Investment Properties und der HST

Kostenlose Immobilienbewertung

Investoren, die in den letzten Jahren neue Häuser oder Eigentumswohnungen gekauft haben, mussten HST-Rechnungen in Höhe von bis zu 30.000 USD bezahlen, hauptsächlich aufgrund ihrer Unkenntnis. Kurz gesagt, um sich für den HST-Rabatt für neue Wohnungen (oder Eigentumswohnungen) zu qualifizieren, muss die neue Wohnung oder Eigentumswohnung entweder Ihr Hauptwohnsitz sein oder Sie müssen nachweisen, dass Sie sie für mindestens ein Jahr vermietet haben.

Lassen Sie uns nun auf weitere Details eingehen …

HST oder The Harmonized Sales Tax (HST) wurde am 1. Juli 2010 in Ontario eingeführt und kombiniert die Bundessteuer für Waren und Dienstleistungen (GST) mit der Landesumsatzsteuer in einer einzigen Steuer. Käufer zahlen HST für neue Einheiten, jedoch nicht für Einheiten, die sich zuvor in Besitz befanden.

Oft sind Käufer von Wohninvestmentobjekten bei HST nicht klar. Anhand der Fragen, denen ich häufig von meinen Kunden begegne, finden Sie hier eine äußerst vereinfachte Erklärung. Obwohl darauf geachtet wird, alle Informationen so genau und effizient wie möglich wiederzugeben, wird den Lesern dringend empfohlen, sich vor dem Kauf von Immobilien jeglicher Art von Steuerexperten und Rechtsanwälten beraten zu lassen. Bitte beachten Sie, dass keine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben gegeben ist.

OK Sind Sie jetzt bereit, verschiedene Szenarien / Situationen zu vergleichen?

Situation 1 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Hauses oder einer neuen Eigentumswohnung ist es, diese zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen . Dann ziehen Sie oder Ihre nahen Verwandten beim Schließen in Ihr Haus. In diesem Fall können Sie sofort den vollen Rabatt beantragen, und der HST-Rabatt wird möglicherweise nicht zu Ihrem Verkaufspreis hinzugefügt. Der Bauherr fordert den HST-Rabatt in Ihrem Namen und bietet Ihnen einen günstigeren Preis ohne HST-Rabatt an.

Diese Art von Rabatt wird als "New Housing Rabatt" ("NHR") bezeichnet. Die NHR kann einem Bauherrn von Eigenheimkäufern bei Abschluss der Einheit / des Eigenheimverkaufs zugewiesen werden.

Hier sind einige Zitate von der CRA-Website.

"Wenn der Käufer eine natürliche Person ist, die das Haus als Hauptwohnsitz nutzt und der Kaufpreis weniger als 450.000 USD beträgt, hat der Käufer möglicherweise Anspruch auf die GST / HST-Wohnungsrabatt . "

"Für die Zwecke des Nachlasses für Neubauten in der GST / HST sollte eine Person, die mehr als einen Wohnort hat, einige der folgenden Faktoren berücksichtigen, um festzustellen, ob der Wohnort als Hauptwohnort gelten kann:

  • ob die Person das Haus als ihren Hauptwohnsitz ansieht;
  • die Zeitdauer, in der die Räumlichkeiten bewohnt sind; und
  • die Bezeichnung dieser Adresse in persönlichen und öffentlichen Aufzeichnungen.

Dies bedeutet, dass Sie für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Freizeithäuschen, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, keinen Rabatt für eine neue Wohnimmobilie von GST / HST beantragen können. "

Situation 2 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs ist es, es an jemanden als Hauptwohnsitz zu vermieten. In diesem Fall haben Sie auch Anspruch auf den gleichen Betrag an HST-Rabatt wie in Situation 1. Ihr Verfahren ist jedoch anders und Sie müssen zusätzliches Geld für den Abschluss haben. Da der Bauherr den HST-Rabatt nicht in Ihrem Namen beanspruchen kann, müssen Sie beim Abschluss das zusätzliche Bargeld einfordern, um dem Bauherr den HST-Rabatt zu erstatten, den er sonst erhalten würde. Das zusätzliche Geld kann beim Abschluss bis zu 30.000 US-Dollar betragen. Um Ihre Absicht zu beweisen, verlangt die Canada Revenue Agency (CRA) einen einjährigen Mietvertrag. Wenn Sie es für 1 Jahr oder länger gemietet haben, füllen Sie das Antragsformular mit den erforderlichen Dokumenten aus und fordern Sie Ihren Rabatt von CRA an. Sie haben zwei Jahre Zeit, um den Rabattantrag einzureichen. Sobald Sie den Antrag eingereicht haben, können Sie damit rechnen, die Rückerstattung in 2 oder 3 Monaten zu erhalten.

Somit steht dem Vermieter eines neuen Objekts (einschließlich eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung) ein HST-Rabatt zur Verfügung, wenn der erste Bewohner des Objekts ein Mieter ist. Dieser Rabatt wird als "NRRP-Rabatt" (New Residential Rental Property Rebate) bezeichnet. Der NRRP-Rabatt kann nicht vom Bauherrn bezogen werden, und diese Käufer müssen den NRRP-Rabatt direkt nach dem Abschluss beantragen.

Hier sind einige Zitate von der CRA-Website.

"Das GST / HST NRRP Rabatt gilt für beihilfefähige Mietunterkünfte und für Grundstücke, die für einen Wohnsitz gepachtet wurden. Die Mietunterkünfte oder Grundstücke müssen für eine langfristige Nutzung als Wohnsitz bestimmt sein. "

"Im Allgemeinen sind Sie möglicherweise berechtigt, den NRRP-Rabatt der Provinz zu beanspruchen, wenn Sie sich für den NRRP-Rabatt des Bundes für eine Mietimmobilie in Ontario qualifizieren und die HST bezahlt haben."

Situation 3 : Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Hauses ist der Wiederverkauf. Zahlen Sie dann einfach den vollen HST-Betrag, wenn Sie das Haus vom Bauherrn kaufen, und beantragen Sie keinen Rabatt.

Situation 4: Wiederverkauf Wohnung. Bevor Sie ein Angebot für eine Weiterverkaufswohnung abgeben, stellen Sie sicher, dass kein HST vorhanden ist. Der Bundesanteil des HST gilt für Ihren Einkauf, wenn:

  • Sie kaufen das Gerät von jemandem, der das Gerät hauptsächlich (zu mehr als 50 Prozent) für geschäftliche Zwecke erworben und genutzt hat (es sei denn, dies diente der Erzielung langfristiger Mieteinnahmen).
  • Sie kaufen das Gerät von jemandem, der Vorsteuergutschriften für Verbesserungen am Gerät beantragt hat. oder
  • Das Gerät wurde grundlegend renoviert. Um herauszufinden, was als wesentliche Renovierung qualifiziert.

Weitere Informationen finden Sie auf der CRA-Website

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Perrii Muthuraman

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close