Immobilienentwicklung in 7 Schritten

Kostenlose Immobilienbewertung

Haben Sie ein großes Grundstück, von dem Sie sicher sind, dass es für einen großen Reichtum aufgewertet werden kann, aber keine Ahnung haben, wie Sie es weiterentwickeln sollen? Sind Sie kurz vor dem Ruhestand und möchten in ein kleineres Anwesen umziehen, aber den bestmöglichen Wert aus Ihrem bestehenden Eigentum ziehen? Property Developing könnte die Antwort sein, nach der Sie suchen …

Wie bei allen Projekten im Leben gibt es ein System für alles. Die Entwicklung von Immobilien ist genauso. Es gibt sieben Schlüsselschritte für die Immobilienentwicklung:

Die kritischen Schritte sind:

Finden Sie eine Website (wenn Sie gerade nicht auf einer sitzen)

Seitenanalyse

Durchführbarkeit

Baugenehmigung

Finanzen

Konstruktion

Der Umsatz

Eine Website zu finden, ist ziemlich einfach, schauen Sie einfach in die Rubrik "Immobilien" der Zeitung. Schauen Sie sich Immobilien-Websites an. Sie suchen nach einer Immobilie, die aufgeteilt werden kann oder mehr gebaut werden könnte als derzeit auf der Immobilie; oder Wertschöpfung.

Wenn Sie bereits ein Stück Land besitzen, können Sie das Gefühl haben, dass Sie ein Gefühl für sich selbst haben. das Auffinden einer Site ist nicht erforderlich.

Die Standortanalyse und -durchführbarkeit ist der Schritt, der für ein Projekt kritisch sein kann. Grundsätzlich muss eine Website recherchiert werden, um zu sehen, ob sie rentabel ist. Die Entwicklung von Immobilien kann versteckte Kosten enthalten. Um herauszufinden, welche Kosten erforderlich sind, zahlt es sich aus, Fachleute anzurufen, um die Kosten herauszufinden. Rufen Sie Ihre Gemeinde an, um alle Kosten zu erhalten, die erforderlich sind, um alle Hilfsprogramme für Ihr Projekt anzuschließen / zu aktualisieren. Architekten sind eine ausgezeichnete Quelle für die Ermittlung von Kosten, z. Baukosten können sehr wichtig sein, da bei vielen Projekten, bei denen neue Gebäude errichtet werden, die Baukosten einen großen Teil eines Projekts ausmachen. Die letzte wichtige Information ist der Verkaufspreis, denn wenn Sie Ihr Produkt nicht genug verkaufen können (oder es lange Zeit auf dem Markt ist), ist das Projekt nicht undurchführbar.

Planungserlaubnis Dies kann manchmal bereits für Sie erledigt werden, wenn Sie Ihr Eigentum besitzen und angekündigt wird, dass es über eine Genehmigung verfügt, die Sie nicht benötigen werden. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, auf der diese nicht vorhanden ist, benötigen Sie professionelle Hilfe. Architekten können hier von unschätzbarem Wert sein, oder jemand, der selbst Immobilienentwickler ist oder ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das Projektmanagement anbietet, kann helfen. Die Verwendung eines Profis kann Ihnen den Schmerz und den Stress wegnehmen, wodurch es zu einer viel besseren Erfahrung wird.

Finanzen sind eines der lustigsten Themen, mit denen man sich befassen muss. Wie wir alle wissen, kann es schwierig sein, mit Banken Geld zu verdienen. Das gleiche, wenn nicht schwieriger für Projekte, und ein gutes Finanzpaket ist erforderlich, da alle Banken Anforderungen einschließlich der Gewinnspanne haben. Banken vergeben keine Kredite für ein Projekt mit einer Gewinnmarge von weniger als 20%.

Konstruktion kann einer der aufregendsten und gruseligsten Schritte sein. Natürlich werden die meisten Leute das Gebäude nicht selbst bauen, sondern von einem Bauunternehmer. Der Bau ist recht einfach, wenn Sie eine Baugenehmigung haben, mit der der Bauherr beginnen kann. Wenn der Bauunternehmer während der gesamten Projektlaufzeit bezahlt, benötigt der Bauherr Mittel für die durchgeführten Arbeiten. Den Bauherrn zu bezahlen, kann ein bisschen schwierig werden, denn wenn Sie am Ende für den Bau bezahlen, bevor er abgeschlossen ist, kann das Projekt möglicherweise rückgängig gemacht werden. Wenn Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, listet der Vertrag alle erforderlichen Schritte auf, und das Geld kann in Entwicklungsstadien an den Bauherr verteilt werden. Sie können einen Fachmann für die Überwachung dieser Schritte bezahlen, um den Baumeister jederzeit ehrlich zu halten.

Wenn Sie über ein großes Projekt besorgt sind, beauftragen Sie einen Mengenvermesser, um das Projekt zu verfolgen. Sie berichten, was abgeschlossen wurde und was bezahlt werden sollte. Mengenermittler sind Profis und nehmen das Risiko aus dem Bau. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass Sie mit einem Mengenvermesser auch einen Abschreibungsplan erstellen können, um den Verkauf zu unterstützen.

Der Verkauf ist ein interessantes Thema. Wir alle wissen, dass Sie einen Immobilienmakler zum Verkauf von Produkten verwenden können. Dies kann sehr hilfreich sein, da diese Personen Fachleute im Verkauf von Immobilien sind. Eine weitere Option ist der Besuch eines Promoters (oder Marketer), der das Produkt tatsächlich an eine Liste seiner Kunden verkauft (Datenbank der Kunden, die nach Investitionen suchen). Dies kann mehr kosten, aber wenn Sie Pre-Sales benötigen, können sie extrem hilfreich sein, um schnelle Verkäufe zu erzielen.

Wenn Sie eine Immobilie haben und es weiterentwickeln möchten oder von jemandem wissen, der in Not ist. Wenn Sie sich jedoch immer noch nicht sicher sind, ob Sie als Erstes Kontakt aufnehmen möchten, können Sie loslegen.

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Source by Brian Toon

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