Earnest Money und Real Estate Transactions

Zum ersten Mal sind Hauskäufer und solche, die jahrelang kein Haus gekauft haben, oft überrascht, wie wichtig ernstes Geld bei der Verhandlung über Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist. Was hat sich geändert, sind die Preise der heutigen Häuser und das alte Sprichwort geben uns tausend Dollar und wir sehen uns bei der Schließung ist wirklich veraltet. Würdest du ein Haus nehmen, das du seit neunzig Tagen für vierhundert Dollar auf dem Markt verkauft hast, für tausend? Nein, und du solltest nicht. Hier sind die Ein- und Ausgaben von ernstem Geld und ein paar damit verbundener Erfahrungen.

-Erstes Geldeinlagen: Das Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots gegeben wird, ist ein Zeichen des Vertrauens des Käufers.

-Erniedrigste Geldbeträge variieren, aber hier sind einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises sind typisch. Flache Beträge wie $ 5.00 oder $ 10.000 funktionieren auch.

– Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienmakler jetzt Zinsen für ernsthafte Gelder über einen bestimmten Betrag zahlen, hier sind es $ 5.000. Sie müssen eine W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Vermittler können ernsthafte Gelder nicht mit ihrem Geschäft kombinieren, sondern müssen ein Treuhandkonto hinterlegen.

-Escrow accounts. Erfordert alle Einzahlungen, die Sie machen, auf ein Treuhandkonto. Research State Brokerage-Gesetze zu entdecken, welche Vorschriften Broker mit Käufermitteln folgen müssen.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten für eine Immobilienvermittlung ausgestellt werden, keine Person.

-Benötigen Sie, dass Sie eine Quittung für alle an einen Immobilienmakler oder Makler geleisteten Beträge erhalten. Dazu gehört eine Kopie des Schecks auf dem Briefkopf des Geschäftspartners und eine Unterschrift der Person, die die Zustellung angenommen hat, Datum und Ort, an dem der Scheck eingegangen ist.

– Wenn es sich bei dem Festgeldsystem um ein zweistufiges Verfahren handelt, mit einer Ersteinzahlung und einem Guthaben, muss sichergestellt werden, dass das zweite Geld erst nach dem erfolgreichen Abschluss der Anwalts- und Inspektionsgenehmigung geliefert wird.

-Ein schnelles Schließdatum erfordert verifizierte Schecks für das ernsthafte Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind aufgetreten, wenn Käufer Geld verdienen Schecks prallte. Wenn Sie bald schließen, nutzen Sie zertifizierte Fonds.

-Der Käufer zerrte, um nur wenige Zentimeter vor meinem Gesicht, sein ernsthaftes Geld zu überprüfen. Wir haben uns über hundertfünfzig Häuser angeschaut, es war zermürbend. Ich konnte es nicht vermasseln, dieser verlagernde CEO brachte noch zweihundert Angestellte mit, und unsere Firma würde ihnen auch Häuser finden. Das Problem war, dass der Ehemann das Traditionelle wollte und die Frau Zeitgenosse, und immer wenn ihre Fehde eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar war, sondern dass ihre Beziehung die Barriere für die Vereinbarung eines Heims schuf. Also kam er endlich rein und wir stellten ein Angebot auf, einschließlich seiner 100.000-Dollar-Kaution, nur dass er sie mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis sabotierte und nicht davon wegging. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich ihm den Scheck aushändigte, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive bei ihrer Hausdurchsuchung benötigten und dass ich sie als neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und Zentimeter von meinem Gesicht zu ihm dramatisch, mit den Stücken, die auf den Konferenztisch fallen.

-Der große, aber verlorene Geldscheck. Ich vertrat junge, wohlhabende Brautpaare beim Kauf eines sehr, sehr, sehr hohen Hauses. Der Ehemann war Hauptmann in einer Investmentbank und prüfte seine Geldmarktkonten stündlich rund um die Uhr. Nachdem der Mann einen erfolgreichen Vertrag über sein Traumhaus ausgehandelt hatte, bezahlte er einen Scheck über eine halbe Million Dollar. Ich habe es wiederum an den Listing-Agenten geliefert, wie es der Brauch ist. Eine Woche verging, und mein Banker-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen ihn ausgestellt worden. Ich erkundigte mich bei der Verkaufsstelle nach dem Verbleib des Schecks. Sie sagte, dass es jeden Tag gehen sollte, setz dich fest. Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief erneut an, noch war kein Scheck vorgelegt worden. Ich rief wieder an, ähm, ja, sie hat den Scheck gefunden, ich habe ihn nie wieder verloren. Erzähl es niemandem, aber meine Putzfrau hat es hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer gefunden.

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Source by Mark Nash