 Verträge bieten Käufern die Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne eine Bankfinanzierung zu erwerben. Diese Strategie beinhaltet Käufer Annahme Verkäufer Hypothek Schulden durch die Übernahme von Kredit-Zahlungen.

Thema 2 Finanzierung kann eine gute Option für Käufer mit schlechten Krediten und die nicht in der Lage, eine große Anzahlung leisten. Mit dieser Option, Verkäufer zuweisen Eigentumsrechte an Käufer, sobald sie die Zahlungen übernehmen. Die Hypothekennote bleibt in der Verkäufer-Name, bis Käufer für Bankfinanzierung qualifizieren können.

Wenn Käufer Hypotheken zu refinanzieren sind sie in der Regel verantwortlich für die Schließung Kosten. Diese Kosten liegen typischerweise zwischen 4-7 Prozent des Kaufpreises. Gemeinsame Abrechnungsgebühren umfassen Eigentum Schätzungen, Haus Inspektionen, Darlehen Urkunde Gebühren, Darlehen Punkte, Hypothek Versicherung, Hausbesitzer Versicherung und Anwaltskosten

Schlechte Kredit-Käufer zahlen höhere Zinsen als Kreditnehmer mit guten oder ausgezeichnete Kredit-Ratings. Solange der Verkäufer gute Bonität hat, können die Käufer die niedrigeren Zinsen, die auf das ursprüngliche Darlehen

Das primäre Ziel von Gegenstand 2 Abkommen ist es, Käufern die Möglichkeit zu bieten, ein Haus ohne Geld zu kaufen. Durch den Einstieg in Kredit-Reparatur-Strategien, können Käufer eine hohe Kredit-Score, die ihnen erlaubt, die Subjekt 2 Darlehen innerhalb von ein paar Jahren zu refinanzieren und lassen Sie den Verkäufer aus der Hypothek Schulden

Beide Parteien müssen Sorgfaltspflicht vor dem Eintritt in Thema 2 durchführen. Zumindest sollten die Verkäufer einen aktuellen Kredit-Bericht erhalten, Hintergrund-Check und Überprüfung der persönlichen Finanzen der Käufer, um sicherzustellen, dass sie Zahlungsverpflichtungen erfüllen können. Wenn Käufer Default auf die Hypotheken-Raten, wird der Verkäufer verantwortlich für strafrechtliche Zahlungen oder kann das Risiko laufen, dass das Eigentum in Abschottung fallen

Käufer, die in Thema 2 in der Regel erlassen Wohnungsbaudarlehen an den Hypothekenanbieter. Allerdings haben einige Verkäufer Käufer Zahlungen direkt an sie und wiederum richten sie Raten an den Kreditgeber. Dieses Szenario könnte leicht Platz der Käufer in Gefahr für den Verlust von Geldern, wenn der Verkäufer Ausfälle auf das Darlehen.

Es empfiehlt sich, einen Immobilienanwalt beizubehalten, um die Vertragsgegenstände von Thema 2 zu prüfen und zu überprüfen. Dadurch werden die Risiken für alle Beteiligten minimiert. Thema 2 Verträge werden oft anstelle von schlechte Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken zu gewähren Käufer Zeit, um FICO Scores wiederherzustellen. Käufer sollten sich bemühen, das Darlehen in ihren Namen so bald wie möglich zu refinanzieren.

Thema 2 Verträge sind bei den Gerichten eingereicht, um die Übertragung von Eigentumsrechten aufzuzeichnen. Diese Rechte sind "vorbehaltlich" Käufer Erfüllung Zahlungsverpflichtungen. Wenn Käufer Default auf den Vertrag, Eigentumsrechte wieder auf den Verkäufer zurück und Käufer könnten potenziell verlieren alle Mittel investiert.

Gegenstand 2 Vereinbarungen bleiben in der Regel für 2 bis 5 Jahre bestehen. Wenn Käufer nicht für die Bankfinanzierung am Ende des Vertrages qualifizieren, können Verkäufer wählen, um Vertragsklauseln zu verlängern oder Käufer zu verlangen, eine Finanzierung zu erhalten oder vorsätzliche Konsequenzen zu tragen.

Käufer sollten sorgfältig zu finanzieren Finanzierungsmöglichkeiten, um sicherzustellen, dass sie für ein Darlehen Hypothek innerhalb von ein paar Jahren qualifizieren können. Andernfalls könnten sie das Vermögen verlieren, zusammen mit allen investierten Mitteln, durch Verzug auf den Gegenstand 2 Verkauf

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Source by Simon Volkov

Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

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Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgung, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%

In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.

Verkaufspreis $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließungskosten (2%) 4.900

der Nettoumsatz 225.400 Wert

Weniger:

Halten kostet 15.000

Verkauf Vorbereitung 5000

Summe $ 20,000

Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben. Dies ist zum Teil, weil die Käufer wissen, dass der Verkäufer Vermittlungsprovisionen und Rabatt, dass aus dem Angebotspreis zu sparen.

Wenn ein privater Investor Gespräche über Ihr Haus in 7 Tagen zu kaufen, das ist nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

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Probate Estate bezieht sich auf finanzielle Vermögenswerte, Immobilien, Titel Eigentum und wertvolle Vermögenswerte, die zu einer Person gehören, die gestorben ist. Probate ist das gesetzliche Verfahren, das verwendet wird, um den Wert von Vermögenswerten zu bestimmen, den letzten Willen und das Testament der Abgeschiedenen zu bestätigen, ausstehende Schulden zu bezahlen und Erbschaftsgeschenke an bestimmte Erben zu verteilen.

Mehrere Faktoren sind bei der Abrechnung eines Nachlasses beteiligt. Ein Nachlassverwalter wird innerhalb des Willens benannt und ist für eine Vielzahl von Aufgaben verantwortlich. Wenn die Abgeschiedenen intestiert werden (ohne einen Willen zu vollziehen), ernennt ein Bewährungsrichter jemanden an die Stelle. In den meisten Fällen sind Bewährungshelfer der überlebende Ehegatte, erwachsene Kinder oder direkte Abstammungsverwandte.

Wenn Vermögensstände komplex sind oder Familiendiskrete vorliegen, kann ein Prokuristenanwalt oder ein professioneller Nachlassplaner als Nachlassverwalter benannt werden. Neutral Dritte Parteien können squelch potenzielle Probleme wie Erben gegen den Willen oder streiten über die Familie Erben erhalten sollten.

Immobilienverwaltung Aufgaben umfassen Erwerb von Immobilien für Immobilien und Sammlerstücke wie Kunst, Antiquitäten und Schmuck. Todesfallwerte müssen für Finanzbeteiligungen einschließlich individueller Alters- und Anlagekonten erhoben werden. Ausstehende Kreditkartenrechnungen, Wohnungsbaudarlehen, Studenten Darlehen und unbesicherte Schulden müssen bezahlt werden.

Administratoren sind verantwortlich für die Kontaktaufnahme mit staatlichen Stellen, wenn Dezendenten Geldleistungen erhalten. Dazu gehören soziale Sicherheit, Medicare, Medicaid oder Veteran's Administration.

Die Probate Estate Administration umfasst auch die Überwachung der Instandhaltung von Immobilienbeständen. Dies kann auch die Zahlung Hypothek Zahlungen, Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherungsprämien, Hausbesitzer Vereinsbeiträge und allgemeine Betreuung des Eigentums

Wenn das Anwesen nicht über die finanziellen Mittel, um Immobilien-bezogene Kosten zu zahlen, kann das Gericht den Administrator zu bestellen, um die Immobilie zum Verkauf durch einen Makler Liste

Erbschaften können nicht vererbt werden, um Erben, bis das Anwesen abgerechnet wird. Die Dauer des Beweises hängt von der Rechtsprechung, Komplexität und Wert des Nachlasses ab. Im Durchschnitt erstreckt sich das Erbgut zwischen sechs und neun Monaten. Wenn der Nachlass kompliziert ist oder wenn Erben den Willen bestreiten, kann das Nachlassverfahren für Jahre dauern.

Probate Gesetze variieren je nach Staat. Die meisten Staaten verlangen von den Administratoren, eine Petition einzureichen, die die Erbschaftsabwicklung umreißt. Andere verlängern Gericht Bestätigung, die Administratoren, um das Anwesen ohne gerichtliche Einmischung zu verwalten erlaubt.

Immobilienverwalter werden für Pflichten im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Nachlasses erbracht. Die Gebühren werden nach den Gesetzen des Staates festgelegt und oft in den Willen des Erblassers umrissen.

Administratoren sollten in der Lage sein, Finanzen zu behandeln, mit Gläubigern zu verhandeln, Datei Papierkram durch das Gericht und vermitteln mit Familienmitgliedern, wenn Streitigkeiten entstehen. Wenn ein ausgewiesener Nachlassverwalter nicht in der Lage oder nicht bereit ist, den Nachlass zu verwalten, muss er einen schriftlichen Antrag zur Beseitigung seiner Amtspflichten vor dem Gericht vorlegen.

Bei der Festlegung eines letzten Testaments und Testaments empfehlen Experten die Ernennung von zwei Administratoren. Wenn der erstgenannte Vollstreckungsbeamte nicht in der Lage ist, Pflichten zu erfüllen, kann der zweite Vollstreckungsbeamte Pflichten übernehmen und mit der Erledigung des Nachlasses vorankommen.

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EB-5 Investor Visa (U.S. Tax Issues)

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Mitverf. Von Jordan L. Eftekari, Esq.

(1) Einführung

Am 2. November 2007 hat das Wall Street Journal einen Artikel veröffentlicht: "Got $ 500.000 Die US Awaits (Regierung EB-5-Programm bietet? Ausländische Investoren grüne Karten für die Schaffung von Arbeitsplätzen) ".

ein Bundesprogramm, bekannt als EB-5 (Immigrant-Investor Visa), die von den US-verabreicht Citizenship & Immigration Services ( "USCIS") fördert ausländische Investoren ihren Weg zu investieren in den USA

zu leben

Morrie Berez, Chef des EB-5-Programms bei USCIS, erklärte: "Die Chance ist wirklich schön für Einzelpersonen, die in den Vereinigten Staaten leben und ihre Energie beisteuern wollen, und sie schafft Wirtschaftswachstum und vor allem Arbeitsplätze für die Amerikaner. "

Es gibt 10.000 EB-5 Visa pro Jahr zur Verfügung, und erst im Jahr 2007 auf der Grundlage der günstigen Währungs Arbitrage (Euro / Dollar, UK Pound / Dollar) der EB- ausgestellt 867 5 Visa ist eine kostengünstige, zeit-effiziente Möglichkeit, in die USA einzuwandern

Ein Investor (und sofortige Familie) kann nun Green Cards (Permanent US Residency) mit einem EB-5 Visum erhalten, indem es 500.000 US-Dollar in ein von der Regierung genehmigtes Regional Center (derzeit über 30 Regionalzentren) investiert. Die Anleger erhalten eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis ohne wiederholtes Visum. Staatsbürgerschaft kann nach fünf Jahren erreicht werden

Die Anlage kann in einer von drei Formen mit dem EB-5 Visa vorgenommen werden:

  1. $ 1.000.000 in ein Geschäft investieren und zehn Mitarbeiter überall in den USA einzustellen, oder
  2. Investieren Sie $ 500.000 und mieten Sie zehn Mitarbeiter in einem Gebiet, in dem die Arbeitslosenquote den nationalen Durchschnitt um 150% übersteigt oder die ländliche Bevölkerung weniger als 20.000 ist, oder
  3. Investieren Sie 500.000 $ in ein von der Regierung bezeichnetes Regionalzentrum und vermeiden Sie direkte Beschäftigung.

Die $ 500,000 Investition ist die am wenigsten teure Weise, die Visumanforderungen zu erfüllen, um die dauerhafte grüne Karte nach dem Zweijahreszeitraum zu empfangen. Obwohl die ersten beiden Investitionstypen zu einem dauerhaften Greencard-Status führen, ist ein zusätzlicher Nachweis erforderlich, dass zehn qualifizierte Personen am Ende des Zweijahreszeitraums Arbeitsplätze im gezielten Beschäftigungsbereich beibehalten haben.

Die Mindestlaufzeit der Investition beträgt ca. drei Jahre. Sobald ein Investor ausgewandert ist, kann er beantragen, dass die Bedingungen nach 1 Jahr und 9 Monaten in den USA beseitigt werden. Die Verarbeitung dauert bis zu sechs Monate. "Beseitigung von Investitionen" bedeutet, dass die Investition nicht mehr an die EB5 gebunden ist und der Anleger dann frei ist, die Investition zu verkaufen

Die EB-5 Visa-Investitionen können eine passive Investition sein, die keine aktive Unternehmensführung erfordert. Mit einer grünen Karte über ein EB-5 Investitionsvisum haben Investoren die Flexibilität, jeden Job zu übernehmen, jedes Unternehmen zu betreiben, in den USA zurückzuziehen und zu leben, mit den Vorteilen, die US-Bürger, darunter Eigentum oder Bildung, genießen

(2) Geschichte EB-5-Programm

Das EB-5 Visa Programm im Jahr 1991. Im Jahr 1991 gestartet wurde, erhält der Anleger für ein EB-5 Visum erforderlich war, eine zu machen Investition von mindestens.:

  1. $ 1.000.000
  2. $ 500.000 (die in einer Arbeitslosigkeit Bereich gezielte)

die Investition die Schaffung von 10 Arbeitsplätzen erforderlich

Für die ersten zwei Jahre wurde das Programm nur für diejenigen, die bereit waren zu investieren und schaffen ein eigenes Unternehmen, das mindestens zehn Arbeitsplätze produzieren würde eingerichtet. Im Jahre 1993 begann die Regierung jedoch, bestimmte Unternehmen als Regionalzentren zu benennen . Ursprüngliche Geschäfte, die in einem Gebiet existierten, in dem die Arbeitslosenquote den nationalen Durchschnitt um 150% oder die ländliche Bevölkerung übersteigt, liegen unterhalb der regionalen Zentralbezeichnung und wurden dann von der GUS (früher INS) ordnungsgemäß genehmigt.

Zwischen 1993 und 1998 wurden mehrere Unternehmen als regionale Zentren bezeichnet. Diese Unternehmen alle konkurrierten für ausländisches Kapital von den ausländischen Investoren in der EB-5 Visa-Programm beteiligt. Der Wettbewerb, der für das ausländische Kapital und die Neuheit des EB-5 Visa-Programms bestand, führte zu Missbräuchen des Systems. Die meisten Unternehmen haben keine soliden Investitionen und waren wirklich im Geschäft, um Gebühren zu sammeln, anstatt ein laufendes Geschäft zu finanzieren. Viele Investitionsmöglichkeiten haben nicht die volle $ 500.000 Investitionskapital erhöht oder die erforderliche Anzahl von Mitarbeitern einstellen

Die GUS wollte diese Mißbräuche des Programms anhalten. 1998 verwendete die GUS ihre revidierten Regeln nachträglich an Personen, die bereits Petitionen genehmigt hatten. Die GUS versuchte, diese Visumanträge zu widerrufen. Damit begann der Rechtsstreit. Der Prozess, der folgte, setzte das Programm auf Hold von 1999-2002.

Im Jahr 2002 verabschiedete der Kongress ein neues Gesetz zum Schutz der Pre-1998 Investoren. Auch in einem Fall, der gemeinhin als "Chang" bekannt ist, hat das 9. Circuit Court of Appeals entschieden, dass die GUS ihre neue Regelung nicht rückwirkend anwenden darf. Im August 2003 begann die GUS, erstmals seit 1998 regionale und EB-5 Visa Petitionen zu genehmigen.

Das EB-5-Visa-Programm wurde 2002 durch das folgende Statut geändert (Pkt. 107-273, Ziff. 11037 – 2002):

"Ein regionales Zentrum ist für einen begrenzten geografischen Raum zuständig Die in dem Vorschlag enthalten sind, und im Einklang mit dem Zweck, die gepoolte Investition in definierten Wirtschaftszonen zu konzentrieren. Die Einrichtung eines regionalen Zentrums kann auf allgemeinen Prognosen beruhen, die in dem Vorschlag enthalten sind, in Bezug auf die Arten von Handelsunternehmen, direkt oder indirekt infolge dieser Kapitalanlagen und die anderen positiven wirtschaftlichen Effekte, die solche Kapitalanlagen haben werden.

Seit 2002 können Investoren investieren $ 500.000 in einem regionalen Zentrum (in einer gezielten Arbeitslosigkeit Bereich) ohne die Notwendigkeit der Schaffung von 10 Arbeitsplätzen.Für die $ 500.000 Investition erhält ein Investor eine "bedingte Green Card."

Im Januar 2005 zu verbessern und beschleunigen EB -5 regionale zentrale Anwendungen USCIS gründete eine Investor und Regional Center Unit, ("IRCU"). Die Einheit ist die alleinige Zuständigkeit für regionale Anwendungen gemäß dem Immigrant Investor Pilot Program für Zwecke der Genehmigung, Verweigerung und Beweisanträge (RFE). Darüber hinaus überwacht und verfolgt das Referat die Maßnahmen der zugelassenen Regionalzentren, um sicherzustellen, dass die Bedingungen, Beschränkungen und Bedingungen für ihre Genehmigung / Benennung in Bezug auf ihre zugelassenen Geschäftspläne und indirekten Methoden zur Schaffung von Arbeitsplätzen eingehalten werden. Schließlich entwickelt und schlägt die Einheit EB-5-Programm-, Politik- und Regulierungsänderungen oder Verbesserungen des USCIS-Managements vor.

Die GUS setzt ihre Bemühungen fort, das EB-5-Programm zu beschleunigen und zu organisieren. Bis Januar 2009 gab es drei verschiedene Ablageorte für Visa- und / oder regionale Petitionen. Derzeit hat die CIS eine Einheit im California Service Center eingerichtet und nutzt sie als einziger Standort für das EB-5-Programm. Dieses Zentrum besteht aus speziell geschulten Juroren für EB-5-Juroren. Durch die Konsolidierung der Entscheidungen im Zentrum, USCIS glaubt, dass es in der Lage, die gesamte Bearbeitungszeiten zu reduzieren und besser zu überwachen EB-5 im Zusammenhang mit Rechtsstreitigkeiten.

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Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt auf seinen in den USA ansässigen steuerbaren Vermögenswerten der US-Erbschaftssteuer (IRC § 2101 a) , 2106 (a)).

Für die US-Erbschaftssteuer werden sowohl der Bestand einer US-Gesellschaft (IRC §2104) als auch die US-Immobilien (Treas Reg §20.2104-1 (a) 91) in den USA

  • Unbeschränkter Abzug für Transfers an US-Staatsbürger (IRC §2106 (a) (3))
  • Ein "$ 60.000 einheitlichen Kredit", die es einem nicht-ansässigen Alien erlaubt, nur $ 60.000 Wert von Eigentum ohne Grundsteuer zu übertragen.
  • Abzug eines Teils der Kosten, der Verschuldung, der Steuern und Verluste aus ihren Bruttoimmobilien (IRC §2106 (a) (1)), bestimmte wohltätige Beiträge aus ihren Bruttosubstanzen abziehen (IRC §2106 (a) (2) )), Sondern nur, wenn sie ihr weltweites Vermögen in ihrer Erbschaftsteuererklärung offenlegen (IRC §2106 (b)).
  • Eine Person, die Eigentum von einem gebietsfremden fremden Verwandten erwirbt, erhält eine "verstärkte" Basis im Eigentum (dh eine Basis, die gleich dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erblassers ist) Tod), unabhängig davon, ob die Immobilie im Grundbesitz des gebietsfremden Ausländers für Erbschaftssteuerzwecke (IRC §1014 (b)) enthalten war.

    Generation Skipping Steuer

    Ausländische Ausländer unterliegen der Generation Skipping Steuer, sondern nur auf Geschenke unterliegen Geschenk oder Erbschaftssteuer (zB keine Schenkung Steuern auf Lebenszeit "überspringt" Der immateriellen Vermögensgegenstände).

    U.S. (19459010)

    Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt der Geschenksteuer, wenn er ein Geschenk von realem oder greifbarem persönlichem Eigentum in den USA (IRC § 2501 (a) (1), § 2511 (a), Treas Reg § 25.2511-1 (b).

    Ein Geschenk der US-Immobilien unterliegt der Schenkungssteuer (Treas Reg § 25.2511-3 (b) (1)).

    Ein Geschenk von US-immateriellem persönlichem Eigentum unterliegt nicht der Geschenksteuer (IRC § 2501 (a) (2)).

    Nichtansässige Ausländer sind nicht berechtigt, die vereinheitlichte Gutschrift ($ 1M in Geschenken steuerfrei)

    Ausländische Ausländer sind berechtigt:

    1. $ 13.000 jährlichen Ausschluss für Geschenke an eine Person
    2. Unbeschränkter Ausschluss für Geschenke, um Bildungs-oder medizinischen Kosten zu tragen
    3. Die unbegrenzte Ausschluss für Geschenke an Bürger Ehegatten.
    4. Der jährliche Ausschluss von $ 133.000 (2009) für Geschenke an Nicht-Bürger Ehegatten (siehe: Rev Proc 2008-66, IRC §2503 (b), 2503 (e), Treas Reg §25.2523 (i) – (1) ( A), c) (2).
    5. Unbegrenzte Menge an Eigentum an U.S. wohltätige Zwecke frei von Geschenksteuer (IRC § 2522 (b)).
    6. Unbegrenzte Menge an Eigentum an einem Trust, oder Stiftung, nur wenn das Geschenk in den USA verwendet werden soll
    7. Die Vermögensgegenstände, die durch die Schenkung eines gebietsfremden Ausländers erworben werden, werden auf dieselbe Weise bestimmt wie die Vermögensgrundlage, die durch die Schenkung eines gebietsansässigen Ausländers erworben wurde (IRC §1015, 1015 (d)).
    8. Einkommensteuer (Gebietsfremde Ausländer)

      Nichtansässige Ausländer unterliegen der US-Einkommensteuer auf US-Quelle: (1) FDAP-Einkommen, (2)

      FDAP-Einkommen

      US-Quelle "FDAP-Einkommen" dh feste oder ermittelbare jährliche oder periodische Einkünfte (zB Gehälter, Löhne) , Zinsen, Mieten, Dividenden und Lizenzgebühren)

      Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt der US-Bundeseinkommenssteuer auf FDAP-Einkommen zu einem flachen 30% Steuersatz (ohne den Nutzen aller damit zusammenhängenden Abzüge) IRC §871 (a), 873 (a). Die flache Einkommensteuer von 30% wird an der Einkommensquelle einbehalten (IRC § 1441)

      "FDAP Income" umfasst:

      1. Gewinne aus dem Verkauf von immateriellen Vermögensgegenständen (Patente, Urheberrechte oder andere immaterielle Vermögenswerte) (IRC §871 (a)

      "FDAP-Einkommen" umfasst nicht:

      1. Gewinn aus dem Verkauf von Aktien eines inländischen Unternehmens (Treas Reg §1.871-7 (a) (1)) ]
      2. Einkommenssteuer-Verträge können die 30% ige Mehrwertsteuer auf das FDAP-Einkommen reduzieren oder beseitigen.
      3. Zinsen auf Bankguthaben und "Portfoliozinsen" (IRC §871 (h) und (i).

        Ein Einkommen, das "effektiv verbunden" mit einem US- Der in einem US-amerikanischen Handel tätig ist, unterliegt der US-Einkommensteuer auf seine "effektiv verbundenen Einkommen" zu gleichen Steuersätzen wie US-Bürger und gebietsansässige Ausländer (IRC §871 (b)).

        Für einen nicht-ansässigen Ausländer ist die Beteiligung an einem US-Geschäft oder -Geschäft nicht die Grundlage für die US-Einkommenssteuer. Die US-Einkommensteuer wird verhängt, wenn ein gebietsfremder Fremdstaat ein Unternehmen über eine Betriebsstätte in den USA, dh einen festen Platz, besitzt (19459002)

        Sofern der gebietsfremde Ausländer in einem Land ansässig ist, in dem die USA einen Einkommensteuervertrag haben, gilt der Vertrag Kann US-Bundeseinkommenssteuer auf effektiv verbundene Einkommen verringern oder beseitigen.

        (4) US-Steuer-Verträge

        Ein nicht ansässiger Ausländer muss das IRS-Formular 8833 zur Offenlegung der Abhängigkeit von einem US-

        Im 21. Jahrhundert hat die weltweite Globalisierung die folgenden Ergebnisse hervorgebracht:

      4. Internationale Investoren (mit transnationalen Familien)
      5. Internationale Mobilität von Menschen in bisher unerreichtem Umfang
      6. potenzielle "Doppelbesteuerung" (in den USA und ihrem Land der Staatsbürgerschaft), potenzielle "dreifache Besteuerung" (wenn sie ein Drittland haben)

        Die U.S. hat derzeit 61 Einkommensteuer und 18 Vermögens-und Geschenk-Steuer-Verträge (sehen Sie, unten). Ein Steuerabkommen ist ein bilaterales Abkommen zwischen zwei (2) Ländern, in dem das Land ihre Steuergesetze für gegenseitige Vorteile modifiziert.

        Steuerabkommen haben drei (3) Ziele:

        1. Vorbeugung der Doppelbesteuerung
        2. Verhinderung einer diskriminierenden steuerlichen Behandlung eines in einem Vertragsstaat ansässigen Person
        3. (Siehe: Rev. Rul. 91-23, §2.01, 1991-1 CB 534)

        US [US-A-

        Unter U. S. Federal Estate & Gift Steuergesetze wird ein Ausländer als US-Staatsangehöriger besteuert, wenn er ein US-Domizil errichtet. Ein Fremder erwirbt einen US-Wohnsitz, indem er in den USA (auch für kurze Zeit) mit der geforderten unbegrenzten Verweigerung (Treas Reg § 20.0 – 1 (b) (1) Treas Reg § 25.2501 – 1 b)

        Ein Ausländer, der ein US-Domizil errichtet, unterliegt:

        1. Eine US-Geschenksteuer auf die Spende des Spenders,
        2. Seit 1976 wird ein einheitlicher Steuersatz angewandt.
        3. Eine US-Körperschaftsteuer auf die Übertragung ihres steuerpflichtigen Vermögens (weltweite Aktiva) (IRC §2001 (a)) Auf Vermögenswerte übertragen sowohl für die Erbschafts- und Schenkungssteuer (steuerfreie Geschenke bis zu $ ​​1M, steuerfreie Immobilien bis zu $ ​​3,5 Mio. (2009), die Geschenke umfasst).

          Top Steuersatz (2009): 45%

          Die Vereinigten Staaten haben 18 Anwesen & Geschenk Steuerabkommen (siehe unten). Um für die vertraglichen Steuervorteile in Betracht zu kommen, muss ein Ausländer im Zeitpunkt des Todes oder zum Zeitpunkt des Geschenks entweder in dem US-amerikanischen Staat oder einem US-Land, dem Ursprungsland (oder der Wahl), seinen Wohnsitz haben.

          Die Verträge enthalten besondere Steuerregeln, die die US-Bundes- und Schenkungssteuer-Haftung verringern können. Die Verträge sollen die Doppelbesteuerung auf die Übertragung des gleichen Vermögensgegenstandes (der Gegenstand der Vermögens- oder Schenkungssteuer ist) verhindern

          U.S. Nicht-umfassende Verträge

          Nicht-umfassende Verträge befassen sich ausschließlich mit der Erbschaftsteuer Mit Kurtaxen, die "Situs Regeln" für bestimmte Vermögenswerte und die Bestimmung, welches Land zuständig ist, um die Steuer auf die Vermögenswerte zu erheben. Erbschaftssteuerabzüge (und bestimmte Ausnahmen) sind nach dem Recht des Landes zulässig, das die Steuer erhebt.

          Die Besteuerungsabkommen enthalten Steuergutschriften zur Beseitigung der Doppelbesteuerung. Jedes Land gewährt in Übereinstimmung mit einer im Vertrag festgelegten Formel eine Gutschrift gegen seine Grundsteuer in bezug auf Grundstücke, die sich in beiden Ländern oder in beiden Ländern befinden

          Umfassende Verträge

          Umfassende Verträge behandeln sowohl die Besitz- und Schenkungssteuer, bestimmen die primäre Besteuerungsgerichtsbarkeit und den Wohnsitz des Wohnsitzes (Wohnsitzdomizil). Ort bestimmt die primäre Besteuerung Zuständigkeit für Immobilien, Betriebsvermögen einer festen Niederlassung und eine feste Basis für die Durchführung von persönlichen Dienstleistungen.

          Diese Verträge sehen die "zuständige Behörde" für Steuerstreitigkeiten (und Informationsaustausch) vor, behandeln die Doppelbesteuerung durch Steuergutschriften und können einen Vermögenssteuerabzug für Vermögensgegenstände an einen Hinterbliebenen gewähren

          Wenn ein Vertrag eine Spar-Klausel enthält, kann der US ein Decedent's Estate oder Spender-Geschenk steuern, als ob der Vertrag nicht in Kraft war.

          Estate & Gift Steuerabkommen (18)

          1. Australien Estate Tax-Vertrag
          2. Australien Geschenk Steuerabkommen
          3. Österreich Erbschafts- und Schenkungssteuer Steuerabkommen
          4. Kanada Estate Tax-Vertrag
          5. Dänemark Eigentum und Schenkungsteuer-Vertrag
          6. Finnland Estate Tax-Vertrag
          7. Frankreich Eigentum und Schenkungsteuer-Vertrag
          8. Deutschland Erbschafts- und Schenkungssteuer Steuerabkommen
          9. Griechenland Estate Tax-Vertrag
          10. Irland Estate Tax-Vertrag
          11. Italien Estate Tax-Vertrag
          12. Japan Erbschafts- und Schenkungssteuer Steuerabkommen
          13. Vertrag über die Erbschafts- und Schenkungssteuer
          14. [DE] Einkommensteuer-Verträge

            Unter US Federal Income Tax Gesetze, wird ein Ausländer entweder als ein gebietsansässiger Ausländer besteuert (vorbehaltlich US Einkommensteuer auf weltweite Einkommen) (US-Einkommensteuer auf US-Einkommensquelle)

            Non-Resident Alien: US-Steuer Einwohner

            Ein Ausländer als resident alien (US-Steuer resident) eingestuft, wenn

            1. Er ist ein US-rechtmäßiger ständiger Wohnsitz zu jeder Zeit während des Kalenderjahres (dh, hat eine "grüne Karte")
            2. Er erfüllt die "substantielle Präsenz-Test" (in den USA für 122 Tage pro Jahr über einen Zeitraum von 3 Jahren)

            Wesentliche Presence Test

            Ein Ausländer erfüllt die "starke Präsenz-Test" für jedes Kalenderjahr (das "laufende Jahr"), wenn:

            1. Er ist in den USA für mindestens 31 Tage im laufenden Jahr.
            2. Die Summe der Anzahl der Tage in den USA im laufenden Jahr und in zwei vorangegangenen Kalenderjahren beträgt 183 Tage ("183-Tage-Test").
            3. Für den "183-Tage-Test" wird jeder Tag in den USA im laufenden Jahr als ein ganzer Tag gezählt. Jeder Tag in den USA im ersten vorangegangenen Kalenderjahr wird als 1/3 eines Tages gezählt, jeder Tag der Anwesenheit im zweiten vorangegangenen Kalenderjahr wird als 1/6 eines Tages gezählt (IRC § 7701 (b) (3) (A) (ii)).

            "Substantial Presence Test": engere Verbindung Ausnahme

            Ein Ausländer, der für die starke Präsenz Test erfüllt, kann als US-Steuer ansässig eingestuft zu werden vermeiden, wenn:

            1. Er ist in den USA für weniger als 183 Tage im Kalenderjahr präsent.
            2. Er unterhält ein Steuerheim in einem fremden Land während des gesamten laufenden Jahres.
            3. Er hat während des laufenden Steuerjahres eine engere Verbindung zum Ausland (d. H. Seinem Steuerheim).
            4. Er rechtzeitig Dateien IRS Form 8840, und hat nicht für eine "grüne Karte" (IRC § 7701 (b) (3) (B) und (C) beantragt.

            Die Vereinigten Staaten haben 61 Einkommensteuer-Verträge (siehe unten). Um Anspruch auf die Vorteile eines Einkommensteuervertrages haben zu können, muss eine natürliche Person entweder im Vereinigten Königreich oder im anderen Land, das Vertragspartei ist ("Vertragsstaat"), ansässig sein.

            Der US Model Income Tax Treaty (Art. 4 Abs. 1) definiert "in einem Vertragsstaat ansässig" als "jede Person, die aufgrund des Wohnsitzes nach den Gesetzen dieses Staates steuerpflichtig ist, Wohnsitz, Staatsangehörigkeit, Ort der Verwaltung, Ort der Gründung

            Sofern ein Drittstaatsangehöriger sowohl als US-Steuerinländer als auch als Gebietsansässiger seines Vertragspartners ("Dual Resident") eingestuft wird, enthalten die Steuervereinbarungen Bestimmungen, die den Wohnsitz des Drittstaatsangehörigen wie folgt bestimmen:

            1. Steuerinländer im Land mit Dauerheim
            2. Wenn ständige Wohnsitz in beiden Ländern, steuerpflichtig im Land mit " Zentrum der Lebensinteressen " (persönliche und wirtschaftliche Interessen)
            3. Wenn das Zentrum der lebenswichtigen Interessen nicht bestimmt werden kann, steuerpflichtig in dem Land, in dem er eine habituelle Aufenthaltsort
            4. Wenn der gewöhnliche Aufenthaltsort in beiden (oder in keinem) Land ist, ist er in dem Land, in dem er national

            Ein Ausländer, der den Vorteil eines Vertrages beansprucht, der als Nichtansässiger eingestuft wird, unterliegt weiterhin der US-Bundeseinkommenssteuer als nichtansässiger Ausländer.

            Ein gebietsfremder Ausländer, der sich auf einen US-Steuervertrag für eine Steuerbefreiung von US-Steuer stützt, die effektiv mit einem US-Handels- oder -Geschäft verbunden ist, muss das IRS-Formular 8833 zur Offenlegung der Steuerbefreiungsverpflichtung (IRC §6114; Reg. 301.6114-1).

            Einkommensteuer-Vertragsleistungen stehen nur einem "Bewohner" eines Landes zur Verfügung, und es können Sonderregelungen für die Feststellung des Wohnsitzes von Trusts, Grundstücken, Durchfluss- und Hybridunternehmen gelten. Die Befreiung von der Doppelbesteuerung gewährt einen Vertrag, der durch spezifische Bestimmungen ansässig ist, die die Besteuerung der Zuständigkeit für Einkommensgegenstände zwischen den beiden Vertragsparteien und eine "Vertragsklausel" vorsehen. Die Verwaltungsvorschriften, die das Verfahren der gegenseitigen Einigung und den Austausch von Informationen und die Unterstützung bei der Erhebung vorsehen, sollen Steuerhinterziehung und Steuerhinterziehung verhindern

            Spezielle Vertragsresidenzthemen werden von US-Bürgern und Ausländern präsentiert, die für einen ständigen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten zugelassen sind (d.h. "Green Card Inhaber"). Die Vereinigten Staaten besteuern ihre Bürger und Bewohner auf ihrem weltweiten Einkommen, wo immer sie wohnen. Solche Einzelpersonen können U.S. Einkommensteuer-Bewohner (für Steuerbefreiungszwecke) sein, selbst wenn sie sich physikalisch außerhalb der USA befinden.)

            Im Rahmen der Klausel eines Vertrages behalten sich die Vereinigten Staaten das Recht vor, ihre Bürger und Bewohner (wie durch einen Vertrag festgelegt) zu besteuern, als sei der Vertrag nicht in Kraft getreten. Infolgedessen können US-Bürger und Gebietsansässige nicht einen US-Einkommensteuervertrag verwenden, um die US-Einkommensteuer zu reduzieren.

            Einkommen, das durch eine steuerlich transparente Einheit erwirtschaftet wird (d. H. Genossenschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Treugebergeld), wird von einem in Irland ansässigen Vertragsstaat als abgeleitet angesehen, wenn das Wohnsitzland diese Person für die Ableitung der Einkünfte hält.

            Im Falle von Nicht-Stipendiaten Trusts und Stände, Vertrag "Residency" (d. H. Die Haftung für Einkommensteuer) wird durch den Wohnsitz, Wohnsitz, Ort der Verwaltung des Nachlasses oder des Vertrauens bestimmt. Das Vertrauen oder das Vermögen ist steuerpflichtig im Vertrag je Staat (nicht, ob Einkommen steuerpflichtig ist, in den "Händen" des Trusts / Vermögens oder seiner Begünstigten)

            Ein gebietsfremder Gesellschafter einer US-amerikanischen Partnerschaft (Handel oder Geschäft in den USA) ist von den USA im Partneranteil des Partnerschaftseinkommens (unter dem Filialgewinn eines U.S.-Einkommensteuervertrages) steuerpflichtig. Etwaige Gewinne aus dem Verkauf solcher Partnerschaftszinsen werden von den USA in dem Umfang besteuert, in dem die Gewinne auf das Geschäftsvermögen der Gesellschaft entfallen (Donroy v. US 301 F.2d 200 (9. Cir 1962), Unger v. Commr 936 F.2d 316 (DC Cir. 1991), aff'g TC Memo 1991-15, Rev. Rul. 91-32 1991-1 CB 107.

            Nichtansässige Aktionäre von US-Gesellschaften unterliegen einer 30% igen gesetzlichen Quellensteuer auf US-Dividenden, die kein "effektiv verbundenes" Unternehmenseinkommen sind und an einen Gebietsfremden gezahlt werden (IRC §871 (a), 881 (a ), 1441 (a)). Die Verrechnungsquote kann durch den Vertrag reduziert werden.

            Einkommenssteuervereinbarungen verhindern die Doppelbesteuerung durch:

            1. Begrenzung der Herkunftslandbesteuerung des Einkommens
            2. Bereitstellung einer ausländischen Steuergutschrift durch das gebietsansässige Land für Einkünfte, die von den Herkunfts- und Aufenthaltsländern besteuert werden.

            Nach US-Einkommensteuer-Verträgen sind Zinsen, Lizenzgebühren (geistiges Eigentum: Urheberrechte, Patente, Marken) vom Wohnsitz des Eigentümers steuerpflichtig (dh das Herkunftsland schreibt das Einkommen des Eigentümers des Wohnsitzlandes)

            Unter US-Einkommensteuer-Verträgen ist die Herkunftslandbesteuerung für Immobilienerträge (d. H. Das Quellenland hat das primäre Besteuerungsrecht) erhalten. Das Herkunftsland hat nicht das ausschließliche Besteuerungsrecht; Vermeidung der Doppelbesteuerung hängt vom Aufenthaltsland ab, das eine Steuergutschrift für die Quellensteuer erhebt.

            Kapitalgewinne

            Unter US-amerikanischen Steuervorschriften behalten die Vereinigten Staaten das Recht vor, Steuererträge, die von einem Gebietsfremden aus dem Verkauf von US-Immobilien-Holdinggesellschaften (IRC §897 ). Gewinne, die von einem Gebietsfremden aus dem Verkauf von persönlichem Eigentum realisiert werden, sind "ausländische Quellen" und nicht von den USA besteuert (IRC §865).

            Gemäß US-Steuerabkommen sind Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch das Land besteuert, in dem sich die Liegenschaft befindet. Das Herkunftsland hat das primäre Besteuerungsrecht, das kein ausschließliches Recht ist. Die Vermeidung der Doppelbesteuerung wird davon abhängen, ob das gebietsansässige Land eine Gutschrift für Quellensteuer erhebt.

            Persönliche Dienstleistungen

            Einkommen aus der Beschäftigung kann im Land des Wohnsitzes besteuert werden. Einkünfte aus der Erbringung persönlicher Dienstleistungen (d. H. Nicht von Arbeitnehmerdiensten) werden vom Herkunftsland als "Unternehmensgewinne" besteuert, die sich aus der Erbringung persönlicher Dienstleistungen ergeben. Erträge, die als Unternehmensgewinne besteuert werden können, umfassen alle Erträge aus der Erfüllung der persönlichen Dienstleistungen, die von der Partnerschaft getragen werden, sowie Erträge aus Nebenleistungen für die Erfüllung dieser Leistungen.

            Für Arbeitnehmer können Entschädigungen für persönliche Dienstleistungen (dh abhängige persönliche Dienstleistungen) vom Wohnsitzland des Arbeitnehmers und vom Herkunftsland besteuert werden, soweit die Leistungen im Herkunftsland ausgeübt werden (siehe US Model Income Tax Treaty Art 14 (1)).

            Das Herkunftsland behält sich das Recht vor, alle Entschädigungen aus abhängigen persönlichen Dienstleistungen zu besteuern. Wenn drei Bedingungen erfüllt sind, sind die Leistungen der abhängigen persönlichen Dienstleistungen von der Herkunftslandbesteuerung befreit:

            1. Der Arbeitnehmer befindet sich im Kalenderjahr, in dem Dienstleistungen erbracht werden, im Herkunftsland für weniger als 183 Tage
            2. Die Entschädigung wird von einem Arbeitgeber gezahlt, der nicht im Herkunftsland ansässig ist.
            3. Die Entschädigung ist kein abzugsfähiger Aufwand durch eine Betriebsstätte, die der Arbeitgeber im Herkunftsland hat (U.S. Model Income Tax Treaty Art. 14 (2)).
            4. Nach dem US-Modell Einkommensteuervereinbarung Art 16 (1) können Leistungseinnahmen eines Athleten oder Entertainers durch das Ursprungsland besteuert werden, wenn grob Quittungen, die vom Entertainer oder Athleten gezahlt werden, mehr als $ 20.000 für das steuerpflichtige Jahr. Wenn Bruttoeinnahmen mehr als $ 20.000, der volle Betrag bezahlt der Athlet oder Entertainer kann besteuert werden (nicht nur die über $ 20.000). Nach Artikel 16 kann eine Steuer verhängt werden, auch wenn der Ausführende nach Artikel 17 (Unternehmensgewinn) oder Artikel 14 (Erwerbseinkommen) des US-amerikanischen Einkommenssteuerabkommens von der Steuer befreit wäre

              Wenn eine "Arbeitgeber" -Gesellschaft den Unterhaltungs- / Sportlerdienstleistungen erbringt, können die Einkünfte in dem Land besteuert werden, in dem die Tätigkeiten ausgeübt werden, es sei denn, der Vertrag, gemäß dem die persönlichen Dienstleistungen erbracht werden, erlaubt es der Arbeitgeber-Körperschaft, Ist es, die persönlichen Aktivitäten durchzuführen (US Model Tax Treaty 16 (2)).

              Ein Einkommen gilt der Arbeitgeber-Körperschaft, wenn es das Bruttoeinkommen im Zusammenhang mit den Leistungen des Erbringers kontrolliert oder ein Recht auf Erhalt hat (Artikel 16)

              Foreign Tax Credits

                        Under the Model Treaty, the U.S. as the country of residence provides its citizens and residents with a credit for income taxes imposed by a treaty partner to release double taxation. The creditable taxes are listed in the treaty (Art 23(1)). The U.S. statutory foreign tax credit rules determine the amount of the tax credit (U.S. Model Treaty Article 23). The U.S. will allow a foreign tax credit pursuant to the treaty credit article, even if a credit would not otherwise be available under the U.S. statutory foreign tax credit rules.

              Administrative Provisions

              U.S. Income Tax Treaties grant permission to authorities of each country to deal directly with each other to resolve taxation disputes, to exchange information and assist each other in tax collection (Model Treaty Art. 25: Mutual Agreement Procedures, Art 26: Exchange of Information).

              Income Tax Treaties (61)

              1. Australia Income Tax Treaty
              2. Austria Income Tax Treaty
              3. Bangladesh Income Tax Treaty
              4. Barbados Income Tax Treaty
              5. Belgium Income Tax Treaty
              6. Bermuda Income Tax Treaty
              7. Bulgaria Income Tax Treaty
              8. Canada Income Tax Treaty
              9. China Income Tax Treaty
              10. Cyprus Income Tax Treaty
              11. Czech Republic Income Tax Treaty
              12. Denmark Income Tax Treaty
              13. Egypt Income Tax Treaty
              14. Estonia Income Tax Treaty
              15. Finland Income Tax Treaty
              16. France Income Tax Treaty
              17. Germany Income Tax Treaty
              18. Ghana Income Tax Treaty (Ships and Aircraft)
              19. Greece Income Tax Treaty
              20. Hungary Income Tax Treaty
              21. Iceland Income Tax Treaty
              22. India Income Tax Treaty
              23. Indonesia Income Tax Treaty
              24. Ireland Income Tax Treaty
              25. Israel Income Tax Treaty
              26. Italy Income Tax Treaty
              27. Jamaica Income Tax Treaty
              28. Japan Income Tax Treaty
              29. Jordan Income Tax Treaty (Shipping and Aircraft)
              30. Kazakhstan Income Tax Treaty
              31. Korea Income Tax Treaty
              32. Latvia Income Tax Treaty
              33. Lithuania Income Tax Treaty
              34. Luxembourg Income Tax Treaty
              35. Malta Income Tax Treaty
              36. Mexico Income Tax Treaty
              37. Morocco Income Tax Treaty
              38. Netherlands Income Tax Treaty
              39. New Zealand Income Tax Treaty
              40. Norway Income and Property Tax Treaty
              41. Pakistan Income Tax Treaty
              42. Philippines Income Tax Treaty
              43. Poland Income Tax Treaty
              44. Portugal Income Tax Treaty
              45. Romania Income Tax Treaty
              46. Russia Income Tax Treaty
              47. Slovak Republic Income Tax Treaty
              48. Slovenia Income Tax Treaty
              49. South Africa Income Tax Treaty
              50. Spain Income Tax Treaty
              51. Sri Lanka Income Tax Treaty
              52. Sweden Income Tax Treaty
              53. Switzerland Income Tax Treaty
              54. Thailand Income Tax Treaty
              55. Trinidad and Tobago Income Tax Treaty
              56. Tunisia Income Tax Treaty
              57. Turkey Income Tax Treaty
              58. Ukraine Income Tax Treaty
              59. United Kingdom Income Tax Treaty
              60. USSR Income Tax Treaty
              61. Venezuela Income Tax Treaty

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    Was Anno Immobilienmakler

    Kostenlose Immobilienbewertung

    Immobilienmakler, wie jeder andere in der Verkaufsbranche, haben ihren fairen Anteil an beruflichen 'pet hasst'. Aufgrund der Art der Arbeit, wo man sich mit Kunden, die in den meisten Fällen verkaufen oder kaufen die größte Investition ihres Lebens, sind eine Menge Emotionen beteiligt sind. Diese Emotionen werden oft als Unentschiedenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte eine Agentin ihre Arbeit so einfach wie Liste und Verkauf von Immobilien und während dies ist genau das, was geht auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe, ein großer Teil der besten Anstrengungen eines Agenten oft verschwendet werden. Die meisten Agenten arbeiten nur auf Provisionsbasis und können nicht wirklich leisten, Ressourcen in dem Bemühen um unbequeme und unangemessene Klienten zu entschuldigen, aber trotzdem tun sie es oft. Als jemand, der auf dem Gebiet seit über einem Jahrzehnt und aus meiner eigenen Perspektive gearbeitet hat, werde ich versuchen, einige Situationen zu decken, die ich ertrug und dass Agents weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen.

    Benutzer – Dies sind die Hauseigentümer in einem Agent-Bereich, in dem die Agentur seit Jahren aufgebaut hat. Ich möchte sagen, dass die folgenden bei einigen der ärgerlichsten Probleme, die Agenten auf einer täglichen Basis Eine professionelle Beziehung mit und gegeben eine Höflichkeit fordern mindestens einmal im Monat für Jahre, die dann Liste und verkaufen ihr Eigentum durch eine andere Agentur. Die Agentur kann dazu aufgefordert worden sein, Vermögensbewertungen (die Schätzung des Wertes einer Immobilie durch marktbezogene Statistiken) für das Immobilienportfolio des Eigenheimbesitzers durchzuführen. Der Agent hat möglicherweise aufgefordert worden, Informationen und Beratung über Grundsteuern oder Eigentumsrecht anzubieten, aber dann geht der Verkäufer und listet und verkauft über einen Rookie Agent, neu in der Gegend und wer hat nicht mehr als Drop eine Broschüre in den Verkäufer

    Time Wasters – Ich erinnere mich an einen späten Sonntagnachmittag nach einem Campingausflug. Ich hatte gerade in die Auffahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend verkaufen wollte, es konnte nicht warten, ich musste ihn sofort sehen! Ich schnell das Auto ausgepackt, geändert und ging zu dem Verkäufer zu sehen. Als ich dort ankam, sah ich, dass er mit einem Braai (Barbecue) und ein paar Bier mit ein paar Freunden. Ich hatte einen Bewertungsbericht vorgelegt, den ich ihm vorgelegt hatte, und nach einer kurzen Besprechung unterzeichnete er ein Mandat für mich, trotz der Einwände seiner Freundin mit dem Verkauf seines Eigentums zu verhandeln. Am nächsten Morgen rief er an zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf ändern wollte, da er sich noch nicht bereit fühlte!

    Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in der linken Hand unterzeichnete er ein neues Mandat mit mir. Ich legte sein Eigentum auf den Markt, saß ein Schauhaus und konnte ihm ein Angebot in einem Wert, dass er ursprünglich sagte, dass er zustimmen würde. Er wandte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt nehmen möchte, bis er noch mehr dafür bekommen könnte.

    Als er mich etwa drei Monate später anrief, um sein Haus wieder zu verkaufen, verwies ich ihn auf einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich habe festgestellt, dass dieser Verkäufer wollte nur sein Haus verkaufen, wann immer er betrunken war!

    Auf dem gleichen Thema bleiben würde ich sagen, dass Käufer, die zu entspannt sind, kann sehr unvernünftig sein. Ich würde sagen, dass Agents werden häufig von potenziellen Käufern, die es nicht zu Terminen, um Eigenschaften zu sehen. Oft würde ich ein paar Verkäufer anrufen, um die erforderlichen Zeiten für, wenn ich meine künftige Käufer bringen konnte, um zu sehen. Ich würde dann arrangieren, um den Käufer an einem neutralen Ort wie bei der örtlichen Tankstelle zu treffen. Nach dem Warten in der heißen Sonne für 15 oder 20 Minuten würde ich den Käufer anrufen, um zu sehen, wo sie waren und oft hatten sie gerade das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in der Hauptverkehrszeit verlassen oder hatten völlig vergessen, dass sie eine andere hatten Termin. Ein zeitgenössischer Höflichkeitsruf zu einem Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber häufig entspannt sich ein entspannter Käufer einfach nicht. Viele Freitagnachmittags würde ich anrufen, um zu sehen, wo der Käufer nur gesagt wurde, dass sie den Termin vergessen hatten, während die Hintergrundgeräusche deutlich darauf hindeuteten, dass sie in einem Pub waren.

    Andere Käufer können sich einfach nicht entscheiden Was sie suchen. Ein Agent wird einige Käufer herum zu fahren, um alle zwanzig der Listen auf ihren Büchern zu sehen, die scheinen, innerhalb der Kategorie von dem zu sein, was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder alles, was er sieht, nicht mögen oder, noch schlimmer, alles lieben, was er sieht, aber noch nicht verpflichtet, ein Angebot zu machen. Oft, nachdem der Agent hat etwa vier volle Tage Fahrt der potenzielle Käufer herum ausgegeben, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, die völlig anders ist, was er sagte, er war auf der Suche nach

    Cheapskates – Käufer Die wirklich wie eine Eigenschaft oft wollen, dass es für neben nichts, obwohl es Wert in der Eigenschaft. Trotz aller Ratschläge, um ein anständiges Angebot machen, machen sie eine lächerliche, die kaum lohnt sich in schriftlicher Form, sondern dass der Agent verpflichtet ist, an den Verkäufer zu präsentieren. Wenn das Vorhersehbare geschieht und das Angebot abgelehnt wird, werden sie dem Angebot durch eine so kleine Menge entgegenwirken, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird der durchschnittliche cheapskate (der sich mehr leisten kann) oft den Agenten auffordern, sie anzurufen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und ihnen sagen, wie viel das andere Angebot war. Ein anständiger Agent sollte keine Zahlen offenlegen, sondern kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten haben.

    Beschwerende und Bulldozer – ich gruppiere Beschwörer und Bulldozer zusammen, da sie oft eine sind und das gleiche. Diese Gruppe in der Regel fühlt sich, dass jeder springen, weil sie mit ihrem Bargeld sind. Sie verlangen häufig, die Eigenschaft wieder zu sehen und dann über Sachen zu beschweren, daß sie mit der Unterzeichnung des Angebots zum Kauf okay waren. Plötzlich sind sie nicht mehr glücklich mit der Farbe der Farbe in den Räumen, die sie für ihre Kinder benutzen wollen, und die Räume müssen neu lackiert werden, bevor sie einziehen, weil die Kinder unmöglich in Farbdämpfen einatmen können. Die Re-Malerei ist etwas, dass der Verkäufer zu tun, da sie bereits so viel für das Eigentum angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Herrenhaus zwei Blocks für den gleichen Preis gekauft haben könnte.

    Ich hatte einmal einen Käufer, der Investitionsliegenschaft wollte, schaute er über ein kleines Haus, das ich aufgeführt hatte, bevor ich ein Angebot zum Kauf abgeschlossen hatte . Er sagte, dass er möchte die Rückwand von der Küche neu gemalt. Ich stellte dies unter "besonderen Bedingungen" auf das Angebot zum Kauf Dokument und dachte, dass dies abgedeckt werden, sobald die vom Verkäufer akzeptiert. Der Verkäufer neu gestrichen die Rückwand und dann der Käufer gebeten, um die vakante Eigenschaft noch einmal zu sehen. Beim Sehen der Eigenschaft zum zweiten Mal sagte er, dass er wollte die ganze außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung … kündigen Sie den gesamten Deal. Der Verkäufer weigerte sich zu rühren und statt der Deal storniert hat der Käufer seinen Rechtsanwalt beteiligt und drohte, alle zu verklagen.

    Nibblers – Das ist eine Gruppe, die ich persönlich am meisten anstrengend finde. Dies sind Käufer, die in bewegen und dann beginnen, zusätzliche Reparaturen getan, um Wert zu ihrem Kauf hinzuzufügen. Sie gehen durch das Eigentum wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von bullet Punkte über alles, was falsch mit dem Haus ist. Alles von der abblätternden Farbe auf der hinteren Fensterleiste auf den Chip an der Ecke des Gästebadezimmers wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beschweren sich über den Verkäufer, der alles reparieren muss und wenn sie bezahlte berufliche Miete vor dem Transfer, dann sie auch in der Regel drohen, den gesamten Deal zu annullieren oder zu beenden zahlen bezahlte Rentenzahlung

    Lazy Sellers – Einige Verkäufer zustimmen Reparaturen im Rahmen der Verkaufsvereinbarung durchführen. Sie tun es nie, trotz zahlreicher Erinnerungen. Der Käufer verständlicherweise wird aufgeregt und der Agent wird in der Mitte des ganzen Chaos gefangen.

    Hier haben Sie es, so das nächste Mal, wenn Sie Ihre Agent-Kommission fragen, denken Sie daran, was sie oft zu ertragen haben. Es ist oft dauert eine längere Intervention von der Transfer-Attorney, das Problem zu lösen. Es ist schwer genug für Agenten zu bekommen Mandate in den ersten Platz und dann eine Menge Umsatz fallen durch und Mandate sind aufgrund von Problemen wie ein Käufer nicht in der Lage, ein Haus Darlehen zu sichern verloren.

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    Source by Steve M Egan

    What Does REO Mean when Buying Houses?

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    As a real estate investor I am frequently asked, what does REO mean?  REO is an acronym for real estate owned which refers to foreclosure properties owned by the bank. Once foreclosure homes are returned to lenders, the bank holds the property title and is responsible for maintaining real estate until it is sold.

    Another question buyers want answered is what does REO mean in terms of obtaining reduced prices? In general, banks charge a slightly higher price for real estate owned properties. In addition to recouping financial losses from unpaid mortgage loans and the foreclosure process, banks remove attached liens and judgments in order to sell real estate with a clean title.

    Bank owned homes are sold directly through each lender’s loss mitigation department or a designated real estate agent. Properties are sold in as-is condition at reduced rates. Buyers are responsible for repairs and renovations to return REO properties to livable condition. Some homes are in immaculate condition, but the majority requires some level of repair, while others are in need of complete renovation.

    Most mortgage lenders obtain broker price opinion appraisals to arrive a fair market value. BPOs can be conducted as drive-by or internal inspections and are less expensive than traditional home inspections and appraisals. Although BPOs can provide an estimated home value, buyers should obtain a full inspection and professional appraisal prior to making an offer on the property.

    If additional problems surface during the home inspection, buyers can use this information to further negotiate the purchase price. It is a good idea for buyers to take photographs of major repairs and obtain repair estimates which can be presented to the bank handing the REO sale.

    REO properties can be a good option for real estate investors, first time home buyers, and individuals looking for an affordable vacation home. Investors oftentimes seek out bank owned real estate for use as lease-to-own homes and rental properties. Since REO homes are generally priced below market value, investors can earn a good return on investment by rehabbing the house or offering seller carry back financing.

    Investing in bank owned homes can save home buyers and real estate investors‘ time and money. There is no need to spend time negotiating with creditors and tax agencies to remove liens and judgments. If foreclosed homeowners continue residing in the home, banks commence with eviction action. All the time-consuming and messy details are handled by the bank; allowing buyers and investors the opportunity to purchase and quickly take possession of the property.

    Buyers of foreclosure houses quickly discover that lien removal and tenant eviction can be costly and time consuming. Buying a foreclosure home can take several months, while REO home purchases can be quickly expedited.

    Multiple sources are available for locating REO properties. Bank of America, Remax, Prudential and Countrywide publish bank owned foreclosure lists directly on their websites. Countrywide participates in the Department of Housing and Urban Development Neighborhood Stabilization Program which offers grant money to buyers who purchase REO homes in areas hit hard by foreclosure.

    First time home buyers can locate multiple REO homes for sale to obtain real estate at substantially reduced prices. Buyers can maximize savings by utilizing first time home buying programs and applying for NSP grants.

    These are just a few options for buying REO homes. The Internet provides a wealth of information for locating distressed properties at reduced prices. Many local realtors offer seminars to help buyers learn about the advantages of buying bank owned foreclosure properties. Take time to learn the advantages and disadvantages of purchasing REO real estate. Doing so can help you further negotiate the price while locating the perfect home in the perfect location!

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