Immobilien-Teilmärkte und ihre Eigenschaften

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Der Jamaika-Immobilien-Teilmarkt

Der allgemeine Markt für Waren und Dienstleistungen besteht aus vielen Teilmärkten. Wenn er für den Betrieb ohne Eingriffe von Privatpersonen oder Regierungen frei gelassen wird, sollte sich jeder Teilmarkt und der allgemeine Markt insgesamt theoretisch durch die Gesetze von Angebot und Nachfrage regeln.

Einer der Teilmärkte des allgemeinen Marktes für Waren und Dienstleistungen ist der Immobilienmarkt in Jamaika. Zwar unterscheidet sich der Immobilienmarkt in vielerlei Hinsicht von anderen Märkten, aber er verhält sich wie alle Märkte hinsichtlich der Änderungen von Angebot und Nachfrage, hat jedoch eine langsamere Reaktionszeit. Es sieht aus wie eine einzige, einfache Einheit, obwohl der Immobilienmarkt selbst aus vielen komplexen Teilmärkten besteht. Dies würde auch Jamaica Häuser zur Miete umfassen. Dies würde als Mutterkategorie bezeichnet werden.

Immobilien sind eine Ware ebenso wie Weizen, Gold und Zucker. Durch die Kombination der anderen Produktionsfaktoren mit Land können wir Weizen, Gold und Zucker oder Gebäude herstellen.

Wichtige Teilmärkte von Jamaica Real Estate

Die meisten Behörden stimmen darin überein, dass die fünf wichtigsten Teilmärkte jamaikanischer Immobilien folgende sind:
19459005] 1. Wohnheime zur Miete in Jamaika;

2. Kommerziell;

3. Industriell;
19459005] 4. Landwirtschaftlich;

5. Regierungs- und Zweckimmobilien

Jede dieser fünf Kategorien ist weiter in kleinere Teilmärkte unterteilt. Zum Beispiel kann "Wohnimmobilien" als wichtiger Teilmarkt selbst wie folgt in kleinere Teilmärkte unterteilt werden:
19459005] 1. Städtisch;

2. Vorort; und

3. Ländlich

Jeder der kleineren Teilmärkte kann in Ein-Familien- und Mehrfamilienhäuser unterteilt werden, die dann jeweils als selbstgenutzt und vermietet klassifiziert werden können. Der Punkt ist, was wie ein großer, aber einfacher Immobilienmarkt erscheint, in Wirklichkeit eine komplexe Struktur aus vielen einzelnen Teilmärkten, von denen jeder zum Gesamtmarkt beiträgt.

Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Wenn der Immobilienmarkt ohne jegliche Einmischung oder Zurückhaltung betrieben werden könnte, könnte jede Person ihr Eigentum auf eine Weise nutzen, die die größte Rendite erzielt. Dies kann dazu führen, dass eine Person jamaikanisches Eigentum benutzt, was zu einem Wertverlust des Eigentums einer anderen Person führt. Natürlich können wir nicht zulassen, dass Land für den Zweck verwendet wird, den der Eigentümer am besten für seinen privaten Nutzen hält.

Zum Beispiel, wenn Sie in einer sehr modernen, gehobenen Wohngegend lebten und Ihr Nachbar zwei unentwickelte kaufte Grundstücke, die an Ihre Immobilie angrenzen, können als Schweinefarm oder als Papierfabrik mit ihren üblen Gerüchen genutzt werden. Die sozialen Kosten für Sie und den Rest der Unterteilung würden den privaten Gewinn für Ihren Nachbarn bei Weitem überwiegen. Dem Immobilienmarkt darf daher nicht gestattet werden, frei von allen Kontrollen und Beschränkungen zu agieren.

Nachfolgend sind fünf Hauptmerkmale aufgeführt, die Eigentum und Verkauf beeinflussen und die Immobilien von anderen Märkten abheben.
19459005] 1. Der Markt ist lokaler Natur. Das Produkt ist unbeweglich.

2. Auf Veränderungen in Angebot und Nachfrage kann nur langsam reagiert werden.

3. Es gibt relative Dauerhaftigkeit von Verbesserungen; Land ist dauerhaft und örtlich festgelegt.
19459005] 4. Der Markt ist nicht organisiert und ohne zentrale Kontrolle. Es gibt kein Standardprodukt und keine zentralen Informationen.

5. Staatliche Kontrollen beeinflussen den Markt durch Zoneneinteilung, Bauvorschriften, Steuern usw.

Local in Nature – Der Immobilienmarkt ist im Vergleich zu anderen Märkten ungewöhnlich lokal. Der Grund ist natürlich, dass Land und die Verbesserungen daran unbeweglich sind. Zum Beispiel können wir Zuckerrohrland von Westmoreland nach Kingston nicht transportieren. Wenn wir auf dem Markt für Tomaten wären, könnten wir unsere Produkte an den Ort bringen, an dem die Nachfrage am größten ist. Trotz der Nachfrage nach Wohnraum in Gebiet A können wir jedoch auf Grundstücken in Gebiet B keinen Wohnungskomplex oder keine Einfamilienunterabteilungen herstellen und dorthin bringen, wo eine größere Nachfrage besteht.

Slow Response – Der Immobilienmarkt reagiert ungewöhnlich langsam auf Änderungen in Angebot und Nachfrage. Sehr oft beginnt die Anzahl der Häuser (Angebot) in einem Gebiet hinter der Nachfrage zu bleiben, da die Planung, Grundstückserwerbung, Baustellenvorbereitung und Bauphase von Immobilien so zeitaufwendig sind, dass der Markt überflutet wird. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird dadurch zerstört, weil das Angebot der Stadthäuser die damalige Nachfrage übersteigt.

Beständigkeit von Verbesserungen – Die als Beständigkeit von Verbesserungen bezeichnete Eigenschaft hängt auch eng mit den oben genannten Eigenschaften zusammen. Die typische Bungalow-Wohneinheit hat im Vergleich zu anderen Produkten eine lange Lebensdauer. Wenn wir erst einmal ein Bürogebäude gebaut haben, bleiben wir dran, wenn wir vielleicht Zeit und Geld in ein Hotel investiert hätten. Die Dauerhaftigkeit der erzielten Verbesserungen beseitigt daher viele Alternativen, die den Märkten zur Verfügung stehen.

Dezentralisierung – Ein weiteres Merkmal des Immobilienmarktes ist das Fehlen eines einzigen zentralen Austauschs für den Umgang mit der Immobilieninsel. Wenn Sie 100 Aktien von General Motors, Kalifornien, kaufen möchten, ist das Produkt dasselbe wie General Motors, Florida. Wenn Sie jedoch ein 100 Hektar großes Grundstück am Strand in Westmoreland, Jamaika, kaufen möchten, unterscheidet sich das Produkt in vielerlei Hinsicht von dem am Strand gelegenen Grundstück in Portland. Die Aufmerksamkeit wird auf die zwei Hauptgründe gerichtet, warum es keine zentrale Börse für Immobilien gibt.

Erstens kann das Produkt nicht standardisiert werden. Kein Land ist gleich. Sogar zwei Grundstücke nebeneinander auf einer Straße haben unterschiedliche geographische Standorte auf dieser Erde. Dieses Konzept wird als Heterogenität oder Nichthomogenität bezeichnet.

Zweitens gibt keine zentrale Datenbank oder Informationsquelle Auskunft über alle Immobilien in Jamaika. Man muss auch vorsichtig sein, wenn man Informationen über Eigenschaften in einem Bereich verwendet, um Eigenschaften in einem anderen zu bewerten. Wenn man sich über Immobilien an einem beliebigen Ort informieren möchte, ist es am besten, sich an diesen Ort zu begeben und nach lokalen Informationen zu suchen.

Regierungskontrollen – Das fünfte und letzte der Hauptmerkmale des Immobilienmarktes, das staatliche spielt eine übermäßig wichtige Rolle im Vergleich zu anderen Märkten. Die meisten Menschen sind mit direkten Kontrollen vertraut, wie z. B. Bebauungsvorschriften und Bauvorschriften, die den Bau und die Nutzung von Immobilien regeln.

Die Regierungen führen auch indirekte Kontrollen durch, beispielsweise die Geldpolitik der Zentralregierung. Wenn die Regierung beispielsweise die Geldmenge insgesamt senkt, um die Inflationsrate zu verlangsamen, werden höhere Zinssätze für Hypothekenverbote umgekehrt, was viele potenzielle Käufer aus dem Immobilienmarkt in Jamaika verdrängt. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf die Ausarbeitung eines Mietvertrags in Jamaika.

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Source by Colin Scott

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