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Die Bedeutung der Eigentümer Titel Versicherung

Es gibt zwei Arten von Titelversicherung, Kreditgeber die Berichterstattung und Besitzer Abdeckung. Die Deckung des Kreditgebers schützt den Kreditgeber, falls ihr Interesse an der Immobilie durch ein unbezahltes Pfandrecht oder eine Belastung oder durch eine Herausforderung an den Eigentumsurteil gefährdet wird. Die Deckung des Kreditgebers ist bei den meisten Hypothekarkrediten obligatorisch.

Die Eigentumsversicherung des Eigentümers ist optional. Besitzer Abdeckung ist die billigste Versicherung ein Käufer wird jemals kaufen. Es schützt das Interesse des Käufers an der Immobilie, solange er es besitzt. Wenn jemand den Titel des Käufers herausfordert, oder wenn es irgendwelche Pfandrechte gibt, die vor dem Schließen bezahlt worden sein sollten, wird die Titelversicherungsgesellschaft den Käufertitel ohne Kosten für den Käufer verteidigen.

Manchmal sind die Käufer Versucht, sich aus dem Kauf des Eigentümers Titel Portioin zu entscheiden, um ein paar hundert Dollar zu sparen. Viele Male, die Darlehen Offizier oder Immobilienmakler wird sogar ermutigen, ein Käufer zu erwerben, diese lebenswichtige einmalige Zahlung Versicherung.

Wir haben alle das Sprichwort "Penny weise und Pfund dumm" gehört. Es bedeutet, dass einige Leute etwas tun werden, um ein paar Dollar heute nur zu beenden, um eine ganze Menge mehr auf der Strecke zu sparen. Jeder Käufer, der nicht beschließt, Besitzer zu erwerben, ist Penny weise und Pfund dumm. Besitzer Deckung, im Gegensatz zu den meisten anderen Versicherung, beinhaltet eine einmalige Prämie. Die Höhe der Prämie basiert auf dem Wert der Immobilie und kann unter den Titelfirmen leicht variieren. Wie bereits erwähnt, ist die Deckung gut, solange der Käufer das Eigentum besitzt.

Die meisten Titelversicherungsgesellschaften haben eine gleichzeitige Ausgabeoption. Wenn ein Käufer sich entscheidet, die Versicherung am Tag des Abschlusses zu erwerben, erhält er einen Rabatt auf die Kreditgeberpolitik. Also, Käufer sollten sicherstellen, die Schließung Unternehmen oder Anwalt fragen, was die gleichzeitige Ausgabequote ist für die Titelversicherung, durch die sie schreiben ihre Politik. Denken Sie daran, dass, wenn ein Käufer wählt nicht zu Besitzer Besatzung zu kaufen, wird er verpflichtet, die volle Prämie für die Kreditgeber-Politik zu zahlen.

Titel Versicherungsgesellschaften bieten auch Neuauflage Preise für Refinanzierungen. Die Rüstungsraten erlauben es einem Kreditnehmer, für die Deckung auf den Unterschied zwischen dem Wert der ursprünglichen Kreditgeberpolitik und ihrem aktuellen Darlehensbetrag zu zahlen.

Je nach den internen Verfahren der Titelfirma oder des Rechtsanwalts erhält ein Käufer entweder Seine Besitzerpolitik am Schlusstisch oder über US-Post ein paar Wochen nach dem Schließen. Die Politik des Eigentümers sollte an einem sicheren Ort zusammen mit der Tat zum Eigentum gehalten werden, da es das einzige Original ist. In den meisten Staaten sind Anwälte und Titelfirmen nur verpflichtet, Dateien für sieben bis zehn Jahre zu halten. Also, wenn ein Problem jahre später auftaucht, ist eine Kopie der Titelversicherungspolice möglicherweise nicht bei der Anwalts- oder Eigentumsfirma verfügbar, da sie die Abschlussakte bereits entsorgt haben können.

Wenn es notwendig ist, Anspruch, die Titel Versicherungsgesellschaft enthält die Informationen benötigt, um diesen Prozess zu beginnen. (19459002)

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Source by Cindy Bishop

Kauf von Investitionsobjekten in Atlanta, GA

Trotz der Leiden, die viele Menschen in der Atlanta Immobilienmarkt berichtet haben, wo die Preise um 11% gegenüber einem Jahr liegen. Die Tatsache der Sache bleibt, dass der Markt nicht gesehen hat, wie schwere Rückgänge im Vergleich zu anderen Städten wie: Miami oder Los Angeles. Dies bedeutet, dass auch bei einigen der schlechtesten Marktbedingungen seit der Großen Depression Atlanta noch ein starker Markt für den Kauf von Investment Properties ist.

Wie die Marktbedingungen ändern, muss also Ihre Strategie

Immobilienpreise im gesamten Atlanta-Gebiet sind im Moment sehr erschwinglich. Dies bedeutet, dass Sie bei der Durchführung von Hausaufgaben die richtige Investitionsimmobilie finden können. Alles, was Sie tun müssen, ist eine Kombination aus verschiedenen Ressourcen zu finden, was Sie suchen.

Beunruhigte Hausbesitzer

Es gibt viele Hausbesitzer in der Atlanta Metro-Bereich, die verzweifelt sind, um die teure Hauszahlung, die sie haben zu lindern. Eine Möglichkeit, die Sie kaufen können Investitionsobjekt ohne Verwendung viel Kapital ist die Übernahme der Zahlungen für diese Hausbesitzer.

Zwangsvollstreckungen

Eine andere Möglichkeit, dass Sie Immobilien für vernünftige Preise innerhalb der Atlanta-Gebiet kaufen können, ist durch verschiedene Abschottlisten. Viele Banken sind verzweifelt, die Verluste zurückzuholen, die sie auf Wohn- und Gewerbeimmobilien genommen haben, die sie abgeschottet haben. Durch den Kauf einer Immobilie, die in Abschottung ist, ist eine Möglichkeit, Investitionsobjekte für einen Bruchteil dessen zu kaufen, was der tatsächliche Wert sein könnte.

Gespräche mit Immobilienmaklern

Immobilienmakler kennen den lokalen Immobilienmarkt. Wenn Sie Verbindungen mit ihnen entwickeln, können sie Ihnen helfen, Einkommenseigenschaften zu finden, wenn sie zum ersten Mal auf den Markt kommen. Dies bedeutet, dass Sie die Chance haben könnten, die Immobilie zu erwerben, bevor jemand anderes darüber weiß. Dann, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu mieten, die gleiche Immobilienmakler, die Ihnen geholfen hat, die Immobilie zu finden, könnte Ihnen auch helfen, es zu mieten.

Verbinden Sie einen Immobilien-Investment-Club

Ein sozialer Weg, um in der Lage sein, mit anderen in der Immobilienbranche zu verbinden, ist ein Immobilien-Investment-Club zu verbinden. In diesen Organisationen sind viele Menschen, die ein Interesse an Immobilien investieren. Durch die Teilnahme an der Sitzung und sich kennen zu lernen, die Leute könnten Ihnen helfen, Investitionsobjekt durch Mundpropaganda zu finden. Dies würde Ihnen erlauben, diese Eigenschaften aufzuheben, die viele Investoren einfach nicht kennen.

Eindeutig bietet der Immobilienmarkt in Atlanta den umsichtigen Immobilieninvestor die Chance, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien für einen Rabatt zu erwerben. Oben sind nur einige der Möglichkeiten, die Sie große Investitionsobjekte in der Atlanta Metro-Bereich finden können.

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Source by Trendy Glasses

Die Vor-und Nachteile des Verkaufs eines Hauses in "wie ist" Zustand

Also, das Haus ist nicht in "wie neu" Zustand und ist nicht so kosmetisch erfreulich wie du willst. Ist es die Zeit wert und Geld, um es zu reparieren, bevor es es verkauft? Vielleicht, vielleicht auch nicht.

Bei der Entscheidung, ob ein Haus in "As Is" Zustand zu verkaufen ist oder nicht, ist es wichtig, das ultimative Ziel zu betrachten. Viele Verkäufer wollen einfach unter einem Haus aussteigen. Der Preis, den sie für das Haus bekommen, ist nicht so wichtig wie der Verkauf des Hauses. Andere Verkäufer wollen einen Gewinn erzielen, indem sie es für mehr verkauft haben, als sie es gekauft haben. Und noch andere müssen einen bestimmten Preis für das Haus bekommen, um ihre Schulden im Haus zu decken. Zwar gibt es andere Situationen, das sind die drei Grundszenarien.

Beim Betrachten eines Hauses sind die Vor- und Nachteile des Verkaufs "As Is" wirklich sehr einfach. Die grundlegenden Konzepte beinhalten den Verkaufspreis, die Fähigkeit, schnell zu verkaufen, und die Menge der Anstrengung setzen in. Natürlich müssen Sie die Notwendigkeit für einen schnellen Verkauf über die Notwendigkeit für einen bestimmten Preis bei der Betrachtung dieser Option zu wiegen. Wir betrachten die Vor-und Nachteile aus diesen beiden Standpunkten;

Schneller Verkauf

Wenn du auf der Suche bist, um loszuwerden, musst du das Haus loswerden (Schneller Verkauf) und einen bestimmten Preis bekommen Eines Hauses, aus welchem ​​Grund auch immer, Sie sind wahrscheinlich nicht so mit dem Preis beschäftigt. Obwohl Sie wollen, um einen fairen Preis zu bekommen, ist die Menge weniger wichtig als die Tatsache, dass es verkauft wird. Selling ein Haus, wie ist, in dieser Situation ist eigentlich ein bisschen ironisch. Sie haben wahrscheinlich das Geld, um die Reparaturen zu machen, um es in Top-Form zu bekommen, aber haben Sie nicht den Wunsch, oder müssen Sie es tun.

Die Pros:
In dieser Situation willst du nicht viel Geld in den Verkauf des Hauses setzen, weil du einfach nur darauf hinweist, es loszuwerden. Verschwendung von Zeit und Geld für Reparaturen für ein wenig höherer Verkaufspreis ist keine Priorität. Weil Sie bereit sind, vernünftige Angebote zu unterhalten, werden Sie wahrscheinlich in der Lage sein, einen schnellen Verkauf zu machen. Sie könnten Investitionskäufer anziehen, die die Immobilie billiger kaufen wollen, reparieren Sie sie und drehen Sie sie um einen Gewinn. Durch den Verkauf von "As Is" sind Sie nicht impliziert nichts und bieten auch keine Garantien. Der Hauskäufer weiß, dass sie eine Eigenschaft bekommen, die wahrscheinlich etwas Arbeit benötigen wird.

Die Nachteile:
Offensichtlich wird der Verkaufspreis ein wenig niedriger sein, als es bei einigen Reparaturen sein könnte. Viele Banken sind weniger bereit, Finanzierungen an Käufer anzubieten, die sich auf "As Is" -Eigenschaften schauen, es sei denn, sie haben einen guten Plan. Wenn Sie nicht die Anleger anziehen, können Sie viel Zeit damit verbringen, zu reden und das Eigentum zu zeigen, Leute mit wenig Hoffnung auf Finanzierung. Sie stehen die Chance von unglücklichen Hauskäufer, obwohl ihnen gesagt wurde, dass es in "As Is" Zustand war. Viele Leute erwarten, dass ein Haus ein besonderer Weg ist, egal was.

Ob Sie das Eigentum gekauft haben, um einen Gewinn zu machen, oder Sie müssen aus der Schulden auf dem Grundstück zu bekommen, müssen Sie möglicherweise das Haus zu einem bestimmten Preis zu verkaufen . Dies ist ein wenig härter beim Verkauf "As Is". Aber der Verkauf der Eigenschaft in den aktuellen Zustand kann die einzige Option sein. Aufgrund von wirtschaftlichen Situationen, gesundheitlichen Bedingungen, etc.

Die Pros:
Wenn der Preis, den Sie bekommen müssen, ist niedrig können Sie leicht verkaufen ein Haus, wie ist und machen einen schnellen Verkauf. Viele Leute suchen nach "Fixer Upper" Eigenschaften. Sie sind bereit, niedrig zu kaufen, zu reparieren und hoch zu verkaufen. Es gibt nicht viel Kosten, oder Zeit, in das Haus bereit für den Verkauf zu beteiligen. Sie können Ihr Geld in die Anzahlung eines neuen Platzes oder in andere benötigte Gebiete setzen. Das Geld, das durch die Reparatur nicht gerettet wird, kann den niedrigeren Verkaufspreis ausgleichen.

Die Nachteile:
Sie stehen eine Chance, nicht den Preis, den Sie wünschen, oder brauchen, oder halten auf die Eigenschaft für eine lange Zeit, bedeutet fortgesetzte Schulden für Sie. Wenn Sie nicht in einem Bereich mit einer Menge von Immobilien-Investoren suchen, um "Flip" eine Eigenschaft, die Sie haben können, eine harte Zeit zu verkaufen. Banken sind in der Regel schwerer auf das erste Mal Hauskäufer und Menschen mit weniger als-perfekte Kredit, wenn sie auf eine "As Is" zu Hause suchen. Die Bank will nicht mit einem Haus stecken bleiben, das viele Reparaturen braucht, sollten sie abschotten müssen.

Also, wenn man ansieht, ob ein Haus "As Is" zu verkaufen ist, müssen Sie bedenken, ob Sie es sich leisten können, das Eigentum zu halten oder es zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Die Einsparungen, die durch das Überspringen der Reparaturen realisiert werden, können den niedrigeren Verkaufspreis ausgleichen.

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Source by Stephanie Larkin

Viele schwangere Frauen und Mütter von jungen Babys beginnen, darüber nachzudenken, eine Karriere zu finden, die ihnen die Möglichkeit eines anständigen Geldes bringen wird, während sie auch flexibel genug ist, um es zu erlauben. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm Um Zeit mit dem Baby zu verbringen. Und Immobilien scheinen dieses Potenzial für große Kommissionsprüfungen mit einem flexiblen Zeitplan zu kombinieren. Aber kannst du die Forderungen der Mutterschaft und eines Immobiliengeschäfts wirklich jonglieren?

Wenn du schwanger bist oder einfach nur ein Baby hast, hast du Glück! Es ist eine tolle Zeit, ein Immobiliengeschäft zu gründen. Während schwanger, haben Sie etwas Zeit, um Ihre Lizenzierung Ausbildung zu widmen und einen Makler zu finden.

Aber wenn du ein junges Baby hast (oder zwei), bist du immer noch glücklich! Die meisten normalen Menschen LIEBE Babys. Besonders süße Babys, die nicht zu pingelig sind. Wenn du ein Baby hast, das noch nicht gehe, dann hast du eine Marketingstrategie, die in einer Babydecke eingehüllt ist

Sobald die Lizenzierung aus dem Weg ist und du einen Makler gefunden hast, kannst du den Boden treffen Laufen und anfangen, Kunden zu finden. Sie können leicht finden Kunden mit Ihrem Baby im Schlepptau, vom Einkaufszentrum bis zum Lebensmittelgeschäft zu Mommy Gruppen. So etwas von Ihrer Prospektion kann getan werden, während Sie gerade Ihre tägliche Mama-Routine tun. Und du kannst deinen Kleinen auch an die Tage nehmen, an denen du Papierkram ablegen musst, Kopien machen oder andere Büroaufgaben erledigen wirst.

Sobald du mit den Kunden anfängst, kannst du nicht Verschwinde mit einem Baby zu jedem einzelnen Termin. Vor allem auf Käufer Termine, wo Sie mehrere Eigenschaften zeigen, kann es ein bisschen schwierig, ein Baby mit Ihnen zu lutschen, während Sie lockboxes öffnen, Schlüssel herausziehen, Türen öffnen und Häuser zeigen, die Sie vielleicht noch nie zuvor durchgemacht haben.

Nicht zu erwähnen, dass ein wirklich süßes Baby manchmal die falsche Ablenkung sein kann … Sie wollen Ihre Kunden ein Haus kaufen, nicht sabbern, wie süß Ihr Kind ist. Du musst also deinen gesunden Menschenverstand nutzen, wenn du dein Baby in irgendeinem Aspekt deines Immobiliengeschäfts einschließen kannst.

In diesen Fällen willst du jemanden haben, der sich aufstellt, um dein Baby zu sehen. Wenn Sie Familie oder einen Freund in der Nähe haben, die Ihr Baby kurzfristig sehen können, ist das ideal. Aber wenn Sie andere Arrangements machen müssen, dann planen Sie voraus. Sie müssen wissen, was Sie tun werden, wenn Sie diesen anspruchsvollen Klienten haben, der Sie kurzfristig treffen muss.

Baby naptimes sind eine tolle Zeit für Sie, um neue Immobilienkunden zu besuchen oder telefonieren zu können Aktuelle Kunden. Sie können online forschen, Marketing-Materialien erstellen, E-Mails und mehr zurückgeben.

Können Immobilien ein tolles Geschäft für Mommies von jungen Babys sein? Ganz sicher! Viel von Ihrem Immobiliengeschäft kann mit Ihrem Baby zusammen für die Fahrt bearbeitet werden. Wenige andere Branchen sind wie Mommy-freundlich wie Immobilien.

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Source by Tina McAllister

Modernes Immobilienmanagement: Immobilieninvestment, Immobiliennutzung, Immobilienentwicklung und -betrieb

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Einen Obstgarten kaufen

Obstgärten waren schon immer sehr gefragt Der Grund war sehr einfach – sie verschönern Häuser und Hinterhöfe. Für viele ist die schiere Freude, die Früchte der Pflanzen zu sehen, die von den Bäumen hängen, genug für sie, um in Hunderte von Dollars zu setzen, um diese Aufregung zu bekommen. Andere benutzen die Eigenschaft als vegetative Abdeckung gegen Erosion. Sie würden das nutzen, um die Wohngebäude vor Stürmen zu schützen. Einige Leute haben Obstgärten als Touristenattraktionen genutzt. Das sind jahrhundertealte Eigenschaften, die berühmt geworden sind. Noch weniger ein Grund, sind Obstgärten ökonomische Eigenschaften geworden, da die Leute die Früchte für Geld verkaufen.

Obstgärten haben landwirtschaftliche Untertöne zu ihnen, die sie wie Bauerneigenschaften aussehen lassen, aber du musst noch diesen Aspekt der Immobilien wie jeder andere nähern . Sie müssen alle Sorgfalt annehmen, um sicherzustellen, dass der Kauf, den Sie machen, in die richtige Richtung ist.

Sie müssen den Standort des Obstgartens berücksichtigen. Wenn Sie nachverkaufen, wird der Standort seinen Preis bestimmen. Wenn Sie es in einem beliebten Touristengebiet befinden, dann sind Sie verpflichtet, größere Renditen aus dem Verkauf der Immobilie abzuleiten.

Ihr erster Schritt in Richtung eines Obstgartens ist es, die Qualität der Bäume zu beurteilen. Sie müssen herausfinden, wie sie Früchte tragen. Obwohl Sie vielleicht nicht die Früchte brauchen oder davon abhängen, ist es wirtschaftlich, das ist das Zentrum der Anziehung des Eigentums. Ein Obstgarten leitet ihn von den Früchten ab. Sie machen das Eigentum schön.

Sie können die Bodenart untersuchen, um ihre Eignung zu beurteilen. Sie können die Inspektion selbst tun, wenn Sie gut daran sind, können Sie einen landwirtschaftlichen Experten beschäftigen. In anderen Fällen versuchst du zu sehen, ob der Boden lehmig ist und die Bäume unterstützen kann, ohne zwangsläufig eine intensive Anwendung von Düngemitteln zu erfordern.

Wie bekommst du Wasser für die Pflanzen? Gibt es einen nahe gelegenen Bach, Bach oder Fluss? Von Ihnen müssen sich auf die Bewässerung verlassen. Wenn es gibt, ist das System gut genug, um eine ausreichende Versorgung mit Wasser zu gewährleisten?

Wenn Sie die Immobilie kaufen, um die Vorteile der Früchte zu nutzen, müssen Sie die Sicherheit in Betracht ziehen. Sind die Früchte gegen Pilfer geschützt? Ist der Ort richtig eingezäunt? Wie nah, wenn der Platz zum nächsten Markt? Gibt es überhaupt einen Markt für die Produktion? Sie müssen auch den Zugang zum Obstgarten in allen Jahreszeiten berücksichtigen. Es sollte für Landfahrzeuge und Lastwagen leicht sein, den Obstgarten zu erreichen. Du brauchst das, wenn es Zeit für die Ernte ist oder die Versorgung der Farm ansuchen muss.

Nun, da hast du einen fairen Eindruck, was man beim Kauf eines Obstgartens aussuchen will, wo wir hingehen können Die besten orchard Eigenschaften.

Sie zuerst zu betrachten, ist New Mexico. Hier ziehst du nach Südwesten, wenn das Wetter tropische Bäume begünstigt. Sie finden große Obstgärten mit guten Wartungsaufzeichnungen. Sie können so groß wie eine 30 Hektar große Farm mit gut aussehenden Bäumen haben. Viele dieser Obstgärten verfügen über gut ausgestattete Bewässerungssysteme und großzügige Wohnanlagen. Die meisten dieser Eigenschaften haben große Wasserspeicher und Parkplatz.

Du kannst auch Morehead, in Kentucky suchen, wo das Wetter diese Art von Eigenschaften bevorzugt. Monroe, Tennessee ist eine weitere gute Lage.

Es gibt eine Alternative zum Kauf eines Obstgartens. Sie können ein Obstgarten Land Eigentum kaufen und dann entwickeln es in einen vollen Obstgarten. Dritter Weg werden Sie weniger dafür bezahlen, aber der Nachteil der Anfangsinvestition, die Sie machen müssen. Sie können ein Ackerland in einem Zustand mit warmem Wetter wie Mexiko kaufen und dann den Obstgarten bauen. Der Wiederverkaufswert einer solchen Eigenschaft wird großartig sein.

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Source by Jan Burmistroff

Während viele Immobilienmakler durch Verzerrungen gehen, um die Prospektion zu vermeiden, muss irgendeine Art von Prospektion getan werden, bevor ein Verkauf gemacht werden kann. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Top Immobilienmakler wissen, dass die Prospektion ihr Ticket für Wohlstand und Glück ist, und sie umarmen es. Viele andere Agenten werden bei der Prospektion "taumeln", ohne das System hart zu arbeiten. Sie werden oft auf der Suche nach einem "magischen" System der Prospektion.

Ich habe alle Systeme auf dem Markt heute gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden. Die behaupten, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist die meisten dieser Formeln sind gute Systeme für die Prospektion. Aber sie sind nicht Magie, und man ist nicht intrinsisch besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird Anstrengung und Konsistenz unternehmen.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten hart zu implementieren. Eine gute Prospektion Methode ist eine, die Sie bequem zu tun, das passt Ihre Persönlichkeit, so dass Sie eher geneigt sind, erfolgreich zu sein.

Active Real Estate Prospecting Methoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit für klopfen an kalten Türen für ein paar Stunden jeden Tag. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen zu Fuß und bekommen die Übung. Sie mögen ein Set-Skript und bekommen einen Rhythmus. Nach dem ersten Tag kommen sie schnell über irgendwelche Unannehmlichkeiten mit dem Gespräch mit Menschen an der Haustür. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn du jemand bist, der eine starke Abneigung gegen die Leute hat, die Ihre Tür klopfen, möchtest du vielleicht darüber nachdenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Geschäfte gemacht haben. Nur weil du es nicht magst, bedeutet das nicht, dass andere auf die gleiche Weise fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Prospektionsansatz. Der Schlüssel zu seiner Arbeit ist sowohl die Konsistenz als auch die Kenntnis der richtigen Arten von Wörtern zu verwenden, um eine Blei in einen Termin auf der Stelle zu konvertieren (was für eine dieser aktiven Prospektionsmethoden gilt)
  • Einige (wenige) Leute genießen kaltes Aufrufen. Sie mögen die Wiederholung, Konsistenz und Leichtigkeit. Aber die Öffentlichkeit nicht genießen Telemarketer, so dass die Ablehnungsrate hoch ist. Wenn du jemanden bist, der einen Hang als einen persönlichen Angriff interpretiert, wirst du das wahrscheinlich nicht machen. Auf der anderen Seite ist es eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu wachsen und ich kenne viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft auf die hohen sechs Figuren, die kalt telefonieren, gebaut haben. Sie können lernen, innerhalb der Vorschriften der Do Not Call List zu arbeiten. Und weil das Telemarketing anspruchsvoll ist, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz haben und Sie können die Menschen in diesen Tagen empfänglicher finden, weil sie nicht von Anrufen überschwemmt werden.
  • Manche Leute genießen das Fallen durch FSBOs oder rufen ab. Sie mögen die Chancen (da der Besitzer bereits "ihre Hand erhoben hat") und sich für die Herausforderung gestritten haben. Diese Besitzer können ihre Frustrationen über etwas anderes auf Sie entlüften, so dass es scheint "scary" auf den ersten mit ihnen zu sprechen. Allerdings gibt es sehr gut beschriebene Techniken für die Handhabung dieses und für das Wissen genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Bereichen gibt es genug FSBO / Expireds, um ein Vollzeit-Prospektionsprogramm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmaliges Programm sein.
  • Einige Agenten mögen ihren Weg durch Web 2.0 und Social Media Marketing. Sie mögen es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Webseiten, Lead-Generationen-Unternehmen, Blogging, Social Media, Ezine Artikel, etc. Dies ist eine pseudo-aktive Form der Prospektion, weil es Elemente der Werbung kombiniert (fallen Sie Ihren Köder und sehen, wer Bissen) mit Vernetzung. Die Herausforderung besteht darin, genau zu wissen, was in der "Immobilien Social Media World" funktioniert und was nicht, weil es einfach ist, sich darin zu verlieren.
  • Andere Immobilienmakler leben und atmen die Möglichkeit, sich zu vernetzen. Sie sind soziale Kreaturen, die Geschäft finden können, indem sie mit Leuten in der Lebensmittelgeschäft-Checkout-Linie sprechen. Ein Netzwerk-System sorgt dafür, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Arten von Beziehungen haben, sich in einer Gemeinschaft bekannt machen usw. Wenn Sie ein Introvertiertes sind, können Sie sich nicht an diese Methode der Prospektion wenden. Auf der anderen Seite kenne ich einige Introvertierte, die es gut machen, weil sie einen Zweck haben, Konversation zu machen und die richtigen Worte gelernt zu haben, um jemanden zu motivieren, mit ihnen Geschäfte machen zu wollen. Viele Menschen genießen den Aufbau von 100% referralbasierten Unternehmen und Arbeitstechniken und Strategien, die weit über das hinausgehen, was wir normalerweise als Vernetzung denken.
  • Manche Menschen genießen die Landwirtschaft, weil sie gerne Teil einer Gemeinschaft sind. Sie genießen die Vorteile der Tür klopfen, Sponsoring Nachbarschaft Veranstaltungen und Blogging über die 'Kapuze. Wenn du deine Nachbarn nicht magst, musst du deine eigene Nachbarschaft nicht bewirtschaften. Einige Agenten verwenden Nachbarschafts-Websites mit Gutscheinen und kostenlose Kleinanzeigen für Garage Verkauf, FSBOs, etc. Farming ist die eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden enthält, also wenn Sie Vielfalt mögen, ist dies die Methode für Sie
  • Noch andere, wie ich, haben einen enormen Erfolg mit laufenden Workshops – zum ersten Mal Käufer, Verkäufer, Investor, etc. Workshops sind natürlich und lustig für mich, und so genieße ich die Prospektion … und ich glaube, dass ein Agent Sollten ihre Immobilienprospektion genießen, sonst werden sie es nicht tun. Ich habe mein eigenes System entwickelt, das Workshops füllt und Inhalte in einer Weise liefert, die die Leute dazu bringt, mit mir zu arbeiten. Das ist ein schöner Ansatz für viele Agenten, die ein bisschen schüchtern sind, aber immer noch gerne auf der Bühne stehen.
  • Offene Häuser sind immer noch ein guter Weg zur Aussicht, wenn es gut gemacht ist. Einige Agenten halten offene Häuser fünf Tage die Woche. Sie haben einen Prozess für die Arbeit der Käufer, die durchkommen, und sie arbeiten die Gemeinschaft, wo sie halten die offenen Häuser, oft immer Auflistung Agenten in der Zeit. Wenn offene Häuser sind ein Lynchpin in Ihrem Prospektion Plan, dann werden Sie wollen wissen, die genauen Worte zu verwenden, um die Perspektiven zu motivieren, um mit Ihnen zu arbeiten, und Sie wollen gut zu fragen nach Terminen, nicht nur Telefonnummern zu bekommen . Einige Agenten fühlen, dass offene Häuser sind eine Verschwendung von Zeit, weil sie nicht genug aktive Perspektiven kommen durch in ihrem Bereich.

Passive Prospektion

Weniger aktive Prospektion (oder passiv Prospektion) umfasst Direct-Response-Marketing, Werbung, Online-Lead-Generation Unternehmen, nur aufgeführt / verkauft Karten, fallen Flyer, etc. Einige dieser Techniken arbeiten sehr gut. Und einige von ihnen sind eine komplette Zeitverschwendung.

Das eine Immobilienprospektionssystem, das jeder Agent braucht

Jeder Agent sollte mit ihren vergangenen Klienten religiös und automatisch weiterverfolgen. Die laufende Datenbank-Landwirtschaft ist vielleicht der einzige Weg für die meisten Agenten, um die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen.

Die Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort.", Nachdem Sie Ihr Unternehmen seit mehreren Jahren aufgebaut haben " Geschäft. Wenn Sie jetzt Geschäft brauchen, dann verbinden Sie sich mit jedem vergangenen Klienten und Person in Ihrem Kreis des Einflusses und bitten Sie sie für eine Überweisung. Mit einigen cleveren Überweisungstechniken und Worten sind die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion aufdecken werden.

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Source by Linda Schneider

Summerville, SC Homes Preis $ 150-200K

Die meisten Hauskäufer in der Summerville Immobilienmarkt suchen in der $ 150.000 bis $ 200.000 Preisspanne. Weil es in dieser Preisklasse eine solche Nachfrage nach Häusern gibt, haben die Bauherren viele Nachbarschaften entwickelt, um dieser wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Ich habe unten einige der besten Nachbarschaften, um für diese Preisklasse zu berücksichtigen. Sie finden ältere und neuere Gemeinden, aber die Mehrheit von diesen wird neuere, weil die meisten der Häuser in diesem Preis seit dem Jahr 2000 gebaut worden sind. Es gibt über 45 Nachbarschaften mit Häusern zum Verkauf in dieser Preisklasse jetzt, Aber ich habe meine Liste bis an die Spitze 8 verengt.

1) Legend Oaks Plantation ist sehr beliebt bei den Käufern wegen des Aussehens der Nachbarschaft und der guten Ausstattung. Die meisten der Häuser zum Verkauf sind in den $ 200s und $ 300s festgesetzt, aber Sie finden eine kurze Liste von denen unter $ 200K. Manche Leute nennen Legend Oaks eine schönere Version von Wescott, weil sie beide große Nachbarschaften mit voller Ausstattung sind. Legende Oaks hat einen Golfplatz, Tennisplätze, Pool und Clubhaus.

2) Die Reserve bei Eagle Run hat eine große Auswahl an Wohnungen im Bau sowie vorgeschlagene Bau Häuser. Dies bedeutet, dass in vielen Fällen können Sie Optionen wie Bodenbelag, Schränke, Zähler, etc. Diese sind gut gebaut Häuser, und Sie werden ziemlich viele in dieser Preisklasse finden jetzt. Auch die Reserve am Eagle Run ist nur wenige Gehminuten von der Grundschule und der Mittelschule entfernt.

3) Wescott Plantation ist die größte Nachbarschaft in Summerville, so finden Sie eine breite Palette von Wohnungen zum Verkauf. Starter Häuser beginnen in den $ 130s, und die Preise reichen bis zu den $ 300s. Also, wenn Sie ein Haus in dieser Nachbarschaft in der $ 150-200K Bereich kaufen, werden Sie in eine schöne Nachbarschaft kaufen, wo die meisten Häuser sind eigentlich eine höhere Qualität als Ihre. Wescott Plantation hat alle Annehmlichkeiten, die ein Käufer bitten könnte – ein Golfplatz, Pool, Clubhaus und Spielpark.

4) Blackberry Creek ist ein weiterer Neubau Nachbarschaft in Summerville. Diese haben mehr traditionelle Heimat Stile, und es gibt ein paar einstöckige Grundrisse zur Verfügung. Die meisten der Häuser, die gerade verkauft werden, sind jetzt Bau, so Blackberry Creek wäre ideal für Käufer nicht planen, für acht oder so Monate zu bewegen. Wenn du früher in dein neues Zuhause einsteigen willst, wäre es besser, andere Gemeinschaften auf dieser Liste zu betrachten, die bestehende Häuser haben (was bedeutet, dass sie bereits gebaut sind).

5) Weiße Giebel ist eine sehr beliebte Nachbarschaft mit Käufern wegen der großen Heimentwürfe. Die viktorianischen, Bungalow und klassischen Charleston Stil Häuser reichen im Preis bis zu den hohen $ 300s. Diese Häuser wurden von 2001 bis 2009 gebaut, also sind sie ganz neu. Die größte Beschwerde über diese Nachbarschaft ist die Losgröße, die im Durchschnitt um 15 Hektar liegt. Wenn Sie nach einem Haus mit kleinen Rasenpflege suchen, wäre White Gables ein großartiger Ort, um in dieser Preisklasse zu berücksichtigen.

6) Kings Grant ist eine ältere, etablierte Nachbarschaft in Summerville. Diese Häuser reichen im Preis von den niedrigen $ 100s bis zu den hohen $ 300s, also gibt es eine Strecke der Häuser für Verkauf. Die meisten dieser Häuser wurden in den 1970er Jahren gebaut, und du wirst viele finden, die noch aktualisiert werden müssen. Also, wenn Sie auf der Suche nach einem Fixierer Obermaterial, dass Sie renovieren können, um Ihren Geschmack entsprechen, wäre Kings Grant eine gute Nachbarschaft, um Ihre Suche zu starten. Der Kings Grant Pool und Tennisplatz wurden gerade aktualisiert und ein neues Clubhaus befindet sich derzeit im Bau.

7) Myers Mill ist eine weitere Summerville Gemeinschaft mit brandneuen Häusern zum Verkauf. Sie finden eine gelegentliche Pre-Owned-Haus, aber fast alle diese sind entweder vorgeschlagenen Bau oder sind derzeit gebaut. Myers Mill hat einen Pool und liegt etwas weiter in Summerville. Wenn Sie nach einem einstöckigen Grundriss suchen, wäre dies eine gute Community zu beachten, denn es gibt viele dieser Grundrisse.

8) Newington Plantation hat Häuser, die aus den 1970er Jahren bis in die 1990er Jahre gebaut wurden, so hat es eine Reihe von Heimat Stilen. Newington Plantation hat ein Schwimmbad und eine der niedrigsten HOA Gebühren, die Sie in Summerville finden werden. Die meisten dieser Häuser sitzen auf über einem Viertel Hektar, also sind die Lose ziemlich groß für diese Preisklasse.

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Source by Lee Keadle