Wie man ein Zuhause-Verkaufs-Anzeige schreibt

Viele Leute wählen, um ihre Häuser ohne einen Realtor zu verkaufen in diesen Tagen, ein Plan, der Ihnen etwas ernstes Geld sparen kann. Natürlich muss Ihr Haus tatsächlich verkaufen, bevor Sie diese Strategie effektiv berücksichtigen können. Im Folgenden finden Sie einige Tipps und Tricks zum Schreiben einer Anzeige, die in Ihrem Haus interessant ist und hoffentlich zu einem Verkauf führt.

o Betrachten Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilienanzeige nur einen Zweck: in deiner Lokalzeitung zu erscheinen. Und während Zeitungen immer noch eine gute Option sind, fordert die moderne Technik eine weitreichende Marketingstrategie. Der beste Ort, um zu beginnen ist, indem Sie sich fragen, wo Sie aussehen würden, wenn Sie auf dem Markt waren, um ein Haus zu kaufen. Die Antwort, für die meisten Menschen, ist das Internet. Es ist ideal, weil du nicht brauchst, dein Haus zu verlassen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wenn Hauskäufer sind. Dies sind die gleichen Gründe, warum Sie Ihre Anzeige online sein wollen, und es gibt viele von Verkauf für Inhaber (FSBO) Webseiten, die glücklich sein werden, Ihre Anzeige zu führen. Zeitungen sind natürlich eine bewährte Option, die nicht diskontiert werden sollte, auch nicht mit dem Vorsprung des Internets. Wenn Sie außerhalb einer großen Metropolregion sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrem lokalen Papier erscheint, sowie eine große tägliche in nahe gelegenen Städten; Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt und in eine ländlichere Lage ziehen will.

o Setzen Sie die Szene. Es dauert nur ein paar Worte für Hauskäufer, um das nächste Telefon zu packen und bitten, dein Haus zu sehen – oder für die gleichen Hauskäufer, um die Seite zu drehen, ohne deinem Haus einen zweiten Gedanken zu geben. Fügen Sie Grundlagen wie den Stil (Ranch, zwei Geschichten, etc.) und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, aber Sie wollen auch beschreibende Phrasen enthalten, die Menschen vorstellen, sich dort zu leben. Machen Sie es einfach auf Leser durch Löffel-Fütterung sie Edelsteine ​​wie, "Geräumige Küche, die in ein großes Zimmer-perfekt für unterhaltsame" oder "umgestaltete Master-Bad, das Ihre Lieblings-Spa neu erstellt."

o Put Eine positive Spin auf Dinge. Es ist nicht okay zu lügen, aber es ist okay, dass dein Haus so charmant wie möglich ist. Wenn es nicht bereit ist, bereit zu sein, sagen Sie etwas wie: "Bereit, in die Heimat Ihrer Träume fixiert zu werden." Und wenn du in einer Nachbarschaft wohnst, die eine weniger als wünschenswerte Reputation hat – vielleicht ist es für ältere Häuser ohne viel Platz bekannt – sei sicher zu vermitteln, wie dein Haus anders ist. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus auf einem großen Grundstück sitzt oder die Tatsache, dass Sie eine überdimensionierte Garage haben, die als Werkstatt genutzt werden kann. Geben Sie Hauskäufer einen Grund, ihre Gedanken über die Nachbarschaft zu ändern.

o Erstellen Sie eine gewinnende Überschrift. Es ist das erste, was die Leute lesen werden, also muss es sie packen. Wählen Sie die absolut beste Eigenschaft oder Charakteristik Ihres Hauses aus und machen Sie die Überschrift: "Upscale Familie, die zu einem günstigen Preis wohnt" oder "Sprawling Land Rückzug mit Obstgärten", zum Beispiel.

o Include a Foto (oder zwei). Während fabelhafte Kopie kann ein attraktives geistiges Bild zu schaffen, gibt es keinen Ersatz für ein aktuelles Foto. Wenn Sie viel Platz-Website-Anzeigen und Flyer haben, zum Beispiel-gehören mehrere Fotos von innen und außerhalb Ihres Hauses. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte es die Außenseite des Hauses sein, vorzugsweise an einem sonnigen Tag. Egal welchen Winkel oder Raum du fotografierst, die Nummer eins ist "sauber und ordentlich". Löschen Sie alle Unordnung, bevor Sie ein Bild schnappen, und seien Sie sicher, dass der Bereich spic und span ist.

o Es geht um den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer den Preis in ihrer Anzeige weglassen. Ob durch Unfall oder Absicht, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie viel jemand dein Haus liebt, wenn es $ 100.000 über ihr Budget ist, hast du deine Zeit und ihre verschwendet, weil es keine Möglichkeit gibt, dass sie ein Angebot machen werden. Die Leute wissen, wie viel das Haus kostet, ist sowohl effizient als auch höflich. Sie haben keine Zeit zum Feld 20 ruft einen Tag von Menschen, die nach den Kosten fragen, nur um sie zuschlagen das Telefon nach unten zu hören. Sie wollen telefonieren von Leuten anrufen, die den Preis kennen, sind bequem mit dem Ballpark und wollen einen Termin machen, um es zu sehen.

o Halten Sie es kurz und süß. Die Absätze, das heißt. Der beste Weg, um jemanden Aufmerksamkeit zu verlieren ist, um eine Menge von Informationen in wandernde Absätze. Kugeln sind eine gute Möglichkeit, Tatsachen in leicht verdauliche Bisse zu trennen.

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Was macht Ihr Eigentum unmortgageable

Innerhalb dieses Leitfadens decken wir alle Fallstricke ab, die dazu führen können, dass Ihre Immobilie unmortig wird.

Also, was macht eine Immobilie unmortigable?

  • Eigenschaften, die seit Jahren vernachlässigt wurden, da sie sich nicht für die menschliche Wohnung eignen. Die Menschen können sich in dieser Situation beim Kauf einer Immobilie zu renovieren finden. Das Auslaufen von Geldern oder die Änderung der Umstände kann Ihr Projekt beeinflussen.
  • Das haben keine Küchen und Bäder, oder diejenigen, die sehr veraltet sind, werden als unbrauchbar angesehen.
  • Glaub es oder nicht, eine Eigenschaft mit zwei Küchen. Warum? Die Kreditgeber gehen davon aus, dass Sie einen Teil der Immobilie, die sie mit einer Wohnhypothek gekauft hat, unterwerfen konnten.
  • Das sind unter £ 50.000 geschätzt, benötigen Sie einen zuverlässigen Käufer.
  • Wohnungen oder Häuser mit Leasingverhältnissen unter 70 Jahren. Der Freiberufler hat das Recht, die Immobilie nach Ablauf des Mietverhältnisses in Besitz zu nehmen.
  • Eigenschaften mit strukturellen Problemen, deutlich aus Rissen in Decken und Wänden. Diese Eigenschaften erfordern Unter- und Abbauarbeiten. Solche Eigenschaften bleiben für alle fünf Jahre oder länger unangemessen und unversichert.
  • Die Senkung erfolgt aufgrund des Bodens, der die Fundamente schrumpft oder schwillt. Dies verursacht das Fundament, das die Wände unterstützt, um sich zu bewegen. Der Nachweis der Senkung kann unebene Böden, Risse an Außenwänden und Rissbildung über Fensteröffnungen sein. Auch wenn feste Senkung und strukturelle Probleme ein Stigma auf einer Immobilie sind. Sie sind verpflichtet, eine dieser Fragen an einen Käufer weiterzugeben.
  • Eigenschaften, die in der Nähe von Bergbauarbeiten sind, Gebiete der Deponie oder Überschwemmungsgeschichte sind unmortigable
  • Immobilien mit sitzenden Mietern oder regulierten Mietverträgen sind unmortig. Wenn die Mieter vor dem 15. Januar 1989 eintreffen, haben Sie sitzende Mieter.
  • Immobilien mit einem defekten Mietvertrag sind unmortig. Ein Beispiel für eine defekte Miete ist ein Wohnblock und die Aufrechterhaltung eines gemeinsamen Daches sind unklar.
  • Eigenschaften mit feuchter, trockener oder nasser Fäule, Wandbindungen oder beschädigte Bodenbalken sind unmortigierbar
  • Eigenschaften mit Grenzstreitigkeiten
  • Gebäude in schwerer Verlegenheit oder gefährlich
  • Illegale Erweiterungen ohne Erlaubnis der Gemeinderäte Planung und Bau von Kontrollabteilungen
  • Eigenschaften mit Nicht-Standard-Konstruktion, wie z. B. Betonfertigteil
  • Immobilien, die neben kommerziellen Räumlichkeiten oder Wohnungen über Essen Takeaways oder Geschäften
  • Eigenschaften in unmittelbarer Nähe zum japanischen Knot-Unkraut
  • Immobilien mit fliegendem Freiland
  • Brand beschädigte Eigenschaften
  • Aufgegebene Landwirtschaftsgebäude

Dies ist keine erschöpfende Liste. Wenn irgendwelche der oben genannten Punkte auf Sie zutreffen oder Sie wissen, dass Ihre Eigenschaft unmortgageable ist, gibt es viele Immobilienfirmen, die Ihre Eigenschaft zu den besten Kosten kaufen können.

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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Haus-Unternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

Sie können planen, Ihr Haus für den Kauf eines neuen Hauses zu verkaufen, wenn Ihr aktuelles Haus zu klein für Ihre wachsende Familie wird oder Sie haben ein zusätzliches Haus Eigentum geerbt haben , Oder Ihr Traum Job erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder einen anderen Staat zu bewegen.

Bargeld für Hausfirmen sind als eine lebensfähige Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen wollen. "Wie ist, ist es möglich, Ihr Haus zu verkaufen " Die traditionellen Immobilienmakler würden Hausbesitzer benötigen, um notwendige Reparaturen und Renovierungen zu machen, damit sie den Verkaufsprozess beginnen können. Realtors, die Vermittler nur helfen, finden Sie einen potenziellen Käufer für Ihr Haus, indem Sie Ihre Immobilie auf ihrer Website Website. Deshalb, bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, wollen sie sicherstellen, dass Ihr Haus in einem guten Zustand strukturell und in Bezug auf regulatorische Fragen ist.

Auf der anderen Seite, Bargeld für Hausgesellschaften kaufen Häuser 'As Ist das heißt, Sie müssen nicht renovieren oder reparieren. Diese Unternehmen haben riesige Barreserven, die ihnen helfen, Häuser in loser Schüttung zu kaufen und mit Hilfe der bundesweiten Heimwerker-Experten, werden sie diese Häuser renoviert haben. Als sie bieten Bulk-Verträge zu Hause Remodelers, diese Unternehmen bekommen riesige Rabatte und werden diese Häuser repariert und renoviert bei fast die Hälfte der Einzelhandel Kosten, ein durchschnittlicher Hausbesitzer würde verbringen, um solche Reparaturen durchgeführt haben.

Nun, können Sie Haben ein Haus von Ihren Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder die Instandhaltung hoch ist, und das Haus kann viele funktionale Probleme erleiden, auch wenn es an regulatorischen Fragen wie Steuern beteiligt sein kann. Bargeld für Häuser wird immer noch schnell Angebot. Diese Berufsorganisationen haben das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Fragen zu lösen, sondern können auch diesen Häusern mit den regulatorischen Fragen helfen.

Deshalb, wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausfirmen zu arbeiten, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen Über die Funktionsreparaturen oder die regulatorischen Fragen, denen das Haus gegenüberstehen kann. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine kurze einmalige Inspektion machen, bevor sie ein Angebot machen. Schließlich erhalten Sie einen konkurrenzfähigen Preis und müssen nicht zusätzliche Provisionen oder Gebühren zahlen, wie im Fall von traditionellen Immobilien-Unternehmen, die Ihnen eine Gebühr für die Unterstützung eines Käufers für Ihr Haus.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus Eigentum, dass Sie geerbt haben oder ein Haus, das vor Abschottung ist, oder Sie in einem engen finanziellen Ort Kontakt Bargeld für Hausgesellschaften. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Firma arbeiten, die aus einem professionellen Büro arbeitet, hat über 15 Jahre Erfahrung und hat mehr als 1300 Häuser gekauft!

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Wie man ein Jamaika Immobilienmakler wird – die Lizenz, Jamaika Eigenschaften rechtlich zu verkaufen

Wenn Sie schauen, um Immobilien in Jamaika zu verkaufen, können Sie dies tun, indem Sie an der Real Estate Salesman's Course # 100H, die angeboten wird Der Universität der Technik, Jamaika. Nach dem Passieren des Kurses, müssen Sie durch ein paar Hintergrund-Checks, um sicherzustellen, dass Sie keine Skelette in Ihrem Schrank haben. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaika Real Estate Board, um endgültige Genehmigung für Sie zu einem Sales Agent zu bekommen.

Salesman's Course # 100H

Dieser Kurs ist vier Wochen Vollzeit an der Fakultät für Bauen, Universität für Technik, Jamaika. Es bietet Material, das für Sie notwendig ist, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Sie verletzen.

Die Natur der Branche beinhaltet riesige monetäre Transaktionen und in solchen Ein Feld, das Sie Personen von unehrlicher Natur finden könnten. Um Personen und ihr Vermögen vor Dingen wie Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller eine Hintergrundprüfung für eine Genehmigungsgenehmigung durchgeführt. Eine dieser Prüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nach dem Sammeln aller Dokumente aus Ihrem Hintergrund zu überprüfen, sollten Sie diese Dokumente einreichen und an einem Interview mit einem Offizier aus dem Immobilien-Board, die den endgültigen Stempel der Genehmigung auf Sie Antrag, um ein Verkäufer zu werden In Jamaika

Nachdem du die Prüfungen bestanden hast und in Jamaika rechtmäßig praktizierst, musst du in den meisten Fällen bei einem lizenzierten Händler in Jamaika eingesetzt werden . Es gibt einige Ausnahmen, wo Personen Immobilien verkaufen können, ohne lizenziert zu werden, aber Sie sollten das Jamaika Immobiliengesetz für die Bedingungen überprüfen.

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Fünf Möglichkeiten, um sich zu schützen, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen

Ich las mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen, die im lokalen Geschäftskauf-Betrug beteiligt sind", veröffentlicht in der Christian County Headliner News. Als ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer in Business Sales Transaktionen vertreten hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Business Advisors – eine Business Brokerage Firma, fand ich es vorteilhaft, über die vielen roten Flaggen, die in dem Artikel waren zu schreiben. Rote Fahnen, die andere bewusst sein sollten und sich gegen sie schützen, während sie versuchen, entweder ein Geschäft zu verkaufen oder zu kaufen.

KLEINE GESCHÄFTE SIND NORMAL VERKAUFT ALS EIN VERMÖGENSKAUF UND NICHT EIN STOCKKAUF. Diese Transaktion scheint ein Aktienkauf und kein Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen gewesen sein. Kleine, privat geführte Unternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Ein Aktienkauf bedeutet die derzeitige Eigentümer juristische Person – das Unternehmen, setzt sich anstatt der neue Käufer ein neues Unternehmen. In einem Aktienkauf erhalten die neuen Besitzer alles, was der Verkäufer betreibt – Bankkonten, Forderungen, potenzielle und tatsächliche Verbindlichkeiten. Dies schließt bedingte Verbindlichkeiten ein, die der neue Eigentümer nicht einmal wissen kann. Darüber hinaus ist ein Aktienkauf nicht zulassen, dass ein neuer Besitzer auf die Basis der Firmenmöbel, Armaturen und Ausrüstung aufgestiegen ist. Die verstärkte Basis der FF & E könnte Tausende von Dollar in Steuereinsparungen zu einem neuen Besitzer bedeuten, der in den ersten Jahren des Eigentums sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer, der hineingeht und sofort will, um den Geschäftsbestand zu erwerben und alle Verbindlichkeiten, mögliche zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt zu übernehmen und die zusätzliche Abschreibung auf dem Tisch zu hinterlassen, ist fast unerhört. Ein normaler Vermögenskaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte in der Regel Geld- und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag, im Gegensatz zu einem Aktienkauf wäre nicht in der Lage, Gelder aus den Firmenkonten zu überweisen. Sie müssten neue Bankkonten in ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

ZU SCHLIESSEN KAUFEN FUNDS SOLLTEN VERFÜGBAR SIND. Anscheinend schloss dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mitteln vom Käufer. Kein Geschäft Kaufgeschäft sollte schließen, ohne dass vorhandene Mittel vorhanden und bei der Schließung vorhanden sind. Dies wäre das gleiche wie das Verkaufen Ihres Hauses an jemanden, schließen die Transaktion, aber die Käufer nicht mit Kredit-Genehmigung noch nicht. Sie würden es nicht tun und auch keine Verkäufer von kleinen Unternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EIN QUALIFIZIERTES SCHLIESSENDE RECHTSANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschlussanwalt geschlossen werden. Qualifizierte Schließungsanwälte haben ihren eigenen Raum und müssen normalerweise nicht andere benutzen. Ein qualifizierter Abschlussanwalt stellt sicher, dass alle Rechtsdokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel zur Verfügung stehen, um den Verkäufer zu bezahlen und alle erforderlichen rechtlichen und IRS-Dokumente einzureichen. Jeder, der ein Geschäft verkauft oder kauft, sollte darauf bestehen, dass ein qualifizierter Abschlussanwalt die Schließung durchführt. Das Fehlen eines qualifizierten Schlussrechtsanwalts sollte eine rote Fahne sein.

BENUTZEN SIE EINE QUALIFIZIERTE BUSINESS BROKER – NICHT VERSUCHEN SIE ES ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, professionellen Business-Broker ist eine weitere rote Fahne. Können Geschäftsabschlüsse ohne einen Business Broker abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch eigene Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu benutzen oder ihre eigene Steuererklärung vorzubereiten, ohne einen CPA zu benutzen, aber es ist nicht unbedingt die klügste Sache zu tun. Besonders wenn man über den Verkauf eines Unternehmens spricht, das wohl eines der größten ist, wenn nicht das größte Vermögen, das eine Person besitzt. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht alleine versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker wird dazu beitragen, den Verkäufer in Bezug auf den Prozess zu erziehen, helfen, einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer, und helfen qualifizieren Käufer, bei Verhandlungen zu helfen, mit bestehenden Verkäufer CPA und Anwalt arbeiten, und arbeiten mit Abschluss Anwalt und Gesamtleitung des Prozesses und sei da, um den Verkäufer als rote Fahnen zu beraten!

NIEMALS DIE BANKRECHNUNG, WENN SIE IHR GELD HABEN. Eine weitere subtile, aber dennoch rote Fahne ist es, dass der Verkäufer die Signaturkarten an der Bank (n) und die Namen der Personen erlaubt hat, die Zugang erlaubten. Auch bei einem Aktienkauf, dem aktuellen Bankkonto-Inhaber – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern. Offensichtlich, wenn dies tatsächlich passiert ist, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln vom Käufer. Der neue Käufer hatte auch anscheinend die "Schlüssel" an das Geschäft, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie das Verkaufen Ihres Autos an jemanden und zustimmen, um zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt werden; Während du die "neuen Käufer" siehst, die du gerade mit dem Auto in den Sonnenuntergang gefahren bist. Sie werden wahrscheinlich nie Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten kleinen Geschäftsgeschichten wie Ihr Artikel bleiben nicht öffentlich. Genau wie die meisten finanziellen Betrügereien, die bei kleinen Unternehmen auftreten. Die Leute sprechen nicht gern über die Misserfolge von kleinen Geschäftsvorfällen, aber sie passieren die ganze Zeit und überall im ganzen Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufs eines Unternehmens verstehen, auf rote Fahnen aufpassen und qualifizierte Fachleute benutzen, um ihnen dabei zu helfen. So sparen sie Geld, Zeit und Mühe und sorgen für eine viel bessere Geschäftsabwicklung.

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