Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

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Warum einen Makler aufsuchen, um Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses nutzen, müssen Sie die Maklergebühren bezahlen. Anstatt diese Gebühren an eine andere Person zu zahlen, können Sie sie vom Eigentümer zum Verkauf anbieten und diese Tausenden von Dollar in Ihre Tasche stecken, anstatt die einer anderen Person.

Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die nötig sind, um die Häuser zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen wollen. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Nutzung einer Website des Eigentümers FSBO zum Verkauf erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert oder tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Menschen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft bleiben Eigenheime für Wochen oder sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Vielleicht ist die Hauptursache dafür ein Mangel an Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, werden sie auch nicht wissen, ob sie ein Angebot dazu machen können.

Hauskäufer nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Hauskäufer, das Internet für den Verkauf ihrer Häuser zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website einstellen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als mit anderen Arten von Immobilienangeboten.

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greemotion Multifunktionsbank Borkum akazie/blau, inklusive Kissen, als Sofa und Liege nutzbar, Gartenbank aus FSC® Akazienholz, Holzbank mit leicht schräger Rückenlehne

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Sonnenliege/-Sofa Borkum als Sofa und Liege nutzbar FSC Akazienholz, inkl. Kissen (ca. 3 cm) holzfarben/blau ca. 16,5 kg ca. 192 x 68 x 75 cm Sitzmaße: Sofa: ca. 130 x 60 x 40 cm Max. Belastbarkeit: max. 2 x 100 kgFunktionelle Gartenbank mit einfach verstellbaren Armlehnen, wahlweise flach oder aufrecht einstellbar – flexibel als Sitzbank, Sonnenliege oder Gartensofa nutzbar
Moderne Terrassenliege aus Akazienholz FSC 100% mit Auflagen und Kissen aus 100 % Polyester – optimal für den Einsatz im In- oder Outdoor-Bereich
Maße (BxHxT): ca. 146-198 x 78 x 68 cm; Sitzmaße (inkl. Auflage): ca. 130 x 60 x 40 cm; Kissenstärke: ca. 5 cm; Gewicht: ca. 20 kg; max. Belastbarkeit: 2 x 110 kg
Braune Balkonbank mit Platz für bis zu zwei Personen – mit leicht schräger Rückenlehne für mehr Sitzkomfort
Lieferumfang: 1x Multifunktionsliege Borkum inklusive türkiser Auflage und zwei mehrfarbig gestreiften Dekokissen



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Die Geschichte des roten Marmors Beulah des Kapitolgebäudes

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Sie könnten denken, dass der weiße Marmor, der das Colorado State Capitol bedeckt, der wertvollste Teil des Gebäudes ist, oder die 200 Unzen 24 Karat Gold, die die Kuppel bedecken. Sie würden sich irren. Das wertvollste Material befindet sich tatsächlich im Kapitol … und es ist pink.

Der Bau des Kapitols steckte kaum in den Kinderschuhen, als der ungewöhnliche rosafarbene Stein im damaligen Beulah Red Marble Quarry gefunden und von David Kelly, dem Leiter der Denver Onyx and Marble Company, gepachtet wurde. Der Stein war so ungewöhnlich, dass vermutet wurde, dass er ein besseres Material für die Vertäfelung darstellt als das Hartholz, das die Capitol Building Commission zuvor verwenden wollte. Im Jahr 1893 traf die Kommission die Entscheidung, den Marmor zu verwenden.

Die Reise, um den Stein vom Steinbruch nach Pueblo CO zu bringen, dauerte zwei Tage. Von Pueblo aus wurde der Marmor mit der Bahn nach Denver transportiert. Im Jahr 1893 kauften 164 USD (das heutige Geld 3866,15 USD) die Dienste der Leute, die den Marmor installieren sollten. Eine Besatzung von 10-12 Männern arbeitete an zermürbenden 10-Stunden-Tagen für 1,50-1,75 USD, um den Marmor zu bohren und zu montieren. Das entspricht ungefähr 35,36 bis 41,25 US-Dollar. Von 1894 bis 1900 dauerte es 6 Jahre, bis der Marmor vollständig installiert war.

Der Beulah-Steinbruch aus rotem Marmor hielt nicht lange nach der Fertigstellung des Kapitolgebäudes an und wurde 1906 stillgelegt. Die Marmorvorräte waren durch die Anforderungen des Kapitols fast vollständig erschöpft, so dass italienischer Stein als Rohstoff importiert werden musste Vertäfelung in weniger sichtbaren Gebäudeteilen. Noch heute müssen für den Wiederaufbau und die Renovierung importierte Steine ​​verwendet werden, um mit dem roten Beulah-Marmor zu harmonieren.

Einige Quellen behaupten, dass "der gesamte" rote Beulah-Marmor in das Kapitolgebäude gelangt sei. Das ist nicht ganz richtig. Trotz der Forderungen des Kapitols wurde anscheinend genug Marmor für die alte McClelland Library und das Pueblo County Courthouse zur Verfügung gestellt, um Kaminverkleidungen davon zu haben. Nicht wenige Beulah-Häuser haben auch heute noch einige Steinproben in Form und Steinmetzarbeit.

Es gab Berichte über Bilder im Stein berühmter Persönlichkeiten aus Colorado und den USA. Molly Brown befindet sich am West Wing Torbogen und George Washington ist an der West Wing Rotunda Wall zu sehen. Es gibt auch prosaischere Bilder, wie zum Beispiel einen Weihnachtstruthahn.

Das Capitol Building ist das ganze Jahr über von Montag bis Freitag für die Öffentlichkeit zugänglich. Wenn Sie nach einem echten Stück Colorado-Geschichte suchen, werfen Sie einen Blick auf das wirbelnde rosafarbene Mauerwerk, das Sie sonst nirgendwo auf der Welt sehen werden!

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Pica Tieflochmarker Dry Longlife, langlebiger Marker mit Spitzer und Halteclip, Spezial-Graphitmine 2.8 mm, zum Markieren und Anzeichnen auf der Baustelle, schwarz, Art.-Nr. 3030.0

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PICA DRY. Der Baumarker, der Maßstäbe setzt.Markiert und schreibt auf allen Material-Oberflächen, auch auf staubigen, rauhen, öligen, feuchten und dunklen Flächen.Praktischer Köcherschoner mit Spezialclip in Signalfarbe, Einhandbedienung, ausfallsicher.Automatischer Minenvorschub – Edelstahlrohr 1 x drücken = 2 mm Vorschub,leichter Minenwechsel: Drücker abziehen, Mine einfüllen, Drücker wieder aufstecken.Integrierter Spitzer vorne im Schoner.Leicht bedienbar – immer zur HandAbwischbar: auf glatten Flächen mit feuchtem Tuch abwischbar.Nachfüllbare Spezialminen in 6 Standardfarben (Graphit, Rot, Gelb, Blau, Weiss, Grün), Durchmesser 2,8 mmNachfüllbar und robust: Der automatische Zimmermannsbleistift ist dank seiner hochwertigen Ausführung langlebig und nachhaltig. Die Ersatzminen sind äußerst leicht auszutauschen
Viele Einsatzmöglichkeiten: Der Marker ermöglicht Markierungen auf glatten, rauen, trockenen und feuchten Oberflächen und haftet sogar auf staubigen oder öligen Untergründen
Praktisch: Der Stift ist ausgestattet mit Köcherschoner und Spezial-Clip – ideal zur Befestigung an Gürtel oder Kleidung und geeignet für die Ein-Hand-Bedienung
Zuverlässige Technik: Die hochwertige Druckmechanik sorgt für gleichmäßigen Minenvorschub im Edelstahlrohr
Lieferumfang: 1x Tieflochmarker Dry Longlife 3030 mit Spitzer und For-All-Graphitmine 2B 2,8mm



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FSBO – Was Sie über den Verkauf Ihres Eigenheims wissen sollten

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Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Vorbereitung. Andernfalls bleibt Ihr Haus möglicherweise länger auf dem Markt als erwartet, da Sie keine Angebote von qualifizierten Käufern erhalten. Und hier werden viele Hausbesitzer frustriert und beginnen darüber nachzudenken, den Traum aufzugeben, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Einige Verkäufer verkaufen jedoch sehr erfolgreich ihre eigenen Häuser, und Sie können einer von ihnen sein.

Dieser Bericht wurde speziell erstellt, um Hausverkäufern wie Ihnen dabei zu helfen, den Prozess zu verstehen, damit Sie Ihr Haus schnell und zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkaufen können. Beachten Sie zur Vorbereitung die folgenden Tipps, bevor Sie entscheiden, ob dies der richtige Ansatz für Sie ist.

  1. Preis dein Haus richtig. Das Einstellen des richtigen Angebotspreises ist entscheidend. Ein zu hoher Preis kann genauso schlecht sein wie ein zu niedriger. Die Preise für Eigenheime werden durch Marktschwankungen bestimmt und nicht durch Ihre emotionale Bindung an Ihr Eigenheim oder den Wert Ihres Eigenheims. Um einen realistischen Preis zu ermitteln, vergleichen Sie den Preis, die Merkmale und den Zustand ähnlicher Häuser in Ihrer Nachbarschaft und an Orten, an denen ähnliche Häuser in den letzten Monaten verkauft wurden. Es ist auch wichtig, mit den Bedingungen jedes potenziellen Verkaufs vertraut zu sein. Begriffe sind auf dem aktuellen Markt oft genauso wichtig wie der Preis. Erstellen Sie ein sorgfältiges Budget für Ihre Verkaufskosten und erstellen Sie ein Nettoerlösblatt, um eine fundierte Schätzung dessen zu erhalten, was Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims verdienen können. Potenzielle Käufer können eine ähnliche Analyse der Kaufkosten verlangen.
  2. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor. Der erste Eindruck ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus eine positive Aussage macht, indem Sie alle Details sorgfältig prüfen und sie mit den Augen eines Käufers so objektiv wie möglich betrachten. Ignorieren Sie erforderliche Reparaturen und Reparaturen nicht: Ihre potenziellen Käufer werden dies mit Sicherheit nicht tun! Ihre Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass sich Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt.
  3. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen haben. Es gibt viele wichtige gesetzliche Verträge und Dokumente, die Sie zusammenstellen, vervollständigen und verstehen müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Nachfolgend finden Sie eine teilweise Checkliste der Formulare, die Sie für potenzielle Käufer und für die rechtliche Dokumentation benötigen.
    • Hypothek Rückzahlung
    • Kreditantrag
    • Einzahlungsbeleg
    • Fact Sheet zum Immobilienprofil
    • Kostenaufstellung des Käufers
    • Closing & Settlement
    • Persönliches Eigentum
    • Ausschlussliste
    • Immobilienvermessung
    • Verkäufererklärung / Plotplan der Vertretung
  4. Vermarkten Sie Ihr Zuhause effektiv. Über das Schild auf Ihrem Rasen hinaus müssen Sie effektive Wege finden, um den Verkauf Ihres Eigenheims bekannt zu machen. Sie können lokale Käufer mit Anzeigen in einer Zeitung erreichen, aber Sie werden nur einen kleinen Teil des möglichen Marktes erreichen. Achten Sie darauf, Käufer einzubeziehen, die möglicherweise bereits mit einem Makler zusammenarbeiten. Um sie zu finden, benachrichtigen Sie so viele Top-Agenten wie möglich in Ihrem Markt, falls die Kriterien ihres Kunden mit dem übereinstimmen, was Ihr Zuhause zu bieten hat. Auch Einkäufer außerhalb der Stadt sind ein wichtiges Ziel. Erstellen Sie daher eine Strategie, um diese auch zu erreichen. Seien Sie vor allem sehr kundenorientiert und machen Sie es vorqualifizierten Käufern einfach, Ihr Zuhause zu besichtigen. Das bedeutet, dass immer jemand erreichbar ist, um das Telefon anzunehmen, umgehend auf Nachrichten zu antworten und um qualifizierten Interessenten so schnell wie möglich einen Rundgang durch Ihr Zuhause zu ermöglichen.
  5. Bleiben Sie objektiv, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Achten Sie darauf, Ihre Emotionen aus dem Verkauf Ihres Hauses fernzuhalten. Der beste Weg, dies während einer Show zu tun, besteht darin, physisch im Hintergrund zu bleiben. Wenn ein potenzieller Käufer etwas Negatives über Ihr Haus sagt, ist es besser, diesen Gesichtspunkt auszugleichen, indem Sie die Aufmerksamkeit auf das Positive lenken, anstatt defensiv zu werden.
  6. Interessenten vorqualifizieren. Verschwenden Sie keine Zeit damit, Käufer zu unterhalten, die es sich nicht leisten können, Ihr Haus zu kaufen. Untersuchen Sie ihre finanzielle Situation in Bezug auf Arbeitsplatzsicherheit, Gehalt, Schulden, Verbindlichkeiten und Bonität.
  7. Verhandeln Sie effektiv und sachkundig. Es gibt eine Vielzahl von Details, die geklärt werden müssen, bevor ein Verkauf als endgültig gilt: Preis, Bedingungen, Inspektionen, Besitzdatum sowie Bedenken und Einwände des Käufers, um nur einige zu nennen. Sie müssen den von Ihnen abgeschlossenen Vertrag vollständig verstehen, damit Sie dem Käufer die Einzelheiten und Auswirkungen erläutern und gegebenenfalls Änderungen am Verkauf vornehmen können. Lassen Sie den von Ihnen genutzten Vertrag von Ihrem Immobilienanwalt gründlich prüfen. Einige Immobilienmakler sind möglicherweise bereit, Ihnen dabei zu helfen. Arbeiten Sie währenddessen daran, das Interesse des Käufers an Ihrem Haus aufrechtzuerhalten, damit es während der Verhandlungen nicht nachlässt.
  8. Kennen Sie Ihren Käufer. Ihr Ziel während der Verhandlungen ist es, das Tempo zu kontrollieren und die Dauer festzulegen. Versuchen Sie herauszufinden, was potenzielle Käufer motiviert. Müssen sie sich schnell bewegen? Können sie es sich leisten, den geforderten Preis für Ihr Zuhause zu zahlen? Die Beantwortung dieser Fragen verschafft Ihnen einen Vorteil bei den Verhandlungen: Sie wissen, was Sie tun müssen, um das zu bekommen, was Sie wollen.
  9. Ziehen Sie nicht aus, bevor Sie verkaufen. Studien zeigen, dass es schwieriger ist, ein leerstehendes Haus zu verkaufen, als ein besetztes. Ein leerstehendes Haus wirkt verlassen, vergessen und einfach unattraktiv. Und es könnte sogar Geld kosten. Wenn Sie vor dem Verkauf ausziehen, geben Sie potenziellen Käufern auch bekannt, dass Sie ein neues Zuhause haben und motiviert sind, schnell zu verkaufen. Das kann dem Käufer natürlich einen Vorteil am Verhandlungstisch verschaffen.
  10. Verstehe, warum du verkaufst, aber behalte deine Gründe für dich. Genauso wichtig wie das Verständnis Ihres Käufers ist das Selbstverständnis. Ihre Gründe für den Verkauf können sich auf alles auswirken, von der Preisgestaltung Ihres Hauses bis hin zu der Zeit und dem Geld, die Sie in die Vorbereitung des Hauses für den Verkauf investieren. Und wenn Sie Ihre Motivation kennen, können Sie Ihre Prioritäten bestimmen: das Geld, mit dem Sie weggehen, wie lange Ihre Immobilie auf dem Markt ist, oder vielleicht beides. Unterschiedliche Ziele diktieren unterschiedliche Strategien. Jemand, der es vorzieht, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, um die Provision zu sparen, gibt an, dass Geld ein vorrangiger Gesichtspunkt ist (siehe "Wie Sie Ihren Nettogewinn einschätzen" weiter unten). Was auch immer Ihre Gründe sein mögen, es ist sehr wichtig, sie für sich zu behalten, damit Sie sich bei Verhandlungen nicht benachteiligen. Wenn jemand fragt, warum Sie verkaufen, teilen Sie ihm einfach mit, dass sich Ihre Wohnbedürfnisse geändert haben.

So bewerten Sie Ihren Nettogewinn

Um herauszufinden, ob Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims die Nase vorn haben oder nicht, gehen Sie davon aus, dass die meisten Käufer Immobilienmakler einsetzen, da dies nichts kostet (der Verkäufer zahlt die Maklergebühr). Seien Sie vorsichtig: Käufer, Investoren und Spekulanten, die nach Immobilien suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind in der Regel auf der Suche nach einem Schnäppchen. Low-Ball-Angebote von diesen Käufern bringen Ihnen auf lange Sicht in der Regel viel weniger ein. Bestimmen Sie selbst Folgendes:

  1. Sie müssen mit Marketing, Verhandlungen, Bewertungen, Präsentationen und allen rechtlichen Angelegenheiten so gut wie möglich vorbereitet sein.
  2. Berechnen Sie die Kosten für eine effektive Vermarktung Ihres Eigenheims und stellen Sie alle erforderlichen Materialien zusammen, vom "For Sale" -Zeichen bis zu den Verträgen.
  3. Welchen Preis bietet Ihnen ein Käufer zum Verkauf durch den Eigentümer an, abzüglich der in Nummer 2 oben angegebenen Kosten? Ist dieser Nettobetrag höher oder niedriger als der Preis, den ein erfahrener Agent abzüglich seiner Provision für Sie abziehen könnte?

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Source by Neville Adomi

 Die Bedeutung der Führung vom Einzelhandelsgeschäftseigentümer

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Kein Unternehmensbereich braucht mehr Führungsstärke als der Einzelhandel. Einzelhandelsunternehmen zahlen oft in der Nähe des Mindestlohns und beschäftigen junge Leute oder andere, die anderswo keine bessere Arbeit finden. Der Einzelhandel ist so beschaffen, dass Vorgesetzte und Führungskräfte nicht mit Einzelhandelsmitarbeitern zusammenarbeiten.

Gute Führung ist im gesamten Einzelhandelsgeschäft zu spüren. Ebenso kann durchweg eine schlechte Führung erkennbar sein.

Der beste Ort, um Führung in Aktion zu sehen, ob gut oder schlecht, ist am Verkaufstresen. Wenn Prozesse faul sind, der Arbeitsplatz unordentlich ist oder den Mitarbeitern die Pflege fehlt oder die Geschäftsbotschaft unklar ist, leidet das Unternehmen unter einer schlechten Führung.

Eine gute Führung wird sicherstellen, dass alle Beteiligten stolz auf das Geschäft sind, von Herzen stolz. Zu oft wird angenommen, dass Führung darin besteht, den Mitarbeitern Angst zu machen, damit sie den Anweisungen folgen. Bei Führung geht es überhaupt nicht darum.

Bei Führung im Einzelhandel und in jedem Unternehmen geht es darum, ein gutes Beispiel von der Unternehmensspitze bis hinunter zu präsentieren, ein gutes Beispiel dafür, wofür das Unternehmen steht, Arbeitsmoral, Ehrlichkeit und Freude an einer gut gemachten Arbeit.

Die beste Art, dieses gute Beispiel zu präsentieren, ist persönlich. Wenn es praktikabel ist, auch nur für kurze Zeit mit Mitarbeitern im Unternehmen zu arbeiten, um zu zeigen, wie sie das Unternehmen repräsentieren sollen. Dies zeigt, dass es Ihnen wichtig ist, dass Sie wissen, wie es ist, in ihren Schuhen zu laufen, und dass Sie Führung als Einbahnstraße sehen.

Führung scheitert, wenn der Leiter vom Geschäft getrennt ist, entfernt und unsichtbar. Daher ist es wichtig, präsent zu sein.

Wenn der physische Besuch des Unternehmens aufgrund von Zeit, Geografie oder anderen Faktoren eine Herausforderung darstellt, suchen Sie nach alternativen Wegen, um präsent zu sein, um zuzuhören und zu teilen. Zu den Ideen, die ich für die Führung eines Einzelhandelsunternehmens verwendet habe und die ich bereits an anderer Stelle gesehen habe, gehören:

  • Ein professionelles Einführungsprogramm. Neue Mitarbeiter von Anfang an in den für das Geschäft wichtigen Grundsätzen schulen. Stellen Sie eine Verbindung zwischen ihnen und den Geschäftsführern her, um künftige Kontakte zu pflegen.
  • Regelmäßiger Telefonkontakt mit verschiedenen Teammitgliedern.
  • Regelmäßiger E-Mail-Kontakt.
  • Ausrichtung von sechs eintägigen monatlichen Konferenzen.
  • Ein wöchentlicher Team-Newsletter.
  • Offene und transparente Kommunikation über die Geschäftsleistung.
  • Ein Online-Mitarbeiterforum, in dem alles mit Respekt von allen Teilnehmern besprochen werden kann.
  • Professionelles Training für alle Teammitglieder. Dies zeigt, wie wichtig die Entwicklung aller Beteiligten ist.
  • Experte im Retail-Channel werden und von Zulieferern positiv besprochen werden.

Gute Führung hilft einem Einzelhandelsunternehmen, sich selbst zu führen. Es stellt sicher, dass alle auf derselben Seite sind und gemeinsame Ziele haben.

Gute Führung verringert die Kluft zwischen dem Geschäftsinhaber und den Mitarbeitern an vorderster Front. Dies ist das wichtigste Ziel – Ihre Front so zu machen, als ob Sie in ihren Schuhen stecken würden.

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Source by Mark T Fletcher

WISO Hausverwalter 2017 Start – Modernes Mieter-Management für bis zu 10 Wohnungen [PC]

WISO Hausverwalter 2017 Start - Modernes Mieter-Management für bis zu 10 Wohnungen [PC]

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Produktbeschreibungen

Was kann WISO Hausverwalter?

Mit WISO Hausverwalter Start erstellenie rechtssichere,
taggenaue Abrechnungen von Wohn- und Gewerbeeinheiten mit
bis zu 10 Wohneinheiten – komfortabel und bequem durch
Erfassung Ihrer Einnahmen und Ausgaben.

Ihr Vorteil: Gegenüber konventionellen Lösungen (z.B. Word
und Excel) spart Ihnen der Einsatz von WISO Hausverwalter
Start jede Menge Zeit bei der Buchführung und
Datenverwaltung. Gleichzeitig haben Sie die Gewissheit,
dass Ihre Abrechnungen immer der aktuellen Rechtslage
entsprechen. Änderungen im Mietrecht werden automatisch
per Update in die Software eingespielt.

WISO Hausverwalter Start ist der optimale Partner, um die
Hausverwaltung zuverlässig und rechtssicher zu erledigen.
Das Programm bietet alle wichtigen Verwaltungsfunktionen
in einer einfach zu bedienenden, komfortablen
Arbeitsumgebung.

Zahlreiche Assistenten unterstützen Sie bei der Arbeit.
Schritt für Schritt fragt das Programm alle erforderlichen
Informationen ab. So können Sie sicher sein, dass Sie bei
wichtigen vertraglichen Änderungen (z. B. Mieterwechsel)
oder bei der Buchhaltung nichts übersehen oder vergessen.

Medienanzahl: 1WISO Hausverwalter 2017 Einfach zu bedienende Arbeitsumgebung Integriertes Online-Banking-Modul
Perfekter Helfer für private Vermieter und WEG-Verwalter Taggenaue Abrechnungen für Wohn- und Gewerbeeinheiten Zahlreiche Assistenten
Für umsatzpflichtige Gewerbeobjekte, Mehrfamilienhäuser u.v.m. Buchführung ganz einfach: Einnahmen und Ausgaben korrekt verbuchen Bis Abrechnungsjahr 2016
Bis zu 10 Wohneinheiten verwalten. Kostenpflichtig können Sie zusätzliche Wohneinheiten freischalten. Bereits erfasste Daten werden automatisch übernommen. Kalte und warme Betriebskosten abrechnen
Deutsche CD-ROM für Windows 7 (SP1), Windows 8, 8.1 und 10



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 Hypotheken-Schuldschein, Allonge und Hypotheken-Zwangsvollstreckungshilfe

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Ein Hypothekenscheck ist ein Zahlungsversprechen. Wenn Sie nicht zahlen, kann Ihre Wohnung oder Gewerbeimmobilie zur Zwangsvollstreckung verurteilt werden, wenn der Darlehensgeber, der Bankdienstleister, der Treuhänder oder der Investor fragwürdige Methoden anwenden können, um an Ihre Immobilie zu gelangen. Es gibt eine Hypothek, die mit der Notiz einhergeht, einen Immobilienvertrag. Der Bankkreditgeber erstellte sowohl die Schuldverschreibung als auch die Hypothek zu deren Gunsten. Sie können ihren eigenen Schuldschein und Hypothekenvertrag gegen sie verwenden, um Ihr Haus oder Eigentum wiederzugewinnen. Lassen Sie uns zuerst über die Notiz sprechen.

Die Note auf der letzten Seite sollte ein Allonge oder Allonges enthalten, um einen echten Verkauf an einen Trust, eine andere Bank oder einen Investor jedes Mal zu beweisen, wenn die Note mit der Hypothek verkauft, abgetreten oder übertragen wird. Ein Allonge ist eine illegale Änderung einer unvollständigen Notiz. Ein Allonge in Blank, ohne dass der Bevollmächtigte es unterschreibt, ist gemäß dem Einheitlichen Handelsgesetzbuch, UCC, dem Bundesgesetzbuch, das die Welt kontrolliert, und dem Pooling and Servicing Agreement des Kreditgebers, das den Trust kontrolliert, der Ihre Schuldverschreibung und Hypothek registriert, illegal sollen in sein.

Wenn der Kreditgeber die Schuldverschreibung und die Hypothek überträgt oder verkauft, werden sie verbrieft und mehrmals an Anleger oder an einen Trust verkauft, um dem Kreditgeber mehrere Einnahmequellen zu bieten. Innerhalb von 30 Tagen nach jeder Abtretung, Übertragung oder Veräußerung muss die Abtretung der tatsächlichen Veräußerung in den Staaten & # 39; Satzung. Die Daten der Allonge-Bestätigung (en) und der notariell beglaubigten Abtretung (en) müssen übereinstimmen, um den tatsächlichen Umsatz nachzuweisen, bevor eine Zwangsvollstreckung rechtlich erfolgen kann.

Neben anderen Angaben gemäß TILA, 15 USC § 1641 (f) (2) , Haftung der Abtretungsempfänger, spätestens 30 Tage nach dem Datum, an dem ein Hypothekendarlehen, einschließlich Hypothek und Schuldschein, verkauft oder anderweitig übertragen oder an einen Dritten abgetreten wird, hat der Gläubiger, der der neue Eigentümer oder Abtretungsempfänger der Schuld ist, dies mitzuteilen der Kreditnehmer schriftlich über eine solche Übertragung, einschließlich

(A) die Identität, Adresse, Telefonnummer des neuen Gläubigers;

(B) das Datum der Übertragung;

(C) Wie kann man einen Bevollmächtigten oder eine Partei erreichen, die befugt ist, im Auftrag des zu handeln?

neuer Gläubiger;

(D) der Ort, an dem sich die Übertragung des Eigentums an der Schuld befindet

verzeichnet; und

(E) sonstige relevante Informationen zum neuen Gläubiger.

Diese rechtliche Anforderung ist in Fällen sehr nützlich, in denen Sie maßgebliche Nachweise darüber haben, dass es andere Inhaber der Schuldverschreibung gibt, die nicht mit der Partei identisch sind, die das Recht auf eine Hypotheken-Zwangsvollstreckungsklage geltend macht.

Es kann der Auslöser sein, das Gericht zu zwingen, den Zwangsvollstreckungsanwalt zu veranlassen, den ihnen betitelten Zettel und andere Eigentumsnachweise des Darlehens vorzulegen, da es einen Verstoß gegen Bundes- und Landesrecht darstellt, dies nicht zu tun. Echte Beweise für Betrug werden zu einer nützlichen Grundlage für Ihre Klage gegen Zwangsvollstreckungen.

In den meisten Fällen der Zwangsvollstreckung kennt der Richter das Gesetz zur Regelung der Immobilienhypothek und des Schuldscheindarlehens gemäß den Artikeln 3, 8 und 9 des Bundesgesetzbuches (UCC) nicht. Andernfalls würde der Richter wissen, dass die Verbriefung von Banken rechtswidrig und rechtswidrig ist illegal und der Hausbesitzer würde jedes Mal gegen die Banken gewinnen. Wir haben 10 Richter im US-Bundesstaat Florida in 10 verschiedenen Ländern befragt, und nur ein Richter wusste, was die Verbriefung von Bankhypotheken tatsächlich ist und wie sich dies auf die Fälle der Zwangsvollstreckung von Hypotheken auswirkt.

Die Hypothek wird erstellt, um die Note zu perfektionieren. Es gibt keine derartigen Wörter in Blacks Law-Wörterbuch als Sicherheitsinstrument. Es ist eine von der Bankenbranche erfundene Terminologie, Ihr Geld und Eigentum zu nehmen. Die Hypothek ist der Vertrag mit vielen Rechtsmängeln. Nirgendwo heißt es, dass der Schuldschein und die Hypothek vom Kreditnehmer zu zahlen sind.

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Source by David A Young

Raumwunder. Große Ideen für kleine Wohnungen

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Gebundenes Buch
Kleine Räume, große Möglichkeiten. Raumwunder zeigt, wie man begrenzten Wohnraum clever nutzt und kleine Apartments in wahre Raumwunder verwandelt.

Raumwunder präsentiert Design- und Bauprojekte, die kreative Lösungen für kleine Wohnungen bereithalten. Denn immer mehr Menschen zieht es in die Städte rund um die Welt, doch der Platz ist begrenzt. Und wo verstaut man Bücher, Fahrräder, Kleidung, Betten und Co. auf nur wenigen Quadratmetern? So entwickeln Designer, Architekten und kreative Bewohner innovative und überraschende Wohnideen, um die eigenen vier Wände so effizient wie möglich und doch wohnlich zu gestalten.

Eine Einraumwohnung wird zum gemütlichen Heim für eine vierköpfige Familie, Treppen werden zu Kleiderschränken und Mülltonnen verwandeln sich in Mini-Apartments. Die hier umgesetzten Architektur- und Designideen zeigen, dass man auch mit wenig Wohnfläche ein gemütliches und modernes Heim schaffen kann, das genug Platz für Komfort bietet. Darüberhinaus bietet Raumwunder mit vielen praktischen Beispielen Inspiration und Anregung für die eigenen vier Wände.



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