Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer in Thailand Immobilienfinanzierungen erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Thailand kaufen? Und brauchst du Finanzen? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen

Eine Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit konnten Ausländer normalerweise keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traumwohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldinstitute in Thailand nur die Finanzierung von Immobilienkäufen an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen gewährten.

Aber die Dinge änderten sich 2005, nachdem ich sah, wie die Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Zweigstelle in Singapur vergab, und 2008 erneut, als ich sah, dass die Bangkok Bank über ihre in Thailand ansässigen Zweigstellen fast wie in unseren Heimatländern Kredite ausstellte.

In der Vergangenheit war die Hypothekenvergabe von einheimischen Banken an Nicht-Thailänder in Thailand geradezu außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine beträchtliche Änderung in der Politik gesehen, die es Ausländern nur begrenzten Zugang zu Finanzmitteln ermöglicht.

Anfänglich wurde diese Initiative von der thailändischen Regierung ins Leben gerufen, um den Tourismus zu fördern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu fördern 02]

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland erwerben wollen, ist eine der wichtigsten Dinge, die wir betrachten, die Finanzierung.

Unabhängig davon, ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend als gesehen ein Weg, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit einem geringeren Zugang zu Finanzmitteln ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Mittel, um ihr Traumhaus zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen vergeben, in erster Linie nach ähnlichen Kriterien, die wir in unseren Heimatländern gewohnt sind.

Aber bei Ausländern enden die Gemeinsamkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten zwar Hypotheken für Ausländer an, aber sie schreiben dem Ausländer recht strenge Bedingungen vor.

One insgesamt wichtige Bedingungen Der Grund dafür ist, dass die Immobilie im eigenen Namen des Besitzers geführt werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung gemäß dem Condominium Act registriert werden sollte, da Ausländer keine anderen Arten von Immobilien in Thailand besitzen dürfen.

Auch die Käufer muss mindestens 30% nach unten zahlen, der Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur Geld auf der Bank leihen, wenn Sie unter 65 Jahre alt sind – und die Hypothek muss vollständig zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt werden. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzdienstleistungen für Ausländer erbrachte. Aber 2011 sah ich meinen ersten Immobilienkunden, der die United Overseas Bank (UOB) in Singapur besuchte und meinen Kunden einen Kredit anbot, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (Bessere Informationen auf ihrer Website.)

Es handelt sich um ein relativ neues Programm für UOB, und nun bieten sie diese Art von Finanzierung auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

An der Gleichzeitig sind auch einige andere thailändische Finanzinstitutionen, darunter Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank und Tisco Bank, an Bord gegangen und ich habe kürzlich auch herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The Local Bank" der Welt HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand anbietet, nicht nur auf Eigentumswohnungen, aber ich denke, dass dies von Fall zu Fall geschieht und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau den Kredit und das Eigentum zwischen ihnen teilen; die thailändische Ehefrau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung für den Ausländer viel besser und sicherer als einen 30-jährigen Pachtvertrag auf dem Land, weil es abläuft er wird das Eigentum auf dem Land nicht mehr besitzen; dieses Anwesen wird dann im Besitz des eigentlichen Landbesitzers sein

Auch wenn die thailändische Ehefrau / der Ehemann stirbt, wird die Bank sicher dafür sorgen, dass der Ausländer sein Haus nicht verliert, da die Bank es will sorgen Sie dafür, dass der Ausländer weiterhin die monatlichen Hypothekenzahlungen bezahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt einen (hoffentlich heftigen) Wettbewerb in diesem Bereich sehen und in Zukunft die Position des thailändischen Ausländers mit mehreren verbessern wird Banken versuchen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Raten zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies der Beginn einer neuen Ära der Finanzierung von Ausländern in Thailand.

L Endtermin für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von den Richtlinien der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr variieren, also besser schnell handeln, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Bedingungen hängen auch weitgehend von den eigenen Bankkonzepten ab, die der Bank von Thailand ähnlich sind.

Die Banken in Thailand vergeben normalerweise Privatkredite an Menschen, darunter VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Geschäftskredite, Privatkredite für Bildung oder medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes Benz.

Diese Kreditfazilitäten sind auch, je nach eigener Politik, "Farangs" auf dem Markt, die in Thailand leben und arbeiten

Um diese Privatkredite für den Kauf einer Eigentumswohnung zu erhalten, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu beachten, dass diese Kredite in der Regel auf den wahrheitsgemäßen Marktwert der Eigentumswohnung und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht oft die Ausländer, denn die Bewertung der Bank ist oft (um nicht immer zu sagen!) Niedriger als der Marktwert!

Sehen wir hier ein Beispiel:

– Sie wollen als kaufen Eigentumswohnung mit 5 Mio. THB vom Verkäufer veranschlagt

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB bezahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen leihen.

– Aber jetzt schätzt die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen also einen Kredit von 2,45 Millionen THB an

– Sie erhalten eine Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich zur Auszahlung hatten.

Die Zweites Vitalkriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese beginnen unten in folgendem:

– Eine 1-jährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltserlaubnis

– Eine Arbeitsbescheinigung, die Ihre jahrelange Arbeit in Thailand und Ihr Jahresgehalt belegt.

– In der Regel müssen Computorisierte Gehaltsabrechnungen erstellt werden

– Die Bank könnte Unternehmensdokumente des Arbeitgebers anfordern

– Die Bank führt in der Regel Bonitätsprüfungen bei Ihnen durch.

– Das Alter in Kombination mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, dass Sie 55 Jahre alt sind, ist Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen eine stabile und sichere Arbeit haben.

– Sie sollten ein dreifaches Monatseinkommen über jedem haben monatliche Rate

Zusätzlich müssen Sie der Bank auf Antrag folgende Unterlagen vorlegen:

– Kopien des Reisepasses und / oder amtlichen Personalausweises

– Heiratsurkunde (if anwendbar)

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Grund- oder Besitzurkunden, Kauf- und Verkaufsverträgen

Bei der Beantragung eines Darlehens Ich empfehle Ihnen, sich umzusehen und das erste Angebot, das Sie bekommen, nicht zu akzeptieren, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also gehen Sie zum besten Angebot!

TIPP:

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Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, können Sie eine Mietstruktur verwenden, um Ihre Traumimmobilie erschwinglicher zu machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass alle Mietverträge für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Eigentumsurkunde des Grundbuchamtes eingetragen werden müssen. Die meisten thailändischen Anwälte vor Ort können diese Transaktion in Ihrem Namen gegen eine geringe Gebühr abwickeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre Thai-Frau (falls Sie eine haben) sich darum kümmert, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Durch Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen die monatliche Miete der Immobilie für etwa 1 Jahr, dann erwerben Sie die Immobilie und das Geld, das Sie für den Mietvertrag ausgegeben haben, kann nun die Anzahlung gemäß dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer unterschrieben haben, abgezogen werden

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage tatsächlich richtig für Sie ist. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und mieten Sie ein neues Zuhause an einem anderen Ort.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen.

Vom Entwickler

Die direkte Entwicklerfinanzierung ist in Thailand in den letzten Jahren häufiger geworden.

Der Entwickler Deals sind in der Regel von 2 bis 10 Jahren Finanzierung und stehen für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Das bedeutet natürlich, dass die Struktur jedes Finanzdeals von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich ist.

Stelle also sicher, dass du jede Option auf dem Markt auscheckst, bevor du etwas unternimmst.

Sei gewarnt von "zu gut, um wahr zu sein" bietet Angebote wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzen" an. Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht worden, um dem Entwickler die Kapitalkosten zu entschädigen.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis auszuhandeln, als den Finanzierungsvertrag ohne Bedenken auszuhandeln der tatsächliche Preis für das Objekt .

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt vor sich geht, und versuchen Sie, die Marktpreise für diese Art von Immobilien zu prüfen, bevor Sie sich für eine Finanzierung entscheiden.

Vom Eigentümer / Verkäufer

Einige Immobilienbesitzer bieten nun den Käufern von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen Finanzierungsmöglichkeiten an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu erhöhen. Der Käufer und der Eigentümer / Verkäufer unterzeichnen dann sowohl einen Kauf- als auch einen Kaufvertrag und einen Schuldschein

Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieses Grundstücks ist. Fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde an und prüfen Sie diese sorgfältig mit Hilfe Ihrer thailändischen Ehefrau oder Ihres Partners. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Immobilie tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Höchstwahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde vorlegen kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel bei der Bank aufbewahrt oder bei dem Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen

Falls Sie einen Immobilienmakler beauftragen, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumvilla behilflich zu sein, können Sie ihnen mitteilen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie ein paar Listings haben, wo die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren und zu bewerten von Interesse. Ähnlich wie bei der Finanzierung von Entwicklern müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Darlehens verhandeln.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zum Eigentum behält Die Schlusszahlung wird geleistet.

Überzeugen Sie sich davon, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft und dafür sorgt, dass alle Dokumente aktuell sind und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand eine Finanzierung bekommen können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Geschäftsbank (SCB)

4. Thailändische Militärbank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Viel Glück bei der Suche und dem Kauf Ihres neuen Traumhauses in Thailand.

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Source by Kristian Olsen