Gewinnen Sie Ihren nächsten Immobiliensteuer-Appell in Texas – 10 grundlegende Schritte

Kostenlose Immobilienbewertung

Erstens – Erfahren Sie die Fakten

Es ist am wahrscheinlichsten, dass Sie mit Ihrer Immobiliensteuer-Beschwerde Erfolg haben, wenn Sie sachliche Fehler in Ihrem Immobiliensteuer-Datensatz finden, der auch als "Beurteilungskarte" bezeichnet wird. Fehler bei der Bewertung von Immobilien, wie etwa Fehler im Hinblick auf das Alter der Verbesserungen oder falsche Quadratmeterzahlen, sind keine Seltenheit.

Nachdem Sie eine Protestbenachrichtigung eingereicht haben, plant der Bewertungsbezirk eine informelle Konferenz mit einem seiner Mitarbeiter. Bringen Sie einen Beweis für Ihren Fall zum Termin in Form von Fotos oder anderen Unterlagen mit, die Ihre Behauptungen belegen. Der Beurteilungsbezirk muss Ihre Beweise für ihre Akte aufbewahren, denken Sie also daran, zusätzliche Kopien mitzubringen.

Verstehen Sie, wie Ihr Zuhause bewertet wurde

Harris County Appraisal District [HCAD] hat über eine Million Einfamilienhäuser zu bewerten. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] hat die Verantwortung für die Bewertung von rund 250.000 Häusern. Die entmutigende Realität ist, dass es nicht genug gut ausgebildete Mitarbeiter gibt, um herumzukommen.

In der realen Welt sind Mitarbeiter von Bewertungsbezirken manchmal nicht in der Lage, viel über Neubauten oder Ergänzungen hinaus zu inspizieren. Selbst wenn die Eigenschaften überprüft werden, kann die Prüfung kaum mehr als eine Vorbeifahrt sein. Heutzutage ist es in Bewertungsbezirken üblicher, sich bei verschiedenen Aspekten der Grundstückskontrolle auf die Luftbildmessung zu verlassen. Das Niveau der technologischen Ressourcen, die den meisten Bewertungsbezirken zur Verfügung stehen, ist beeindruckend.

Angesichts der überwältigenden Anzahl von Immobilien, die neu bewertet werden müssen, sind diese Bewertungsbezirke von Modellen zur Computermassenbewertung abhängig. Die Massenbewertungsmodelle, die Grafschaften verwenden, sind unvermeidlich unvollkommen, obwohl einige besser sind als andere. Ihre Aufgabe wird es sein, die Art und Weise und den Grad zu bestimmen, in dem Ihr Eigentum und Ihre Nachbarschaft nicht insgesamt zum Modell passen.

Sie können einen Immobilienmakler bitten, Ihnen zu helfen, einige vergleichbare Häuser und ihre tatsächlichen Verkaufspreise zu finden. Den meisten guten Agenten macht es nichts aus, Ihnen zu helfen, da Sie möglicherweise später mit ihnen arbeiten. Denken Sie daran, dass Sie nachweisen möchten, dass sich Ihr Haus in einem schlechteren Zustand befindet als der vergleichbare Umsatz. Versuchen Sie, Ihr Zuhause mit den besten in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen. Wenn Sie Informationen zu besseren Häusern finden, die im vergangenen Jahr unter Ihrem geschätzten Wert verkauft wurden, haben Sie möglicherweise Gründe für eine Reduzierung.

Erforschen Sie den Wert der Häuser Ihrer Nachbarn

Der einfachste Weg für die meisten Eigenheimbesitzer, eine Attraktivität zu entwickeln, besteht darin, den Verkaufsvergleichsansatz für den Marktwert in ihrer Attraktivität zu verwenden. Die Verkäufe begünstigen jedoch nicht immer Ihren Fall. Ein anderer Winkel, den Sie versuchen können, besteht darin, festzustellen, ob Ihr Haus "einheitlich und gleich" mit anderen ähnlichen Objekten in derselben Nachbarschaft bewertet wurde.

Überprüfen Sie, ob der Wert Ihres Hauses im Beurteilungsdistrikt dem Median des steuerlichen Beurteilungswerts anderer Häuser in Ihrer Nachbarschaft entspricht oder darunter liegt. Die Texas Appraisal Districts stellen diese Informationen online über ihre Websites zur Verfügung.

Erhalten Sie die Beweise des Beurteilungsbezirks

Reichen Sie zusammen mit Ihrer "Protestbekanntmachung" eine schriftliche Anfrage für alle Nachweise ein, die der Beurteilungsbezirk für die Bewertung Ihrer Wohnung verwendet hat, und beabsichtigen Sie, diese bei einem Beurteilungsausschuss vorzulegen [ARB] Hören. Es wird auch als House Bill 201 bezeichnet [HB 201] Paket. Überprüfen Sie diese Informationen, um festzustellen, wie der Bewertungsbezirk den Wert Ihres Eigenheims bestimmt hat. Sie werden möglicherweise feststellen, dass dies Mängel im Fall des Beurteilungsdistrikts aufdeckt.

Verlieren Sie nicht die Hoffnung – Sie haben nur wenige Chancen, es richtig zu machen

Wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihren Fall in einer informellen Konferenz mit einem Mitarbeiter zu klären, ist die nächste Stufe der administrativen Beschwerde eine formelle Bewertungskommission [ARB] Hören. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] wird Ihre formelle Anhörung am selben Tag haben. Sie begleiten Sie sofort den Flur entlang und zeigen Ihnen den Wartebereich, um Ihren Fall zu präsentieren. Harris County Appraisal District [HCAD] Sie werden umgeplant, an einem anderen Tag in ihr Büro zurückzukehren, um eine formelle Anhörung abzuhalten. Sie werden fast immer zwei Wochen warten.

Die ARB-Anhörung ist wie eine kleine Gerichtsverhandlung, in der Sie Ihren Fall vortragen. Ein erfahrener Senior Appraiser wird den Fall im Namen des Beurteilungsdistrikts vertreten. Ein Gremium aus mindestens drei vorgeblich unparteiischen Mitgliedern des Prüfungsausschusses wird den Fall anhören und eine endgültige Entscheidung treffen. Wichtiger Warnhinweis: Der ARB ist befugt, Ihren Immobilienwert tatsächlich zu ERHÖHEN. Berücksichtigen Sie daher dieses Risiko. Vergessen Sie auch nicht, zusätzliche Kopien aller Ihrer Beweise (insgesamt fünf) für den Beurteilungsbezirk und das ARB-Gremium mitzubringen.

Wenn Ihre formelle ARB-Anhörung kein zufriedenstellendes Ergebnis erzielt, stehen Ihnen möglicherweise noch zwei zusätzliche Optionen zur Verfügung. Für Wohnimmobilien im Wert von weniger als 1 Million US-Dollar können Sie einen Antrag auf verbindliche Schiedsgerichtsbarkeit über das Büro des Texas Comptroller of Public Accounts stellen. Es fallen Gebühren in Höhe von 250 USD oder 500 USD an, je nachdem, inwieweit Sie sich mit Ihrem Fall befassen. Die andere Möglichkeit besteht darin, beim Amtsgericht Klage gegen den Beurteilungsbezirk zu erheben. Da diese beiden Verfahren zeitaufwändig und kostspielig sind, müssen Sie entscheiden, ob sie in Ihrem Fall praktikabel sind.

Erste Schritte – 10 Aktionsschritte

1. Holen Sie sich eine Kopie Ihres Grundsteuerberichts oder Ihrer "Wertermittlungskarte". Die Bewertungsbezirke in Texas stellen diese Informationen online über ihre Websites zur Verfügung. Wenn Sie es nicht finden können, wenden Sie sich an das Bezirksamt für Gutachten.

2. Überprüfen Sie das Beurteilungsprotokoll auf Fehler zu Ihren Gunsten.

3. Finden Sie heraus, ob Sie für besondere Ausnahmen berechtigt sind, und beantragen Sie sie. Beispiele sind das Texas General Homestead (über 65 Jahre), Ausnahmen für Behinderte oder Veteranen.

4. Vor Ablauf der gesetzlichen Frist eine "Protestanzeige" einreichen. Dies ist in der Regel der 31. Mai oder innerhalb von 30 Tagen nach dem Absenden Ihrer "Mitteilung über den geschätzten Wert".

5. Studieren Sie die Beweise des Beurteilungsbezirks, das HB 201-Paket.

6. Versuchen Sie, Hilfe von einem Immobilienmakler zu erhalten, um die Details zu guten, vergleichbaren Verkäufen zu ermitteln (… und erinnern Sie sich, wer Ihnen bei einer bezahlten Immobilientransaktion geholfen hat).

7. Machen Sie Fotos von Ihrem Zuhause und den anderen Objekten, die Sie zum Vergleich verwenden. Wenn Sie keine gute Kamera haben, leihen Sie sich eine aus. oder bitten Sie einen Freund, Ihnen zu helfen.

8. Machen Sie sich detaillierte schriftliche Notizen darüber, was genau Ihrer Meinung nach der richtige Wert sein sollte und welche Gründe für die Reduzierung sprechen. Bereiten Sie Ihre Präsentation vor und legen Sie den Beweis vor, der Ihre Behauptung stützt. Dies muss aus sachlichen Belegen wie datierten Fotos, der Dokumentation der letzten Verkäufe und den Schätzwerten der Nachbarn bestehen.

9. Seien Sie freundlich und respektvoll gegenüber den anderen Mitarbeitern des Bewertungsdistrikts und den ARB-Mitgliedern. Vergiss niemals, dass sie auch Menschen sind und Gefühle haben, wie du. Denken Sie an den bewährten Ausdruck: "Mit Honig kann man mehr fangen als mit Essig."

10. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies in Ihrem besten Interesse liegt, wenden Sie sich an eine formelle Anhörung des ARB. Dies kann jedoch ein Würfelwurf sein. Abhängig von der Zusammensetzung des Panels und der Stimmung am jeweiligen Tag Ihres Gehörs kann Ihre Tortur günstiger sein oder sogar noch schlimmer werden.

Wenn dies alles eine Menge Aufwand bedeutet, gibt es noch einen anderen Weg, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Ergebnis erzielen. Sie können eine haben Grundsteuerberater Bereiten Sie Ihren Fall vor und präsentieren Sie ihn, indem Sie eine professionelle Vertretung bei den Anhörungen des Bewertungsbezirks übernehmen. Sie können die Vorteile dieses Dienstes für unvorhergesehene Ereignisse in Anspruch nehmen, sodass Sie nichts kosten, es sei denn, Sie sparen tatsächlich Geld – das hätten Sie in Steuern bezahlt.

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Source by Rodney S Powell

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