Die 5 Nachteile des Eigentums an Eigentumswohnungen

Kostenlose Immobilienbewertung

In der Vergangenheit galten Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen nicht unbedingt als eine gute Investition, doch das Image hat sich seitdem dramatisch geändert. Mit dem hohen Preis für Einfamilienhäuser werden Eigentumswohnungen und Stadthäuser für viele Käufer attraktiver, zum Beispiel für Singles, Paare im Ruhestand und kleine Familien, die in ausgezeichneten Schulbezirken kaufen möchten. Für Käufer von Eigenheimen, die nur ein Einfamilienhaus als Definition des Wohneigentums angesehen haben, ist es jedoch möglich, dass sie nicht wissen, welche Optionen in Form von Eigentumswohnungen zur Verfügung stehen.

Eigentumswohnungen sind Gebäude, in denen Einzelpersonen den Luftraum in den Innenwänden, Fußböden und Decken ihrer Einheit separat besitzen, aber gemeinsam ein Interesse an den von ihnen gemeinsam genutzten Bereichen wie Grundstück, Lobby, Flure, Swimmingpool, Grundstück und Parkplatz. Während viele Eigentumswohnungen so gestaltet sind, dass sie wie Wohnungen aussehen oder in Hochhäusern der Stadt gebaut sind, entwerfen immer mehr Bauherren sie, wo sie als Stadthäuser bezeichnet werden können. Reihenhäuser sind in der Regel an ein oder mehrere Häuser gebunden und können von Duplex- und Triplex-Häusern bis zu Gemeinden mit Hunderten von Häusern reichen

Zusätzlich zur Zahlung einer Hypothek ist jeder Eigentümer für die Zahlung einer monatlichen Gebühr an den Eigentümerverband verantwortlich, der in der Regel als Eigentümerverband bezeichnet wird und sich aus den Anteilseignern zusammensetzt. Die Gebühr umfasst Wartung, Reparaturen, Grundstückspflege und Gebäudeversicherung.

In der Vergangenheit litt das Eigentum an Eigentumswohnungen aus verschiedenen Gründen unter einem negativen Image, das sich jedoch seitdem dramatisch geändert hat. Früher war es den Hausbesitzern ein Dorn im Auge, dass die Eigentümergemeinschaften in den letzten Jahren hart daran gearbeitet haben, ihr negatives Image zu bereinigen, wo einst Streitigkeiten und Klagen grassierten. Die Hausbesitzerverbände sind in Bezug auf die Immobilienverwaltung versierter und professioneller geworden und haben Maßnahmen ergriffen, um rechtliche Probleme und Streitigkeiten zu vermeiden, bevor sie eintreten. Es gibt jedoch einige Nachteile, die vor dem Kauf noch berücksichtigt werden müssen.

1) Monatliche Verbandsgebühr des Hausbesitzers

Wenn es einen Hausbesitzerverband gibt, müssen Sie normalerweise eine monatliche Unterhaltsgebühr zahlen, die von Ihrer Hypothekenzahlung getrennt ist. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen halten diese Kosten für ähnlich hoch wie die Kosten, die jemandem für die Rasenpflege und andere Instandhaltungsarbeiten entstanden wären, wenn er ein Einfamilienhaus besessen hätte. Achten Sie jedoch auf unnötig hohe monatliche Gebühren und fordern Sie eine Kopie des aktuellen Finanzberichts des Hausbesitzerverbands an.

2) Weniger Privatsphäre

Es gibt auch weniger Privatsphäre als bei einem freistehenden Einfamilienhaus. Das gemeinsame Leben ist für einige Menschen nicht immer wünschenswert, und der Geräuschpegel, der durch das Leben in unmittelbarer Nähe zu anderen Menschen entsteht, kann einige Käufer dazu veranlassen, einfach woanders hinzuschauen. In der Regel geht es vor allem um das Parken für die Eigentümer und ihre Gäste. Viele Eigentumswohnungen werden jedoch mit eigenen Garagen entworfen und verfügen über gemeinsame Parkplätze für die Gäste.

3) CCRs können sehr restriktiv sein

CCRs oder Covenants, Codes und Restrictions sind die Statuten, die die Nutzung des Eigentums regeln. Die meisten CCRs sind vernünftig, aber einige können sehr restriktiv sein. In der Regel sind der Art der äußeren Änderungen oder Verbesserungen, die Sie an der Immobilie vornehmen können, Grenzen gesetzt. Darüber hinaus können Sie unter anderem feststellen, dass sie Haustiere und das Mieten oder Untervermieten von Einheiten verbieten oder einschränken. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der CCRs erhalten, und lesen Sie sie durch (sie enthalten normalerweise eine zusammenfassende Broschüre), bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden.

4) Hohe Mieterquote

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie das Verhältnis von Eigentümer zu Mieter ermitteln. Da viele Eigentumswohnungen häufig als Kapitalanlage gekauft werden, kann der Anteil der Mieter im Gebäude hoch sein. Dieser Trend ändert sich jedoch auch, insbesondere bei Eigentumswohnungen, die sich in städtischen Gebieten befinden und bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zu Verkehrsmitteln und andere Annehmlichkeiten bieten, wodurch Eigentümer angezogen werden, die beabsichtigen, in ihren Eigentumswohnungen zu wohnen.

5) Wiederverkaufswert

In einigen Immobilienmärkten wie Las Vegas und Florida haben Bauherren Eigentumswohnungen und Stadthäuser überbaut und sie werden mit Verlust verkauft. Auf anderen Immobilienmärkten haben sie sich jedoch trotz wirtschaftlicher Abschwünge und Probleme mit einigen Hausbesitzerverbänden als Investition behauptet.

Während einige dieser Faktoren einige Käufer davon abhalten würden, Eigentumswohnungen zu kaufen, ist dies möglicherweise genau die richtige Investition für andere, da sie zu ihrem Taschenbuch und Lebensstil passt. Trotz dieser Nachteile haben die hohen Preise für Einfamilienhäuser in einigen Immobilienmärkten wie Kalifornien und der Zustrom von mehr Einkäufern in den Wohnungsmarkt die Investitionen in Eigentumswohnungen in den einzelnen Ländern relativ heiß gemacht. Ein professioneller Makler kann Ihnen behilflich sein und Ihnen die besten Angebote für Ihren lokalen Markt und Ihre Stadt zeigen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Nef Cortez

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close