Sächsische Ahnungslosigkeit mit HAFA? – Short Sale Classes

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage geben, wie das HAFA-Programm von Sachsen verarbeitet wird. Als wir mit Sächsters Short Sale-Abteilung sprachen, war klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist, da sie noch einen kurzen Verkauf zum Abschluss durcharbeiten müssen. Was wir aus Sachsen gesammelt haben, ist der aktuelle Prozess mit abschließenden HAFA-Transaktionen. Wir würden uns nicht wundern, wenn Sachsen in Zukunft die Veränderung der HAFA-Transaktionen vornimmt.

Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns durch 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch die Vorteile von HAFA zu sehen.

1) Erstkontakt von Hausbesitzer – Kreditnehmer spricht mit der HAFA Short Sale Dept per Telefon, um sie darüber zu informieren, dass sie ein kurzes Verkaufspaket über ihr HAFA-Programm einreichen möchten. Es gibt auch eine Möglichkeit, mit einem sächsischen spanisch sprechenden Vertreter zu sprechen.

2) Zeichen der Aufforderung – Ein HAFA Letter of Solicitation wird an den Kreditnehmer über US Mail gesendet. Dieser Brief soll unterschrieben und per Fax oder US Mail an Sachsen zurückgesandt werden. Wenn dies nicht eingegangen ist, wird die Bearbeitung des Leerverkaufs nicht fortgesetzt.

3) BPO (Broker's Priced Opinion) Abgeschlossen – Sächsisch wird ein BPO bestellen und den Bericht überprüfen, wenn er erhalten wird, um zu entscheiden, wie man mit dem Short Sale vorankommt. Zu diesem Zeitpunkt muss der BPO-Wert mit dem Kaufangebot in Einklang stehen, und wenn dies nicht der Fall ist, müssen Verhandlungen stattfinden, um die Leerverkäufe vorwärts zu verschieben. Senden Sie alle Marktinformationen, die das Kaufangebot unterstützen, das eingereicht wurde.

4) HAFA-Paket an den Kreditnehmer geschickt – Sobald die BPO von Sachsen empfangen wird, wird ein HAFA-Paket an den Kreditnehmer über US Mail geschickt. Der Kreditnehmer schließt diesen Papierkram ab und gibt ihn über US Mail zurück. Dieser Papierkram ist verpflichtet, den Darlehensnehmer unter dem HAFA-Programm zu qualifizieren.

An diesem Punkt wartet der Kreditnehmer darauf, ob er sich für das HAFA-Programm qualifiziert. Dies ist wichtig, weil es das Ergebnis der Genehmigung bestimmen wird. Genauer gesagt, wie viel Maklerprovisionen erlaubt sind. HAFA garantiert 6% der Provisionen an die Immobilienmakler und wenn der Leerverkauf nicht unter HAFA qualifiziert ist, kann Sachsen diese Provision auf 5% senken.

Denken Sie daran, dass es eine Short Sale Secrets Abteilung, die speziell mit HAFA-Transaktionen und einer anderen Abteilung, die nicht-HAFA-Transaktionen behandelt behandelt. Was bedeutet dies, dass es verschiedene Kontaktnummern geben wird, um den Status und verschiedene Verhandlungsführer zuzuweisen, die der Datei zugeordnet sind.

Wenn Ihr Leerverkauf mit der regulären Short Sale-Abteilung beginnt und es für HAFA später qualifiziert, wird es in die HAFA Short Sale Abteilung verschoben und einem neuen Verhandlungsführer zugewiesen. Wenn Sie Ihre Leerverkäufe an die HAFA Short Sale-Abteilung eingereicht haben und es endet nicht qualifizieren für HAFA, wird es in die reguläre Short Sale Department verschoben werden.

In einem unserer Leerverkäufe waren wir aufgerufen, den Eingang eines BPO zu bestätigen, das von Sachsen bestellt wurde und sie keine Aktualisierungen in ihrer Akte hatten, dass ein BPO jemals bestellt wurde. Nach einigen Verwirrungen und Untersuchungen erkannte Sachsen, dass die BPO über die HAFA Short Sale Abteilung bestellt wurde und wir mussten eine andere Nummer für den Status anrufen.

Ein weiterer Punkt zu beachten ist, dass, wenn Sie bereits einen kurzen Verkauf über Sächsische Non-HAFA Short Sale Department eingereicht haben, können Sie immer qualifizieren für HAFA danach und es wird die Datei an die HAFA Short Sale Department verschoben werden.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm qualifizieren kann oder nicht, besuchen Sie die Website http://www.realtor.org/government_affairs/short_sales_hafa. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Kreditnehmer sich nicht für das HAFA-Programm qualifizieren würde, reichen Sie Ihr Leerverkäufe an Sächsische Non-HAFA Short Sale-Abteilung ein. Wenn Sie dies tun, wird es Ihnen helfen, die Zeit zu verbringen, indem Sie Ihre kurze Verkaufsdatei von einer Abteilung in eine andere verschieben und dennoch darauf warten, dass ein neuer Verhandlungsführer zugewiesen wird.

Chase Unbekannter HAFA-Prozess

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage haben, wie das HAFA-Programm von Chase verarbeitet wird. Als wir mit Chases Short Sale-Abteilung sprachen, war klar, dass der Prozess noch sehr neu für sie ist und dass das Programm sehr neu ist, sie wissen nicht genug über das Programm. Chase wusste nicht zu genau über die HAFA-Formulare Short Sale Agreement (SSA) oder den Antrag auf Genehmigung eines Short Sale (RASS).

Die Standardantwort von Chase war, ihre Website für HAFA-Informationen zu besuchen und das Short Sale Information Packet herunterzuladen. Nach dem Besuch ihrer Website hatten sie keine Informationen über HAFA und es gab keine Informationen darüber, wie man sich für HAFA qualifiziert.

Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns bis 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch heute die Vorteile von HAFA zu sehen. Wir würden uns nicht wundern, wenn Chase in der Zukunft vielfältige Änderungen vornimmt, um die HAFA-Transaktionen zu verbessern, und wir werden weiterhin alle Änderungen melden, die auftreten.

Um bessere Informationen von Chase in Bezug auf HAFA zu bekommen, mussten wir jemanden aus dem Executive Response Team kontaktieren. Wir konnten in der Lage sein, bessere Informationen über den Prozess der Einreichung von HAFA-Short-Sale-Transaktionen zu sammeln.

1) Darlehensnehmer macht ersten Kontakt – Der Kreditnehmer muss die HAFA Helpline unter 866-326-0086 anrufen und einen "HAFA Eignungsschreiben" anfordern, der an ihre aktuelle Postanschrift gesendet werden soll. Dieser Brief wird nach 5-7 Tagen empfangen. Wenn nach einer Woche nichts empfangen wird, ruf die HAFA Helpline erneut an, um eine weitere Anfrage zu machen. Es ist wichtig, nach dem Empfang des Briefes zu folgen, um sicherzustellen, dass Ihre Leerverkäufe sich vorwärts bewegt.

2) Darlehensnehmer erhält HAFA-Zulassungsbrief – Was an den Kreditnehmer geschickt wird, ist das Standard-Chase Short Sale Information Packet mit einer zusätzlichen Seite, die für HAFA spezifisch ist und alle notwendigen Voraussetzungen für das HAFA-Programm enthält. Um diese Anforderungen im Internet zu sehen, wurden wir angewiesen, https://www.chase.com/chf/mortage/hrm_hafa.

zu besuchen.

3) Wenn die Leerverkäufe unter dem HAFA-Programm qualifiziert ist, sind 6% Immobilienprovisionen erlaubt, sonst werden sie sie auf ihre Standard-5% fallen lassen. Daher ist es für die Immobilienmakler vorteilhaft, wenn sie den Prozess der Qualifizierung des Kreditnehmers unter HAFA durchlaufen.

4) Wenn Sie ein kurzes Verkaufspaket eingereicht haben, können Sie immer noch HAFA-Qualifikationen verfolgen. Es ist unsere Empfehlung, zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Voraus qualifizieren kann, um Ihnen etwas Zeit bei der Verarbeitung zu sparen.

Historisch gesehen war Chase sehr langsam, um Transitgeschäfte zu verarbeiten, und mit zusätzlichen Richtlinien mit HAFA erwarten wir, dass Chase einige Zeit dauern wird, bis ihre Verhandlungsführer mit der Abwicklung von HAFA-Transaktionen umgehen können. Es war WHB-Lösungen Erfahrung zu erziehen Chase Leerverkäufe Verhandlungsführer auf Leerverkäufe Prozesse, vor allem, wenn sie Chase spezifisch sind.

Wir haben festgestellt, dass die Verhandlungsführer einfach zu arbeiten und interne Richtlinien zu den T zu folgen, aber die Informationen, die intern geteilt werden, ist nicht immer gut. Bei vielen Gelegenheiten mussten wir Chase interne Verarbeitungsänderungen an Verhandlungsführer, die auf unseren anderen Akten vergeben wurden, teilen, die zu unseren Gunsten funktionierten, da die neuen internen Änderungen es uns erlaubten, unsere Kurzverkaufsdatei schneller zu verarbeiten.

Es ist unsere Empfehlung zu untersuchen, ob Ihr Leerverkäufe für das HAFA-Programm im Voraus qualifiziert ist oder nicht, da es Ihnen helfen wird, sicherzustellen, dass Sie 6% Immobilienmaklerprovisionen erhalten können. Außerdem ermutigen wir Sie, Ihre Fragen zu eskalieren, wenn der Chase-Kontakt, mit dem Sie kommunizieren können, Ihnen keine Antwort auf Ihre Frage geben kann.

Denken Sie daran, dass Leerverkäufe Verhandlungsführer im Allgemeinen eine Menge von Dateien zu arbeiten und folgen Prozesse sehr eng. Erwarten Sie nicht, dass sie die extra Meile gehen, um Ihnen zu helfen, Ihre Leerverkaufstransaktion zu strukturieren, die zu Ihrem Vorteil sein wird. Alles, was sie suchen, ist, die Leerverkäufe zu verarbeiten und zu schließen. Die Motivation ist, so viele Dateien zu schließen, wie sie können, da sie Boni erhalten, die auf Leistung basieren.

Umgang mit HAFA-Transaktionen im Bank of America's Equator

In diesem Artikel wollten wir einen Einblick in die Frage geben, wie das HAFA-Programm von der Bank of America verarbeitet wird, insbesondere, wie Equator HAFA-Transaktionen verarbeitet. Als das HAFA-Programm Anfang 2010 startete, waren viele Immobilienmakler aufgeregt, um zu sehen, dass einige Standardprozesse eingeführt wurden, um kurze Verkäufe zu fördern und zu helfen, die Kreditgeber-Reaktionszeiten zu verringern. Als wir uns bis 2010 bewegen, ist die Immobilienbranche noch heute die Vorteile von HAFA zu sehen. Wir würden uns nicht wundern, wenn die Bank of America in der Zukunft vielfältige Änderungen vornimmt, um die HAFA-Transaktionen zu verbessern, und wir werden weiterhin alle Änderungen melden, die auftreten.

Derzeit haben wir eine vorhandene Datei in Äquator eingereicht. Der Kreditnehmer namens Bank of America, um für die HAFA-Programm vorqualifizieren und uns wurde gesagt, die Leerverkäufe Datei wurde als HAFA qualifiziert markiert. Doch nach der Anmeldung in Äquator gibt es keine Anzeichen dafür, dass die Datei für HAFA qualifiziert war, was zu einer Besorgnis führte.

WHB Solutions hat Hunderte von Leerverkäufen analysiert und geschlossen und wir wissen, dass bei Umgang mit kurzen Verkäufen alles überprüft wird. Nehmen Sie nicht das Wort von jemandem auf der anderen Seite des Telefons. Um unsere Bedenken darüber zu beseitigen, ob unsere Leerverkäufe in der Tat HAFA qualifiziert war, haben wir uns mit dem Verhandlungsführer in Verbindung gebracht, der unserer Akte zugewiesen wurde, und wurde darüber informiert, dass er nicht an HAFA-Transaktionen arbeitet!

Keine Anrufe waren jemals Um uns über diese Tatsache zu informieren, und wir sprangen auf die Telefone an die Bank of America's Short Sale Abteilung, um zu bestätigen, dass unsere Akte tatsächlich für HAFA qualifiziert war. Wir wurden dann gesagt, dass die Datei einem HAFA-Verhandlungsführer zugewiesen wird und wir sollten eine Aktualisierung dieses neuen Kontaktes in einer Woche erhalten. Wir wurden auch gesagt, dass die Leerverkäufe im Äquator offen bleiben wird, bis ein neuer Verhandlungsführer zugewiesen ist. Whew!

Wir dachten, dass wir mit dieser Akte klar waren, aber dann haben wir auf der Grundlage unserer bisherigen Erfahrungen erkannt, dass, wenn eine Datei zu einem neuen Verhandlungsführer wechselt, der Leerverkäufe unterbrochen wird. Ein BPO (Broker's Priced Opinion) war bereits bestellt worden und wir waren uns nicht sicher, ob diese BPO noch gültig wäre. Wir riefen dann zurück zur Bank of America und sie erwähnte, dass die BPO noch gültig wäre und von dem neuen Verhandlungsführer überprüft würde.

Innerhalb einer Woche wurde der Kreditnehmer ein kurzes Verkaufspaket mit spezifischen Papierkram auf das HAFA-Programm geschickt. Denken Sie daran, dass Bank of America Leitlinie ist, diese Informationen an den Kreditnehmer über US Mail zu senden und sie werden nicht faxen oder per E-Mail diese Informationen. Wahrscheinlich werden diese Informationen zertifizierter Post verschickt und müssen aus Haftungsgründen als ausgestellt an den Kreditnehmer überprüft werden.

Zusammenfassend, wie die Bank of America mit den HAFA-Transaktionen umgeht, erwarten die folgenden Verarbeitungsereignisse:

1) Der Kreditnehmer hat den ersten Kontakt – Der Kreditnehmer muss die Bank of America anrufen, um für das HAFA-Programm vorqualifiziert zu werden.

2) Darlehensnehmer erhält HAFA-Paket – Bank of America sendet ein Short Sale-Paket mit HAFA-Informationen an die Postanschrift des Kreditnehmers

3) Derzeit hat Äquator keine Möglichkeit zu zeigen, dass eine eingereichte Leerverkäufe unter HAFA qualifiziert ist. Bank of America erwähnt, dass es sein System aktualisieren kann, um dieses Ereignis zu reflektieren.

4) Wenn die Leerverkäufe unter dem HAFA-Programm qualifiziert ist, sind 6% Immobilienprovisionen erlaubt, sonst werden sie sie auf ihre Standard-5% fallen lassen. Daher ist es für die Immobilienmakler vorteilhaft, wenn sie den Prozess der Qualifizierung des Kreditnehmers unter HAFA durchlaufen.

5) Wenn Sie ein kurzes Verkaufspaket eingereicht haben, können Sie immer noch HAFA-Qualifikationen verfolgen. Es ist unsere Empfehlung, zu überprüfen, ob der Kreditnehmer für das HAFA-Programm im Voraus qualifizieren kann, um Ihnen etwas Zeit bei der Verarbeitung zu sparen.

Bank of America – HAFA

Ich habe einen Leerverkäufe im Gange, derzeit im Äquator. Der Status ist die Bewertung, und der Käufer rief nur für die HAFA-Qualifikation ein. Nach der Frontline-Rep wurde die Datei tatsächlich mit einer HAFA-Notation "markiert" und unser aktueller Verhandlungsführer würde mit der Datei bleiben.

Die Nummer 877.452.3908 ist die HAFA-Linie für Kunden, und sie laufen 8.00-18.00 Uhr EST. Derzeit ist die Zahl stark betroffen, und es wurde empfohlen, dass die Kreditnehmer früh aufrufen, um durchzukommen. (8 Uhr EST ist 5 Uhr PST).

Ich fragte den Verhandlungsführer für die nächsten Schritte und fragte, ob wir die SSA und den alternativen RASS in die Bibliothek zur Überprüfung hochladen sollten.

Bank of America – Äquator

Rennen bis zum Ziel. Zwei Dateien – genau den gleichen Grundriss in der gleichen Anlage, einer begann Ende Jan, der andere Ende März. Allerdings schien der Hauptunterschied zu sein, dass in der zweiten Eigenschaft drei verschiedene Eskalationsanfragen gemacht werden mussten, damit der Verhandlungsführer aufgefordert wurde, Maßnahmen zu ergreifen.

Erstes Gut – Dritter Auth (3/26), Kurzer Verkauf Gesendet (3/29), Verhandlungsführer Assigned (4/5), Bewertung Stufe abgeschlossen (5/17), Erster Zähler eingereicht 5/14, Akzeptiert 2. Zähler 5/18.

Zweites Eigentum – Third Party Auth (Jan 27), Kurzer Verkauf eingereicht (2. Februar), Negotiator Assigned (Feb 23), 3 Eskalationen eingereicht bis Valutaions abgeschlossen (5/5), First Counter (5/17), Second Counter (5/19), Akzeptiert 2. (5/19)

Andere Anmerkungen: Beide Eigenschaften wurden für $ 26.000 gelistet. Die BPO kam auf die erste bei $ 18.5K, aber immer noch der erste Zähler kam bei $ 22.500. Gleiches für die zweite Eigenschaft – so zeigt das, dass die Bank versucht, über BPO als erste Taktik zu kommen. # 1 hat einen Angebotspreis von $ 19,5, während die zweite Eigenschaft hat einen ersten Angebotspreis von $ 19,5, und weil die Preise fallen gelassen haben, hat ihren Preis auf $ 17k reduziert.

PNC + National City

Erstes Darlehen mit PNC, 2. Darlehen mit National City. PNC erwarb National City – aber die Leerverkäufe werden von ihren jeweiligen Abteilungen verarbeitet. Die Wiederholungen sind noch nicht befugt, miteinander zu sprechen, was uns dazu veranlasste, eine Drittpartei zu schaffen, die es ihnen erlaubt, miteinander zu sprechen

In meinem Fall forderte die Nationalstadt einen großen Beitrag (40 %), Um den Leerverkauf zu genehmigen, was der PNC-Investor niemals gewähren würde. Dies veranlasste uns, Manager in jeder Abteilung zu bekommen, um miteinander zu sprechen, um zu lösen, aber sie waren nicht erlaubt, dies zu tun, bis sie die Drittanbieter-Autorisierung erhielten, die ihnen erlaubten, miteinander zu sprechen.

PNC nimmt am HAFA-Programm teil, muss aber prüfen, ob der Investor hinter dem Darlehen auch mitwirkt.

Eine Best Practice, die wir uns immer merken sollten.

Wann immer Sie einen "Sieg" von irgendeiner Art von einem Bankrepräsentanten erhalten, ist es eine großartige Gelegenheit, die Kontaktinformationen ihrer Manager zu erhalten, um einen Brief "Dankeschön" zu schreiben.

Ricardo war der Abschottungstechniker, der mir half, eine Verschiebung zu verarbeiten. Ich fragte ihn nach der E-Mail des Managers und folgte mit meinem Dankeschön.

Schau genau hin, was zurückkam – die Telefonnummer seines Managers Maria (es ist in ihrer Unterschrift), und es sieht aus wie ein anderer Manager war cc'd auf der E-Mail – Quinnie Wright.

Jetzt habe ich drei "go-to" Leute an der Bank of America – Ricardo, Maria und Quinnie – nur aus der einfachen Höflichkeit, mir ein Dankeschön zu schicken.

Achten Sie auf unsere zukünftigen Blogs / Artikel aus unserem Short Sale Leadership Series Inhalt. Um unsere Blog-Updates zu sehen, besuchen Sie www.whbsolutions.com/blog.

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Große Tipps für das Styling Ihr Zuhause mit luxuriösen Wohnkultur Zubehör

Jedes Haus braucht ein Thema, um seine Gesamtdekoration hervorzuheben. Wir können Sie mit einigen Themen ermutigen, die Ihr Zuhause verschönern können. Ihr Zuhause bietet so viel von einem Gefühl der Sicherheit zu einem sinnlichen Erwachen jeden Morgen, von gemütlichem Komfort zu kühlen Fassung, von einer Luft des Wohlbefindens zu einer Aura der Erheiterung. Mit all diesen Angeboten, die dir von deinem bescheidenen Aufenthaltsort zur Verfügung gestellt werden, würdest du sicherlich das Interieur fabelhaft machen wollen

Es gibt 4 Themen, die dein Zuhause mit hochwertigen Wohnkultur-Accessoires schmücken, wähle weise, welches du möchtest.

Minimalistische Häuser:

Ein moderner Minimalist liebt es, die Dinge einfach und doch stilvoll zu halten. Wenn Sie eine einfache, unübersichtliche und schicke Umgebung um Sie herum lieben, dann möchten Sie ein minimalistisches Thema für Ihr Zuhause haben. Sie lieben Räume, die luftig, geräumig und pro natürliches Licht sind. Befolgen Sie einfache Tipps, um ein minimalistisches Thema für Ihr Zuhause zu bekommen.

· Für eine minimalistische Vibe wählen Sie neutrale Farben für die Dekoration Ihres Hauses. Monochromes wäre Ihre beste Wette

· Wählte Teppiche mit geometrischem Design.

· Halten Sie einen glatten Blick ohne Tischtuch auf den Tisch.

· Einfache,

Eklektische Häuser:

Ein eklektischer Stil, um das Haus zu tun, wird am meisten an diejenigen appellieren, die das lieben Mischung aus lebendigem und Vintage-Feeling Jeder Raum im Haus wird eine Geschichte an sich mit einzigartigen Stücken, die ästhetisch angeordnet sind. Denken Sie daran, diese Tipps zu tun, um Ihr Haus eklektisch zu tun:

· Bringen Sie eine Balance zu einem Raum, indem Sie die hellen Farbtöne mit subtilen Pastellfarben mischen.

· Wiederholung ist der Schlüssel, um Ihren Platz zu geben Ein definierter Rhythmus.

Liebt die Eleganz in traditionellen Designs. Wenn Sie jemand sind, der den reichen Blick nach ethnischen Entwürfen liebt, aber wie ein klassischer Ansatz, einen Raum zu verzieren, dann würden Sie lieben, Ihren Aufenthaltsort auf diese Weise zu tun. Befolgen Sie diese wichtigen Tipps:

· Dekorative Wohnkultur-Accessoires wie Kerzen und Vasen mit ethnischen Designs bringen Leben in Ihren Raum.

· Fügen Sie ein reiches indisches Gefühl zu Ihrem Raum mit Teppichen, die traditionellen haben

· Handgefertigte Holzmöbel sind der beste Weg, um das indische Dekor zu erreichen.

· Indien dreht sich alles um Farben und um ein Ambiente hinzuzufügen, das ethnische Pracht ausstrahlt, man könnte viel festlich machen

Eine Person, die alles über die moderne Zeit liebt, ist die Mode , Trends und Technik würden auch gerne ihre Häuser in einem zeitgenössischen Thema gestaltet haben. In solch einem Haus gibt es Stücke, die nicht nur angenehm aussehen, sondern auch hoch auf Funktionalität sind

· Wichtig für Stücke, die im Design einzigartig sind, aber auch eine tägliche Aktivitätsfunktionalität bedienen

· Fügen Sie Metallvasen hinzu, um frische Blumen im Speisesaal zu schmücken

· Metall- und Glasmöbel würden Sie mehr als alles andere anziehen.

Mit diesen Themen hoffen wir, dass du dein Lieblingsthema herausgefunden hast.

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Wie bekomme ich dein Pennsylvania-Haus selber schnell und bleib Tausende in deiner Tasche!

Ok Leute, hier ist es, die Daunen und schmutzig, wie man dein PA-Haus selbst schnell verkauft und Tausende in deiner Tasche hält (von nicht Bezahlte Immobilienprovisionen!)

In erster Linie fragst du dich wahrscheinlich, wie der Heck weiß ich, worüber ich rede?

Ich habe in Pennsylvania wirklich investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in alle verschiedenen Facetten von Immobilien von Kauf und Finanzierung von Mobilheime investiert, um Bank-Besitz-Immobilien zu kaufen und sie zu beheben und sie zu verzehren, um nur helfende Leute loszuwerden, ein hässliches, Fixierer-Obermaterial Haus, das sie nicht wollten. Ich bin ein Vermieter gewesen (noch bin ich) Ich habe behütet und umgedreht Eigenschaften (noch tun,) Ich habe behoben und gehaltene Eigenschaften (noch tun), und ich habe wholesaled Eigenschaften (noch tun).

Auch ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth von Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren plus jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA) lizenziert. Und ich bin auch ein Mitglied von Die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban West Realtors Association. Sooooo, das macht mich, du hast es erraten, ein Realtor auch ; -) (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Grundstücksmakler gab, hm?)

] Ok so jetzt, dass das alles aus dem Weg ist, lass mich dir sagen, wie du dein Pennsylvania Haus schnell verkaufen kannst und Tausende von Geld in deiner Tasche halten kannst. (19459002)

Tu deine Forschung über deine Häuser Wert
Du musst es tun, wenn du dir das T folgen solltest Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, damit Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie können Sie das herausfinden?

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und bekommen Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Sie verkaufen haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was DU denkt, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihre Sache und präsentieren Sie mit ihren Beweisen, was sie Ihr Haus wert ist.

– Überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies im Gerichtsgebäude selbst zu tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, der Ihnen erlaubt, über ihre Schulter zu sehen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen auf zu sehen Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie an ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann GEHEN SIE IHNEN.

-Forschung Ihrer lokalen Papiere klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Nummern an und holen Sie sich die Fakten auf das Haus (erinnern Sie sich, Sie vergleichen alle diese Häuser zu Ihrem.)

-Hop auf craigslist.org und die Suche nach Immobilien, die dort sind, die in Ihrem sind Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos hier, also kannst du die Häuser sehen. Wenn es nicht viel Info dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungshäuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Wieder, wenn es nicht viel Info gibt, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach einigen Infos über das Haus.

-Überprüfen Sie zillow und cyberhomes und sehen Sie, was sie kommen mit als Werte für Ihr Haus. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um zumindest die Außenseite deines Hauses und das verkaufte Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, bei der Betrachtung öffentlicher Aufzeichnungen, comps von Agenten und Orten wie zillow und Cyberhomes, die Sie nur wirklich wollen, um verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu betrachten. Manche Leute werden dir sagen, dass du ein Jahr zurückkommst, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt würde ich sagen, sieh sie in den letzten 3 Monaten an!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie kamst du damit, ok? Ist der Wert ein Haus, das in einem unberührten Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so unberührt? Ist der Wert auf einen Fixierer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die du dir vorstellen musst, wenn du die Comps von all deinen Ressourcen oben bekommst.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie von Ihren Ressourcen oben erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Stichwort hier. Wenn dein Haus riecht wie Hund, gebe wohl zu dir und weiß, dass es den Preis für dein Haus senken wird. Wenn Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke ist, gut ignorieren Sie das Offensichtliche und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses auch senken wird. Wenn dein Haus total verkümmert ist und viel Arbeit braucht, bitte bitte, bitte denk nicht, dass du vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft hat. Das ist UNREALISTIC!

Und immer im Auge behalten die Art des Immobilienmarktes, in dem wir uns befinden. Im Augenblick des Schreibens dieses Blogs, hier in Pennsylvania, sind wir in einem KÄUFERMARKT Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn du deinen Spielplan nicht anpasst und dementsprechend denkst, dann glaube mir, dass dein Haus dort sitzen wird und es wird NICHT verkaufen (bis du zu deinen Sinnen kommst.)

Market Your Haus wie verrückt
Ihr Haus ist zum Verkauf an der Präfekt Preis bedeutet nicht, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, ist es?

Also hier ist, was Sie tun müssen Um dein Haus zu vermarkten und die ganze Welt zu erzählen (oder zumindest Leute im Pennsylvania Bereich), dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Außerhalb vorne, hinten, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. bekommt man das Bild. Wenn du eine Videokamera hast, kannst du auch mit einer Videokamera einen Spaziergang machen. Die Bilder sind eine NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer hoch und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie einen Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlichen Werften, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine von banditsigns.com Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24's und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metal Stakes (erhalten Sie extra in den nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden zu halten. Übrigens, bitte unter keinen Umständen vergessen, deine Telefonnummer auf deine Zeichen zu setzen, wenn du sie nach Hause kommst. (19399002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die dein Handy aus dem Haken der potenziellen Käufer klingelt. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32 Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Wellpappe-Plastikzeichen kaufen (Sie können diese auch von banditsigns.com bekommen.) Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe sein, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich das Beste und ist Das billigste Nachdem du sie nach Hause gekommen bist, musst du einen dicken, schwarzen, permanenten Marker bekommen. Wenn du das hast, willst du in deiner eigenen Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die Informationen oben mit Ihren passenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oberen Versuch etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut verwenden, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt musst du diese Zeichen überall in deiner Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und legen Sie sie einfach in schwere Verkehrsstellen. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen abgenommen werden, werden einige wegblasen und einige werden einfach schmutzig und hässlich, so dass Sie sie durch neue ersetzen wollen. Ich verspreche dir, dass du Anrufe bekommst.

– Als nächstes wirst du eine sogenannte Postlet erstellen wollen. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie wollen ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Posten Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Features auf, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. wissen. Sie können auf Postlets Plus aktualisieren und dies ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich, ich Denke nicht, dass es notwendig ist Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Jetzt willst du zu craigslist.org gehen und dein Haus auch dort verkaufen. Das ist auch kostenlos. Du wirst in den Teil der Craigslist posten wollen, der für dein Gebiet ist. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia-Sektion oder der Leseserie der craigslist schreiben. Sie gehen dann zu Wohnraum und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihren Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist Anzeige sind NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Ihr Telefon klingeln, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die du tun kannst, das wird etwas Geld kosten.

– Platziere eine Kleinanzeige in deinem Lokal. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung papieren, wöchentliches Papier, monatliches Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger. Und denken Sie daran, dass Sie nicht nur die Anzeige für einen Tag laufen lassen wollen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es wenigstens von Donnerstag bis Montag für einen Monat zu laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie bekommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch arbeitet. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige so aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf durch den Besitzer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen 610-555-1212

Natürlich fügen Sie die Info ein, die für Ihr Haus geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handwrote auf Ihre leere Wellpappe Plastik Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie sind ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: Versuche nicht, verrückte Abkürzungen für deine Anzeige zu schaffen, damit du mehr Worte einfügen kannst. Viele Leute können nicht wissen, was deine Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten kann. Die klassische Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standard-Abkürzung, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Lassen Sie sich nicht mit Abkürzungen vertrauen, vertrauen Sie mir.

– Melden Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89,95 (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr ist) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, um Ihre Haustelefonnummer geben!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist das billigste der Pakete, die Sie auf der MLS gelistet (Mehrfachlisten-Service, was ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Immobilien aufzulisten und Immobilien für ihre Käufer zu finden) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, wenn Sie haben Mit einer MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, die Ihnen einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie sagen, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potentiellen Käufer machen, können sie nicht einmal Ihr Haus zeigen. Also persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf auflisten, ist die Antwort nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Eigenschaften zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, den Sie fehlen würden. Aber es ist okay, das Basispaket wird euch wenigstens vor den Leuten, die nach einem Haus suchen, um sich selbst zu kaufen.

– Diese Marketing-Methode kann ein bisschen mehr sein als die meisten von euch wollen, um zu bekommen, aber Sie können Postkarten nach einzelnen Personen in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe senden. Bei vistaprint.com kannst du ein paar kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste von Mietern oder Hausbesitzern in deinem Bereich von einem Listenmakler kaufen (du kannst auf Google suchen oder in dein Telefonbuch schauen). Für Hausbesitzer in deiner Gegend kannst du ihre Namen bekommen Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und schick sie aus.

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum Miete, wenn Sie Eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber drucken Sie es aus und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn du mit deinem Computer verspottet bist, kannst du sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne zusammenbringe, um den Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus zu verteilen, das ich zum Verkauf habe, ist das "Pick Your Own Neighbor" "Flyer Die Leute lieben das und man weiß es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu gehen. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Eine letzte kostenlose Marketing-Tipp, die ich vergessen zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn du die Anrufe kommst
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht schon aufgeführt haben. Dann können sie einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um eine Fahrt vom Haus zu machen. Wenn sie es nach dem Fahren mögen, dann sage ich ihnen, ich solle mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorgenehmigt sind. Wenn sie ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihren Vor-Genehmigungsbrief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichte, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (sei nett darüber, nicht unhöflich.) Wenn sie nein sagen, dann bin ich Sagen Sie ihnen, dass sie vor genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin einrichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Du solltest dasselbe tun: Hook dich mit einer kleinen, örtlichen Bank in deiner Gegend, die die Leute vorab genehmigt hat, um dein Haus zu kaufen, du kannst das auch mit einer Hypothek machen, wenn du einen im Kopf hast.)

– Wenn sie die oben genannten übergeben, werde ich einen Termin vereinbaren. BITTE SORGFÄLTIG Das sind Fremde, die du in dein Haus lassst. Immer haben mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Sie Showings und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt für die Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder irgendeine Form von i.d. Ich weiß, dass du dich wohlfühlen kannst, fragst du dieses Zeug, aber es ist für deinen eigenen Schutz.

Wort der Vorsicht: Wenn Sie jemals jemals fühlen sich unruhig über jemanden, dass Sie reden mit am Telefon, nicht unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, vor allem, wenn Sie alleine sind. Frauen, die die Intuition der Frauen haben, die du hast. Fellas, nimm das Darmgefühl, das du bekommen kannst.
(Das ist wahrscheinlich der furchterregende Teil über den Verkauf deines Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann schreibe ein Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie dir ein Feedback geben könnten, damit du deine Chancen meines Zuhauses verbessern kannst. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, wie Sie nicht aufgeregt sein oder etwas persönliches nehmen (und halten Sie das wahr!)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer Sie wollen eine Vereinbarung über den Verkauf zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder darüber wissen, wie man einen ausfüllt. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung des Verkaufs zu erstellen und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES im Zusammenhang mit immer Ihre Transaktion getan und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie Sie eine Verkaufsvereinbarung ausfüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion zum Abschlusstisch zu erhalten und Ihren Scheck in Ihre Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben können, aber es ist ihnen nicht gestattet, Ihnen Rechtsberatung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses zu geben, aber fragen Sie, denn viele von ihnen haben Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne helfen.

Nun nimm dich großartig auf das Bankbaby und du kannst jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen kann!"

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Real Estate vs. Stock Investing

Investieren für große Gewinne ist ein Spiel des Kaufens niedrig und verkaufen hoch. Sie machen nicht das große Geld in Immobilien investieren, indem sie Mieten sammeln, oder auf Lager investieren, indem sie Dividenden erhalten. Preisaufwertung oder steigende Preise ist der Schlüssel zu großen Gewinnen in beiden Arenen. Der Unterschied ist, dass in einem Spiel die BUY-Entscheidung von größter Konsequenz ist, und in der anderen die SELL-Entscheidung bestimmt in der Regel Erfolg oder Misserfolg.

In Immobilien investieren die BUY-Entscheidung ist die wichtige Hälfte der Gleichung, und auf Lager investieren die SELL Entscheidung bestimmt, ob Sie gewinnen oder verlieren. Wie man in Immobilien investiert, kauft eine Immobilie "richtig". Wie man in Aktien investiert, profitiert gewohnt, um zu wissen, wann man verkauft. Werfen wir einen Blick auf diese beiden deutlich verschiedenen Investitionen, beginnend mit Immobilien.

In Immobilien müssen Sie wissen, welchen Preis zu zahlen, wo zu kaufen, und wie man am besten finanzieren eine Immobilie. Dies erfordert Kenntnisse der lokalen Märkte, sowie Fähigkeiten und Erfahrungen bei der Organisation von Geschäften und erhalten günstige Bedingungen bei der Finanzierung sie. Eine schlechte Entscheidung im Kaufprozess, die alle oben genannten enthält, kann zu Problemen führen, die keine gute Lösung haben. Dies gilt besonders, wenn eine schlechte Wirtschaft von einem schlechten Immobilienmarkt begleitet wird.

Hier ist ein Beispiel dafür, warum die Kaufentscheidung bei Immobilieninvestitionen so wichtig ist. Setzen Sie einen anderen Weg, hier ist was kann in Immobilien falsch gehen.

Als Immobilienwerte in einigen Teilen des Landes steigen, kauft Matt eine Eigenschaft für $ 300.000 in einem heißen Immobilienmarkt. Er legt wenig nach unten, um die Auswirkungen der finanziellen Hebelwirkung zu maximieren. Sein Ziel ist es, die Immobilie ein paar Jahre später für $ 400.000 oder mehr zu verkaufen. Er plant, es in der Zwischenzeit zu vermieten.

Die Wirtschaft fällt in eine Rezession und der Immobilienmarkt wird sauer. Die Eigenschaften bewegen sich nicht und die Preise fallen. Zwei Jahre nach seinem Kauf, Immobilien vergleichbar mit Matt's kann nicht finden, ein Käufer für $ 200.000, und er verdankt fast $ 300.000 auf seine Hypothek. Er hat auch eine Hypothek auf dem Haus, in dem er lebt, und kann nicht mehr leisten, um Zahlungen auf beiden zu machen.

Matt ist zwischen einem Felsen und einem harten Platz, weil er nicht richtig gekauft hat. Finanzielle Hebelwirkung gegen ihn gearbeitet, und seine Immobilien Mangel an Liquidität macht es unmöglich, ohne negative Konsequenzen zu verkaufen. In der Zukunft wird jemand, der die Seile kennt, wahrscheinlich eine kluge Kaufentscheidung treffen und die Kontrolle über sein Eigentum nehmen.

Auf Lager investieren können Sie nicht schwer finanzielle Hebelwirkung, aber Sie haben hohe Liquidität und können schnell und einfach für so wenig wie $ 10 in Provisionen zu verkaufen. Zu wissen, wie man in Aktien investiert, verlangt, dass man das Börsenspiel lernt. In diesem Spiel müssen Sie wissen, wann zu verkaufen.

Wenn Sie eine Aktie kaufen, die sauer wird, können Sie schnell verkaufen und einen kleinen Verlust nehmen. Leider haben die meisten Aktieninvestoren das Spiel nie. Hier ist ein Beispiel dafür, was bei einer Aktieninvestition schief gehen kann.

Die Börse ist heiß, und Drew kauft 1000 Aktien von JKL bei $ 20. Ein Jahr später ist es bei $ 30. Dann, wirtschaftliche schlechte Nachrichten beginnt, die Schlagzeilen zu dominieren und die Börse reagiert durch das Fallen. Drew Uhren, wie sein Vorrat fällt auf $ 25 … $ 20 … $ 15 … über die nächsten sechs Monate. In diesem Zeitraum lag der Aktienmarkt um rund 15%, aber JKL lag um 50%.

Drew erzählt sich, dass, wenn seine Aktie zu $ ​​20 zurückkehrt, wo er es gekauft hat, wird er verkaufen. Ein Jahr später ist JKL bei $ 5 und immer noch fallen. Die Aktie verkauft sich für Pfennige innerhalb von Wochen und stoppt dann den Handel. Drew hat gerade 100% seiner Investition in Höhe von 20.000 US-Dollar verloren.

Zu wissen, wie man in Aktien investiert, ist meist eine Frage des Wissens, wann man verkauft. Drew machte keine schlechte Kaufentscheidung, als er seinen Vorrat kaufte. Es ging um 50% im ersten Jahr. Sein Problem war, dass er nicht wusste, wann man verkaufte. Während der Rest des Marktes rutschte, fiel JKL aus dem Bett, und Drew ignorierte es.

Drew sollte verkauft haben, sobald er merkte, dass seine Aktie schlimmer war als die Börse im Allgemeinen. Er hätte einen Verlust für nur $ 10 in Provisionen vermeiden können.

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Online-Immobilienverkauf

Das Internet hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren komplett revolutioniert. Diese Revolution begann im Jahr 2000. Dies ist, als die ersten Immobilienportale im Netz erschienen. Dieser Prozess hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und hat die Herrschaft eines Grundstücks von den Händen des Immobilienmaklers an den Eigentümer verlagert.

Früher waren die Eigentümer direkt von den Agenten für den Verkauf abhängig. Dies ist wegen der grundlegenden Schwierigkeiten, die sie bei der Suche nach Käufern konfrontiert. Aber die Einführung von Immobilienportalen hat dieses Problem gelöst. Heute können Besitzer eine große Anzahl von Perspektiven wegen des Internets erreichen.

Heute kann ein Besitzer sein Eigentum auf einer Immobilienliste auflisten.

Die Vorteile der Online-Inserat des Verkäufers:

1. Er kann die Auflistung von der Bequemlichkeit seines Hauses machen.

2. Der Verkäufer kann eine große Anzahl von Interessenten erreichen.

3. Er kann sein Eigentum leicht vermarkten. Dies geschieht durch das Hochladen von Fotos und Details über sein Eigentum online. Websites erlauben eine Anzahl von Fotos hochgeladen werden. Besitzer haben auch die Möglichkeit, Videos von ihrem Eigentum hochzuladen.

4. Webseiten bieten dem Verkäufer die Flexibilität, die heruntergeladenen Daten jederzeit nach seiner Bequemlichkeit zu ändern.

5.

Vorteile der Online-Liste der Käufer:

1. Sie können eine Eigenschaft aus dem Komfort ihres Hauses wählen.

2. Sie können die Eigenschaft ihres Interesses leicht durchsuchen, indem sie relevante Suchfilter anwenden.

3. Sie können mehrere Ausflüge vermeiden, um verschiedene Eigenschaften zu besuchen. Dies liegt daran, dass sie die Eigenschaften ihrer Wahl durch Auswahl der hochgeladenen Bilder auflisten können. Dann können sie nur jene Eigenschaften besuchen.

4. Sie können sich direkt mit dem Verkäufer befassen.

5.

Der größte Vorteil, dass Online-Handel bietet dem Käufer und der Verkäufer ist, dass es ihnen hilft, vollständig zu beseitigen den Agenten. Dies führt zu enormen Einsparungen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Es hilft ihnen auch, ihre Zeit und ihre Bemühungen zu retten.

Wegen all der oben genannten Vorteile ist der Online-Immobilienverkauf zu bleiben. Es hat das Konzept des FSBO (For Sale by Owner) verursacht. Heute, mehr und mehr, sind Eigentumseigentümer Eigentumsportale und verkaufen ihre Eigenschaft. Wenn dieser Trend weitergeht, könnte es bald eine Zeit kommen, in der Immobilienmakler veraltet werden.

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Wie zu verhandeln Real Estate Provisionen beim Verkauf eines Hauses wie ist

Eine Immobilien-Kommission ist eine bestimmte Gebühr, die an den Agenten oder der Makler für den Zweck des Verkaufs eines Hauses gemietet wird bezahlt wird. Um zu vermeiden, dass sie mit unangemessenen Geldbeträgen als Provision bezahlt werden, ist es ratsam, dass die Verkäufer den Markt selbst studieren und das allgemeine Angebot an Provisionsraten kennen lernen. In Wirklichkeit sind die Provisionsraten nie fix und die meisten Staaten verbieten den Immobilienkommissionen dabei. Dies bedeutet, dass die Agenten können jeden Preis, den sie mögen, solange die Kunden bereit sind, die Anforderungen zu erfüllen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Kunden gezwungen sind, die angegebenen Preise zu zahlen; Sie haben die Möglichkeit, so viel zu verhandeln, wie ihre Verhandlungsfähigkeiten ihnen erlauben. Der Wettkampffaktor zwischen den Agenten hilft auch, die Provisionsraten zu hoch zu steigen.

Die Regeln der Nachlasskommissionen

Normalerweise legen die Realty-Gesellschaften die Mindest- und Höchstsätze fest und verlassen die Finalisierung der Rate an die Makler. Die Agenten sind jedoch nicht berechtigt, ihre Firmenkommissionen mit Agenten verschiedener Immobiliengesellschaften zu besprechen. Kein Immobilienunternehmen darf seine Preise für Kunden anbieten. Die Provision, die an den Verkäufer des Verkäufers zu zahlen ist, wird beschlossen, wenn der Kotierungsvertrag gezogen wird und die Provision, die an den Käufer bezahlt wird, bestimmt wird, wenn der Vertrag über den Verkauf des Nachlasses geschrieben wird. In der Regel wird die Gesamtprovision gleichmäßig zwischen den Agenten aufgeteilt.

Tipps zum Verhandeln

Hier sind bestimmte Hinweise für Sie im Auge zu behalten, wenn Sie versuchen und verhandeln die Provision zu zahlen an Sie Immobilienmakler:

Studieren und berechnen Sie den Wert Ihres Hauses und zeichnen Sie eine Schätzung, wie viel wäre die ideale Provision für diesen Wert.

Erkundigen Sie sich über andere Häuser in Ihrer Nähe, die auf den Verkauf gebracht wurden und finden Sie heraus, wie viel die Besitzer ihre Agenten bezahlen.

Halten Sie einen Track auf den Markttrends, ob es die Verkäufer oder die Käufer begünstigt. Wenn es die Verkäufer unterstützt, dann liegt die Verhandlungsmacht mehr bei den Verkäufern.

Machen Sie ein genaues Budget vor dem Verhandeln der Provisionsrate

Vor der Einstellung eines Agenten, machen Sie einen Hintergrund zu überprüfen, ob er ausreichend qualifiziert ist, um den Job durchzuführen. Sorgfältige Beobachtung der Schwächen der Agenten und nutzen sie zu Ihrem Nutzen.

Diskutieren Sie Zahlungsoptionen außer geraden Provisionen wie eine Pauschalgebühr oder eine doppelte Gebühr. Die doppelte Gebühr besagt, dass ein bestimmter Prozentsatz bezahlt wird, wenn das Haus für mehr als eine bestimmte Rate verkauft wird.

Alternativen

In der Situation, in der Sie es nicht schaffen, einen geeigneten Agenten oder Makler zu finden, können Sie sich immer mit einer Immobilienfirma unterzeichnen, die eine Flatrate anstelle eines Prozentsatzes erhebt. Darüber hinaus, wenn Ihr Haus ist in einem guten Zustand und gut gepflegt, werden Sie nicht nur zahlen eine geringe Gebühr für den Verkauf Verfahren, sondern auch einen guten Wert für Ihr Haus.

Vorsicht

Es ist ratsam, dass Einzelpersonen, die ihr Haus verkaufen wollen, nicht für verlockende Angebote fallen, die von bestimmten Agenten gemacht werden, die versprechen, das Haus zu einem höheren Preis zu verkaufen, und wiederum eine höhere Kommission zu erheben. Die Kunden sollten auch vorsichtig sein von der Agentin, die sagt, dass der Wert des Hauses ist sehr niedrig und würde viel Aufwand und Zeit zu verkaufen. Dies sind nur Taktiken, um so viel Geld wie möglich vom Kunden zu extrahieren.

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Source by Kris Koonar

Mortgage Brokers – Verwandeln Sie FSBOs in die Empfehlungs-Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefon-Skript

Sogar mit dem Gehäusemarketing, das so beschissen ist, wie es ist, ist das Umwandeln für Verkauf durch Inhaber (FSBOs oder auch bekannt als "fizzbos") in Verweisquellen immer noch Eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur für die Gelegenheit, um zu helfen, dass fizzbo ein Kauf Darlehen für seine neue Heimat zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer Interessenten interessiert in ihrem Haus, die zum Verkauf ist vorqualifizieren. Mit einem Telefon-Skript wird dies noch einfacher machen.

Fahren Sie in Ihrem Gebiet und suchen Sie nach allen Häusern, die verkauft werden "Für Verkauf durch Inhaber". Und wenn dein Gebiet wie meines ist, sollte es viel von ihnen geben.

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen. Wenn Sie eine Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis notieren, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser) Das telefoniert Da FSBOs stark von Immobilienmaklern gezielt sind, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Du musst so schnell wie möglich diesen Widerstand durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass keines von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener sein, um mit Ihnen zu sprechen. Hier ist das Drehbuch zu benutzen:

FSBO: Hallo?

Du: Hi. Bist du das schöne Haus auf 15 Oak Street verkauft?

FSBO: Ja, ich bin. Mit wem sprach ich?

Du: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, was Ihr Verkaufspreis zu Hause ist? Oh, und wie ist dein Name übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass du von einer Hypothekenfirma bist, aber du hast noch nichts gesagt, um ihn auf dich aufzuhängen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will Um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich höre die Aufregung in deiner Stimme, und ich kann wohl erraten, warum es dort ist. Da du das für den Verkauf unterschreibst in deinem Hof ​​platzierst, wirst du höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die dir erlauben, dein Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich das nicht rufe.

FSBO: Wirklich? Warum fragst du dann?

Du: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit dir schaffen. Eines davon, dass du dein Zuhause schneller verkauft hast und mit viel weniger Stress, und du musst mir keinen Penny bezahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe benutzen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was gibt es für Sie?

Sie: In der Regel, während der Zeit ein Haus zum Verkauf angeboten wird, bekommt es Interesse von Dutzenden von potenziellen Käufern. Fast alle die Aussichten werden nicht kaufen, dass bestimmte zu Hause. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wohl eine Finanzierung, um es zu schaffen. Es ist die Käuferperspektive, die ich von der Wirtschaft bekommen möchte.

FSBO: Ok, ich sehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass, wenn es um den Verkauf eines Hauses "Vorverkauf durch Eigentümer" kommt, werden die meisten Transaktionen nie abgeschlossen? Warst du das bewusst?

FSBO: Nein, ich war nicht. Warum ist das?

Du: Die Nummer Eins, dass diese Transaktionen nie zum Schlusstisch kommen, ist, weil die Finanzierung nicht ordnungsgemäß von den Käufern festgestellt wurde. So werden sie Blick auf Häuser, die sie einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypotheken-Profi vorqualifiziert worden sind) und dann machen Angebote machen.

FSBO: So werden Sie mir helfen, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren

Sie: Genau Weinlese Indem ich mir erlaube, sie zu präqualifizieren (absolut keine Kosten für Sie), müssen Sie nur mit jenen Aussichten umgehen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass alle diese Käufer, die nicht kaufen können Ihr Zuhause sowieso, der Prozess der Vorqualifizierung beseitigt diese Aussichten, die nur "Looker" sind. Sie wissen, die, die immer herumfahren, um Häuser zu verkaufen, aber nie beabsichtigen, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also wirst du das für mich vorqualifizieren, und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nein. Kein einziger Cent Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Ist diese Win-Win-Situation wie eine gute Idee für Sie?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald du den FSBO an Bord hast, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie festlegen, sollte in der Lage sein, Ihnen einige Käuferaussichten zur Verfügung zu stellen. Mit einigen FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu pflegen ist minimal (seine grundsätzlich nur vorqualifizieren Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gehen gleichzeitig. Denken Sie daran, zu kommen, da Sie nicht wollen, irgendwelche von ihrem Geld zu bekommen, und sie werden viel mehr bereit sein, mit Ihnen zu arbeiten.

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Source by Joseph Pahl

Wie man Ihre ländliche Eigenschaft schnell verkauft

Immobilien ist ein schnell wachsendes Gebiet und viele haben vom Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert. Als Immobilieninvestor würden Sie in vielen Fällen Verkauf von Immobilien machen. Obwohl der Verkauf eines Hauses könnte eine einfache Sache sein, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollten, damit Sie zuerst einen guten Kauf bekommen und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist das von dem echten Investor verkaufte Eigentum unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur, sondern wegen der schlechten Verkaufstaktiken.

Das Haus, das den besten Preis holt, ist derjenige, der gut war Gepflegt oder gut gepflegt zu sein. Käufer würden nicht wollen, mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die nur wenige oder gar keine Reparaturen nach dem Kauf erfordern wird. Einen Inspektor zu bekommen, um den Ort aufzusehen und eine Renovierung vorzuschlagen, die getan werden muss. Sie erhalten einen höheren Marktpreis, wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke zu setzen, ist es Zustand. Viele Käufer sehen zuerst Fenster und Türen an. Also solltest du besonders darauf achten, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Entfernen Sie jeglichen Wurf von innen und außerhalb des Hauses. Du solltest das Haus so aussehen lassen, als wäre es noch nicht benutzt worden. Reinigung der Wurf macht das Haus neu und geräumig. Wenn es unbenutzte Maschinen gibt, sollten Sie sie aus den Augen entfernen. Sie können alle in das Hinterhaus oder einen anderen Ort stellen, den niemand sehen kann, wenn sie sich den Räumlichkeiten nähern.

Für den Käufer, um den Raum gut zu inspizieren, müssen sie das Tempo erleuchten. Das Zimmer sollte hell und nicht dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer eine gründliche Inspektion durchführen und eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn das Zimmer vorher besetzt ist, sollten Sie sich bemühen, irgendwelche Reste von Sachen zu entfernen. Ein Käufer ist ausgeschaltet, wenn er andere Leute im Zimmer sieht. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort noch besetzt ist. Warum sollte man einen Platz kaufen, der besetzt ist? Zweitens deutet es darauf hin, dass der alte Besitzer sich nicht bewegt hat und dass er zurückkommen wird, um das Eigentum zu beanspruchen oder dort zu leben.

Einige Verkäufer, die den Platz für den Käufer umstellen möchten. Es wird vorgeschlagen, dass Sie einen Dekorator oder Hausfänger mieten, um das zu tun. Sie würden in der Lage sein, die passende Einrichtung zu machen, damit nichts aus dem Platz herauskommt Wenn Sie die Einrichtung selbst machen, können Sie Ihre Präferenzen anwenden, die nicht die Größe, die Farbe und die Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wird, wird seinen Preis beeinflussen. Achten Sie darauf, Farben zu verwenden, die dem Architekturtyp, der Größe des Gebäudes und der vorherrschenden Farbe in der Nachbarschaft entsprechen.

Für Sie, um einen guten Verkauf zu bekommen, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen. Wenn Sie einen guten Verkauf haben, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen . Sie werden in der Lage zu beraten über gehen Preis für die Eigenschaft und in der Lage, Ihnen einen guten Käufer als gut. Der Agent berät über die steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen niedrig zu halten. Sie werden auch einen Rechtsexperten brauchen, um über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs zu beraten und was Sie tun müssen, um das Land frei zu halten.

In diesen Zeiten der wirtschaftlichen Turbulenzen war die Immobilien der bevorzugte Weg Viele Investoren gehen. Häuser schätzen sehr schnell und es hat sich alle Notwendigkeit, ein Haus zu bekommen. Sie werden also riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen, die Sie schon seit Jahren mit einem kargen Preis erworben haben.

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