Leasinganreize für Gewerbeimmobilien

Kostenlose Immobilienbewertung

Beim heutigen Leasing und insbesondere bei Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien ist es üblich, auf das Wort Amortisation zu stoßen. Kurz gesagt, das Wort erklärt das Konzept der Wiedererlangung der Anreizkosten für den Vermieter über die Dauer des Mietverhältnisses.

Auf diesem Immobilienmarkt müssen wir Mieter für die Immobilie gewinnen und eine Entscheidung über den Abschluss eines neuen Mietvertrags fördern. Bei einer neuen Mieterbesetzung kann der Vermieter einen Anreiz bieten, der mietfrei sein kann, eine neue Ausstattung oder eine reduzierte Miete. Dies ist üblich, wenn sich der Markt in einem Abschwung oder Einbruch befindet und ein Überangebot an Leerständen besteht. Auf dem heutigen Markt ist dies der Fall und wird es noch einige Zeit bleiben. Die kreative Bereitstellung von Incentives ist Teil des Leasingprozesses.

Holen Sie sich das Incentive-Geld zurück!

Wenn eine solche Incentive-Aktivität vom Vermieter bereitgestellt wird, ist es üblich die Erstattung der Kosten dieses Anreizes an den Vermieter zuzüglich Zinsen auf die bereitgestellten Mittel, und diese Erhebung ist über die Dauer des Mietverhältnisses zu strukturieren. Amortisation ist der Prozess, der dies erreicht.

Dies legt dann nahe, dass Anreize, Mietnachlässe oder mietfreie Zeiten nicht tatsächlich frei sind. Dies ist sicherlich der Fall, und ein erfahrener Immobilienmakler oder Makler wird den Prozess und die Wirtschaftlichkeit des Mietvertrags unterstützen, um sicherzustellen, dass der vom Vermieter finanzierte Anreiz auf irgendeine Weise wiederhergestellt wird.

Was machen die Mieter?

Wenn die Mieter einen neuen Mietvertrag und einen Anreiz als Teil davon verlangen, erwarten sie nicht, von dem Amortisierungsprozess und der dahinterstehenden Wirtschaft zu hören. Sie möchten nicht hören, dass der gute Anreiz, den Pachtvertrag zu erhalten, während der Belegung zurückgezahlt werden muss. Sagen wir einfach, dass das Konzept zwischen dem Vermittler und dem Vermieter bekannt ist, und die Rückgewinnung des Anreizes wird in das Mietprofil und die Mietprüfprozesse während des Mietvertrags strukturiert (hinzugefügt).

Der Mieter im heutigen Markt denkt dass der Markt langsam und zu ihren Gunsten ist, und auf dieser Grundlage muss der Vermieter etwas tun, was ihn für die Immobilie attraktiv macht. Hier wird der Anreiz Teil der Verhandlung. Ein Anreiz kann für den Mieter von Wert sein, ist jedoch normalerweise einer der folgenden:

  • Mietzinsfrei
  • Mietminderungszeitraum
  • An den Mieter gezahlte Beträge
  • Ausstattung des Mieters

Was auch immer der Anreiz sein mag, es ist Sache des Immobilienmaklers, den Miet- und Anreizprozess zugunsten des Vermieters im Rahmen der Verhandlungen zu gestalten der Deal. Am Ende des Tages möchte ein Mieter nur wissen, welche Räumlichkeiten und Mietpreise im Mietvertrag enthalten sein sollen.

Es ist die Aufgabe des Immobilienmaklers, den Anreiz zu gewährleisten strukturiert, so dass der Vermieter die Wiederaufnahme des Aufwands als Anreiz erreicht. Der Mieter möchte nicht immer genau wissen, was Sie im Mietgeschäft tun. Sie wollen nur wissen, was sie monatlich oder wöchentlich für die Gesamtbelegung der Räumlichkeiten zahlen und wie sich diese Miete über die Mietdauer erhöht.

In einem ruhigen Markt mit einer Sättigung der freien Plätze In der Regel sind die Anreize sehr aktiv und erreichen manchmal eine Höhe von 30% des Gesamtmietpreises, der normalerweise während des Mietzeitraums gezahlt wird. Bei jedem neuen Immobilienprojekt wird der Incentive-Level auf etwas mehr als 37% angehoben, aber der Projektentwickler hat dabei die Incentive-Kosten in das Projekt geschrieben. In einem solchen Fall zahlen die Mieter eine überhöhte Miete (als Grundmiete), damit der Bauherr die Kosten zurückerhalten kann.

Wie wird es gemacht?

So Der Miet- und Incentive-Handel sieht so aus. Wenn die Miete für die Räumlichkeiten ohne Anreize 200 USD pro m2 pro Jahr beträgt (entschuldigt sich bei denen, die die Miete zu Fuß berechnen), und der Anreiz, den Mieter zur Unterzeichnung des Mietvertrages zu bewegen, gleichwertig ist 10% der Miete, die der Mieter während der Mietzeit einnimmt, sollte die Startmiete 220 USD pro m2 pro Jahr betragen. Dies wird als "Gesichtsmiete" bezeichnet. Die Miete ohne Anreiz, die in der Miete gezahlt wird (200 USD pro m2), wird als "effektive Miete" bezeichnet.

Was auch immer die Startmiete sein soll (Gesicht oder Wirksamkeit), sie wird dann durch eine Mietbewertung eskaliert Struktur, die auf dem Markt praktisch und fair ist. Ihre guten Marktkenntnisse sind Teil dieser Mietmietbeurteilung und -entscheidung. Der Vermieter muss wissen, was unter den vorherrschenden Marktbedingungen richtig und fair ist, um Mieter für die Immobilie zu gewinnen. Erweiterte Vakanzen sind hier keine echte Strategie und sollten vermieden werden; Selbst ein Mietvertrag, der einen niedrigen Mietbeginn oder einen höheren Anreiz bietet, kann über einige Jahre hinweg auf ein besseres Mietniveau gebracht werden und entspricht somit später der Marktmiete.

Übrigens Immobilienbewerter werden immer die Art und den Umfang des Anreizes ermitteln, der einem Mieter zur Verfügung gestellt wurde, um ihn zu einem Mietvertrag zu verleiten. Der Gutachter wird dann den Anreiz vom Wert der Immobilie im Rahmen seines professionellen Bewertungsprozesses entfernen.

In einigen Fällen möchte (oder versucht) ein Vermieter die bei einem Leasingvertrag gezahlten Anreize vor dem "Versteck" zu verbergen Gutachter aus diesem Grund; Dieser „versteckende Prozess“ ist üblich, wenn eine Immobilie für Hypothekendarlehen bewertet wird. Ich sage nicht, dass dieser "Versteckprozess" "legal" ist, sondern es geschieht, und ein guter Immobilienmakler wird davon erfahren und wissen, was die tatsächliche Miete für eine Immobilie tatsächlich ist (mit dem Anreiz entfernt). Finanziers wissen über die Mechanismen der Anreize, deren Bereitstellung und Dokumentation und die Sachverständigen von Immobilien in ähnlicher Weise Bescheid. Wichtig ist, dass das Niveau und die Art der Leasinganreize auf dem Markt allen Parteien bekannt sind und nicht unnötig überschritten werden.

Vorgehensweise:

Bei der Abwicklung der Leasingmiete Anreize können auf verschiedene Weise erfolgen. Wenden Sie sich an einen Anwalt vor Ort, um sicherzustellen, dass Sie die Normen und Gesetze in Ihrer Region und in Ihrem Land einhalten. Hier einige Beispiele für den Umgang mit Anreizen:

  1. Einige Vermieter entscheiden sich dafür, den Anreizrückzahlungsprozess zu der Miete hinzuzurechnen, die normalerweise gezahlt worden wäre, wenn ein Anreiz nicht gewährt worden wäre. In diesem Fall versteht der Mieter nicht immer, dass die Miete aufgebläht wurde, um den Anreiz für den Vermieter wiederherzustellen. Nichts ist "verborgen", es ist nur so, dass der Mieter eine hohe Miete für die Räumlichkeiten zahlt.
  2. Andere Vermieter können sich dafür entscheiden, die Amortisation des Anreizes separat in der Leasingdokumentation als gesonderte "Gebühr" aufgeführt zu haben. In diesem Fall wird jede Woche oder jeden Monat eine separate Incentive-Miete gezahlt, und der Mieter weiß, wozu er dient. Jeder, der den Mietvertrag liest, sieht den Anreiz eindeutig und alle Parteien wissen, was los ist.
  3. Andere Vermieter können sich dafür entscheiden, die Amortisierung des Anreizes in einer separaten Vereinbarung zwischen den Parteien dokumentieren zu lassen, die weit vom eigentlichen Mietvertrag entfernt ist. Dies geschieht in der Regel durch eine Urkunde oder eine gesonderte rechtliche Vereinbarung. Da der Mieter die "Tat" unterschreibt, wissen sie, dass sie dafür bezahlen und von ihrer Existenz. Die anderen Personen, die den Mietvertrag lesen, wissen möglicherweise nicht, dass der Anreiz existiert. Wenn dies der Fall ist, ist beim Verkauf der Immobilie besondere Vorsicht geboten, da der potentielle Käufer der Immobilie den vollständigen Handel der Belegung erfahren möchte.

Die wichtige Botschaft hier ist zu verstehen, dass Anreize von Zeit zu Zeit aktiv sind, wenn Sie Immobilien in einem Markt mit Überangebot an Flächen mieten. Anreize sind die Art und Weise, in der der Vermieter ein Interesse an der Belegung weckt. Als professioneller Immobilienmakler oder Makler ist es Ihre Aufgabe, sicherzustellen, dass die Anreize vollständig wiederhergestellt werden. Dem Vermieter sollte gezeigt werden, dass Sie das gesamte Incentive-Geld während der Mietdauer (nicht die Mietoption) vom Mieter zurückerhalten, zusammen mit einer Miete für die Räumlichkeiten, die auf dem Markt und an dem Ort, an dem Sie sich befinden, angemessen ist work.

Ein guter Pachtanreiz ist derjenige, der den Mieter an das Grundstück heranzieht und dann so schnell wie möglich an den Vermieter zurückgezahlt wird.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by John Highman

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close