Wohnimmobilien in Singapur

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auf einer Fläche von etwa 650 Quadratkilometern, ist Singapur eine tropische Insel, liegt an der Südspitze der malaysischen Halbinsel in Süd-Ost-Asien, zwischen Indonesien und Malaysia.

Singapur ist eine gut etablierte Stadt mit hervorragenden Infrastruktur, disziplinierte Gesellschaft und hervorragende Transportmöglichkeiten. Singapurs Flughafen wurde konsequent unter den besten Flughäfen der Welt bewertet. Abgesehen davon, dass einer der sichersten und saubersten Städte der Welt, ist Singapur auch führend in solchen Arenen wie Öl-Raffination und Vertrieb und Schiffbau und Reparatur.

die Stadt ist auch ein wichtiges Zentrum für Elektronik, Finanzen und Kommunikation. Al aber eine hochentwickelte moderne Stadt Singapur noch Charme bewahrt und präsentiert eine multikulturelle Erbe, das eine elegante Mischung aus indischen, chinesischen, eurasische und malaysischen Kulturen ist. Kurz gesagt, ist Singapur ein sehr beliebtes Reiseziel voller Touristenattraktionen sowie Geschäftsmöglichkeiten. Kein Wunder, warum Immobilien, Wohn- und kommerziellen Immobilien in Singapur boomen, und der großen Nachfrage.

Verständnis die Potentiale und Möglichkeiten, die hier zur Verfügung stehen, viele Ausländer auch Rentner und Geschäftsleute haben jetzt begonnen, Investitionen in den Markt für Wohnimmobilien in Singapur. Es wird geschätzt, dass ein gewöhnliches Reihenhaus oder Wohnung von ca. 1000 qm ungefähr $ 1 Million Kosten. Viele Käufer investieren in Wohnimmobilien, um es zu mieten, während einige investieren, wenn die Preise steigen, es nach einem Zeitraum von ein oder zwei Jahren zu verkaufen. Laut Aufzeichnungen kann Vermietung von Wohnimmobilien in der Stadt Sie $36.000 bis $80.000 pro Jahr zu holen. Allerdings bestimmt die Position der Immobilie ihren Wert und Ihre Miete.

z. B. Wohnimmobilien an strategischen Orten wie den Nissan-Straße, Orchard Road, gelegene Nathan Road sind die Allzeit-Favoriten der Expats. Ebenso sind Wohnimmobilien mit Sitz in East Coast, Clementi und Pasir Panjang, auch sehr begehrt unter den Ausländern, da es sich in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-Einrichtungen und internationale Schulen.

heute, sind Innenstadtbereiche auch beliebter. Abgesehen von Lage bevorzugen einige Expats mit ihrer Landsleute Menschen aufzuhalten. Zum Beispiel lieber Europäer meist ihren Wohnsitz in Eigenschaften, die in Bereichen wie Orchard Boulevard, Taman Nakhoda und Galopp Straße platziert. Es gibt auch einige Bereiche innerhalb der Stadt von Japanern und Koreanern dominiert.

Gehäuse Optionen in Singapur decken alles von Eigentumswohnungen, Appartements und Bungalows an Shophouse, Stadthäuser, und Wohnungen. Wohnimmobilien in Singapur wurde in eingestuft: gelandet und nicht gelandet. Die gelandeten Eigenschaften gehören Doppelhäuser, Terrassen und Bungalows. Non-landete Immobilien besteht aus Eigentumswohnungen, executive Eigentumswohnungen und Privatwohnungen.

Mehrheit der Menschen in Singapur befinden sich in öffentlichen Gebäuden oder Wohnungen entwickelt vom Housing Development Board (HDB). Diese Häuser sind meist innerhalb von Wohnsiedlungen, die Mehrheit von ihnen entwickelten Nachbarschaften, Supermärkte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen enthalten sind. Eine Vielzahl von privaten Bauträgern sind auch im High-End-Unterkunft-Szenario.

das Wohnungseigentumsrecht in Singapur verbietet Ausländern zu erwerben oder erwerben eine Wohn-Immobilien oder Immobilien hier. Ausländische Investoren können jedoch eine Wohnung innerhalb eines Gebäudes, bestehend aus sechs oder mehr Ebenen oder einer beliebigen Einheit in eine Eigentumswohnung kaufen. Andere Eigenschaften können erworben durch einen Ausländer, sofern die Singapur Landesbehörde Berechtigung erteilt hat. Ebenso für ein ausländisches Unternehmen Investitionen in Wohnimmobilien in Singapur, ist es erforderlich, dem Residential Property Beratenden Ausschuss anwenden, um die Genehmigung für den Besitz von Wohneigentum zu erhalten.

egal ob Stadthaus, Wohnung oder ein einzelnes kaufen losgelöst und terrassenförmig angelegt, eine Vielzahl von Maklern sowie Eigenschaft Erbauer sind jetzt in das Szenario zu Ihrer Traum-Immobilie in Singapur holen. Es gibt bestimmte Immobilien-Unternehmen, die Dienstleistungen von professionellen Anwälte, die rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie zu überprüfen.

viele Makler bieten auch hervorragende Dienstleistungen zu bewältigen, die Gesetze und Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in der Stadt. Einige Grundstücksmakler organisieren auch Hypotheken für den Erwerb von Wohnimmobilien in der Stadt. Allerdings ist es wichtig, führen Sie eine gründliche Recherche im Hinblick auf ihre Professionalität und die Art und Weise sie die Leistungen vor der Annäherung an sie zu erbringen.

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Immobilien in Second Life

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Amerikaner lieben Spiele. Vielleicht ist es eine kulturelle Sache, und die Leidenschaft für Spiele ist natürlich nicht nur für dieses Land. Von der schönen Schlichtheit von Tic Tac Toe Spiele wie Dame und Monopol, Kartenspiele und auf bis zu besteigen die anspruchsvolle Gaming-Systeme wie Xbox und Wii, die Suche nach Unterhaltung wurde eine Konstante.

Grand Theft Auto rollte in Ruhm mit seiner Hightech-Darstellung einer futuristischen Stadt, die New York Liberty City genannt nachgeahmt. Namen von The Statue of Happiness, sind GetaLife Gebäude und Rotterdam Tower offensichtlich Tipps des Hutes in den Big Apple. Grand Theft Auto ist ein bisschen dunkler und heftiger, als viele Spieler bevorzugen und für viele die Suche nach einer virtuellen Welt mit fast unendlichen Möglichkeiten und weniger Kriminalität zu Second Life oder SL.

jetzt mit der Strömung in der Nähe von historischen Immobilien und wohnen Markteinbruch geführt hat, es nur natürlich ist, dass Second Life, wohl einer der beliebtesten virtuell-Reality-Spiele , möglicherweise noch attraktiver für neue Spieler müde von der Weltuntergangsstimmung real Life Immobilien.

Second Life im Jahr 2003 gegründet und ist im Besitz von Linden Lab. Die ganze Prämisse des Spiels basiert auf virtuelle Immobilien, und genau wie im wirklichen Leben, Geld kann erfolgen durch es. Das ist echtes Geld, konvertiert von der Linden-Dollar-Währung im Spiel benutzt. Möchten Sie wirklich genießen die Möglichkeiten und haben einige ernsthafte Spaß in Second Life, haben Sie zu eigenem Land, es zu tun. In Wirklichkeit sind die Spieler virtuelle Land leasing, sie besitzen es wirklich, aber die Prämisse ist die gleiche.

Ein Spieler will, dass eine kleine Parzelle Land zahlt eine Gebühr jeden Monat, ähnlich zu mieten. Wie Sie sich in Landbesitz bewegen, zahlen Sie mehr pro Monat. Die mehr Land, die Sie besitzen, desto mehr können Sie in Second Life. Es ist die ultimative Immobilien-Spekulation ohne Risiko. Musst du Premium-Mitglied bei Second Life zu eigenem Land zu sein, und je mehr Land Sie besitzen je höher Ihre Monatsgebühr ist an Linden Lab Spieler können eigene kleine Parzellen ohne irgendwelche Zahlen mehr als die monatliche Grundgebühr oder Sie entscheiden sich für Ihre eigene Insel. Linden-Auktionen Pakete Land, oder Sie können kaufen und verkaufen mit anderen Bewohnern von Second Life.

Es wurden nicht dokumentierte Fälle von Bewohnern in Second Life ein zweites Einkommen zu generieren oder sogar machen ihren Lebensunterhalt aus Immobilien Angebote. Virtuelles Land Weiterverkauf oder Vermietung von Parzellen erzeugen ein monatliches Einkommen, so seltsam es scheinen mag. Wenn Sie darüber, neben dem monetären Aspekt nachdenken, könnte es für einige Spieler sehr süchtig geworden. Sie müssten die Aufregung des Immobilien-Angebote, Spekulationen und potenziellen Gewinn oder Verlust ohne die Kopfschmerzen der Versicherungen, Hypotheken oder steuern. Das muss ein großer Anziehungspunkt für einige Bewohner des virtuellen Spiels sein.

Der Wert der Grundstücke in Second Life kann ähnlich wie im wirklichen Leben erhöht werden. Bewohner können das Land verbessern, Hausbau, Unternehmen hinzufügen oder auch Landschaftsbau die Eigenschaft. Ein Bewohner von SL konnte genug Land, um so groß wie diese Luxus-Eigentumswohnungen in Chicago http://www.chicagocondodirectory.com/luxury-condos Projekte zu entwickeln und vermieten oder verkaufen die Einheiten für ein Einkommen erwerben.

Aus dem gleichen Grund Linden behält sich das Recht, fügen Sie mehr Land, um das Spiel unter den Linden-Handlungen, die plötzlich den Wert von Grundstücken durch eine Erhöhung der Zufuhr verringern kann, sollte der Markt sich aus der hand.

Es gab auch einmal eine erste Land-Programm, um neue Spieler zu locken. Sie könnten mit einem Premiumaccount beitreten und erhalten eine kleine Parzelle Land ohne eine monatliche Gebühr bezahlen. Diese Praxis wurde jedoch Anfang 2007 stillgelegt. Und genau wie im wirklichen Leben gibt es verlassene Parzellen, die in die Rotation zurückgeworfen und zur Versteigerung kommen.

Es gibt auch andere Faktoren spielen bei Second Life, die wirklichen Leben, wie widerlich Nachbarn zu imitieren. Einige Bewohner haben beschuldigt worden, offensive Parzellen zu schaffen, in dem Bemühen, verringern Sie den Wert des benachbarten Parzellen und Verkäufe zu erzwingen. Um zu versuchen und Streitigkeiten zu begrenzen, begann Linden ermöglicht Bündnisse im Jahr 2007. Ein Bund grundsätzlich erlaubt, dass jemand besitzen eine Region des Landes (die bis zu 100 Bewohner halten soll) zu Regeln, die befolgt werden oder sonst Verlust des Landes stattfindet. Dadurch werden Bewohner, die mieten oder besitzen innerhalb dieser Region Verunstaltung Eigenschaft.

Natürlich finden Sie bei jeder Art von Land Rush, Immobilienmakler und Coldwell Banker war das erste Unternehmen, das auf der Second Life-Zug aufspringen. Das Unternehmen-Shop in der virtuellen Welt im Jahr 2007 eingerichtet und eine große Menge an Land Gebiete auf dem Festland von SL gekauft. Sein Plan war, das Land in 520 Einheiten, die Hälfte wird für Verkauf Wohnhäuser und die andere Hälfte als Mietobjekt aufzuteilen. Coldwell geplant auf den Markt die Häuser (die Käufer können nicht anpassen oder ändern) weit unter den üblichen Tarifen auf SL und bieten alles von Hubschrauber-Touren, Informationen zum wirklichen Leben Eigentumswohnungen, Häuser und Immobilien.

Coldwell Banker war nicht nur der erste große Immobilien-Unternehmen, Join SL, es war der erste, der tatsächlich eine realen Immobilie bis zum Verkauf auf Second Life setzen. Komplett mit drei dimensionale Replik von einem $ 3,1 Millionen Anwesen befindet sich auf Mercer Island, Washington.

Mit der Popularität des virtuellen home Touren und die Macht der Internet wächst, gekoppelt mit dem Wohnungsmarkt Einbruch 2008 Second Life kann eine Flucht und auch eine Investition für mehr Menschen geworden.

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Wie ein Home Verkauf Anzeige

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schreiben viele Menschen entscheiden sich für ihre Häuser ohne einen Grundstücksmakler in diesen Tagen, einen Plan zu verkaufen, die Ihnen etwas ernstes Geld sparen können. Natürlich hat Ihr Haus tatsächlich verkaufen, bevor Sie diese Strategie effektiv betrachten können. Nachfolgend einige Tipps und Tricks zum Verfassen von anzeigen, die in Ihrem Haus interessante erzeugt und, hoffentlich, führt zu einem Verkauf.

o betrachten Sie Ihre Anzeige-Optionen. Nicht allzu langer Zeit eine Immobilien-Anzeige hatte nur einen Zweck: in Ihrer lokalen Zeitung erscheinen. Und zwar Zeitungen immer noch eine gute Option, moderner Technik fordert eine weitergehende Marketingstrategie. Der beste Ort um zu starten wird sich Fragen, wo Sie aussehen würde, wenn Sie auf dem Markt, ein Haus zu kaufen waren. Die Antwort für die meisten Menschen ist das Internet. Es ist ideale Becase Sie nicht brauchen, lassen Sie Ihr Haus, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wenn Hauskäufer sind. Das sind die gleichen Gründe, Sie möchten Ihre Anzeige online sein, und es gibt viele für Verkauf durch Owner (FSBO) Websites, die gerne Ihre Anzeige geschaltet werden. Zeitungen, sind natürlich eine erprobte und wahre Option, die nicht werden, sogar mit dem Internet-Prominenz diskontiert sollte. Wenn Sie außerhalb einer großen Metropole sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrer Lokalzeitung sowie eine große Tageszeitung in nahe gelegenen Städten erscheint; man weiß nie, wann jemand aus der Stadt und in einem eher ländlichen Ort verschieben möchten.

o bestimmen das Bild. Es dauert nur ein paar Worte für Hauskäufer, schnappen Sie sich das nächste Telefon und betteln um Ihr Haus zu sehen- oder für die gleichen Immobilienkäufer, die Seite zu drehen, ohne Ihr Haus einen zweiten Gedanken. Grundlagen wie den Stil (Ranch, zwei Geschichte, etc.) gehören und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, aber Sie wollen auch beschreibende Formulierungen enthalten, die helfen, Menschen, die sich dort vorzustellen. Machen Sie es einfach auf Leser von Gängelei sie Edelsteine wie „Geräumige Küche, das in eine große Zimmer-perfekt für die Unterhaltung öffnet“ oder „Renoviert master-Bad, der Ihr Lieblings-Spa erschafft.“

o Put einen positiven Spin auf Dinge. , es ist nicht okay zu liegen, aber es ist okay, Ihr Haus so charmant wie möglich klingen zu lassen. Wenn es nicht Einzug bereit ist, sagen Sie etwas wie: „Ready to in das Haus Ihrer Träume behoben werden.“ Und wenn Sie in einer Umgebung leben, eine weniger-als-wünschenswerten Ruf-vielleicht hat, es ist bekannt für ältere Häuser ohne viel Platz-achten Sie darauf, wie Ihr Haus ist anders zu vermitteln. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus sitzt auf eine große Menge oder die Tatsache, dass Sie eine übergroße Garage, die als Werkstatt genutzt werden kann. Geben Sie Immobilienkäufer einen Grund zu ändern ihre Meinung über die Nachbarschaft.  

o erstellen eine gewinnende Schlagzeile. Es ist das erste, was Menschen gelesen werden, so dass es sie greifen. Wählen Sie das absolute beste Eigenschaft oder Merkmal Ihres Hauses und machen, dass die Schlagzeile: „Gehobenen Familie wohnen zu einem tollen Preis“ oder „Weitläufigen Landsitz mit Obstgärten,“ zum Beispiel.

o gehören ein Foto (oder zwei). Während fabelhafte Kopie eine attraktive Vorstellung erstellen kann, gibt es keinen Ersatz für ein Foto. Wenn Sie genügend Platz-Website anzeigen und Flyer haben, für enthalten Sie Beispiel-mehrere Fotos der innen- und Außenseite Ihres Hauses. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte die Außenseite des Hauses, vorzugsweise an einem sonnigen Tag aufgenommen. Egal welche Winkel oder Raum Sie fotografieren, ist die Regel Nummer eine „sauber und ordentlich.“ Löschen Sie alle Unordnung vor ein Bild ausrichten, und sicher sein, dass die Gegend blitzsauber ist.

o alles dreht sich um den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hauptverkäufer die Preisvorstellung in ihre Anzeige weglassen. Sei es durch Zufall oder Absicht, ist es ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie viel jemand liebt Ihr Haus, wenn es $100.000 über ihr Budget ist, haben Sie verschwendet Ihre Zeit und ihre da gibt es keine Möglichkeit, sie werden ein Angebot machen. Leute, wieviel die Haus Kosten im Voraus wissen zu lassen, ist effizient und höflich. Sie haben keine Zeit, Feld 20 Anrufe pro Tag von Leuten, die Fragen über die Kosten, nur um sie das Telefon nach unten zuschlagen hörte es. Möchten Sie nehmen Anrufe von Menschen, die den Preis kennen, sind komfortabel mit der Ballpark und möchten einen Termin vereinbaren um es zu sehen.

o halten Sie es kurz und bündig. Das ist die Absätze. Der beste Weg, um jemandes Aufmerksamkeit zu verlieren ist eine Menge von Informationen in weitläufigen Absätze zu quetschen. Kugeln sind eine großartige Möglichkeit, Fakten in leicht verdauliche Häppchen zu trennen. 

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Immobilien in Second Life

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Amerikaner lieben Spiele. Vielleicht ist es eine kulturelle Sache, und die Leidenschaft für Spiele ist natürlich nicht nur für dieses Land. Von der schönen Schlichtheit von Tic Tac Toe Spiele wie Dame und Monopol, Kartenspiele und auf bis zu besteigen die anspruchsvolle Gaming-Systeme wie Xbox und Wii, die Suche nach Unterhaltung wurde eine Konstante.

Grand Theft Auto rollte in Ruhm mit seiner Hightech-Darstellung einer futuristischen Stadt, die New York Liberty City genannt nachgeahmt. Namen von The Statue of Happiness, sind GetaLife Gebäude und Rotterdam Tower offensichtlich Tipps des Hutes in den Big Apple. Grand Theft Auto ist ein bisschen dunkler und heftiger, als viele Spieler bevorzugen und für viele die Suche nach einer virtuellen Welt mit fast unendlichen Möglichkeiten und weniger Kriminalität zu Second Life oder SL.

jetzt mit der Strömung in der Nähe von historischen Immobilien und wohnen Markteinbruch geführt hat, es nur natürlich ist, dass Second Life, wohl einer der beliebtesten virtuell-Reality-Spiele , möglicherweise noch attraktiver für neue Spieler müde von der Weltuntergangsstimmung real Life Immobilien.

Second Life im Jahr 2003 gegründet und ist im Besitz von Linden Lab. Die ganze Prämisse des Spiels basiert auf virtuelle Immobilien, und genau wie im wirklichen Leben, Geld kann erfolgen durch es. Das ist echtes Geld, konvertiert von der Linden-Dollar-Währung im Spiel benutzt. Möchten Sie wirklich genießen die Möglichkeiten und haben einige ernsthafte Spaß in Second Life, haben Sie zu eigenem Land, es zu tun. In Wirklichkeit sind die Spieler virtuelle Land leasing, sie besitzen es wirklich, aber die Prämisse ist die gleiche.

Ein Spieler will, dass eine kleine Parzelle Land zahlt eine Gebühr jeden Monat, ähnlich zu mieten. Wie Sie sich in Landbesitz bewegen, zahlen Sie mehr pro Monat. Die mehr Land, die Sie besitzen, desto mehr können Sie in Second Life. Es ist die ultimative Immobilien-Spekulation ohne Risiko. Musst du Premium-Mitglied bei Second Life zu eigenem Land zu sein, und je mehr Land Sie besitzen je höher Ihre Monatsgebühr ist an Linden Lab Spieler können eigene kleine Parzellen ohne irgendwelche Zahlen mehr als die monatliche Grundgebühr oder Sie entscheiden sich für Ihre eigene Insel. Linden-Auktionen Pakete Land, oder Sie können kaufen und verkaufen mit anderen Bewohnern von Second Life.

Es wurden nicht dokumentierte Fälle von Bewohnern in Second Life ein zweites Einkommen zu generieren oder sogar machen ihren Lebensunterhalt aus Immobilien Angebote. Virtuelles Land Weiterverkauf oder Vermietung von Parzellen erzeugen ein monatliches Einkommen, so seltsam es scheinen mag. Wenn Sie darüber, neben dem monetären Aspekt nachdenken, könnte es für einige Spieler sehr süchtig geworden. Sie müssten die Aufregung des Immobilien-Angebote, Spekulationen und potenziellen Gewinn oder Verlust ohne die Kopfschmerzen der Versicherungen, Hypotheken oder steuern. Das muss ein großer Anziehungspunkt für einige Bewohner des virtuellen Spiels sein.

Der Wert der Grundstücke in Second Life kann ähnlich wie im wirklichen Leben erhöht werden. Bewohner können das Land verbessern, Hausbau, Unternehmen hinzufügen oder auch Landschaftsbau die Eigenschaft. Ein Bewohner von SL konnte genug Land, um so groß wie diese Luxus-Eigentumswohnungen in Chicago http://www.chicagocondodirectory.com/luxury-condos Projekte zu entwickeln und vermieten oder verkaufen die Einheiten für ein Einkommen erwerben.

Aus dem gleichen Grund Linden behält sich das Recht, fügen Sie mehr Land, um das Spiel unter den Linden-Handlungen, die plötzlich den Wert von Grundstücken durch eine Erhöhung der Zufuhr verringern kann, sollte der Markt sich aus der hand.

Es gab auch einmal eine erste Land-Programm, um neue Spieler zu locken. Sie könnten mit einem Premiumaccount beitreten und erhalten eine kleine Parzelle Land ohne eine monatliche Gebühr bezahlen. Diese Praxis wurde jedoch Anfang 2007 stillgelegt. Und genau wie im wirklichen Leben gibt es verlassene Parzellen, die in die Rotation zurückgeworfen und zur Versteigerung kommen.

Es gibt auch andere Faktoren spielen bei Second Life, die wirklichen Leben, wie widerlich Nachbarn zu imitieren. Einige Bewohner haben beschuldigt worden, offensive Parzellen zu schaffen, in dem Bemühen, verringern Sie den Wert des benachbarten Parzellen und Verkäufe zu erzwingen. Um zu versuchen und Streitigkeiten zu begrenzen, begann Linden ermöglicht Bündnisse im Jahr 2007. Ein Bund grundsätzlich erlaubt, dass jemand besitzen eine Region des Landes (die bis zu 100 Bewohner halten soll) zu Regeln, die befolgt werden oder sonst Verlust des Landes stattfindet. Dadurch werden Bewohner, die mieten oder besitzen innerhalb dieser Region Verunstaltung Eigenschaft.

Natürlich finden Sie bei jeder Art von Land Rush, Immobilienmakler und Coldwell Banker war das erste Unternehmen, das auf der Second Life-Zug aufspringen. Das Unternehmen-Shop in der virtuellen Welt im Jahr 2007 eingerichtet und eine große Menge an Land Gebiete auf dem Festland von SL gekauft. Sein Plan war, das Land in 520 Einheiten, die Hälfte wird für Verkauf Wohnhäuser und die andere Hälfte als Mietobjekt aufzuteilen. Coldwell geplant auf den Markt die Häuser (die Käufer können nicht anpassen oder ändern) weit unter den üblichen Tarifen auf SL und bieten alles von Hubschrauber-Touren, Informationen zum wirklichen Leben Eigentumswohnungen, Häuser und Immobilien.

Coldwell Banker war nicht nur der erste große Immobilien-Unternehmen, Join SL, es war der erste, der tatsächlich eine realen Immobilie bis zum Verkauf auf Second Life setzen. Komplett mit drei dimensionale Replik von einem $ 3,1 Millionen Anwesen befindet sich auf Mercer Island, Washington.

Mit der Popularität des virtuellen home Touren und die Macht der Internet wächst, gekoppelt mit dem Wohnungsmarkt Einbruch 2008 Second Life kann eine Flucht und auch eine Investition für mehr Menschen geworden.

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How to Prospect For New Commercial Real Estate Listings

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PROSPECTING FOR COMMERCIAL REAL ESTATE LISTINGS

Commercial Retail and Industrial Listings

Any Real Estate Agent or Broker who wishes to have a successful career in commercial and industrial real estate must regularly obtain marketable listings. Listings are the agents „stock on the shelf“ and your income now and in the future depends on the quality as well as the quantity of the listings that you obtain. The more listings that you have the more buyers and tenants you will attract. This makes the deals all that more easy for you. More listings mean that you dominate your market and lessen the impact of your competition.

In the commercial and industrial property, listings commonly may include:

  • Land that is suitable for commercial, industrial or retail development
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for lease
  • Businesses that occupy premises from which they serve and supply their markets
  • Commercial, industrial and retail buildings that are for sale to owner occupiers or investors both large and small

Developing a Client Base

The secret of success in commercial and industrial real estate is to have your own client base. Those clients who work comfortably with you and who respond positively to your advice in relation to their real estate requirements are the clients you need to develop. As it is the clients who pay your fees, and not the tenants or buyers, they are very important people in your business life and it is essential that you represent yourself strongly to them at all times. As these people and organisations readjust their property portfolios to meet their emerging real estate requirements, they will continue to provide you with listings. In addition, if they are satisfied clients they will refer you to other business leaders, friends and family, and so provide you with more business.

Knowing the Real Estate Market

To provide effective advice to prospective clients it is essential that you know the market – commercial, industrial or retail – that you are involved in and that you have detailed knowledge of the geographical area in which you operate. To do this effectively you will need to:

  • Canvass your territory constantly according to a plan and become well known to businesses and people in the area
  • Know every property that is for sale or lease in your territory
  • Maintain a list of property transactions that occur and have occurred in the last 3 years
  • Keep an eye out for private transactions by property owners
  • Involve the management of your office and other team members with what you are doing
  • In addition, you should understand the factors that motivate companies in your area to move to other space, and you should be aware of the forces that encourage investors to buy and sell in your area or precinct.

WHAT MAKES A SUCCESSFUL AGENT OR BROKER?

So what makes a successful agent or broker from the client’s perspective, and someone that the client wants to do business with and through? It is an interesting question to ask from a clients perspective, but history shows that the factors which stand out as being of prime importance to clients are the agent’s knowledge of the market and the quality of the advice given. The negotiating skills of the agent and the ability to act quickly are also important and rank highly. Adherence to client instruction, property marketing skills and confidentiality were seen to be of slightly lesser importance.

It is clear from this analysis that the factors which are going to have a vital influence on the successful listing of a client’s property are knowledge of the market and the quality of advice. Owners are looking for agents and brokers who know the marketplace and have readily available records information about companies and investors that are looking to make immediate decisions on properties they require, own, or occupy. Your clients want an agent who will immediately bring a listed property to the attention of such people.

So, at the point of listing, being able to communicate effectively with the owner about the commercial and industrial market place and the prospects that are available on your database could certainly lead to a successful relationship and hopefully an ongoing one.

PROSPECTING FOR LISTINGS

Where do you find new listings and how do you go about converting them? This list may help. As you get to know your clients and the geographical area of the market in which you operate, opportunities for obtaining listings will present themselves. For example:

  • Real Estate Transactions. The successful conclusion of any real estate transaction in your region implies that both buyer and seller may be looking for other options. Avail yourself of these opportunities.
  • Liquidation. A failed business is a prime target for agency activity.
  • Vacant Buildings. Be conscious of any buildings that become vacant or derelict as these represent business opportunities.
  • Intermediaries. Maintain close association with the intermediaries of the real estate business. Intermediaries include such people as financiers, bankers, insurers, builders, architects, engineers, lawyers and accountants. Their clients will at times require the services of real estate agents and a recommendation from these people is invaluable. You, in turn, can introduce your clients to such intermediaries and sound business relationships which benefit both parties are established and maintained in this way.
  • Newspaper Articles. Articles that are prepared by you or in which you are quoted, bring your name or your firm’s name to the attention of the public.
  • Direct Mailing. The regular mailing of letters that canvass for properties, when sent to a suitable group of possible investors or property owners, frequently result in listings.
  • Private Advertisements. These can indicate properties that are on the market and the owners may be encouraged to employ your services if initial advertisements have not been successful.
  • Developers/Builders
  • Neighbours in immediate area
  • Property Managements (Rent Roll)
  • Entrepreneurial Activity
  • Previous Vendors & Purchasers

Identifying Ownership

When you discover a property that you feel could provide a business or listing opportunity, it is necessary to identify the owner. The following avenues can often provide this information.

  • Your own office (In each agency there is substantial information from previous transactions and property ownership which can be consulted).
  • Local Government Records
  • Land Title Information
  • Electoral Rolls
  • The Telephone Directory (including the Yellow Pages in the case of businesses)

Further to this there are many other sources of information to be used when identifying owners. These are:

  • Property ownership lists
  • Historic Lands Sales Records
  • Use other agents signboards as a reason to talk to adjacent owners in the locale
  • Commercial property is transacted to a cycle of investment and history shows that it is about every 5 years. Look at the old sales records in your area for the next cycle of potential sales.
  • Tenants will usually tell you the property owner if you ask
  • Directory boards in buildings are a great source of leasing intelligence
  • Business Telephone Lists and CEO contact names
  • Stock Exchange Information and updates
  • Company Searches for large businesses in your area
  • Newspaper Stories & Articles
  • Be willing to dare and try something new

To undertake this process you must be diligent and thorough in your activities so that you do not leave any ’stone unturned‘. Nothing is more frustrating that another agent’s sale or lease signboard appearing in your territory that you just covered last week.

The above information may seem logical; however it is commonly overlooked or not acted upon in most cases, given that many salespeople do not have the personal and sustained discipline needed for the task. The best commercial real estate agents and brokers use this model as their source of listing opportunity.

In closing we should say that this prospecting process does require a good database program to record and channel your ongoing findings. The value of a good database program is high in list of tools of a professional agent or broker working on commercial real estate. Good hunting!

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Source by John Highman

Real Estate Marketing Ideen von Top produzieren Agents

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was ist der erste Gedanke, der in Ihrem Kopf erscheint, wenn jemand mit Ihnen über eine Empfehlung schreiben marketing-Methode für Makler spricht? Ich wette Sie $20, Sie glaube, ich spreche über Briefe der Empfehlung und Zeugnisse von Ihre letzten Klienten, Recht zu bekommen?

Auch ist das eine effektive marketing-Idee für Makler. Obwohl ich immer selbst einen Überlauf des Kunden geschickt, um Sie von Profis wie Anwälte, Unternehmer, CPA und Landschaftsgestalter spreche. Und benötigen sie nur einen persönlichen Brief von Ihnen, die Welt fantastischsten Grundstücksmakler geschrieben.

Hier ist der Verweis Brief Marketing-Theorie für Makler oder Agenten auf den Punkt gebracht: eine Liste von Fachleuten, die wahrscheinlich Clients haben, die möglicherweise Ihre Kunden zu generieren. Dann senden es per Post, einen persönlichen Brief an Ihre Liste von angesehenen Fachleuten zu komponieren.

Werden Sie einzigartig und verwenden Sie einen Umschlag, der hebt sich von jeder anderen weiß, standard Umschlag mit der Post. Wenn machbar, Telefon jeder Profi, die Ihren Brief als ein Follow-up-Projekt erhält.

Es gibt eine Tonne von „Top produziert“ Makler, die diese einzelne Methode um die Mehrheit ihre Abschlüsse zu erstellen. Es gibt nichts mit Anschluss an die Führer unethisch.

Der 1. Schritt in diesem Prozess ist eine Liste dieser angesehene Fachleute machen, die Sie wünschen, um Beziehungen aufzubauen…

– CPA ist

– Kreditgeber (verständlich, richtig?)

– Finanzberater

– Immobilien Rechtsanwälte

-Generalunternehmer

– Immobilienabschätzer

– Escrow Offiziere

Elektriker – Klempner

– Wohn Landschaftsgärtner

– Baum trimmen Profis

– Handyman Contractors

– erhalten das Bild?…

Natürlich gibt es unzählige weitere Fachleute zu der Liste hinzufügen, aber das bekommen Sie jetzt gehen.

Wie Sie diese vollständige Liste der spezifischen Profis auf den Markt? Fantastische Frage, schön, dass Sie gefragt. Je nachdem, wie viele Marketingmittel habt, gibt es eine Duo von Optionen für Sie.

Blick durch die gelben Seiten, ist online, eine wirtschaftliche Option. Sie müssen ein geografisches Gebiet, die, dem Sie zu bleiben, so dass Sie innerhalb dieser Region, in den meisten Fällen bleiben wollen. Die zeitraubende Komponente zu dieser Option ist die manuelle Arbeit.

Du musst gehen durch jede Person aufgeführt und finden ihren Namen, Telefonnummer und e-Mail-Adresse. Es kann eine Weile dauern, aber haben Sie mehr Zeit als marketing-Dollar, das ist der Weg zu gehen.

Die andere Option für Sie ist, bezahlen nur Geld für eine Liste dieser Fachleute, die Sie vermarkten wollen. Auf die gleiche Weise bist du wahrscheinlich auf eine oder mehrere Makler oder Agent Listen verkauft draußen, nur etwa hat in jedem Beruf auch ihre eigene Liste zu verkaufen.

Keine Sorge, diese Arten von Listen sind nicht unethisch oder so etwas. Manche Menschen wissen nicht, aber diese Arten von Listen sind kompilierte und available for Sale, wenn Profis wie uns Immobilienmakler, einen Verein beizutreten oder geben Sie ihre Info zu einer Publikation, der sie abonnieren.

Sie haben mehr als anständigen Entscheidungen bei der Kommissionierung ein Liste Unternehmen, Ihre Liste von zu kaufen. Die Liste-Firma, die Sie, sollte wählen Ihnen in jedem Beruf zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen werden, anstatt in einem Unternehmen eine CPA-Liste gehen, ein anderes Unternehmen für einen Anwalt Liste und So weiter. Ich versichere Ihnen, es kostet Sie ein paar Dollar für diese Liste, aber es wird Sie Stunden der geschätzten Zeit retten!

Aber Sie erhalten die Liste der Profis, sobald Sie es haben möchten, ist es Zeit zu beginnen, Ihren „persönlichen“ Brief zu schreiben. Ich habe nicht hier Platz, Sie anweisen, über Texten, leider. Das ist ein Thema von ganz allein.

Nur für verstehen Sie, jetzt, da Sie nicht möchten, dass Ihre Überweisung Brief an einen „Werbebrief“ werden.

Wenn man von diesen Fachleuten dieses Empfehlungsmarketing Brief bekommt, müssen sie das Gefühl, dass sie der einzige sind, wurde es, obwohl Sie das meiste davon kopieren und senden Sie es an andere Fachleute könnten.

Es geht darum, den Brief zu schreiben, als ob Sie mit der Person von Angesicht zu Angesicht sprechen waren. Wenden Sie nicht die gleichen geschmacklos Sprache, die Ihre Bank tut, wenn sie dir einen langweiligen Brief per Post schicken. Wie ein richtiger Mensch zu ihnen sprechen und ihre Neugier zu fangen.

Als eine Bemerkung Seite personalisieren Ihr Marketing geht für Ihr Grundstücksmakler, die marketing-Ideen, wie Postkarten, e-Mails, Artikel, anzeigen, etc.

das Herz dieses Schreibens, ihnen zu sagen ist, dass Sie wünschen, finden Geschäft hin und her, nicht einfach nehmen und nehmen und von ihnen nehmen. Das Endergebnis, die, das Sie suchen, ist zu ihren Lieblings-Makler für ihre Kunden, die Immobilien-Dienstleistungen benötigen. Nicht Tick off diese Fachleute durch den „Verkauf“, sondern alternativ zeigen Sie ihnen, aber sie gehen zu profitieren, O.k.?

Falls Sie eine persönliche Tid bit about kennen ihr Unternehmen oder ein Kunde sie mit gearbeitet haben, werfen Sie es in Ihrem Brief. Vielleicht kennen Sie persönlich von einem Client, der die professionelle verwendet hat, die in den Buchstaben zu werfen. Es sei denn, Sie beginnen, ihre Mama reden, gibt es keine Möglichkeit erhalten Sie übermäßig persönliche.

Penning marketing Brief wäre selbst mein Vorschlag riesig, Chef. Aber wenn Sie absolut diese Art von marketing Brief zu schreiben hassen, die andere Alternative ist, einen guten freien Schriftsteller dazu zu finden.

Geben Sie einfach „unabhängigen Autoren“ auf Google und Sie werden sehen, viele Personen zur Auswahl. Mit einer Reihe von Unternehmen ermöglichen sie auch Sie, durch ihre Autoren aus rund um den Globus zu sortieren. Es ist Klasse, da Sie manchmal überprüfen Sie ihre Bewertungen, Preise und sogar sie eine Frage senden zu „sie interviewen“ können. In mehreren Fällen Buchung eine schriftliche gewünschte Projekt und Vermietung freier Autoren gelten, ist erlaubt. Es ist sehr gut.

OK, also jetzt, dass Sie Ihre marketing-Liste und Befassung Brief geschrieben, ist es Zeit um sie zu senden. Nur das, was immer du tust, bitte senden Sie Ihren Brief in einen normalen weißen Umschlag wie wir sehen jeden Tag unseres Lebens… Bitte!

Eine weitere ungewöhnliche erhalten mailing-Paket oder einen Umschlag mit ein wenig Farbe oder Größe zu. Ihre Absicht ist wie ein bunter Hund in einem guten Weg, aus der Mail heraus zu haften, die Ihre Liste zu erhalten. Ich würde auch empfehlen, Sie schreiben das Mailing und Absenderadressen von hand, so dass Sie den „persönlichen“ Look Ihres Schreibens zu erhöhen.

Wenn Sie Ihre e-Mails abrufen, welche Stücke öffnen Sie sofort und werfen welche Sie ohne einen zweiten Blick? Die Rangfolge geht an Buchstaben wo Hand-schrieb der Absender die Adresse jedes Mal!

Ein Bonus, den Sie wollen, in dem Paket enthalten ist eine Art von Marketing-Stück neben Ihr Empfehlungs-schreiben. Dies kann ein Video sein, erstellen Sie mit Animoto, die zeigt, wer du bist und warum müssen sie darauf achten.

Ein Freund von mir verwendet Pokerchips als seine marketing-Sache, wenn er für seine Lebensversicherung ein Mailing verschickt. Sein Slogan auf den Pokerchips war „Don ‚ t spielen auf Your Life“.

Schiere Brillanz! Das ist die Art von kreativer Saft musst du haben, fließt, wenn der Platzhirsch Makler oder Agenten in Ihrer Nähe sein soll.

Stellen Sie mit diesem Empfehlungs-schreiben sicher, dass Sie für diese Fachleute nicht nur Ihren Anruf, wenn sie, sondern auch wollen zu prüfen, Ihrem Blog oder ihrer Website festlegen. Ihnen Sie die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie beide geben. Man kann nie sagen, Wer hasst, am Telefon zu sprechen und wer hasst Blick auf Websites.

Der letzte Schritt, die, den wir ansprechen werde, ist absolut entscheidend. Wiederholung ist König, wenn es um Marketing geht. Wenn Sie marketing-Statistiken im Allgemeinen schauen, es hat sich gezeigt, dass Verbraucher und Interessenten müssen hören oder sehen die gleichen marketing-Botschaft mehr als 6-7 Mal bevor sie fühlen sich bequem genug zu reagieren.

So dass die offensichtlich „zum mitnehmen“ ist, dass Sie weiterhin mehr als einmal zu dieser Fachleute auf Ihrer Liste zu vermarkten müssen. Follow-up mit diesen Profis mit einem anderen Brief oder ein Telefonat alle 4 Wochen oder so wäre mein Vorschlag. Wenn Sie in der Lage waren zu bekommen oder kaufen Sie ihre e-Mail-Adresse, können Sie gerne starten sie auch mailen.

Wie es mit Dativ ist, müssen Sie vorsichtig sein, um nicht zu ersticken und die Mühe sie, sonst können Sie darauf Wetten auf nie bekommen Empfehlungen daraus, je. Es ist ein schmaler Grat, aber du musst ihnen sagen, warum Sie ihren Makler „Go-to“, ohne unhöflich oder lästige stilgerecht sein sollten.

Als Randbemerkung wenn Sie Marketing-Mittel aber nicht die Zeit haben, denken Sie über die Einstellung ein Teen oder Hochschule Kind, diese Mailer zu stopfen. Ihre College-Kid oder Teenager Stopfen alle Umschläge und anreden kann aber ich würde noch vorschlagen, für Sie, die Überweisung schreiben Stift selbst.

Diese Art von Hand eingestellt werden etwa so günstig, wie Sie können und Sie werden so viel Zeit, dass Sie nicht wissen, was zu tun ist mit sich selbst zu retten.

Am Ende fühle ich mich, dass dies eines der herausragendsten Marketingtipps für Makler, eine lange und erfolgreiche Karriere ohne ein Millionen-Dollar-marketing-Budget zu gewährleisten ist. Wenn Sie diese Beziehungen richtig zu konstruieren, können sie Sie bringen, so viele führt, dass Sie nicht aktiv zu fördern oder Ihr Immobiliengeschäft in sonstiger Weise zu vermarkten müssen.

Vertrauen Sie mir, das Geld wird kommen, solange Sie konzentrieren sich auf ihnen zu helfen, so viel wie Sie brauchen, um Ihnen zu helfen!

Shiloh Street University ist eine Online-marketing-Schule für Makler, „Erstellen von wohlhabenden Agenten durch Weltklasse-Marketing“ indem Sie Schritt für Schritt Video darüber oben Immobilien Vermarktung von Produkten und Real Estate Agent marketing [1945gewidmet9004] Beratung.

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Source by Solomon Sykes

Immobilien-Marketing-Slogans; eine Marke von einem

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Real Estate Marketing-Slogans weckt das Interesse an Ihr Publikum und kann das Fahrzeug, das hilft, Ihre „Marken“ zu etablieren und beleben Sie Ihre Immobilien-Karriere.

A gut, gut gestaltete Motto kann Ihr Geschäft in Quantensprünge antreiben, während ein schlecht betrachtet kann man so effektiv wie keiner überhaupt. Immobilien marketing-Slogans können genauso gut online als auch offline arbeiten müssen, sie jedoch gut genug, um Masse, gezielte Publikum ansprechen.

Infolgedessen Agenten arbeiten hart und lange nach den richtigen Worten die richtigen Sätze, für die perfekte Slogans zu prägen. Schließlich, möglicherweise ihre Parolen mächtig oder angehende genug, um ihre Karriere zu definieren.

Grundstücksmakler Warnung! Immobilien Marketing-Slogans müssen nicht über intellektualisiert werden, erstellen Sie riesige „Markennamen.“ Eingängig und clever funktioniert jedes Mal.

zum Beispiel Century 21, ERA & Coldwell Banker sind nationale bzw. regionale Immobilien Unternehmen deren Firmennamen dienen als ihre „Real Estate marketing-Slogans“. Beispiele für einige gigantischen, Real-Estate-Unternehmen sind Xerox, IBM, Pepsi und Coke.

erfolgreiche Makler wissen, wie wichtig es ist, mit Immobilien marketing-Slogans „Marken-Namen“, aber wenn zaubert ein Slogan für sich selbst warum nicht etwas so einfaches wie Ihre Namen zu erstellen.

wenn Mike, Bill und Hillary kann es ziehen aus kannst du auch. Natürlich wissen Sie, wen ich meine, die verkörpert der Kraft eines Namens.

einen Slogan zu schaffen!

jetzt, gehe ich auf den gelben Seiten, schreiben Sie eine Reihe von Immobilien marketing-Slogans und werfen eine Reihe von ihnen auf Sie zu springen beginnen Ihre kreativen Säfte, aber Sie können das selbst tun.

A konstruktiverer Ansatz bei der Erstellung Ihrer eigenen Motto ist es, eine Liste der 10 Slogans, die reflektieren, wer du bist, was Nische Immobilienmarkt bekannt werden möchten und Ihre Interessen und Persönlichkeit, in der Regel.

verwenden Sie den gelben Immobilienmakler Abschnitt von Ihrem örtlichen gelben Seiten zu bekommen Ideen, dann Streben nach Phrasen, die Sie eindeutig zu charakterisieren.

sich vorstellen, dass die Madonna, oder „fahren uns“ der Immobilien-Branche.

ist es möglich? Absolut, aber du musst zuerst einen Slogan zu erstellen! Dann musst du nutzen und veröffentlichen es jede Gelegenheit erhalten Sie; in Ihren Anzeigen auf Ihren Visitenkarten, Briefkopf, Webseite, Eitelkeit Auto Tag etc.

erwarten Sie nicht sofort Erfolg direkt aus dem Tor. Es wird eine Weile dauern, aber Sie werden staunen, wie viel Sie in einem Jahr oder so erreichen können. Und wenn Sie eine Immobilien-marketing-System, das mindestens 10 Interessenten pro Tag die Zahlen erreicht kann schnell zu Ihren Gunsten hinzufügen.

10 Kontakte pro Tag x 20 Tage im Monat 200 Kontakte pro Monat

= 200 Kontakte pro Monat x 12 Monate pro Jahr = 2.400

Kontakte pro Jahr

ohne allzu großen Aufwand können Sie Ihren Slogan auf ein Minimum von 2.400 Interessenten pro Jahr passiv vermarkten.

ich frage mich, was mit Ihren Marketing-Slogan auf Ihrem Auto auswirken würde?

egal wo Sie leben, oder was Markt, du bist in dir, hast verpasst große Mengen an freien Vermarktung haben Sie keinen Auto-Tag in irgendeiner Form Werbung die Tatsache, dass Sie ein Makler sind.

und was ist mit Ihrem Werbeslogan über Penny, Nickel und Groschen Publikationen? Denken Sie, dass billige Werbung, hohe Sichtbarkeit und viele Leser Ihre Slogans zu Laufwerk Geschäftsmöglichkeiten Ihren Weg.

so erstellen Sie Ihre eigenen einzigartigen, Immobilien-marketing Slogan; dann veröffentlichen sie stark; frei und/oder kostengünstig, aber stark.

sehen Sie die Auswirkungen, die dies auf Ihren Immobilien marketing Ergebnisse haben könnte? Ich kann!

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Source by lanard perry

Real Estate abgelaufen und für Verkauf durch Owner Briefe

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eines der schwierigsten Dinge für Immobilienmakler zu tun wäre, einen Stift zu Papier gebracht und erstellen einen Brief, den sie zu den Eigenheimbesitzern, die eine abgelaufene Inserat oder vielleicht auf eigene Faust verkaufen verschicken können. Abgelaufen Angebote und für Verkauf durch Owner (FSBO) ein wesentlicher Bestandteil ist des Werdens ein erfolgreicher Immobilienmakler. Also genau das, was sagen Sie in Ihrem Brief die mit dem Hausbesitzer begeistern wird. Es wäre die alte abgenutzte Linie sagen, dass Sie Käufer für ihr Haus haben.

Mit diesem wird gesagt, gäbe es einige weitere interessante Informationen für sie? Wenn nicht Ihren Brief geht in diesem berühmten Rundschreiben-Datei. All Ihre harte Arbeit, zerknittert und gegangen. Nicht nur das, es ist eine wohlbekannte Tatsache, dass ein Buchstabe auf eigene wird ergebnislos. Haus-und Wohnungseigentümer sind sicherlich nicht für ihr Telefon, rufen Sie bitten, dass Sie vorbeikommen und Liste ihrer Immobilie ausgeführt.

Hier sind einige Thema Ideen von was gesendet werden können

  • , so dass Ihr Haus nicht verkaufen, aber hier ist, wie ich Sie
  • helfen können ich spezialisiere mich auf Häuser, die versagt haben,
  • zu verkaufen Sie sollten nicht aufgeben
  • genau die Gründe, die Ihr Haus nicht verkaufen
  • kann ich MEHR Geld in der Tasche als Sie verkaufen auf eigene Faust
  • könnten viele Makler fordern Sie?

Es erfordert in der Regel eine Reihe von Briefen in sequenzieller Reihenfolge, so sich selbst erkannt man kann. Das heißt, jetzt ist es mehr als einen Buchstaben, die Sie verfassen, es eine Reihe von Briefen wird. Dies bedeutet auch eine Reihe von guten Ideen, die zusammen kommen müssen immer ein gut durchdachtes marketing-Kampagne. Einen Brief schreiben ist ohne Zweifel hart genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ein Kampf.

Versuchen Sie, sitzen mit einem leeren Blatt Papier und beginnen Sie einen Brief zu. Findest du dich nur anstarren, dass leeres Blatt suchen Ihren Geist für eine Idee? Nur eine gute Idee! Ist gar nicht so einfach es? Wie viel Zeit und Mühe wirst du in diesen Briefen immer setzen müssen? Eine weitere Aufgabe ist der Beweis, dass diese Briefe lesen. Möglicherweise das Schlimmste, was Sie tun können ist, einen Brief zu senden, das voll von Rechtschreib-und Grammatikfehler. Dies geschieht am besten durch eine andere Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Haben Sie die Zeit für all dies.

Sobald Sie mit dem Komponieren beginnen werden Sie schnell zu dem Schluss, dass der Zeitaufwand Sie mehr Geld kosten können als der Kauf tatsächlich Buchstaben. Nun gibt es einige gute Nachrichten, können Sie Briefe von einem Fachmann zu kaufen und bereit um zu gehen. Es ist ein großer Vorteil für den Kauf von Immobilien Briefe, sie kostet einen Dollar oder weniger pro Brief. Ein enormes Schnäppchen, wenn ich so sagen darf.

Wenn Sie Ihre Briefe zu beenden musst du den Versand zu tun. Es wird empfohlen, dass Sie ihnen systematisch senden, so dass Ihr Name häufig durch die Hausbesitzer angesehen wird. Sie müssen um zu verfolgen was Briefe, wer verschickt. Sie wollen nicht zweimal den gleichen Brief an jemanden zu schicken. Gibt es Kontakt-Management-Programme zur Verfügung, die das für Sie tun können. Alles, was du tun musst ist, Kontakt-Management-Programme über das Internet um zu finden suchen. Ich würde empfehlen, ein Follow-up-Anruf den Besitzern oder vielleicht eine persönliche Besichtigung weitere Form eine Beziehung. Was Sie wollen ist die Schaffung der Möglichkeit für eine Gegenleistung, ihr Eigentum zu verzeichnen. Viel Glück!

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Source by John Allegro

A REAL ESTATE ANALYTICAL PERSPECTIVE

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Running Head:  A REAL ESTATE ANALYTICAL PERSPECTIVE

A Real Estate Analytical Perspective

Ceci Leon, Chris Petz, and Lori Williams

University of Phoenix

RES342: Research and Evaluation II

Robert Batiste

October 6, 2008

A Real Estate Analytical Perspective

The economy of the United States is said to have had an influence on real estate values in recent years. In an article titled „Keeping That Hard Hat Handy,“ the financial struggles of homebuilders such as D.R. Horton are analyzed. According to the article, D.R. Horton „ended its fiscal year on Sept. 30, 2007, with a net loss of $712.5 million“ (Cocheo, 2008). As a result, the largest U.S. homebuilder began to significantly slash home prices in an attempt to save face and gain some positive cash flow. D.R. Horton is not the only home builder faced with significant losses, and furthermore, not the only firm drastically reducing their prices. The effects of this action have rippled through the real estate market with shocking results.

In an attempt to measure this trend in real estate, an experiment was conducted in an effort to analyze this trend. Samples were taken involving numerous homes with varying features. A null and alternate hypothesis follows that illustrates the trends in real estate prices for the sample.

Numerically, the hypothesis posed is the following:

H0: m = 190,000

H1: m > 190,000

This null and alternate hypothesis is based on preliminary research done in the field of real estate for average home costs. If the alternate hypothesis is accepted and the z value is proven to be less than -1.96, then we reject the null hypothesis and there will be a significant impact will be seen in terms of the influence of the US economy. If the null hypothesis is accepted and the alternate hypothesis is rejected, then the test was not statistically significant and therefore, there is no impact because the data was not conclusive.

Hypothesis test of one population mean

There are five steps to derive a hypothesis test of one population mean of which  directly corresponds to the observation of the data.

1.  The null hypothesis needs to be stated in mathematical or statistical terms. The null hypothesis is done in order to make it possible to calculate the probability of possible samples assuming the hypothesis is correct.

2.  Test statistic must be summarized as well as the information in the sample that is relevant to the hypothesis.

3.  There needs to be the distribution of the test statistics used to calculate the probability sets of possible values (usually an interval or union of intervals).

4.  Sets of possible values that represents the most extreme evidence against the hypothesis needs to be chosen.

5.      Probability that a sample falls in the critical region when the parameter is θ. This is the area where θ is for the alternative hypothesis which is called the power of the test at θ. The power function of a critical region is maps θ to the power of θ.

Suppose in a collection of data on real estate and the impact the housing market played on the U.S. economy, there is a higher level of foreclosures. Here the mean of real estate and the impact the housing market played on the U.S. economy. The relevant hypothesis test for real estate will be stated as follows:

H0: m = 190

H1: m > 190

When  the test is conducted for 100 homes in the U.S. real estate market, the result is:

x = 198  and    s = 15

The question is related to the evidence to suggest that the U.S. housing market crash has a high impact on the economy. The derivation is stated as follows:

The z is called the test statistic.

Since z test result is so high, and the probability that Ho is true is so small the results H0 should be rejected, and H1 should be accepted. Therefore, we can conclude that the U.S. housing market crash had a tremendous impact on our economy.

To clarify further, there are 160 homes in real estates and there is a direct impact the abundance of real estate foreclosures in the housing market on the U.S. economy. To test the hypothesis of the buyers needing to have the minimum cost of a mortgage. The generally estimated average will be 7.7.  There is the need to have a solution.

Compute a rejection region for a significance level of .05.

If the sample mean is 7.5 and the standard deviation is .5, the conclusion will be as follows:

First, we  need to write the null and alternative hypotheses;

H0:  m = 7.7            H1:  m < 7.7

This test falls under the criteria of a left tailed test. The z-score corresponds to .05, and the result is -1.96. The critical region of the specified area that lies to the left of -1.96 is represented. If the z-value is less than -1.96 then there is the possibility of rejection of the null hypothesis and acceptance of the alternative hypothesis. However,  in the case where the z values is greater than -1.96, then there will be no rejection of the null hypothesis and the test was not be statistically significant.

The test results are the following:

Since -2.83 is situated to the left of -1.96, it falls in the real estate estimation. Thus, there is the rejection of the null hypothesis and accept the alternative hypothesis.  Conclusively, the real estate estimation needs to be thoroughly reviewed by the U.S. economists for a balanced situation.

Results

The fact of the matter is, our housing market is definitely on a day-to-day analysis due to the present state we find ourselves in as a nation. The average home in America is now costing thousands more due to higher productivity costs and the inflation on construction materials. With foreclosures on the rise, and the situation our banks now find themselves in, the possibility of owning a new home is for many a distant possibility. Our housing market has proven its instability due to the various factors, but our research proves that the mean average of an American home is now a plausible insight into the future of the economy.

With a recent bailout of Wall Street, there are still many uncertainties that are in dire need of some answers. Can corporate America survive the crunch and eliminate any fears of a depression? Well, with last week’s two hundred point market drop, even the market is susceptible to alternate hypothesis and unstable variables constantly affecting the status of real estate. In a published article titled „Real Estate Home Appreciation“ (2008), the figures which null the original hypothesis are as follows:

Further evidence proves that the average household over the course of the past year has fluctuated dramatically. With an average cost of $212,00, the impreciseness of the market is shown to have limited different variables at play—financing, accountability, issues dealing with ownership, and potential losses. The numbers and factors are, thus, the cause for many legislative reforms. The $850 billion dollar bailout of our nation’s top corporate institutions are now bound to a new line of reasoning, one that can flop to either side of the spectrum. With thousands of families losing their homes of the past few years, our market is highly dependent on an issue many of us in this country seek to make a reality—the American dream.

References

Cocheo, Steve. (2008). „Keeping that hard hat handy.“ American Bankers Association.

ABA Banking Journal, 100(1), 1.

Hypothesis Testing For a Population Mean. (2008).

Real Estate and Mortgage Resources. (2008). Real Estate Home Appreciation.  Retrieved October 4, 2008

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Source by Charles Kelly

Communication Skills Are Necessary in a Real Estate Agent

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One of the most important skills you should look for in your selection of a real estate agent is his or her communication skills. A real estate agent’s ability to effectively communicate with all parties involved in a transacation can effectively make or break a deal.

At the top of the list of communications traits to seek in a real estate agent is listening skills. Yes, communication involves not only the effective transmission of information, but most importantly the receipt of information. A real estate agent should ask you questions, and then listen (which means internalize and digest) the information that you are transmitting to them.

Common questions which the real estate agent should ask include queries as to your financial situation. This is important so that the real estate agent can effectively guide you in the right direction when it comes to your need for both purchasing and selling a home.

Communication also involves you, however. The most effective communicator is unable to provide much assistance if you do not provide them with the information he or she requires. A good real estate agent will know how to obtain this information from you, by asking key questions regarding important topics that you might not have considered to volunteer but which are nevertheless crucial for the agent to do his or her job.

Questions asked may include the time frame for buying or selling a home, the amount of down payment you have available, whether or not you are a first time buyer, and of course questions about neighborhood, school and other requirements.

Effective communication is also required with respect to the other parties involved. Your real estate agent should not only be able to communicate well with you, but equally well with the other parties to the transaction. The ability to calmy communicate one’s way through glitches in closings and financial negotiations benefits all of the parties involved.

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Source by Catherine Nguyen