Ein Überblick über das Timeshare-Punktesystem des Hilton Grand Vacations Club (HGVC)

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Die Hilton Grand Vacations Company, LLC (HGVC), vermarktet und betreibt den Club, ein auf Punkten basierendes System für Eigentümer- und Umtausch von Urlaubsreisen, das eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Hilton Worldwide ist, die früher als Hilton Hotels Corp. bekannt war. HGVC bietet auch Immobilienverwaltungsdienste an Club- und Partnerresorts. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gibt es weltweit 50 HGVC-Skigebiete!

Hilton Worldwide wurde im Juli 2007 von der Blackstone Group LP (Börsenkürzel BX) im Wert von 26 Milliarden US-Dollar erworben. Blackstone besitzt auch eine Reihe anderer bekannter Unternehmen, darunter Universal Studios Parks, Legoland, Madame Tussauds, Houghton Mifflin Harcourt Publishing, Allied Waste, Pinnacle Foods und sogar den Weather Channel!

Frühgeschichte der Marke:

1919 ging Conrad Hilton nach Texas, um den Ölboom zu nutzen. Als er ankam, fand er die Hotels so überbucht, dass er sich kein Zimmer sichern konnte! Ein Hotelbesitzer sagte ihm, dass er verkaufen wollte. Innerhalb einer Woche hatte Conrad eine Investmentgruppe zusammengestellt und das Mobley Hotel in Cisco, Texas, erworben. Das Geschäft boomte weiter und im nächsten Jahr kaufte Conrad zwei weitere Häuser in Texas, das Melba Hotel in Fort Worth und ein Hotel in Dallas, das nach dem berühmten Waldorf benannt wurde. Dreißig Jahre später kam Conrad zum Kreis, als er den Pachtvertrag für das eigentliche Waldorf-Astoria kaufte.

Konrads Ehrgeiz und Geschäftssinn schufen ein Reich des Reichtums, das so groß ist, dass selbst die legendären Ausgaben seiner zweiten Frau Zsa Zsa Gabor und der Urenkelin Paris Hilton das Familienvermögen nicht beeinträchtigt haben! Heute besitzt, verwaltet und vermarktet diese riesige Marke Tausende von Hotels, und der Name Hilton ist nach wie vor einer der bekanntesten der Welt.

Die Timeshare-Resorts:

HGVC-Destinationen bieten sowohl entwickelte als auch angeschlossene Resorts. Die meisten Leute wissen es nicht, aber nur wenige Timesharing-Resorts wurden von der Marke Hilton gebaut und entwickelt. Die meisten Hilton Grand Vacation Club-Hotels sind tatsächlich Partner-Resorts. Diese Resorts wurden von anderen Unternehmen entwickelt und unterzeichneten später eine Beitrittsvereinbarung zur Teilnahme am Club. HGVC verwaltet viele der angeschlossenen Resorts, aber nicht alle. Unabhängig vom ursprünglichen Entwickler können Sie sicher sein, dass alle angeschlossenen Resorts den hohen Standards und dem bekannten Luxus der Marke Hilton entsprechen und zahlreiche Auszeichnungen erhalten, z. B. die begehrte Gold Crown-Bewertung von RCI!

Zugehörigkeits- und gegenseitige Nutzungsvereinbarungen unterliegen immer zukünftigen Änderungen. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels umfassen die HGVC-Urlaubsziele:

Carlsbad, Kalifornien: • Grand Pacific Marbrisa • Grand Pacific Palisades • Carlsbad SeaPointe Resort

Palm Desert, Kalifornien: • Club Intrawest Palm Desert

Breckenridge, Colorado: • Valdoro Mountain Lodge

Orlando, Florida: • HGV-Club im SeaWorld International Center • HGV-Club auf dem International Drive • Parc Soleil von Hilton Grand Vacations

Miami Beach, Florida: • HGV-Club in South Beach

Stuart, Florida: • Plantation Beach Club im Indian River Plantation Resort

Captiva Island, Florida: • Die Ferienhäuser im South Seas Island Resort • Villen im Harbourview im South Seas Island Resort • Die Plantation Bay-Villen im South Seas Island Resort • Der Plantation Beach Club im South Seas Island Resort • Das Plantation House im South Seas Island Resort • Die Südsee Club im South Seas Island Resort

Fort Myers, Florida: • SeaWatch am Beach Resort

Marco Island, Florida: • Der Charter Club von Marco Beach • Der Club Regency von Marco Island • Das Eagle's Nest Beach Resort • Das Sunset Cove Resort • Der Surf Club von Marco

Sanibel Island, Florida: • Das Casa Ybel Resort • das Hurricane House Resort • das Sanibel Cottages Resort • das Shell Island Beach Club Resort • das Tortuga Beach Club Resort

Sandestin, Florida: • Club Intrawest Sandestin

Insel Oahu, Hawaii: • Grand Waikikian • Hilton Hawaiian Village – Kalia Tower • Hilton Hawaiian Village – Lagoon Tower

Große Insel Hawaii, Hawaii: • HGV-Club im Waikoloa Beach Resort • King's Land bei Hilton Grand Vacations • Bay Club im Waikoloa Beach Resort

Las Vegas, Nevada: • HGVC im Flamingo • Hilton Grand Vacations Club Las Vegas • HGVC auf dem Las Vegas Strip

New York City, New York: • Der Hilton Club New York • Die West 57th Street von Hilton Club

British Columbia, Kanada: • Club Intrawest Whistler

Quebec, Kanada: • Club Intrawest Tremblant

Cancun, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Cancun

Acapulco, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Acapulco

Los Cabos, Mexiko: • Fiesta Americana Villas Los Cabos

Halbinsel Yucatan, Mexiko: • Das explorierte Kohunlich

Zihuatanejo, Mexiko: • Club Intrawest Zihuatanejo

Vilamoura, Portugal: • Hilton Vilamoura Vacation Club

Coylumbridge, Schottland: • Hilton Coylumbridge

Craigendarroch, Schottland: • Hilton Craigendarroch

Dunkeld, Schottland: • Hilton Dunkeld

Einführung in Ownership, Systemregeln und Nutzungsstrategien:

Die erste Regel des Timeshare ist, dass Eigentum niemals als Finanzinvestition in Immobilien betrachtet werden sollte. Timesharing-Eigenschaften schätzen im Allgemeinen nicht mit der Zeit auf. Das einzig wahre Maß für den Wert eines Timesharings ist oft Ihre Nutzung und Ihr Genuss der Immobilie sowie die Fotos und Erinnerungen Ihrer unglaublichen Ferien!

Sie sollten niemals einen Impulskauf für irgendeine Art oder Ferienprogramm machen! Nehmen Sie sich auch Zeit, um den Sekundär- oder Weiterverkaufsmarkt zu berücksichtigen. Beim Erwerb eines Timesharing-Anteils auf dem Sekundärmarkt von einem derzeitigen Eigentümer, der seinen Besitz nicht mehr nutzt, können Sie Tausende von Ihrem Einkaufspreis einsparen. Einige Vorteile werden möglicherweise nicht über den Wiederverkaufsmarkt übertragen, daher müssen Sie die positiven und negativen Aspekte vor dem Kauf sorgfältig vergleichen. Der Kauf bei einem erfahrenen und angesehenen Brokerage ist der sicherste Weg, um sicherzustellen, dass Sie über alle Informationen verfügen, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass das von Ihnen gekaufte Timesharing Ihnen jahrelange großartige Ferien bietet!

Ok, jetzt zu spezifischen Informationen über das Hilton Grand Vacations Club System …

Der Club ist in Wirklichkeit nur ein punktbasiertes Reservierungssystem. Clubmitglieder erhalten eine Punktezuteilung, basierend auf dem Villen-Typ und der Saison, die sie in ihrem Heimatort besitzen (oder in einigen Fällen reserviert haben). Wie bei jedem Punktesystem kann eine ordnungsgemäße Planung Ihre Nutzung und Zufriedenheit erheblich verbessern. Es ist wichtig, die verschiedenen verfügbaren Eigentumsformen, die Vorteile des Eigentums, die grundlegenden Regeln des Systems sowie einige Strategien zu verstehen, die derzeitige Eigentümer verwenden, um ihre Nutzung und den Genuss zu maximieren.

Eigentumsarten:

Wenn Sie sich mit diesem System vertraut machen, wird die Unterscheidung zwischen von HGVC entwickelten Resorts und von HGVC angeschlossenen Resorts wichtig. Die Eigentums- und Nutzungsregeln können sich je nach Ihrem Heimatort stark unterscheiden. Zum Beispiel wurden einige der angeschlossenen Resorts im Südwesten von Florida ursprünglich als Timeshares mit fester Woche verkauft. Für Fest- und Veranstaltungswoche wird die Heimatwoche automatisch jedes Jahr reserviert, es sei denn, der Eigentümer storniert die Reservierung. Die meisten von HGVC entwickelten und gebauten Resorts werden alle als Floating Week Timeshares verkauft. Der zugrunde liegende Besitz bezieht sich immer auf den Heimatort. Aus diesem Grund variieren die Nutzungsstrategien je nach Heimatort geringfügig.

Die Urkunde selbst kann auch von Resort zu Resort variieren. Einige Besitzdokumente zeigen eine bestimmte Woche und Einheit, auch wenn sie nur zu Inventarzwecken verwendet werden. HGVC bei Seaworld ist ein Beispiel für diese Art von Tat. Andere Eigentumsurkunden haben keine zugewiesene Woche und Einheit, sondern zeigen stattdessen eine Nutzungsart in einer bestimmten Villengröße. HGVC auf International Drive verwendet diese zweite Art von Dokumentenformat. Wenn Sie die internationalen Fiesta Americana-Resorts in Mexiko in Betracht ziehen, werden diese Liegenschaften als unberechtigtes Recht zur Nutzung von Pachtposten mit einem bestimmten Verfallsdatum verkauft, an dem Ihre Nutzung endet.

Es ist auch sehr wichtig zu verstehen, dass die Auszeichnung für den Elite-Status nicht über Wiederverkäufe von Wiederverkäufen erworben werden kann und dass nicht alle Partnerresorts den Clubmitgliedschaftsrechten die Übertragung auf den Wiederverkaufsmarkt gestatten. Zum Beispiel erlauben die Carlsbad-Partner nicht, dass die HGVC-Punktnutzung an einen Käufer übertragen wird, aber die Fiesta Americana-Verträge erlauben die Übertragung der Punktnutzung. Ein weiterer Unterschied ist, dass einige Partner 399 US-Dollar benötigen. Die Rückerstattungsgebühr wird an Hilton gezahlt, nachdem die Übertragungsurkunde erfasst wurde, damit der neue Besitzer im Club registriert werden kann und die Möglichkeit hat, seine Woche in Clubpunkte umzuwandeln. Wenn Sie nicht sicher sind, welche Art von Eigentum in einem bestimmten Resort vorhanden ist, sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler oder einen Immobilienmakler wenden, bevor Sie kaufen. Kontaktieren Sie uns bei Fragen.

Jahreszeiten:

Dies ist ein weiterer Bereich, der für Neulinge oft verwirrend sein kann! Im Allgemeinen gibt es vier Hauptsaisonnamen, die von HGVC verwendet werden: Platin, Gold, Silber und Bronze. Die jeweiligen Wochen, die in diese Jahreszeiten fallen, variieren je nach Resort. Einige Standorte haben alle vier Jahreszeiten, während andere nur in zwei oder drei Jahreszeiten unterteilt werden können. Die eigentliche Verwirrung beginnt mit einigen der Partner. Einige Partner-Resorts wurden ursprünglich mit anderen Saisonbezeichnungen verkauft als die von Hilton verwendeten. Einige dieser Resorts können auch eine Float-Saison haben, die Wochen umfasst, die in verschiedene HGVC-Saisonbezeichnungen fallen. Es ist möglich, dass ein Eigentümer die Möglichkeit hat, eine Woche im Platin und in der Goldsaison zu reservieren. Bei diesen Besitzern kann die Anzahl der Clubpunkte, die der Besitzer erhält, von Jahr zu Jahr variieren, abhängig von der tatsächlich gebuchten Woche. Die gute Nachricht ist, dass dieses Beispiel eher die Ausnahme als die Regel ist.

Die Club-Point-Werte für die Wochen, Saisons und Einheitengrößen für jedes Club-Resort finden Sie im veröffentlichten Mitgliederhandbuch http://www.hiltongrandvacations.com/mg/. Die meisten Käufer von Wiederverkäufen tendieren dazu, sich auf die von Hilton gebauten Immobilien zu konzentrieren, um Verwirrungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass sie jedes Jahr eine gleichbleibende Anzahl Club-Punkte erhalten.

Austauschoptionen:

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre Eigentümerwoche gegen ein anderes Resort auszutauschen. Am einfachsten ist es oft, die Clubpunkte einfach zu verwenden, um bei einem anderen Club-Partner zu reservieren. Um aus dem Club auszutreten, muss ein Tauschsystem eines Drittanbieters wie RCI, Interval International oder ein kleineres System wie SFX Resorts verwendet werden. Ihr Heimatort bestimmt, auf welche Vermittlungssysteme Sie als Eigentümer Zugriff haben.

Gebühren:

Die Wartungsgebühren werden jedes Jahr auf der Grundlage des Gesamtbudgets des Heimorts festgelegt. Die Gebühren können von Resort zu Resort sehr unterschiedlich sein. Diese Einschätzungen variieren von Jahr zu Jahr. Die Wartungsgebühren werden sich im Laufe der Jahre erhöhen. Sie sollten immer die Wartungsgebühren in Betracht ziehen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, und sollten die Gebühren zwischen verschiedenen Resorts im Rahmen Ihrer Recherche vergleichen. In einigen Fällen kann die Jahresgebühr im Laufe der Zeit sogar wichtiger sein als der ausgehandelte Kaufpreis!

Typ und Größe der Einheit bestimmen im Allgemeinen die Höhe der Basiswartungsgebühr, nicht die Punktezuteilung. Für eine Villa mit einem Schlafzimmer in der Platin-Saison wird die gleiche Grundgebühr berechnet wie für ein Schlafzimmer in der Silbersaison. Nur die Grundsteuer ist aufgrund der Saison wahrscheinlich unterschiedlich, sodass die Steuerbewertung einen geringfügigen Unterschied zwischen dem Platin mit einem Schlafzimmer und dem Silber mit einem Schlafzimmer verursacht. Es ist oft eine gute Käuferstrategie, eine Platin-Saison mit 1 Schlafzimmer anstelle einer Woche mit 2 Schlafzimmern in der unteren Saison zu kaufen, selbst wenn die 1br-Villa einen höheren Kaufpreis hat! Ihr Brokerage kann Ihnen dabei helfen, verschiedene Szenarien zu vergleichen, um zu ermitteln, welche Immobilie Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget am besten entspricht.

Es kann auch Unterschiede geben, wenn Gebühren von Resort zu Resort gezahlt werden. Ein gutes Beispiel dafür sind die Eigentümer des Bay Club in Waikoloa. Damit ein Bay Club-Besitzer Punkte aus einem zukünftigen Nutzungsjahr leihen kann, muss er einen geschätzten Betrag für die Wartungsgebühren für das nächste Jahr zahlen (jeder Unterschied zum Kostenvoranschlag wird zu dem Zeitpunkt gezahlt oder gutgeschrieben, zu dem die Gebühren tatsächlich abgerechnet werden). Internationale Eigentümer von Craigendarroch können keine Vorauszahlung leisten, sie können also keine Kredite für zukünftige Zuwendungen aufnehmen. Ein Eigentümer bei HGVC bei SeaWorld kann sich die Punkte für das nächste Jahr ausleihen, ohne die entsprechenden Jahresbeiträge zu zahlen, solange das Konto zum Zeitpunkt der Reservierung gültig ist.

Clubbeiträge müssen auch jedes Jahr bezahlt werden. Für die meisten Resorts zahlen Mitglieder, die in den USA und Kanada leben, derzeit $ 99. Mitglieder, die nicht in den USA oder Kanada leben, zahlen derzeit 139 US-Dollar. (West 57. Besitzer zahlen 197 US-Dollar bzw. 232 US-Dollar). Mitglieder, die ein US-amerikanisches Resort und auch ein internationales Resort besitzen, müssen möglicherweise für jedes Konto Clubbeiträge zahlen, da die beiden Systeme möglicherweise nicht in einem einzigen Rechnungskonto zusammengefasst werden können. Dies ist sehr selten und scheint eher ein Systemfehler als beabsichtigt zu sein.

Schließlich gibt es für Punktesysteme auch Nebengebühren, die für verschiedene Dienstleistungen und Transaktionen erhoben werden können, z. B. für Clubreservierungen, Punkterettungen, veränderbare Optionsreservierungen, Gastzertifikate und Einzahlungen des RCI-Tauschsystems. Es ist auch eine gute Idee, sich vor der Buchungsbestätigung über die gebührenabhängigen Gebühren wie Parkgebühren und Kurtaxe zu informieren. Wenn Sie sich vor Ihrer Ankunft nicht im Klaren sind, können die Parkgebühren an Reisezielen wie New York und South Beach eine Überraschung sein!

Reservierungen:

Der Hilton Grand Vacations Club verfügt über fünf Reservierungstypen.

Home Week Reservationen sind sieben Übernachtungen in der jeweiligen Einheit und Saison, die sich in Ihrem Heimatort befindet. Die Reservierung kann ab neun Monaten bis zu einem Jahr an Ihrem Check-in-Tag erfolgen. Der erforderliche Check-In-Tag variiert von Resort zu Resort. Da Besitzer in ihrem Heimatort ein längeres Reservierungsfenster haben, ist es oft eine gute Idee, in dem Ort zu kaufen, von dem Sie glauben, dass Sie ihn am häufigsten nutzen werden, in der Einheit und Saison, die Ihren zukünftigen Plänen am besten entspricht. Reservierungen für Home-Wochen haben die größte Chance, die Verfügbarkeit zu ermitteln, abgesehen von Fest- und Veranstaltungswochen.

Home Resort Reservierungen sind derzeit nur für Besitzer des West 57th by Hilton Club Resorts in New York City verfügbar. Für diese Reservierungen ist keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich. Die Reservierung muss jedoch im West 57. Resort erfolgen. Diese Reservierungen können 45 Tage bis neun Monate vor dem Abreisetermin gemacht werden.

Club-Reservierungen können in den meisten Resorts bis zu neun Monate vor dem gewünschten Abreisetermin vorgenommen werden. Club-Reservierungen müssen mindestens drei Tage dauern. Reservierungen können in den meisten Resorts in diesem Zeitraum vorgenommen werden (z. B. erlaubt West 57th in New York nur, dass Club-Reservierungen bis zu 44 Tage vor dem Auscheckdatum vorgenommen werden können), und alle Punkteigentümer haben die gleiche Möglichkeit, Reservierungen zu erhalten. Sie können jede Art von Villa reservieren und in jeder Saison nur durch die Anzahl der Punkte, die Sie besitzen, eingeschränkt!

Offene Saison Reservierungen können in den meisten Resorts (außer West 57th) bis 30 Tage vor dem Datum des Check-Outs getätigt werden und erfordern nur einen Mindestaufenthalt von zwei Tagen. Diese Reservierungen werden mit Bargeld bezahlt, jedoch zu stark ermäßigten Preisen! Derzeit beträgt der Preis für die geöffnete Saison für 1 Freitag 80 USD / Nacht für So-Do und 100 USD / Nacht für Fr-Sa-Reservierungen.

Hilton Honors Reservierungen sind Reservierungen, die über das Hilton Honors System vorgenommen werden. Alle HGVC-Mitglieder erhalten im Hilton Honors-Programm Silber-VIP-Berechtigungen. Eigentümer können ihre Besitzwoche im Honours-Programm als Gegenleistung für Honors-Punkte hinterlegen, die für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Hotelunterbringung bei verbundenen Hilton-Marken verwendet werden können. Diese Einzahlungen müssen spätestens am 31. Dezember des Jahres vor Erhalt der Punkte vorgenommen werden. (Mit anderen Worten, die Punkte für das Nutzungsjahr 2010 müssten vor dem 31. Dezember 2009 hinterlegt sein). Der Handel mit Ihrer Timesharing-Woche für Hotelaufenthalte ist im Allgemeinen keine empfohlene Strategie, aber einige Eigentümer empfinden diesen Vorteil als vorteilhaft.

Punktekarten:

Bitte lesen Sie den Mitgliederleitfaden für die neuesten Punktetabellen und Saisonkalender.

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Source by Richard Marquette

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