Die mit dem Grundbesitz verbundenen Rechte

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Die mit dem Grundbesitz verbundenen Rechte lassen sich unter dem Begriff "Ausstattung" zusammenfassen. Wenn Immobilien verkauft werden, werden die entsprechenden Rechte normalerweise zusammen mit dem Immobilienverkauf verkauft. Sie können jedoch separat verkauft und durch vergangene Transaktionen eingeschränkt werden. Hausbesitzer und Kreditgeber müssen nicht nur die Grenzen des Landes kennen und wissen, welche Gegenstände als Teil des Grundstücks betrachtet werden (Spiele oder persönliches Eigentum), sondern auch, welche Rechte zusammen mit diesem Grundstück übertragen werden.

Zu den Gebühren für einfaches Eigentum gehören unter anderem Zugangsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralienrechte, einige Wasserrechte und eingeschränkte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die mit Immobilien verbundenen Rechte zu verstehen, besteht darin, sich die Immobilie als umgekehrte Pyramide vorzustellen, deren Spitze sich im Zentrum der Erde befindet und deren Fuß in den Himmel ragt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Grundstücks innerhalb der Grundstücksgrenzen sowie an allem, was sich unter oder über der Oberfläche der Pyramide befindet. Dies schließt Öl- und Mineralienrechte unter der Oberfläche sowie bestimmte Wasser- und Luftrechte ein. Luftrechte werden manchmal von jedem Staat geregelt, der den Luftverkehr zulässt, und Wasserrechte können sich von Staat zu Staat unterscheiden.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte auf eine andere Person überträgt. Ein Grundstückseigentümer kann beispielsweise die Mineralienrechte an einem Grundstück verkaufen, das Eigentum an der Farm jedoch behalten. Später, wenn das Land verkauft wird, verbleiben die Mineralienrechte höchstwahrscheinlich bei der Bergbaugesellschaft (je nach Vertragstext), auch wenn der Rest des Rechtepakets an das Land dem neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Eigentümer ist durch die bisherige Transaktion des vorherigen Eigentümers beschränkt und darf diese Grundrechte weder an eine andere Partei verkaufen noch bei einem zukünftigen Verkauf des Grundstücks übertragen.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel vorliegt Rechte übertragen werden (Gebühr einfach) oder wenn Beschränkungen oder vergangene Transaktionen bestehen, die die derzeitige Eigentumsübertragung in irgendeiner Weise einschränken können. Dies ist wichtig, da dies einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der vor einem Unterteilungsgrundstück platziert werden soll, hätte im Allgemeinen keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Mineralienrechten an ein Bergbauunternehmen würde, wie im vorigen Beispiel, den Wert wahrscheinlich beeinflussen.

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Source by Joe Jesuele