Bosch Akkuschrauber IXO (5. Generation, 10 Bits, USB Ladegerät, Dose, 3,6 Volt, 1,5 Ah)

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Akku-Schrauber Lithium-Ionen IXO 06039A8000 von BOSCH, aus der Kategorie: Akku-Schrauber, mit der Artikelnummer: 06039A8000 und der EAN: 3165140799959Der IXO – Das erfolgreiche Elektrowerkzeug jetzt in der 5. Generation
Verbessertes Design: Bedien- und Drehrichtungsschalter für eine komfortable Handhabung
Automatische Spindelarretierung zum manuellen Festziehen oder Lösen von Schrauben
Mit Mikro-USB-Lader für schnelles Laden und LED-Ladezustandsanzeige
Lieferumfang: IXO, 10 Schrauberbits, Micro USB Lader, Bedienungsanleitung, Dose (3165140799959)



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 Top 10 Tipps zum Kauf eines Trampolins

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Kauf eines Gartentrampolins? Befolgen Sie diese Top 10 Trampolin-Kauftipps und Sie werden das richtige Trampolin für sich und Ihre Kinder finden, das jahrelang Spaß macht.

1. Wenn ich ein Trampolin kaufe, wird es verwendet oder ignoriert?

Wir stellen fest, dass alle Eltern erstaunt sind, wenn sie ein Trampolin gekauft haben, und wir hören immer wieder, dass sie sagen: "Das Trampolin war das Beste, was wir je für unsere Kinder gekauft haben – sie sind jeden Tag dabei ". Dies sind die Kommentare nach nur einer Woche und auch nach mehreren Jahren.

2. Soll ich ein rundes oder rechteckiges Trampolin kaufen?

Kreisförmige Trampoline werden am häufigsten im Garten verwendet, da sie weniger leistungsstark sind als die rechteckigen Trampoline, die von erfahrenen Turnern verwendet werden. Die kreisrunden Trampoline lenken den Jumper auf natürliche Weise in die Mitte der Trampolinmatte und machen sie so sicherer. Für die meisten Kinder wäre es zu gefährlich, zu Hause ein rechteckiges Trampolin ohne ständige fachmännische Aufsicht für sie und ihre Freunde zu benutzen.

3. Ist die Größe wichtig?

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viel Platz das Trampolin im Garten einnimmt. In Großbritannien verkaufte runde Trampoline haben eine in Fuß gemessene Größe, die sich auf den Durchmesser (oder die Gesamtbreite von der Außenseite des Rahmens über die Mitte bis zur Außenseite des Rahmens auf der anderen Seite) bezieht. Größen können von 6 Fuß bis zu 16 Fuß reichen. Sie müssen außerdem ungefähr 18 Zoll um das Trampolin herum lassen, damit sich das Gehäusenetz biegen kann, wenn ein Benutzer dagegen stürzt. Der beste Platz in Ihrem Garten für Ihr neues Trampolin ist idealerweise ziemlich eben und frei von überhängenden Kabeln und Ästen. Warum nicht messen und ein Seil auf Ihrem Rasen auslegen, um eine Vorstellung von dem Platz zu bekommen, den er einnimmt, bevor Sie ein Trampolin online kaufen, um eine Überraschung zu vermeiden, wenn es ankommt. Es ist immer eine gute Idee, das größte Trampolin mit passendem Gehäuse zu kaufen, und das auch für das Budget. Vergessen Sie nicht – die meisten Erwachsenen lieben es, große Kinder zu sein, und möchten auf jeden Fall auch das Trampolin benutzen!

4. Wie lange werden sie dauern?

Viele moderne Trampoline sind für die Ewigkeit gebaut und haben eine Garantie von ungefähr 5 Jahren. Wählen Sie daher nicht nur ein Trampolin, das groß genug ist, damit Ihr Kind es jetzt verwenden kann, sondern auch ein Trampolin, das für Ihr Kind in den kommenden Jahren noch ideal ist. Es erspart Ihnen nach ein paar Jahren den Kauf eines größeren.

5. Wie wähle ich den Lieferanten aus?

Ein Trampolin-Paket ist groß und schwer, sodass die meisten Menschen kein Auto haben, das groß genug ist, um eines zu sammeln und es aus einem Geschäft mit nach Hause zu nehmen. Die Mehrzahl der Trampoline wird daher von einem Versandhändler oder Internetanbieter nach Hause geliefert. Wählen Sie eines, das sich auf Trampoline spezialisiert hat, da es Sie bei der Auswahl des Trampolins beraten kann. Die Installation und der fortlaufende Produktsupport sind von unschätzbarem Wert. Sie halten auch einen Vorrat an Teilen und Zubehör, die Sie möglicherweise in Zukunft benötigen. Versuchen Sie, sie anzurufen, um herauszufinden, wie viel sie über ihre eigenen Modelle wissen. Einige Lieferanten verkaufen viele verschiedene Produkte und könnten nächstes Jahr auch etwas anderes verkaufen, wenn Sie ein Ersatzteil oder Zubehör benötigen. Finden Sie heraus, wie lange sie schon Trampoline verkaufen.

6. Auf welche Eigenschaften des Produkts sollte ich achten?

Rahmen – Der Rahmen des Trampolins ist ungefähr der wichtigste Teil. Diese bestehen normalerweise aus verzinktem Stahl (ein Verfahren, bei dem das Metall gegen Rost beschichtet wird), und hochwertigere Modelle haben einen verzinkten Schutz sowohl an der Innen- als auch an der Außenseite des Rohrs. Gestelle, die pulverbeschichtet sind, sind möglicherweise billiger, bieten aber weitaus weniger Rostschutz. Der schwächste Teil des Rahmens kann dort sein, wo der Kreisring die Pfosten verbindet. Bei den meisten Trampolinen handelt es sich um eine Schweißverbindung, aber diese Schweißnähte können von schlechter Qualität sein, und selbst gute Schweißnähte können mit der Zeit reißen und das Trampolin unbrauchbar machen. Atlantic Trampoline verwenden beispielsweise ein patentiertes T-Stück für ihre Trampoline, wodurch die Notwendigkeit einer Schweißnaht und die Schwierigkeiten, die sich aus dieser Konstruktionsmethode ergeben können, vermieden werden.

Sprungmatte und Federpolster – Die Sprungmatte muss stark und strapazierfähig sein. Es muss auch glatt sein, wenn ein Pullover mit seiner bloßen Haut dagegen fällt. Bessere Trampoline verwenden eine Matte aus Permatron-Polypropylen, die auch UV-beständig ist und jahrelanger direkter Sonneneinstrahlung standhält. Das Federpolster ist auch hellem Sonnenlicht ausgesetzt, und das von vielen Herstellern verwendete PE-Material reißt nach etwa einem Jahr Gebrauch. Bei Atlantic Trampolinen wird zum Beispiel Polyester auf der Oberseite der Federpolsterung verwendet, wodurch die Lebensdauer erheblich verlängert wird.

Anzahl der Federn – Die Hersteller geben normalerweise an, wie viele Federn sie für jede verkaufte Trampolingröße verwenden. Größere Trampoline haben mehr Federn als kleinere. Beim Vergleich von Trampolinen ähnlicher Größe verschiedener Hersteller ist jedoch das mit den meisten Federn nicht unbedingt das beste oder leistungsstärkste. Die Anzahl der Federn, die für den optimalen Sprung benötigt werden, hängt vom Gewicht des Benutzers ab. Eine große Anzahl von Federn kann es einem kleinen Kind sehr schwer oder unmöglich machen, zu springen. Im Zweifelsfall wenden Sie sich an Ihren Lieferanten.

Gewichtsbeschränkung – Die meisten Trampoline geben ein maximales sicheres Gewichtslimit vor. Ein Gewichtslimit von ca. 100 kg (16 Steine) sollte für die meisten Familien ausreichen.

7. Welches Zubehör sollte ich kaufen?

Sicherheitsgehäuse – Immer einen auswählen Trampolin-Set das schließt ein Sicherheitsgehäuse ein. Egal wie alt die Benutzer sind oder wie vorsichtig sie sind, Sie können sicher sein, dass das Trampolin unbeabsichtigt herunterfällt, wenn es nicht angebracht ist. Wenn keine Abdeckung vorhanden ist, müssen Sie im Falle eines Sturzes zusätzlichen Platz um das Trampolin lassen. Es gibt viele verschiedene Ausführungen von Sicherheitsgehäusen auf dem Markt. Solange die Federn gut gepolstert sind, ist ein Netz ideal, das an der Außenseite des kreisförmigen Trampolinrahmens befestigt ist. Dies maximiert den nutzbaren Innenraum und ein abenteuerlustiger Salto wird nicht durch ein Netz behindert, das sich in den Federn befindet.

Leiter – Eine Trampolinleiter ist unerlässlich, da sie älteren, vor allem jüngeren Kindern den Zugang erleichtert. Es ist auch weniger wahrscheinlich, dass sie vom Trampolin springen und eine Verletzung riskieren. Wenn Sie sehr kleine Kinder haben, können Sie sie daran hindern, auf das Trampolin zuzugreifen, wenn Sie nicht anwesend sind, indem Sie die Leiter wegnehmen. Wir empfehlen eine Leiter mit flachen Stufen anstelle von röhrenförmigen Stufen, da diese für Kinder ohne Schuhe unangenehm sein können. Einige Lieferanten fügen dem Trampolin automatisch eine Leiter bei, andere verkaufen sie als zusätzlichen Artikel.

Wetterschutz – Eine Allwetter-Trampolinabdeckung über der Trampolinmatte schützt sie vor Laub und Vogelkot. In der Mitte befindet sich normalerweise ein Loch, durch das das Wasser fließen kann.

Ankerkit – Ein Trampolin-Ankersatz ist unerlässlich, wenn Sie Ihr Trampolin das ganze Jahr über im Garten stehen lassen. Obwohl das Trampolin ein schweres Gerät ist, haben wir gesehen, dass sie sich vom Boden abheben, sogar in kleinen Gärten, wo sie das Potenzial haben, beschädigt zu werden oder Schäden an Ihrem Haus und anderen Gegenständen zu verursachen. Ein Ankerkit hält das Trampolin bei windigem Wetter sicher am Boden.

8. Ich habe Bilder von Trampolin-Zelten gesehen. Worum geht es hier?

Spezielle Trampolin-Zelte wurden so konstruiert, dass sie wie eine Kuppel auf dem Trampolin sitzen und wie das Dach eines Cabrio-Autos zusammengeklappt werden können, damit der Benutzer das Zelt mühelos hüpfen oder benutzen kann. Zelte können einen nützlichen Allwetter-Spielbereich für jüngere Kinder bieten und sie vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Für ältere Kinder bieten sie die Flexibilität, das Trampolin in eine Höhle oder einen Übernachtungsraum zu verwandeln. Aus welchem ​​Grund auch immer sie gekauft werden, das Trampolin kann bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit benutzt werden!

9. Was ist mit der Lieferung?

Vergessen Sie beim Online-Preisvergleich von Produkten nicht, die Versandkosten zu überprüfen. Einige Einzelhändler berechnen einen festen Lieferpreis, andere berechnen einen Aufpreis, der sich nach dem Gewicht der Pakete richtet, und manche bieten sogar eine kostenlose Lieferung an. Die Lieferung des Produkts zu Ihnen nach Hause erfolgt normalerweise während der Arbeitswoche, einige bieten jedoch die Lieferung am Samstag gegen eine zusätzliche Zahlung an. Das Produkt ist schwer und der Fahrer benötigt möglicherweise Unterstützung. Stellen Sie sicher, dass es einen sicheren und verdeckten Ort gibt, an dem Sie es aufbewahren können, bis Sie bereit sind, das Trampolin zusammenzusetzen.

10. Was ist, wenn ich mehr wissen möchte?

Wenn Sie sich über irgendetwas nicht sicher sind, rufen Sie den Händler an oder senden Sie ihm eine E-Mail und fragen Sie ihn. Dies hilft Ihnen dabei, Ihre Argumente zu klären und gibt Ihnen auch die Möglichkeit zu sehen, wie gut sie ihre Produkte kennen und ob Sie der Meinung sind, dass Sie bei ihnen mit Vertrauen kaufen können.

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Die erfolgreiche Steuerkanzlei: Wie Sie Ihre Kanzlei sicher durch den Wandel steuern – 40 Erfolgsimpulse für Steuerberater

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Wie Sie Ihre Kanzlei sicher durch den Wandel steuern – 40 Erfolgsimpulse für Steuerberater
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Die Steuerberatungsbranche sieht sich einem tiefgreifenden Wandel gegenüber. Digitalisierung und Automatisierung, der drohende Wegfall der Steuerberatervergütungsverordnung, die erwartete Öffnung des deutschen Steuerberatungsmarktes für ausländische Berater und der wahrscheinliche Wegfall der Kapitalbindung führen zu sinkenden Umsätzen.

Wer auch in Zukunft erfolgreich sein will, wird seine Kanzlei strategisch ausrichten, unternehmerischer denken und besser organisiert sein müssen. Fundiert, praxisorientiert und unterhaltsam erläutert der Autor, wie die erfolgreiche Steuerkanzlei der Zukunft aufgestellt sein muss und beleuchtet dabei Themen wie:

Digitalisierung und Automatisierung
Mitarbeiterbindung und -neugewinnung
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Zudem liefert er wertvolle Impulse für die Gestaltung einer modernen Kanzlei, die gewinnorientiert auf die Zukunft ausgerichtet ist und durch einen hohen Kanzleiwert weiterhin eine stabile Altersvorsorge darstellt. Am Ende jedes Kapitels gibt der Autor konkrete Handlungsempfehlungen für den Kanzleiinhaber und seine Mitarbeiter.



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Verkaufen Sie Hundebilder online

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Wissen Sie, dass Sie Hundebilder online gegen bares Geld verkaufen können?

Seien wir ehrlich, wenn Sie einen Hund haben, gibt es keinen Grund, warum Sie kein Geld damit verdienen sollten.

Ich bin sicher, Sie betrachten Ihren Hund als einen guten Freund, aber er / sie kann Sie viel Geld kosten.

Wenn Sie noch nie Hundebilder online verkauft haben, müssen Sie lediglich eine Digitalkamera und eine Verbindung zum Internet lesen.

Wenn Sie ein Mistbudget haben, können Sie eine Digitalkamera bei eBay kaufen oder bei einem Freund ausleihen.

Am Ende des Artikels gebe ich Ihnen vier Tipps, damit Ihr Hundebild besser aussieht als der Rest.

So verkaufen Sie Hundebilder online.

Stock photography Websites.

Der beste Ort, um Bilder von Ihrem Hund online zu verkaufen, ist durch Online-Websites.

Dies ist sehr einfach Sie senden die Bilder Ihres Hundes an die stock photography sites.

Sobald sie akzeptiert wurden, können sie von den Stock-Fotografie-Sites gekauft werden und Sie verdienen Geld.

Ja, die Leute brauchen Bilder von Ihrem Hund.

Denken Sie an Webmaster, die Websites über Hunde erstellen.

Sie sind sehr damit beschäftigt, ihre Websites zu bewerben und zu gestalten, aber sie haben keine Zeit, selbst Fotos zu machen.

Einige Webmaster geben tatsächlich Tausende von Dollar für digitale Fotos aus.

Sie sparen ihnen Zeit und sie verdienen Ihr Geld, nennen es eine Win-Win-Situation für beide Parteien.

Wenn Sie eine Google-Suche nach Stock-Fotografie-Sites durchführen, können Sie viele Ergebnisse finden.

Das erste, was Sie tun müssen, ist zu lernen, wie sie Sie bezahlen werden.

Auf einigen Websites können Sie Ihren eigenen Preis für Hundebilder auf anderen Websites festlegen

Sie verdienen einen festen Betrag für Ihre Bilder oder eine Reihe von Bildern.

Ihre eigene Website

Es ist auch möglich, Hundebilder von Ihrer eigenen Website zu verkaufen.

Natürlich müssen Sie lernen, wie Sie den Traffic auf Ihre Website lenken und wie Sie Werbetexte schreiben, die sich verkaufen.

Wenn Sie ein Budget haben, können Sie Werbung über Pay-per-Click kaufen. Wenn Sie jedoch nicht wissen, was Sie tun, können Sie tatsächlich Geld verlieren.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Hundebilder online mit Ihrer eigenen Website zu verkaufen, ist der Linkaustausch mit anderen Hundewebsites.

Senden Sie dem Websitebetreiber einfach eine höfliche E-Mail mit Informationen zu Ihrer Person und Ihrer Website.

Meistens werden sie es tun.

Tipps zum Fotografieren von Hundebildern für maximale Einnahmen.

Sie müssen kein professioneller Fotograf sein, um damit Geld zu verdienen

aber seien wir ehrlich; Je besser Ihre Bilder sind, desto mehr Leute werden sie herunterladen

und je mehr Geld Sie verdienen werden.

1) Stellen Sie sicher, dass Ihr Hund entspannt ist; Nehmen Sie das Bild in seinem Lieblings-Treffpunkt mit.

2) Außenbeleuchtung eignet sich am besten zum Fotografieren Ihres Hundes.

3) Machen Sie Nahaufnahmen, meistens sind sie aus der Ferne schöner als Aufnahmen.

4) Hundespielzeug ist gut, um es Ihrem Hund bequem zu machen.

Ich hoffe, Sie werden es ausprobieren, um Ihre Hundebilder mit Gewinn online zu verkaufen.

Wenn Sie nur ein paar Bilder einreichen, werden Sie nicht viel verdienen, aber wenn Sie Hunderte von Bildern einreichen, können Sie eine anständige Menge Geld verdienen.

Tausende von Menschen verdienen eine Sekunde oder sogar ein Vollzeiteinkommen, wenn sie online Bilder verkaufen.

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Source by Frederik Smith

Crashkurs Mietverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online: Von der Mietersuche bis zum Auszug (Haufe Fachbuch)

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Zum Verkauf durch den Eigentümer Eigentumsverkäufe – Die Top 5 Warnsignale dafür, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben

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Ein Immobilienverkauf durch den Eigentümer kann ein erschütterndes Erlebnis sein. Der Verkauf durch den Eigentümer ist kein einfacher Vorgang, insbesondere wenn Sie dies noch nicht getan haben. Auf dem heutigen Markt ist es stressiger denn je, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO-Hausverkäufer hat gewisse Schwierigkeiten, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Auch wenn Sie sehr darauf bedacht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer abschließen, sind Sie in einer schlechteren Lage als wenn Sie nichts getan hätten. Sie werden nicht jedem vertrauen wollen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf zeigt. Tatsächlich ist es klüger, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdienen, vertraut zu werden. Es ist auch klug, einen Anwalt zu beauftragen, der sich um Sie kümmert und Sie bei Angebots- und Verkaufsverträgen gut berät. Wenn Sie sich der Bewegungen Ihres Käufers sehr bewusst sind, sollten Sie in der Lage sein, einige Gefahrenzeichen zu erkennen, bevor sie zu einem Problem werden.

Die Top 5 Warnsignale, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben Traue keinem Käufer:

  1. Wer möchte, dass der Kauf eines Eigenheims zunächst vom Verkauf seines alten Hauses abhängig gemacht wird?
  2. Wer möchte eine sehr kleine Kaution hinterlegen
  3. Wer möchte, dass Sie seinen Kauf finanzieren, damit er keinen Kredit beantragen muss?
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Eventualverbindlichkeiten in den Kaufvertrag ein, die es ihnen ermöglichen, vom Geschäft zurückzutreten?

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses zu einem guten Preis ist Ihr oberstes Ziel. Achten Sie auf Ihre Nummer 2, wenn Sie auf zwielichtige Käufer achten, damit diese nicht das ganze Geschäft ruinieren.

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UHU 47130 airmax Luftentfeuchter, 450 g Beutel, 45 m³

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UHU airmax Luftentfeuchter. Entziehen der Raumluft mittels einen hochwirksamen Granulats die überschüssige Feuchtigkeit. Regulieren die Luftfeuchtigkeit in Räumen selbsttätig. Vermeiden Korrosion, Schimmel, Stockflecken und muffige Gerüche. Ganzjährig einsetzbar. Mit Ausgusslasche zum einfachen Entleeren. Sauber und sicher.
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 Ecuador Gesetze: 4 Wichtige Details zu Miet- und Immobilienimmobilien in Ecuador

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Die Immobiliengesetze von Ecuador sollten Teil der Informationen sein, die Sie vor Ihrem Umzug in dieses Land recherchieren. Es ist wichtig, dass Sie die spezifischen Gesetze verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten, und dass Sie diese einhalten, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie in den Ruhestand treten oder umziehen möchten, müssen Sie gesetzestreue Einwohner sein, um unglückliche Vorfälle mit der örtlichen Regierung zu vermeiden.

Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen, da die meisten von ihnen die Flexibilität schätzen, die mit dieser Art der Lebensgestaltung einhergeht. Es ist wichtig, dass Sie sich dessen bewusst sind, damit Sie keinen unangenehmen Zwischenfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Ihrer zukünftigen Vermieterin oder sogar einem Kauf von Immobilien in Ecuador erleiden können. Sie möchten verhindern, dass gegen geltende Gesetze verstoßen wird, und gleichzeitig möchten Sie Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennenlernen.

4 Klauseln im ecuadorianischen Vermietungsgesetz, die Sie beachten sollten und wie sie sich auf Immobilien in Ecuador auswirken

Als Mieter sollten Sie sich darüber freuen, dass die Immobiliengesetze in Ecuador für Mietwohnungen mieterfreundlich sind.

Um Ihnen einen kurzen Überblick über Ihre Mietrechte in Ecuador zu geben, sind hier die 4 wichtigen Details, die Sie kennen müssen.

Auf die Mietdauer.

Die meisten Mietverträge haben nach ecuadorianischem Immobilienrecht eine Laufzeit von einem Jahr. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen Zweijahresvertrag zu verlangen. Während dieser Zeit ist es dem Vermieter oder der Vermieterin nicht gestattet, die Miete zu erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens 2 Jahre in einem Haus bleiben können, können Sie beim Vermieter einen Zweijahresvertrag beantragen. Wenn sie einverstanden sind, Sie aber in Ihrem zweiten Jahr die Miete erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Sollte das Gericht gegen den Vermieter entscheiden, werden sie wegen Verstoßes gegen das Immobilienrecht in Ecuador bestraft.

Bei Vertragsbeendigung.

Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird von der Partei, die das Vertragsende für die Immobilie eingeleitet hat, eine Kündigung erwartet. Auf Veranlassung des Vermieters oder der Vermieterin sollte dem Mieter mindestens 3 Monate Zeit gegeben werden. Beachten Sie, dass sie genügend Zeit haben, nach einem anderen Zuhause zu suchen, in das sie einziehen können. Wenn der Mieter oder die Mieterin dies veranlasst haben, müssen sie dem Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum, an dem sie ausziehen, Bescheid geben. Es kann Vermieter geben, die die Mieter zur Zahlung der verbleibenden Vertragsmonate zwingen, die jedoch nicht zur Einhaltung verpflichtet sind.

Auf den Mietpreis.

Nach den ecuadorianischen Gesetzen zur Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador darf der Vermieter oder die Vermieterin die Miete nur auf der Grundlage des Wertes und des aktuellen Zustands des Hauses berechnen. Das Gesetz nennt eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das bedeutet, wenn Sie in einem großartigen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, müssen Sie damit rechnen, dass Sie mehr Miete zahlen als in den Häusern bescheidenerer Gemeinden. Falls der Vermieter seinen Zinssatz weiter erhöhen möchte, als es erlaubt ist, muss er einen Antrag bei einem Mietgericht stellen. Sie müssen auch wissen, dass das aktuelle Gesetz Vermietern keine automatischen jährlichen Mietsteigerungen erlaubt.

Über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrages.

Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß notariell beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Vertrag nicht zustande kommt, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Wenn sie jedoch eine Kopie eines notariell beglaubigten Mietvertrags haben, kann dies vor Gericht als gültiges Dokument vorgelegt werden.

Wichtige Änderungen des Mietgesetzes im Jahr 2012 für Immobilien in Ecuador

Es wurden Änderungen an diesem Gesetz vorgenommen, und Sie möchten möglicherweise über alle Änderungen auf dem Laufenden bleiben. 2012 legte der ecuadorianische Präsident ein Veto gegen die Reformas a la Ley de Inquilinato ein und übermittelte sie der Nationalversammlung zur zweiten Aussprache. Im Februar 2013 wurde der genehmigte Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Erbpachtgesetzes) dem Präsidenten zur Genehmigung, zum Veto oder zur Ablehnung übermittelt.

Die wichtigsten Änderungen lauten wie folgt:

  • Den Kommunen wird ein Vermietungsamt für Immobilien in Ecuador zur Verfügung gestellt, das über Mieter verfügt und bei der Führung von Aufzeichnungen über Mietverträge behilflich ist. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages anmelden. Sie müssen einen Nachweis über eine Kaution und eine Mietbescheinigung vorlegen. Bei Nichtbeachtung durch den Vermieter und bei Nachmeldungen werden bis zu 10% des Mietpreises verrechnet. Dieses Büro ist auch dafür verantwortlich, den höchsten Mietpreis einer Immobilie zu ermitteln und die Kaution des Mieters zu hinterlegen.
  • Der Mietpreis einer Immobilie sollte nicht höher sein als 1/12 von 10% ihrer kommerziellen Bewertung. Der Vermieter oder die Vermieterin wird für Verstöße gegen diese Klausel bestraft. Sie dürfen den Mieter auch nicht auffordern, für Ausgaben im Zusammenhang mit horizontalen Eigentumsregelungen (oder Flächen, die sich im Miteigentum anderer Personen befinden und von diesen genutzt werden) zu zahlen. Sie dürfen auch dann die Nebenkosten des Mieters nicht sperren, wenn sie ihre Miete nicht bezahlt haben.
  • Sicherheitsleistungen sind erlaubt, dürfen jedoch den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht vom Vermieter oder der Vermieterin zu verwahren, sondern bei der Erbbauregistrierungsstelle zu hinterlegen.
  • Der Vermieter oder die Vermieterin ist berechtigt, einen Mietvertrag zu kündigen, wenn der Mieter zwei vollständige monatliche Zahlungen auf die Miete unterlassen hat. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung lediglich unvollständig ist. Die Nichtbezahlung der Nebenkosten für mehr als drei Monate gilt auch als Kündigungsgrund für den Mietvertrag.
  • Im Streitfall besagt die Änderung, dass dies durch ein mündliches Verfahren vor einem Erbrichter geschehen kann.

Ecuador Immobilien Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit. Sie müssen sich also darüber im Klaren sein, was um Sie herum vor sich geht, wenn Sie in diesem Land leben.

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Die 5 Nachteile des Eigentums an Eigentumswohnungen

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In der Vergangenheit galten Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen nicht unbedingt als eine gute Investition, doch das Image hat sich seitdem dramatisch geändert. Mit dem hohen Preis für Einfamilienhäuser werden Eigentumswohnungen und Stadthäuser für viele Käufer attraktiver, zum Beispiel für Singles, Paare im Ruhestand und kleine Familien, die in ausgezeichneten Schulbezirken kaufen möchten. Für Käufer von Eigenheimen, die nur ein Einfamilienhaus als Definition des Wohneigentums angesehen haben, ist es jedoch möglich, dass sie nicht wissen, welche Optionen in Form von Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen.

Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Einzelpersonen den Luftraum in den Innenwänden, Fußböden und Decken ihrer Einheit separat besitzen, aber gemeinsam ein Interesse an den von ihnen gemeinsam genutzten Bereichen wie Grundstück, Lobby, Flure, Swimmingpool, Grundstück und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen so gestaltet sind, dass sie wie Wohnungen aussehen oder in Hochhäusern der Stadt gebaut sind, entwerfen immer mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Reihenhäuser sind in der Regel an ein oder mehrere Häuser gebunden und können von Duplex- und Triplex-Häusern bis zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern reichen

Zusätzlich zur Zahlung einer Hypothek ist jeder Eigentümer für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an den Eigentümerverband verantwortlich, der in der Regel als Eigentümerverband bezeichnet wird und sich aus den Anteilseignern zusammensetzt. Die Gebühr umfasst Wartung, Reparaturen, Grundstückspflege und Gebäudeversicherung.

In der Vergangenheit litt das Eigentum an Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen unter einem negativen Image, das sich jedoch seitdem dramatisch geändert hat. Früher war es den Hausbesitzern ein Dorn im Auge, dass die Eigentümergemeinschaften in den letzten Jahren hart daran gearbeitet haben, ihr negatives Image zu bereinigen, wo einst Streitigkeiten und Klagen grassierten. Die Hausbesitzerverbände sind in Bezug auf die Immobilienverwaltung versierter und professioneller geworden und haben Maßnahmen ergriffen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden, bevor sie eintreten. Es gibt jedoch einige Nachteile, die vor dem Kauf noch berücksichtigt werden müssen.

1) Monatliche Verbandsgebühr des Hausbesitzers

Wenn es einen Hausbesitzerverband gibt, müssen Sie normalerweise eine monatliche Unterhaltsgebühr zahlen, die von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt ist. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen halten diese Kosten für ähnlich hoch wie die Kosten, die jemandem für die Rasenpflege und andere Instandhaltungsarbeiten entstanden wären, wenn er ein Einfamilienhaus besessen hätte. Achten Sie jedoch auf unnötig hohe monatliche Gebühren und fordern Sie eine Kopie des aktuellen Finanzberichts des Hausbesitzerverbands an.

2) Weniger Privatsphäre

Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Das gemeinsame Leben ist für einige Menschen nicht immer wünschenswert, und der Geräuschpegel, der durch das Leben in unmittelbarer Nähe zu anderen Menschen entsteht, kann einige Käufer dazu veranlassen, einfach woanders hinzuschauen. In der Regel geht es vor allem um das Parken für die Eigentümer und ihre Gäste. Viele Eigentumswohnungen werden jedoch mit eigenen Garagen entworfen und verfügen über gemeinsame Parkplätze für die Gäste.

3) CCRs können sehr restriktiv sein

CCRs oder Covenants, Codes und Restrictions sind die Statuten, die die Nutzung des Eigentums regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. In der Regel sind der Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen können, Grenzen gesetzt. Darüber hinaus können Sie unter anderem feststellen, dass sie Haustiere und das Mieten oder Untervermieten von Einheiten verbieten oder einschränken. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten, und lesen Sie sie durch (sie enthalten normalerweise eine zusammenfassende Broschüre), bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden.

4) Hohe Mieterquote

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter ermitteln. Da viele Eigentumswohnungen häufig als Kapitalanlage gekauft werden, kann der Anteil der Mieter im Gebäude hoch sein. Dieser Trend ändert sich jedoch auch, insbesondere bei Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden und bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zu Verkehrsmitteln und andere Annehmlichkeiten bieten, wodurch Eigentümer angezogen werden, die beabsichtigen, in ihren Eigentumswohnungen zu wohnen.

5) Wiederverkaufswert

In einigen Immobilienmärkten wie Las Vegas und Florida haben Bauherren Eigentumswohnungen und Stadthäuser überbaut und sie werden mit Verlust verkauft. Auf anderen Immobilienmärkten haben sie sich jedoch trotz wirtschaftlicher Abschwünge und Probleme mit einigen Hausbesitzerverbänden als Investition behauptet.

Während einige dieser Faktoren einige Käufer davon abhalten würden, Eigentumswohnungen zu kaufen, ist dies möglicherweise genau die richtige Investition für andere, da sie zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile haben die hohen Preise für Einfamilienhäuser in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom von mehr Einkäufern in den Wohnungsmarkt die Investitionen in Eigentumswohnungen in den einzelnen Ländern relativ heiß gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen behilflich sein und Ihnen die besten Angebote für Ihren lokalen Markt und Ihre Stadt zeigen.

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