Bühne dein Zuhause für "dich"

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Viele Menschen haben einen Horizont, wenn sie ihre Häuser verkaufen werden. Es könnte ein Jahr, zwei Jahre oder fünf Jahre sein. Die Familie wächst und sie brauchen größere Quartiere … die Kinder sind gewachsen und sie wollen verkleinern … das Haus ist zu groß, da sie älter werden … Florida ist verführerisch … oder was auch immer der Grund ist. Wenn die Zeit kommt, um das Haus auf den Markt zu bringen, gehen sie alle Malerei, aktualisieren und ersetzen.

Warum all das Geld, Zeit und Mühe in die Heimat für einen neuen Besitzer? Stattdessen legen Sie das Geld, Zeit und Mühe in ein Haus, das Sie genießen werden, aber so lange Sie dort bleiben. Wenn ich Häuser für Kunden inszeniert habe, die sich bereit machen, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, habe ich so viele gesagt, "ich wünschte, ich hätte das früher getan, damit ich es genossen hätte." Sei nicht einer von diesen Leuten.

Nimm einen guten Blick auf deine Küche

Eine Überholung in deiner Küche kann sehr kostspielig sein, aber es gibt ein paar kleine Änderungen, die einen großen machen werden Unterschied.

• Die billigste Sache zu tun ist, geben Sie Ihrer Küche einen neuen Anstrich in einer Farbe, die mit der Farbe Ihrer Zähler und Schränke arbeitet.

• Das Ersetzen von Schränken kann teuer sein. Wenn deine Schränke veraltet sind oder in der Notwendigkeit re-tun müssen, denke daran, sie zu malen und die Knöpfe, Griffe und Scharniere zu wechseln. Das allein kann einen großen Unterschied machen.

• Arbeitsplatten können eine weitere teure Investition sein. Wenn Ihr getragen wird oder in der Notwendigkeit des Ersatzes ist, denken Sie an, mit einem Laminat anstatt zu investieren in Granit oder andere High-End-Arbeitsplatten zu gehen. Laminate sind in den letzten Jahren weit gekommen; Sie bieten eine Vielzahl von Farben und Texturen.

• Nehmen Sie die Unordnung von der Kühlschranktür. Eine Kühlschranktür sieht unordentlich aus, wenn sie mit den Schulplänen Ihres Kindes bedeckt ist, Magneten, Fotos, Kalender oder irgendetwas anderes. Stattdessen legen Sie diese Gegenstände in die Innenseite einer Tür, Schrank oder Schrank.

• Die Schränke und die Speisekammer organisieren. Entfernen Sie überschüssiges Material – Sie kennen die Gegenstände, die Sie in Jahren nicht benutzt haben und wahrscheinlich niemals.

• Wählen Sie ein attraktives Herzstück für Ihren Küchentisch. Verwenden Sie eine Blumenvase, eine Schale voller Frucht, ein Keramik- oder Glasstück oder etwas anderes, das Ihren Geschmack anspricht.

Die Anziehungskraft eines schönen Bades kann Sie an ein Luxushotel erinnern Beruhigende Spa.

• Jedes Bad kann sofort durch das Hinzufügen von schönen, weichen Handtüchern, die Sie dekorativ darstellen, verwandelt werden. Sie können eine Wand-Wein-Rack kaufen, rollen die Handtücher, und legen Sie sie, wo die Weinflaschen gehen würde. Oder Sie können ein paar Handtücher in einem Korb mit duftenden Seifen, Badöle, natürliche Luffa und Kerzen rollen, um eine Spa-ähnliche Atmosphäre zu schaffen.

• Die Zähler ausschalten. Dazu gehören Zahnbürsten, das Glas Baumwollkugeln, die Rolle der Papiertücher und alles andere, was den Zähler umklammert. (Anstatt alles auf der Theke zu haben, gehen Sie zu einem Laden wie dem Container Store, wo Sie alle Arten von Caddies, Regalen, Halter und De-Clutter-Artikel finden.) Holen Sie sich eine attraktive Seifenschale oder verwenden Sie flüssige Seife mit einem Spender für die Toilette.

• Wenn deine Wanne alt und abgenutzt ist und die Fliesen in deiner Dusche nicht mehr attraktiv sind, kannst du ein Unternehmen wie Bath Fitter anrufen, um eine neue Wanne und Wand direkt über die alte zu installieren. Bath Fitter behauptet, die Installation in nur einem Tag zu machen.

• Die Spiegel sind nach Jahren im Badezimmer oft de-silber. Ersetzen Sie sie, vielleicht mit Spiegeln mit einem schönen Rahmen.

• Ersetzen Sie die Armaturen, Knöpfe oder Türzangen und Handtuchhalter für einen aktualisierten Look.

• Eine Vase mit Blumen, Pussy Weiden oder Blättern einbeziehen.

In und um das Haus

Werfen Sie einen Blick in Ihr Haus, um zu sehen, was Sie sonst noch in der Lage sein zu aktualisieren oder zu wiederholen:

• Wenn Ihre Holzböden von all den Jahren des Gehens auf sie getragen oder verschmutzt sind, ist es Zeit, sie mit Polyurethan zu schleifen und zu beschichten.

• Wenn Ihre Teppiche gefärbt sind oder nicht mehr sauber aussehen, kann es an der Zeit sein, sie professionell zu reinigen oder zu ersetzen.

• Wenn dein Tapeten abblättert (und das in der Regel an den Nähten anfängt), ist es Zeit, das Papier zu entfernen und neu zu papieren oder zu malen?

• Wenn deine Wände voll von Fingerabdrücken von den Kindern sind oder die Farbe nicht frisch und sauber aussieht, ist es Zeit, neu zu streichen.

Look Outside

• Wenn Schindeln auf deinem Dach Verloren werden, es ist Zeit, das Dach zu sehen und vielleicht wiederherzustellen.

• Wenn deine Auffahrt übermäßige Risse hat, kann es Zeit für einen Decklack oder mehr sein.

• Wenn Sie Fensterläden haben, stellen Sie sicher, dass die Farbe frisch ist und die Fensterläden sind sie fest an das Haus angeschlossen.

• Wenn eure Schindeln oder irgendetwas auf der Außenseite einen Schandfleck schafft, nehmen Sie Korrekturmaßnahmen ein.

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Source by Sheryl Roberts

Tipps für die Bereitstellung eines Angebots auf einem Toronto Home: Bedingungen und Einzahlung

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Ihre Toronto Immobilienmakler sollte eine Liste der Standard-Bedingungen in Ihrem Angebot enthalten.

Obwohl diese Bedingungen in das ursprüngliche Angebot aufgenommen sind, bedeutet das nicht, dass der Verkäufer sie akzeptiert. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html.

Bauaufsicht sollte immer durchgeführt werden.

Vor dem Kauf eines Toronto Eigentum.

Im Allgemeinen ist Toronto sehr akzeptieren von Bauaufsicht Bedingungen in Angeboten. Die typische Länge der Hausinspektionsbedingung ist drei Tage.

Habe einen Inspektor aufgestellt, bevor ein bestimmter Zeitrahmen im Angebot begangen wird.

Finanzierung

Achten Sie darauf, vorqualifiziert und vorangegangen zu sein, bevor Sie die Angebotsphase erreichen.

]
Achten Sie darauf, auch über jede Verpflichtung Dokumentation, die Sie von einem Hypothekenmakler oder Kreditgeber erhalten haben können. Diskutieren Sie mit ihnen irgendwelche Einschränkungen oder Einschränkungen, die an die Hypothek angehängt werden können.

Sie müssen nicht, aber sicher sein, dass, wenn Sie nicht ganz zufrieden sind, dass Ihre Hypothek gesichert ist, dann ist es eine gute Idee,

Bedingungen für den Verkauf Ihrer gegenwärtigen Eigenschaft

Wenn Ihr Eigentum nicht viele Auftritte hatte oder schon seit einiger Zeit auf dem Markt war, dann können Sie es wünschen Um den Deal von dem Verkauf deines gegenwärtigen Eigentums abhängig zu machen

Gefährdungen

Sei vernünftig, wenn du dein Angebot ernst nehmen möchtest. Vertrauen Sie Ihren Instinkten, aber realistisch zu sein.

Saldo der Begriffe und Klauseln

Zu den Verhandlungen gehören die unwiderrufliche Frist, die in den Verkauf einbezogenen Unterrichtsstunden und der Stichtag der Transaktion.

DEPOSIT

Wie viel ist für eine Einzahlung auf einem Toronto-Haus erforderlich?

Die typische Einzahlungsbetrag in Toronto ist etwa fünf Prozent, aber generell muss man nur genug niederlegen Um dem Verkäufer zu versichern, dass deine Absicht zum Kauf ernst ist.

Wenn du in der Lage bist, mehr vorne zu setzen, kannst du dich zu einem Vorteil bringen.

Ist die Einzahlung sicher?

Die Risiken in Toronto sind sehr niedrig, da die Provinz Ontario alle Mandate beauftragt hat (19459002)
Um die Sicherheit Ihrer Einzahlungsbeträge sicherzustellen, stellen Sie sicher, dass Ihre Schecks an den Immobilienfirmennamen, In Trust, zahlbar sind.

Was geschieht dem Interesse?

Soweit in der Vereinbarung über Kauf und Verkauf spezifiziert, werden die Gelder in einem verzinslichen Instrument innerhalb der

Die Vereinbarung von Kauf und Verkauf wird sagen, dass die Kaution entweder bei der Annahme eingereicht werden muss (19459002)
HINWEIS, KAUTIONSFONDS SIND EINE RECHTLICHE KÄUFERVERPFLICHTUNG

Wenn die Einzahlungsbeträge nicht sofort verfügbar sind, ist der Verkäufer das Recht, die Transaktion zu beenden

Eine weitere Option zu prüfen ist eine zweistufige Kaution, wenn Sie nicht auf die Summe Ihrer vorgeschlagenen Einzahlungsfonds zugreifen können.

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Source by Evan Sage

Sind die Immobilienmakler da?

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Integrität und Ehrlichkeit sind von größter Bedeutung für jeden Beruf. Dies gilt insbesondere für die Hauskauf- und Verkaufsbranche. Wenn Sie kaufen oder verkaufen ein Haus, sind Sie wahrscheinlich mit einer der wichtigsten finanziellen Transaktion Ihres Lebens. Das Unglückliche ist, dass die Immobilienbranche mit Vertriebsmitarbeitern mit schlechten Reputationen durchsetzt ist. Ähnlich wie bei Anwälten und Autokäufern, weil einige Agenten den Unterschied zwischen der Wahrheit und einer Lüge nicht kennen. Ein Großteil des Problems ist, dass eine große Anzahl von skrupellosen Leuten glauben, dass der Immobilien-Profi einen schnellen Weg zum einfachen Geld bietet.

Die Wahrheit ist etwa 10% der Agenten tun 90% des Unternehmens, und dass Top 10% sind eher diejenigen, die Käufer sind Und Verkäufer können sich verlassen und vertrauen. Viele Hauskäufer und Hausverkäufer sagen, sie wollen ihre Immobilienmakler ehrlich, ethisch, professionell und erfahren.

Was sind die Agenten? "

Die meisten dieser Agenten liegen über sich selbst. Immobilienmakler oft falsch ihre Erfahrung, ihre Anmeldeinformationen und fast alles andere über sie mit ihrem "Ich bin besser als Sie Haltung". Viele Agenten verbringen unangemessene Zeitaufwand, um Informationen online zu erhalten, um eine maximale Suchmaschinenbelastung zu erhalten. Können Sie der Website des Agenten vertrauen? Nur weil es im Internet ist, bedeutet das nicht, dass es wahr ist.

Es ist relativ einfach für Sie zu überprüfen Um zu sehen, ob ein Agent lizenziert wurde, solange sie sagen. In den meisten Fällen ist es so einfach wie die Anmeldung auf der Website Ihrer Website und die Eingabe des Namen eines Agenten.

  • Listings

Die meisten Agent Webseiten verfügen über ihre aktiven Angebote. Sie können auch die Website ihres Unternehmens auf einen Link zu ihren Listen überprüfen, um festzustellen, ob dieser Agent irgendwelche Angebote hat oder nicht. Nur wenige Agenten, wie Käufer Makler Agenten, wird keine Inserate. Listings sind das Rückgrat der erfahrensten Agenten.

  • Spezialität

Agenten schätzen in der Regel ihre Spezialität. Ein Agent könnte behaupten, ein Spezialist zu sein, um Häuser in einer bestimmten Nachbarschaft zu verkaufen. Oder Agenten können versuchen, sich selbst als exklusiver Heimspezialist zu vermarkten, indem sie nur High-End-Häuser auf ihrer Website zeigen, aber sie haben noch nie ein Haus in dieser Preisklasse verkauft. Andere Agenten können sagen, dass sie sich auf FHA spezialisieren, aber noch eine FHA-Transaktion schließen müssen.

wenn Sie schauen, um zu kaufen oder zu verkaufen Plano Für Verkauf durch Besitzer ein DFW Verfallserklärung eines Dallas Loft stellen Sie sicher, dass Sie dies alles in Erwägung ziehen, Ich vermiete den falschen Immobilienmakler. Sie wollen nicht am Ende verkaufen Ihr Zuhause zu einem dieser DFW Wir kaufen Häuser Unternehmen.

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Source by Admin

Die Duty of Vertraulichkeit in Immobilien

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In einem Listing Agreement gibt es einen Zeitpunkt, an dem die Agenturbeziehung endet.

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist Ist ein anderer als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Eigentumsberechtigten an einem Grundstück (dem "Principal") und einer ordnungsgemäß genehmigten Immobiliengesellschaft (der "Agent"), wobei die Firma festlegt und sich bereit erklärt, einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu finden Wer bereit ist, bereit und in der Lage ist, das Interesse an Land zu erwerben, das Gegenstand des Vertrages ist, während er im Reich der Autorität handelt, die der Auftraggeber dem Bevollmächtigten verleiht, und wobei der Titelverteidiger ferner vorschreibt und sich bereit erklärt, eine Provision zu bezahlen Der Lizenznehmer jemals erfolgreich bei der Suche nach einem solchen Käufer.

Wie in allen Verträgen ist in einem Listing Agreement ein Element angeführt, das gemeinhin als "implizierter Bund von Treu und Glauben und fairen Handlungen" bekannt ist. Dieser Vertrag ist eine allgemeine Annahme des Gesetzes, dass die Vertragsparteien – in diesem Fall der Titelverteidiger und die lizenzierte Immobilienfirma – sich fair miteinander beschäftigen und dass sie sich nicht gegenseitig Schaden anrichten lassen, indem sie entweder ihre Worte brechen Oder anderweitig gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen verstoßen, ausdrücklich und stillschweigend. Ein Verstoß gegen diesen implizierten Bund führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Art eines Listing Agreement haben die Gerichte längst entschieden, dass während Der Begriff der Agenturbeziehung ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Pflichten und Verantwortlichkeiten des Bevollmächtigten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Vertraulichkeitspflicht, die einen Beauftragten, der ausschließlich für einen Verkäufer oder für einen Käufer handelt, verpflichtet, Oder ein Dual-Agent, der für beide Parteien nach den Bestimmungen eines beschränkten Dual-Agentur-Abkommens handelt, um bestimmte Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden, vertraulich zu behandeln. Wie für den impliziten Bund von Treu und Glauben und faire Handlungen, führt eine Verletzung dieser Vertraulichkeitsverpflichtung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung aus.

Nach einer kürzlichen Entscheidung Des Immobilienrates von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde, die mit dem Mandat befugt ist, das Interesse der Öffentlichkeit in Angelegenheiten zu schützen, die Immobilien betreffen, eine Frage jetzt Entsteht, ob die Geheimhaltungspflicht über den Ablauf oder sonstige Kündigung des Kotierungsabkommens hinausgeht.

In einem kürzlichen Fall hat der Immobilienrat zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma zur Verletzung einer fortbestehenden Pflicht verurteilt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat aufgrund des Verkäufers einer Immobilie erteilt hat. In diesem Fall wurde die Subjekt-Eigenschaft über zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreement wurde der Preis der Immobilie bei zwei Gelegenheiten reduziert. Trotzdem wurde das Eigentum letztlich nicht verkauft und die Kotierung abgelaufen.

Nach Ablauf der Kotierung hat der Verkäufer mit der Immobiliengesellschaft drei getrennte "Honorarvereinbarungen" abgeschlossen. Bei allen drei Gelegenheiten hat der Verkäufer die Vertretung der Agentur abgelehnt, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Käufervermittler" identifiziert.

Der Anwalt, der für den Kläger handelte, näherte sich der Immobilienfirma und bat darum, dass sie Angeklagte mit Informationen über die Auflistung der Immobilie anbieten. Dieser Anwalt machte es sehr deutlich, daß er, wenn die Firma die Eidesstattlichen nicht freiwillig zur Verfügung stellte, entweder die Firma und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter belegen würde, oder er würde eine Gerichtsverfügung gemäß der Rules Of erhalten Gerichtshof zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die glaubte, dass es keine andere Wahl in der Angelegenheit gab, wurde umgehend von der Bereitstellung der angeforderten Affidavits eingehalten.

Als direktes und nächstes Ergebnis hat der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat eingereicht, in der er die Informationen beibehält In den Affidavits enthalten war "vertraulich" und dass die Firma wegen des Verkäufers eine Vertraulichkeitspflicht verletzt hatte. Wie es sich herausstellte, wurden die Affidavits niemals in den Gerichtsverfahren eingesetzt.

Die Immobilienvermittlung dagegen hat die Auffassung vertreten, dass jegliche Vertraulichkeitsverpflichtung aus der Agenturbeziehung mit dem Ablauf der Listing Vereinbarung Die Firma behauptete darüber hinaus, dass selbst wenn es eine Pflicht zur Fortsetzung der Vertraulichkeit gebe, diese Pflicht nicht ausschließen oder anderweitig einschränken würde, dass die Immobilienvermittlung gezwungen wäre, unter einer Vorladung oder in einem Prozess nach dem Rules Of zu geben Gerichtshof . Und schließlich hat die Immobilienfirma darauf hingewiesen, dass es kein Realtor-Client-Privileg gibt, und dass in den unmittelbaren Umständen der Verkäufer das Unternehmen nicht daran hindern könnte, in der Klage Beweise zu erteilen.

Der Immobilienrat hat die Verteidigungslinie nicht akzeptiert und behauptet, dass es eine weiterhin vertrauliche Vertraulichkeit gibt, die sich nach Ablauf des Kotierungsvertrages erstreckt. Der Rat hat beschlossen, dass die Vermittler und die beiden Lizenznehmer diese Pflicht verletzt haben.

Das Anwaltsmandat ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Mandanten und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Es gibt Einschränkungen für das Anwalt-Client-Privileg, wie zum Beispiel die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, aber nicht die zugrunde liegenden Informationen. Zum Beispiel, wenn ein Klient zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, und dann gibt die gleichen Informationen an einen Anwalt, das Anwalt-Client-Privileg wird immer noch die Kommunikation an den Anwalt zu schützen , Wird aber die Informationen, die dem Dritten zur Verfügung gestellt werden, nicht schützen.

Aus diesem Grund kann eine Analogie im Falle eines Realtor-Client-Privilegs während des Bestehens eines Listing-Übereinkommens gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden An einen Dritten, wie zum Beispiel einen Immobilienausschuss zur Veröffentlichung unter den Bedingungen eines Mehrfacheintragsdienstvertrages, aber nicht bevor diese Informationen an die Immobilienvermittlung weitergegeben werden. In diesem Fall würde das Privileg theoretisch die vertrauliche Kommunikation sowie die zugrunde liegenden Informationen schützen.

Und ob die Pflichten der Vertraulichkeit über die Kündigung eines Listing Agreement hinausgehen, ist noch eine Frage der offenen Debatte, Im Falle eines Anwaltskandidaten-Privilegs gibt es genügend rechtliche Befugnis, die Position zu unterstützen, die ein solches Privileg in der Tat unbegrenzt verlängert, so dass wohl auch eine Analogie unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht gefolgert werden kann, die der Bevollmächtigte schuldet Der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies ist in einer Zusammenfassung der Standpunkt des Immobilienrates von British Columbia in dieser Angelegenheit.

Ob die Vertraulichkeitsverpflichtung, die aus einer Kotierungsvereinbarung stammt, die Kündigung des Vertrages überlebt, ist für den Immobilienberuf im Hinblick auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn z. B. eine Notierung mit Brokerage A abläuft und der Verkäufer mit Brokerage B wieder auflistet, wenn eine vertragswidrige Pflichten der Brokerage A vorliegt, ohne dass eine ausdrückliche Zustimmung des Verkäufers eines Maklers vorliegt Von Brokerage A konnte nicht als Käufer-Agent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers fungieren, wenn dies durch Brokerage B wieder aufgeführt wurde. All dies würde daher in Anbetracht aller Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilien fliegen Firmen und deren Vertreter. In der Tat könnte dieser Prozeß möglicherweise die gesamte Grundlage des Mehrfach-Listings-Service-Systems zerstören.

In Abwesenheit von spezifischen Richtlinien, bis diese ganze Angelegenheit geklärt ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wenn Von einem Anwalt verlangt, um vertrauliche Informationen zu übermitteln, ist zu antworten, dass die Vermittlungsstelle versuchen wird, die notwendige Zustimmung des Auftraggebers zu erhalten, und wenn diese Zustimmung nicht vorliegt, muss der Rechtsanwalt die notwendigen rechtlichen Schritte zur Erfüllung der Offenlegung solcher Informationen

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Marketing für Immobilienmakler – 6 Möglichkeiten für die Nutzung von Facebook

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Marketing zu Immobilienmaklern wurde gerade ein wenig schneller. Vor kurzem begann eine neue Marketingstrategie: Social Networking. In den vergangenen Jahren haben sich die Kreditbeamten zunehmend auf kreative Tools wie Facebook ausgewirkt, um ihre Vermarktung auf Immobilienmakler zu beeinflussen. Realtors geben Chancen, Offiziere zu verleihen, mit denen sie sich verständigen können – warum? Weil Leute gerne Geschäfte machen von Leuten, die sie mögen. Dies ist in der Tat wie in Business-to-Business-Umsatz, wie es in der Business-to-Consumer-Markt ist. Facebook hilft Ihnen, Freunde zu werden – mit vielen Immobilienmaklern in Ihrer Gemeinde.

Sechs Vorschläge für die Nutzung von Facebook Für die Vermarktung von Immobilienmaklern

Hier sind 6 Möglichkeiten, wie Sie Facebook verwenden können, um Ihre Beziehungen zu helfen – ohne zu versuchen, irgendeinen Service zu verkaufen. Dies kann eine neue Technik des Marketings sein. Downplay die Geschäftsseite deines Seins auf Facebook. Stress Gebäude Rapport.

1. Ich weiß, das klingt paradox, aber zuerst zeigen Sie, dass Sie menschlich sind. Verwenden Sie Facebook, um Ihre "Freunde" sehen Sie als jemand wie sie, jemand, den sie finden können gemeinsame Grund mit, jemand, den sie mögen können. Dann, wenn sie mit dir ok werden, werden sie wollen, um Geschäfte mit Ihnen zu führen, wie sie ursprünglich kam, um zu mögen und Ihnen zu vertrauen.

2. Teilen Sie ein wenig über Ihre anderen Interessen. Wenn Sie sich wohl fühlen, beschreiben Sie Ihre Hobbies und Interessen. Begleiten Sie Gruppen, die Sie interessieren. Und handeln wie ein Freund – denke an sie zuerst: Sende Ressourcen und Links im Zusammenhang mit ihren Interessen und Post-Testimonials für sie auf ihrem Facebook.

3. Laden Sie Realtors ein, um Facebook-Freunde zu werden. Schlagen Sie Ihre Facebook-Aktivitäten in Richtung Geschäft, indem Sie Peers einladen, "Freunde" zu werden. Während Sie Familie und Kumpel außerhalb des Geschäftsladens einladen können, bitten auch Kunden und Interessenten, Kumpel zu sein. Darüber hinaus können Sie Menschen einladen, die Sie besser kennen lernen müssen. Darüber hinaus können Sie Benachrichtigungen an Mitglieder Ihrer Gruppe senden.

4. Postgeschäftsereignisse wie Teleseminare, Webinare und sogar Kongresse. Senden Sie Einladungen zu ihnen durch den Facebook Event Coordinator.

5. Verwenden Sie Facebook, um Hintergrundforschung zu machen. Facebook bietet erstaunliche Werkzeuge, um Ihre Kunden, Interessenten und Verkäufer zu erforschen. Verwenden Sie, was Realtors offen auf Facebook teilen, um sie besser kennen zu lernen.

Neben ihren Profilen, Realtors auf Facebook hochladen Footage, schreiben Kommentare an ihre Wände, und Post, was sie jetzt tun. Hier werden Ihre Freunde in der Regel erzählen Sie mehr über ihre privaten Interessen als die charakteristische Datenbank Forschung alle allgemeinen öffentlichen Aufzeichnungen können Ihnen sagen,

6. Der letzte Tipp über die Verwendung von Facebook für die Vermarktung von Immobilienmaklern ist es, eine Signatur auf alle Nachrichten, die Sie senden Kumpel wie Sie auf Notizen und regelmäßige Briefe zu übernehmen.

In Ihrer Unterschrift können Sie einen kostenlosen Artikel oder einen Bericht anbieten und einen Link enthalten. Wenn sie diesem Link folgen, braucht es sie zu einer Opt-In-Seite für Newsletter von Ihnen. Dann sendet dein Autoresponder regelmäßige Nachrichten oder Mailings aus, damit du mit ihnen einen robusteren Rapport bauen kannst.

Facebook kann eine andere Methode für die Vermarktung von Realtors, so dass Sie mehr Verweis Quellen und schließen Sie mehr Darlehen.

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Source by Jeffrey Nelson

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

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I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis

Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien-Leasing – Wie man für eine Vermieterliste platziert

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In den Investitionsobjekten benötigen die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten besitzen, immer Leasing-Unterstützung. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters bei einer Marktmiete ablegen. Aus diesem Grund, wenn Sie als Immobilienmakler auf die Kontrolle über Ihren Markt und die Mieter konzentrieren, die aktiv oder potenziell aktiv sind, werden Sie mehr Gelegenheit für Listings schaffen. Vermieter werden dir zuhören.

Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es darum geht, die Leerstände zu leasen, die sie haben. Ihre Datenbank der Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist grundlegend, um Vermieter zu Ihrem Leasing-Service anzuziehen. Also, wenn du deinen Leasingmarkt kontrollieren möchtest, konzentriere dich auf deine Datenbank und die Anfrage, die darin sitzt.

Wenn du für Vermieter vakante Räumlichkeiten platzierst, um diese Regeln zu beenden:

  • Zeig ihnen die Größe deiner Datenbank als sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Setzen Sie es auf den Tisch während der Präsentation oder Tonhöhe.
  • Sprechen Sie mit dem Vermieter über die jüngsten Marktmieten, die erreicht wurden, welche anderen vergleichbaren Eigenschaften in der Region. Erklären Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Netto-Mieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
  • Erklären Sie, welche Anreize auf dem Markt sind, um die Mieter in der heutigen Zeit anzuziehen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter eine Anleitung oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und Entscheidungen benötigt.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilie im Detail überprüft haben, damit Sie mit ihm reden können und die Eigenschaften, um die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen werden.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, der an die Immobilie angezogen wird und wie Sie diesen Zielmarkt erschließen werden.
  • Erklären Sie, wie die Situation ist wie derzeit die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten. Was ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, die sich auf die Vermieterbedürfnisse der Vermieter auswirken kann
  • Sag dem Vermieter, was Sie für die wesentlichen Tatsachen halten, die die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden könnte, was die Mieten sind und wie sich die Mieten im Laufe der Zeit verbessern konnten.
  • Sprechen Sie über die zulässige Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die Auswirkungen auf die zukünftige Leasingstrategie haben werden.

Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung haben, um die Räumlichkeiten zu vermieten, die der örtliche Immobilienmakler hat. Diese 10 Fakten oben wird Ihnen helfen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und das Eigentum von hoher Qualität ist, besteht darauf, eine exklusive Leasing-Agentur Termin zu erhalten, so können Sie Ihre Bemühungen auf den Markt und die Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren. Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht gemietet hat, dann ist etwas anderes auf die Vermarktung oder die Anfrage Basis.

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