Mit Subjekt 2 Verträge zu kaufen Immobilien mit weniger als perfekte Kredit

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Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekeschuld vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2-Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit.

Thema 2 ist eine gute Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Der Besitzer übergibt die Immobilien-Urkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Darlehensraten verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in der ursprünglichen Mortgagor's Namen und der neue Käufer Huckepack ist aus ihrer guten Kredit.

Anstatt in eine hohe Interesse schlechte Kredit-Darlehen geben, können Käufer profitieren von der Annahme von niedrigen Zinszahlungen. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie die Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei erhalten können.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Thema zu Vertrag ist es, Käufer kaufen ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der Absicht, das Darlehen in ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit es ihnen ermöglicht, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Die Eintragung in Sub2-Verträge erfordert, dass beide Parteien sich sorgfältig engagieren. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hauskredit-Raten zu zahlen. Wenn der Käufer auf den Vermerk verstößt, ist der Anmeldeinhaber für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum für die Abschottung zu verlieren.

Die meisten Betreff 2 Verträge verlangen von den Käufern, Darlehenszahlungen an den Service-Kreditgeber einzureichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, um Zahlungen direkt an sie zu senden und sie werden Zahlungen an den Darlehensgeber abgeben. In diesem Szenario laufen die Käufer Gefahr, den Gelder zu verlieren, falls der Verkäufer auf den Hypothekendarlehen verzögert werden soll.

Betreff 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufer Zeit, um ihre Bonität wiederherzustellen. Käufer sollten in einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um so schnell wie möglich Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge über das Gericht eingetragen werden. Betreff 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der die Vertragspflichten einhält. Wenn die Käufer auf ihre Vereinbarung zurückgreifen, werden die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückerstattet und der Käufer verliert alle in den Immobilienkauf investierten Gelder.

Die Verkäufer bestimmen die Dauer der Betreff 2 Verträge, die sich in der Regel für 2 bis 5 Jahre erstrecken. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer ein Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle wie hartes Geld Darlehen Darlehen zu erhalten.

Hartes Geld Darlehen bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen von privaten Immobilien-Investoren oder Investitionen zur Verfügung gestellt gruppen Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die in Betreff der Verträge eintreten, die Fähigkeit, in Zukunft zu finanzieren, sorgfältig strategisieren. Wenn die Käufer keine Finanzierung am Ende des Betreffs 2 erhalten können, könnten sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückgegeben werden.

Wenn die Hypothek Notizen refinanziert sind, ist der Käufer verantwortlich für Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Haus Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten beinhalten Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Gutachten, Hypothekenversicherung, Hausbesitzerversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Schließungskosten

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Source by Simon Volkov