Kürzere über-talkaktive Kunden abschneiden, ohne sie zu beleidigen

Eine der stressigsten und herausforderndsten Situationen für viele Dienstleister ist, wie man zu geschwätzigen Kunden kommt, um auf den Punkt zu kommen. Sie können regelmäßige Kunden sein, sogar große Kunden, aber Sie haben nur so viel Zeit.

Die Versuchung ist zu sagen: "Schau, ich muss jetzt wirklich gehen. Ich bin sehr beschäftigt." Der implizierte Kommentar ist: "Du hast eindeutig zu viel Zeit auf deinen Händen. Ich habe nicht. Meine Zeit ist wertvoll und ich habe wichtigere Dinge zu tun, als mit dir zu reden."

Nicht das Beste Weg zu einer positiven Beziehung zu Ihren Kunden!

Die meisten Menschen verstehen, wenn Sie beschäftigt sind und auf Ihre Situation Rücksicht nehmen. Es sind diejenigen, die nicht eine heikle Situation für dich schaffen.

Es kann schlimmer am Telefon sein. Die andere Person kann deine missliche Lage nicht sehen und du bist nicht in der Lage, Körpersprache zu benutzen, um zu helfen. Du wartest ängstlich darauf, dass der Anrufer einatmet, damit du eingreifen und erklären kannst, dass du gehen musst. Aber einige gesprächige Menschen schaffen es, weiterzumachen, ohne zu Atem zu kommen. Vielleicht haben sie gelernt, durch ihre Ohren zu atmen, weil sie sie für nichts anderes verwenden.

Dasselbe Problem tritt bei Kunden auf, die sich über etwas unglücklich sind. Sie können immer wieder dasselbe machen oder irrelevante Informationen durchgehen. Es gibt nur so viel Zuhören und Empathie, die man tun kann. Es kommt ein Punkt, an dem Sie die Kontrolle für das Wohl des Kunden sowie für Ihre eigene Gesundheit übernehmen müssen. Es kann jedoch sein, dass Ihr Kunde eine kurze Sicherung hat und es wahrscheinlich nicht angenehm sein wird, abgeschnitten zu werden.

Aktives Zuhören

Die Lösung in beiden Fällen ist eine Technik, die den Menschen das Gefühl gibt, wichtig zu sein während Sie gleichzeitig die Kontrolle über das Gespräch zurückgeben. Die Technik ist Active Listening, von der Sie nicht erwarten können, dass sie effektiv ist, wenn Sie jemanden zum Reden bringen oder auf den Punkt bringen wollen. Schauen wir uns zuerst an, worum es geht.

Aktives Zuhören ist ein zweistufiger Prozess

1.

Sei aufmerksam und lass den Redner wissen, dass das, was sie sagen, dir wichtig ist.

2. Bestätigung des Verständnisses

Überprüfen, dass das, was du denkst, dass du gehört hast, das ist, was sie deiner Meinung nach gesagt haben. Dies beinhaltet Paraphrasieren, die Hauptpunkte des Redners in eigene Worte zu fassen und sie in Form einer geschlossenen Frage wiederzugeben. Zum Beispiel "Sie haben also gehört, dass jemand Sie über Ihre Hausnummer anruft, wenn die Lieferung zurückgehalten werden soll. Stattdessen wurde eine Nachricht in Ihrem Büro hinterlassen und Sie haben sie erst erhalten, als Sie reingegangen sind am nächsten Tag. Ist das richtig? "

Diese lebenswichtige Kommunikationstechnik ist auch eine großartige Kundendienstwaffe. Die meisten Menschen haben das Gefühl, dass ihre Partner nicht auf sie hören, ihre Kinder hören ihnen nicht zu, ihr Chef hört ihnen nicht zu und hier demonstrieren Sie mit Ihren Hörfähigkeiten, dass das, was sie sagen, wichtig ist. Das ist das größte Kompliment, das wir jemandem zahlen können.

Diese aktive Zuhörtechnik ist auch der sicherste Weg, um kurz gesprächige Menschen abzulenken, auf den Punkt zu bringen und die Konversation zu übernehmen, ohne die Leute zu beleidigen. Dies ermöglicht Ihnen dann, mit der Vielzahl anderer Dinge, die Sie an diesem Tag erledigen müssen, weiterzumachen.

Hier sind einige Beispiele, wie es funktionieren kann.

Szenario Eins

Am Telefon schweift der Anrufer von einem Thema zum anderen und erzählt von der Krankheit und dem Wochenendsport. All dies geschieht in einem erstaunlichen Strom von Worten ohne Pause. Du schneidest mitten im Satz und sagst "Es tut mir leid dich zu unterbrechen, aber früher hast du gesagt, dass du fast keine XYZ-Lager mehr hast. Ich sollte besser die Verfügbarkeit prüfen, weil ich es nicht tun würde." "Willst du unnötige Produktionsausfälle haben? Gibt es sonst noch etwas, das du heute bestellen musst?"

Jetzt ist dein Grund, den Anruf zu kürzen, nicht, weil du beschäftigt bist, weil du gehst tue etwas für sie.

Szenario zwei

Ein Kunde beschwert sich, dass ihm gestern seine Auslieferung versprochen wurde. Es ist nicht passiert und jetzt wurde ihm die falsche Reihenfolge gesendet. Sie müssen darauf kommen, herausfinden, was passiert ist, und dafür sorgen, dass das Problem behoben wird (und mit tausend anderen Problemen fertig wird). Aber Sie können nicht, denn jetzt geht der Kunde sehr detailliert über all die anderen Dinge, die in seinen 22 Jahren im Umgang mit Ihrem Unternehmen schiefgelaufen sind. Sie haben seine Beschwerden zur Kenntnis genommen, Sie haben Empathie gezeigt, Sie haben ihm erlaubt, sich auszutoben, und Sie sind seinem Problem nicht nähergekommen.

Schneiden Sie ihn mit einem Kommentar wie ein. "Es tut mir leid, Mr. Merchant zu unterbrechen, weil ich weiß, wie frustrierend das für Sie sein muss. Kann ich nur nachsehen, Sie haben schon erwähnt … und Sie haben Ihre Bestellung per E-Mail aufgegeben? Ich werde einfach nachsehen Das passiert mit unserer Versandabteilung. Je eher wir die richtigen Waren für Sie herausholen können, desto besser. Kann ich Sie zurückrufen, wenn ich die Informationen habe, oder möchten Sie, dass ich mit Ihrer Sekretärin spreche? "

Auch hier haben Sie sich darauf konzentriert, was der Kunde Ihnen gesagt hat und nicht, wie beschäftigt Sie sind. Das Ergebnis ist, dass Sie "entkommen", die Gelegenheit bekommen, das Problem des Kunden zu lösen und den Rest Ihres Arbeitstages zu bewältigen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Jurek Leon

Wago Querbrücker 2,5 qmm, 280-402

Wago Querbrücker 2,5 qmm, 280-402

Jetzt kaufen

Verpackungseinheit: 1 Stück. Ausführung: Querverbinder; Anzahl der gebrückten Klemmen: 2; Explosionsgeprüfte Ausführung ‚EEx e‘: nein; Bemessungsstrom In: 24 A; Bemessungsspannung: 800 V; Isoliert: ja; Montageart: steckbar; Rastermaß: 5 mm; Farbe: grauWago steht für Innovationen
elektrische Verbindungstechnik



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Prager Buch Ihre Geschichte erzählen

Auf dem heutigen wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt bin ich immer noch erstaunt darüber, wie wenige Makler ihre Immobiliengeschäfte einem Hauskäufer und -verkäufer mitteilen können. Der erste Eindruck zählt, und Sie müssen mündlich und visuell darauf vorbereitet sein, Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nach meinem Einstieg in das Geschäft entwickelte ich mangels eines besseren Namens mein Prager Buch, das alle Listingtermine und ersten Treffen mit Käufern übernimmt

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich ständig weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt enthält so viele aktive, offene und geschlossene Einträge, wie ich hineinpasse. Ich biete Property-Broschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs an. Fügen Sie eine Vielzahl von Preispunkten und Orten hinzu.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschriftenfeatures und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Arten von Marketing ich für eine bestimmte Immobilie tue.

Drittens in meinem Prunkbuch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer als auch Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Zuletzt noch irgendwelche Auszeichnungen oder Non-Profit-Arbeit, die ich in der Gemeinschaft mache, möchte ich darauf hinweisen, dass es ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist, der Gemeinschaft etwas zurückzugeben. Nachdem ein Kunde mein Buch durchgelesen hat, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich mitbringe. Lassen Sie Ihr Brag-Buch helfen, Ihre Geschichte potenziellen Kunden zu erzählen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Mark Nash

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Jetzt kaufen

Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen ­Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 7 billige und einfache Wege, um Hypotheken zu generieren

Brauchen Sie ein paar mehr Kredite, aber haben Sie nicht das Geld, um etwas ernstes Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Möglichkeiten aufzeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind kostenlos) und funktionieren wie Gangster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Kunden geteilt habe und sie hervorragende Ergebnisse erzielt haben.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24-stündigen Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse teile. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und sich abmüht oder irgendein Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei ihrem Marketing braucht. Ich habe über 2 Jahre gebraucht, um den Inhalt für diese 12-wöchige 24-Stunden-Klasse zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort draußen nichts gibt, das mit dieser Klasse vergleichbar ist.

Wenn du mehr Kredite verwenden könntest, dann tu dir selbst einen Gefallen und überprüf es dir selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 1. Treten Sie einem Verband

Menschen schließen sich Vereinigungen aus einem von drei Gründen an:

Soziales – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die Jahre brauchen, um sie aufzubauen;

Werben – sie wollen ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen kosteneffizient und positiv anderen anbieten;

Educational – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ausmacht und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie sich Gruppen von bereits etablierten Leuten anschließen. Durch Kontakte zu Leuten, die etwas gemeinsam haben, wird es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute machen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und denen sie vertrauen. Die meisten Menschen mögen andere, die dieselben Interessen haben wie sie.

Günstige Hypotheken-Leadgenerierung Tipp # 2: Verwenden Sie Buchhandlungen

Eine der Fragen, die ich all meinen Coaching-Kunden immer wieder stelle ist: "Wie können Sie feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu benötigen? Was machen Sie?"

Das ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht im Hypothekengeschäft reich sein. Indem Sie in der Lage zu erkennen, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie sich auf die Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit, zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und sie entsprechend vermarkten kann. Wie wenn jemand ein neues Haus kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. kaufen. Also, wenn wir irgendwelche dieser Gegenstände verkauften, alles, was wir brauchen, ist eine Liste von neuen Eigenheimbesitzern, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt", eine Hypothek zu bekommen?

Die Antwort eines meiner Klienten war, dass sie in den Buchladen oder die Bücherei gehen könnten, um Bücher über Hauskauf oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen zu lesen. Und das ist wahr. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Verbraucher, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage ist also: "Jetzt, wo wir herausgefunden haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor Augen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Geh in die Buchläden und Bibliotheken und füge eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

Nachdem er es ein paar Monate lang getan hatte, kam er zu einigen einfachen Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz zum Platzieren der Karte irgendwo vorne war. Versuchen Sie das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens, wähle die Bücher mit den besten Cover und Grafiken aus – sie verkaufen die besten.

Drittens werden nicht alle Bücher verkauft und einige werden an die Verlage zurückgeschickt.

Viertens hilft ein USP auf der Karte, die Reaktion zu verstärken.

Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchladen.

Sechstens, er durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die auf der Suche nach mehr Informationen anrufen, bieten ihnen unvoreingenommenen Rat und mehr Ressourcen an.
Wenn du Zeit hast und mutig genug bist, es gesehen zu bekommen, versuche es und sieh dir an, welche Ergebnisse du bekommst. Ich wollte es auf meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe bekommen, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keine Zweifel, dass es auch für mich funktionieren würde.

Cheap Mortgage Lead Generation Tp # 3: Verwaiste Akten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, werden die Kunden, die er / sie in die Firma gebracht hat, Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt dem Unternehmen. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit irgendwelchen verwaisten Dateien in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob sie Hypotheken- oder Immobilienhilfe benötigen. Seien Sie nett genug, und Sie können sie zu Ihrer Datenbank hinzufügen.

Cheap Mortgage Lead Generation Tipp # 4: Messen

Ein weiterer Coach von mir geht auf Messen. Aber nicht die mit unserem Geschäft. Er geht zu beispiellosen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Autoshows und sein Lieblings: Frauen-Messen.

Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er berechnet durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick besteht darin, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es eine Autoshow ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, jedes Auto im Ort zu kaufen.

Wenn du jemanden auf einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren kannst, kannst du das heiße Auto kaufen, das sie in den letzten 2 Stunden benutzt haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 5: Tritt einer lokalen Immobilien Investment Group bei.

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Günstige Mortgage Lead Generation Tipp # 6: Realtor Open Houses

Kommen Sie am Wochenende zu den offenen Häusern der Makler. Angebot, einige Finanzierungsmaterialien zu hinterlassen.

Wenn du einen Makler kennenlernst, kannst du ihr offene Häuser anbieten, wo du statt ihr im Haus sitzt. Es ist keine unterhaltsame Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber Sie könnten einige gute Leads daraus bekommen.

Wenn Sie sich für diese Route entscheiden, stellen Sie sicher, dass das Haus in einer gut befahrenen Gegend liegt und leicht zu erreichen ist. Und stellen Sie sicher, dass der Agent etwas Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons leiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas über das offene Haus weiß.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst. Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der umziehen oder kaufen möchte. Wahrscheinlich wird jemand von einer Familie wissen, die in die Nachbarschaft ziehen möchte.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 7: Makler MLS

Willst du eine Quelle von Tausenden von Menschen, die innerhalb der nächsten paar Monate eine Hypothek bekommen?

Es Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. Machen Sie eine Suche nach Häusern zum Verkauf, erhalten Sie die Besitzer & # 39; Name aus den Steuerunterlagen und Sie haben eine gute Aussichtsliste.

Schicke ihnen etwas über dich oder ein kostenloses Angebot. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommen kannst und sie sind nicht in der Liste "Nicht anrufen", oder komm einfach bei ihrem Haus vorbei, wenn du den Mut hast.

Genau das tut einer meiner Coaching-Kunden. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fordert sie auf, wenn er seine Dienstleistungen den Hausverkäufern anbieten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler sagt, dass es in Ordnung ist, sie anzurufen.

Er erzählt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit sind, mit ihm zu reden, und er bekommt mehrere Darlehen pro Monat mit diesem Trick.

Wenn dir die obigen Tipps zur Leadgenerierung gefallen haben und du mehr möchtest, schau dir heute meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse an. Wie ich schon sagte, sind dies nur einige der Dutzende von Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken alle Aspekte des Hypothekenmarketings ab, die Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Ameen Kamadia

Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Die All-Cash-Formel der Immobilieninvestoren für den Kauf eines Hauses

Wenn Sie in das Geschäft des Kaufs und Verkaufs von Häusern einsteigen, müssen Sie anfangen zu prüfen, wie erfolgreich Investoren Angebote machen. Angenommen, Sie haben bereits Ihr Marketing eingerichtet. Du erhältst Leads, und du weißt, wie du diese Leads vorab screenen kannst, indem du drei Fragen stellst:

1. Ist das Haus unberührt oder vernachlässigt (hübsch oder hässlich)?

2. Können Sie das Haus mit sofortigem Eigenkapital kaufen, das an dem Tag gebaut wurde, an dem Sie es kaufen, oder können Sie Eigenkapital schaffen?

3. Wie hoch ist die Motivation des Verkäufers? Die Art und Weise, wie Sie das beantworten können, ist durch einen Blick auf den WWW:

W : Was ist das Eigentum WERT (Wert)?

W : Wie viel wollen sie WANT (Preisvorstellung)?

O : Wie viel verdienen sie OWE (der Kreditsaldo, falls vorhanden)?

W : WARUM verkaufen sie (ihre Motivation)?

Nehmen wir an, ein Blei kommt auf einem Grundstück vor, das auf 100.000 Dollar geschätzt wird (nach dem Haus) wird von einem zertifizierten Gutachter repariert, aber der Verkäufer verlangt 75.000 Dollar. Sie schulden dem Haus nichts, und der Grund, warum sie es verkaufen, ist, dass es geerbt wurde.

Sie haben jetzt Hinweise, um alle drei oben genannten Fragen zu beantworten. Für den Verkäufer ist dieses Haus wenig mehr als ein freier Geldstapel, der ihnen von einem Verwandten geschenkt wird. Sie sind nicht nur nicht emotional an sie gebunden, sondern sie erzählen Ihnen auch von ihrem Preis, dass sie bereit sind, Eigenkapital im Wert von 25.000 Dollar aufzugeben. Das beantwortet sofort die Fragen zwei und drei. Du weißt, dass du sie in die richtige Richtung gelehnt hast. Ihre Motive sind zu Ihren Gunsten.

Wenn man sich den durchschnittlichen Hauspreis auf dem Bleimarkt anschaut, kann man erkennen, ob es ein schönes Haus oder ein hässliches Haus ist. Nehmen wir an, der Marktdurchschnitt in diesem Bereich beträgt 200.000 US-Dollar. Da dieses Haus unter dem Marktdurchschnitt liegt (weil es nur 100k wert ist), würden wir uns darauf einstellen, dass dies wahrscheinlich ein hässliches Haus ist, das wahrscheinlich einige Reparaturen benötigt. Jetzt gibt es wirklich nur zwei Kaufstrategien, wenn es darum geht, hässliche Häuser zu kaufen – entweder All-Cash oder Split-Fonds!

Die anderen vier Kaufstrategien sind für hübsche Häuser nur, weil Ihre Exit-Strategie, um ein loszuwerden Eigentum, dass Sie eine Tat erhalten, zum Beispiel ist, Eigentümereigentums- oder Leasingoption diese Eigenschaft, wenn Sie sie verkaufen. Sie übernehmen die Hypothek von jemand anderem und dann werden Sie mit Ihrem Käufer eine Finanzierung schaffen, die sich um die Hypothek kümmert, die Sie übernommen haben. Sie werden das nur mit hübschen Häusern tun, weil Sie an einen höheren Käufer verkaufen werden – sie sind in der Regel verantwortungsbewusster und können größere Anzahlungen leisten.

Selbst wenn Sie einen super Deal bekommen können Bei einem Haus, das bares Geld kauft, machst du es nie in einem schönen Haus, weil es nur zwei Möglichkeiten gibt, Geld in Immobilien zu verlieren – einen großen Scheck zu schreiben, um ein Haus zu kaufen oder einen großen Bankkredit zu unterzeichnen Kauf. Selbst wenn Sie ein 800.000 $ Haus für 500.000 $ in bar erhalten könnten, verletzen Sie diese Regeln nicht. Nicht dass es nicht in Frage kommt, dass dies zu Ihrem Vorteil kommen kann, aber es ist selten – es wird vielleicht ein- oder zweimal in Ihrer gesamten Karriere als Immobilieninvestor passieren, wenn überhaupt. In der Regel ist es sicherer, eine Option auf ein hübsches Haus zu wählen, anstatt Ihr Geld zu riskieren.

Wir werden uns in diesem Beispiel auf die All-Cash-Strategie konzentrieren dass es ein hässliches Haus ist, müssen wir bedenken, dass es repariert werden muss. Sie müssen nicht absolut genau sein, was diese Schätzung sein wird. In der Tat, Sie können unterschätzen und immer noch nicht schlecht verletzt werden, denn wenn Sie die All-Cash-Formel verwenden, werden Sie garantiert einen Gewinn machen. Basierend auf dem, was der Besitzer sagt, benötigt das Haus – neue Farbe, Teppiche, kleinere Upgrades als solche – können wir einen Baseballpark schätzen, dass Reparaturen etwa 10.000 Dollar kosten werden. Was können Sie aufgrund dieses Szenarios anbieten?

Das maximale Angebot für einen Bareinkauf beträgt 65% des ARV (After Repair Value) des Hauses.

Das lässt einen Gewinn von 35%, Hedge-Faktor, Polster, wie auch immer Sie es nennen wollen. Für dieses Beispiel, sagen wir, dass der ARV, basierend auf legitimen Comps, bestätigt, dass das Haus tatsächlich 100.000 $ wert ist. Multiplizieren Sie das mit 0,65, dann subtrahieren Sie die $ 10.000 in Reparaturen, und Ihr maximales Angebot wäre $ 55.000.

Der Grund, warum wir bei 65% kaufen, ist, weil wir eine unserer Verkaufsstrategien – Großhandel – offen lassen. Wenn Sie das Haus an jemanden verkaufen, verkaufen Sie es normalerweise an einen Investor, der es in bar von Ihnen kaufen wird, dann rehabilitieren und es wieder verkaufen. Wenn Sie bei 65% kaufen, können Sie es in der Regel ziemlich schnell an einen Anleger bei 70% verkaufen und einen 5% igen Großhandelsgewinn erzielen.

Diese Formel ändert sich nur, wenn Sie einen Scheck schreiben und für ein Haus bar bezahlen Sie aktuelle Immobilienmarktbedingungen im Wert sinken. In solchen Fällen möchten Sie möglicherweise Ihren Formel-Faktor für den Kauf von Bargeld von 0,65 auf 0,50 senken. Bevor Sie das Angebot machen, vergewissern Sie sich, dass Sie verlässliche Comps auf dem Haus haben und einen Reparatur-Kostenvoranschlag, eine Baseball-Platznummer, die vernünftigerweise berücksichtigt wird, enthalten. Auch wenn Sie ein Angebot machen, möchten Sie nicht aus dem Tor kommen, um Ihr MAO zu machen (maximal zulässiges Angebot). Vielleicht möchten Sie in diesem Fall oder irgendwo, wo Sie möchten, rund $ 48.000 anfangen, aber Sie wissen, dass Ihr MAO von $ 55.000 am meisten angeboten wird.

Wenn wir einen Scheck für irgendetwas schreiben, wir bekommen es entweder mit einem großen Rabatt oder wir machen es nicht. Solange die ARV korrekt ist und Sie Reparaturen einigermaßen genau einbeziehen, werden Sie mit dieser Formel nie verletzt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Tim C Taylor

Risikoüberwälzung bei institutionellen Immobilieninvestments: Analyse der Methoden der Risikoüberwälzung anhand von Rendite-Risiko-Relationen

Risikoüberwälzung bei institutionellen Immobilieninvestments: Analyse der Methoden der Risikoüberwälzung anhand von Rendite-Risiko-Relationen

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Beste Lösung für Eigentumswohnung Investment

Warum Eigentumswohnung Investition bei weitem Ihre beste Lösung ist

Ich habe heute morgen nachgedacht / nachgedacht über das Einkommen Eigentumgeschäft (entgegen der populären Überzeugung denke ich von der Zeit (nach Zeit) nach einem Gespräch mit einem Kunden, und ich dachte über zwei Kategorien nach: den neuen Investor und den professionellen Investor.

Beide Gruppen haben ein ähnliches Problem: ein Investitionsportfolio in Gang zu bringen. Berufsorientierte Profis können es sich nicht leisten, dass ich ihnen einen zweiten Job "verkaufe". Neue Investoren waren im Allgemeinen nicht in der Lage, Ängste und Sorgen über Investitionen zu überwinden, da es für die Mehrheit zum ersten Mal in ihrem Leben ein kalkuliertes Risiko mit ihrem Geld eingegangen ist, und es ist völlig natürlich, dass dies zu einem Dithering führt. Es schmerzt mich zu sehen, wie einige von euch jetzt in Jahr 2, Jahr 3, Jahr 4 eintreten, das ganze Investmentwissen in der Welt haben – und immer noch kein Einkommen besitzen.

Warum ich schreibe ist weil es eine praktikable Lösung gibt, die wir immer häufiger verwenden; Eigentumswohnung Investition. Sie sind bei weitem die sichersten Investitionen, haben bei weitem die niedrigsten Zeitverpflichtungen, haben die besten Mieter insgesamt, sind finanziell leicht zu bekommen und haben bei weitem die niedrigsten Instandhaltungskosten.

Kurz gesagt – ich lehne ab zu überkomplizieren solch ein einfaches Konzept – was wir tun, ist der Verkauf von 1 oder 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in den besseren / besten Lauf Eigentumswohnung Gebäude, die mein Partner Brian Peltier und ich bereits für Sie identifiziert haben. Wir füllen sie dann mit einem Mieter aus; Eigentumswohnung Mieter sind praktisch immer eine von drei Klassifikationen. Berufsstudent (denken Sie Gesetz, MBA, graduate Studien etc.), junger Fachmann oder Rentner. Dies sind die Leute, die Ihnen 12 Post datiert Schecks, schütteln Sie Ihre Hand und sagen "Wir sehen uns in einem Jahr". Da es sich um ein eigenes Haus handelt, pflegen sie das Anwesen in der Regel sehr gut und kümmern sich sogar um kleinere Reparaturen. Ich habe viele Eigentumswohnungen gesehen, die dem Besitzer in besserem Zustand zurückgegeben wurden, als wenn sie es verpachtet hatten; Es ist kein ungewöhnliches Phänomen. Die Finanzierung ist in der Regel zu 95% Darlehen auf den ersten, 80% Darlehen zu Wert auf die verbleibenden. Wir stellen jedoch fest, dass genügend Verkäufer bereit sind, eine zweite Hypothek zu halten, um mit dieser kräftigeren Anzahlung auszukommen, oder natürlich eine Kreditlinie zu erhalten.

Sie werden nicht den größten Geldfluss erhalten Monat – denken Sie an $ 100- $ 150 -, aber Sie bekommen Immobilienwertsteigerung, Ihre Hypothek bezahlt, massive Steuerabschreibungen und eine bescheidene $ 1200- $ 1800 Bargeld pro Jahr. Die andere nette Sache ist, dass Sie Ihre Investitionen in demselben Gebäude stapeln können; Wenn also eine Wohnung funktioniert, können Sie weiterhin in mehr Eigentumswohnungen reinvestieren und Ihre bereits erfolgreichen Bemühungen duplizieren. Ich habe einen Kunden bis zu 10 Einheiten in einem Gebäude und hebe kaum einen Finger.

Und schließlich gebe ich dir die Aussage "Geld, wo mein Mund ist": Mein Partner Brian Peltier besitzt und vermietet zwei Eigentumswohnungen, meine Assistentin Jane besitzt 2, ihre Söhne besitzen 3 weitere, und ich besitze eine. (Volle Offenlegung: Ich lebe in meinem, aber nachdem ich gesehen habe, wie glücklich unsere Condo-Investoren sind und wie wenig Zeit es dauert, werde ich mich lange an meiner Wohnung festhalten.)

Schicke mir eine E-Mail zurück oder ruf mich an, wenn du anfangen willst. Wir können Ihnen die besten verfügbaren Immobilien zusenden und Sie auf diese Gelegenheiten bringen, bevor diese nervtötenden Zinsen weiter steigen (weitere 0,25% gestern) und die Immobilienbewertung eskaliert (Windsor hat in diesem Jahr 3.3% auf den Immobilienwert erhöht, die Verkäufe sind gestiegen 14% – das ist alles toll, aber es bedeutet, dass Sie sich jetzt bewegen, also sind Sie auf der guten Seite der Wertschätzung.

Für weitere Informationen besuchen Sie:

http://www.ontariorci.com/condominiums.html

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Rhys Trenhaile