Investment Properties und der HST

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Investoren, die in den letzten Jahren neue Häuser oder Eigentumswohnungen gekauft haben, mussten HST-Rechnungen in Höhe von bis zu 30.000 USD bezahlen, hauptsächlich aufgrund ihrer Unkenntnis. Kurz gesagt, um sich für den HST-Rabatt für neue Wohnungen (oder Eigentumswohnungen) zu qualifizieren, muss die neue Wohnung oder Eigentumswohnung entweder Ihr Hauptwohnsitz sein oder Sie müssen nachweisen, dass Sie sie für mindestens ein Jahr vermietet haben.

Lassen Sie uns nun auf weitere Details eingehen …

HST oder The Harmonized Sales Tax (HST) wurde am 1. Juli 2010 in Ontario eingeführt und kombiniert die Bundessteuer für Waren und Dienstleistungen (GST) mit der Landesumsatzsteuer in einer einzigen Steuer. Käufer zahlen HST für neue Einheiten, jedoch nicht für Einheiten, die sich zuvor in Besitz befanden.

Oft sind Käufer von Wohninvestmentobjekten bei HST nicht klar. Anhand der Fragen, denen ich häufig von meinen Kunden begegne, finden Sie hier eine äußerst vereinfachte Erklärung. Obwohl darauf geachtet wird, alle Informationen so genau und effizient wie möglich wiederzugeben, wird den Lesern dringend empfohlen, sich vor dem Kauf von Immobilien jeglicher Art von Steuerexperten und Rechtsanwälten beraten zu lassen. Bitte beachten Sie, dass keine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben gegeben ist.

OK Sind Sie jetzt bereit, verschiedene Szenarien / Situationen zu vergleichen?

Situation 1 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Hauses oder einer neuen Eigentumswohnung ist es, diese zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen . Dann ziehen Sie oder Ihre nahen Verwandten beim Schließen in Ihr Haus. In diesem Fall können Sie sofort den vollen Rabatt beantragen, und der HST-Rabatt wird möglicherweise nicht zu Ihrem Verkaufspreis hinzugefügt. Der Bauherr fordert den HST-Rabatt in Ihrem Namen und bietet Ihnen einen günstigeren Preis ohne HST-Rabatt an.

Diese Art von Rabatt wird als "New Housing Rabatt" ("NHR") bezeichnet. Die NHR kann einem Bauherrn von Eigenheimkäufern bei Abschluss der Einheit / des Eigenheimverkaufs zugewiesen werden.

Hier sind einige Zitate von der CRA-Website.

"Wenn der Käufer eine natürliche Person ist, die das Haus als Hauptwohnsitz nutzt und der Kaufpreis weniger als 450.000 USD beträgt, hat der Käufer möglicherweise Anspruch auf die GST / HST-Wohnungsrabatt . "

"Für die Zwecke des Nachlasses für Neubauten in der GST / HST sollte eine Person, die mehr als einen Wohnort hat, einige der folgenden Faktoren berücksichtigen, um festzustellen, ob der Wohnort als Hauptwohnort gelten kann:

  • ob die Person das Haus als ihren Hauptwohnsitz ansieht;
  • die Zeitdauer, in der die Räumlichkeiten bewohnt sind; und
  • die Bezeichnung dieser Adresse in persönlichen und öffentlichen Aufzeichnungen.

Dies bedeutet, dass Sie für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Freizeithäuschen, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, keinen Rabatt für eine neue Wohnimmobilie von GST / HST beantragen können. "

Situation 2 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs ist es, es an jemanden als Hauptwohnsitz zu vermieten. In diesem Fall haben Sie auch Anspruch auf den gleichen Betrag an HST-Rabatt wie in Situation 1. Ihr Verfahren ist jedoch anders und Sie müssen zusätzliches Geld für den Abschluss haben. Da der Bauherr den HST-Rabatt nicht in Ihrem Namen beanspruchen kann, müssen Sie beim Abschluss das zusätzliche Bargeld einfordern, um dem Bauherr den HST-Rabatt zu erstatten, den er sonst erhalten würde. Das zusätzliche Geld kann beim Abschluss bis zu 30.000 US-Dollar betragen. Um Ihre Absicht zu beweisen, verlangt die Canada Revenue Agency (CRA) einen einjährigen Mietvertrag. Wenn Sie es für 1 Jahr oder länger gemietet haben, füllen Sie das Antragsformular mit den erforderlichen Dokumenten aus und fordern Sie Ihren Rabatt von CRA an. Sie haben zwei Jahre Zeit, um den Rabattantrag einzureichen. Sobald Sie den Antrag eingereicht haben, können Sie damit rechnen, die Rückerstattung in 2 oder 3 Monaten zu erhalten.

Somit steht dem Vermieter eines neuen Objekts (einschließlich eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung) ein HST-Rabatt zur Verfügung, wenn der erste Bewohner des Objekts ein Mieter ist. Dieser Rabatt wird als "NRRP-Rabatt" (New Residential Rental Property Rebate) bezeichnet. Der NRRP-Rabatt kann nicht vom Bauherrn bezogen werden, und diese Käufer müssen den NRRP-Rabatt direkt nach dem Abschluss beantragen.

Hier sind einige Zitate von der CRA-Website.

"Das GST / HST NRRP Rabatt gilt für beihilfefähige Mietunterkünfte und für Grundstücke, die für einen Wohnsitz gepachtet wurden. Die Mietunterkünfte oder Grundstücke müssen für eine langfristige Nutzung als Wohnsitz bestimmt sein. "

"Im Allgemeinen sind Sie möglicherweise berechtigt, den NRRP-Rabatt der Provinz zu beanspruchen, wenn Sie sich für den NRRP-Rabatt des Bundes für eine Mietimmobilie in Ontario qualifizieren und die HST bezahlt haben."

Situation 3 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Hauses ist der Wiederverkauf. Zahlen Sie dann einfach den vollen HST-Betrag, wenn Sie das Haus vom Bauherrn kaufen, und beantragen Sie keinen Rabatt.

Situation 4: Wiederverkauf Wohnung. Bevor Sie ein Angebot für eine Weiterverkaufswohnung abgeben, stellen Sie sicher, dass kein HST vorhanden ist. Der Bundesanteil des HST gilt für Ihren Einkauf, wenn:

  • Sie kaufen das Gerät von jemandem, der das Gerät hauptsächlich (zu mehr als 50 Prozent) für geschäftliche Zwecke erworben und genutzt hat (es sei denn, dies diente der Erzielung langfristiger Mieteinnahmen).
  • Sie kaufen das Gerät von jemandem, der Vorsteuergutschriften für Verbesserungen am Gerät beantragt hat. oder
  • Das Gerät wurde grundlegend renoviert. Um herauszufinden, was als wesentliche Renovierung qualifiziert.

Weitere Informationen finden Sie auf der CRA-Website

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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Heutzutage machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie ebenfalls einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da die Versicherung des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Blei-Lack-Aufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden; mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

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Praxisorientierte Bewertung
Broschiertes Buch
Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.

Neben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV und WertR) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen.

Breiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen. Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen.Statistik und Finanzmathematik runden das Praxiswerk ab. Nach den Grundlagen stellen die Verfasser zusammenhängende Berechnungen dar und beschreiben Hilfsmittel, die das Rechnen im Rahmen der Verkehrswertermittlung vereinfachen. Dazu wird die Handhabung des bewährten Taschenrechners (HP 10bII) erläutert. Außerdem hilft Windows Excel, das Buch bietet dazu eine Einführung und eine Handreichung.

Die wichtigsten Formeln zur Verkehrswertermittlung sind in diesem Buch erläutert. Die Autoren haben die komplexe Materie besonders anschaulich dargestellt. Auch systematische Zusammenhänge sind damit gut verständlich. Inhaltsverzeichnis und Schlagwortregister ermöglichen alternativ dazu die gezielte Suche nach einschlägigen Textpassagen für die tägliche Arbeit.

Die Autoren sind langjährig tätige Praktiker. Sie geben hier ihr profundes Wissen an Kolleginnen und Kollegen weiter. Das Buch eignet sich…



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 3 Online-Geschäftsmöglichkeiten, die sicher und einfach zu starten sind

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Sie suchen also nach den besten Online-Geschäftsmöglichkeiten? Ab 2005 haben sich webbasierte Geschäftsoptionen zu einem internationalen Trend entwickelt, da Einzelpersonen wieder die Kontrolle über ihren Lebensstil übernehmen und unabhängig beschäftigt werden. Dieser wirtschaftliche Zusammenbruch motiviert immer mehr Menschen zur Selbständigkeit in einem internetbasierten Unternehmen. In diesem Artikel werden wir heute verschiedene Möglichkeiten zur Herstellung von Internet-Geschäftsmöglichkeiten untersuchen.

Hier finden Sie 3 günstige Online-Geschäftsmöglichkeiten, mit denen Sie in diesem Moment auf Ihrem Laptop oder Computer arbeiten können. Ein virtueller Assistent ist ein unabhängig angestellter Dienstleister, der geschäftigen Personen, die keine Zeit haben, administrative, kreative und technische Webfunktionen zur Verfügung stellt. Wenn Sie ein virtueller Assistent werden, können Sie auch Ihre allgemeinen Fähigkeiten entwickeln und ganz neue beherrschen.

Als nächstes ist das freie Schreiben ein weiterer Punkt auf der Liste der Online-Geschäftsmöglichkeiten, der mit dem Wachstum und der Entwicklung des World Wide Web in die Höhe geschossen ist. Das Internet ist ein Ort, an dem inhaltliche Maßstäbe gesetzt sind. Das bedeutet, dass immer Internetprofis benötigt werden, die Blogposts und Artikel für andere Personen erstellen können, die diese Funktion gerne vermieten.

Ihr dritter unter dieser Auswahl an kostengünstigen und sicheren Online-Geschäftsmöglichkeiten, die eine Person möglicherweise in Angriff nimmt, ist ins Stocken geraten. Das Betreiben eines Blogs ist auf jeden Fall eine großartige Lösung, um einen hervorragenden Online-Cashflow zu erzielen, wenn Sie eine Zielgruppe ansprechen können, die auf die von Ihnen behandelten Themen eingeht. Jetzt wird Bargeld geschaffen, wenn Sie eine Möglichkeit finden, diesen gezielten Datenverkehr in Dollar umzuwandeln, und es gibt unzählige Möglichkeiten, um dies zu erreichen. Sie müssen herausfinden, was für Sie am besten ist.

Online-Geschäftsmöglichkeiten bieten nicht nur ein gutes Einkommen, sondern ermöglichen es Ihnen auch, ein Resteinkommen für das Leben zu verdienen. Wenn Sie ein absoluter Neuling sind, stehen für jeden der zuvor identifizierten Internet-Geschäftsinteressenten eine Menge kostenloser Informationen zur Verfügung. Wenn Sie mit einer dieser drei webbasierten Low-Cost-Geschäftsmöglichkeiten beginnen möchten, ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, nach Ihren Wünschen zu suchen, anstatt eine schnelle Auswahl zu treffen, die sich in eine verwandeln kann schlechter.

Wenn Sie nach potenziellen Online-Geschäftsmöglichkeiten suchen, verfügen Sie über genügend Informationen, um sich für die zu entscheiden, die Ihnen genau das bietet, was Sie benötigen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sich austauschen oder eine Vollzeitkarriere aufbauen möchten einen zuverlässigen Cashflow, der in wenigen zusätzlichen Arbeitsstunden funktioniert, oder vielleicht ein bisschen mehr verdient, um ein bisschen mehr Geld zu verdienen. Ich vertraue darauf, dass dieser informative Artikel von Nutzen war, und denke schließlich daran, dass Sie bei der Suche nach webbasierten Geschäftsoptionen auch in den Online-Geschäftsberichten nachsehen sollten.

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Lehrbuch zur Immobilienbewertung

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Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie
Gebundenes Buch
Das umfassende Lehrbuch zur Immobilienbewertung ist für „Jedermann“ geschrieben, für Einsteiger zum Lernen ebenso wie für den Profi zum Nachschlagen. Viele Beispiele und Selbstkontrollaufgaben sowie Lernzielübersichten, Zusammenfassungen und Checklisten machen den Zugang zu den Inhalten leicht. Das Buch spiegelt die langjährige, an der Praxis orientierte Referententätigkeit der Autoren in Aus- und Fortbildung wider.

Die 5. Auflage berücksichtigt alle Änderungen, die sich aufgrund der folgenden neuen Richtlinien ergeben haben:

Sachwertrichtlinie,
Vergleichswertrichtlinie,
Ertragswertrichtlinie und
Bodenrichtwertrichtlinie.
Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.

Die Autoren:
Dr. Goetz Sommer , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Ralf Kröll , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Fachautor „Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken“.

Pressestimmen zur Vorauflage:
„Damit der Studierende nicht überfordert wird, ist das Werk didaktisch geschickt akribisch aufgebaut. Inhaltlich ist es ein gestrafftes prägnantes, in sich ein gelungenes Konzept der Darlegung und Darstellung der Materie Immobilienbewertung.“
Dipl.-Ing. Götz-Joachim Gottschalk, Berlin, GuG 2014,…



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Kredithaie – Was Sie wissen müssen

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Kredithai ist die Praxis, verzweifelten Menschen Geld zu extrem hohen und illegalen Zinssätzen zu leihen. Kredithaie oder Shylocks machen einen großen Gewinn von Menschen, die keine Kredite aus legitimen Quellen wie Banken oder anderen Kreditinstituten erhalten können. Solange die Menschen Geld brauchen, das sie nicht haben, gibt es dort Kredithaie, die ihre Dienste gegen eine Gebühr erbringen. Sie stellen sich als Lösung für ein Problem vor; Es sind Geschäftsleute, die einem Kreditnehmer helfen wollen, aus der Klemme zu kommen. Opfer dieser Haie können zwanghafte Spieler, Alleinerziehende, ältere Menschen, illegale Einwanderer, Angestellte oder alle anderen sein, die dringend mehr Geld brauchen, als sie zur Verfügung haben.

Die meisten Menschen assoziieren Kredithaie mit Gangstern und organisiertem Verbrechen. Kredithai ist ein sehr einträgliches Geschäft für Kriminelle und eine wichtige Einnahmequelle für die kriminellen Familien. Sie erhalten eine sehr gute Rendite für ihre Investition und in kurzer Zeit, oft innerhalb weniger Wochen. Sie können Zinsen in Höhe von bis zu 20% pro Woche und möglicherweise sogar darüber verlangen. In einer New Yorker Untersuchung wurde festgestellt, dass ein Kredithai-Syndikat eine jährliche Verzinsung von 3000% erzielte! Dallas Gangster waren preislich wettbewerbsfähiger, sie berechneten nur 585% Zinsen pro Jahr. Das waren Raten im Ghetto. Shylocks wären für Geschäftsleute wettbewerbsfähiger. Preise könnten mehr im Bereich von 5% pro Woche liegen.

In der Mafia-Welt wird Shylocking auch als 6: 5 bezeichnet. Sie leihen sich fünf aus und zahlen sechs am Ende der Woche zurück. Sie können sehen, wie dies sehr teuer werden kann. Wenn jemand fünfhundert geliehen hätte und nicht die volle Zahlung erhalten hätte, würde der Kredithai die Zinszahlung von einhundert akzeptieren und den Kredit mit Zinsen um eine weitere Woche verlängern. Wenn sie nicht zahlen können, wenn sie sollen, würden sie gezwungen sein, ein anderes Darlehen aufzunehmen, Zinsen werden zusätzlich zu den Zinsen hinzugefügt und die Schulden können schnell unmöglich werden, herauszukommen.

Das Geld für das Shylocking kam normalerweise von der Spitze, dem Familienchef. Der Chef würde seinen Capos (Leutnants) Geld leihen, in dem Wissen, dass er darauf vertrauen kann, dass sie ihn mit Zinsen zurückzahlen. Die Kapos leihen dann Geld mit Zinsen an die untergeordneten Mitglieder des Pöbels. Dies sind die Kredithaie, die dem Bürger Kredite gewährten und die Zahlung erzwangen.

Kredithaie sorgten für die Bezahlung mit Gewaltdrohungen. Sie erfordern keine anderen Sicherheiten als die des Kreditnehmers und das Wohlergehen seiner Familie. "Beinbrecher" wurden oft von Kredithaien eingesetzt, um sicherzustellen, dass sie eine Zahlung erhalten. Es ist nicht wahr, dass Menschen immer getötet wurden, wenn sie nicht bezahlt haben. Tote können ihre Schulden nicht zurückzahlen, daher wäre es keine gute Geschäftspraxis, Ressourcen zu eliminieren. Sie "gaben" gelegentlich ein Beispiel für einige, die nur sehr wenig schuldeten, um sicherzugehen, dass andere Kreditnehmer sie ernst nahmen. Der Kreditnehmer, der sich Sorgen um das eigene Leben und die Gesundheit seiner Familie macht, hätte keine andere Wahl, als den Shylock zu bezahlen, selbst wenn dies bedeutete, dass er lügen, betrügen oder stehlen musste.

Raubbaukredite der Neuzeit

Es gibt keine rechtliche Definition für Raubkredite, aber sie umfasst im Allgemeinen die Anwendung unethischer Praktiken durch Kreditgeber, die Taktiken anwenden, die das Gesetz umgehen. Sie könnten unfaire Darlehenskonditionen festlegen, verwirrende Sprachen verwenden, versteckte Gebühren erheben und unter hohem Druck stehende Verkaufsmethoden anwenden. Sie verdienen Geld, solange sie die Schulden ihrer Kreditnehmer halten können. Sie richten sich in der Regel an ältere Menschen, Personen mit niedrigem Einkommen, Minderheiten oder Personen mit schlechten Krediten, aber jeder kann Opfer dieser skrupellosen Kreditgeber werden. Verdrängende Kreditgeber leben von Verbrauchern, die mehr brauchen oder wollen, als sie sich leisten können, und täuschen die Kreditnehmer vor, dass die Kredite notwendig und erschwinglich sind.

Viele allgemein akzeptierte Darlehensdienste stehen Verbrauchern zur Verfügung, die nach den gleichen Grundsätzen wie ein Mob Shylock arbeiten. Es gibt Gesetze, die die Höhe der Zinsen regeln, die für einen Kredit erhoben werden können, aber Kreditgeber können "Servicegebühren" erheben. Scheckeinlösestellen bieten "Zahltagdarlehen" an. Sie können ihnen einen nachträglichen Scheck über die Höhe des Darlehens ausstellen, zuzüglich einer erheblichen Gebühr für die Verwendung dieses Geldes für ein oder zwei Wochen. Die Gebühren können bis zu 400% des Jahreszinses betragen. Diese Stellen verleihen gerne so viel wie möglich, basierend auf dem erwarteten Gehaltsscheck des Kreditnehmers. Was passiert dann, wenn er seinen Gehaltsscheck erhält und feststellt, dass er bereits ausgegeben ist? Er kehrt zurück, um ein weiteres Zahltagdarlehen aufzunehmen, damit er seine Rechnungen bezahlen und Lebensmittel kaufen kann. Dieser Zyklus, in dem mehr geliehen wird, um einen Kredit zurückzuzahlen, kann dazu führen, dass eine Person ständig verschuldet ist und niemals weiterkommt. Diese Orte befinden sich normalerweise im selben Block wie ein Spirituosengeschäft in einkommensschwachen Vierteln. Diese Kreditgeber beuten Menschen mit begrenzten Mitteln und ermutigen sie, von Gehalt zu Gehalt zu leben.

Titeldarlehen sind eine weitere Möglichkeit, wie Menschen betrogen werden. Leute, die ihr Auto frei und frei besitzen, können ihren Titel und einen zusätzlichen Satz Schlüssel mitbringen und mit bis zur Hälfte des Wertes ihres Autos davonfahren. Sie stimmen einem Darlehen mit einem extrem hohen Zinssatz oder mit einer großen Ballonzahlung zu, ohne realistisch in der Lage zu sein, zu zahlen. Den Titeldarlehensfirmen ist es egal, welche Art von Kredit der Kreditnehmer hat, denn sie gewinnen in beiden Fällen. Sie erhalten einen hervorragenden Gewinn aus den Zinsaufwendungen oder sie nehmen das Auto wieder in Besitz und verkaufen es für das Doppelte des Darlehensbetrags. Klingt nach einer Situation, in der sie nicht verlieren können, also muss es für den Kreditnehmer eine Situation sein, in der er nicht gewinnen kann.

Ich habe im Radio räuberische Werbung von Autohändlern gehört. Der Ansager könnte etwas Lächerliches sagen wie: "Wir geben Ihnen 5000 Dollar für Ihren Handel mit allem, was Sie hier hineindrücken, ziehen oder abschleppen können, und es ist uns egal, wie hässlich es ist!" Wir wären alle reich, wenn wir Schrottautos für 5000 Dollar verkaufen könnten, aber wer würde eines kaufen? Diese räuberischen Kreditgeber addieren nur die $ 5000, die sie Ihnen zum Preis Ihres neuen Autos "gaben", das finanziert wird. Sie werden in einem glänzenden neuen Auto davonfahren und mit einem Darlehen von 5000 USD mehr stecken bleiben, als das Auto wert ist.

Was ist, wenn Sie mehr für Ihre Inzahlungnahme schulden, als es wert ist? Es ist bekannt als ein negatives Eigenkapitaldarlehen oder ein auf den Kopf gestelltes Darlehen. Dies ist durchaus üblich, wenn man bedenkt, dass Autohändler teure Autos mehr verkaufen wollen als billigere, und die Verbraucher das beste Auto fahren wollen, für das sie einen Kredit bekommen können. Autos haben eine schnellere Wertminderung, als der Kredit zurückgezahlt werden kann. Wenn Sie die Zahlungen auf fünf oder sechs Jahre anstatt auf drei Jahre verteilen, kann dies Tausende von Dollar betragen. Händler sind bestrebt, Ihnen ein neues Auto zu verkaufen, arbeiten mit Kreditgebern zusammen und erhöhen Ihren Kreditbetrag um den Differenzbetrag, wodurch ein teuflischer Schuldenzyklus sichergestellt wird.

Es ist entsetzlich, dass gierige, räuberische Kreditgeber so weit gehen würden, Menschen aus ihren Häusern zu locken, aber es passiert. Reichlich vorhandene Angebote für zweite Hypotheken oder Gebrauch Überweisungen von Kreditkartenguthaben Zur Tilgung von Kreditkartenschulden kommen täglich die Post. Es ist schockierend, dass Kreditgeber Sie dazu ermutigen würden, Eigenkapital von zu Hause mitzunehmen, um einen zweiwöchigen Urlaub, einen Whirlpool, ein Motorrad oder anderes großes "Spielzeug" zu kaufen. Würde eine vernünftige Person wirklich 15 bis 30 Jahre mit Zinsen für einige unnötige materielle Dinge bezahlen wollen, die das Leben nur ein bisschen spaßiger machen? Diese räuberischen Kreditgeber erinnern Sie gerne an all die Verbesserungen, die Sie in Ihrem Leben vornehmen könnten, wenn Sie nur Zugang zu Eigenkapital in Ihrem Zuhause hätten. Sie ermutigen Sie, von allem zu träumen, was Sie verpassen, weil Ihr Vermögen in Ihrem Haus gebunden ist. Sie verkaufen Sie auf der Idee, dass Sie Geld "sparen", indem Sie Ihre hochverzinslichen Schulden konsolidieren. Möglicherweise haben Sie kleinere monatliche Zahlungen … aber die Schulden sind über viele Jahre verteilt, was Ihre Gesamtzinskosten erhöht. Viele Kreditnehmer machen nur neue Schulden, nachdem sie diese zweite Hypothek erhalten haben, um ihre Rechnungen zurückzuzahlen, weil ihre früher ausgereiften Kreditkarten nun wieder freigegeben sind. Wenn sich der Kreditnehmer seine Hypothek, seine Zweithypothek und seine neuen Kreditkartenschulden nicht leisten kann, gerät das Haus in die Zwangsvollstreckung, und der Kreditnehmer verliert alles, wofür er gearbeitet hat.

Heimwerkerbetrug hat auch Amerika schwer getroffen, insbesondere ältere Menschen. Jemand, der seit vielen Jahren regelmäßig Hypothekenzahlungen leistet, hat höchstwahrscheinlich viel Eigenkapital in seinem Haus aufgebaut, was ihn zu einem Hauptziel für diese skrupellosen Raubtiere macht. Bauunternehmer bieten an, Reparaturen oder Verbesserungen am Haus vorzunehmen, und können sogar so "hilfreich" sein, dass sie die Finanzierung für den ahnungslosen Hausbesitzer einrichten. Eine ältere Witwe, die die Arbeit nicht selbst erledigen kann, ist dankbar für den netten jungen Mann, der ihr helfen kann, ihr Zuhause wieder in Form zu bringen. Wenn es um die verwirrende juristische Fachsprache im Vertrag geht, vertraut sie ihm und seiner einfachen Erklärung, was sie unterzeichnet. Sie erklärt sich unwissentlich damit einverstanden, eine hochverzinsliche Zweithypothek aufzunehmen, die am Ende eine Ballonzahlung erfordert. Sie erfährt später, dass alle ihre Zahlungen zum größten Teil Zinsen gezahlt haben, was das Prinzip, das sie schuldeten, kaum einschränkt. Sie kann die riesige Ballonzahlung nicht bezahlen, wenn sie fällig ist, und verliert ihr Haus in Zwangsvollstreckung. Es ist bedauerlich, dass diese Raubtiere bereit sind, die Großmutter von jemandem aus ihrem Haus zu vertreiben, um ihr Vermögen zu verdienen.

Meine Nachbarschaft ist mehrere Jahre alt und ein Teil davon befindet sich noch im Aufbau. Dieser Zusatz zieht viele Erstkäufer an. Als ich für Hypotheken eingekauft habe, fand ich es seltsam, dass der Hypothekengeber meines Bauunternehmens mein Darlehen für einen Betrag genehmigt hat, der ungefähr 30% höher ist, als ein gewöhnlicher Hypothekenmakler für mich bekommen könnte. Wollen wir nicht alle das beste Haus, das wir uns leisten können? Es ist verlockend, eine Hypothek aufzunehmen, die kaum bezahlbar ist, um dieses größere Haus mit mehr Optionen zu bekommen. Es ist interessant festzustellen, dass es in dieser Gegend einige Zwangsvollstreckungen gibt, normalerweise die Häuser, die ungefähr zwei Jahre alt sind. Bei nagelneuen Häusern würden Sie nur Steuern auf den Wert des leeren Grundstücks zahlen, das heißt, bis der Wert des darauf befindlichen Hauses überprüft wird. Das passiert, wenn ich ungefähr anderthalb Jahre nach dem Bau und der Schließung des Hauses lebe. Der Hypothekengeber warnt Sie, dass Ihre Zahlungen in ein paar Jahren nach der Neubeurteilung der Steuern steigen werden, genehmigt Ihre Hypothek jedoch weiterhin auf der Grundlage Ihres aktuellen Einkommens und der Steuer auf das leere Grundstück. Dann denken Sie vielleicht nicht viel darüber nach, weil Sie glauben, dass Sie etwas herausfinden werden, wenn Ihre Zahlungen steigen. Ungefähr 18 Monate später erhöht sich Ihre PITI-Zahlung um ein paar hundert Dollar pro Monat, Ihr Einkommen jedoch nicht. Viele Familien haben ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verloren, weil sie nicht auf diese dramatische Erhöhung der Zahlungen vorbereitet waren.

Raubkredite haben viel mehr Gesichter; Ich habe nur einige Beispiele genannt. Sie haben von Betrügereien gehört, über die in den Zeitungen berichtet wurde. Sie können über Opfer in Internet-Blogs lesen. Die nächtlichen Nachrichten zeigen immer wieder eine neue Geschichte darüber, wie Raubtiere versuchen, unser Geld einzunehmen. Sie haben die Anzeigen gesehen, die die Kreditgeber selbst geschaltet haben. Diese skrupellosen Geschäfte können betrügerisch oder einfach nur trickreich sein. Sie leben von der Haltung "Muss ich jetzt haben", nach der viele Verbraucher leben. Der einzige Weg, sich zu schützen, besteht darin, sich selbst zu erziehen. Ich habe die Kreditnehmer mehrmals als "Opfer" bezeichnet, aber in Wahrheit sind sie Opfer ihres eigenen Bewusstseinsmangels.

Schützen Sie sich vor räuberischen Kreditgebern

  • Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand; Wenn Sie es sich nicht leisten können, sollten Sie es nicht kaufen.
  • Planen Sie ein realistisches Budget und halten Sie daran fest.
  • Halten Sie einen Sparplan bereit, damit Sie für den Ernstfall gerüstet sind.
  • Halten Sie Ihre Kreditwürdigkeit hoch, damit Sie nicht gezwungen sind, sich an "Subprime" -Leihgeber zu wenden, bei denen Raubdarlehen üblich sind.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber schnellen Lösungen und einfachem Geld.
  • Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es es wahrscheinlich.
  • Schlechter Kredit, kein Kredit, kein Problem! Dies ist eine der Lieblingslinien der räuberischen Kreditgeber.
  • Hier kaufen, hier bezahlen! Mietkauf. Kein Geld runter! Du musst jetzt handeln! Einige ihrer anderen Lieblingslinien.
  • Jeder Kredit, einschließlich Ihrer ersten Hypothek, der das Eigenkapital Ihres Hauses als Sicherheit verwendet, sollte sehr sorgfältig geprüft werden.
  • Wissen Sie, was Sie unterschreiben, und unterschreiben Sie niemals Dokumente, in denen nicht alle Begriffe ausgefüllt sind.
  • Wenn Sie den betreffenden Vertrag nicht verstehen, wenden Sie sich an einen Anwalt. Anwaltskosten können im Vergleich zum potenziellen Verlust ein Schnäppchen sein.
  • Kredite jeglicher Art kaufen; Sag niemals Ja zum ersten Angebot.
  • Besuch Das Zentrum für verantwortungsbewusste Kreditvergabe Informationen zu Gesetzen, die Sie schützen, oder wie Sie sich am Kampf gegen die räuberische Kreditvergabe beteiligen können.
  • Lassen Sie sich nicht von Verkäufern zu etwas drängen, bei dem Sie sich nicht sicher sind.
  • Weigern Sie sich, mehr Kredite aufzunehmen, um bereits unüberschaubare Schulden abzuzahlen.
  • Hüten Sie sich vor den verführerisch niedrigen Zinsen, die in die Höhe schnellen, wenn Sie genug Zeit hatten, mehr einzukaufen, als Sie sollten.
  • Übernehmen Sie Verantwortung für Ihr finanzielles Wohlergehen.
  • Raubtierische Kreditgeber nehmen Geld mit, aber lassen Sie sich nicht nehmen.

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Source by Michael Yanda

 3 Verkaufstipps von Tür zu Tür für einen besseren Verkauf

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Der Tür-zu-Tür-Verkauf ist eine schwierige Angelegenheit, die viel Laufen, Sprechen und Abschalten erfordert. Ablehnung. Immer wieder zurückgewiesen zu werden, kann diese Art des Verkaufens wirklich sehr schwer machen, und wenn Sie die Art von Verkäufer sind, die vom Erfolg lebt, können sie so wenige sein, dass dies deprimierend ist und sich nicht lohnt. Es gibt viele Verkaufstipps und -tricks von Tür zu Tür, die von hervorragenden Verkäufern eingesetzt werden. Die wahren Bausteine ​​für den Erfolg sind jedoch Motivation, Planung und Beharrlichkeit.

1. Tipps zur Motivation

Von Straße zu Straße, von Tür zu Tür und von Tag zu Tag motiviert zu bleiben, ist eine ständige Herausforderung. Es wird gesagt, dass diese Art von Verkäufen nur ein Spiel mit Zahlen ist. Je mehr Sie klopfen, desto mehr Chancen haben Sie, Verkäufe zu erzielen, und obwohl dies zutrifft, ist dies nur ein Teil der Wahrheit. Wenn Sie zu lange erfolglos klopfen, kann dies dazu führen, dass Sie beim nächsten Anruf nicht mehr so ​​lebhaft oder überzeugend sind. Eine hohe Motivation und Energie im Laufe des Tages sind unerlässlich, um zu überzeugen und jeden Anruf zu zählen. Das erste, was Sie tun müssen, ist, keine Ablehnung persönlich zu nehmen. Sie befinden sich in einer Branche, in der Sie an Personen verkaufen, die nicht aktiv nach Ihrem Produkt suchen und nicht wissen, dass Sie kommen. Die Conversion-Rate der Verkäufe ist sehr niedrig und Sie muss damit rechnen. Denken Sie nur daran, dass Sie mit jedem erfolglosen Anruf schneller zum nächsten Anruf gelangen, der vielleicht ein Gewinner ist! Eine andere Möglichkeit, motiviert zu bleiben, besteht darin, den Überblick über Verkäufe zu behalten, nicht jedoch über erfolglose Anrufe. Konzentrieren Sie sich nur auf positive und nicht auf negative Ereignisse. Sie werden feststellen, dass der Erfolg leichter fällt, feiern Sie jeden Verkauf, genießen Sie ihn und behalten Sie den Überblick über Ihr Spiel!

2. Planungstipps

Während dies ein Zahlenspiel sein mag, sind nicht alle Anrufe gleich, so dass das Sprichwort von mehr besser etwas falsch ist. Gute Planung und Recherche können Ihnen dabei helfen, die rentabelsten Anrufe zu finden, auf die Sie sich konzentrieren können, anstatt nur an den Türen zu telefonieren, die Ihnen in den Weg kommen. Das heißt auch zu viel Planung und zu wenig Telefonieren ist auch ein Rezept für eine Katastrophe. Wählen Sie Ihre Standorte gut für Ihre Produkte aus. Aufgrund der demografischen Gegebenheiten erzielen einige Bereiche einfach nicht den gleichen Umsatz wie andere. Auch die Uhrzeit, zu der Sie anrufen, ist wichtig. Wenn Sie zur falschen Zeit anrufen, kann dies zu einem unnötigen Anruf führen. Sie müssen ein Gleichgewicht zwischen Anzahl und Qualität der Anrufe herstellen, um eine gute Umsatzrate zu erzielen.

3. Ausdauertipps

Ausdauer kann ein zweischneidiges Schwert sein; Mir wurde einmal gesagt, dass der Unterschied zwischen einem guten Verkäufer und einem großartigen Verkäufer die Beharrlichkeit ist. Später erfuhr ich jedoch, dass der Unterschied zwischen einem großen Verkäufer und einem nervigen Belästiger nur geringfügig ist. Während Sie im Verkauf hartnäckig sein müssen, besteht auch die Gefahr, dass Sie einer Sackgasse zu weit folgen und Zeit verschwenden. Wenn es keine Chance auf einen Verkauf gibt, warum weiterhin versuchen, sie herumzukommen? Wenn Sie zu stark drücken, lassen Sie die Leute einfach los, die Kunst des Zuhörens ist in dieser Situation wichtiger oder gibt sogar einfach auf. Das Recht, zu bestehen, wenn sich die Ausgabe nicht ändert, ist nicht gut! Wenn Sie Ihre Beharrlichkeit dort einsetzen, wo sie zu Ergebnissen führen kann, werden Sie weit gehen, aber Sie müssen Anrufe und Kunden schnell priorisieren oder in Sackgassen stecken bleiben. Mehr Zeit für mehr Anrufe zu haben, kann oft zu besseren Ergebnissen führen, als einfach zu versuchen, das Nein als Antwort nicht zu akzeptieren! Denken Sie daran, dass es beim Verkauf von Tür zu Tür um Qualität und Quantität geht. Wenn Sie bei einem Anruf mit niedriger Qualität bleiben, bedeutet dies, dass Sie keine Qualität haben und mehr Quantität verpassen!

Es gibt jede Menge anderer kleiner Tipps, die Sie von der Öffnung über das Schließen bis hin zur Abdeckung von Tür zu Tür verwenden können. Denken Sie an diese Gesamtkonzepte für die Verwaltung Ihres Territoriums, und Sie können Ihren Gesamtumsatz steigern. Im Verlauf Ihrer Arbeit erhalten Sie mehr Tipps für den Verkauf von Tür zu Tür!

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Source by Michael Porteous

 So vermieten Sie Apartments in Charlotte auch mit schlechten Krediten

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Obwohl die meisten Apartments in Charlotte eine gute Bonität voraussetzen, können Sie mit Hilfe der richtigen Quellen problemlos ein gutes Apartment in Charlotte bekommen, auch wenn Sie eine schlechte Bonität haben.

Die wunderschöne Stadt Charlotte ist nicht nur die größte Stadt im Bundesstaat North Carolina, sondern auch Sitz der Handelskammer. Im Laufe der Jahre hat sich diese besondere Stadt als einer der idealsten Orte zum Leben in Amerika erwiesen. In der Stadt leben bereits rund 700.000 Menschen, die jedoch nicht nur Touristen anziehen, sondern auch andere, die sich hier niederlassen möchten. Dies liegt am wirtschaftlichen Wachstum, den Beschäftigungsmöglichkeiten und dem kulturellen Erbe der Stadt, und nicht zuletzt umfasst die Stadt einige der sichersten Stadtteile, in denen man mit der Familie leben kann. Der Kauf einer Wohnung in Charlotte kann jedoch teuer sein. Das beste Mittel, um in dieser Stadt zu leben, ist die Miete einer Wohnung in Charlotte.

Es gibt viele gute Apartments in Charlotte, die Ihnen nicht nur eine Beförderung zum Beruf ermöglichen, sondern auch einfach zu vermieten sind und über alle Annehmlichkeiten verfügen, um Ihren Lebensstil angenehm zu gestalten. Sie können Charlotte Apartments leicht zu vermieten bekommen, aber es wäre einfacher, wenn Sie keinen schlechten Kreditausweis oder einen defekten Mietvertrag hätten. Die Vermieter der Wohnungen in Charlotte führen in erster Linie diese Art der Zuverlässigkeitsüberprüfung durch, bevor sie den richtigen Mieter auswählen, nur um eine sichere Nachbarschaft zu gewährleisten und auch um die Wohngesetze für Mietverträge einzuhalten. Wenn Sie also irgendwelche Mängel in Ihrer Kreditkartei oder Miethistorie haben, werden Sie möglicherweise von den Mietleitern der Apartments abgelehnt. Sie können nur dann für das Mietverhältnis zugelassen werden, wenn Sie für die Prüfung keine Bonität Charlotte Wohnungen zu vermieten gehen.

Aber Sie brauchen sich keine Sorgen zu machen, selbst wenn Sie eine schlechte Bonitätsgeschichte haben, da Sie mit Sicherheit viele gute Charlotte North Carolina-Apartments zu vermieten bekommen, in denen Sie die Möglichkeit haben, Ihre Situation den Leasingmanagern oder dem Vermieter zu erklären, selbst nachdem Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchgeführt haben über Sie, wie es ein Standardverfahren vor der Anmietung von Wohnungen in Charlotte City ist. Aber es kann auch schwierig sein und Wohnungen wie diese oder Wohnungen ohne Bonitätsprüfung können auch schwierig zu finden sein. Aber es gibt sicherlich ein paar Orte, an denen Sie suchen können, wenn Sie eine gute Wohnung suchen. Sie sind:

• Cotswold
• Das Aboretum,
• Parkdale
• Sedgefield

Normalerweise sind Wohnungen ohne Bonitätsprüfung nur aus einem Grund etwas schwierig zu finden, und das heißt, sie werden nicht richtig beworben, um die Aufmerksamkeit der falschen Art von Personen nicht auf sich zu ziehen. Der beste Weg, um eine geeignete Wohnung in Charlotte zu finden, ist die Suche nach Hilfe von vertrauenswürdigen Quellen wie Familie, Freunden oder Mitarbeitern. Sie können sich auch nach den guten Wohnungsfindern oder Immobilienmaklern in Ihrer Nähe umsehen.

Sie können auch online nach Apartments in Charlotte suchen, die Ihren Kriterien entsprechen. Obwohl die Apartments, die Sie über das Internet finden, möglicherweise auch von Ihnen verlangen, dass Sie Kreditunterlagen vorlegen und die Standardkriterien ebenfalls erfüllen. Die einzige Möglichkeit, ein Mietverhältnis zu sichern, besteht darin, Ihrem Vermieter zu zeigen, dass Sie nicht nur über eine gesicherte Einnahmequelle verfügen, sondern auch in der Lage sind, Ihre Mieten und Rechnungen pünktlich zu bezahlen. Wenn Sie also Ihren Vermieter von der Gültigkeit Ihrer Forderung überzeugen und auch Ihre Vorstrafenprüfung hinter sich lassen, können Sie ganz einfach eine geeignete Wohnung in Charlotte North Carolina mieten.

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Source by Ruth Caldon

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