Immobilien 401 – Die Optionsperiode

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Der folgende Artikel dient nicht als Rechtsgutachten oder Beratung, sondern dient nur dazu, Käufer über den Immobilienkaufprozess aufzuklären. Sie sollten immer einen Anwalt konsultieren, bevor Sie einen rechtsverbindlichen Vertrag abschließen.

In Texas bietet die Beendigungsoption oder die Optionsperiode, wie sie typischerweise genannt wird, Käufern das uneingeschränkte Recht, einen Kaufvertrag zu kündigen Eigentum für eine bestimmte Gebühr innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrags durch alle Parteien. In Laiensprache hat der Käufer das Recht zu sagen: "Nein, danke, ich habe entschieden, dass ich dein Haus doch nicht kaufen will." Da es sich um ein uneingeschränktes Recht handelt, bedarf es keines Grundes für die Beendigung oder Aufhebung des Vertrages. Der Käufer zahlt dieses unbeschränkte Kündigungsrecht. Einige der typischeren Mengen, die ich sehe, liegen zwischen 50 und 75 $, aber ich habe sowohl größere als auch kleinere Mengen gesehen. Die Gebühr kann dem Käufer oder Verkäufer bei Abschluss gutgeschrieben werden, in der Regel wird den Käufern in der Regel die Gebühr gutgeschrieben, wenn der Verkauf abgeschlossen ist, aber es ist ein verhandelbarer Gegenstand. Die Länge der Optionsperiode in Tagen ist ebenfalls verhandelbar, aber typische Optionsperioden sind 5-10 Tage lang.

Verkäufer sind motiviert, die Optionsfrist so kurz wie möglich zu halten, da sie grundsätzlich eingehen ihr Haus aus dem Markt und kann den Vertrag, um ihr Haus zu kaufen, ohne Grund beendet haben. In diesem Fall erhalten sie nur die Optionsgebühr, die ein vergleichsweise kleiner Betrag ist. Käufer verwenden gelegentlich die Option Zeitraum als Heilmittel für Käufer Reue – die typische zweite Rate, die Käufer nach einem großen Kauf von jeder Art haben, aber das ist in meiner Erfahrung ungewöhnlich. Die Optionsfrist soll den Käufern die Möglichkeit geben, Haus-, Schädlings-, septische und andere Inspektionen durchführen zu lassen und dann den Preis neu auszuhandeln oder bei Bedarf Reparaturen auszuhandeln. In dieser Hinsicht ist ein Zeitraum von 5 Tagen für einen Verkäufer attraktiv, aber während einer vollen Saison kann es schwierig sein, alle Inspektionen durchzuführen und Zeit zu haben, zu verhandeln, bevor die Option ausläuft.

Wenn die Optionsfrist abläuft, Wenn der Verkäufer und der Käufer sich nicht auf bestimmte Reparaturen oder Preissenkungen geeinigt haben, erklärt sich der Käufer damit einverstanden, das Haus "wie es ist" zu kaufen, solange die ursprünglich im Vertrag angegebenen Reparaturen vor dem Abschluss abgeschlossen werden. Die Verhandlung während des Optionszeitraums erfolgt über ein Formular namens "Vertragsänderung". Reparaturen und Preisnachlässe werden in die entsprechenden Felder auf dem Formular geschrieben, und dann beginnt die Verhandlung auf die im vorherigen Artikel beschriebene Art und Weise: Immobilien 301. Oft werden die Verhandlungen mündlich zwischen den Agenten geführt und dann werden die vereinbarten Bedingungen geschrieben dieses Formular und von beiden Parteien unterzeichnet. Oft, wenn Bedingungen vereinbart sind, wird der Verkäufer den Käufer bitten, auf jede verbleibende Option zu kündigen, dies geschieht auch über die Vertragsänderung. Dies soll verhindern, dass der Käufer zurückkommt und nach einer Einigung um weitere Reparaturen oder Kürzungen bittet.

Dem Verkäufer wird empfohlen, bis zum Zeitpunkt der Option keine Reparaturen vorzunehmen, die entweder durch den ursprünglichen Vertrag oder die Änderung spezifiziert sind Die Zeit ist vorbei. Es sei denn natürlich, der Verkäufer beabsichtigt, die Reparaturen auch dann abzuschließen, wenn der Käufer aus dem Vertrag ausscheidet oder den Vertrag kündigt. Ein Verkäufer kann alle angeforderten Reparaturen ausführen, um den Vertrag später zu kündigen. Dies ist ein weiterer Grund, warum Verkäufer die Käufer oft auf die Option zum Kündigungsverzicht verzich- ten.

Die Vertragsänderung enthält auch Stellen, an denen die Optionsfrist gegebenenfalls verlängert wird, um Verhandlungen oder Inspektionen abzuschließen. Sobald die Optionsperiode vorbei ist, können Agenten und Verkäufer (und Käufer) einen großen Seufzer der Erleichterung atmen. Es ist eine der letzten großen Hürden, die auf dem Weg zur Schließung geklärt werden müssen. Es gibt Gründe, die dazu führen können, dass die Eigenschaft nicht geschlossen wird, und viele Dinge, die passieren müssen, um sicherzustellen, dass der Abschluss eintritt, aber die meisten Aufwärtsarbeiten sind normalerweise nach Ablauf der Option beendet. Schauen Sie später für den nächsten Artikel in der Reihe – Abschluss der Immobilientransaktion zurück.

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Source by Bill Patterson