Denken Sie daran, ein Condo-Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen!

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel (manchmal auch als Condotel oder Hotel-Condo bezeichnet) vor, als würden Sie eine Eigentumswohnung kaufen, obwohl diese Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie im Urlaub sind, profitieren Sie als Eigentümer von mehr Vier-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Wohnanlage.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in Hotels mit Eigentumswohnungen?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Merkmalen gehören häufig Pools im Resort-Stil, Wellnesscenter, hochmoderne Fitnesscenter, gehobene Restaurants, ein Conciergeservice und ein Zimmerservice.

An einigen Orten, wie z. B. Las Vegas, finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Casinos, Einzelhandelsbereichen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Hotels mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnungshotel und einer traditionellen Wohnanlage?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel über einen Eigentümer verfügt, der entweder Privat- oder Geschäftsbesitzer ist, ein Condo-Hotel jedoch Stück für Stück verkauft wird. Daher kann ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Besitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird und häufig von einem bekannten Hotelunternehmen wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W geführt wird Die einzelnen Condo-Hoteleinheiten werden in Design und Dekor identisch aussehen, wie in einem traditionellen Hotel.

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnungen?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus suchen, sich aber nicht mit den Schwierigkeiten auseinandersetzen möchten, die normalerweise mit dem Zweitwohnsitz verbunden sind, z. B. die Pflege der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der Nebensaison.

6. Was ist die demographische Kategorie eines typischen Hotelkäufers?

Das Spektrum der Hotelkäufer ist sehr breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsland wollen. Es gibt Babyboomer, die kurz vor dem Ruhestand sind und irgendwo wollen, wo sie "überwintern" können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung für ein Hotel kaufen, mit der Absicht, sie jemals zu nutzen. Sie sind für die potenzielle Aufwertung der Immobilie dabei.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Erstwohnsitz angeboten. Tatsächlich schränken viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung des Eigentümers ein (normalerweise 30-60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten werden und Einnahmen erzielen kann.

8. Wer erhält das Geld, wenn Ihr Eigentumswohnungshotel vermietet ist?

Die Hotelverwaltungsgesellschaft teilt die Mieterlöse mit den einzelnen Hotelbesitzern auf. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnungen des Hotels?

Die Hotelleitung vermarktet die Immobilie und bucht die Hotelgäste. Außerdem wird das Gerät gewartet und der reibungslose Betrieb aller Services und Annehmlichkeiten des Hotels sichergestellt.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile sind:

· Problemloses Eigentum keine Vermieterprobleme

· Mieteinnahmen, um einige oder möglicherweise alle Eigentumskosten auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition zu einem Zeitpunkt, zu dem andere Investments weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit einer Aufwertung

· Stolz auf den Besitz – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Der jährliche Cashflow kann den jährlichen Betriebskosten entsprechen oder darunter liegen

· Haustiere sind normalerweise nicht willkommen.

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer dies wünscht. Vorabbestellungen sind erforderlich, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem umkämpften Markt betreffen: Wirbelstürme, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., die sich auf die Auslastungsrate einer Einheit auswirken können und die Höhe der Einnahmen.

11. Ist die Finanzierung von Eigentumswohnungen schwierig?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen normalerweise um 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Durchführung von Hotelfinanzierungen hat. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, da Condo-Hotels breiter verfügbar sind.

12. Seit wann gibt es Condo-Hotels und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber der große Anstieg der Vier- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die sich im ganzen Land durchgesetzt haben, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. In Miami-Fort Lauderdale gibt es immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotels noch schneller und werden Südflorida wahrscheinlich bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualitätshotels. Manche benötigen natürlich mehr Geld als andere.

Es gibt günstige Condo-Hotels für nur 100.000 US-Dollar. Diese befinden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmer groß, es fehlt an Kücheneinrichtungen, Luxus-Franchise-Unternehmen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne- oder höheren Eigenschaften, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 $ anfangen können, aber bis zu 800.000 $ allein für eine Studioeinheit reichen können. Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und vollendet und deutlich größer als ein typisches Hotelzimmer. Aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. können Gäste hierher kommen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 USD pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Hotels 2,00 Quadratmeter überschreiten.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnungen von Hotels, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen in vorgefertigter Bauweise erwerben?

Wenn Sie nicht in Eile sind, den Urlaub zu beginnen oder einen 1031-Austausch abzuschließen, ist es am besten, so früh wie möglich Eigentumswohnungen in Hotels zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Auswahl der Einheiten ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihr Eigentumswohnungshotel schließen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Anleger über Condotels wissen sollten?

Der Kauf dieser Art von Immobilien ist mehr als der alte Ausdruck "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resorts und Geschäftsgebieten befinden, ist das Wichtigste eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplit täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools mit seinem Anteil am Erlös ausstatten, warten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete bietet, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Das geht natürlich in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungs-Split näher an 50-50 liegt, sollte auch die Wartung angemessener sein.

17. Anregungen für Investoren bei der Wahl des zu kaufenden Condo-Hotels?

Holen Sie sich gute Ratschläge. Das heißt, Sie möchten sich nicht nur auf den Stellplatz verlassen, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bietet. Sie möchten mit einem Broker sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und der den gesamten Condo-Hotelmarkt kennt und versteht und nicht nur die Fakten zu einer einzigen Immobilie. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingehen und gibt dann Empfehlungen, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Sie haben die Möglichkeit, einen Vergleichsshop einzurichten und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu berücksichtigen.

Ein guter Makler kann der Unterschied sein zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht, oder einem, der Ihnen jahrelange großartige Ferien, einen guten Jahresumsatz und einen erheblichen Gewinn beim Verkauf bietet.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, als ein Eigentumswohnungshotel zu kaufen, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nein. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind die gleichen, unabhängig davon, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder direkt bei einem Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler gezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Brokers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Rat Gebrauch zu machen, bevor Sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können potenzielle Käufer einen guten Hotelbroker finden?

Bitten Sie Freunde um Brokerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Condo-Hotelbroker-Websites und prüfen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Eigenheimen oder Büroflächen konzentriert und die Informationen zum Condo-Hotel nachträglich erscheinen, lenken Sie das klar. Ihre beste Wette ist die Zusammenarbeit mit einem Hotelbroker, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer Informationen über neue Eigentumswohnungen erhalten, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können eine gute Informationsquelle sein, da sie oft über Immobilien informieren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine weitere Option besteht darin, einen Condo Hotel-Newsletter zu abonnieren, beispielsweise den Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website an http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung, die in jeder Ausgabe auf den Markt kommt.

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Source by Joel Greene