Hauptgarantie – Hauptkäufer passen auf

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Ein Konzept, das in den letzten Jahren bei Wohnimmobilien in Mode gekommen ist, ist die Gewährleistung von Eigenheimen. Der Verkäufer einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, bietet möglicherweise eine Garantie für das Eigenheim an, um das Geschäft zu versüßen. Aber sollten Sie eine Hausgarantie anstelle der Reparatur von Inspektionsgegenständen akzeptieren?

Die grundlegende Art und Weise, wie eine Hausgarantie funktioniert, besteht darin, dass Sie eine Prämie von 250-600 USD zahlen (oder in diesem Fall, wenn der Verkäufer diese zahlt). Wenn dann in Ihrem neuen Haus etwas kaputt geht, rufen Sie die Garantiefirma an und sie wenden sich an einen örtlichen Dienstleister. Für eine Servicegebühr (die Sie bezahlen) zwischen 25 und 75 US-Dollar kommt der Serviceanbieter heraus und repariert, was defekt ist. WENN es keine Ausnahme ist. Dies kann ein großes "wenn" sein. Die Hausgarantie, die ich für mein Haus habe, deckte nicht den Kühlschrank, bestimmte Teile der Klimaanlage und der Heizung (normalerweise die teuren Teile) und sogar die defekten Teile ab, sobald sie den Gegenstand repariert hatten. Ratet mal, welches Gerät zuerst kaputt gegangen ist. Der Kühlschrank. Haha! Ein Upgrade auf den Premium-Service, der den Kühlschrank abdeckte, kostete zusätzlich 150 US-Dollar.

Nun sollte ich erwähnen, dass die Hausgarantie, die ich habe, ihre Kosten gedeckt hat. Bei zwei verschiedenen Gelegenheiten hatte ich einen Gerätebruch, und das Unternehmen kam heraus und führte Reparaturen durch, die jeweils über 300 US-Dollar gekostet hätten. Wenn Sie eine Garantie in Betracht ziehen, stellen Sie sicher, dass Sie die gesamte Vereinbarung gelesen und die Ausschlüsse ermittelt haben, bevor Sie sie kaufen. Einige haben Ausschlüsse für bereits bestehende Bedingungen oder für die verspätete Wartung. Informationen zu solchen Ausschlüssen finden Sie auf dem Micro-Print. Außerdem gibt es mehrere Unternehmen, die seit vielen Jahren bestehen. Einige sind gerade auf den Zug gesprungen, als es zu einem außergewöhnlich profitablen Geschäft wurde. Diese Unternehmen haben möglicherweise keine Erfolgsbilanz. Es gibt mehrere Websites, die Überprüfungen der Eigenheimgarantie anbieten. Ich schlage vor, Kundenrezensionen zu recherchieren, bevor Sie eine auswählen.

Der besorgniserregende Trend bei Garantien für Eigenheime ist, dass die Verkäufer ihnen anbieten, den Käufern das Geschäft zu versüßen. Immobilienmakler scheinen diesen aufkommenden Trend voranzutreiben. Was Sie als Käufer jedoch beachten müssen, ist, dass Garantiefirmen Immobilienmaklern für jede von ihnen verkaufte Police eine Provision zahlen. Also werden sie sie natürlich weiterempfehlen. Käuferberater können sogar vorschlagen, sie im ursprünglichen Kaufangebot nachzufragen. Louisiana hat jetzt eine Hausgarantie-Klausel im Standardwohnungsvertrag zu erwerben.

Das Problem von einem Verhandlungspunkt aus ist das Folgende: Sobald Sie eine Hausgarantie als Teil des Vertrages erhalten, kann dies dazu führen, dass der Verkäufer weniger bereit ist, Gegenstände zu reparieren, die durch die Inspektion aufgedeckt werden. Sie sind der Meinung, dass sie Ihnen diese Garantie für Ihr Eigenheim anbieten. Warum müssen sie das Leck in der Klimaanlage beheben? Dies wird für Sie kostspielig, da der Verkäufer möglicherweise anderweitig geschmolzen ist, um diese Gegenstände zu reparieren oder den Kaufpreis des Hauses zu senken, um Sie für die Reparatur selbst zu entschädigen. Wenn es dann Zeit ist, diese Artikel zu reparieren, ist Ihre Garantie möglicherweise abgelaufen oder der Artikel ist ausgeschlossen.

Wenn Sie eine Garantie für Ihr Eigenheim beantragen oder akzeptieren möchten, stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, welche Ausschlüsse der Anbieter der Garantierichtlinie bietet. Ich empfehle, nicht nach einer Garantie für das Eigenheim zu fragen und sie selbst zu kaufen, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. Die meisten Unternehmen sind immer noch begeistert, es bereitzustellen. Ich warne Sie auf jeden Fall davor, eine Hausgarantie zu übernehmen, anstatt dass der Verkäufer Reparaturen vornimmt, um die eventuelle Inspektion zu gewährleisten. Ein erfahrener Verhandlungsführer kann den Inspektionsbericht verwenden, um beim Kauf eines Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen, und eine Eigenheimgarantie kann dieses wertvolle Verhandlungsinstrument sabotieren.

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Source by Josh Gwin

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