Flips von Immobilien oder Flipping Paper?

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Das Flippen von Immobilien ist nicht jedermanns Sache, aber es ist der schnellste Weg, um im Immobiliengeschäft Geld zu verdienen. Fast jeder hat von jemandem gehört, der ein heruntergekommenes Haus zu einem guten Preis gekauft hat, der weit unter dem Marktwert liegt. Er hat es repariert und zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Drehen eines "Fixer-Upper" ist definitiv eine Möglichkeit, einen relativ schnellen Gewinn zu erzielen. Ich kenne einige Leute, die es auf diese Weise tun, aber sie sind mehr im Auftragnehmer- und Renovierungsgeschäft als in der Denkweise des Investors.

Einige dieser "Fixer-Upper" -Eigenschaften benötigen umfangreiche Reparaturen und Willen Wenn der Investor involviert ist und diese Arbeit ganz oder teilweise erledigt, könnte es dort genügend Gewinn geben, aber wenn der Investor die erforderliche Arbeitskraft bewirtschaftet, könnten die Gewinne schnell aufgebraucht werden. Für diese Arten von Immobilieninvestitionen muss der Kaufpreis stark herabgesetzt sein und würde sich normalerweise irgendwo in der Phase der Zwangsvollstreckung befinden.

Für die Person, die eher daran interessiert ist, zu investieren als zu investieren Das Renovierungsgeschäft, das dann Immobilien umschlägt, bedeutet nur, den Papiervertrag der Immobilie umzukehren, ohne ihn überhaupt in Besitz zu nehmen. Sie können den Kaufpreis für eine Immobilie ändern, bevor Sie den Vertrag an einen anderen Investor verkaufen, bevor die Übertragungsurkunde geschlossen wird.

Bei Verwendung dieser Technik müssen Sie nicht einmal Ihren Namen auf den Titel setzen. Die Gewinne sind in der Regel geringer als bei dem Fixer-Upper-Investor, erfordern jedoch viel weniger Arbeit und der gesamte Prozess ist viel schneller. Ein Fixer-Upper-Investor würde nicht glücklich sein, wenn er einige Monate lang an Renovierungsarbeiten arbeitet, aber ein Investor, der einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit einfach umdrehen kann, wäre.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer, indem Sie einen Doppelabschluss verwenden.

Nachdem Sie einen guten Deal gemacht und einen Vertrag mit einem saftigen Gewinn abgeschlossen haben, möchten Sie möglicherweise nicht, dass all diese Details Ihrem Käufer bekannt gegeben werden. Die Lösung ist ein Doppelabschluss, der die Immobilie zunächst an Sie überträgt und dann eine Stunde später an die gleiche Anwaltskanzlei unmittelbar an Ihren Käufer weiterverkauft.

Hier gibt es einen Nachteil, und dies ist ein doppelter Satz von Abschlusskosten Sie müssten es also abwägen, um zu sehen, ob es sich für Ihre spezielle Situation lohnt oder nicht. Darüber hinaus können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Ausstellung der Titelversicherung wird die Titelversicherung die Abschlussunterlagen erstellen und die Transaktion in der Regel ohne Aufpreis abschließen.

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Source by Johnny Ferreira